力高地产项目简介
2020-03-01 20:09:54 来源：范文大全收藏下载本文
力高·滨湖国际项目简介
公司品牌介绍篇
力高滨湖国际是由力高集团和市政公用集团两强联合共同开发的，
力高是来至香港的集团性开发商，力高地产集团有限公司2014年1月30日在香港联交所主板挂牌上市。股票代码为0166.HK.力高地产进驻南昌6年，目前在南昌共开发有6个项目，分别是目前我们所在的澜湖郡项目、同在象湖新城的力高国际城、南昌大桥头的皇冠国际和皇冠假日酒店、朝阳洲的滨江国际和马上要启动的高新力高滨湖国际、莲塘的君御国际。力高地产集团在大陆发展二十多年，全国开共发地产项目30多个。力高的品质在业界是很受认可的， 2010年至2013年连续四年蝉联了中国房地产百强企业。具有国家一级开发资质。
市政公用集团是经营城市公交、自来水及污水处理、燃气、市政、地产和投资为一体的大型国有企业，为中国服务业500强。近年来，在南昌市委、市政府的正确领导下，集团取得了长足的发展，荣获中国“最具影响力企业”、“全国十佳企业管理案例”奖、江西省首批服务业龙头企业、江西省十大公益慈善单位等多项荣誉。
市政公用集团“地产”板块包括南昌市政公用房地产股份公司等。项目遍布全国，在南昌有蓝天碧水购物广场、御湖半山、抚生佳苑、中央香榭、金融大街、朝阳映象等多个项目，在北京、深圳、宁波、合肥等地均有项目。
力高滨湖国际的物业公司，江西恒丰行物业服务有限公司，属于二级资质。属于高品质、高服务的物业服务公司，在管项目分部多个城市如：天津、合肥、西安、深圳等，在南昌的项目有滨江国际、皇冠国际、国际城、澜湖郡等项目，并受到广大业主的肯定和好评。
项目承建单位是江西建工集团。规划设计单位是深圳市华炎建筑设计有限公司，景观设计单位是深圳市奥森环境景观有限公司，监理公司是南昌市建筑技术咨询监理有限公司。
力高滨湖国际位于南昌市最大的湿地公园——艾溪湖湿地公园东岸，创新一路西侧。项目西侧即为艾溪湖。售楼处位于创新一路小区人行出入口右侧。 项目西边三块地，分别有三个事业单位，由南至北，分别为省气象局、天然气总部、省科学院，可以预见以后小区里大部分业主将会是这三个单位的员工，相对于小区的业主素质将会有所保障。
同时，南昌国家高新区座落在风景秀丽的艾溪湖风景区,是江西省唯一的国家级高新区。南昌高新区创建于是1991年3月，辖区面积231平方公里，全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司。
南昌高新区交通网路四通八达，距南昌火车站3公里，距昌北国际机场25公里。公交出行也是十分便利，南昌市公共交通总公司已在高新区内建成全市最大的公交车总站，市区5路、13路、231路、209路、602路公共汽车直达区内，并贯通市区的所有主干道，其中5路、2
31、602路公共汽车从高新区始发，直达火车站,209路从高新区始发，直达红谷滩新区行政中心，另有地铁1号线和4号线，1号线于2015年开始运营。
作为南昌五大组团之一的瑶湖组团， 高起点规划建设现代新城，是高新发展的一个主调，瑶湖组团将学习借鉴上海碧云国际社区建设理念，快速启动南昌国际社区建设；学习借鉴法国香榭里舍大街、新加坡乌节路等知名商业街区的理念，着力把紫阳大道打造成国内一流的现代特色商业街区；学习借鉴纽约曼哈顿规划建设理念，高起点规划建设瑶湖岛中央商务区；学习借鉴天津、厦门、苏州等地发展总部经济的成功经验，高度重视总部经济发展，在主干道、沿湖周边等区位及环境好的区域，重点发展总部经济和楼宇经济。另外，加快推进绿地城市综合体、豫园老街、五湖大型商业改造、中电投总部、水主题公园、华贸城等标志性建设。与此同时，科学制定区内教育、医疗、商业网点布局规划，建设孺子学校等一批公办学校。引进实验中学、师大附中、市第一医院等一批知名学校和医院。到“十二五”末，瑶湖组团建成区将实现优质教育、社区医疗、便民商业、公共交通“四个全覆盖”，成为宜居科技新城区。
