商圈管理岗位职责

推荐第1篇：商圈

商圈，是指商店以其所在地点为中心，沿着一定的方向和距离扩展，吸引顾客的辐射范围，简单地说，也就是来店顾客所居住的区域范围。商圈必需的要素，包括消费人群特征、有效经营者（竞争者）分布，及居民人口分布、城市建设、交通设施状况、商业布局。

商圈也称商势圈或购买圈，一般指一个零售商店或商业中心吸引顾客所及的空间范围或地域，或者说可能来店购物的消费者所分布的范围或地域。从商店与人口密度和购物距离的角度看，商圈体现为在一定的区域内，同类商店的平均密度、规模与居民数量和购买力的对比。从消费者的角度看，它表现为商店对消费者的吸引力，这种吸引力与商店的规模、经营的商品品种、经营水平和服务质量有密切的关系。所以，商圈既是一个自然空间范围，也是一个社会空间范围。 一个零售店的销售范围通常都有相对稳定的商圈，其商圈主要包括三个层次：核心商圈是该店的主要商圈层，客流量的50%-70%来自核心商圈。它是最靠近零售店的区域，消费者在居住人口中所占的比例最高，平均消费额最多。核心商圈很少同其它同类零售店的商圈发生交叉重叠，一般不具有相斥性，即不会发生商势的竞争和冲突；次极商圈是该店的次要商圈层，客流量的15%-30%来自次极商圈。它位于核心商圈的外围，客流量小，消费者购物频率也较低。边缘商圈位于次极商圈的外围，一般仅吸收10%左右的客流量，顾客分散，属于零售店的辐射商圈。

商圈的重叠性与卷烟零售网点的竞争合作

每个零售店都有自己的商圈层，但零售店之间的商圈并没有明晰的界线，相邻零售店的商圈之间客观上存在着次极商圈和边缘商圈的交叉重合现象。处于该重合区域内的消费者存在着到其中任何一家零售店购物的可能性，这种可能性的大小取决于零售店之间的相对吸引力。商圈的重叠性体现在卷烟零售店上，表现为卷烟零售网点之间的竞争和合作。 一方面，卷烟零售店商圈的重叠，造成各零售点之间不可避免的竞争。零售商店为提高卷烟销量，可能会压低销售价格，采取低价倾销的恶性竞争方式。有的甚至违反法律的规定，销售假冒商标烟、走私烟、非渠道烟，扰乱正常的经营秩序。 另一方面，由于烟草商品的特殊性和烟草专卖专营的特殊地位，商圈的这种重叠性也会引致零售网点之间的合作。各零售网点都有自己的集聚能力、辐射范围和各自的市场特色，客观上存在着商势的互补和相容性。这使得彼此相邻的卷烟零售店很可能连成一片，操纵市场价格，最终与烟草公司对抗竞争，暗中进行批发，形成事实上的“第二烟草公司”。因此，如果不对卷烟零售网点的布局加以调整和宏观控制，就不能保证卷烟市场秩序的公正、公平与规范，最终危及烟草行业的可持续发展。

商圈的动态性与卷烟零售网点的发展更替零售店商圈的大小与其业态、经营管理和竞争因素有密切的关系，因而不是一成不变，而是动态发展的。对一个零售店来说，如果其经营的商品种类丰富，管理有方，能够满足顾客多层次、多角度的需要，其商圈就会逐步扩大；反之，如果品种单

一、管理不善、难以应对激烈竞争，其同圈就会逐渐缩小。商圈的这一特征体现在卷烟零售店上，具体表现为卷烟零售网点的兴衰和更替。

一方面，一些卷烟零售网点由于环境的因素和自身经营管理方面的原因，其经营业绩逐渐下降，最终选择淡出卷烟经营。从烟草经营管理机构的角度看，体现为卷烟经营持证零售户的流失，持证零售户的数量逐渐减少。

另一方面，一些原本并不经营卷烟的商户由于业务的发展，转而选择销售卷烟，申请烟草专卖许可证。从烟草经营管理机构的角度看，体现为卷烟经营持证零售户的发展，持证零售户的数量逐渐增加。卷烟零售网点的发展更替的自主性、动态性和无序性，客观上要求烟草经营的管理机构对处于发展变化的卷烟零售网点布局加以宏观调控，以使卷烟零售网点布局的发展与烟草行业的健康发展协调一致，相互促进。 卷烟零售网点布局现状分析 随着网建工作的深入发展，卷烟销售网络运行的质量和效益明显提高，但卷烟零售网点布局不合理的问题也日益凸现，成为制约网络建设进一步发展的“瓶颈”。同开展网建以前相比，卷烟零售网点无论是在数量上还是在规模上都得到了迅速的发展，加上各级烟草经营管理机构事实上采取的“扩点增量”政策，卷烟零售网点数量不断增长。但这也带来了一个值得思考的问题，是不是卷烟零售户越多越好呢？

卷烟零售网点发展过快，缺乏整体规划，分布过于集中，有的甚至出现“邻居式”网点的不合理布局。网点之间呈现无序竞争状态，导致网点商圈呈逐渐缩小的态势，零售商户经营利润减少，严重阻碍了卷烟的畅通流转。国内一些省市的烟草经营管理机构开始提高卷烟市场准入门槛，优化卷烟零售网点布局结构，并出台了一系列优化零售户布局的管理规则，将零售网点布局合理化作为进一步提升网建水平和质量的重要途径和突破口正式提上了议事日程，基本实现了零售网点布局的制度化。因此，必须努力摒弃那种试图通过单纯扩充网点数量来增强网络功能、来强化国内烟草网络相对优势的做法，要清醒地认识到网点不是多了就有优势，而在于零售网点布局的合理。在网建工作深入发展的今天，网点的发展也必须由过去数量型增长向效率、水平、素质型发展转变，惟其如此，才能达到真正提高网建水平和质量的目的。 如何利用商圈理论合理布局零售网点 卷烟零售网点布局的原则 卷烟零售网点布局调整政策法律性强、工作量大、涉及面广，必须在《烟草专卖法实施条例》等有关法律的指导下进行，并结合一定地区内网点数量和结构、交通状况及周围烟草制品零售点分布情况具体实施。通过布局调整，使卷烟零售网点布局与本地人口密集程度、经营环境、经济发展水平和消费水平相适应，逐步达到网点布局合理化。

因此，卷烟零售网点布局必须遵循以下原则：一是宏观总量控制的原则。卷烟零售网点的数量和发展必须得到宏观控制，使之与一定时期市场容量相适应。二是因地制宜的原则。市区与郊区、繁华路段、商业中心与居民社区的网点布局应区别对待，并依法管理。三是统一规划和分步实施的原则。网点的布局必须制订统一的、科学的规划，通盘考虑，统筹布点，分步骤、分阶段、有计划地进行，并与城市建设整体规划协调发展。四是动态管理原则。网点布局须立足当前，着眼长远，结合零售网点自身的实际情况，宜发展的则发展，宜淘汰的则淘汰，实施动态管理。

卷烟零售网点布局必须处理好几个关系 一是必须处理好数量与质量的关系。网点数量是基础，质量是保证。网络建设初期，通过发展持证零售户，拓展市场覆盖面，对卷烟销售业绩的增长的确起了一定的推动作用。但是零售户数量的增长不是无极限的，发展过快和布局混乱，显然忽视了商圈的层次性和商圈形成所必须的若干因素，违背了商圈的基本原理。因此，必须处理好网点数量与质量的关系。

二是必须处理好取缔与发展的关系。进行零售网点的布局调整，一方面要对屡次违法经营、情节较严重的零售网点坚决予以取缔；另一方面，随着经济的发展、城市规划布局的改变和新兴商业圈的形成，也要积极发展有条件的商户，始终保持卷烟零售网点获取率和保留率的动态均衡。

三是要处理好卷烟资源优化配置与保证供应的关系。大客户在网络中起着造就烟草行业优势、强势卷烟品牌的关键作用。同时，分散的中小零售网点的作用也不能忽视，它们是方便、有效地满足不同地域、不同层次消费需求的有力保证。在特定情势下，它们还能与大、中商圈形成依托和互动的关系。因此，在抓住大客户、合理配置卷烟资源的同时，也要重视中小客户，保证卷烟市场的有效供应。

卷烟零售网点合理布局的前提条件 网点的商圈分析。无论是业已存在的卷烟零售网点，还是准备进入的新建网点，都要对其商圈作深入的分析，从市场容量的大小、地域客流的构成、零售店饱和程度、零售网点的经营水平和销售能力等视角来考察网点商圈的自然空间范围和社会空间范围的大小，以决定卷烟销售网络发展的战略。一方面可以确定零售网点的发展趋势，对卷烟零售网点进行科学分类，以便提供个性化服务，增强零售网点的稳定性和满意度；另一方面也可以决定新建网点的准入与否，从而为网点布局的合理化打下基础。

准入制度的建立。要实现网点布局的合理化，必须制订统一的网点布局合理化管理办法。要进行广泛的动员和宣传，在布局调整过程中争得零售户的支持和配合；要进行充分的调查研究，对市区、商业中心、居民区、娱乐场所、郊区和村镇的零售网点的设置条件和间距、新建网点办证的要求、许可证变更登记等作合法的、量化的、具体明确的规定；要对许可证的申请、受理、审核、审批和发放制订统一的流程，严格按照操作规程办事；同时，要对布局管理规定不断进行完善和补充，以解决布局实践中遇到的新问题、新矛盾。

