地产广告思路策划案.DOC

2020-03-03 13:46:49 来源：范文大全收藏下载本文

高级公寓（纯住宅）SOHO宜商宜居宜投资精算师与中环概念含义阐释商业地下停车场出行方便地理位置

建筑特色外立面

五大模块：功能定位篇：

地理位置篇①张掖路商圈

价值篇：①投资价值模块

②自身价值模块

③思想价值模块

物业篇①物业理念

②物业团队专业价值

③物业管理

④物业服务

一、地理位置/价值篇

1.中心区(前世今生\\肃王府\\文化) 总章

源自曼哈顿的自由生活亮相中央广场

曼哈顿生活方式微释；中环对这一方式的独特引进和本土化再创造；中央广场

周边的人文环境（肃王府、天主教堂）平添这一西洋景观后激增的内涵，在未来将带给兰州人的从思想到行为方式的影响巨甚力与经典建筑自身散发的恒久魅力。最后得出结论：人们看到中环，自然就会联想到这就是活力阶级的栖息地，这就是许多人梦想企及领悟的曼哈顿生活方式。

每一个城市的理想都是让中心发光

作为城市中心地带独具特色的建筑，中环的外部形象极有视觉冲击力，在大多

建筑千篇1律的张掖路街头，另人耳目为之一新，市民也需要有这样的亮点和点睛之作品出现，犹如暗夜的海面需要领航的灯塔一样指引迷途者的前进方向。

一群爱并守望着城市中央的人

在中环广场售楼大厅，记者随机遇到采访了这样一群人当香草遇到空气当咖

啡遇上阳光，情绪遇上风景，行走遇上微笑，爱，终于遇上了家，所有的所有，一切的一切，就象我，遇上中环。深沉旧房子。

商家必争之地，还看中央

此文拟从中环地处城市心脏的地理位置出发，抛弃夸大不实之词。用无可辩驳

的事实说明中环才是省城兰州的商务富矿地带，得中央者得兰州商界之天下，可执金城地产界之牛耳。中环独领今朝造屋运动风骚。

2.自身价值

中环广场——领略超现实的生活价值（备选：从满足居住到享受生活）

在中环，房子已不再仅仅是遮风挡雨的地方，除了可体会安全感、归属感、

关爱等现实亲情和其作为一般建筑体的所有功能之外，还同时具备了超现实的另类的一面，如赏心悦目的建筑美感、身份地位的像征、阶层的标志，品位素质的养成等等，不一而足。此外，活力阶层的超前消费意识、对未来的自信、享受主义，以及随之而来的生活方式成就了“工作就是为了更好的生活”这一积极进取拼搏心态意识、健康阳光、开朗豁达的人生态度。

中环广场自身的超前建筑形态、规划设计，功能定位即使历经许多岁月的考

验磨砺后仍不会落伍，散发出恒久的魅力。

中环广场：打造纯美的国际精品公寓

取纯美国式之谐音，重点放在阐明“国际精品”一词上，公寓抑或可顺带略

作解释，总的意思是中环广场是路得地产综合考虑到消费者的各种需求而精心量身打造的又一发轫之作。

比如使用了多项超限的结构体系，首创高层建筑室内无梁无柱无柱角先进技

术，超高层高，体现舒适性，国际流行的地热低温辐射采暖技术。国际金牌品质的英式大管家物业服务。

新好男人的三大理想（一个好妻子一个好梦一座好房）

3.投资价值

华尔街精算师掘金张掖路

通过华尔街精算师的口吻，用数学分析的方法条理清晰的得出中环广场是有心

人绝佳的投资品，加进储蓄、股票、保险等投资品的风险收益比较和造作复杂性对照，找出投资中环的优势。

房产投资要凭直觉

4.思想价值

北美飓风今起席卷金城

将普通大众对有借鉴价值的美国思想的支离破碎的零星理解提拔到一个新的高

度，而所有这些认知对塑造性格和居家生活创业方式都有极大的促进与影响。比如敢为天下先的创新意识、与生俱来的平等自由意识，对生活的热爱执着、开放容物的博大胸襟、生命不息奋斗不止的财富追求意识。

用围揽城市的胸怀，容纳优秀人士

有容乃大的胸怀，才是智者的胸怀。一如中环广场的生活，用五栋高层建筑，/

在城市中心围合而成的尊贵府邸，需要慧眼独赏的城市菁英一起共舞。（五座处女地，诚邀城市菁英共舞）

5.便利性(交通\\生活\\生活成本)

兰州的中央要建中环广场

25小时的中央生活圈

地理位置得天独厚，交通方便快捷，生活配套齐全。多年的城居生活之后，许多人对城市的地段都会有切身的体会和感受：居住在什么样的地段就会有什么样的生活，居住在中央生活圈自然少不了融入主流社会和社交圈的美好感觉，最具价值意义的是将会抹去你因交通堵塞无奈等待和长时间在路上消耗的青春年华，根据相对论即可得出每天的生活已悄然延伸至25小时。

