房地产开发手续办理
2020-03-02 03:23:15 来源：范文大全收藏下载本文
高碑店区域开发前期手续办理说明
环保局办理事项：
拟开发项目的环评批复意见
申报材料（报至耿科长，需杨局审批）
1、项目申请报告/项目简介1份（由一定资质的可研单位编写，需向其提供：①规划局出具的选址意见函、用地红线图，②土地局出具的土地预审意见，③总平面规划图）。
2、带着可研报告至环保局联系耿科长填写环评咨询意见登记卡，依据项目规模及建设性质确定是编制环评报告表/报告书。
3、环评报告5份（该报告由一定资质的环评单位编写，需向其提供：①规划局出具的选址意见书、用地红线图， ②土地局出具的土地预审意见，③污水处理站出具的污水接收证明，④华宇燃气公司出具的供气证明，⑤高碑店市水资源综合管理委员出具的取水证明，⑥企业营业执照、开发资质证书、机构代码证复印件）。
发改局办理事项：
拟开发项目的核准证/备案证办理
申报材料（报至赵局，需李局审批）
1、规划局出具的选址意见函
2、土地本复印件/土地出让协议（依据房地产开发最新流程准备）
3、可研报告（需要有节能专篇或节能专项报告）
4、环评报告及批复意见
5、根据项目规模大小及建设性质确定是否做节能审查意见
6、企业营业执照、开发资质证书复印件
人防手续办理事项
申报材料（报至王队，需王主任审批）
1.填写《防空地下室易地建设申请书》
2.施工设计图纸（建筑、结构图）全套，且建设方加章签认 3.平面规划图
4、依据实际需要是否赔建人防设施，若无则按标准交纳人防易地建设费
土地局办理事项：
一、土地预审意见
申报材料（报至刘科长，需孙局审批）
1、土地预审申请
2、可研报告
3、土地预审申请报告
二、国有土地使用权证办理
1、土地局向规划局致函由其出具拟出让地块的规划设计条件。
2、规划局出具规划设计条件后，土地局出具正式拟出让地块宗地图并委托有一定资质的单位做土地估价报告。
3、土地局邀请规划局、环保局、地震局对拟开发项目进行联合踏勘，上述相关科局并出具联合踏勘意见回复至土地局。
４、上述条件满足后，土地局向高碑店市政府申请拟出让地块的出让批示。
５、土地局依据市政府的批示依法进行土地招、拍、挂程序。 ６、企业依据土地局出让地块的招、拍、挂的公示要求准备相应的资料及保证金。
７、摘牌后公示７—１０个工作日后依据要求签订土地出让合同，同时依据合同要求按时交纳土地出让金及契税后的票据至地政科刘科长处办理国有用土地使用权证书。
注：新增建设用地出让到耕保科联系杨科长，高局审批、原国有建设用地出让到土地利用科联系陈科长，魏局审批，履行土地招、拍、挂相关程序。
规划局办理事项：
一、选址意见函
申报材料（报至规划科张科长，需王局审批）
1.进行拟建设项目选址意见的申请
2.法人委托书、被委托人身份证复印件（依据实际情况） 3.项目的可行性研究报告（依据实际情况）
4.有规划技术服务部门出具的选址用地区域及周边100米范围内1/500或1/1000现状电子地形图（含各种控制线）并标注拟选址的范围（依据实际情况）。
二、建设用地规划许可证
申报材料（报至规划科张科长，需王局审批）
1.建设用地规划许可申请书
2.法人委托书（保留原件）、被委托人身份证（审验原件、保留复印件）
3.发改部门批准、核准或备案文件
4.含规划条件的土地使用权出让、转让合同或土地划拨协议（审验原件、保留复印件）。
5.有测绘资质单位实测的用地红线图（1:1000或1：500比例并用城市坐标标注界址点）及批准的总规划平面图。
三、建设工程规划许可证
申报材料（报至规划科张科长，需王局审批）
1.建设工程规划许可申请书
2.法人委托书（保留原件）、被委托人身份证（审验原件、保留复印件）或申请人身份证（审验原件、保留复印件）。
3.土地使用权证复印件
4.经论证、审定通过的规划设计方案（包括修建性详细规划图或总平面图、单体建筑设计方案图、彩色效果图及说明等）及CAD格式电子文
件一套。
5、人防部门出具意见
6、与社区办签署的社区用房协议
建设工程消防设计备案
消防审核材料（网上进行备案，材料交至杨大队，由杜队负责审核工作）
1、建设单位的工商营业执照、申请人身份证复印件等合法身份证明文件（复印件）；
2、新建、扩建工程的建设工程规划许可证明文件（用地规划、建设工程规划，附施工图及用地红线图）；
3、设计单位资质证明文件（复印件）；
4、监理单位的资质证明文件（复印件加盖监理单位红章）；
5、消防设计设计专篇（消防设施的技术设备及技术要求由设计单位出具加盖设计单位红章）；
6、对国家工程建设消防技术标准没有规定的、消防设计文件拟采用的新技术、新工艺、新材料可能影响建设工程消防安全，不符合国家标准规定的或拟采用国际标准或者境外消防技术标准的建设工程，同时应提供特殊消防设计的技术方案及说明，或者设计采用的国际标准、境外消防技术标准的中文文本，以及其他有关消防设计的应用实例、产品说明等技术材料。