推荐第2篇：武汉商圈

武广商圈

经典发型 武汉市江汉区世贸广场八楼

月光の樱花发型设计会所 武汉市江汉区万松园路25号

巨涛美发厅 武汉市江汉区青年路

天水润美容美发中心 武汉市江汉区万松园路25号（武汉广场二楼）名流美发美容连锁沙龙仁寿店 武汉市江汉区解放大道547号

创新补发即发部 武汉市硚口区宝丰路1号湖北商务大楼19楼1901室武汉市江汉区典雅美容美发厅 武汉市江汉区青年路342号

新色彩国际美容美发 武汉市江汉区红旗渠路77号

新世界美容美发 武汉市江汉区新华小路105号

椰岛美容美发连锁机构十四分店

宝丰路路口

武汉国际标榜发型26店

解放大道庄胜崇光（SOGO）商场二楼

万达商圈

武汉国际标榜王府井发型美容创作室 汉口中山大道888号

武汉国际标榜佳丽店 中山大道818号佳丽广场一楼

金浪潮美发 武汉市江岸区海寿街7-9号

创新补发天美部 武汉市江岸区青岛路7号国际青年大厦18楼C座玖琳国际美容美发 武汉市江汉区三民路铜人像6号

丝宝丽美发连锁 武汉市硚口区中山大道246号（桥口区委对面）

神采飞扬发廊步行街店 武汉市江汉区江汉路步行街

镇发店 武汉市江汉区南京路口

蝴蝶秀化妆造型研修会所 武汉市江汉区江汉二路99号(时尚广场大门对面)楚麒美发厅 武汉市江汉区江汉一路

天上人间美容发型设计公司民众分店 武汉市江汉区新民众乐园内三楼武汉皇剪形象顾问 武汉市江汉区江汉路192号

武汉国际标榜大福源店

汉口江汉路257号大福源内

新世界商圈

达芬尼斯美发（新华小路） 武汉市江汉区新华小路106号新世界百货转弯处萱燕理容总汇 武汉市江汉区新华小路135号（新世界背后）

香港路商圈

泰皇发型设计 武汉市江汉区香港路228号

一丁造型 武汉市江汉区台北一路11号

天上人间美容发型设计公司香港路11总店 武汉市江岸区汉口香港路11号水晶之恋造型连锁机构华氏百货店 武汉市江岸区香港路218号(华氏百货店)花桥商圈

漂靓宝贝专业美发沙龙 武汉市江岸区惠济路9号

国际沙宣形象连锁(惠济路店) 武汉市江岸区惠济路9号

百佳空间 武汉市江岸区解放公园路40-1号

萍宣发艺 武汉市江岸区黄浦大道248号

名门润秀旗舰店 武汉市江岸区工农兵路151号

王三美发店 武汉市江岸区二七北路169号

自然美理发店 武汉市江岸区二七北路七号

东西湖商圈

法丝专业形象设计沙龙 武汉市东西湖区常青花园8村19栋7单元101室丽都美发中心（旗舰店） 武汉市东西湖区吴家山四支沟（国税局对面）乘各路车至吴家山站下

丽都美发中心（总店） 武汉市东西湖区吴南花园对面乘各路车至吴家山站下丽都美发中心（二店） 武汉市东西湖区吴岛花园对面

汉阳商圈

武汉资深化妆师 武汉市汉阳区七里庙

武汉天上人间美容发型设计有限公司王家湾分店 武汉市汉阳区王家湾二十一世纪一楼

靓典创同剪吧 武汉市汉阳区翠微直路

时尚秀美发 武汉市汉阳区翠微路3号

王子发型美容沙龙 汉阳区汉阳大道249号

沌口商圈

新发现形象设计中心 武汉市汉阳区沌口经济开发区神龙大道13号司门口商圈

大班美容美发 武汉市武昌区首义路114-11号

金剪刀发型设计会所 武汉市武昌区民主路（司门口）

个园国际发型会所 武汉市武昌区首义路56号

黄毛名剪沙龙 武汉市武昌区大东门公务段复式新楼1号门

亮之彩名发店 武汉市武昌区首义路114-9号

武汉新坐标造型设计有限公司 武汉市武昌区解放路人民医院商业网点238号1楼1号

发现魅力惊现之旅美发 武汉市武昌区解放路467号

街道口商圈

发无名美容美发店 武汉市洪山区武珞路724号

香港原创形象设计技术顾问公司 武汉市武昌区卓刀泉南路南苑小区6#门（新一佳超市对面）

香港原创形象设计技术顾问公司 武汉市武昌区珞狮南路，狮龙花园10#（丽岛花园对面）

武汉市苏氏名发专业美容美发店 武汉市武昌区武珞路754号（街道口，兆富国际大厦对面）

美都发艺 武汉市武昌区复兴路61#

武汉金叶子美发沙龙 武汉市洪山区珞狮南路159号（小蓝鲸旁）

枫叶红连锁珞狮店 武汉市武昌区珞狮北路76号（书香门第大厦1楼）神采飞扬发廊卓刀泉店 武汉市武昌区卓刀泉

神采飞扬发廊街道口店 武汉市武昌区街道口

强强组合发型设计中心 武汉市洪山区珞狮南路179-183号

熙格美发（珞狮路店） 武汉市武昌区珞狮路中百仓储侧边博文花园旁熙格美发（雄楚店） 武汉市武昌区雄楚大道警官学校斜对面

名丝廊美发 武汉市武昌区街道口理工工大路博文花园旁

井岗山美容美发设计中心

武昌区武昌雄楚大道井岗山村

椰岛美容美发连锁机构十二分店(武大店) 武汉大学正门左边

可大发型美容连锁机构丁字桥分店 武昌丁字桥路29号

武汉国际标榜珞瑜店 武昌珞瑜路312号武商量贩店内

中南商圈

武汉王剪美发美容有限公司 武汉市武昌区中北路1号

武汉青山蓬莱阁美发艺术服务部 武汉市武昌区和平大道1256

枫叶红连锁中南店 武汉市武昌区中南路10号

枫叶红连锁中广店 武汉市武昌区中南购物广场2楼时尚少淑馆

从头开始发生地养发店 武汉市武昌区民主路229-231号

发源地中南店 武汉市武昌区中南路8号

销品茂商圈

亮发轩东花店 武汉市武昌区东亭花园正门旁

圣剪王 武汉市武昌区东亭一路省计划生育宣传中心对面

优格名发 武汉市武昌区东亭一路省计划生育宣传中心对面

名发界美发 武汉市洪山区和平金银岛花园门面

灵感空间美发 武汉市武昌区徐东路108号（销品茂旁）

靓雅美发 武汉市洪山区徐东路（建设银行旁）

水果湖商圈

达芬尼斯美发（水果湖） 武汉市武昌区水果湖横路7号（武商量贩对面）光谷商圈

武汉西亚色彩形象设计中心 武汉市武昌区鲁巷广场后门燃料公司大楼133室熙格美发（民院南门店） 武汉市洪山区民院路中南财经政法大学

熙格美发（民院店） 武汉市洪山区民院路中南财经政法大学

椰岛美容美发连锁机构十分店(南湖花园店) 南湖花园中百对面

可大发型美容连锁机构政法分店 江夏区庙山政院新村108号

青山商圈

敦煌美发美容厅 武汉市青山区红钢城和平大道781号

武汉市青山区新钢城美容美发厅 武汉市青山区建七路5号

武汉丽杰美容美发有限公司 武汉市青山区和平大道1544号

丽杰美容美发（一店） 武汉市青山区红钢城102街乘各路车至红钢城102街站下

建八合作理发店 武汉市青山区建设八路11-3号

敦煌美发美容厅 武汉青山区武昌红钢城和平大道781号

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青山区市政侧路14号（近工业三路）

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武汉国际标榜72店 青山区工业三路6号

新沟桥牌王发艺 武汉市青山区市政南路14号

推荐第3篇：农安商圈

第一部分:农安县商业市场现状

农安县商业分布格局，一个中心，两个商圈，4条商业街路。

一个中心:北至兴华路，南至黄龙路，东至德彪街，西至宝塔街。

农安县中心消费区，中间以步行街贯穿。

两个商圈:老四商店商圈目前的主商圈，以佳加乐商场为龙头，圈楼商圈是次商圈，以欧亚商场最知名。

4条街路:兴华路、黄龙路、德彪街、宝塔街为商业主街路。

分 析:

① 目前经营状况最好的商场，业户月利润为1000元-3000元不等。

② 客源层为城区内工薪阶层，主要面对城镇及乡镇富裕人群。

③ 经营者以本县老生意人为主。

④ 本商场目前是最具人气的商业中心。

⑤ 租金整体上看较低，尤其是四楼租金相当便宜。且

三、四楼层客流量明显减弱。

⑥ 新楼业态无突破，以服装为主。

华宇商场旧楼购物气氛浓厚，新楼开业时间短,招商未满，经营状况

一般。

② 在华宇商场经营的业户,每年的租赁成本在3000元-10000元(租金

0.6元/㎡/天),旧楼铺位小,成本低,业主收入较好。

③ 在此经营的经营户多以本地人为主,也有部分辖区内乡镇人口,进货渠道为黑水路。

④ 消费群体以乡镇人口为主要消费群。

⑤ 华宇商场属于低档定位,由于整个地区购买力低 ,比较符合农民的消费需求,经营状况较好。

农安综合性商场总体特征

商场硬件设施老化落后，经营理念落后。

佳加乐，华宇，金宇经营同质严重，均为服装百货。

农安县居民相对购买力低下，这是商场档次不高且租金较低的主要原因，经营业户利润也较低。

没有统一的正规的商场经营管理团队。

商场还停留自由市场化的经营状况.

