中国房地产市场预测

2020-03-03 14:28:02 来源：范文大全收藏下载本文

2013年房地产市场的预测

【2012-12】

一、2012年房价没有出现大幅反弹，达到政策预期2012年10月份70个大中城市新建住宅销售价格变动

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有17个，持平的城市有18个，上涨的城市有35个。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，持平的城市有2个，上涨的城市有12个。 2012年9月份70个大中城市二手住宅销售价格变动

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有20个，上涨的城市有32个。

（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，上涨的城市有15个。

一线城市北上广深的新建商品房环比只有上海持平，其它城市都出现了不同程度的上涨，而二手房之中，一线城市是全面上涨。

二，货币供应形势分析

（一）M2已经放松，但M1回升不力

政策紧缩造成的货币供应量增速下降持续到2012年1月份，M

2、M1的增速都达到紧缩周期最低点。10月末，广义货币

(M2)余额93.64万亿元,同比增长14.1%，比上月末低0.7个百分点；狭义货币(M1)余额29.33万亿元,同比增长6.1%，比上月末低1.2个百分点。狭义货币(M1)水平过低反映出经济缺乏活力，企业家缺乏投资机会。

（二）新增贷款总量较大，但中长期贷款比重过低

 虽然2012年1-10月社会融资规模为13.02万亿元，比上年同期多2.42万亿元。10月份社会融资规模为1.29万亿元，比上年同期多5038亿元。但其中人民币贷款增加5052亿元，同比少增816亿元；但与经济和投资信心关系最为密切的中长期贷款增长乏力，中长期贷款占比过低，前9个月新增中长期贷款仅占非金融企业及其他部门新增贷款的29%，2010年和2011年同期这一占比分别为92%和46%。



（三）缓中趋稳，开始筑底，继续下滑可能性下降

1、货币政策放松已经使市场货币流动性较为充裕

10月末，广义货币(M2)余额同比增长14.1%，已经达到全年14%的调控目标。银行间隔夜同业拆放利率维持在2.4%左右并不高，说明当前流动性比较充裕。

1-3季度GDP环比增速分别为1.5%，2.0%和2.2%，呈回升趋势。

三、房地产市场回暖明显

1-10月份，商品房销售面积78743万平方米，同比下降1.1%，

降幅比1-9月份缩小2.9个百分点；其中，住宅销售面积下降

1.2%，办公楼销售面积增长6.0%，商业营业用房销售面积下降0.2%。商品房销售额46301亿元，增长5.6%，增速比1-9月份提高2.9个百分点；其中，住宅销售额增长6.6%，办公楼销售额下降0.4%，商业营业用房销售额增长2.7%。

房地产开发投资回升幅度有限

房地产销售和价格好转一定程度上改变了开发商预期，8月份，房地产开发多项指标出现好转；但房地产开发企业土地购置面积和房屋新开工面积尚未恢复正增长，

9、10月份房地产开发多项指标又出现反复。2013年房地产投资处于景气恢复阶段，开发投资回升幅度有限。2012年房地产开发投资同比增长15.9%，四季度小幅回升。

四、房地产开发投资回升幅度有限

2013年房地产投资处于景气恢复阶段，开发投资回升幅度有限。按照¡°十二五¡〒规划提出的建设3600万套保障性住房的目标，2011-2012年已开工1700万套，2013-2015年需完成1900万套，平均每年630万套，新增投资可能低于今年。由于房地产调控难以出现明显放松，保障性住房建设面临较大的资金压力，2013年房地产投资增幅回升有限（15%）。

2012年经济增长7.5%以上

 2012年8月份，社会消费品零售总额16659亿元，同比名义

增长13.2%。1-8月份，社会消费品零售总额131195亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长11.4%，比上年同期提高0.1个百分点）。从环比看，8月份社会消费品零售总额增长

1.28%（7月份为1.11%）。消费实际需求稳定。

 投资实际增速加快，贸易顺差全年同比略增。2012年中国GDP初步预测同比增长7.5%以上，仍然处于我国潜在增长合理区间，经济平稳减速有利于控制物价、调整结构、节能减排。 2季度GDP同比增速为7.6%、

三、四季度约为7.4%和8%。 

五、结论

 2013年国际经济环境依然复杂多变，全球经济仍将处于深度结构调整之中，经济增长动力不足，但有利因素逐渐增多，预计比2012年有所改善：一是美国房地产、页岩气、智能化制造业、QE3强化了美国经济增长的动力。二是OMT为欧洲赢得了解决债务危机的时间。三是印度和俄罗斯等新兴市场国家正在谋求结构调整、对外开放的政策突破。以墨西哥、印度尼西亚、土耳其、尼日利亚、越南等国为代表的“新11”集团因各国政策突破带动经济更加开放，成为新兴经济体的发展亮点。

 世界经济总体增长率将略高于2012年

结论：2013年中国经济增长8%左右，房价同比增幅小幅上升。