房地产的经营与开发

2020-03-02 18:34:22 来源：范文大全收藏下载本文

财务评价辅助表的编制:

1、总投资估算表

2、销售收入和销售税金及附加表

3、投资计划与资金筹措表

4、借款还本付息计算表

基本报表的编制:

1、现金流量表

2、损益表

3、资金来源与运用表

银行对房地产开发贷款的风险管理:贷前管理

1、企业评价

2、项目评价

3、担保方式

4、贷款综合评价。贷后管理主要是对该笔贷款进行资金监管，项目贷款中，银行一般根据项目的工程进度，分期发放贷款，并对该笔贷款的资金使用情况进行监控，以防止开发商将贷款挪用于其他项目开发，或作其他用途；同时银行也对房地产开发企业的销售回款进行监控，确保贷款的及时偿还，一般是要求开发商在贷款银行设立专户，以方便资金监管。

房地产开发项目工程项目管理：对工程质量管理，成本管理，进度管理等工作全面系统地加以考虑，正确处理好质量进度成本等工作之间的关系，同时做好监理协调与竣工验收等工作，提高项目开发建设的综合效益。

房地产市场推广渠道的分类：1.长度结构（零级隧道、一级隧道、二级隧道、三级隧道）

2、直接隧道和间接隧道，长渠道和短渠道

3、宽渠道和窄渠道。

房地产开发项目市场推广的主要渠道：

1、开发商自行销售（大型房地产开发公司，处于卖方市场，定向开发，节约成本） 2委托代理（联合代理与独家代理，卖方代理买方代理和双重代理，首席代理和分代理）

。

房地产：又称不动产，包括土地、建筑物及其上定着物，是房屋财产及土地财产的总称，是实物，权益、区位的结合。

房地产开发的项目类型：居住房地产项目，商业房地产项目，工业房地产项目，特殊用途房地产项目。

房地产开发的特性：

1、区位特性（位置固定性）

2、价格特性（价格昂贵性）