分析:

① 租金价格以德彪街最高，最高价格达到1.58元/㎡/天;

② 宝塔街餐饮、兴华路手机通讯租金最低0.36-0.42元/㎡/天;

③ 08年各路段租金涨幅0.1-0.2元/㎡/天;

④ 业态以服装为首。

店面销售状况

① 宝塔街南段与步行街内街店面销售状况良好，主要原因销售单价较低。

② 门市销售，一层带二层面积100-120㎡较好销售，160㎡以上门市会有阻力。 ③ 店面的购买目的多为投资，自营客户较少。

④ 繁华地段的店面一层售价8000-10000元/㎡ ，最高价达到20000元/㎡。 ⑤ 一带二层售价4500元/ ㎡，普通地段两层2600-3500元/㎡。

⑥ 步行街西端内街门市出租率极低，20余户仅有一家开业。

推荐第4篇：商圈调查

商圈调查实训

一、实训目的：

明确商圈调查的步骤和意义，掌握商圈调查的基本内容。

二、实施步骤：

1.按小组进行；

2.确定小组的商圈位置

（1）1-2小组， 中山街与丽阳街交叉口；（苏宁电器）

（2）3-4小组，世纪联华超市；（12）

（3）5-6小组，学校门口；（十足便利店）

（4）7-8小组，中山街与城北路交叉路口；

（5）9-10小组，中山街与人民路路口；（莲花超市或万家福超市）

三、调查的内容：（见调查报告）

四、注意事项：

（1）实行组长负责制.

（2）注意安全，无特殊原因要求步行前往，有事及时与老师联系。

（3）调查任务完成后及时回校并告之老师。

商圈调查报告格式：

一、前言：商圈调查的意义

二、商圈基本情况：

1、丽水市基本情况：人口、国民收入等指标

2、商圈情况：客流量（分2个时间段，每15分钟为一个时间段），入店率，常住人口，道路交通，附近的店铺等

3、消费者情况：购买习惯，交通工具，性别等

4、竞争者分析：竞争者数量、经营规模等

三、商圈分析

1、商圈的特点

2、圈的优势

3、商圈的劣势

推荐第5篇：商圈调查报告

必胜客

万达广场店商圈调查分析报告

一、背景

必胜客属于万达广场中的一部分，万达广场居河埒正中心，是集商业、办公、居住的70万平米一站式国际生活城，是无锡未来的城市新中心。包括约11.3万平方米大型购物中心、约4.6万平方米白金五星酒店、约2.7万平方米5A高档写字楼、约25.3万平方米住宅、约6.3万平方米精装公寓、约2.5万平方米商业街多物业形态，是万达集团成熟的第三代城市综合体。

集合世纪联华超市、万达影城、万千百货、KTV、奇迹健身会馆、运动城、电子数码、三楼的南北地区的主题餐饮、时尚步行街等十大主力商业组合及数千家知名品牌，无锡万达广场将改变当地现有商业格局，形成无锡最聚人气的新商圈，这是普通社区商业所无法比拟的。在这么多的一体化的服务的包围下，必胜客也就扮演着自己不可或缺的地位，它以提供人们以吃饭休闲、品茶等服务为一体的服务。在顾客逛街累了之后有一个休息吃饭的场所，这样也就体现了它的重要价值。

二、商圈的形态

商圈特征：商业场所多，商圈规模大，人口密集，流动人口多。商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流行、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等

消费特点：快速、流行、便利性、人口密集、消费额相对较高。 周边商店的聚集状况：

多功能聚集（零售业与饮食业、服务业、娱乐业、以及邮电、银行的聚集）

（1）有利于产生放大的聚集效应

（2）能有效地扩大该地区的购物与服务商圈

三、商圈所覆盖的范围

万达广场位于滨湖区河埒口中心商务区，处于河埒核心地区，东至青祁路，北至梁溪路，南到梁青路，西为蠡溪路。广场北面正对河埒休闲广场，南面有大型的超市大润发，附近还有无锡市第四人民医院，西郊宾馆，育红小学、滨湖区实验幼儿园、建设银行、交通银行、江苏银行等等。而我们的必胜客位于万达广场的一楼东门，刚好方便周边的人流和车流所需要的方便，在其周围还有一些大型的住宅，如万达、紫金英郡等等，这么多的住宅区的人口，刚好必胜客也满足那些年轻的夫妇。所以其商圈所覆盖的范围由其定位也在不断的扩大。

四、人口规模及特征

一公里范围内常住人口6万人、流动人口2万人，

二公里范围内常住人口17万人、流动人口6万人，

三公里范围内常住人口30万人、流动人口10万人

流动人口密度大，辐射地区人口规模集中；年龄分布为各个年龄段均有，因为万达广场各种货物种类齐全，能够满足不同消费者的需求。

五、周围交通道路情况

(1)由“两纵两横”的城市主干道环绕，毗邻快速内环

(2)未来地铁2号线和4号线的交汇处

(3)周边有1个公交中转站、26条公交线路及2条公交专线

六、商业发展潜力

商圈所辐射的地区，购买力比较强, 还有继续扩大的空间, 有发展潜力。

商圈饱和度:

IRS＝C×RE／RF

IRS――商业圈的零售饱和指数；

C――商业圈内的潜在顾客数目；

RE――商圈内消费者人均零售支出；

RF――商圈内商店的营业面积。

假设,在商圈内有10万个家庭，每周在食品中支出100元人民币，共有15个店铺在商圈内，共有30000平方米销售面积。则该商圈的饱和指数为:

IRS＝60000×100／30000＝200元 (这一数字越大，则意味着该商圈内的饱和度越低；该数字越小，则意味着该商圈内的饱和度越

高。)

七、消费群体的分析

消费群体的分析

消费者组成：学生 工薪阶层 老年人

消费群体的特点

1 消费者主要是追逐时尚潮流的年轻人

2 其中在校大学生和工作中的年轻人占主要的比例

3 其中女性消费者的比重大

4 中老年人少

客流量分析

1整体：从长远发展来看，客流量将逞上升趋势

2影响因素:交通的便利程度、地理位置的优越性、商业圈的繁荣度、品牌的知名度、消费者个人偏好、收入水平

总的来说影响客流量大小的因素有：地理位置、交通条件、收入水平、个人偏好 品牌知名度和忠诚度

八、优势

该商圈满足以下三点：

① 该地方周围有很多居民。即消费者居住条件满足；

② 该地方周边交通设施便利。即交通便利条件满足；

③ 附近有吸引人群的机构或设施。即人潮聚集条件满足。

推荐第6篇：商圈讲话稿

在XXXX年年度 工作会议上的总结汇报

XXXXX

（2012年3月 日）

尊敬的XXX，各位领导：

大家好！2011年，XXXXXXXXX办公室在商圈管委会的领导下，在各有关部门和XXX的大力支持下，与XXXX携手合作，紧紧围绕“以企业管理为主体，政府执法为保障，达到效能为目的”的管理宗旨，以争创诚信经营全市领先、全省一流，标准化区域管理全市领先，警务工作全市领先、全省一流为目标，努力开创综合管理新局面。下面，我就回顾去年具体工作，作如下总结：

一、以优化经营环境为契机，推动商圈经济快速发展。

一年来，XXXXXXX以推动商圈经济快速发展为第一要务，抓亮点、创特色、树品牌，注重行政指导，提供优质服务，促进商圈产业转型升级。在服务中树形象、立声誉、提层次，做好经营实体和大品牌的落户登记工作。去年，XXXXX共增加经济实体XX户，引进国际、国内一线品牌XX种，据初步统计，目前XXXXX共有经济实体XX家，各类国际及地区品牌和老字号XXX种，预计年销售额可达XX个亿，同比增加

1 XX%；和义大道共有经济实体XX家，共有各类国际、国内一线品牌和老字号XXX种，销售收入预计超过X亿元，纳税XXXX万元；月湖盛园共有经济实体XX家，共有各类国际、国内一线品牌和老字号XX种，预计今年销售收入达XXX亿元，纳税XXX万元。天一商圈内所有经济实体均在我区落户纳税。其次，突出主动服务，促进“管制型”管理模式向“服务型”管理模式的转变。坚持“主动上门，高效办公”的原则，在品牌引进、新商家落户商圈过程中，努力做到引进一户、宣传一户、登记一户、服务一户，切实把开业前期工作做实、做细、做深入；为把工商年检工作做实、做到位，今年，我办工商科在年检中提出了“四个不让”原则，即不让工商新的政策及法律法规在XXX截留、不让个体企业在年检中跑冤枉路、不让个体企业在年检中应政策不明而推延、不让XXXX的优质服务在年检中打折扣。从X月X日至X月XX日，我办工商科采取分批、包干、负责、上门和预约服务等方式，帮助商圈内XXXX家个体工商户完成年检工作，个体年检率达100%；向企业印发年检通知380份，提醒企业及时进行年检，使企业的年检率达到了100%。再次、强化宣传指导，巩固亮照经营示范街创建工作。为进一步巩固亮照经营，打造XXXXX和谐消费示范区，杜绝无证经营现象，我办依据《XXXX无证无照经营专项整治实施方案》的要求，采取定期、定人逐个巡查、走访的方式，对商圈内所有商家的亮照经营工作

