房地产项目可行性研究报告论文大纲
2020-03-03 18:11:46 来源：范文大全收藏下载本文
房地产项目可行性研究报告论文大纲
1 总论
1.1项目提出的背景
1.2项目可行性研究的依据(依据有关规定)
1.3项目概况（项目名称、地点，开发商简介，项目所在地周围环境状况，项目有关的规划指标和要求等）
1.4项目开发建设的必要性
1.5项目开发建设条件(地形,地貌,水文地质,周边环境,城市规划,交通及公共设施施工条件,社会环境条件,征地拆迁条件,拟建地址建设条件,投资条件比选,推荐建址方案)
1.6项目投资估算（主要的经济指标）
1.7结论及建议
2 市场分析与预测
2.1房地产市场宏观形势分析及预测(2006,2007年全国行业现状及未来几年趋势预测-调查)
2.2大连市房地产市场状况分析及预测(2006,2007年全国行业现状及未来几年趋势预测-调查)
2.3项目所在区域房地产状况分析(需求分析,供给分析,当前租售价格调查和预测,主要竞争楼盘分析调查，重点部分)
2.4 项目目标市场分析
3 建设条件
3.1开发项目用地状况
3.2项目方案的确定（要确定两种方案）
4 规划设计方案
4.1规划设计方案的指导思想
4.2规划设计方案的原则
4.3建筑规模及规划设计方案设想
项目构成,平面布置及户型设计及户型面积,功能要求,建筑艺术,功能以及与城市的协调,建筑,结构,道路,绿化及其它配套附属设施的规划方案。做总平面图和标准层平面图。
5 项目开发进度及组织安排
5.1项目建设工期
5.2项目开发进度安排
5.3 项目销售期及销售时间的确定
6 项目销售计划
6.1项目定价（楼盘均价、各楼均价、每户均价，考虑水平价差和垂直价差）
6.2项目分阶段销售计划
6.3项目销售收入的计算
7 投资估算及资金筹措(参见房地产开发教材及大连市有关部门对房地产开发项目的收费标准)
7.1投资估算的原则
7.2项目建设的投资估算
7.3资金筹措与使用计划
8 财务评价
8.1财务评价基础数据的测算
8.2盈利能力分析(主要报表及指标)
8.3清偿能力分析(主要报表及指标)
9 风险分析
识别项目在实施过程中可能遇到的各种风险,使用单因素的敏感性分析的方法进行不确定性分析。
10 社会评价和环境影响评价
10.1社会评价(项目对社会的影响分析,社会风险分析,结论)
10.2环境影响评价(环境现状,项目前期及实施对环境的影响,环保措施及相应投资,节水节电及消防等)
11 结论及建议
11.1结论(两个方案的比较)
11.2存在的问题及建议
12 附表及附图
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