西安房产过户办理代理

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进入2018年，有人愁有人喜，像北京这边，买房的人就比较开心了，毕竟比去年足足底了18个百分点，而西安足足升了差不多60个百分点，面对这个大涨，很多人都表示买不起新房子，二手房和商品房成了最热门的选择，越来越多的人选择过户，所以今年西安房产过户办理代理忙了很多，那么过户的工作流程具体是怎样呢？

1.在房产过户的时候如果不存在终结，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

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2.卖方要准备的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

4.买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共

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有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

5.最后是立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

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