2 进行重点宣传、检查和指导，并分类输入电脑制成花名册和数据库。4年来，天一商圈亮照经营率始终保持XXX%，基本杜绝了无证照经营行为，有效的巩固了XXXX诚信经营的领头羊地位。

（二） 扩大维权服务机制，努力培育商圈诚信经营文化区域。为了不断扩大维权服务机制，大力加强品牌建设力度，努力把天一商圈培育成为诚信经营文化区域，我办认真贯彻落实区委、区政府关于商运经济发展的重要批示精神，积极利用商圈内经营实体的力量，扩大维权机制，提高监管维权的效率，使商圈商运经济保持了稳定和繁荣。一是拓展消费维权“和解点”的培育工作。今年，我办与商家建立的三级消费维权“和解点”，由2010年的176家增加到现有233家，增加了32%。通过专人负责、悬挂标志、订立制度等，将纠纷化解在源头，确保了“和谐在先”机制的有效运行。一年来，我办工商科共受理12315投诉转办案752例，处理现场投诉189起，调解成功率达100%，其中各和解点自行处理率达85%以上。二是继续做好预付式卡的登记工作。为了把预付式消费卡这项工作做细致、做扎实，进一步提升XXXX诚信经营的诚信度，从年初开始，我办就对商圈内的所有经营实体进行了多次走访和宣传，并分别在XX、XX、XX三个区域召集会议，就如何规范预付消费卡的使用和后续保障体制进行集中授课和专题培训，商家到会率达95%以上，我办还

3 与广场公司共同探索和建立预付式消费保障管理机制，加强对预付式消费卡的管理。目前，商圈内XX家办过预付式消费卡的商家全部向社会、向消费者签订了《XXX预付式消费卡经营承诺书》，签订率达100%。我办对预付式消费卡的管理得到省工商局的肯定，并在省、市工商系统试点进行推行。三是指导品牌加强内部管理，确保商品安全率100%。一年来，我办坚持教育、宣传、管理、监督相结合的原则，帮助广大商家及时了解国家的有关政策和法规，掌握市场经济有关规则和要求，督促商家加强内部管理，建立健全防假、识假、打假的有效机制和自查自纠制度，建立健全商品资格审查、商品验收、标识制作、商品进入内部登记及售后服务管理等制，形成禁止假冒伪劣商品进入流通领域的机制，不断增强经营者依法经营、守法经营的自觉性、主动性。

（三） 加强部门协作水平，为企业发展提供服务和保障。XXXXXX自进驻XXXX以来，坚持以“企业管理为主体，政府执法为保障，达到效能为目的”的管理宗旨，积极探索和转换行政服务模式，逐步形成了一套管理规范、协作有力的互动性管理、服务体系。一是加强与广场公司的沟通和协作。在工作中，我办始终把做好行政服务和行政示范作为当前和今后各项工作的重心，建立和完善与广场公司的情况互通制度，共同研究和分析商运管理中遇到的难点问题，为广场公司提供针对性的服务；在行政审批方面，坚持以企业自

4 管为基础，努力践行备案管理和审批管理相结合的审批制度，精简审批程序，缩短审批时限，减少审批环节，努力营造“零障碍、高效率”的政务环境。一年来，我办共做好各级党政代表团参观考察保障工作30多次，共受理活动、广告、占道等各类审批项目637个，办理637个，办结率100%，受理备案事项190个，有效的提高了商圈内活动批办效率；二是加强与政府部门之间的沟通和协作。我办在当好政府参谋的同时，以促进企业的有效运转为契机，加强部门沟通网络体系，互通经营信息，实行资源共享，及时掌握商圈发展的第一手资料。三是加强内部沟通，促进团队协作能力。通过强化城管、公安、工商的联系沟通和信息反馈工作，建立每月一次专题例会制度，共同研究破解商圈内新出现的疑难复杂问题等，进一步促进团队协作能力。城管、工商共同协作，及时取缔了广场区域兜售假冒伪劣商品现象；工商科对商圈经营户数据库进行进一步完善，为促进工商、城管、公安实现资源共享奠定了基础；通过完善城管执法与公安提供执法保障相结合的运作机制，制定各项专项整治预案，有计划地开展市容、治安、工商等方面的专项整治，有效的避免了专项整治中暴力抗法事件的发生。由于我办各部门服务商圈意识浓，集体协作精神强，为商圈保持良好的经营秩序、环境秩序、治安秩序提供了保障。

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5 X

2011年XX月X日

推荐第7篇：天津商圈分析

天津商圈分析

商圈地区分析：

每当天津人一提起商圈，大家第一个就会想到滨江道。确实滨江道是天津的第一商圈，其在商业界的地位至今无人撼动。滨江道何以长盛不衰？未来 3－5年，滨江道是否还能保持这种霸主地位？谁又将取代滨江道？

天津地区的主要商圈就是以滨江道、和平路为主的商圈。

滨江道在一公里的长度内聚集了数个大百货商店－劝业场、乐宾、津汇、伊势丹、国际商场、友谊新天地、财神道和滨江商厦等等。其中劝业场和百货店已有近70年的历史了，滨江商厦也有10年以上的历史了，而且上百间品牌店挤满了滨江道。而在其他地方确找不到这样的百货店和品牌店高度汇集的情况。

和平路商圈：和平路商业街位于海河西侧，南起渤海大楼，北至东南角，全长2138 米，与滨江道商业街相交叉，构成天津最繁荣的商业区。和平路商业街始建于1902 年。20 年代末，随着天祥、劝业、泰康三大商场，国民、惠中、交通三大旅馆以及渤海大楼、浙江兴业银行等高大建筑的落成，街道日趋繁荣。在这条街上，不仅有全国闻名的劝业场、百货大楼等大型百货商场，还有中华百货售品所、天津鞋店、冠生园食品店、桂顺斋糕点店、正兴德茶庄、盛锡福帽店、南京理发店等许多老字号。2000 年，和平路商业街经过大规模的改造，已经成为了一条现代化的商业步行街，被命名为金街。

但是由于和平路及与其交叉的滨江道均为半封闭的步行街，而和平路的商业气氛长期以来都不及滨江道，在顾客首选滨江道的前提下，和平路往往因为顾客的体力原因被选择放弃，百货大楼更因远在和平路的另一端而可望不可及。因此在过去的几十年里，百货大楼自成孤岛，顾客不愿在此购物，主要是因为交通成本，信息成本和不能买到如意商品的风险都较高。所以，长期以来和平路商业街不过是滨江道商圈的一个附属品，并没有形成独立的具有竞争力的商圈。

小白楼商圈：小白楼位于和平、河西、河东三区的交汇处，自1902 年后，日渐繁华。由于这一带周围银行、洋行众多，临近洋商、买办、官僚居住区，促进了这个商业区的发展。20 世纪20 年代后，这个商业区达到鼎盛时期，经营的多是高档商品或舶来品。商业区内，各类商店林立，其中著名的有大新呢绒服装店、起士林餐厅、重庆理发馆、音乐厅、北京影院等等。

东南角商圈：东南角商圈坐落于南开区古文化街附近，拥有鼓楼街、食品街、服装街和旅馆街等多条特色街步行街，是南开区的经济文化中心。商圈附近的东马路为交通主干线之一，拥有多条公交线，可便捷的通往市内六区且商圈内拥有足够停车位，方便了消费者的通达。由于经营模式的单一及定位的失误，东南角商圈中的特色街均未有很好的“作为”，其中古文化街已被改建，服装街更是面临淘汰的局面；而滨江金耀广场也难形成气候。目前，东南角商圈仅靠新世界百货和家乐福超市苦苦支撑。东南角商圈急需新的业态注入，丰富商圈内容，改建中的古文化街和新建中的铜锣湾广场正顺应了这一需求。

理论上讲，商圈格局的交替更换是个必然规律，但之后却有很多令人思索的问题，值得深究，过往的商圈老大劝业场摆出竞争姿态，效仿新的超市销售，也投入在远离商圈中心的地方开办大型超市，叫劝业超市，表面上看和所有大型超市没有什么区别，但没多久，便难以为继续。据供应商和员工私下讲，总丢东西。

天津的和平路，从早先的商业黄金地段变成了眼镜一条街，在一些民营企业经营者的呼吁下，终于投入巨资进行改造，将其修缮一新，重新划分商业格局，重新起名为“金街”，为天津的百货零售业带来新的生机。由于“金街”的改造成功，令她的尽头也成为投资的目标，大连万达盖起了一座庞大的万达商业广场，销售和招商。形成一个新的商业零售区域，直接和小白楼商业区、滨江道商业区抗衡。

