楼宇经济素材

2020-03-01 18:48:32 来源：范文大全收藏下载本文

温州商业楼宇知多少鹿城年内打造首

幢税收“亿元楼”

向蓝天要空间，向空间要效益，楼宇经济被视为都市产业的新引擎。如何进一步增强其“磁场效应”，已然成为又一重要课题。昨天，鹿城区就楼宇经济综合服务中心试点工作举行现场会，对“破题”结果进行阶段性验收。按照计划，年底前，温州鹿城区各街道至少建成一个综合服务中心。

走进位于市区世贸大厦裙楼9层的楼宇经济综合服务中心，两大块由街道、物管、国税、地税、工商、公安、审管办等单位人员组成的综合服务人员一览表、职责分工说明，布满了偌大的墙体。据南门街道负责人介绍，世贸大厦建筑面积相当于15条五马街，定位为税收超亿元的楼宇综合体，该中心将在企业入驻世贸大厦时，全程提供事前、事中、事后服务。在位于绣山街道的恒隆商务楼和南浦街道的高联大厦，其楼层显要位置也设立了楼宇经济综合服务中心，在企业入驻前介入服务，入驻过程参与全程代办，入驻后跟踪服务。

据了解，目前温州鹿城区已建纯商务楼宇共有35幢，创意产业园3个，总面积约113万平方米。随着新型现代商业楼宇的崛起，城市综合体建设的加快，将为该区楼宇经济的发展带来广阔前景。今年年初，该区已确立打造一幢税收“亿元楼”和20幢税收“千万元楼”的发展目标。

楼宇经济作为新的经济增长点，挖掘其潜力就要增强楼宇经济的“磁场效应”。其中实施专业运作、提供一体化服务是不可缺少的。而鹿城区楼宇经济综合服务中心，正是在这个背景下出现。据该区经贸局相关负责人介绍，楼宇经济综合服务中心，由工商、地税、国税、公安、物业、街道等各个相关职能部门专派办事员，组成一个团队，相互协作，向商务楼提供一条龙服务，实现专人负责、专线联系，方便入驻企业办事，让楼宇经济的经济效益更加突出。到今年底前，全区各街道要以试点为范本，以富有特色为原则，在辖区内至少设立一个楼宇经济综合服务中心。

据悉，为加快推进传统经济向服务经济转型，温州鹿城区着力出台加快发展楼宇、扶持引进高端商业品牌等鼓励新型经济发展的系列政策，通过完善楼宇经济工作机制，建立健全楼宇经济数据库和目标考核体系，开展“星级楼宇”评定评选等方式，推进该项工作的全面提升。

今年，该区每个街道至少设立一个服务中心，辖区内商业楼宇多的街道要设立多个服务中心。同时要对商业楼宇进行星级评定，评上星级的大楼管理机构将获区政府奖励。

昨天上午，市地税局鹿城分局工作人员项自力的手机响起，电话那头的声音让他愣了一下，是他原本不认识的鹿城区副区长黄夏日。

黄夏日在电话中向项自力询问了恒隆商务广场楼宇经济服务中心的情况，项自力把自己掌握的情况作了回答。

这是一项对楼宇经济服务中心的服务质量抽查评比活动。鹿城区在世贸中心、恒隆商务楼、高联大厦试点设立了楼宇经济服务中心，并列出34幢重点楼宇重点“培养”，目标通过一系列引导和服务，在税收方面，目标今年把财富中心创成亿元楼，其余如发展大厦、高联大厦等20幢创成千万元楼，向空间要效益，向高度要效益。

鹿城区商业楼宇知多少

目前，温州鹿城区共有各类楼宇150多幢，鹿城区经贸局经过摸底调查得知，其中商务楼宇43幢，总面积约113万平方米，尚在建的5幢，纯商务楼宇35幢，创意产业园3幢。

温州鹿城区经贸局列出重点楼宇34幢来发展楼宇经济，其中有已形成规模的财富中心大厦、华盟广场、国信大厦、发展大厦、中通大厦、恒隆商务广场、工人文化宫大厦、华跃大厦等。

还有几幢在建的楼宇颇引人瞩目：75层高的鹿城广场（楼宇商业面积约8.8万㎡）、52层的置信广场（楼宇商业面积约9.8万㎡）以及康城2号、3号商务楼。这些，都是今后发展楼宇经济的着力点。

今后，在滨江商务区将开发用地面积23.7万平方米、建筑面积77.9万平方米的城市综合体，像这样的未来项目，在滨江商务区有20个。

何为楼宇经济服务中心

昨天，温州鹿城区副区长黄夏日和该区相关部门负责人现场走访3处楼宇综合服务中心。这三处楼宇服务中心分别设在世贸中心、恒隆商务广场和高联大厦。

温州鹿城区相关人员到杭州下城区考察楼宇经济情况后，引他山之石，试点在这3幢商务楼里建立了经济服务中心。

在世贸中心，记者看到，这里有专门的楼宇经济服务中心区域，分设了洽谈区，办公区等，办公区亮出“六大员”照片和电话：南门街道派出的干部为指导员，街道招商人员为招商员，大楼物业人员为管理员，片区民警为安全员，国税、地税、工商人员为办事员，审管办工作人员为联络员。“六大员”每周一到两天在世贸中心现场为业主和入驻企业提供政策咨询、证照代办等服务。这些服务，同样出现在恒隆商务广场和高联大厦。