住在中央地带。缺少的只是„„

二、高级公寓（SOHO）

1.宜商宜居宜投资

三宜主义掀起房产革命浪潮

中环广场锁定城市活力阶层

.六十岁的人三十岁的心脏生生不息，活力无限。外来人口.大量聚集为这座城

市注入了朝气和活力，并使这座城市充满友好的气氛。向世人展示了改革开放后兰州欣欣向荣的城市形象和生机勃发的经济活力，有效提高中环的知名度

年轻的心态恋上健康投资品

中环点燃创业激情圣火

中环的隆重推出为中小型工作室、走个人奋斗路线的个人创业者提供了一个优

良的平台，其理念也十分切合自由职业者所追求的诗意轻松的栖居理想地。除此之外，中环所营造的氛围也不断地被传递并放大。中环的这种特色形成了强大的磁力场，吸引着资金、设备、技术的投向。而在中环，智力和IDEA从来是不缺乏的。

如果比尔·盖茨在兰州创业，那么„„

逐鹿商场，投资必到中环地

新财富梦工场全天开放

中环给你一个创富金算盘

注：广告词腾飞，没有创业的平台怎能行？

投资，没有独特的眼光怎能行？

独立，没有自己的王国怎能行？

成功，没有家人的享受怎能行？

2.空间概念(灵动空间\\弹性生活)

居家还是办公？我的地盘我做主

弹性空间，创意无限。从物理上来说是指建筑空间的变化极限值，它决定着一个建筑的可塑性及内在潜力。一个有弹性的建筑是极具生命力的。这种生命力表现在它对生活及居住心理有着时间上的准确拿捏。中环，以区域罕有的稀缺性与创造力构筑城市理想居住空间。公寓是混合的，在这里可以办公可以居住，这里的房子可以是一个茶室，一个花店，一个艺术工作室，也可以是一个幼儿园，这里的生活有无数种可能性。

右手握笔，左手举杯，惬意时刻追随

我心随我我自在

中环广场演绎活的建筑

现代人个人气质喜好不同，需要的空间也各有千秋。中环广场无梁无柱，可开可合的大跨度空间布置，中环广场，彻底抛弃户型概念，自由灵动空间，完全不加任何隔断，卧室还是客厅，由你说了算。

野心在无限的空间任意膨胀

3.写字楼产权住宅价格(配套设施)

有心人持币疯抢粉红女郎

此文拟放到中环开盘后一个月后发出，用新闻视角来描述领悟中环这一独特优势后纷纷持币待购的热切心情场面。拿赭红色的墙砖比拟粉红女郎迷人的妩媚姿态。

4.环境(面向黄河\\落地观景窗)

黄河沙滩铺进中环广场

纵览黄河风情线，与之最近的景观和最佳观景地点，不是沙滩，不是趸船，而是中环业主的卫生间。脚踏中环宝地，远眺黄河两岸，看长河落日圆，人生境界为之豁然开朗，躺在浴池里看书泡澡，犹如身置沙畔。

景观办公，

5.自由生活自由创业

中环：上演现实版坐家打天下

古人云：秀才不出门，便知天下文。上通晓天文地理下博览古今中外，实在是网络信息时代对人们的基本要求，而中环的业主必备的这一素质也成为他们鲜明特征的代言辞——知本时代的知道主义者。财富英雄的代表人物比尔盖茨在创业之初并未去租用很大的车间厂房和购买庞大机器，而是在一间小小的地下室。靠着聪明过人的头脑，中环的主人也可以坐在家里凭借一张纸一只笔一根电话线实现并上演修身齐家治国平天下的理想抱负。

打造企业成长的自由王国

三五个志同道合的知己友人组成一个小团队，便是未来一间公司的雏形。而这间公司的成长氛围和未长成参天大树前的小树苗一样需要阳光和雨露。中环能给予创业团队的自由气氛和延伸的产业链恰恰像阳光和及时雨一样。小小社区散发的淡淡的书卷气像空气中的香草味道一样，给创业者灵感的迸发以深刻的启迪。

21世纪再现美国创业神话

成就财富英雄的美丽传说

和平年代，铸剑为犁，财富英雄成为万众景仰的天之骄子，一座城市往往会因了一位名人而增色不少，成为街谈巷议的中心焦点，中环就是一个制造这样一个传奇故事的温床和流水线。并被后人百年不歇地流传吟唱„„

朝九晚五到底谁说了算？

朝九晚五的机械生活也许并不是你内心深处真正想要的，自由心灵和思想的禁锢扼杀了许多天才创造灵感的不竭涌出，而在中环，提倡你成为自己的神，在滚滚红尘的忙碌中过着你想要的自由自在的美丽地工作的生活。