“金街”的成功让商业管理决策者看到了希望，于是天津服装街也进行了大规模的投资改造，服装街的一侧是南市食品街，另一侧是天津商场和东方商厦，决策者希望这条老服装街的重新兴起将这一商业领域带动起来。

天津商业格局中，不得不提的是南市食品街、旅馆街，这个雄伟的中式建筑

是住宿和吃饭的地方，在多年的经营中，自然而然地就成了天津一个重要的旅游景点，由于是旅游资源，因此天津本地人是不大去那里吃饭的。而多是外地来的游客，想集中体会天津风情，尤其是北京人，这里也是旅游大客车的一个终点站。

凡是外地游客就餐的地方，本地人是不会轻易去的，如果去多半也是陪外地客人去，这一市场规律使得食品街每到六日或别的节假日就满是北京口音，走的时候带走很多天津的大麻花或者果仁张的大小花花绿绿的旅游食品。

经营范围和常去人群分析：

天津滨江道的商场档次分布应该是伊势丹、国际商场、乐宾、友谊新天地、劝业场等商家为同一档次，内部销售的品牌大多一致，适合高中低各个阶层的消费群体去购物，经营范围主要以服装、化妆品、百货等大型的综合类百货为主。

海信广场为天津主要的高端品牌商场，内部主要各种国际奢华类服装品与其他各类高端商品。消费人群以有钱人、社会地位高、官员等消费群体前去购物，经营范围主要以服装、化妆品、百货等大型的综合类百货为主。

但是现如今时尚品牌扎堆南京路

南京路集中了各色各样的时尚百货店，也是很多白领和年轻消费者热衷的购物场所。特别是快时尚品牌纷纷扎堆这一带，也让南京路更添时尚气息。

津乐汇和乐宾百货都是年轻人喜欢的商场，其经营的品牌均以时尚著称。

时尚品牌ZARA、MANGO、无印良品以及大嘴猴等国际连锁品牌不约而同地选择了米莱欧百货吉利大厦店，也让这家商场由原来的成熟型转变成现在的时尚年轻型。而这些品牌给米莱欧吉利大厦店带来的人气是毋庸置疑的。特别是每到打折季，总会有大批的“粉丝”前往淘货。

国际商场被海航收购后，商场品牌也进行了大规模调整。其中的日本MIMO、韩舍等时尚品牌也成为亮点，与其他几个快时尚品牌形成了一个独特的商圈。据说，ZARA、H&M等快时尚品牌进天津前，都非常看好南京路这个黄金地理位置，而店面开业以来的经营状况也令这些大牌企业相当满意。

南京路上另一端的伊势丹百货则以经营高端时尚商品为主，加上配套的餐饮楼层，把许多白领锁定为目标客户。

事实上，南京路上还在增加新的面孔。有消息称，和记黄埔旗下天津世纪都会也计划于明年开业。届时，南京路一带就会更加热闹。

据说四五月份，就有一家叫做858城市广场的新店要开业，这家店的定位以经营淑女装为主，这个定位与其对面的麦购形成了一定的竞争态势。麦购已经是年轻消费者和学生族购物的首选商场之一。

促销渠道：

滨江道上的老百货店也是竞争最激烈的，每每到了打折季，打得最热闹的也是这条街。你“满100减50”，我“满99减51”，虽说看上去就差那么一两块钱，但遇上细心的消费者，就非要货比三家再下手。而这一两块钱，就成了消费者选择的理由。

友谊新天地、中原百货和滨江商厦组成了滨江道的中心区，这三家商场几乎门对门，比拼得也最为激烈。友谊新天地融合了众多时尚品牌，还有餐饮、娱乐、休闲等多种配套业态，主打的就是年轻、前卫、时尚的特性；毗邻的中原百货品牌也在不断调整，同时还主打“无忧消费”的特色服务；天津老牌商场之一的滨江商厦除了引进成熟的品牌外，还把文化营销作为商场的特色之一，经常举办化妆讲座、服饰搭配技巧等活动，以吸引更多的固定会员。

劝业场作为津城的百年老店，其中华老字号品牌的信誉度非一般商场可比，也给劝业场带来了一定的客流量和消费群。特别是商场特有的天华景戏院，让很多老天津市民重享了上世纪老天津卫戏院的风采。

滨江道和金街组成的十字街商圈已经成为天津市的金字招牌,大多数外地游客来天津后首先要到金街来,踩一踩大铜钱,逛一逛大商场。这里，也形成了天津市商业的主脉。这条主脉始建于1902年，是天津近代最繁华的商业街，其所在区域亦是当年城市繁华核心区。

2000年，和平路、滨江道大规模翻新，翻新后成为全国最长、辐射东南角及小白楼、南京路商圈的商业步行街，取新名为“金街”。近两年，“金街”再次升级改造，提升后的金街业态将由中低档向高档转变，为该区域重现繁华奠定了基础，成为天津现代国际化都市核心区的主脉。

眼下，这条主脉连接着滨江道、南京路、东马路，形成一条不间断的购物街，成了天津市一道独特的风景。

现如今南京路滨江道还是目前绝对的“老大”

大多数市民逛街购物，最希望的还是能有更多的选择，更多的比较，而南京路滨江道和金街恰恰满足了这种需求。所以，很多人每当想到买东西，还是第一时间到这个区域。在业内专家看来，这里也是目前当仁不让的“老大”。

尽管眼下新商场不断在其他区域出现，但南京路、滨江道商圈几乎集合了所有大众品牌和精品品牌，可以满足大多数消费者的需求。市百货商业协会秘书长王炳东认为， 目前，这个区域仍然是天津商业区的代表，特别是外地游客来津，都会选择到这里逛逛。

不过，这一区域的软肋也在逐渐显现，那就是交通问题。到南京路滨江道一带，是公认的停车难，每到节假日，私家车就更是寸步难行。

营销建议：

在现如今商场竞争的激烈情况下，各个品牌进驻什么样的商场是至关重要的事情，合适的品牌进驻合适的商场才会到达最高的利润。

比如古驰、迪奥、阿玛尼等奢华品牌必须进驻高端商场，比如海信等。像阿迪哦、耐克、杰克琼斯等进驻中端商场，比如津汇、国际商场等。像zara、hm、ca等国际流行品牌，应进驻流行商圈的核心地带，人流大的地方。比如滨江道的黄金地段。

天津服装销售市场调研报告

推荐第8篇：商圈调研方案

商圈选址研究内容

店址选址决策的步骤：

1、分析每个地理区域（商圈、确定最有吸引力的开店区域）

2、分析新开店的具体位置，选出最有吸引力的地点

3、对店址进行评估，预测未来经营效果 适用业态：

1、百货店

2、超级市场

3、大型综合超市

4、便利店

5、专营店

6、专卖店

7、仓储商店

8、家居中心

商圈分析：

（一）商圈介绍

商圈是指商店吸引其顾客的地理区域，也就是来店购买商品的顾客所居住的地理范围。 （分析零售商圈就是分析顾客，商圈是企业努力争取的，不是别人为企业划定的，也不是永远不变的。）

1、商圈构成： 主要商圈：约包括55%-70%的顾客

次要商圈：约包括15%-25%的顾客 边际商圈：约包括5%的顾客

2、商圈范围内的顾客来源：

（1）居住人口：核心商圈内基本顾客的主要来源 （2）工作人口：次级商圈中基本顾客的主要来源 （3）流动人口：构成边缘商圈的顾客基础

3、影响商圈形成的因素： （1）商店业态 （2）商店规模 （3）经营商品的种类 （4）商店经营水平及信誉 （5）促销策略 （6）家庭与人口因素 （7）竞争对手的位置 （8）交通状况

（二）商圈分析

商圈分析，就是对影响商圈的人口结构、生活习惯、产业结构、交通状况、城市规划、商业氛围等因素进行实地调查和分析，为选址店址、制定和调整经营策略提供依据。

1、商圈分析的意义

商圈分析是新开商店合理选址的前提 商圈分析有助于零售店制定竞争经营策略 商圈分析有助于零售店制定市场开拓策略 商圈分析有助于加快资金周转

商圈分析有助于为开设分店和连锁店提供参考

2、商圈分析的要点

（1）人口统计分析与经济基础 （2）商圈层次分析 （3）客流量分析 （4）顾客分析

（5）商圈内购买力分析（购买力指数） （6）其他环境分析（基础设施等） （7）自身分析

（8）竞争程度（商圈饱和指数）

3、商圈分析测定与技术

（1）利用电脑模型帮助分析、确定商圈 A 类推模型 B 回归模型 C 引力模型

（2）利用数学方法分析商圈

A 雷利法则（零售引力法则-空间相互作用模型）

B 赫夫法则（赫夫模型对预测新商店的销售是非常有益的工具） （3）实验法 A 实地调查 B 电话询问 C 邮寄问卷 D 提供服务

（4）已建成和新建商店 A 已建成商店商圈的测定方法 B 拟新建商店商圈的测定方法 店铺选址

（一）商店位置选择注意事项

1、零售店铺选址的原则 （1）充足的商圈购买潜力 （2）商店地点的近便性 （3）成长的潜力 （4）商业拦截 （5）总合吸引力 （6）兼容性 （7）竞争危险性最小 （8）店址经济学

