2020-03-02 12:27:09 来源:范文大全收藏下载本文
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重庆个人房屋抵押贷款标准流程
一、客户需要提供的调查资料:(审原件,留复印件)
1、出资客户的身份证复印件
2、出资客户的银行帐户复印件
3、融资客户夫妻双方的身份证复印件、户口本首页及所在页 的
复印件、结婚证复印件,如离婚提供离婚证及财产分割 证明(法院判决书或离婚协议),如单身出具单身证明
4、公证书(一式五份)
5、房屋价值评估报告
6、还款计划书(一式叁份)
7、借据、收据(融资客户签,出资客户和公司各一份)
8、担保函
9、首次利息收条、担保费收条
10、其他票据(如汇款单、临时收据等)
11、融资客户资金用途证明材料
12、融资客户收入证明或个体营业执照及银行流水帐
13、保证人身份证复印件、保证人收入证明、其他资料
14、房产证、土地证
15、第二套房产证明(复印件写上供融资客户租用)
16、合同书(一式五份)
二、转交风控部审核
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1、融资客户基本情况调查表
2、融资客户抵押房屋基本情况调查表
3、保证人基本情况调查表
4、贷款担保审批表
5、实地考察。在审查完客户所提交的资料后,认为符合放贷条件时
可对企业进行下一步实质考查时按贷款的 1%预收立项审查费。上 述费用:(1)如客户提交虚假资料或非公司原因而客户中途违约时, 作为罚金不予退还。(2)因公司原因致使该笔业务中途夭折,所收 费用全额予以退还。(3)如该笔业务顺利操作完成,所 收取费用冲 抵其它费用。
委员会通过。
6、联合会签: 经手人签字、风控部经理签字、总经理签字、审贷
7、交清各项费用签订合同:
1)所需费用:
A:担保费:3%≤6 个月、5% 7 -12 个月(按贷款额度)
B:评估费:4‰(评估总额)
C:公证费:3‰
D:抵押登记费:1‰+80 元
E:印花税:万分之一
F:还款履约保证金:贷款额的 2%
2)注意事项: A:签订的日期要统一规范与主合同一致
(收据除外) B:金额按财务规则书写,以大写为准
不允许涂改。
C:内容涂改的要加盖公章; D:如本人无法亲自签字要出具委托书或授权书 E :一般情况下,拿到他项权证再放款(尤其 是外地的 ),而备
案只是受理,房产局的受理人员可以撤销,他项权证如果房 产公司向房产局加费当天可以拿到。
F:为了减轻融资客户的负担,在和出资人洽谈付息方式时最好
是月付(付息方式有月付和季付两种)
G:出资人的汇款手续要留存 H:签
订合同后要先收担保费再放款
三、档案管理
1、资料备份: 1)合同书:(一式五份) 2)公证书(一式五份)
3) 担保函 4) 调查表:融资客户情况、抵押房屋情况、保证人情况 5) 贷款审批表 6) 借据、收据
7)委托书或授权书 8)还款计划书(一式叁份) 9)理财客户登记表 1)“一”中的所有资料 2)联系方式:手机之外最好有固定电话如办公电话、详细住址 1)合同书 2)担保函 3)借款人的基础资料
4)房产合同、土地证
2、公司留存资料
3、出资人留存资料
5)还款计划书 6)借据、收据(由融资客户出具盖章) 7)公证书(一式五份) 8)其他应有资料 1)合同书 2)还款计划书(一式叁份)
4、借款人留存资料
3 )公证书
四、贷后管理
1、跟踪:定期了解贷款使用情况和融资客户经营情况。
2、提示:付息前一周,还本前一个月,预先提示,以便融
资人提早作好还贷准备,保证融资人资金流的正常运转。
3、解除:到期后凭融资人的银行还款单,解除抵押登记, 加盖结清
章,解除与融资人的担保关系,并要求双方退
回所有手续。对非正常件要加催直至依法强制执行。
4、执行:对非正常件要加催直至依法强制执行。
5、记录:记录本次担保的信用情况,分为正常、不正常、逾 期、坏帐四个档次,为后续担保提供信用记录
6、归档:将与双方签定的各种协议以及还贷后的凭证、解 除
担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。
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