惠州市场调研报告
2020-03-03 14:38:00 来源：范文大全收藏下载本文
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《惠州市场调研报告》
一、惠州基本情况:
（一）区域和人口概况：惠州市包括五个大区：惠城区、惠阳县、惠东县、博罗县、龙门县。全市县（区）以下划分为1个乡、52个镇，16个街道办事处。2009年末，惠州市总户数90.19万户，户籍总人口324.36万人，【暂住人口】年末全市暂住人口72.85万人。【常住总人口】据统计部门统计，惠州市2009年末常住总人口397.21万人。
（二）各区域简概：
（1）惠城区概况【概况】惠城区是惠州市政府所在地，惠州市中部。全区辖8个镇、10个街道办事处。全区常住人口112.56万人，其中户籍人口85.42万人。 2009年，全区生产总值545.27亿元，人均GDP达49267元，城市居民年人均可支配收入21278元，增长9.2%。农民年人均收入8541元，增长15.0%。
（2）惠阳区概况【概况】惠阳区毗邻香港，与深圳、东莞相连。全区辖6个镇、2个街道办事处和1个省级开发区，户籍人口36.19万人，常驻人口55.15万人。区政府所在地淡水。
（3）博罗县概况【概况】辖17个镇、罗浮山管委会、331个行政村、12个办事处，32个社区居民委员会。全县户籍人口81.37万人，常住人口96.15万人。【经济快速增长】2009年，全县实现生产总值254.39亿元，比上年增长15%；社会固定资产投资91.35亿元，增长29.1%；社会消费品零售总额72.89亿元，增长15.8%；新增民营企业543家，注册资金7.83亿元。
（4）龙门县概况【概况】辖麻榨、永汉、龙华、龙江、平陵、龙田、龙潭、地派8个镇和1个蓝田瑶族乡、1个龙城街道办事处以及南昆山旅游区管理委员会；分设155个村民委员会和23个居民委员会；全县总人口335514人。
（5）惠东县概况【概况】辖13个镇、1个街道办事处和2个滨海旅游度假区，户籍人口80.4万人，常住人口约110万人。惠东籍的港澳台同胞和海外侨胞18万人。县人民政府驻地在平山。惠东是"中国女鞋生产基地"、"广东女鞋名城"和"广东省鞋材生产基地"。
2009年惠东县国民经济和社会发展统计公报：据统计，2009年全县实现生产总值216.64 亿元，比上年增长13.1％。
（6）大亚湾经济技术开发区发展现状： 2008年，全区实现地区生产总值168.8亿元，增长10.2%,人均GDP达到11.96万元，增长6.2%；农民人均现金收入6816元，增长9.0%。
（三）惠州产业集群的现状与发展：
1.产业集群的现状-- 逐步形成了电子信息、灯饰、纺织服装、制鞋等为主体的产业集群工业走廊，经济规模近1000亿元。
2.电子产业集群：信息产业是惠州的支柱产业之一，2004年，惠州市的电子信息制造业工业总产值为841亿元，占全市工业总产值的54%，同比增长17.6%，居全省第二位、全国前列，仅次于上海、天津、北京、深圳。惠州已成为世界最大的电话机制造基地，世界最大电池生产基地之一，亚洲最大电脑线路板生产基地之一；CD、DVD等激光头的年产量占世界产量的40%以上；计算机光盘驱动器激光头产量占世界同类产品的40%以上。惠州已成为全国甚至世界电子信息产品制造基地。
3.灯饰产业集群：灯饰产业集群是惠州经济发展的一大亮点，主要集中在惠城区的陈江镇。
4.汽车、摩托车零部件产业集群
5、纺织服装产业集群：惠州的纺织服装是我市的又一产业集群。
6.制鞋业产业集群：惠州制鞋业起步于惠东县的黄埠、吉隆两镇。惠东县的黄埠、吉隆两镇成为远近闻名的“鞋城”。