2、零售店铺选址的类型 （1）孤立店铺 （2）无规划商业区 （3）规划的商业中心

3、位置选择因素分析 （1）客流规律 （2）周边商店聚集状况 （3）竞争对手调查 （4）交通地理条件 （5）城市发展规划 （6）周围环境 （7）物业成本

（二）店铺选址流程及分析

1、店址选址的程序

2、形成选址分析报告

（1）新店周围地理位置特征表述 （2）被选店址周围商业环境和竞争店情况

（3）新店址周围居民及流动人口消费结构、消费层次 （4）新店开业后预计能辐射的范围 （5）新店的营业面积和商品结构 （6）新店的市场定位和经营特色 （7）新店址经营效益预估 （8）新店未来前景分析

推荐第9篇：日本商圈简介

 中华美食交流协会考察團

市場訂價55000元，協會非會員價49000元，協會會員特惠價45000元。

報名方式：即日起至2011年2月18日(額滿提前截止)

 煩請繳交活動報名表及護照影本

 匯款後請將匯款單傳真至02-2391-7413並來電確認以利完成報名手續。

日本商圈简介：《行前注意事项》

一天参观3个？

地图&店家？

名店（私人/连锁）开放时间？

从一商圈/地铁站到另一商圈/地铁站的时间？

每一个商圈的停留时间？

可能买很多东西，需要小型折叠式轻便的手拉车？

自由之丘(Jiyugaoka)：又稱為雜貨店的天堂，是典型的東京小社區。商店分布在電車站南北出口兩端，雖無大型百貨公司，卻有舊式百貨商場；位於小巷內的小商店，不少是由當地居民所開設，商品以手工品及家具雜貨為主。

惠比壽車站(Yebusu)：位於東京都澀谷區的惠比壽車站周圍，是高速開發出來的一個地區。惠比壽自從SAPPORO啤酒公司把舊有的社區改建成亮麗的惠比壽花園廣場後，配合鄰近許多餐廳和流行商品專賣店鋪，現在是東京的旅遊大熱門地點。車站西口周圍除了有許多經營拉麵的老店外，還有以惠比壽市場為主的當地店鋪，一條街上仍保留著許多有個性的小店。 代官山(Daikanyama)：與惠比壽相鄰的代官山一帶，是屬於東京的中高級住宅區。這裡也是出售各種日用小商品的市場，其雜貨散步地圖以八幡通、舊山手通和駒澤通3條為主線。

新商城

Aeon Lake Town：2008年10月開幕，約5個東京巨蛋，號稱為日本最大的「Eco商場」。位於湖畔，佔地高達22萬4,000㎡，綠意盎然。這裡設有Kaze、Mori二個特性迥異的街區。 Mid Town：東京中城是一座由廣闊的綠地與6座建築的綜合性新型“都城”。城內匯集著各類商店，餐廳，寫字樓，賓館，綠地，美術館等設施。通過這些設施所鳴奏出的和弦為尊貴的客人們提供高品位的日常生活空間。

新三鄉Lalaport：2009年九月新開幕，佔地8萬5千平方公尺，擁有178家店面，比起去年4月開幕的三井outlet入間的9萬平方公尺，180家店，一點都不惶多讓。新三鄉LaLaport的定位當然是跟Outlet購物為主軸不同，而是以接近當地生活為主要概念，作為家庭娛樂購物與日常生活結合的中心。

推荐第10篇：贵阳市商圈概述

贵阳商圈·进行时

2012年02月15日来源：贵阳新闻网-贵阳晚报

★中华路商圈★

自明清以来及至现代，中华路一直是商贾云集，交通便利。上世纪50年代初建成的紫林庵黑大楼、喷水池民族商店、大十字百货大楼，都成为贵阳市标志性建筑，从而形成商业氛围最浓的中华路商圈。

上世纪90年代以来，虽然大十字、喷水池沿线随着城市建设不断地发展着日新月异的变化，但这一承载着历史积淀的商业中心，以绝对优势毫无悬念地成为贵阳市具有王者风范的商业旺地，沿线商铺的租金和价格也一直是贵阳市的最高标杆。

作为贵阳市中心区的主干道，中华路贯穿南北，与延安路、合群路、公园路、中山路等构成以街为纽带，以店为结点的完整商圈，贵阳百货业的布局也以中华路为命脉而展开，智诚百货、龙港百盛、金凤凰百盛、国贸广场、鲜花百盛、南国花锦等众多大型百货毗邻而处，足以可见各大商家对中华路商圈的重视以及该商圈的地位。

★大西门商圈★

由于市西路批发市场坐落其间，大西门的人流量一直相当大，加上周边单位密集，拥有成熟的商业氛围和消费人群。星力百货瑞金店进驻后，大西门商圈进入大家的视线。随后星力百货中山店、国晨百货高调开业，大西门商圈“商”味愈浓。

★大南门商圈★

大南门商圈则主要以三大百货公司和两大五星酒店为主力。其中星力购物广场面积达4万多平方米，是星力集团旗下面积最大的购物广场，而荔星名店则汇集了国内、国际的一线名牌，亨特城市购物广场则有超市、餐饮等业态，满足消费者的需求。而喜来登酒店和凯宾斯基酒店则大大提升大南门商圈的知名度。

★世纪城商圈★

随着世纪金源酒店、永辉超市、国美电器、沃美电影城、居然之家、国贸时代购物公园等相继开业，世纪城沿线成为金阳新区人气最旺的区域，也成为贵阳最新、最完整的城市商圈，初步形成了贵阳市中心区、金阳新区的双中心商业格局。

业内分析

无论是中华路，还是大西门、大南门商圈，绝大部分都是传统商业模式，多为消费式购物，现代新型休闲式、体验式购物还属于空白，加上大量私家车的出现，交通拥堵，停车困难，制约了这三大商圈的发展，也无法满足大贵阳发展步伐的需求，商圈分流、重组顺理成章，商圈从单一向多元发展，成为必然。

第11篇：绵阳商圈分析

绵阳未来商圈发展趋势——

核心商圈高端化 次要商圈趋于完善

本报记者 沈俊

绵阳经过改革开放30年的发展，如今，以临园口、北街、安昌路、富乐路形成的“O”商圈，积聚了绵阳最高档次和最具人气的商业消费，成为当之无愧的绵阳核心商圈的核心。沃尔玛、成都人民商场、茂业百货、梅西百货的相继进驻，不断地提升着这个“O”商圈的档次，这里不光是绵阳的财富象征，更是整个商贸发展的重要组成部分。

商圈的发展，总是跟一个城市的经济发展和城市规划紧密相连，随着绵阳打造百万人口城市和震后恢复重建的进程，绵阳现有核心商圈又将会怎样发展？绵阳还会出现哪些新的商圈？

核心商圈尴尬：大型超市过于集中，资源闲置

绵阳核心商圈大概是以涪江、安昌河、三汇路、一环路西段、西山立交桥、涪江二桥为界形成的这个区域，而临园口、北街、安昌路、富乐路等则扮演着核心商圈中非常重要的角色。

2007年沃尔玛、成都人民商场相继进驻绵阳，去年10月茂业百货悄然开张，11月梅西百货正式亮相，绵阳“O”商圈的档次在不断提升，给消费者的购物选择越来越多，这当然是绵阳市民喜闻乐见的。

在享受着高档购物的同时，越来越多的绵阳人也感觉到了一些不便：超市越开越多，但是购物却越来越挤；每逢节假日，市中心的几条路上必定堵得车水马龙；停车位越来越难找，停车越来越费时间„„如今，大型超市过于集中，造成市区人流量大，引发交通拥挤的问题日益突出。

“绵阳没有夜市，也没有像成都的锦里、宽窄巷子那样的特色餐饮、购物消费街，一般到晚上10点之后街上就比较冷清”，不少市民反映，如今购物商场更多、更好，绵阳和大城市接轨，变得越来越时尚、越来越高档，但是却没有绵阳特色的购物街和餐饮街，席凉粉等绵阳传统特色小吃难觅踪迹。如果外地人来绵阳旅游，也找不到合适的地方购买有绵阳特色的纪念品，因为他们在绵阳能买到的东西，在其他城市一样买得到。核心商圈，寸土寸金，因此核心商圈的每一寸土地都是商家们的竞争目标，但是在本应寸土必争的绵阳核心商圈，却有部分大厦长期乏人问津，成为闲置资源。

如今，大型超市过于集中、同业竞争严重，商场整体规划布局不够合理，存在资源限制现象，这些都是绵阳核心商圈发展中的存在的问题。

发展：核心商圈高端化

商圈的发展和城市的发展紧密相连，据绵阳规划局的有关负责人介绍，根据科技城商业网点规划布局和震后服务市场体系建设，绵阳商业区按照市级、区级、居住区级、小区级、组团级五个层次分级设置，将根据人口规模、资源配置、商业区的服务半径等因素具体设置，涪城区和游仙区主要规划为市级，区级具体包括高新区、农科区、经开区和园艺区。而据绵阳商务局的一位负责人讲，绵阳未来商圈打造的重点仍在涪城区。“目前绵阳的商圈大致分为一核心四次要二边际”，据涪城区第三产业局的相关负责人介绍，商圈的分布大致为一个核心商圈，御营坝、高水-平政-圣水、高新区、沈家坝四个次要商圈，以及永兴、塘汛两个边际商圈，“商圈发展的规划思路是不断提升现有核心商圈的档次，同时打造完善次要商圈。”

