装饰装修管理服务协议

2020-03-03 11:54:07 来源：范文大全收藏下载本文

装饰装修管理服务协议

物管公司：湖北佳俊物业服务有限责任公司 (以下简称甲方)

购房人：(以下简称乙方)

装修单位：（以下简称丙方）

为加强舣景广场住宅小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部＜住宅室内装饰装修管理办法＞及黄石市物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，特签订本协议。

1、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为： 8：00－12：00，14：00－19：00，其余时间禁止进行一切施工。如违反规定，物管公司有权责令停工。

2、为保证小区统一美观，以下内容为禁止之列：

（1）、改变建筑物的外观及造型，在公共设施部位及私人花园乱搭建；改变外墙的颜色；

（2）、拆改外窗、防火窗、防火门、阳台，不得擅自加装护栏。

（3）、楼房外墙、楼内公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；

（4）、一切屋外更改或加建皆在禁止之列。例如：封闭阳台、天线、伸缩衣架、附加建筑物及标志等。

（5）、改变天然气管道及表位。

3、安装分体需到物管公司办理审批手续，按物管公司规定安装（不得暗装窗式空调），必须安装在物管公司指定的位置，以确保建筑外观统一整齐。

4、凡安装防盗网的，必须按照物管公司的规定和要求进行安装内置式。

5、各业主 /装修单位必须将物管公司签发的《装修许可证》张贴在入户大门上。装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，必须衣着整齐，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。物管公司亦严禁工人在辖区内随意留宿或生火，如需留宿应由业主本人出面到物管公司办理担保手续；如私自居住在楼宇内，一经发现，则按《黄石市治安管理条例》规定送交当地派出所。工人在进入小区范围内必须配带《装修出入证》。物管公司有最终决定权批准进入与否。装修人员严禁串栋、串户，严禁施工人员在本小区内留宿。违者酌情给予处罚。

6、垃圾/杂物清理区，装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾装袋后，按物管公司指定的方式和时间堆放到小区装修垃圾指定位置。装饰材料搬运：切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。户内装修垃圾清运时间定为每日上午11：00-12：00，下午17：00-18：00。严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所（包括公共走廊及公共区域），违者给予处罚。严禁高空抛物。并由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能作出适当清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从有关装修押金中扣除。

7、施工现场必须自备足够灭火设备，如手提灭火器。要求每50m2建筑面积设2kg灭火器一个（每户至少两个）。

（1）、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

（2）、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

（3）、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

8、（1）、各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，方可进行作业。

（2）、施工用电必须严格执行市用电防火管理条例和规程。

（3）、施工动火，一律到物管公司办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

（4）、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100W以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除。

9、物管公司每天将不定时派专人入户进行巡查，监督装修情况，对违规现象轻者现场即予纠正。重者物管公司有权保留权利要求业主 /住户对所有装修工程（如该工程影响楼宇设施、结构，或严重影响外观）进行更改或还原。物管公司发出更改通知单给业主/住户，业主/住户须在指定时间内完成更改/还原工程，并负责一切费用。如业主未能在限定时间内整改完，物管公司有权安排施工力量完成该项工程，所需费用将全部由业主/住户承担。

10、本协议中未规定的事宜，均遵守国家有关法律、法规和规章执行。

11、本协议在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请仲裁或向人民法院起诉。

12、本协议正本连同附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

13、甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，同意签订本《房屋装饰装修管理协议》，各自依照协议约定，行使权利，履行义务。

甲方盖章：乙方盖章：丙方盖章：

代表人：代表人：代表人：

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