配套
目前由于高新区域处于开发成熟过程中，周边一些大型的市政配套如湿地公园，地铁，交通道路等已然建设好或是处于建设中，周边购物商业配套也十分完善，从项目沿着创新一路开车1分钟的到达紫阳大道的商业中心，像沃尔玛、华润都有入驻，满足您日常一站式购物需求，但由于周边楼盘也多为近期才交房，入住人群较少，一些较为小型的生活配套，目前周边较少，但由于区域发展潜力巨大，等我们项目交房时，周边居住人数上来后，配套肯定会齐会，有商机的地方商家肯定不会放过赚钱的机会。
1、项目的东南角有个110千伏的变电站，这电磁辐射肯定很大，会不会危害健康？
答：北京市规划委（2004规意字0638号）审批奥运信息中心大楼周边110千伏的地下高压变电站工程项目时，明确要求距离不得少于300米，变电站离本项目最南边的住宅的距离均已超过国家规定的安全标准
1．1 学区教育
1、你们项目的学校划分是在哪个学校读？
答：项目附近的学校有：（小学：高新小学、邓坊小学、艾溪湖一小、艾溪湖二小、昌东一小、、师大附小、孺子小学 ；中学：南昌外国语高新学校、昌东一中、少春国际学校、师大附中、南钢中学；大学：外国语职业学院、工业技术职业学院、工程学院、江西科技学院、江西师大学院、现代学院、江西师大）
2、距离学校有多远？有什么公交吗？
1．2 交通
1、项目周边的交通路况怎么样？
答：本案地处高新东岸中心区域，交通网络四通八达，从富大有堤路走英雄大桥或八一大桥可直达老城区或红谷滩，从昌东大道至昌南大道上生米大桥可直达昌南区域、红角洲、九龙湖区域，艾溪湖一路即将修建的湖底隧道可通往八一广场老城区等，项目周边交通网路十分便捷，无论您想去哪个区域，20分钟的车程都可以到达。
2、项目周边有几条公交线路，路线分别是经过哪的？
答：803，发车间隔为十分钟一班，发车时间为早七点至晚七点，出行十分便利 经过路线为：金圣路站——公交高新停车场站——京东大道北口站——火炬三路口站——万科北区西门站——艾溪湖西路口站——艾溪湖东路口站——昌东大道北口站——创新一路北口站——艾溪湖四路口站——南塘村站——艾溪湖二路口站——创新一路南口站——艾溪湖一路东口站——艾溪村站——紫阳大道口站——艾溪湖大桥东站
3、项目附近有没有地铁？有几号线？路线经过哪？什么时候可以运营？
答：本案南边有地铁一号线，约950米左右的距离，北侧约1600米有待建的地铁四号线，地铁一号线起讫站分别为双港大道和奥体中心，连接经开区、红谷滩新区、东湖区、青山湖区、高新区等，全长38公里，共设24座车站，新名称分别为：双港站、蛟桥站、长江路站、珠江路站、八一桥西站、绿茵路站、会展路站、地铁大厦站(换乘2号线）、秋水广场站、中山西路站、子固路站、八一馆站（换乘3号线）、八一广场站（换乘2号线）、丁公路北站（换乘4号线）、师大南路站、彭家桥站、谢家村站、青山湖大道站、高新大道站（换乘5号线）、艾溪湖西站、艾溪湖东站、太子殿站、天祥大道站、奥体中心站
地铁一号线通车预计为2015年，地铁四号线规划通车时间待定
1．3 户口
1、购买本案后，户籍归属地为哪？是否可以迁户口至此？
一、 答：南昌市高新区，直系家庭成员可以迁户口至该处 项目规划篇
1、本案各项经济技术指标
答：项目总占地：102亩 总建面：150420平米 其中住宅面积：138031平米
商业用房面积：9316平米
规划建筑幢数：23幢住宅 规划总户数：1202 容积率：2.2 绿化率：35% 建筑密度：21.95% 车位配位：1:0.97
地下：996 车位个数：地上：176
2、本案物业形态及建筑结构形式？ 答：6层电梯洋房,11层小高层,45F超高层