提高核心商圈档次，将引进大型百货商场、超市进驻绵阳，借由大品牌的商品、服务来提升，不断提高核心商圈的形象，今后高档百货、IT产品等会是核心商圈主要经销的商品，将成为高档次的购物场所。

同时，发展专业特色街也是核心商圈的发展方向。目前，绵阳形成的专业特色街有长兴街精品服饰、南河烧烤一条街、剑门路五金一条街，这几条已经形成了自己的特色，受到老百姓的普遍认同。而临园路中段IT数码、电子产品街、丽景花城二期餐饮街、老茶树餐饮一条街、跃进路餐饮一条街等，也有一些自己的特色，也有一定的规模，有了集中趋势，但是仍需进一步提高档次或是完善服务条件，比如跃进路上的餐饮店不少，但就餐环境一般、档次不够，需要进一步打造、提升。对于现在仍是一片空白的绵阳特色产品消费一条街、餐饮一条街则要专门打造，就很多市民感兴趣的绵阳特色餐饮一街，在这条街上，可以集中席凉粉、窝窝店包子、廖排骨等绵阳的特色餐饮。记者去年11月10日从绵阳市商务局了解到，绵阳正在计划打造特色餐饮街，以特色餐饮来命名一个街区，将传统文化和餐饮结合起来，吸引更多的人来此就餐，并带动附近的休闲产业等发展。

次商圈趋于完善

中国商业地产专家、川大教授兰卫东曾这样总结城市商圈的规律：“一个人口上100万的城市，中心商圈一旦饱和，投资者和消费者一定会重新围合组成新的商圈。”绵阳市正在打造百万人口城市，那么，还会增加哪些新的商圈呢？

提升核心商圈的同时，次要商圈的发展也非常重要，绵阳的次要商圈主要集中在御营坝、高水-平政-圣水、高新区、沈家坝片区，“发展次要商圈主要是超市为中心，向周围辐射，着力打造社区型超市。”涪城区第三产业局的负责人说，现在要鼓励连锁超市进社区，“超市主要是为了方便老百姓日常购物，这样大家就不必专门到核心商圈的大型超市购物“，然后再借由超市带动餐饮、便民服务店等的发展。目前，御营坝的旺客隆超市就属于这种发展模式。

拟打造川西北商贸中心

据专业人士分析，绵阳的商贸发展存在的最大问题是分布不集中，过于分散，很难

形成规模效应，城区现有专业批发老市场陈旧，而石材市场、再生资源市场等专业市场缺乏，这对该市的商贸发展、产业发展不利。日前，记者在涪城区第三产业局了解到，绵阳将打造川西北商贸中心，三产局对次已经进行专业物流园区打造的规划，计划打造三大专业物流园区：在石塘打造现代专业市场物流园区、在龙门打造川西北农产品物流园区、在新皂打造工业品物流园区。

位于石塘的现代专业市场物流园区建成后，将形成专业市场的积聚地，会为绵阳本地商场提供配送服务。城区老的小商品、日用品、电器、钢材市场等都将迁到该处，并且在物流园区还将建设石材市场、再生资源市场等新兴的专业市场。

龙门的川西北农产品物流园区，主要是针对农产品、水产品、农贸、农业生产资料，农产品的交易、加工等都将在园区内进行。

在新皂计划打造的是工业品物流园区，主要功能将负责货物的大进大出，因为此处靠近火车站，运输方便，可以避免用汽车运输造成交通拥挤，双汇的肉类产品、长虹的电子产品等都可以通过园区运往全国各地。

目前，龙门的川西北农产品物流园区项目已经启动，石塘的现代专业市场物流园区规划方案以上报市规划局。

“物流园区建成将解决我市市场不散、不集中的问题，但是物流园占地面积较广，受到全市规划、国土资源等多方面因素影响、制约。”涪城区三产局的负责人说，物流园区的规划还要等市政府的审批，物流园区建成后将对绵阳的商贸发展起到积极作用。

第12篇：餐饮店的商圈

餐饮店的商圈是什么？

一般来说，所谓的商圈，是指发生消费行为之际，选择到该处消费场所分布的范围。由于商圈调查关系到餐饮店面开设后的成败，其重要性不言而喻。

开餐饮店挑选地址，一是要和自己经营的菜品、价位、装修规模、消费档次联系起来，看适合在哪里开店。某餐饮公司在西安开了两家分店，经营餐饮店。他们把地址选在西安郊区和城郊结合区，西边开在三桥镇，北边开在张家堡，都离城很远，但经营十分红火，天天顾客满堂。这就是选址定位的成功！一是小火锅加盟有名，但不一定能在西安市中心经营好，因为西安市中心火锅店很多，档次也很高：西安市小吃很有名，特色更浓，另外在装修服务上，小火锅店也不能与大型火锅店比，所以他们选在西安市与郊区的结合区，这里的人有的是市民，有的是农民，消费档次较低，装修价格定位在中档，比起当地餐饮店，显得更有特色。

如何选餐饮店的商业圈

餐饮店经营的商圈选择要素如下：

(1)考虑该地区的人口变数与收入变数。

(2)了解当地风土民情和生活模式的契合性：

(3)综合情报及资料制作的方法。

(4)拟定所要经营餐饮的业种与业态：

(5)对本地区未来发展性的预测及了解：

(6)对同业竞争实力的考察。

限制餐饮店商圈的因素有那些？

商圈的特性与范围，必须依据餐厅所在区域未来发展趋势以及消费者到达店面所需的时间来判定。因此，若是顾客惠顾次数愈多，则可大约评估所需时间为15分钟左右，而特殊的专门餐饮店则需时间为30舟钟左右．不过商圈的形成会受到某些人为或天然条件的限制而有所改变，这些限制如下：

（1）地点。如学校、公园、河流、桥梁、公共设施等以固定的地点。

（2）交通。新交通路线的建设、就道路的修复或拓宽、客运车站、铁路车站或公交站牌所在地。

（3）人口。人口数密程度、购买能力、生活习惯、年龄、性别等等。

所以，在餐饮企业商圈范围的界定上，建议先以到达的时间为要素，再将所囊括的不同距离以圆周取样法来确定，比直接以距离判断跟更为准确。

选取餐饮店商圈应注意哪些要素？

好商圈的经营成本较高，尤其在面临道路施工阶段的过渡时期，商圈的转变不但事先必须加以密切注意，而且要事先准备好直对策略：

商圈的决定，关系着消费客层的范围、轮襄、开售蓖大小、投资成本的多寡、回收的效益及分店的数量等层面，而对往暑言面羟营的形态、广告的宣传、相应的颐客对策等，也互为因果．这些毒三商圈定笠的重点。餐饮店经营的商圈选择要素如： （l）该地的人流量

(2)了解当地风土民情和生活模式的契合性： (3)综合情报及资料制作的方法：

(4)拟定所要羟营火锅加盟店的优势与略势 (5)对本遣送未来发展性的预测及了裤二 (6)对同业竞争实力的考察。

限制餐饮店商圈的因素

商圈的特性与范围，必须根据餐厅所在区域未来的发展，及消费者到达特色火锅店面所需的时间来判定，因此，若是顾客惠顾次数愈多，则可大约评估新需时间为15分钟左右，而特殊的需时间为30分钟左右，不过商圈的形成会受到某些人为或天然条件的限制而有所改变，这些限制如下：

分布的范围。由于商圈调查关系到餐饮店面开设后的成败，其重要性不言而喻。

开火锅店挑选地址，一是要和自己经营的菜品、价位、装修规模、消费档次联系起来，看适合在哪里开店。陕西户县餐饮店服务公司在西安开了两家分店，经营户县小吃。他们把地址选在西安郊区和城郊结合区，西边开在三桥镇，北边开在张家堡，都离城很远，但经营十分红火，天天颐客满堂。这就是选址定位的成功！一是户县的小吃在户县有名．但不一定能在西安市中心经营好，因为西安市中心小吃店很多，档次也很高：西安市小吃很有名，特 色更浓，另外在装修服务上，户县也不能与西安市比拼二昕以他们选在西安市与郊区的结合区，这里的人有的是市民．有的是农民，消费档次较低，装修价格定位在中档，比起当餐饮店，显得更有特色。

选取餐饮店商圈要注意哪些要素？

好商圈的经营成本较高．尤其在面临道路蓬工阶段的过渡时期，商圈的转变不但事先必须加以密切注意，而且要事先准备好策略，商圈的决定，关系着消费客层的范围、开店规模大小、投资成本的多寡、回收的效益及餐饮店的数量等层面，而对以往餐饮店的形态、广告的宣传、相应的顾客对策等，也互为因果，这些都是商圈的重点。

餐饮店商圈范围的界定

在商圈范围的界定上，除了将餐饮店面地点周边的教育设备、文化设施、休闲设施、商业生活等，列入界定的参考因素之外，在人群易于集中的地方，与交通工具之间也有着极为密切的关系。消费者为了达到消费目的所运用的手段，既交通工具，大约可区分为4大类：

