房地产经营与管理岗位职责
推荐第1篇：房地产经营与管理作业
作业一
某市/某区房地产市场调查
1.房地产市场总体环境调查和分析
1.1政治法律环境调查
（1） 国家、省、城市有关房地产开发经营的方针政策。如房改政策、开发区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、房地产金融政策、土地制度和土地政策、人口政策和产业发展政策、税收政策等。
（2） 有关房地产开发经营的法律规定。如《房地产开发经营管理条例》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》。
（3） 有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
1.2 经济环境调查
（1）地区或城市的经济特性。
（2）包括经济发展规模、趋势、速度和效益。
（3）地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开发区域、同类竞争物业的供给情况。
（4）居民收入水平、消费结构和消费水平。
2.城市房地产市场概况
1.1供应方面（土地市场、存量房市场）
1.2需求方面
1.3消费方面（消费观念）
1.4前景方面
3.房地产住宅/XX市场现状
3.1住宅市场简析
3.2住宅市场产品特点分析
(1)产品层次及价位特点 (2)产品分布特点 (3)产品类型比例 (4)产品配套特点 (5)产品风格特点 (6)产品营销特点
3.4住宅市场发展趋势
4.结论
分十组进行，每组5人（3男2女），时间一周，网络查询，书籍文献查询。
交ppt作业（15-45页）及现场ppt讲解（10分钟）
推荐第2篇：房地产估价师《经营与管理》复习题
1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入
B.转让收入
C.租金收入
D.利息收入
2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
3、下列风险中属于系统风险的是( )。
A.比较风险
B.市场供求风险
C.未来运营费用风险
D.持有期风险
4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。
A.不可移动性
B.适应性
C.弱流动性
D.相互影响性
5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。
A.0.6
3B.1.63
C.2.2
5D.12.50
6、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因
B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性
D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成
8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括( )。
A.移动平均法
B.指数平滑法
C.市场因子推演法
D.简单平均法
9、实行施工总承包的房地产开发项日。施工现场的安全应由( )负责。
A.开发商
B.监理单位
C.分包单位
D.总承包单位
10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。
A.目标定价法
B.成本加成定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
A.观察法
B.实验法
C.讨论法
D.问卷调查法
12、2006年某市商品住宅实际销售量为410万m2，预测销售量为380万m2。如果平滑指数a=0.65，则用指数平滑法预测的2007年该城市商品住宅销售量为( )万m2。
A.390.
5B.399.5
C.523.5
D.543.0
13、下列影响购房者购买行为的因素中，属于心理因素的是( )。
A.生活方式
B.受教育程度
C.购买动机
D.自我形象
14、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于( )竞争者。
A.从容不迫型
B.选择型
C.凶猛型
D.随机型
15、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括( )。
A.购买价格
B.容积率及有关设计参数
C.空置率
D.运营费用
16、银行为某家庭提供了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是( )。
A.7.02%
B.7.04%
C.7.50%
D.7.85%
17、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后l个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了( )元。
A.137.
5B.410.
2C.432.2
D.452.2
18、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为( )。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
19、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元，投资者的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为700万元，年平均税后利润为500万元，则项目的资本金利润率为( )。
A.10.0%
B.14.0%
C.25.0%
D.35.0%
20、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为( )。
A.45.05%
B.49.31%
C.5B.86%
D.63.6%
参考答案：
1、C
2、D
3、B
4、C
5、C
6、C
7、D
8、C
9、D
10、A
11、A
12、B
13、C
14、B
15、B
16、A
17、B
18、A
19、D20、B
推荐第3篇：房地产估价师《经营与管理》练习题
1、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经( )批准，但企业章程另有规定的除外。
A、职代会
B、董事会
C、总经理
D、抵押登记
2、房地产交易成交价格明显低于市场价格的，以评估价格作为交纳税费的依据，交易当事人对评估价格有异议的，可以在接到评估价格通知后15日内，向( )。
A、人民法院起诉
B、房地产行政主管部门申请复核
C、仲裁机构申请仲裁
D、交易双方当事人共同认定的评估机构申请重新评估
3、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍。
A、3～
5B、3～6
C、1～6
D、10～20
4、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的( )。
A、买卖
B、租赁
C、抵押
D、分配
5、房屋拆迁许可证是房屋拆迁主管部门发给( )的拆迁凭证。
A、房地产管理部门
B、被拆迁人
C、房屋拆迁申请人
D、具有房屋拆迁资格的单位
6、共有房地产的房地产权证由( )收执。
A、共有人共同
B、共有人分别
C、权利人推举的持证人
D、房地产主管部门指定的权利人
7、全民所有制企业等同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，需向()以上人民政府土地管理部门提出用地申请。
A、县级
B、市级
C、镇级
D、区级
8、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A、扣除土地出让金
B、支付处分抵押房地产的费用
C、偿还抵押权人债权
D、扣除抵押房地产应缴纳的税款
9、房地产业与建筑业既有区别又有联系，它们之间的主要区别是房地产业兼有生产(开发)、经营、管理和服务等多种性质，属于()。
A、第一产业
B、第二产业
C、第三产业
D、既是第二产业又 是第三产业
10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记。
A、他项权
B、转移
C、初始
D、所有权变更登记
11.在生产资料所有制所包含的各种经济关系中，最基本的经济关系是()。
A.所有、归属关系
B.占有关系
C.支配关系
D.使用关系
12.私有制、公有制、混合所有制是我国现阶段存在的三种基本的生产资料所有制形式。评价其中任何一种所有制在社会主义经济中是否优越，其惟一的标准是()。
A.生产资料所有制的性质
B.生产资料公有化程度的高低
C.生产资料公有化范围的大小
D.能否促进当时当地生产力的发展
13.生产资料所有制属于()范畴。
A.经济
B.政治
C.哲学
D.历史
14.生产资料所有制的实质是一种()。
A.阶级利益关系
B.政治利益关系
C.经济利益关系
D.社会利益关系
15.()是社会经济制度的基础。
A.社会主义市场经济
B.生产资料所有制
C.生产力与生产关系之间的矛盾
D.社会主义初级阶段
16.生产资料所有制这种经济关系在法律上的基本表现是()。
A.财产占有权
B.财产使用权
C.财产处分权
D.财产所有权
17.由于()，才有可能使同一性质的所有制形式或经济形式出现不同的经济形态。
A.财产所有权所包含的四项权利集中于同一经济主体
B.财产所有权所包含的四项权利可以有不同形式的分离
C.财产所有权所包含的四项权利的统一与分解
D.财产所有权所包含的四项权利相互制约、相互决定
18.判断一个产权的权能是否完整，应当主要以()为依据。
A.财产权利的归属
B.所有者对它具有的排他性和可转让性
C.所有者对财产是否拥有占有权和使用权
D.产权主体的权责利关系是否明确
19.在社会主义市场经济中，一个既有效率又能保障生产要素自由流动的合理的所有制结构只能()。
A.取决于社会经济制度的性质
B.取决于生产资料的所有制关系
C.由实践决定和市场安排
D.取决于财产权利的性质和市场安排
20.美国经济学家阿尔钦认为，产权()。
A.是一个社会所强制实施的选择一种经济品使用的权利
B.不是所有权，而是平等的所有权主体之间的权责利关系
C.是包括经济行为主体对资源的使用权、转让权以及收人的享用权在内的一组权利
D.是界定人们如何受益、如何受损以及如何提供补偿的行为权
参考答案：
1、B
2、B
3、C
4、A
5、C
6、C
7、A
8、B
9、C
10、D
11、A
12、D
13、A
14、C
15、B
16、D
17、C
18、A
19、C 20、A
推荐第4篇：房地产估价师《经营与管理》练习题
1.在我国的一些上市公司中，“内部人控制”的现象比较严重，这在很大程度上损害了股东利益，这种情况存在的一般原因是( )。
A.在公司中不存在企业资产所有者的有限财产责任制度。
B.在公司中未能建立法人财产制度
C.公司内部法人治理结构不科学
D.在委托人和代理人之间不存在有效的控制机制和约束机制
2.在现代企业制度中，建立和完善企业资产所有者和企业经营者之间委托代理关系的核心是( )。
A.构建企业资产所有者的有限财产制度
B.构建有效的控制机制和约束机制
C.建立法人财产制度
D.建立自主经营、自负盈亏的经营管理体制
3.现代企业制度的基本形式是( )。
A.公司制
B.业主制
C.合伙制
D.股份制
4.法人治理结构是指( )。
A.以企业法人作为企业资产控制主体的一项法律制度
B.企业内部权力机构的设置、运行以及权力机构之间的联系机制
C.明确企业出资者应对企业的经济活动承担有限财产责任的一项法律制度
D.企业的出资者委托经营者从事经济活动的契约关系
5.在现代企业制度中，建立科学的法人治理结构的核心是( )。
A.建立有限财产责任制度
B.使企业能够自主经营、自负盈亏
C.在企业内部构建权力均衡机制
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
6.我国经济体制改革的中心环节是国有企业改革，使国有企业最终成为能够自主经营、自负盈亏、自我发展、自我约束的市场竞争主体和独立的法人，要达到这一改革目标，关键是( )。
A.建立科学的企业内部组织结构
B.政企分开，明确企业的权利和责任
C.确立企业的法人财产权
D.在企业内部建立控制机制和约束机制
7.现代企业制度中的委托代理关系是一种( )。
A.从属关系
B.雇佣关系
C.契约关系
D.经济关系
8.我国国有企业改革的方向是( )。
A.建立现代企业制度
B.建立科学的法人治理结构
C.建立法人财产制度
D.实行股份制改造
9.建立现代企业制度，并不意味着要对所有的国有企业都必须完全按照市场化标准进行公司制改造，使之成为以营利为目标的市场竞争主体。在市场经济中，( )就属于不必进行公司制改造的企业。
A.关系国计民生的大中型国有企业
B.垄断企业
C.导致外部不经济的企业
D.向社会提供公共物品和准公共物品的企业
10.属于法人企业的企业制度是( )。
A.业主制
B.公司制
C.合伙制
D.股份制
11.在社会主义市场经济中，国家或政府对个人收入的调节，应集中在()。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
12.个人收入经过初次分配以后还要进行再分配，其必要性在于()。
A.初次分配不公，导致贫富差距悬殊
B.国家要从中分配一部分作为公共国有资产
C.在微观分配领域，主要建立在市场机制自发作用基础上的分配方式，很难实现社会所追求的公平目标，甚至可能引起两极分化，从而影响社会稳定
D.政府管理国家财政的必要手段之一
13.在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是()。
A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系
B.收入分配相对不平等的程度
C.公平与效率的替换关系。
D.经济增长与充分就业之间的互补性
14.1988年，中国、印度、泰国和韩国的基尼系数分别为0.