7.旅游业蓬勃发展2007年，全市旅游总人数达1567万人次；实现旅游总收入84.3亿元。近年来，外国旅游者和华侨、港澳台胞来惠州旅游、观光、探亲及从事经济技术活动的人数不断增加。2007年，全市接待过夜的国际游客121万人次，实现旅游外汇收入2.9亿美元。不论是游客人数，还是旅游收入，都取得了历史性的突破。2007年，惠州接待国内外游客1566.9万人次，增长28.7％；接待住宿游客707.2万人次，增长25.8％；实现旅游总收入84.3亿元，增长37％。
从以上看出，惠州是一个工业密集型的地方，经济比较发达的城市。
（四）惠州民营经济快速发展民营经济占全市GDP三分之一强2007年，惠州民营经济增加值398亿元，占全市GDP的比重达36.7％，比2003年上升4.3个百分点。民营经济占据第三产业的比较优势2007年，
全市新注册私营企业达4524家，个体工商户达6.5万户。年末，全市共有私营企业2.1万户、个体工商户16.3万户。
二．惠州人民生活水平状况（收入水平，消费支出情况等）
（一）【概况】2009年，城市居民年人均可支配收入21278元，比上年增长9.2％，扣除物价上涨因素后实际增长10.9％；年人均消费性支出17914元，比上年增长8％。
（二）【各类收入】 2009年，城市居民年人均工资性收入17338元，比上年增长14.9％；人均财产性收入654元，增长17.7％；人均转移性收入3478元，增长6.7％。
随着惠州居民收入水平的不断提高，居民储蓄存款步入持续快速增长阶段，平均每年增长达52.5％。2007年城乡居民储蓄存款达647.6亿元，为1987年的79倍，人均居民储蓄存款从1987年的377元跃升至2007年的16713元，二十年增长43倍。据统计2009年末，惠东县金融机构各项存款余额151.03亿元，比年初增长17.2％，其中：城乡居民储蓄存款118.98亿元，比年初增长13.0％（城镇居民储蓄存款80.65亿元，增长10.6％，农村居民储蓄存款38.32亿元，增长18.4％）。
（三）【各项消费支出】
1.2009年，市区居民八大类年人均消费支出中，其中居住支出2897元，增长10.1％。
2.2009年，居民总体消费性支出稳中有升。惠州市区城镇居民人均消费性支出17914元，同比增长8％，扣除物价因素人均消费性支出实际增长9.7％。
3.新房装潢支出大增。2009年房地产市场的逆势上扬，居民购买商品房和二手房的比例上升，带动了与居家生活相关的其它消费的增长。调查资料表明，构筑舒适的居住已成为人们的时尚追求。调查表明，2009年人均家庭装饰增长48.4％，住房装潢支出1313元，增长38.5％。随着越来越多的居民购买新房，住房装修一直热度不减，装修档次不断提高，使居民家庭住房条件得到改善，再加上小区物业管理逐步到位、燃料价格上涨等多种因素影响，居民用于居住的消费呈现较快增长态势。2010年，1-10月，人均居住支出2216元，比上年同期增长12.8%，占居民家庭消费性支出的18.5%；其中：用于装潢支出人均1177元，增长27.1%；。
（四）【耐用消费品拥有量】 年末，调查样本家庭每百户拥有彩色电视机154.5台，家用电脑96.7台，空调器213.2台，家用汽车23.7辆，摩托车49.3辆，电冰箱99.5台，洗衣机95.7台，微波炉63.5台，移动电话228部，钢琴4.3架，照相机46架。
（五）【居住条件改善】 2009年市区调查样本家庭人均住房总建筑面积32.78平方米；98％的家庭拥有私房；99.5％的家庭住上单元式配套楼房，其中：4.7％的家庭住上单栋配套楼房（100平方米以上）；每百户家庭拥有固定电话96.7部。
以上统计数据表明：惠州市区居民生活水平和谐均衡发展 ，并稳步提升
三．惠州房地产情况：