3、项目开发周期？一共分几期开发？
答:项目共分为二期开发，整案于2017年7月竣工。
4、本案建筑风格是什么？有什么特色？
答:小区采用新亚洲风格, 新亚洲风格主张以具有浓厚地域特色的传统文化为根基，融入西方文化。把亚洲元素植入现代建筑语系，将传统意境和现代风格对称运用，用现代设计来隐喻中国的传统。在关注现代生活舒适性的同时，让亚洲传统文化得以传承和发扬。
新亚洲设计风格,是目前比较受推崇的一种理念,它强调建筑与环境的和谐,强调开放的态度和内敛的性格;不事张扬,不为炫耀,充分尊重居住者内在的心理感受,新亚洲建筑表述的是一种天人合一，包容，内敛，和合等的亚洲价值观
5、本案园林风格是什么？有什么特色？
答：本案园林风格为新亚洲园林，新亚洲园林主张的是居住者与建筑与园林的和谐共生，在园林设计中表现最突出之一的特点就是，居住者对于园林的享受，而非再仅仅局限于是观赏，所以，我们小区园林最大的一个特色，在沙盘中也可以很明显的感觉到，小区景观组团众多但各组团间的空间联系非常紧密，通用建筑与园林的融合处理，以后你茶余饭后闲暇散步时不论走到哪个景观组团都会感到空间非常阔达，最大化的园林空间感将带给你更多的心灵舒适感，这种园林空间感觉就好比我们站在辽阔的海边、大草原时的感受。
6、小区内部有哪些配套？
答：小区内部配备有南昌首创的亚洲六国商业风情街，在满足日常生活购物需求的同时，让您在家门口就能感觉到国际化的文化与商业元素，
另外小区还配备有幼儿园，会所，运动场所等
7、小区户型设计分别有多大的？
答：超高层：约１０３，１１６平米的三房
小高层：约１０５，１０７平米的三房
小洋楼：１Ｆ：约１３７，１４５平米
３Ｆ：约１４４平米 ４Ｆ：约１４１平米 ５Ｆ：约１２８平米 ６Ｆ：约１１４平米
8、第一批房源将是哪些？
答：19＃，20＃，22＃，23＃稀缺电梯花园洋楼，仅108席
9、洋房、小高层、高层得房率是多少？层高是多少？
答：得房率以房管局最后测量数据为准，层高3米；
10、小区有几处入口？是否实行人车分流？其中哪几处为人行入口？其中哪几处为车行入口？
答：为保证小区业主高品质生活和家人安全，小区为人车分流设计，共有3处入口，其中北面和南面为车行入口，东面为小区主入口即人出入口。
11、小区园林有几个景观组团？ 答：小区共有6个景观组团及2条主景观带
12、小区园林绿化都用的是什么树种？
答：由于项目定位是区域高端项目，因此，小区的绿化也是做得非常好，树种均用成种名贵树种，如桂花树，银杏，香樟，紫玉兰，白玉兰等
13、小区小高层、高层是否有底层架空？架空高层多少？架空层将会作何用途？
答：小区超高层有局部底层架空，架空层以后可以供业主休闲娱乐使用，类似于泛会所的概念。
14、房屋内交房标准为？
答：交房标准见附表
15、入户大堂及公共部位交房标准为？
答：交房标准见附表
16、洋房最高是多少层？是否带电梯？
答：洋房最高为６层，带电梯，最大程度的提升了小区的品质与您的生活舒服度．
17、电梯品牌为？
答：待定
18、小区物管费为多少？
答：待定，物管费需上报物价局审批后给予公布，不过你可以参考一下周边楼盘的物管费（列举竞案的物管费）
19、小高层、高层的物管费是否统一标准还是分楼层收？ 答：会根据国家有关规定，分物业类别多层、高层、商铺区别收费
20、小区二次供水从几楼开始收？收费标准为多少？
答：一般5楼以上开始，收费为0．4元／吨，具体以政符部门规定为准
21、小区的朝向为？楼间距有多少米？
答，朝向为坐北朝南，洋房楼间距最小处21M. 楼间距为：楼间距多层1：1，高层1：0.8，最大的间距有约45米：小区楼体外墙为何种材质？ 答：真石漆、质感涂料、天然石材等
22、小区是否有做墙体保温隔热？如何处理的？