38、0.
42、0.47和0.36，在上述四个国家中，收入分配最平等的国家是()。
A.中国B.印度
C.泰国
D.韩国
15.按生产要素分配是市场经济的客观要求，可以使生产要素资源得到有效的利用，但实行按生产要素分配，必须以()为前提。
A.生产资料社会主义公有制
B.承认生产要素的所有权和产权清晰
C.机会平等
D.劳动具有谋生性质
16.对个人收入进行调节或再分配的最重要的主体是()。
A.国家
B.社会团体
C.集体组织
D.企业
17.在社会主义市场经济中，个人收入的初次分配是在()中进行的。
A.微观领域
B.宏观领域
C.物质生产领域
D.非物质生产领域
18.()是实行按劳分配的前提条件。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
19.实行按劳分配的物质条件是()。
A.社会生产力发展水平相对低下
B.旧的社会分工的存在
C.生产资料社会主义公有制
D.劳动的谋生性质
20.在社会主义市场经济体制中，实行按劳分配的主体()。、
A.是个人而不是企业
B.是个人而不是国家
C.是国家而不是企业
D.是企业而不是国家
参考答案：
1.D 2.B 3.A4.B 5.C 6.C 7.C8.A9.D 10.B
11.B12.C13.B14.D15.B16.A17.A18.C19.A20.D
推荐第5篇：房地产估价师经营与管理试题
1.某开发商向银行申请了年利率6%、期限为10年、按年等额偿还的一笔总额100万元的贷款，则该开发商第一年的还本收益为( C)万元。
A.6.00
B.7.0
5C.7.59
D.13.59
2.某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( D)。
A.12%
B.20%
C.24%
D.30%
3.盈亏平均分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0;乙项目当售价下降20%成本上升50%，开发利润(税前)为0.因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面(A )。
A.甲项目强于乙项目
B.乙项目强于甲项目
C.甲项目与乙项目一样强
D.不能确定哪个项目强
4.房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到(B )的极值。
A.利润为零
B.允许的最低经济效益指标
C.最大费用
D.最大利润
5.下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是( B)。
A.容积率
B.空置率
C，利息备付率
D.成本利润率
6.下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是(C )。
A.投资利润率
B.投资回报率
C.贷款利率
D.成本利润率
7.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于(C )。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
8.某房地产投资者以300万元购入一个商业店铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年，投年等额还款的抵押贷款：如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益(不考虑所得税影响)后的权益投资回报率为(D )。
A.10%
B.11.27%
C.14.18%
D.22.55%
9.下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( B)。
A.土地购置贷款
B.土地储备贷款
C.土地开发贷款
D.建投贷款
10.下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是(A )。
A.抵押贷款还本付息
B.管理人员工资
C.公共设施维修费
D.保险费
推荐第6篇：房地产经营与管理 第二次作业
1：我国房地产融资的渠道包括哪些？各有什么特点？
答：我国房地产融资的渠道包括5个方面
1：银行贷款融资：是指贷款人向借款人发放的用于商品住房及其配套设施开发建设的贷款。
融资条件：对于申请银行开发贷款的房地产企业及房地产项目，应满足以下基本条件：
A：房地产企业应满足的速效条件
B：房地产开发项目应满足的条件
2：信托融资：一是指受托人（信托投资公司）遵循住手的基本原则，将委托人委托的资金以贷款或入股的方式投向房地产业以获取收益，并将收益支付给受益人的行为。二是指房地产物业的所有人作为委托人将其所有的物业委托给专门的住手机构经营管理，由信托机构将信托收益交付给受益人的行为。 房地产住手速效的优势：
A：住手速效创新空间宽广，并有巨大的灵活性；
B：可以通过信托解决，增大市场供需双方的选择空间；
C：不受银行垡对企业自有资金不低于开发项目的总投资30%的约束，也能够弥补121号文规定的只有主体结构封顶才能按揭造成的中间消费速效的断裂。
3：股票融资：是房地产企业为筹集资金用以证明投资者股东身份和权益并据以获得股息和红利的凭证。
4：房地产债券融资：是各级政府、房地产金融机构和房地产企业为筹集资金而发行的，代表公司与投资者之间债权债务关系的有价证券，它是一种债务凭证，承诺在未来特定时期偿还本金并按照事先确定的利率支付利息。
5其他资金来源
2：结合房地产开发特点阐述房地产三大核心管理之间的关系？ 答：房地产开发项目管理的三大核心是指成本管理、质量管理、进度管理，它们是既对立又统一的整体。是房地产开发企业对整个工程项目的开发建设进的全面管理。包括：在项目施工建设过程中：计划、指挥、检查、调整和控制；在工程建设过程中：与社会各相关部门的联络、协调等。
A：成本管理；对于房地产开发商来说，项目要求在保证质量的前提下，投资越少越好；对于承包单位来说，则要研究投标策略，获取利润，以保护承包者的利益。
B：质量管理：是指房地产开发企业贯彻执行建设工程质量法规和强制性规范、标准，确保合同中规定的质量目标的监督与管理行为。
开发企业的重点是对开发项目全过程的质量监督、协调和决策，其质量管理的主要任务是编制工程质量计划、督促各方的质量行为、制定质量控制要点和工程质量档案管理。
C：进度管理：是指对开发项目各建设阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接关系编制计划，并将该计划付诸实施，且在实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的偏差分析原因，采取补救措施或调整、修改原计划，直至项目竣工、交付使用。
推荐第7篇：房地产经营与管理练习题与答案
房地产经营与管理
练习题
（一）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（
） A.动产
B.不动产
C.固定资产
D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（
） A.6000万
B.5000万
C.4000万
D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（
） A.系统风险
B.非系统风险 C.自然风险
D.政治风险
4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（
） A.筹资成本低
B.灵活性强，见效快 C.不受市场利率变化的影响
D.所筹资金无需偿还
5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（
） A.没收
B.征用
C.买卖
D.无偿占有
6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（
） A.编制招标文件
B.分发招标文件 C.编制和送审标底
D.制定评标、定标方法
7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（
） A.公开招标
B.半公开招标 C.邀请招标
D.议标 8.中国土地市场是（
） A.土地所有权 市场
B.土地收益权市场 C.土地使用权市场
D.土地占有权市场
9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（
） A.产权过户手续
B.变更登记手续 C.交易许可手续
D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（
） A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档 C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档
D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档
11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限
B.房屋所占土地的使用年限 C.出租人指定的期限
D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（
） A.市场地价
B.评估地价
C.基准地价
D.标定地价
13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（
） A.土地面积和形状
B.地质和地势 C.房地产坐落的位置
D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（
） A.评估报告审查
B.资格认证 C.评估项目报批
D.人员审定
15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（
）
）A.常规公共服务
B.专项服务 C.特约服务
D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（
