民事上诉状(法院版)
2020-03-02 13:11:12 来源：范文大全收藏下载本文
民事上诉状
上诉人（一审被告）： 北京奇沃农业科技有限公司
法定代表人：杨德晨，职务：总经理
电话：13901189183
被上诉人：（一审原告）：北京市通州区永乐店镇农林服务中心 住所地：北京市通州区永乐店镇人民政府
法定代理人：钟兆启，职务经理
请求事项：
一、撤销通州区人民法院（2012）通民初字第10388号判决；
二、判令驳回被上诉人诉讼请求；
三、判令被上诉人承担一审、二审的诉讼费用。
事实与理由
上诉人因不服通州区人民法院（2012）通民初字第10388号判决提起上诉，认为一审判决存在事实认定不清、法律适用错误的问题，故依法向贵院提起上诉，请求贵院查清事实，正确适用法律，依法做出公正判决。
一、上诉人认为一审判决存在事实认定不清的问题。
原审法院对合同效力的认定，上诉人表示同意，但法院认为：“根据法庭查明情况，奇沃公司应当分别于2010年12月31日和2011年12月31日前缴纳下一年度的租金，但在农林服务中心按照双方约定提供租赁场地后奇沃公司一直未按期缴纳相应租金，且逾期已经超过合同约定的60日”的认定有异议。 按照合同约定在租赁期间乙方在原场地上建设一栋面积为700平方米的二层办公楼并无偿提供镇农业服务中心办公使用，但所有权为乙方。乙方为无偿使
用人，属于利益享有方，但对方却承担较少的法律义务。上诉人一直没有拒缴租金的行为，事实是：一直以来，上诉人与被上诉人约定，将建设好的房屋拿出一部分作为被上诉人的办公用房屋（被上诉人曾经多次修改我方的建设、装修图纸可以证明其具有日后使用房屋的目的），用于获得政府支持、冲抵土地租金，但是，被上诉人为侵占上诉人已经建好的房屋所有权，故不要上诉人给的租金，而提出解除合同，以达到侵占上诉人房屋的目的。
二、上诉人认为一审法院判决存在法律适用错误的问题。
《合同法》第九十四条规定了合同解除法定条件，规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
1、法律规定了被上诉人的通知义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。本案中被上诉人并未提出书面通知。
2、法律规定当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。但是本案中上诉人当庭表明愿意支付租金，立即可以履行。故被上诉人的合同目的可以得到事项，故法院不应判令予以解除合同。
3、贯彻鼓励交易的立法宗旨。鼓励交易是我国《合同法》的立法宗旨。这类案件要严格掌握合同解除的条件，对不具备合同解除条件的案件，就不确认其合同解除的效力。如当事人一方违约的，只有达到“致使不能实现合同目的”的严重程度时，才可以解除合同。如果违约造成的后果并不严重，不影响合同目的的实现，就不要判决解除合同，使生效的合同尽可能得到履行，从而促进交易，增加社会财富。
本案中上诉人要求支付土地租金，合同目的可以实现，所以法庭不应判令解除合同。 被上诉人行使解除权是显失公平的，之所以认为该条件是显失公平的，
（一）是因为上诉人未付租金部分为15万元，解除合同后其建设投入300余万元均不能得到补偿，15万元相对300余万元而言，明显相差很大。上诉人仅仅因为未付15万元租金而导致最终损失300余万元，被上诉人却因此得利300余万元。
（二）是被上诉人出租房屋的根本目的是为了获得租金这一经济效益，而租金给付时间的迟延，被上诉人而言并不很重要，其可以得到房屋建成后无偿使用的目的，对于700平米的房屋无偿使用来见，区区15万元显然是太少了，仅计算700平方米的租金，恐怕也不止每年15万元，因此造成的后果也并不严重，不会因此造成被上诉人合同目的的落空。因此如果通过诉讼上诉人获得租金，同时合同继续履行，不仅能保持双方利益的均衡，而且也有利于维护社会稳定。
（三）是租金支付期限届满后，出租方应当要求承租方在合理期限内支付租金，上诉人没有书面通知上诉人支付租金，直接起诉请求判令合同无效，显然过于苛刻。因此对此案的处理应当是驳回被上诉要求解除合同的诉讼请求。
综上所述，原审判决认定事实不清，适用法律错误，请求依法撤销原审判决，判如所请。
（签字页，本页无正文。）
此致
北京市第二中级人民法院
上诉人：2012年9月17日
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