答：小区做外保温隔热，采用新型墙体节能材料，外墙采用膨胀玻化微珠
23、顶楼是否会漏水？是否有做防水隔热处理？
答：屋面均设有防水层及保温层；
24、屋顶是否做斜坡？如何处理雨水积流问题？
答：严格按照规范要求屋面找坡，屋面按要求设置地漏排水，且屋顶是做斜坡，局部平屋面，屋顶排水顺畅以解决积水渗透的问题。
25、阳台是否封闭？阳台栏杆采用何用材料？
答：阳台为非封闭，玻璃栏杆或铸铁栏杆
26、按揭银行有哪些？ 答：待定
27、有几种付款方式？各有什么优惠？
答：一般付款方式为一次性和按揭，具备优惠待定
28、现在均价多少？什么时候开盘？
答： 具体价格需要至开盘才会出来，开盘时间预计在9月份
29、交房时间是什么时候？
答：需工程部回答
整个项目于2017-6-31竣工
30、小区土地是什么时候拍卖的？使用年限为多少？
答：小区土块拍卖时间为：2013年9月
住宅使用年限为70年，商业使用年限为30年。
31、什么叫洋房？和普通多层比有什么优势？
答：洋房一般为外国建筑风格明显，与传统多层相比优势明显，
1、洋房与多层比景观性更好，绿化率比较高，最大化提升您以后生活的舒服度和生活品质，
2、洋房一般首层赠送花园，顶层赠送露台，最大化的将外绿化景观引入室内的同时加大户型的采光、通风，生活品质提升明显；
3、本案洋房为电梯花园洋房，让您生活出行更便利，解决老人小孩爬楼吃力的问题
32、洋房面积分别为多大？
答：１Ｆ：约１３７，１４５平米
３Ｆ：约１４４平米 ４Ｆ：约１４１平米 ５Ｆ：约１２８平米
６Ｆ：约１１４平米
33、洋房每层分别赠送多少？
答：洋房一层A1：
赠送面积合计：约255平米
其中花园约115平米，地下负一层约为66平米，挑空部分赠送面积约为24.78平米 洋房一层A2：
赠送面积合计：约150平米
其中花园面积约57平米，一层加建赠送面积约为11.69，二层加建赠送面积约为12.09，地下负一层约为66平米 洋房三层：
赠送面积合计：约为26平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房四层：
赠送面积合计：约为17平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房五层：
赠送面积合计：约为29平米 其中加建赠送面积约为10.23平米 洋房六层：
赠送面积合计：约为70平米
其中加建赠送面积约为8.37平米，阁楼赠送面积约为28平米
34、洋房的负一层是否可以用以停汽车？
答：墙体封闭空间作为赠送一楼业主，如后期在不影响其它车位使用的情况下，工程结构允许客户自行改造，用以停车。
35、洋房的负一层层高有多少米？如何采光？
答：5.8米，每个负一层均通过约为1.8米X3.3米的采光竖井采光通风，而且由于我们负一层层高5.6米，您可以隔成两层，其中一层可以用以设置成如家庭娱乐等功能，另一层在不影响外部其他停车位使用时，可以选择设置成停车库使用。
36、洋房的一楼，室内楼梯是否会做好？是否会计入面积？ 答：会做好，根据国家规定室内楼梯需计入面积
37、洋房的顶楼是否送阁楼？阁楼层高是多少米？
答：有送阁楼，阁楼层高2.2米以上，你可以根据家庭使用需要改造成娱乐室，健身房，储藏室等
38、洋房的顶楼与阁楼之间的楼梯是否做好？是否会计入面积？
答：楼板开洞及楼梯业主自理，阁楼不计入销售面积。
39、洋房的阁楼，是否能开门，将公共屋顶当作露台使用？
答：不允许。
40、公共面积和公共设施的使用权、所有权问题？
答：按国家及当地政府相关规定执行，《商品房买卖合同》中也有明文细则
41、隔墙材料装修时可否自拆？
答：一般非承重剪力墙都可以客户自理，装修时要以不损害房屋质量为原则
42、公摊面积主要包含哪些地方？