） A.上下级关系
B.管理与被管理的关系 C.领导与被领导的关系
D.委托人与被委托人关系 17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（
） A.G
B.W
C.W’
D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（
） A.评估价格
B.市场价格 C.理论价格
D.抵押价格 19.房地产收益分配体系的建立取决于（
） A.房地产开发成本的构成
B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构
D.房地产产权结构 20.城市规划是房地产经济调控的（
） A.经济手段
B.技术手段 C.行政手段
D.法律手段
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.房地产业在国民经济发展中具有（
） A.基础性
B.带动性
C.支柱性
D.先进性
E.能动性
22.房地产经营管理企业可以分为（
） A.房地产开发经营企业
B.房地产施工承包企业
C.房地产市场中介服务企业
D.房地产物业管理企业 E.房地产金融保险企业
23.房地产经营管理项目可行性研究可以分为（
） A.机会可行性研究阶段
B.投资可行性研究阶段 C.设计可行性研究阶段
D.初步可行性研究阶段 E.最终可行性研究阶段
24.房地产经营管理企业的自有资金主要包括（
） A.国家财政拨款
B.企业注册资本金 C.社会筹集资金
D.企业公积金 E.股本金
25.征用农业用地补偿费的构成是（
） A.土地补偿费
B.安置补偿费 C.地上附着物补偿费
D.青苗补偿费 E.拆迁补偿费
26.房地产市场基本构成要素为（
） A.市场运行客体
B.房地产市场管理组织 C.市场运行主体
D.房地产市场中介组织 E.市场运行的行为方式
27.房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有（
） A.地租
B.利润
C.维修费
D.折旧费
E.管理费
28.房地产中介服务组织必须履行的义务有（
） A.遵守有关法律、法规和政策
B.遵守自愿、公平、诚信的原则 C.按照核准的业务范围从事经营活动
D.按规定的标准收取费用 E.依法缴纳税费
29.房地产开发企业财务报表体系包括（
） A.资产负债表
B.损益表 C.现金流量表
D.利润分配表 E.会计科目表
30.房地产法律体系的三个子体系是（
） A.土地法体系
B.住宅法体系 C.房地产法体系
D.城市规划法体系 E.房地产市场管理法体系
三、简答题（本大题共4小题，共30分） 31.房地产经济有哪些特征？（7分）
32.房地产商品的买卖具有哪些特点？（9分）
33.土地基准价格、土地标定价格和土地市场价格各自的含义以及三者之间的关系。（8分） 34.房地产项目的开发成本有哪几项费用构成？（6分）
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分） 35.试述房地产经营管理风险及风险管理的方法。 36.试述如何建立和健全我国房地产运行市场体系。
答案
三 简答题答案
31 （1）房地产位置的不可移动性。
（2）房地产开发经营管理需要的资金量大、时间长、资金周转缓慢。 （3）房地产投资经营的风险性。 （4）房地产经营运动过程的统一性。 （5）房地产的基础性、先导性和带动性。 （6）房地产价值大，使用期限长，并且可以增值。 （7）房地产对市场经营运行的敏感性。
32 （1）房地产买卖双方在达成协议时，必须订立具有法律约性的、买卖双方必须奠定的房地产契约。 （2）房地产买卖契约，必须遵守国家的法律和法规，并且接受房地产管理部门的监督。
（3）房地产买卖成交后，必须按照规定的房地产行政管理部门办理房地产立契手续，以及房地产所有权和土地使用权的权属转移登记手续，领取房地产所有权和土地使用权证书。
33 （1）土地基准地价是在不同类型和不同等级的城镇，根据不同的土地等级，采取科学的评估方法，评估和测算出的商业、工业、住宅等各类土地的平均价格。
（2）土地标定地价是对某一块需要出让、转让、出租、抵押的地块，通过科学的评估方法，评估出来的具体价格。
（3）土地市场价格是在土地的出让过程中形成的实际交易价格。
（4）基准价格、标定价格是市场出让价格的基础主依据，市场出让价格是基准价格和标定价格的实现形式。
房地产经营与管理练习题
（二）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能低于（
） A.500万元
B.1000万元 C.2000万元
D.5000万元
2.下列风险属于房地产经营管理个别风险的是（
） A.通货膨胀风险
B.资本利率风险 C.财务风险
D.经济周期风险
3.房地产经营管理的前提和起点是（
） A.房地产经营管理可行性研究 B.房地产经营管理风险研究 C.房地产经营管理市场研究 D.房地产经营管理决策研究
4.以划拨方式取得的土地使用权，国家颁发的是（
） A.国有土地使用权证
B.选址意见书 C.建设用地批准书
D.黄证
5.《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过（需国务院批准。A.25公顷
B.30公顷 C.35公顷
D.40公顷
6.土地所有权在经济上实现的形式是（
） A.利润
B.成本 C.地租
D.税收
7.决定级差地租的因素是（
） A.土地经营权垄断
B.土地所有权垄断 C.特殊地段具有特殊的使用价值
D.土地位置的差别
8.按规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的所得，征收个人所得税的税率为（
A.20%
B.10% C.按房价实行累进税率
D.免征所得税
9.以出让方式取得的土地使用权，国家颁发的是（
） A.建设用地批准书
B.选址意见书 C.国有土地使用权证
D.绿证
10.根据《中华人民共和国营业税暂行条例》的规定，建筑业营业税税率为（
） A.2%
B.3% C.5%
D.5.6% 11.有助于降低工程成本的房地产建设工程项目招标方式是（
） A.公开招标
B.邀请招标 C.单独招标
D.议标
12.建立房地产市场的关键是（
）
），
）A.房地产价格体系
B.房地产资源配置体系 D.房地产市场法制体系 C.房地产中介服务体系
13.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，住宅用地的出让年限为（
） A.30年
C.70年
B.50年 D.99年
14.房地产价格是指（
） A.房屋本身的价格
B.把房产和地产结合在一起所形成的价格 C.房地产商品在市场交易中形成的价格
D.关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格 15.物业管理公司不能（
） A.制定小区管理办法 B.要求管委会协助管理
C.选聘专业公司承担专业管理业务 D.改变业主管理委员会不适当的决定 16.耕地占用税的计税依据是（
） A.占用耕地的面积
B.农作物的产值
D.占用耕地前土地所有者的收入 C.占用耕地的补偿费
17.下列房地产企业的资产中属于其他资产的是（
） A.商誉
C.开办费
B.特种储备物资 D.非专利技术
18.下列属于拆迁安置补偿费的有（
）
①安置劳动力补偿费②私人财产补偿费③私房折价④搬家费 ⑤安置用房费⑥临时设施费⑦拆迁征地管理费 A.①②④⑤
C.③④⑤⑥
B.①②⑥⑦ D.③⑤⑥⑦
19.房地产中介服务属于（
） A.第一产业
C.第二产业
B.第二产业 D.信息产业
20.国家对房地产经济调控采取的手段主要是（
） A.对国有房地产企业的调控 C.对房地产市场的调控
B.对房地产资源的调控 D.对房地产政策和法律的调整
二、多项选择题（本大题共10小题，每小题2分，共20分）
在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21.在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为（
） A.国家股 C.法人股 E.外资股 B.企业股 D.个人股 22.优先股股东享有的权利有（
） A.优先认股权
B.优先参与利润分配权 C.优先售股权 D.参与经营管理权
E.剩余财产优先分配权
23.国际上确定住房标准大体上有（
） A.最低面积标准，即每一个人应当拥有的居住面积
B.发展中国家标准，即每一个人至少拥有不低于7平方米的居住面积 C.世界上公认舒适标准，即每个家庭应当拥有一套住房 D.发达国家标准，即每一个人拥有一间住房
E.富裕程度标准，即每一个人拥有至少30平方米的居住面积 24.经济适用住房的特点包括（
） A.社会保障性
B.经济性 C.舒适性 D.适用性
E.设计科学性
25.房地产开发经营管理大体可分为（
） A.研究决策阶段
B.土地申报阶段 C.施工建造阶段
D.市场销售阶段
E.物业管理阶段
26.物业管理启动阶段的工作包括（
） A.物业管理人员选聘和培训 B.制定规章制度 C.物业接管验收 D.业主或用户入住
E.产权备案和档案资料库的建立
27.房地产建设工程项目投标书评价的主要指标有（
） A.投标单位社会信誉
B.报价
C.工期
D.设计施工质量水平
E.优惠条件
28.土地使用权转让市场的主要形式有（
） A.出售
B.拍卖 C.交换
D.赠予
E.出租
29.除房地产在生产和流通中的因素外，影响房地产价格的主要因素有（A.市场因素
B.自然因素 C.社会因素
D.经济因素
E.行政因素
30.确定房地产中介人或房地产中介服务企业服务价格的方法有（
A.根据不同的交易面积，按一定数额提成的方法 B.按照交易额，根据一定的比例提成的方法 C.封顶的方法 D.保底的方法
）
）E.包价的方法
三、简答题（本大题共5小题，每小题6分，共30分） 31.签订房地产建设工程承包合同时，双方应具备的条件有哪些? 32.房地产市场与其他市场相比有哪些特性? 33.我国住房供应新体系的内容是什么? 34.我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些? 35.为什么房地产市场是不完全竞争的市场?