温州市地税局鹿城分局还设计了一套电脑软件，用于楼宇管理，清晰到每个楼层入驻企业数量、名称、行业、税收等，方便查询、统计，同时还显示哪些地方还空置，可以引导企业入驻。

温州鹿城区副区长黄夏日说，楼宇经济要成为经济发展的主要引擎，鹿城区成立楼宇经济发展工作领导小组，出台了多项政策鼓励发展楼宇经济，今年，该区每个街道至少设立一个楼宇经济服务中心，辖区内商业楼宇多的街道要设立多个服务中心。同时要对商业楼宇进行星级评定，评上星级的大楼管理机构可获区政府奖励。

商业楼宇含金量有多高

被列为税收亿元目标的财富中心，目前已入驻企业116家，注册资本金达13.5亿元，有各类金融投资企业47家、贸易类企业29家，已成为鹿城一座以投资类集聚的主题楼宇。据统计，该大厦于去年1月至9月实现销售收入40多亿元，创税6000多万元，今年成为鹿城区首座税收亿元楼的目标有望实现。

对温州鹿城区而言，众多楼宇还有很大的经济发展空间，将要投入使用的世贸中心的目标是年税收超千万元，温州世贸房地产开发有限公司董事长陈永坤对此颇有信心，他透露，世贸中心主楼1至3层约2万平米将引入国际一级服饰品牌，如今已与爱马仕、路易威登、普拉达、古奇等品牌进行接洽。51层至65层的星级酒店马上要进场装修，装修期约半年时间。

大品牌和星级酒店的入驻，陈永坤认为世贸中心所产生的楼宇经济效益是很明显的。南门街道办事处主任王俊说，单一个世贸中心，地面68层建筑面积18万平方米，地下4层7万多平方米，建筑规模就相当于15条五马街，一旦投用，其产生的经济效益是明显的。

向楼宇能要多少经济效益

关于楼宇经济，黄夏日说，目标就是税源经济。温州鹿城区经贸局局长潘长华说，要提高商业楼宇的入驻率、企业在鹿城登记注册率和税收缴纳贡献率。企业入驻后，部门还要继续做好服务。

温州市地税局鹿城分局相关负责人认为，发展楼宇经济已成为打破土地制约、提升城市品位、增强综合功能的重要手段。鹿城区作为我市的中心城区土地资源短缺，化解中心城区经济发展与土地资源日渐稀缺的矛盾，一个很好的途径就是发展楼宇经济，向城市空间和高度要效益。鹿城区要通过系列、有效的服务引导优质企业入驻，在空间和高度上取得收益。

楼宇经济：一幢高级商务楼能产生多少经济效益

据统计，一幢高级商务楼里众多公司所产生的效益，与城乡接合部7.8平方公里所产生的经济效益基本相当。这就是楼宇经济的优越性。

楼宇经济是以商务楼为主要载体，以开发、出租楼宇引进各种企业，从而引进税源，带动区域经济发展。

昨天，杭州市召开了推进楼宇文化创意产业招商工作的专题会议。

钱江新城的写字楼面积

将超上海陆家嘴

未来几年，杭州的楼宇面积将迅猛发展，今年将新增100多万平方米，预计三五年之后，写字楼的面积将达到1000万平方米。钱江新城将是增量中的大头，据统计，其核心区的楼宇总面积将超过上海陆家嘴等一线城市CBD核心区。

但杭州楼宇的销售情况、租赁情况都不是太乐观。去年杭州销售的写字楼共52万平方米，而前几年都只有30多万平方米。

对于租赁情况，第一太平戴维斯公司浙江首席代表杭根宝说，杭州不少写字楼，硬件不错，但管理跟不上，导致了一年新、两年旧、三年破，不能长期留住企业。

另外，错综复杂的产权关系也影响了写字楼发展。杭根宝说，曾有某跨国大企业想把某写字楼整幢租下来，但知道其产权不统一后，就放弃了。因为产权不统一，将对租金交付、和约签署产生很大的麻烦。

成立于1855年的第一太平戴维斯公司，是全球领先的房地产服务商。该公司管理的嘉德国际，已经实现了租金的翻番。2004年12月，外资银行日本三井住友银行入驻庆春路嘉德广场后，立刻形成磁场效应，日本东京海上火灾保险株式会社的杭州代表处、日本资生堂杭州办事处、香港东亚银行等也纷纷落户。

拟建动态的楼宇招商信息库。