重庆市开发商代收代缴契税流程

重庆市开发商代收代缴契税流程

1、重庆市房屋契税实行开发商代收代缴，然后由开发商统一报税，按照地税部门增量房数据报税模板，将模板拷贝到地税局，缴费。

2、客户在签订《商品房买卖合同》时便收取了客户的各种资料：身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明、单身证明等，并将“购买家庭唯一普通住房享受契税减免申报表”交由客户。

3、由客户自行携带《商品房买卖合同》、“购买家庭唯一普通住房享受契税减免申报表”及身份证原件、复印件；户口簿原件、复印件；婚姻证明原件、复印件到当地国土房管局核查是否为第一套住房，核查后客户持所有资料再到地税部门盖章，领取有地税部门出具的《房屋契税减免确认书》。

4、客户将“购买家庭唯一普通住房享受契税减免申报表” （这里面含客户身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明、单身证明等）”和《房屋契税减免确认书》交由开发商。

5、开发商整理客户资料导入增量房数据报税模板，持《商品房买卖合同》、“购买家庭唯一普通住房享受契税减免申报表”（这里面含客户身份证复印件、户口簿复印件、婚姻证明、单身证明等）和《房屋契税减免确认书》到地税部门申报契税。

6、地税部门核查客户资料是否齐全、是否符合减免条件，然后将增量房数据报税模板导入系统，然后出具《房产交易纳税申报表》，开发商缴费。

7、地税部门打印发票及分户发票。

8、开发商在交房时将发票换取签订《商品房买卖合同》时开具的代收代缴契税收据。实行多退少补（代收代缴收取的是全额契税，待开具正式发票后退还客户多余金额）。