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
36.试结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。37.试述我国加强对房地产经济宏观调控的必要性、内容及措施。 答案
房地产经营与管理练习题
（三）
一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的(
) A．第一产业 C．支柱产业
B．新兴产业 D．朝阳产业
2．国家颁发的“建设用地批准书”针对的土地使用权证取得方式是(
) A．划拨 C．招投标
B．出让 D．转让
3．下列选项中，属于区域性开发的是(
) A．城市综合开发 C．房地产单项开发
4．中国土地市场的基础为(
) A．集体所有制 C．国家所有制
B．私有制 D．公有制 B．房地产综合开发 D．国土开发
5．土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给(
) A．无弹性 C．弹性较小
B．弹性较大 D．弹性无法确定
6．我国的房地产供给体系中，由国家定价并向最低收入者提供的住房是(
) A．经济适用房 C．商品房
B．廉租房 D．公房
7．通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是(
) A．城市土地开发市场 C．房地产交易市场
B．房地产开发建设市场 D．房地产金融市场
8．物业管理的正式启动，一般是从物业接管验收开始到(
) A．用户入住
C．业主委员会的正式成立
B．产权备案和档案资料管理 D．确定了服务标准
9．契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是(
) A．1％～3％ C．4％～6％
B．3％～5％ D．5％～7％
10．房地产经营管理的前提和起点是(
) A．房地产经营管理可行性研究 C．房地产经营管理市场研究 11．决定级差地租的因素是(
) A．土地经营权垄断
C．特殊地段具有特殊的使用价值
B．土地所有权垄断 D．土地位置的差别 B．房地产经营管理风险研究 D．房地产经营管理决策研究
12．下列选项中，不属于物业管理公司权限的是(
) A．制定小区管理办法
C．选聘专业公司承担专业管理业务
B．制止违反规章制度的行为
D．改变业主管理委员会不适当的决定 13．房地产中介服务属于(
) A．第一产业 C．第三产业
B．第二产业 D．信息产业
14．某成套住宅房屋的原价为每平方米3000元，重置价格为每平方米5000元，成新率为0.7，原建筑面积为200平方米。若以重置成本法计算，该房屋的价格为(
) A．42万元 C．70万元
B．60万元 D．100万元
15．房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的(
) A．研究决策阶段 C．市场销售阶段
B．生产阶段 D．物业管理阶段
16．根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业所从事房地产开发经营活动的年期应不少于(
) A．1年 C．3年
B．2年 D．4年
17．我国承担房地产建设工程项目的监理机构是(
) A．建设单位 C．政府建设主管部门
B．承建单位
D．取得监理资格的专门机构
18．房地产经纪业存在和发展的基础是(
) A．佣金 C．差价
B．手续费 D．信息费
19．根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起(
) A．10日 C．20日
20．房地产买卖必须遵循的程序是(
) A．受理——验证——确权——调查——估价——立契——报批——归档 B．受理——验证——调查——确权——估价——报批——立契——归档 C．受理——确权——调查——估价——报批——立契——归档
D．受理——验证——确权——调查——估价——报批——立契——归档
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21．经济适用住房的特点有(
) A．社会保障性 C．舒适性 E．设计科学性
22．房地产开发经营管理大体可分为(
) A．研究决策阶段
B．土地申报阶段 B．经济性 D．适用性 B．15日 D．30日 C．施工建造阶段 E．物业管理阶段
D．市场销售阶段
23．与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(
) A．筹资成本低 C．灵活性强、见效快 E．不受市场利率变化影响
24．房地产经营管理的宏观经济决策内容主要包括(
) A．研究房地产投资方向 C．确定房地产投资结构 E．决定房地产投资的地区
25．商业用房租金的形式一般有(
) A．固定租金
C．固定租金或百分率租金 E．固定租金加百分率租金
26．影响房地产价格的因素有(
) A．心理因素 C．社会因素 E．行政因素
27．房地产市场运行的方式决定于交易的(
) A．内容 C．时间 E．数量
28．我国目前房地产的收费大体上包括(
) A．土地转让费 B．设施和设备补偿费
C．国家在房地产管理中的管理费和服务费 D．房地产交易中的手续费和服务费 E．各种工本费
29．房地产业结构平衡主要表现在(
) A．房地产业各类相关房地产企业比重的平衡 B．房地产业内部各类房屋供求平衡 C．房地产业发展地区平衡 D．房地产业经济发展趋势的平衡 E．房地产业发展与国民经济发展的平衡
30．下列选项中，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有(
) A．经济适用房 C．廉租房 E．利率
B．税收 D．地租 B．方式 D．目的 B．自然因素 D．经济因素 B．百分率租金 D．累退租金
B．确定房地产投资规模 D．进行房地产投资可行性论证 B．所筹资金无需偿还 D．筹资规模相对较大
三、简答题（本大题共4小题，第
31、32小题各6分，第
33、34小题各9分，共30分） 31．简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。 32．简述物业管理专业化的含义。
33．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？ 34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分） 35．结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。
36．结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。
房地产经营与管理练习题
（四）
一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是(
) A、经济适用房 C、商品房
B、廉租房 D、公房
2、国家颁发的“建设用地批准书”是针对下列何种方式取得的土地使用权证?(
) A、划拨 C、招投标
B、出让 D、转让
3、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是(
) A、常规公共服务 C、特殊服务
4、房地产经营管理的客体是指(
) A、企业营业执照 C、房地产企业
5、房地产经营管理资金主要来自于(
) A、自有资金和借入资金 C、企业注册资金和赠与资金
B、自有资金和企业股本 D、抵押货款和社会集资 B、房地产商品 D、物业管理机构 B、特约服务 D、个性化服务
6、房地产经纪业存在和发展的基础是（
） A、佣金 C、差价
B、手续费 D、信息费
7、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是(
) A、制定小区管理办法
C、选聘专业公司承担专业管理业务
B、制止违反规章制度的行为
D、改变业主管理委员会不适当的决定
8、下列选项中，不发生土地使用权转让的流通方式是(
) A、出售 C、抵押
B、赠与 D、交换
9、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是(
) A、无弹性 C、弹性很小
10、房地产中介服务属于(
) A、第一产业 C、第三产业
B、第二产业 D、信息产业 B、弹性较大 D、弹性无法确定
11、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和(
) A、划拨 C、抵押
B、出让 D、交换
12、根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，新成立的房地产开发企业持有关文件到房地产开发主管部门办理备案的期限是自领取营业执照之日起(
) A、10日内 C、20日内
B、15日内 D、30日内
13、下列选项中，属于房屋成本租金构成的是(
) A、地租 C、利润
B、保险费 D、维修费
14、解决工程承包合同争议可以采用的途径是调解、仲裁、诉讼和(
) A、解除 C、协商
B、变更 D、终止
15、房地产赠与和继承，都是房地产权利(
) A、有偿转让的行为 C、无偿转让的行为
B、私下转让的行为 D、公开转让的行为
16、下列选项中，属于物业管理中的常规性公共服务的是(
) A、开办图书室 C、代请保姆
B、为住户收洗衣物 D、日常清扫保洁
17、下列选项中，属于区域性开发的是(
) A、城市综合开发 C、房地产单项开发
18、中国的土地市场基础为(
) A、集体所有制 C、国家所有制
19、房屋出售是一次性让渡房屋的(
) A、所有权和使用权 C、收益权和处分权
B、占有权和处分权 D、使用权和占有权 B、私有制 D、公有制 B、房地产综合开发 D、国土开发
20、我国房地产市场调控的内容不包括(
) A、房地产业与国民经济协调发展调节 B、政策性房地产开发调节 C、房地产供求平衡调节 D、房地产收益分配调节
二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分) 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。
21、现金流量可以分为(
) A、经营活动产生的现金流量 C、开发活动产生的现金流量 E、筹资活动产生的现金流量
22、影响房地产价格的因素有(
) A、社会必要劳动时间 C、社会因素 E、行政因素
23、除了地价和土地利用规划之外，可以用来调节房地产市场供求平衡的经济手段有
(
)
B、自然因素 D、经济因素
B、投资活动产生的现金流量 D、销售活动产生的现金流量 A、限价 B、税收 C、廉租房 D、地租
E、利率
24、房地产经营管理决策目标应满足的条件有(
) A、针对性 B、明确性 C、层次性 D、可行性
E、科学性
25、房地产工程项目的招标方式有(
) A、公开招标 B、半公开招标 C、邀请招标 D、邀请议标 E、议标
26、“两税一费”指的是(
) A、营业税 B、所得税 C、城市建设维护税 D、管理费 E、教育费附加
27、在目前条件下，房地产股票按其资金所有权性质可以分为(
) A、国家股 B、企业股 C、法人股 D、个人股 E、外资股
28、与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是(
) A、筹资成本低 B、所筹资金无需偿还 C、灵活性强、见效快 D、筹资规模相对较大 E、不受市场利率变化影响
29、在市场经济条件下，市场本身存在着许多弊端，市场调节往往会“失灵”，其原因是A、事后性 B、短期性
C、会引起垄断 D、会形成外部的经济 E、对某些公共部门无效
30、我国目前房地产的收费大体上包括(
) A、土地转让费 B、设施和设备补偿费
C、国家在从事房地产管理活动中收取的各种管理费和服务费 D、房地产交易中的手续费或服务费 E、各种工本费
三、简答题(本大题共4小题，第
31、32小题各6分，第
33、34小题各9分，共30分)
31、简要说明我国目前的住房供应体系。
32、简要说明房地产市场经济与房地产收益分配的关系。
33、简要说明国家征用农村土地时，土地发生了哪些经济和使用性质的变化。
(
)
34、简述国家对房地产经营管理进行宏观调控的必要性。
四、论述题(本大题共2小题，每小题15分，共30分)
35、结合我国传统公房的租赁关系，论述目前廉租房租赁关系改革的原则和措施。
36、结合我国房地产价格实际运行状况，论述房地产价格管理的主要任务。
答案
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BADCDCADDCBACDDACDBDBBCCABDBBDADDBC
ABCDACDEBCDABBCD
ACDABDEACDEABCDABCD
BCABCDABCACDEABD
xvxxxvxxvvxvxxx
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第一次实习小结
寒假还没结束，我就回到济南，为大四的最后一次实习做准备。为方便寻找实习单位，我和几个同学一起住在校本部的宿舍，去过几次招聘会，但感觉收获不大。我们基本上采用的是网上投简历的方法，这样如果符合这些公司要求的条件，一般在第二天就会收到面试通知。我们找的实习单位大多是与房地产有关的公司，并以房地产此话咨询公司为主。经过几次面试，大概总结出了面试可能会遇到的几个问题，先是自我介绍，谈一下自己的优势劣势，对房地产市场的认识，职业规划等。我最后选择去丽丰房地产咨询公司，该公司主要业务为代理销售楼盘，在济南市区和长清区都有项目。公司安排我去长清区书香门第社区工作。书香门第社区位于莲台山路与大学路交界处，地理位置还算不错，销售情况也不错。小区内八栋多层只有六层和七层阁楼尚未开盘，12层的小高层还余顶层和几户面积较大的户型。沿街的一二层（地下一层）为商铺，面向莲台山路的已经开始出售，面向大学路的面积都较大（最小的也有1000平米），尚未出售。由于剩余户数不多，虽然来方和来电的客户不少，但成交的不太多。小区预计4月底交房，小区周围和小区内的绿化正在建设中。小区在这期间进行了再次的验房，物业公司也已进驻，以配合小区业主的验房和装修。开发商、施工方和物业公司等各方也在进行各项交割手续。这期间我一般都只在旁边见习，但让我真正感到了房地产行业的各项工作真的很复杂、繁琐，处理好各个方面的工作的重要性和艰巨性。
第二次实习小结