无标准的年代要给自己松绑

这是一个无标准的极端奉行自我解放的年代，这是转型期社会的典型标志，当

非主流成为时尚、另类成为年轻人旺盛生命力的代名词，中环提倡的松弛、闲适的精神旗帜也水到渠成般地成为必然。体验松绑的快乐，享受成就的感觉，这似乎才是生活的真谛。

懒散的舒适也是一种美

这是个懒人的世界，许多发明创造都是为懒人量身定做的。

在这里，一切无须按牌理出牌

一个回家睡个好觉却不会丢掉工作的地方

三、高级公寓（纯住宅）

1．美式豪宅(白领\\金领)

少数人的天空真的与众不同

有时侯，我们必须用坦然的心态接受这个社会不公平的存在，比如80%的社会财富掌握在20%的人手里。比如„„等等，惟有这样才能形成良好健康的积极进取心态。因此，阳光下的财富是可以并值得骄傲的。作为相当一部分的成功人士，享受高品质的居住生活环境作为对多年商海打拼的馈赠，也是理所应当的。汽车代步，好房子的舒适惬意，都给成功者增添了与众不同的思考空间就像大海、天空的辽阔赋予哲人的思想走向与四处游走的距离一样，在中环，时代骄子得天独厚。

2．一梯两户,两部电梯(出行方便\\专用电梯)

一梯两户记录今起打破

楼已基本售罄，此标题卖点不再作介绍，

3．灵动空间/首倡户型自由分隔的空间

空间简史：户型中的宇宙

穿越或超越时空的生活，一如神秘的外太空带给人的无限遐想一样，灵动空间的户型设计，就像不朽名著《哈姆雷特》一样，每位主人都有自己心中最美的设想，它给想一展才华的建筑师票友们提供了无限创意无限可能。自得其乐的趣味绝对是无法用语言来传递的，这只属于一个人的宇宙。灵动空间的留白，

心有多宽，房间就有多大

眼睛是心灵的窗户，我们的心灵通过视觉这扇窗子感受到的斑斓的色彩、人群、小物什形成各种映像或开阔或局促反馈给内心。改革开放，国人眼界顿时为之一开，各种文化思想如潮水般涌入，社会转型期，让我们心灵接受了无数次洗礼，我们开始接受大客厅、大开间布局，在中环，房间的大小开合随心而变随时而动，与时俱进的时代召唤不谋而合。

兰州首倡创意隔断户型

此文主旨在于体现首倡精神，讲解隔断的几种基本方法和材质的选择，设计方建议的几种参考方案。配合灵活的室内空间分割方式，适合不同人群对于起居环境的个性化需求。

4．夏威夷风情卫生间

过上随心所浴浪漫生活的人

有时为了冲个热水澡，木子美会在轻易陌生男人家过夜。浪漫的生活从这里开始，新新人类要求从卧室到卫生间只有半步之遥。而中环更大胆更具风情的设计是全透明落地玻璃的运用。

尝试在黄河边洗澡的感觉（观景卫浴天朗气清）

5．从欧洲到美洲(简约而高贵\\南北通透)

跨越太平洋的建筑凤登陆兰州

随着西洋建筑的传入，中国民居在城市节节退却并逐步妥协，但不论是巴洛克、哥特建筑风格都只是对欧陆简单的考贝和模仿，中环的出现打破了这一僵化局面，它是艺术家建筑家房产商经过共同的慎密思考和创造的房子。中环费心演绎的活的建筑的生命力和意义也正在于此。

四、停车场

a) 市内最大的地下停车场

有效地利用了地下空间，与行人构成了一个完善的立体的交通系统，停车场的

进出口系统对人车分流的要求、可由地下三层停车场直入住户的设计理念等等。 b) 自动化管理、分层管理

IC卡门禁系统，自动升降，泊车位置的分层管理。

五、建筑综合

1．美式立面、柱头柱角

记者目击：你看，你看中环的脸

中环楼宇的立面设计蕴涵美式的风格元素，线条流畅、简约大气、不累赘、

不烦琐。面砖、窗格、阳台、墙钉、柱头„„双层断桥铝合金中空玻璃窗，有效避免光污染。真正引领一个时代的颠峰建筑，可以想象在历经岁月打磨之后只会愈发熠熠生辉。中环广场五栋百年经典建筑，配以红色霹雳砖，气势轩昂、内敛大气，设计上选取华丽的古典建筑语汇，利用现代表现手法，将各具神采的建筑整和成个性突出又和谐统一的整体，由内而外，淋漓展现人文省思的审美情趣和细腻品味。

2．室内无梁无柱、地暖（最大空间使用）层高2.9米，更舒适

自报猛料：身高超过姚巨人

楼层的高度很高，比起相应楼盘，所以还是物有所值的。层高2.9米，净 2.75

米。标准层高2.9米全明户型设计双卧室朝阳集中供暖体现以人为本的居住理念。

3．电梯间精装修、高档首层入口

中环广场：内外兼修盖世功夫

4．凡尔赛迷宫最大的屋顶花园 2100m2

兰州要建巨无霸空中花园

五、物业篇①物业理念

为尊贵的业主提供不动产保值增值服务，让业主体会到更加贴心、更为

细致、更显价值的的专业之道。

②物业团队专业价值