答：公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。
１、
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； ２、３、
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）详见《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》及《商品墙体水平投影面积的一半。 房买卖合同》
43、室内门是否安装？
答：不安装室内门
44、入户门的类型？什么品牌？
答：待定
45、窗户采用什么材质？什么品牌？是否为中空玻璃？
答：铝合金双层中空玻璃
46、水泵位于何处？会否对居住有影响？
答：位于3#的地下室周边，由于水泵处于地下，所产生的噪音对居住完全没有任何干扰
47、如果小区停电，是否会影响电梯及二次供水的使用？
答：不会，给水泵及电梯（客梯）为二级负荷，停电后将由发电机提供电力。
48、室内上下水管采用何种品牌管道？口径尺寸为多少？
答：采用国标顾地管材。（请成控按合同确认）
49、小区排污、排水管道是否采用同一管道？何种材料？
答：采用国标顾地管材（请成控按合同确认） 50、每户的水表是户内还是户外？
答：现在绝大部分设计均将水电表设计在户外
51、落水管采用何种材料？小区内的污水、雨水如何排放？
答：采用顾地管材，小区污水、雨水采用集中化排放到市政雨污官网（请成控按合同确认）
52、进户的电线采用多少平方？是否有漏电保护装置？
答：进户一般选用10平或以上铜导线，具体根据套内面积进行调整，入户总断路器不设漏电保护装置，由箱内分回路保护断路器设置
53、水电是否入户？入户位置在哪？
答：水电入户，配电管线接至户内配电箱，箱后配出回路用户装修自理，供水接至室内试水龙头，业主自行根据需求引至各用水点；
54、小区赠送面积，是否能在《商品房买卖合同》中注明承诺？
答：不能
55、赠送面积是开发会做好吗？什么时候做？会不会影响交房时间？
答：赠送部分，板面现浇我们公司会帮客户做好，但是需要到房屋综合验收完后再进行二次施工
56、小区间距比例有多少？是否能保证一楼的日照？
答：小区间距比例完全满足规划规定，洋房间距达到约21米以上，小区最大的间距约有45米，一楼日照时间您完全不用担心
57、一楼所送花园，是否会做好绿化？是否可以用以种菜？
答：草坪交付；
花园内部，只要不违反相关物业规定，业主可以自主使用。
58、小区车位是租还是售？售价和租金各多少？
答：待定
59、地下停车场是否能有电梯到达？
答：可以直达 60、小区内部的生活垃圾集中处理点在何处？
答：交房后由物业指定位置
61、小区是否为封闭小区？安保、门禁、人员巡逻等问题如何安排？
答：小区为封闭式小区，采用24小时不间断固定加巡逻加监控人机相结合方式维护区域内安防工作。门禁设彩色可视对讲； 6
2、洋房的露台是否能自己搭建或用玻璃封成阳光房？
答：露台原则上的使用是不允许搭建；
63、购房相关税费为多少？购房后办理房产证房地产交易所代征费用？
契税：高档商品房为总房款的4%；普通商品房（单价不超过3600｛政府扶持该板块可能会改到4000｝元/㎡,容积率大于1．0，建筑面积小于144㎡）为总房款的2%；
住宅：144㎡以下，单价3600元以下，为总房款2%； 144㎡（含）以上，单价超3600元，为总房款4% 店面：总价款的4%；（财政局收）
2、维修基金:住宅总房款 1%
店面总房款2%
3、初始登记费：80元/户（地税局收取）;印花税：5元/户
4、工本费：10元/户；
5、房屋他项权证费：80元（按揭客户需要，非按揭客户不需要）；印花税: 5元/户.