在售楼处见习了两三天之后，就开始培训，培训成果由经理进行考核，考核合格后，才可以接待客户。培训的第一步就是背沙盘，我只需要照已经写好的沙盘，完完全全的背过就可以，不用加自己的语言。我刚开始觉得很容易，没有好好去背，等到站在沙盘边说的时候，就发现自己没记好，说的很乱，还漏掉不少内容。意识到了自己的不足，我就将沙盘稿带回宿舍背，并让在宿舍的同学听我讲。这样，在第二天经理考核的时候，我就可以说的很流利了，经理也很满意。由这件事我明白了在工作中不能好高骛远，踏踏实实的才能做好工作。沙盘过关后就是房地产基础知识，由于是我们专业学过的，所以学起来相对容易，没用多长时间就将房地产基础知识背完了，然后再就是背“答客户问”。户型介绍是由自己写的，主管给我改了几遍之后总算合格了，再就是接电话，写合同。经过一个星期的培训后，由经理对销售的整个过程进行考核后，培训就到这儿结束了。这次培训我真的学到了不少东西，我的新同事也给了我很大的帮助，让我在和客户交流方面有了很大提高，让我对销售这一行业有了基础的了解。
第三次实习小结
这一阶段的实习对我的帮助很大，我从中学到了很多楼盘营销方面的实战经验。 因为我们还没有毕业，我们去了就是先打杂，整理合同，介绍团购等工作。虽然比较繁琐的工作，但是我们从中也学到了不少东西，整理合同时我们增强了团队合作能力及商品房合同的签约流程，各种付款方式需要多少份合同等等。然后就是接到客户，虽
然起初，有很多不足之处，但通过不断地与客户沟通不仅扎实掌握了楼盘销售说辞而且增强了与人的沟通能力。之后一段时间我主要是从事电话接听的工作，在电话接听之前，领导对我们的说辞进行了更加系统的培训，包括电话接听的主要内容，电话接听技巧等方面都详细的培训。
在工作的过程中，我面对到了很多次的困境。比如楼盘资料记得不清楚，与同事沟通不足，顾客的刁难，说辞的表达不稳定等等。但是说工作或者说是社会都是这样的，当面对困难的时候，我们如何去应对，是我们每一个人都应该认真总结的。
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1、如果同一地区的某一类型物业的售价持续以大幅度上涨，那么该类型物业的出租需求就会( )。
A、减少
B、增加
C、不变
D、同步递减
2、房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：
A、项目策划
B、项目方案的设计
C、可行性研究
D、成本收益分析
3、根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。
A、房地产投资信托
B、外资企业
C、有限责任公司
D、股份有限公司
4、最高工程费用与预测可能的工程费用之间的差距越( )，说明开发项目承受工程费用增加风险的能力越( )。
A、大;小
B、大;大
C、小;大
D、无法判断
5、为了估算收益性物业的价值(V)，可以用NOI除以资本化率，即V=NOI/R。其中，NOI是指( )。
A、物业年潜在经营收入
B、物业年实际收入
C、物业的年经营收入
D、物业年净经营收入
6、债务融资的资金融出方承担较少的项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )
A、对
B、错
7、以下关于房地产项目融资的含义，描述正确的是( )。
A、房地产项目融资的特点，是在融资过程中的存储、信贷关系，都是以房地产企业为核心
B、房地产项目融资一般包括资金筹措和资金供应
C、通过房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金，使其进入社会生产领域，达到扩充社会资金来源、缓解企业资金压力的目的
D、房地产项目融资的实质，是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的
8、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。
A、60
5B、600
C、650
D、550
9、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用( )的合同形式。
A、固定单价合同
B、成本加酬金合同
C、分包合同
D、固定总价合同
10、可行性研究可以分为五个步骤，以下排序正确的是( )。
①调查研究;②接受委托;③编制可行性研究报告;④方案的选择和优化;⑤财务评价和综合评价
A、②④①⑤③
B、②③④①⑤
C、②①③④⑤
D、②①④⑤③
11、( )是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。
A、经营成本
B、开发产品成本
C、期间费用
D、开发项目总投资
12、房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不同类型。按投资业务的不同，房地产投资信托可以分为( )。
A、权益型房地产投资信托
B、债务型房地产投资信托
C、抵押型房地产投资信托
D、混合型房地产投资信托
13、融资决策具有综合性、政策性和调节性等特点，其中( )是融资决策的关键。
A、发现问题
B、确定融资决策目标
C、拟定决策方案
D、融资方案选优
14、在我国，当前的土地使用者拥有国有土地使用权出让的一级市场，对有关土地的交易有着至关重要的作用。( )
A、对
B、错
15、可行性研究报告批准后，规划设计工作就开始了，需要对方案进行比较选择和重新论证。( )
A、对
B、错
16、金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。
A、保证
B、抵押
C、质押
D、名誉
17、( )是指当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况。
A、房地产泡沫
B、房地产市场中的过度开发
C、房地产适度经营
D、房地产过剩
18、在房地产投资过程中，政府任何法律政策，都会对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。( )
A、对
B、错
19、业主授予物业管理者的权利范围也有很大差别，有些业主只对重大决策问题发表意见，但也有些业主可能希望对有关细节问题亦予过问。( )
A、对
B、错
20、可行性研究费一般占项目总投资的( )。
A、1%～2%
B、2%～4%
C、1%～3%
D、1%～4%
参考答案：
1、B
2、C
3、A C D
4、B
5、D
6、B
7、B C D
8、A
9、D
10、D
11、C
12、A C D
13、D
14、B
15、B
16、A B C
17、B
18、B
19、A 20、C
第11篇：房地产估价师《经营与管理》巩固题
1、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B
2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：D
4、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案：D
5、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案：C
6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案：C
7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案：D
8、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B
9、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：A
10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：C
11、施工企业的建设工程保修期，自( )起计算。
A.已按合同约定完成所有工程项目之日
B.竣工验收之日
C.竣工验收合格之日
D.建设单位同施工单位共同签署保修书之日
答案：B
12、转移登记应当在事实发生之日起( )内提出申请。
A.30日
B.60日
C.90日
D.10日
答案：C
13、房地产评估机构中，三级机构可以( )的评估项目。
A.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积5万m2以下
B.在其注册地省、自治区范围内，从事建筑面积.5万m2以下
C.在其注册地城市区域内，从事建筑面积.5万m2以下
D.在其注册地城市区域内，从事建筑面积5万m2以下
答案：D
14、地形图中的地貌是指( )。
A.地表面高低起伏的形态
B.地表面上固定的物体
C.土地的编号、利用类别、等级、面积等
D.地块的坐落、四周界址、尺寸、土地利用状况等
答案：A
15、电气安装工程属于( )。
A.工程项目
B.分项工程
C.分部工程
D.单位工程
答案：C
16、自动喷洒系统属于( )。
A.生活给水系统
B.生产给水系统
C.消防给水系统
D.热水供应系统
答案：C
17、某企业会计拒绝将该企业所有者的个人支出计入企业损益的依据是( )。
A.相关性原则
B.划分收益性支出与资本性支出原则
C.货币计量假设
D.会计主体假设
答案：D
18、从组织形式上看，我国的商业银行实行的是( )。
A.分支行制
B.单元银行制
C.集团限行制
D.连锁银行制
答案：A
19、下列关于市场失灵的说法错误的是( )。
A.对市场某种程度的垄断和完全垄断使得资源配置缺乏效率
B.外部性可以是正的也可以是负的
C.市场可以有效地提供私人物品与公共物品
D.信息不完全可能导致市场失灵
答案：C
20、私人物品的特征如下( )。
A.既无竞争性又无排他性
B.既有竞争性又有排他性
C.有竞争性、无排他性
D.有排他性、无竞争性
答案：B
第12篇：房地产估价师《经营与管理》训练题
1、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B
2、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
3、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：D
4、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案：D
5、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案：C
6、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案：C
7、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案：D
8、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B
9、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：A
10、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：C
11.下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有( )。
A.房地产同时具有经济寿命和自然寿命
B.自然寿命一般要比经济寿命长
C.如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命
D.房地产的经济寿命与使用性质无关
E.房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间
答案：DE
12.下列风险中，不属于系统风险的是( )。
A.通货膨胀风险
B.市场供求风险
C.购买力风险
D.比较风险
答案：D
13.某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为( )。
A.10.3%
B.7.17%
C.9.75%
D.8.59%
答案：C
14.在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的( )。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案：B
15.在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按( )计算的。
A.综合利率
B.贷款利率
C.折现率
D.机会成本
答案：D
16.( )，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。
A.间接投资于房地产企业债券
B.房地产抵押担保
C.住房抵押贷款证券化
D.投资于金融证券
答案：C
17.某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55%，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是( )
A.1.8月
B.2.5季
C.1.8年
D.0.45年
答案：C
18.下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是( )。
A.二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场
B.三级市场是指存量房地产交易市场
C.按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场
D.按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场
答案：D
19.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是( )。
A.造价工程师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
答案：A
20.由于施工工期延长，开发商要承担的风险有( )。
A.使项目的规模、布局发生变化
B.承担更多的贷款利息
C.增加房地产开发项目的融资成本
D.还要承担总费用上涨的风险
E.合约变更引起的风险
答案：BCD
第13篇：房地产估价师《经营与管理》训练题
1、直线趋势法公式y=a+bx中，x表示( )。
A、价格
B、常数
C、价格变动率
D、时间
答案：D
2、在市场法中，土地使用权年限调整属于( )调整。
A、权益状况
B、区位状况
C、实物状况
D、年限状况
答案：A
3、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为( )。
A、9
B、13.
