物业服务计划书

物业服务计划书

王家园平改楼小区位于迁安市惠宁大街西段南侧，有六层住宅楼9栋，可入住居民444户，建筑面积约46000平米。为方便小区居民日常生活，我服务部有意参与本小区的物业服务管理，就物业服务事宜做出如下计划：

一、物业服务内容：

1、甲方制定物业管理服务计划，并组织实施；

2、管理与物业相关的工程图纸、住户档案与竣工验收材料等，确保所承接的物业档案资料齐全、手续完备；

3、小区内房屋建筑共用部位（包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道）共用设施（包括道路和化粪池）和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理；确保其具备应有的功能和在受到损害时得到及时的修缮；

4、小区内共用设施设备（包括：供水、照明、供热以及消防设施等）的日常维修、养护和管理，使其经常保持正常的运转；

5、保持公共环境卫生清洁，定期清理垃圾；

6、对小区内公共区域的绿化进行管理和定期养护；

7、提供门岗服务、物业区域内巡查服务，以维护小区内正常的公共秩序。

二、岗位及人员配置

保洁员4人、保安2人、电工1人、管工1人、办公室文员1人、服务部主任1人，共计10人。

三、服务期限

协议签订后三日内进驻小区，服务期限不少于5年。

四、预计收支情况

收入：按迁安城区物业费的一般标准0.5元／m2／月收取，年物业费收入为276000元，收缴比例为90%，实际收入应为248400元。

支出：

1、人工工资172800元（保洁员4人×1000元＝4000元、保安2人×1200元＝2400元、水暖工、电工2人×2000=4000元、文员1500元、主任2500元，月工资14400元）。

2、垃圾清运费1300元×12月＝15600元。

3、维修费、低值易耗品及电费办公费等开支约10000元。

4、员工保险及福利42500元。

合计240900元

年利润：7500元

五、待解决问题

鉴于小区部分设施不尽完备的情况，需村委会与开发商协商得以完善。

1、为物业服务部提供150-200平方米房屋两间，留作办公室和库房使用。

2、添置垃圾箱26个，果皮箱8个，协调相关部门恢复垃圾中转站。

3、新打绿化用水井4眼，并配备水泵4台及电表等配套设施，水池4个及配套下水道。

4、正式交工时，应将小区环境卫生彻底清理一次。

2012年2月1日