6、查档费：1.2元/㎡
7、测量费: 1.36元/㎡
8、手续费: 3元/㎡
9、购房交纳的保险费：保险费＝借款额×相应年限的费率×贷款年限
备注：初定契税、维修基金费用交房时再缴纳。 6
4、阳台是否有地漏？是否有通水？
答：阳台有地漏，但不通水，根据后期装修，客户可再自己接水至阳台。
65、一楼所送花园是否有用围栏围好？是否能搭建？
答：有围栏，不可以搭建
66、正式的购房发票什么时候可以拿到？
答：正式的购房发票需等交房时才能拿到，但是你现在手上的票据也是国家正式的机打收据。 6
7、地土证什么时候可以办理？
答：地土证是在交房之后办理的，待大土地证完割完后，带上房产证、契税发票等前往办理即可。
68、赠送面积是否需要交缴物管费？
答：不需要，物管费通常均是按合同面积计算的 6
9、是否有看房车接送？
答：待定
二、销售政策相关 １、外省户口贷款写直属亲属的名字要提供哪些材料？写非直属亲属要提出什么材料
答：购房人如需贷款，必须是夫妻双方才可以共同承担，也可以是子女由父母做担保人进行贷款。
２、有过银行房屋抵押贷款已经还清，要提供哪些材料，如何操作
答：如果是住宅，再次贷款则首付七成，非住宅办理的抵押首付三成。提供贷款抵押合同。
３、非直性亲属的名字可以写在合同吗？
答：只要购买人或家庭不受限购限贷影响都可以写入合同里面，合同文本最多只可写四个名字。可以，按两个家庭购买同一套房子来操作
４、夫妻双方本地户口在南昌有一套住房，想再买第二套房需要做首套房付款要怎样操作
答：正常情况下首付需七成，如办理离婚，提供离婚相关材料用非主贷款人的名字买房可首付三成
５、本人在外地要做银行按揭要提供什么证明
答：如本人无法到场，需要出具县级及县级以上公证委托证明，由指定人员代为办理银行贷款手续。
６、７、身份证号和结婚证号不同，要怎样操作
两个家庭同买一套房，有一个家庭有过一次货款，如办理按揭还能答：在户口所在地开具为同一个人的证明（最好直接挂失补办结婚证）
否算首套房款？
答：两个家庭中如果有一方有过贷款记录，都必须提高首付，按两套房计算。
８、９、外地户口本人已退休，要购房需要提供哪些材料 银行贷款利率是否可以优惠？下浮基准利率？ 答：无法购买。
答：现在首套均要上浮百分之5，二套上浮百分之10.１０、外省户口在南昌经商多年，期间税务局对期免税，现若购房需提供什么材料
答：房管局只认个人所得税及社保。
１１、信用卡逾期超过几次后无法办理按揭
答：信用卡逾期非恶意拖欠并且次数较少的，提供逾期明细和证明即可贷款；若拖欠次数过多且连续逾期的，有可能需要上浮利率，情节严重者银行将不给予贷款；具体情况需咨询银行确定。 １２、如果客户对购房合同有疑问，如果处理，是否可以增加条款 答：商品房合同无法更改，只能尽量给可以解释。
１３、外地户口在本地购房本人已过退休年龄，无法提供二年社保，该如何买房
答：可以将户口迁入本市方可购买，但是无法贷款，需要一次性付清。
１４、两个家庭购房若有其中一个家庭附带未成年人要查监护人的人征信吗？
答：购房人如需要贷款，双方家庭都必须查询征售，未成年人征信一般都是空白，所以关系不大。