5C、1
5D、18
答案：D
解析：2000/(2000+1000)*27= 18米
4、有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用( )。
A、类似写字楼的客观收益
B、市场比较法
C、该写字楼的实际收益
D、无法估算
答案：A
解析：无收益不代表没有潜在收益，可根据类似写字楼的客观收益来估算收益价格。
5、某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应( )。
A、取三者的平均值
B、取三者的中间值
C、任选其中之一
D、在三者的基础上综合分析决定
答案：D
6、路线价法估价的第二个步骤为( )。
A、设定标准深度
B、选取标准宗地
C、编制深度百分率表
D、划分路线价区段
答案：A
7、某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。
A、1998年6月30日
B、现在
C、重新估价的作业日期
D、要求重新估价的委托方指定的日期
答案：A
解析：估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。
8、报酬率=( )+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠。
A、平均利润率
B、安全利率
C、经济增长率
D、银行贷款利率
答案：B
9、房地产价格是由房地产的( )这两种相反的力量共同作用的结果。
A、供需与价格
B、需求与价格
C、供给与价格
D、供给与需求
答案：D
10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。
A、估价目的
B、估价对象
C、估价时点
D、估价目的和估价对象
答案：A
11.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房
B.限价商品住房
C.经济适用住房
D.廉租住房
答案：D
12.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
13.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期
答案：B
14.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
答案：C
15.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
答案：B
16.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A.4000
B.5000
C.6000
D.7000
答案：D
17.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
答案：C
18.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
答案：A
19.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
答案：C
20.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
答案：B
第14篇：房地产估价师《经营与管理》专项练习题
1、已知年名义利率为12%，按月计息，则年有效利率为( )。
A、12.55%
B、12.00%
C、12.36%
D、12.68%
答案：A
2、国家颁布的《测量规范》和( )是房地产测量工作依据的主要规范性文件。
A、《建筑制图标准》
B、《建筑面积计算规则》
C、《地形图图式》
D、《建筑标准图集》
答案：C
3、物业代理的作用之一，就是通过广告等市场宣传活动，对潜在的投资置业人士进行( )。
A、市场定位
B、有效的引导
C、预测
D、帮助
答案：B
4、已知某普通住宅开发项目的土地费用、开发成本、开发费用和与转让房地产有关的税金分别为1500万元、2500万元、1000万元和600万元，若该项目的总销售收入为9000万元，则应缴纳土地增值税的数额为( )万元。
A、1020
B、1360
C、780
D、1040
答案：C
5、开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A、有利
B、不利
C、利弊各半
D、不影响
答案：A
6、下列哪项是物业管理中经营计划的核心。
A、经营费用估算
B、预算
C、预期收益估算
D、制定租金方案
答案：B
7、如果降低房地产开发过程中的配套费用，则会使商品房的供应( )。
A、增加
B、减少
C、不变
D、大幅度减少
答案：A
8、动态投资回收期是指项目以( )所需的时间。
A、经营收人抵偿全部投资
B、全部现金流入抵偿全部现金流出
C、净收益抵偿全部投资
D、净收益现值抵偿全部投资
答案：C
9、对商业繁华程度的依赖性最大的物业是( )。
A、商场
B、住宅
C、高尔夫球场
D、写字楼
答案：B
10、某梯形宗地的角点坐标分别为(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，则该宗地的土地面积为( )平方米。
A、100000
B、120000
C、80000
D、160000
答案：A
11、下列计算一半建筑面积的是( )。
A.无柱的雨篷
B.无顶盖的室外楼梯
C.骑楼
D.无顶盖的阳台
答案：B
12、个人住房贷款比例不高于所购房屋价款或评估价值的( )%。
A.60
B.70
C.80
D.90
答案：C
13、已售公有住房的住宅公共部位维修基金向( )筹集。
A.房管部门
B.物业管理公司
C.住房公积金管理中心
D.售房单位和购房人
答案：D
14、契税的课税对象为( )。
A.房地产的出售人
B.房地产的购买人
C.房地产的使用权人
D.发生权属转移的房地产
答案：D
15、属于直接融资的金融工具为( )。
A.存款单
B.保险单
C.支票
D.银行承兑汇票
答案：C
16、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。
A.商业信用
B.国家信用
C.消费信用
D.A和C
答案：C
17、保险人为债务人的信用提供担保的险种称为( )。
A.财产损失保险
B.保证保险
C.责任保险
D.信用保险
答案：D
18、保险合同的客体为( )。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
答案：B
19、股票与债券的共性是( )。
A.收益性
B.偿还性
C.安全性
D.市场价格与票面价值的一致性
答案：A
20、投资基金证券的持有人与发起人的关系是( )关系。
A.股权
B.债权
C.契约
D.债务
答案：C
第15篇：房地产估价师经营与管理模考试题
1.当贷款综合风险度超过( B )时，为高风险贷款。
A.50%
B.60%
C.80%
D.90%
2.根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为( B )。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.撇脂定价法
D.认知价值定价法
3.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时。可以采用的定价法是( B )。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.渗透定价法
4.在物业管理中，市场化、社会化程度最高，管理最为复杂的是( A )物业。
A.收益性
B.工业性
C.居住性
D.特殊性
5.在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( A )。
A.物业的易接近性
B.物业的临街状况
C.物业的周围环境
D.物业所处区域的繁华程度
6.金融机构在融出资金时，要遵循( ABD )原则。
A.流动性
B.安全性
C.偿还性
D.盈利性
E.地域性
7.金融机构进行项目贷款审查时，要进行( ABCD )工作。
A.客户评价
B.项目评估
C.担保方式评价
D.贷款综合评价
E.环境评价
8.企业确定广告预算的主要方法包括( ABCD )。
A.量力而行法
B.销售百分比法
C.目标任务法
D.竞争对等法
E.谈判法
9.下列房地产定价方法中，属于竞争导向定价的有( CDE )。
A.认知价值定价法
B.价值定价法
C.领导定价法
D.挑战定价法
E.随行就市定价法
10.收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( ABCD )。
A.潜在毛租金收入
B.空置损失
C.租金损失
第16篇：房地产经营与管理专业可行性报告
房地产经营与管理专业开发可行性报告
房地产经营与管理是一个新兴的专业，又称不动产。房地产经营与管理，是赢得市场竞争能力的新手段，是实现信息共享和多赢的最快捷、最实用、最有效的手段。房地产业已成为有效拉动我国国民经济增长与社会发展的支柱产业，同时也是最具有持续发展与增长潜力的产业，房地产业的企业和相关单位对有效掌握土木工程技术与相关专业技术、与国际国内房地产开发建设管理与经营管理及房地产资产经营与管理相关的管理、经济和专业法律知识，具备房地产开发建设管理与经营管理综合能力和房地产资产经营与管理综合能力的高素质、复合型人才具有持续增长的需求。
一、社会需求分析
1、房地产规模大，需要规范性的培训。
房地产业作为服务性行业，长期以来在我国发展迅速。通过多年的探索实践，中国房地产行业逐渐向社会化、专业化、多元化、市场化发展，服务内涵趋向丰富，管理水平得到了较大提高，各项工作取得了明显的成效。但是目前国内房地产经营过程中还存在很多问题，如管理尚不规范、服务质量不到位，部分房地产企业从业人员素质不高、职业道德不强、服务不规范，从而导致了工作开展困难、企业效益较差。这也进一步说明社会需要正规培训，具备房地产经营与估价专业资格的从业人员。
2、在校人才的培养规模有限
教育部2000年开始批准在全国部分高校试开房地产专业，首批高校包括北京交通大学等18所。2000年8月起，全国高等教育自学考试委员会也面向社会开设高等教育自学考试房地产经营与管理专业（专科、本科），并设立房地产经营与管理专业证书。
3、市场人才的需求缺口大
房地产经营与管理人才需求200万。每年培养100专家学者也表示，由此将会引发超过100万的房地产经营与管理方面的人才缺口。我国房地产经营与管理培养仍有较大的发展空间。房地产经营与管理是随着房地产开发诞生的一个年轻的学科。
