019物业管理区域内的物业管理规章制度
2020-03-01 16:21:57 来源：范文大全收藏下载本文
物业管理区域内的物业管理规章制度
一、共用设施设备管理使用制度
1、配电房管理使用制度
（1）保持配电房整洁，每日清扫，每周全面揩擦，保证机房和设备无灰尘，无积压，不堆放杂物。
（2）实行工作人员值班制度，每日做好值班记录，严禁无关人员进入，不得住人。
（3）保证配电房通气良好，做好屋面防漏，地面防潮工作，机房内要挂温度计，温度不得超过40º.
（4）配电房由机房技术人员进行巡查,每周不少于一次,每半年大检修一次。对值班中发现的问题要及时处理。
（5）配电房内操作开关、门窗要有明显禁止乱操作的提示、警告
2、电梯管理使用制度
（1）要保证电梯使用安全，在电梯轿厢内悬挂由劳动部门核发的该电梯使用证，年检合格证。
(2)电梯运行操作人员要经过培训，持上岗证挂牌上岗，禁止无证人员操作，应注意仪表、礼节。
（3）电梯运行操作人员应遵守安全操作规定，严禁电梯超载运行，严禁装运易燃、易爆、腐蚀、有毒危险品。应严禁吸烟，机房门应加锁并标有闲人免进字样。
（4）电梯按规定时间运行，实行24小时值班制度。
（5）电梯安全设施齐全，通风、照明及时附设施完好，轿厢干净、
机房整洁。
（6）制定困人应及时救援程序，保安人员、值班人员、操作人员都应熟悉。
（7）电梯运行中因故障引起人员被维修人员应在半小时内赶到现场进行维修处理。
（8）若因维修、保养等原因电梯运行前一天，应在电梯所在一楼挂出告示牌。
（9）电梯维修人员每日要对电梯机房、电梯房等进行巡查并做好记录。
（10）电梯应每日进行一次全面检查，发现安全隐患应立即检修或采取应急措施。
3、水泵、水箱等管理使用制度
（1）保证水泵、水池、水箱房（室）清洁卫生，无杂物垃圾，定时清扫，严禁闲人进入。
（2）水泵房内所有压力表、流量表及其他设施每日巡查并保证正常运行，每半年进行一次全面整修。
（3）水箱供水卫生许可证，水质化验单齐全，操作人员必须具备健康合格证。
（4）严防设备，阀门、管线发生泡、冒、高、漏现象，严防发生水管爆裂，大面积渗水事故发生，每日对各种管线检查一次，发生故，属自来水公司的要及时报修，属物业职责范围的要及时检修。
（5）限水、停水时，按规定时间通知业主使用人，以便业主使
用人做好安排，做好入冬防冻保温工作，预防水管爆裂。
（6）水泵房及地下水池、消防系统的全部机电设备均由专职人员负责监督。定期保养、维修、清洁、并认真做好记录，解决不了的问题立即报告。
4、消防设备设施管理制度
（1）管理处值班室承担消防控制中心职责，24小时值班。
（2）设备、消防泵、消防栓、消防管线等设施完好无损，可随时启用。
（3）消防管理人员经过培训，持证上岗能掌握消防设施设备使用方法并能处理操作中遇到的各种问题。
（4）组织开展消防法规及消防知识的宣传、教育，组织有关专业人员业余人员组成的消防队，明确防火责任人。
（5）每年进行一次管理区域的消防演习并及时总结经验，改进消防管理工作。
（6）物业管理处制定有突发火灾的应急方案，设立消防疏散示意图，照明设备、引路标志完好、紧急疏散通道畅通。
5、空调设备、供暖设备、其他设备使用制度‘根据物管区域的具体情况来制定。
二、物业管理区域环境卫生维护管理制度
1、物业管理区域环境卫生维护人员管理制度
（1）物业管理区域设立保洁队伍，人员经过培训持证上岗。
（2）保洁人员有明确分工，实行分区标准化保洁服务。
（3）保洁人员实行队、班责任制，制定岗位规范，每月进行检查评比。
（4）保洁队伍实行聘用制，并制定环境卫生维护的服务标准，进行对照来考核。
2、楼内公共区域环境卫生维护管理制度
（1）房屋共用部位包括走道、门厅、楼梯地面、公共窗玻璃、楼梯扶手、天台、屋顶顶部保持清洁，无乱贴乱花、无擅自占用和堆放杂物现象。
（2）房屋共用部位、共用设备无蚁害，一旦发现立即采取措施灭害。
（3）无违反规定饲养宠物现象，严禁饲养家禽、家畜。
（4）外墙整洁、无积尘。
（5）各楼层无散落垃圾、无积水、无污染。
（6）无违反环保法，排放超标油烟及发生严重噪声情况。
（7）业住和使用人生活垃圾日产日清，不堆放楼前或过道上。
（8）督促业主定点按时堆放装修垃圾并组织及时清运。
3、楼外公共区域环境卫生维护管理制度
（1）环卫设施齐全。垃圾站、垃圾箱设置合格，整洁干净有序，定期灭虫蚊鼠害。
（2）垃圾日产日清。
（3）物业管理区域内无乱堆现象，无乱设置广告牌、广告箱等情况，公共设施整洁，无乱涂乱画现象。
（4）道路路面无积水、无杂物。
（5）无垃圾死角、无乱涂、乱张贴现象。
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