１５、如有客户机打收据已开，后要求更名应该如何处理 答：待定
１６、未成年子女不在父母的户口本上需要提供小孩户口本吗？要不要其它证明？
答：需要，如果无法从户口本上看出是父女等关系需开亲子证明
１７、夫妻双方有两套房改房。有一套有房产证，另一套没有，两套房改房均在市区，是否还能够购房
答：可以先收集购房人信息通过房管局网络进行限购申报查询，以最终的查询结果准。
１８、有过房屋抵押贷款，但已还清，现在再次购房首付能否算第一套 答：一般情况下都作为二套房处理，具体以银行答复为准。
１９、购房后需提取公积金，需要提供哪个材料，是否要夫妻双方到场 答：有公积金的一方带好购房合同以及首付款收据即可到公积金中心提取。
２０、合同备案后，购房人因为无法办理贷款选择用非直系亲属来购房该如何办理
答：不可更改。
２１、有过非房贷的其它贷款是否会影响住房贷款？
答：要根椐贷款数额，购房人的收入水平判断，如还有其它贷款未还清，贷款月供较高，会受到影响。提供贷款证明，如非住宅就不影响，住宅则属于二套
２２、夫妻双方其中有一方死亡，且死亡方有过按揭贷款，是否会影响另一方的贷款？
答：不会。提供死亡证明和丧偶未在婚证明。
２３、月供达到多少的标准，需要提供银行流水，或财力证明，要提供多长时间的？ 答：一般情况下个人收入超过5000人的需要提供银行流水，银行流水一般以一年为准。
２４、银行的贷款年限为多长？ 答：30年
２５、男女的最高年限如何规定
答：男：65岁，女：60岁。（每个银行政策有差异，部分银行男女均可贷到70岁，如农业银行等）
２６、年龄在60以上贷款受哪些方面的影响
答：一般年龄在60岁以上贷款年限非常短，并且比较难以办理贷款，若要贷款，必须提供直系亲属作为共同偿还人。
２７、南昌市区折迁客户之前有过两套或以上住房，但折扣迁手续未办理，如再次买房需要偍供什么材料
答：无法购买
２８、银行有不良记录，能否贷款？怎样操作？利率有无变化？多少？ 答：具体情况具体分析
２９、夫妻双方已有一套房，一次性付款的，在买房能否做首套？ 答：如在银行系统未查出购房人之前有过贷款记录，原则上可做首套房贷款，比率30%。
３０、夫妻双方以前有一套房子，按揭的，已经卖掉了，还有一套一次性付款的房子，再买房还能买吗？能否按揭？可否做首套？
答：只要以家庭为单位，不超过两套以及两套以上，都可以购房，之前有过贷款则按第二套计算，首付70% ３１、别墅首付多少？二套多少？ 答：30% 70%和同属住宅性质
３２、外地人购房的纳税需多少个月？是否按自然月算？ 答：纳税证明需要满2年或则2年以上。
３３、用单位的名义买房需提供什么资料？ 答：营业执照，组织机构代码、法人身份证复印件
３４、名下有套拆迁房，也有过贷款记录，再买属于几套？按揭算几套？ 答：再次购买算首套，贷款算2套
３５、办银行按揭时，哪种情况会被拒贷？
答：如恶意透支信用卡、之前有过房贷没有及时按月缴纳，都将受到影响。三套及以上无法办理 ３６、婚后买房子，按揭的，写的男方名字，离婚后判给女方，男方再买按揭算几套？
答：男方购房属于第二套，首付比率提高70%。