同时，从社会调查实践来看，随着全国房地产开发热潮，绝大多数企业(多为中小企业)已陆续步入服务行列，根据这个现象，可以知道中小企业步入房地产服务行列急需房地产经营与管理。
二、培养目标 培养德、智、体、美全面发展，掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策，能系统地掌握房地产经营与管理的基本知识，能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理等工作，受过良好专业技术综合训练的高素质技能型专门人才。
三、就业方向 面向房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发及物业管理等工作。
四、办学经验及师资队伍
根据市场需求，结合学校自身实际情况，学校开设与市场营销及管理地相关课程，多年的专业探索，学校拥有类一套科学完善的教学管理经验、完整配套的专业教学设施及雄厚的师资队伍，为学校开办电子商务专业打下坚实的基础。目前，我校与本专业相关的专职教师3名，计算机专业课任课教师5人。该教师队伍具有较高的理论水平，教学能力强，业务能力高，对新知识、新技术的学习认识比较快，具有良好的职业道德。为培养与企业零距离人才，计划从企业引进一批实践经验丰富并具有扎实理论基础的的实用性人才，把企业一线的设计思想和工作流程融入教学，同时派遣骨干教师参与企业的项目设计、研发。专业发展紧随行业发展，定期派遣教师前往发达国家和地区培训学期，及时熟知行业发展动态，学期前沿科学知识。
五、教学模式
房地产经营与管理专业教学计划是以部颁教学计划为依据，以市场需求为导向，结合广东地区的区域特点及学校的实际情况，制定符合实际的、切实可行的教学计划。
在教学模式上，为了保证实现该专业的培养目标，突出技工教育的特点，将教学过程的诸要素，比较系统而又完整地重新整合，进而达到最佳的教学效果，我们在该专业的教学过程中，采用“行为导向”、“模块化”的教学模式。采用“行为导向”、“模块化”的教学模式开展教学工作，将理论与实践有机地结合，充分体现技工教育的特点，确保达到最佳的教学质量和教学效果。
六、课程设置
在课程设置方面，我们以部颁教学计划为依据，结合市场对该专业技能人才的技术要求，规范地设置课程。在教材的选用上，充分考虑到市场上新技术的应用，选择了一些在技术方面有突破性的新版本教材，这些教材的选定也严格按照课程设置要求进行选择，所选择的教材能充分体现本课程的教学目的与要求。
房地产经营与管理的主要课程：房地产市场调查、房屋构造与识图、房地产中介管理软件操作、房地产估价实务与案例、房地产中介理论与实务、房地产经纪人实务、房地产市场营销、物业管理等
七、教学设施
目前，我校拥有电脑实训室8个。其中，电脑设备600多台， 安装最新版教学软件，使我校高新技术学习及培训始终走在全省的前列充分体现了实训环境的标准化、职业化，完全满足教学与实训的需要。实训设备能很好地满足专业实际操作要求。随着我校专业的不断发展将进一步加大对本专业实训场所和实训设备的购置，以满足专业的发展需要。
八、改进意见
近几年来，学校招收了一批年轻教师以充实学校的师资队伍，这些刚从大学毕业出来的老师，具有扎实的理论基础，但实践经验欠缺，学校可定期组织老师到企业进行生产实践，提高年轻教师的业务水平。为了能够达到更好的教学效果，学校应加大师资培养力度，多组织老师参加新技术的技能培训。也可在企业中聘任一些技术过硬的高
技能人才来我校开办讲座。
九、结论与建议
综上所述，我校已具备开房地产经营与管理专业的能力，开设房地产经营与管理专业是必要的、是可行的。
建议学校为房地产经营与管理专业的开设需要进行投入，不断完善该专业的教学设施，以保证培养出高质量、符合市场需要的房地产经营与管理高技能人才。
广东省城市建设高级技工学校
2013年10月
第17篇：房地产经营与管理课程论文要求
山东理工大学《房地产经营与管理》 山东理工大学《房地产经营与管理》试卷纸 （A）卷 2011-2012 学年第 一 学期 班级：工程管理 姓名： 学号： …………………………………装……………………………订…………………………线………….……………………………… 适用专业 题号 得分 评阅人 复核人 工程管理 一 二 三 考核性质 四 五 考查 六 课程论文 七 八 命题教师 九 任晓宇 十 考试时间 十一 四周 总分 《房地产经营与管理》课程论文要求
一、格式要求
1、书写语言、字数及版式。论文书写语言为中文，字数一般不超过 5000 字，其中论文摘要不超过 250 字，用 A4 纸打 印。
2、文稿录入。提供电子文件和打印稿。
3、书写顺序。标题、作者、学号、班级序号、摘要、关键词、正文、参考文献。
4、格式及字体字号 ◆标题居中，3 号黑体； ◆作者姓名：4 号楷体居中； ◆摘要：小 4 号宋体； ◆关键词：小 4 号宋体，一般不超过 5 个词； ◆正文：小 4 号宋体：
5、图表。每篇论文的插图和表格按顺序编号，并配有图名、表名。插图一定要清晰。
6、参考文献。序号用方括号括起的阿拉伯数字表示，即[1]。编列内容为：序号、作者、文献名称、出版单位(或刊物 名)、出版年月、版本(年、卷、期)、起止页次。
7、论文提交。请同时提交电子文档和纸质文档，由课代表收齐后，与十六周周五（12.16）交到 12 号楼 318 办公室。
二、论文内容要求 用 5000 字程阐述明白一个小问题，要达到一定的深度，不能泛泛而谈，引用最新的数据，搜集最新的资料，资料来 源：提供的资料和自己搜索的资料。 可以是课程中涉及到的相关内容，可以是以下内容，也可以是别的相关内容。
1、房地产政策分析，包括货币政策、财政政策和其他信贷政策的总结，效果分析，对整个房地产造成的影响分析。
2、房地产市场以及房地产的价格影响因素的分析。
3、中国房地产三十年的思考，可以用数据分析，也可以针对某一个方面的问题。
4、政策性住房（经济适用房、廉租房、公共租赁房屋等）问题研究，可以针对某一种类型，也可以提出自己的建议。
5、对房地产销售策略的运用，自己策划一个楼盘的销售，采用相应的营销策略和推广策略，并且准确定位，突出特色。
6、中国房地产市场“拐点论”之我见，你认为什么时间出现房地产“拐点” ，会不会出现报复性上涨，你的观点，你的 建议，要论点明确，论据充分。
7、“以房养老”模式，在中国推行的困难，应该进行如何改进，相关配套政策的引入等。
8、“金九银十”的策略分析，或者是几年的“金九银十”
第18篇：房地产估价师经营与管理考试测试试题
同程教育（）专注于个性化人力资源开发与管理今同程，为明天！
2013年房地产估价师经营与管理考试测试试题 印花税计税依据根据应税凭证的种类，分别有以下几种：
1)合同或具有合同性质的凭w证，以凭证所载金额作为计税依据。
2)营业帐簿中记载资金的帐簿，以固定资产原值和自有流动资金总额作为计税依据;
3)不记载金额的营业执照，专利证、专利许可证照，以及企业的日记帐簿和各种明细分类帐簿等辅助性帐簿，按凭证或帐簿的件数纳税。
(2)对下列情况免征印花税：
1)财产所有人将财产捐赠给政府、社会福利单位、学校所书立的书据，免征印花税;
2)已纳印花税凭证的副本或抄本，免征印花税;
3)外国政府或者国际金融组织向我国政府及国家金融机构提供优惠贷款所立的合同，免征印花税;
4)有关部门根据国家政策需要发放的无息、贴息贷款合同，免征印花税;
5)经财政部批准免税的其他凭证。
(3)印花税的征收范围主要是经济活动中最普遍、最大量的各种商事和产权凭证，具体包括以下几项：
1)购销、加工承揽、建设工程勘察设计、建设安装工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术等合同或者具有合同性质的凭证;2)产权转移书据;3)营业帐簿;4)权利、许可证照;5)经财政部确定征税的其他凭证。
印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。
对一些载有金额的凭证，如各类合同、资金帐簿等，采用比例税率。税率共分5档：1‰、5‰、3‰、0.5‰、0.3‰。
典型试题：
1、竞争导向定价法不包括()。
A.领导定价法
B.挑战定价法
C.随行就市定价法
D.价值定价法
答案：D
多择题
廉租住房保障资金的来源有()。
A.财政预算资金
B.房屋维修资金
C.土地出让净收益
D.住房公积金增值收益
E.廉租住房预售资金
答案：Acd
竞争导向定价是企业为了应付市场竞争的需要而采取的特殊定价方法。
它是以竞争者的价格为基础，根据竞争双方的力量等情况，制定较竞争者价格为低、高或相同的价格，以达到增加利润，扩大销售量或提高市场占有率等目标的定价方法。
对于房地产企业而言，当本企业所开发的项目在市场上有较多的竞争者时，适宜采用竞争导向定价确定楼盘售价，以促进销售，尽快收回投资，减少风险。竞争导向定价有随行就市定价法，追随领导者企业定价法两种。
随行就市定价法
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随行就市定价法就是企业使自己的商品价格跟上同行的平均水平。一般来说，在基于产品成本预测比较困难，竞争对手不确定，以及企业希望得到一种公平的报酬和不愿打乱市场现有正常次序的情况下，这种定价方法较为行之有效。
在竞争激烈而产品弹性较小或供需基本平衡的市场上，这是一种比较稳妥的定价方法，在房地产业应用比较普遍。因为在竞争的现代市场条件下，销售同样商品房的各个房地产企业在定价时实际上没有选择的余地，只能按现行市场价格来定价。
若价格定得太高，其商品房将难以售出，而价格定得过低，一方面企业自己的目标利润难以实现，另一方面会促使其他房地产企业降价，从而引发价格战。因此，这种定价方法比较受一些中、小房地产企业的欢迎。
追随领导者企业定价
使用这种定价方法的房地产企业一般拥有较为丰富的后备资料，为了应付或避免竞争，或为了稳定市场以利其长期经营，往往以同行中对市场影响最大的房地产企业的价格为标准，来制定本企业的商品房价格。
典型试题：
制定进度计划时，( )法从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A.横道图
B.网络图
C.进行图
D.工序图
答案：A
从投资的角度来说，城市国有土地或规划中可以转化为()使投资者关注的重点。
A.建设用地
B.城镇基础设施用地
C.可以进行开发利用的土地
D.城市国有土地的农村集体土地
答案：D
房地产投资的概念
投资是为了获取预期收益而事先投入资金的活动，是以现在的、较确定的资金，去换取未来的、较不确定但预期比现在要多的资金。
投资具有四个特性：一是投资必须有投入，二是投资必须求回报，投资具有时间性，投资具有风险性。
投资的预期收益主要是经济收益，也包括社会效益，甚至是任何“好处”。