建设局办理事项：
一、工程报建
申报材料（建管科苏科长）
（1）工程报建表（建管科苏科长领取，建设单位、建设局盖章） （2）土地使用证（存复印件）
（3）建设用地规划许可证（存复印件） （4）建设工程规划许可证（存复印件） （5）总平面图
二、建筑工程招投标
1、申报资料（招标办曹主任、刘主任）
(1)建设工程施工招标登记表（需加盖公章、法人章） （2）招标单位法人委托书（需加盖公章、法人章） （3）招标代理委托合同2份（1-3招标办领取） （4）土地使用证（原件、存复印件） （5）建设用地规划许可证（存复印件） （6）建设工程规划许可证（存复印件） （7）工程报建表（原件） (8) 总平面图
（9）银行出具的该建设项目资金到位证明或资金保函（复印件）
备注：外省施工企业来高碑店施工需提交《进冀建筑企业备案证明》
2、招投标法定时限
（1）招标公告的发布不得少于三个工作日
（2）自招标文件出售之日止，最短不得少于五个工作日
（3）自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日
（4）招标人对已发出的招标文件进行必要的修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少十五日前，并以书面形式通知招标文件收受人
（5）评委会提出书面评标报告后，最迟应在招标有效期结束日三十个工作日前确定
（6）中标结果公示期不得少于三个工作日
（7）招标人和中标人应在中标通知书发出之日起三十日内，按招标
文件和中标人的投标文件签订书面合同，签订合同后七日内报送招标监管部门备案。
三、建筑工程施工许可证
申报资料（报送建管科苏科长、张科长审查，刘局审批）
1、《建筑工程施工许可申请表》（一式两份）
2、工程报建表
3、项目法人委托书（建设单位出具）
4、《中标通知书》或依法可不招标项目通知书（原件）
5、土地使用证（审原件、存复印件）
6、建设工程规划许可证（存副本原件）
7、监理单位出具的施工现场已具备施工条件的证明
8、已按规定备案的施工承包合同（原件）
9、建筑施工企业资质证书（审原件、存复印件）
10、进冀手续（外省施工单位需提供）
11、建设工程项目经理委托书
12、项目经理、施工员、技术员、安全员、质检员资格证书（审原件、存复印件）
13、满足施工需要的施工图纸及技术资料
14、建筑工程施工图设计审查合格书（原件）
15、经总监审查签署的保证质量和安全的施工组织设计（原件）、总监资格证书（原件、存复印件）
16、建设工程施工安全措施备案证
17、建设工程监理合同备案表
18、勘察、设计单位资质证书；勘察、设计合同
19、银行出具的该建设项目资金到位证明或资金保函（原件） 20、交费票据（打包费用）
21、双保费、安全生产文明施工措施费、农民工工资保证金缴纳证明
（原件）
22、建设单位无拖欠工程款、施工单位无拖欠农民工工资证明
备注：
1、招标公告发布后，报施工图纸到建设局财务核算费用。
2、协调建管科交纳农民工资保证金，甲、乙各交纳工程总造价的2%。
3、资料齐备后装订，报至建管科苏科长、张科长审查，刘局审批。
房产局办理事项： 商品房预售许可证
申报资料（报送房产局杨桂华审查，由张处审批）
1、房地产开发企业资质证书
2、房地产开发企业营业执照
3、土地使用权证
4、建设用地规划许可证及附图
5、建筑工程规划许可证附图
6、建筑工程施工许可证 监理委托合同
7、开发建设批准书
8、建设工程施工合同 建设工程委托监理合同
9、投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明材料（银行监管协议证明）
10、建设工程定位验线记录 预售商品房总平面图 分层平面图
11、商品房预售方案（应说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、户型、预售价格、交付使用后的物业管理等内容）
12、拆迁房屋安全鉴定书
13、工程施工进度证明（由监理公司出具）
14、项目工程勘验记录（房产局领取）
15、节能建筑设计备案表（规划设计部）
16、代收公用维修基金约定书、保证合同及收据复印件(需加盖公章)
17、项目资本金
备注：
1、预售资料一式三份，两份A4,一份B5。
2、预售管理费依据销售方案的建筑面积核算：商业10元/平米，住宅6元/平米，代收维修公共基金保证金按3元/平米收取（包括住宅和商业）。
——注：上述手续办理限于高碑店区域
2010年12月21日
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