３７、合同备案后，退房流程是怎样的？需提供什么资料？
答：客户提供身份证结婚证户口本原件及复印件 开发商工作人员前去办理
３８、合同备案后，加名减名怎样操作？提供什么材料？
答：提供直系亲属证明，营销部经理和总经理签字的更名单，更名字客户的身份证户口本。
３９、合同备案后，加名减名直系亲属和非直系亲属的区别吗？区别是什么？分别需提供什么材料
答：直系亲属须提供具有公安部门提供的法律证明，非直系亲属不能进行直接更名，要撤消合同，以退房程系进行再次购买。
４０、增加首付需不需要更改合同？为什么？ 答：无需
根据发票办理银行按揭额度
４１、夫妻双方都是外地户口，均为65周岁，在南昌有一套房子，现在想再买一套，并且一次性付款，怎样才能买？夫妻都在南昌工作，有社保，并且按时纳税。
答：外地户口家庭在南昌只能拥有一套住宅，除非将户口迁入南昌，则可以购买第二套。（未办退休且缴纳了两年以上的社保或则纳税证明的人均可购买）
４２、购房人为外地户口在南昌有过婚姻。但本地户口的人已经死亡，现在想买一套，年龄65岁，一次性能否购买？
答：可以，提供未婚证明及配偶死亡证明和丧偶未再婚证明。
４３、夫妻名下有两套房，怎么操作可以再买一套？
答：首先了解两套房产权证上的信息，如果都只有一方，购房人可以通过解除婚姻的行式，将房产全部判决一方，而另一方可获得购房权力。原则上销售人员不得主动教唆购房人如何操作，可通过第三方的口述告知客户可以尝试。
４４、夫妻在婚前都有一套房改房，他们还可以购房吗？ 答：不可以
４５、外地有两套房，一套按揭，一套一次性，现在在南昌买房算二套利率吗？上调多少？
答：算二套购房首付提高，基准利率浮10 % ４６、地铁拆迁户，为支持工作，他们现在在我们楼盘买房，契税是几个点？ 答：原则上是一样的，除非客户能够出具相关部门出具的免税证明，可按证明上的征税标准实施
４７、如果丧偶，需提供那些材料，如在家中死亡，没有火化。
答：购房人需出具：身份证，户口本，已故一方的死亡证明，安葬或火化证明，丧偶未再证明，（死亡情况为二种：一：在医院死亡可以医院出具医学死亡证明，二：如在家死亡可由当地派出所或居委会出具死亡证明并加盖公章）
４８、如果信用卡逾期多次，每次都是金额不大，贷款利率会上调吗？ 答：会 上浮5%-10%。
４９、家庭名下有两套房，之前的房产都写了孩子的名字，但孩子现在满了18周岁，父妻还可以再买吗？
答：可以，如果合同上都只有小孩的名字，现在夫妻方属无房家庭可以再次购房。
５０、如果夫妻双方之前有两套房，都有孩子的名字，而且两套都是贷款，孩子现在满18周岁，他该如何购房？可否做首套贷款？
答：年满18岁，可成为单独购买资格，本地户口可以拥有两套住宅，但必须将之前的两套住房的名字去除，只要不是主贷人，银行贷款未记录，还可以算首套。
５１、本省外地户口和外省户口在南昌市购房所提供材料是否一致，如需要办理银行贷款材料是否一致？
答：基本一致，个别银行需要本省外地户口不需要提供社保或则纳税。
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