广义的投资包含投机，投机也可以说是一种特殊的投资。投资、投机、赌博三者有时很难区分，但它们在内涵上通常有下列L墨别：投资较重视长期的时问介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益;投机较看重短期的时问介入，缺乏理性的分析与评估，凭直觉或非正规渠道的信息作判断，背后隐含着不正常的风险与收益;赌博是没有时问的因素介入，无法进行理性的分析与评估，背后隐含着极大的风险，且长期平均收益为负值。 中华考试w网w．Exm。wmo
房地产投资具有四个阶段：
1、寻找投资机会
2、评价投资机会
3、选择投资方案
4、实施投资方案。
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房地产投资是指以房地产为对象(或者说为媒介、载体、工具j的投资，是借助于房地产来获取收益的投资行为。
房地产经营与管理:房地产投资的分类
房地产投资是指国家、集体、个人等投资主体，直接或间接地把一定数量的资金投入房产、地产生产和再生产领域的过程和行为。房地产投资可分为房地产开发投资和房地产置业投资两类。
房地产开发投资，是指房地产投资者从购买土地使用权开始，通过项目策划、规划和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产商品，然后将其推向市场进行销售来收回投资，实现获取投资收益的目标。房地产投资者主要是获取开发利润，风险较大但回报亦大。
房地产置业投资，是指投资者的投资对象是房地产投资者新建成的物业或房地产市场上的二手货。这类投资的目的一般有两个，一是满足自身生活居住或生产经营的需要即自用，二是作为投资将购入的物业出租给最终的使用者，获取较为稳定的经常性收入。
典型试题：
1.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
答案BC
2.下面属于构筑物的是()。
A.烟囱
B.水塔
C.水井
D.屋顶
答案ABC
3.在估价中要特别注意下列()之间的内在联系。
A.估价方法
B.估价目的
C.估价时点
D.估价对象状况
答案BCD
这里的投资活动是广义的概念，不仅包括证券投资、也包括出资购建固定资产、无形资产，以及处置这些资产回收的货币资金等等。 《企业会计准则第31号——现金流量表》第四章投资活动现金流量
第十二条 投资活动，是指企业长期资产的购建和不包括在现金等价物范围的投资及其处置活动。 第十三条 投资活动产生的现金流量至少应当单独列示反映下列信息的项目：
(一)收回投资收到的现金;
(二)取得投资收益收到的现金;
(三)处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额;
(四)处置子公司及其他营业单位收到的现金净额;
(五)收到其他与投资活动有关的现金;
(六)购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金;
(七)投资支付的现金;
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(八)取得子公司及其他营业单位支付的现金净额;
(九)支付其他与投资活动有关的现金。
典型试题：
根据消费者()的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。
A.购买方式
B.购买行为
C.购买能力
D.购买时机
【答案】B
【解析】根据消费者购买行为的差异。
地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有()的特性。
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
【正确答案】： D
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第19篇：房地产经营与管理真题 大题归纳
（2009.01）
五、简答题（本大题共5小题，每小题5分，共25分）
36.房地产企业发行债券筹集资金时要承担哪些风险？
37.土地转让市场与土地出让市场相比有哪些特点？
38.土地价格的特点是什么？
39.物业管理为什么需要进行早期介入？
40.国家为什么要对房地产经营管理进行宏观调控？
六.论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）
41.试述国有土地使用权出让形成的产权关系。
42.最近几年，国家对房地产市场的宏观调控不断深化。请结合实际，谈谈国家宏观调控政策的实施效果。
（2009年10月）
36.房地产开发通过银行信贷筹资的不利之处有哪些？ ．．
37.房地产企业发行债券筹集资金的优点是什么？
38.为什么说房地产市场是不完合竞争的市场？
39.住房出售的意义是什么？
40.土地价格的特点是什么？
六、论述题（本大题共2小题，第41小题12分，第42小题13分，共25分）
41.为什么说房地产经营管理的特殊性决定了房地产经营管理具有更大的风险性？
42.试述房地产投机与房地产投资的区别，并结合现在的房地产状况，谈谈对这两种经济行为的看法。．．
（2010年10月）
三、简答题（本大题共4小题，第
31、32小题各6分，第
33、34小题各9分，共30分）
31．简述房地产经营管理风险中系统风险的主要类型。
32．简述物业管理专业化的含义。
33．房地产经营风险管理的方法和程序有哪些？
34．我国房地产租税费体系中存在的主要问题有哪些？
四、论述题（本大题共2小题，每小题15分，共30分）
35．结合实际，论述房地产市场进行宏观调控的必要性。
36．结合我国传统公房的租赁关系，论述公房租赁关系改革的原则和措施。
═════════════════════════════════════════════════════════════════════════════════自考365（--）领先的专注于自学考试的网络媒体与服务平台- 本套试题共分1页，当前页是第1页-
第20篇：房地产经营与管理专业毕业论文参考题目
房地产经营与管理专业毕业论文参考题目
1、宏观调控下桂林房地产的发展与分析
2、××房地产项目可行性研究
3、桂林房地产发展与城市规划的探讨
4、试析桂林市商业地产发展
5、桂林市经济适用房现状及发展趋势分析
6、房地产项目投资可行性分析的存在问题及对策
7、论可行性研究在房地产开发中的作用
8、房地产市场调查及方法探析
9、居住类房地产的市场营销
10、次贷危机对我国房地产业的影响及其对策
11、房地产开发项目区位因素分析与研究
12、某地区房地产业市场的泡沫经济问题
13、小户型商品房的投资价值与走势
14、项目后评价在房地产开发与策划中的重要价值
15、房地产开发模式的探讨
16、建立在城市经营基础上的房地产开发
17、房地产投资风险及对策初探
18、商业银行房地产贷款风险分析
19、房地产业的不规范行为与法律对策
20、论房地产开发企业的品牌战略/房地产企业的品牌建设
21、房地产开发可持续发展研究
22、房地产项目成本控制新思路
23、房地产开发成本控制的对策
24、建设工程成本控制新思路
25、物权法与房地产发展之关系研究
26、房地产投资与经营策略研究
27、浅析房地产估价中收益还原法的运用
28、市场比较法在房地产估价中的运用
29、房地产估价中的折旧问题 30、旧城改造项目成功开发模式研究
31、中低价普通商品住宅项目开发研究
32、商业地产项目主题定位及其影响因素分析
33、商业地产与住宅项目的开发行为比较研究
34、房地产开发经营的风险分析（可以某个项目为例）
35、房地产价格预测
36、房地产信托经营的渊源与发展展望
37、近几年房地产的宏观调控措施分析
38、如何保障中低收入家庭住房需求
39、公众自行建房的利弊分析
40、中国（或某市）房地产市场泡沫自我
41、目前国内绿色住宅发展形势和存在问题
42、和谐居住社区的构建
43、小城镇房地产建设问题及对策研究
44、违规建房现象的特点、原因以及治理思路—以桂林为例
45、中低收入家庭住宅供应体系研究
46、2007国家宏观房地产政策及其影响
47、桂林房地产市场分析
48、某楼盘项目市场分析
49、桂林房地产市场分析（住宅或写字楼） 50、二手房市场现状及存在问题
51、农村居住环境分析（需要调查）
52、房地产估价实例分析
53、城市住宅智能化现状及发展展望
54、房地产网络广告的内容与形式研究
55、影响项目成败的风险因素案例分析
56、层次分析法在房地产开发中的应用
57、房地产公司组织结构研究
58、项目团队的研究与应用
59、房地产市场（价格）分析研究 60、2012桂林市房地产市场发展趋势研究 6
1、某某楼盘营销策划案例分析
62、现代居住小区规划创新发展思路——以某小区规划设计为例 6
3、试论房地产开发项目策划模式
64、桂林房地产市场和价格走势的比较研究
65、房地产市场的地区差异分析——桂林和柳州（或其他城市）比较分析 6
6、中国房地产税制改革研究
67、旧城改造模式研究——以桂林为例
68、住房公积金制度利弊分析——关于中国住房公积金制度的反思 6
9、对当前我国土地征用制度的思考
70、建设用地使用权最高年限及其续期研究—以居住用地为例 7
1、如何选择房地产市场竞争策略 7
2、谈我国住房金融模式的选择
73、试论我国房地产金融政策存在的问题及其完善对策 7
4、浅谈我国的住房公积金制度 7
5、房地产企业融资新渠道探析 7
6、浅谈房地产企业的税收筹划 7
7、浅谈房地产企业的财务管理
78、房地产投资与区域经济协调发展的关系 7
9、房地产宏观调控对房价及市场供求的影响 80、桂林市房地产市场供需状况分析 8
1、商品住宅价格与居民收入 8
2、税费增加对房地产业的影响
83、桂林市房地产业现状及可持续发展研究 8
4、桂林市房地产市场研究――市场与政府干预 8
5、城市地价与房价关系研究
86、“经济适用房”政策实施中的问题探讨 8
7、房地产开发周期理论综述
88、城市化进程与土地利用政策的相关性分析 8
9、开发区外部环境分析理论及实证研究 90、高/低档住房市场购买行为分析－以X市为例 9
1、整合营销/关系营销/网络营销在房地产中的应用 9
2、X房地产项目营销方案策划
93、房地产业与经济发展关联研究－以XX市为例 9
4、房地产业发展特征与趋势区域比例研究
95、房地产业与国民经济协调发展研究－以XX市为例 9
6、城镇廉租房建设运营机制探讨 9
7、当前房地产企业风险防范控制探讨 9
8、济南市居住区停车位的建设管理初探 9
9、论我国房价上涨原因及减缓房价上涨的措施 100、论我国城市各阶层住房问题的解决措施 10
1、论科学发展观与房地产业健康发展 10
2、论房地产业发展与和谐社会建设 10
3、论住宅小区命名与城市文化建设 10
4、房地产企业绩效管理创新研究 10
5、住房理财的理论与实践
10
6、提高房地产融资能力的途径与拓展 10
7、和谐地产的理论与实践 10
8、企业核心竞争力培育探讨
