房地产开发

房地产开发“工程报建”指南

一、建设工程选址通知书和建设工程设计要求通知书

1、申请表

2、立项批文（仅限国家投资项目）

3、测绘单位提供的现状地形图

4、环保（仅限20000m2以上及污染项目）、消防审查意见

5、地质评价报告（仅限地质复杂地区）

6、地房局预用地文件（仅限新征地项目）

7、水利部门审查意见（仅限河道管理范围内建设项目）

二、建设工程规划设计方案审查意见书和建设用地规划许可证

1、审查申请

2、规划设计方案

（渝价［2001］345号建设用地规划许可证10元/证）

三、建设工程方案设计审查意见书

1、审查申请

2、建设工程规划设计审查意见书的要求报送的建设工程方案设计图2套

3、园林绿化审查意见书

4、配套基础设施设计方案

四、建设工程初步设计审察意见书

1、审查申请

2、初步设计图纸、设计说明书、概算书各2套

3、审查的规划方案设计图及审查意见书

4、区县政府用地批文或土地证

5、其它（选址意见书、设计要求通知书，消防审核意见书，园林绿化审查意见书）

五、施工图审查备案（有的地区只审不备案）

1、初步设计审查意见

2、勘察、设计合同（单位资质、注册证书，收费依据等）

3、施工图及施工图审查报告

4、施工图审查报告处理回执

5、消防审查意见

六、建设工程规划许可证

1、规划许可证申请表

2、施工图审查备案书

3、项目资本金缴款凭证及“一书一册”（仅限开发项目，按投资总价的20%）

（渝府［2001］23号渝价［2001］493号渝委［2001］35号：城市建设配套费

一类50元/m

2、二类40元/m

2、三类30元/m2，规划许可执照费1.10元/m2,代收防空易地建设费10元/m2）城市建设配套费(渝府发[2009]110号) Ⅰ档、按建筑面积每平方米290元计征； Ⅱ档、按建筑面积每平方米150元计征。现是建管站代收

七、招投标情况备案

1、招标申请

2、招标公告或邀招标备案书

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3、招标文件

八、招标文件备案

1、招标情况备案表

2、招标情况报告

3、规划许可证

4、质保体系表、各方责任书

5、施工组织设计，监理规划实施细则

九、建设工程质监报建

1、建设工程质量监督登记表

2、建设工程规划许可证

3、招投标备案书

4、全套施工图、地质勘察报告

5、设计文件审查报告及备案书

6、施工合同、监理合同

7、地质勘察报告审查意见书

8、勘察、设计、监理、施工（包括总分包）单位资质证书

9、工程质量保证体系审查表

10、建设工程参建单位有关人员登记表中有关人员的资格证书及其责任书 （建设工程质量监督费：建安造价的3.5‰）

十、建设工程安全报建

1、安全报建书

2、职工意外伤害保险证明

3、施工单位的安全信誉等级书

（民工保证金：每家出合同总造价的2%，但造价不得低于1000元/m2，以前是20元/m2开发商和施工方各出一半）

十一、施工许可证审批

1、项目经理、施工员、质监员、安全员、资料员、技术工人证件原件

2、施工许可证申请表

3、用地许可证、规划许可证、中标通知书、施工合同、拆迁许可

4、环保审查意见

5、防雷审查意见

6、施工图纸及技术资料

7、施工组织设计

8、监理合同

9、建设单位单位工程技术人员情况

10、质量、安全监督手续

11、资金保函或证明（总造价的50%（银行出具证明））

12、开工报告一式三份

（建筑工程清洁费2元/m2，定额测定费建安工程的1.4‰，散装水泥专项资金建设单位按规划面积：框架结构0.9元/平方；砖混结构0.6元/平方；建设单位按使用量：混疑土1.2元/立方； 水泥3元/吨，交易综合服务费按中标额的2.8‰缴纳-------建设单位为0.75‰，施工单位为2.05‰）

十二、竣工规划验收合格证

1、建设工程竣工规划验收申请表

2、竣工测量图

3、配套基础设施验收意见

（A申请表，B基础设施总平图，C污雨管沟大样图、断面图、接点大样图、设施与建筑的相邻关系，D砂石水泥的检测报告、预制构件检测报告、产品合格证如地面砖、砼管等）

4、开发建设项目验收意见

（A验收申请表，B规划许可证，C基础园林等专项验收意见，D监理、地勘、设计及施工检查报告或验收意见书，E竣工总平面图，F一书一册：房地产开发建设条件意见书及项目

手册，G质量保证书、使用说明书）

十三、建设工程竣工验收备案

1、竣工验收备案申请表

2、工程施工许可证

3、施工图设计文件审查

4、勘察报告审查意见书

5、施工单位提供的工程竣工报告

6、监理单位提供的工程质量评估报告（附：详细的监理总结）

7、勘察单位提供的勘察质量检查报告

8、设计单位提供的设计质量评估报告

9、重庆市建设工程竣工验收意见书

10、建设工程档案验收意见书

11、规划验收合格证

12、施工方提供的已按合同支付工程款的有关证明

13、重庆市建设工程质量保修书

14、商品住宅质量保证书和使用说明书

15、法律、规章等规定必须提供的其它文件（如防雷、人防、高切坡、安全等）

16、质量保证体系表，参建各方的质量责任书

17、廉政责任书

18、流动人口管理责任书

19、安管站出具的单位安全生产、文明施工验收合格证明

（A验收申请，B十二本台章，C安全施工记录等资料）

20、公安消防部门出具的验收意见

21、环保部门出具的验收意见

22、质监站出据的质量评价报告。

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