（一）惠州房地产经历了4个阶段，首先是飞阶段（1988-1993年）：1988-1992年，房地产开发热潮高涨；其二是回落阶段（1994-1999年）：其三是恢复阶段（2000-2004年）：其四是，加速阶段（2005-2007年）：2005-2007年全市房地产开发投资分别为43.9亿元、69亿元、137.3亿元，连续突破40亿元、60亿元、100亿元；商品销售面积三年保持在100万平方米以上。2007年，在全市232家房地产企业中，本年投资额在1亿元以下的房企（绝大部分为中小企业）共192家，占比高达82.8%，其中商品房施工面积合计710万平米，占比达55.6%，超过一半。全市商品房销售面积完成383万平米，其中，销售均价在5000元以上（即高端楼盘）的92万平米，占比24%；均价4000-5000元的162万平米，占42.4%；均价在4000元以下的129万平米，占比33.6%。显示，惠州楼市高、中、低三类市场的细分开始显现化，房地产市场的发育正走向成熟。
（二）2009年状况：2009年，全市完成房地产开发投资175.33亿元，其中住宅133.17亿元，比上年上升1.02％。商品房施工面积2311.43万平方米，比上年增长12.25％；商品房竣工面积535.65万平方米，比上年增长120.62％。据统计惠东县房地产开发投资11.1亿元，增长17.2％。全年商品房销售额8.4亿元，增长75.7％；商品房销售面积19万平方米，增长25.2％；
四．惠州家居饰品的消费情况及潜力：
房地产业的快速发展，不仅加快了城市化的进程，而且催生出庞大的相关消费市场，有力地带动了建筑和家居等相关行业的商品销售和服务需求；对建筑材料和装修材料的销售起直接作用。城市居民住户抽样数据显示，
2007年居民人均住房装修支出1534元，增长22.5%。家居饰品消费动力显著增强
据统计，中国家居饰品年消费能力高达2000亿元至3000亿元，且目前正以每年20％至30％的速度增长。
惠州每年有近3 亿元的家饰消费规模 ；惠州年商品房销售面积近300 万平方米，通过对惠州居民的消费问卷调查，家庭软装修的平均消费额在 5000 — 8000元左右，据此我们可以测算出惠州城区 2006 年新入伙家庭软装修消费高达 2 亿元，这还仅仅是新房部分的估计，而 2006 年惠州二手房成交量为 83万平方米，这些二手房的购买住户也需要装修装饰，因此，如果计算上年的存量房、二手房转让、家庭的窗帘布艺饰品的淘汰与更换等，每年惠州光家庭的窗帘布艺、家居饰品的需要额至少超过 3 亿元。
五．我们公司产品介绍。
（一）公司简介：佛山缀美照明灯饰有限公司
（1）2005年成立公司，前身为江西森美，从事环保、亮化工程项目： 2009年下半年开始筹划新的项目，11月设计成功，12月试验成功。2010年2月申请专利书，专利号批复通过，5月储电池产品试验通过，网址确定，6月LOGO形象确定，部分产品开始试生产，7月产品所有要求达标，签订经销商，8月专营店形象确定，工厂扩大，搬迁于佛山南海并改名为佛山缀美照明灯饰有限公司，9月大型酒店用盆花生产。目前公司分为生产部、项目部、市场营销部、研发部等多个部门，自从我们公司产品投入市场以来，市场反应良好，公司队伍也因此在不断的壮大。
（2）公司联系方式：电话：86-0757--85657966-85657968-85657969
传真：86-0757-85657967邮箱: 1453458998@qq.com
地址：佛山市南海区里水镇岗联工业区桂和路马超成综合楼
（二）产品
1.定义：花艺灯，是仿真花和照明的结晶体，加上艺术人员的构思，组合起来的盆花艺术。
2.产品功能和用途：
★花艺灯是由灯、花和工艺品结合的一个新产品具有一定照明功能和装饰美化功能，产品适合于装饰、花卉、灯饰、婚庆、门市开业和庆典、酒店、市政租赁„„；
★具有照明功能
★点缀，装饰的作用。
★人文，关怀，体贴。（晚上柔和的LED，在黑夜时显得特别温馨，对我们是一种无比的关怀。）
