2020-03-03 18:14:16 来源:范文大全收藏下载本文
房地产开发与经营的特点:房地产开发经营活动的复杂性、区域性、长期性、资金密集性、
高收益性和高风险性、政策性。
土地储备开发的原则:①政府主导原则;②统一规划原则;③计划调解与市场调解相结
合原则;④投资多元化原则;⑤收益共享原则。
土地储备开发实施的几种模式及其对比:???????????
房地产投资分析的基本任务:①为投资者提供投资方向;②为投资者提供运作方案建议;
③为投资者报批及合作提供依据;④为投资者预测投资收
益;⑤为投资者描述风险及提供避险方法。
项目决策方案的主要类型:互斥方案、独立方案、混合方案。
按用途划分的我国土地使用权出让年限:居住用地—70年;工业用地—50年;教育、科
技、文化卫生、体育—50年;
商业、娱乐、旅游—40年;综合或其他—50年。
我国土地使用权出让的方式:招标、拍卖、挂牌、协议。
我国土地使用权出让的方式的特点:出让方的唯一性;出让权利的局限性;出让客体的
单一性;出让关系的平等性。
在建项目收购要注意哪些事项:①权属合法与完整性;②法律文书的完整性;③合作协
议的合法性、合理性与执行情况;④工程进度与投资进
度;⑤工程质量;⑥财务状况。
项目公司入股的优点:手续简单;节省费用;开发快捷。
项目公司入股的注意事项:如果以土地使用权或在建项目的价值作为项目公司入股价,
则务必约定项目公司在入股前的一切债务均要由原股东负责
清理、承担,并应提供相应的有效担保或留下一定比例的转
让金作为保证金。
城市规划一般划分为哪几个层次:总体规划;分区规划;详细规划。
目前主要的房地产营销模式及其适用范围:①开发商自行租售(大型房地产开发公司;
处于卖方市场;项目已有明确的销售对象);②委托
代理租售(对于小型房地产开发公司、没有长期供
养营销部门的公司、想最大限度降低营销成本的公
司比较适用);③批发租售(比较少见的模式,一般
出现在尾盘项目和房屋出租中);
目前我国应用最多的房地产融资方式:银行贷款融资;信托融资;股票融资;房地产债券融资。
REITs的分类:????????????????
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