★可以归属于家居饰品，也可以是花摆类，更是艺术品。花艺灯可用于室内和室外，不拘于任何地方。应用场所非常广泛：家居，办公，营业场所，办公大楼; 娱乐场所：酒店，KTV，夜总会，户外等等。她可为您的居家 卖场 办公 会议带来愉悦和快乐；为您的婚礼,开业,酒店商场带来喜庆和兴旺；为您的节日,庆典 开业缔造出和谐,欢乐；您的长廊,广场等来璀灿气氛；精美的产品,优良的品质.为您的空间带来无瑕的。
3.我们公司产品定位为中高档。我司目标是把“缀美”做成一个大品牌，我们会成为花艺灯创始企业和龙头老大。
六．我司产品的市场及潜力。
（一）花艺灯发展：花艺灯是我司刚刚开发出来的新产品，目前中国乃至全球还只有我司一家在生产这个产品。
（二）花艺灯涉及的市场及行业很广泛：照明，花卉，家居饰物，工艺品，喜庆类（开业庆典，婚庆）。
（三）花艺灯优势：她是LED和仿真花的结晶体，经过艺术人员的构思，而组合成的艺术盆花。使他除了仿真花的美化和装饰作用之外，还有照明功能，更有艺术观赏价值等。根据仿真花消费市场的统计显示，我国仿真花的消费占去整个花市场的70%的份额，并且目前这一块用于家庭装饰和各类商业活动的频率也越来越多，有时候都成了不可或缺的一部分。那花艺灯的市场潜力更大。
（四）从以上对房地产和家居行业分析，可以看得出家居饰品前景广阔，我司产品市场潜力巨大。
七．市场预测及分析。
（一）.从惠州人民的收入和消费水平来讲，我司产品（价格从一百多元到几千元）所有人都购买得起。
（二）首先按2009年末惠州人口统计得到数据397万人（未包括暂住人口等）来预测一下市场。中产阶层是经济发展的中坚力量，是市场消费的主体，具有强劲的购买力，是消费需求持续扩大的主要来源。统计数据显示，
在美国、日本、欧盟等国家和地区，中产阶层占全社会家庭总数的比重都在70％以上。2001-2005年，发达国家平均消费率已达到78.3％，，中国中产阶层的规模比例为23％左右。
1.我们的产品是所有人都买得起，但我们现在假设只有中层阶级来购买，惠州中产阶层的数量：
397万*%23%=91.3万。（实际上惠州中产阶层的比重远远要比中国平均比重要高）
2.假设中产阶层了解并认同我们产品30%：74万*30%=27.3万
3.假设认同我们产品并会做出购买行为的30%（据消费者购买行为比重）：27.3*30%=8.2万。
4.假设每人平均消费500元：8.2万*500=4100万。
5.另外实际购买人数远远大于这个数据，还有不是中层阶级的，还有每年市场在不断增大。
6.用另外一种方式预测：(就家居这块)据惠州市房产交易中心的最新统计，2009年6月份和5月份，单月成交套数分别是3416套和2968套，2009年11月份，单月预售2713套，每月平均销套房在2200套左右，一年销售26400套。假设这些房子装修会购买我们的产品为15%（实际上远远高于这个数据），假设每套房子消费我们的产品500元／个（一般价格）,那每年的销售金额：26400套*15%*500元=198万。
7.另外这只是对于家居统计，我们这个产品还可用于企业办公，商场，娱乐场所，还有喜庆（婚庆，开业庆典，租赁等。（比如全市共有私营企业2.1万户、个体工商户16.3万户。假设商家里有20%只购买一盆：18.4万*20%*500元 *=1840万元，市政工程一般是几万或几十万单，婚庆消费也不低。）
八．市场竟争： 花艺灯一种全新开发的产品，所以目前属于相对无竞争状态。
九．总结： 综上所述，第一惠州市人民收入水平的不断提高，总体消费性支出稳中有升。第二，家居饰品市场潜力巨大：惠州房地产业的快速发展，催生出庞大的相关消费市场，有力地带动了建筑和家居等相关行业的商品销售和服务需求；对建筑材料和装修材料的销售起直接作用；装潢支出大增；家居饰品消费动力显著增强。第三我司产品市场潜力：我司花艺灯产品市场涵盖面比较广，涉及的行业也是多，产品的不受任何单一行业的市场消费限制和淡旺季之分，可以说我司产品花艺灯市场潜力巨大，并且还在逐年的增长。
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