(l)行人徒步圈

指步行所能到达的范围，譬如在住宅区周围易产生开餐饮店地点：

(2)自行车圈

指骑自行车所能到达的范围，譬如在住宅区、商业区均易产生择店地点。

(3)机动车圈

，

指机动车所能到达的范围，但关键是有较大的停车场。

(4)铁路、城市轨道客运圈

指铁路、公路、城市轨道客运系统所能通达的范围．在车站前较易产生择店地点。 餐饮店商圈范围内，若所需的时间为10分钟-15分钟．则此商圈才有价值，顾客的来到餐饮店才是真正以用餐为目的。如果花费20分钟~30分钟才能来到店里的顾客，很可能是随兴而来，很可能是随兴而来，如趁逛街购物之便顺道来店。

如前面所述，要决定店面地段的价值或是产品等级能否契合商圈所需，都必须先决定餐饮店企业商圈的范围，因此把握真正属于喜面前营业范围及投资方向，将足以影响其成败。例如企业是以店内用餐为主或以外带外用为主，还是此区的顾客多半希望外送方式服务到家呢？在服务范围内，将以何种方式来运送产品？频率与时效性又是如何？这些都将间接导致顾客购买力的提升与否。

餐饮店在预定计划中，必须剖析消费者的购买潜力，在商圈内应以40%为目标，这是指作用商圈市场里的有利条件下所能涵盖的顾客群，当然如果能够再向上爬升，将更能提升业绩。

特色火锅店：考察餐饮店商圈的资源与实力包括哪些项目？

餐饮店商圈资源剖析必须涵盖下列各项：

(1)商圈现况调查分析，主要侧重消费面、服务面、文化面的探索。 (2)多机能与复合性的考查。

(3)商圈行为之服务取向与地域取向。 (4)商圈房地产之租金与涨幅比例。

(5)商圈的外廓，包括地域性、建设形式与人文气质的考虑。 (6)商圈内消费支出的计算。 (7)商圈的实力。

从餐饮店商圈总体资源来看实力，包括形式、机能、政治、经济、文化、国际、权威、交通、调和、时代、生活、融洽、环境、情报、安全、形象，以上15项重点检测中，制定研究之标准，将不难看出该商圈在总体面上的远景。从商圈消费行为来看实力包括以下内容：

(1)购物：如百货公司、夜市。

(2)共同生活：如饭店、商业中心。

(3)电影：如电影院、剧院。

(4)运动体育：如体育馆、球场。

(5)美食：如餐厅、酒吧。

(6)文化：如文化中心。

(7)服务：如旅行社、金融、医疗、美发。

(8)休闲娱乐：如游乐场（区）、动物园、植物园等。

(9)新型消费：如休闲性会议方式。

企业商圈实力还有其他方面，如业绩增长率的研究．色括购买增加率、销售额增加率及成长曲线，来看目标消费群的实力，及土地．建茨物本身的优势条件等，均对餐饮业有相当程度的影响。

开发餐饮店商圈的技巧以及应对策略

一、技巧

开发餐饮店商圈的技巧除了注意现有商圈的变迁情形、改扩建信息、年度更新所采样回来的资料外，还需将区域做特性比划分：

(1)综合基地。

(2)商业休闲区。

(3)政治经济商乐区。

(4)商监观光饭店区。

(5)观光游览区。

(6)文化商业区。

找出大型消费产生区的位置、组织与架构，进行分类，在餐饮店商圈预测上，将与投资条件适度吻合。而在消费潜力上，则注重分配性业种与其时段。

二、策略

根据餐饮店商圈消费目标的不同，可以制定出不同的经营策略。

(1)市场细分。

(2)地理区分法。

(3)人口统计区分法。

(4)心理区分法。

(5)利益区分法。

(6)使用频率区分法。

(7)消费者轮廓调查分析。

(8)产品价格敏感度调查分析。

(9)目标行销：可视需要进行目标消费组合分析，如百货公司、服饰店、鞋店、珠宝店、皮件行、家具店、电器电子专卖店、玩具店、书店、礼品精品店、美容美发院、运动健身场、工艺礼晶店、食品店、超级市场、餐饮店、饭店旅馆、进修班及电影院等。

(10)促销活动：地域性促销、促销时间表的制定。

(11)广告行销：竞争店资讯收录、产品行销计划、行销模式的运用。

(12)配销策略。

(13)商圈定位。

(14)市场二次潜力分析。

(15)地段性与业种间之市场细分。

(16)各策略之间的组合、组织、职掌、目标与定位。

以上关于餐饮店商圈的经验，是红舵码头火锅店加盟餐厅（http://www.daodoc.com）在选择商圈时，查阅、总结、整理的资料，分享给大家，希望对大家有用。

第13篇：商圈文献资料总结

商圈文献资料总结

卢振业.对超市选址模型中商圈范围参数D的探讨 张宇，吴憬.基于零售物业竞争关系的商圈测定方法 尹元元，陈柳钦.现代城市商圈布局的技术方法

柳思维，唐红涛.基于AHP的城市零售企业商圈吸引力模型分析 刘贞，张小真.基于最小聚类单元的商圈聚类方法研究

张岩岩，赫连志巍.商圈量化分析在零售连锁业选址中的应用 马燕，韩洪凌，高素芳.论零售商圈的测定方法

张荣齐，白人朴，张荣耀.商圈分析与网点布局—以洗染连锁业为例 刘建堤.商圈测定与零售业店址选择

吴小丁.哈夫模型与城市商圈结构分析方法

孙天福.徐家汇商圈是如何形成的—上海徐家汇商圈发展案例分析 高觉民.南京都市商圈及其空间体系构造

岑丽阳.应用商圈理论探讨梧州零售业的合理布局 齐晓斋.城市商圈的类型与选址

徐丽娟.从隆福寺变迁看城市商圈规划 周安平.购物成本与商圈

王震.商圈三四级市场专卖店选址的首选要素 黄正祥.浅谈零售企业选址中的商圈调查 褚有福.商圈建设与市场规律 袁东.商圈消费能力与商圈

齐晓斋.上海都市商业中心客流与商圈特性分析

陈建斌.广州市超大型购物中心的零售业商圈环境分析

王兆峰，胡郑波.消费环境与零售企业扩张研究—基于Huff模型的商圈分析 陈玉慧，苏文金，王永兴.厦门市富山商圈发展环境的swoT分析 柳思维，唐红涛，王娟.城市商圈的时空动态性述评与分析 徐丽娟，孟岳松.商圈蠕变与商店发展

洪涛.现代商圈及其动态发展—兼论北京南城商圈及其定位 张圣泉，张雁白，王树花.连锁零售企业扩张中的商圈分析 罗建勤，刘中南，蒋明.商圈规模与绩效的相关睦分析

周诗岩，张式煌.业态演进与空间转型—探析上海徐家汇和五角场都市副中心商圈建设 饶志立.商圈定位与经营策略一一天河城广场成功的启示 史健勇.徐家汇商圈错位经营模式的探讨 胡新，赵颖.城市副中心商圈定位研究

唐红涛，张俊英.虚拟商圈与现实商圈的比较研究 崔彬，孔荣.电子商务环境下的零售业虚拟商圈

匡东海，周坤惠.商圈的竞争环境分析与竞争战略重构 肯特·罗伯森，白友涛.小城市商圈的特点和发展原则

席俊峰，匡东海，罗贻芬.南京夫子庙地区商圈竞争力的提升 王艳.日本连锁经营，“小商圈、高商圈占有率”模式研究 李文翎，曾素芬，周登杰.天河商圈竞争力及其开发策略

中共江北区委党校课题组.重庆市主城区商圈发展问题研究—以观音桥商圈为例 蔡国田，陈忠暖.广州市北京路商圈与天河商圈竞合发展探讨 陈瑶.对重庆核心商圈和副商圈的对比分析

梁抒.对重庆市南坪商圈沃尔玛和好又多店铺形象各构成层

面的比较研究 陆满平.国外测定商圈的理论法则 武汉城市圈城市综合发展评价研究

第14篇：商圈调研总结

市场分析于商圈调研：

1、商圈调研报告的提纲?如何进行案头调查和实地调查？

商圈调研报告提纲：

1、调研背景

2、调研目的

3、调研范围

4、调研方式

5、调研起止时间

6、商圈调查内容 （1）商圈规划 （2）政府相关政策 （3）商圈历年发展状况 （4）商圈内人口及消费特征 （5）商圈内人流、车流状况 （6）商圈内业态业种分布状况 （7）商圈内竞争状况 （8）商圈未来发展潜力

7、调研结论 商圈调查的方法：

1、案头调查（文案调查）：

明确目标，寻找来源、收集第一手资料，整理资料、去伪存真，分析资料、提出报告 收集资料的方式： 利用互联网搜索引擎 向规划局收集城市发展规划 向旅游局收集旅游规划 向商贸局收集商业网点资料 向地区政府收集历年政府工作报告 购买有关书籍和资料等

2、实地调查：

（1）勘查商圈内业态、业种并进行统计归类； （2）商圈内人流量、车流量现场调查；

（3）设计需求调查问卷在街头、商场进行拦截式调查； （4）通过开座谈会、上门访问、电话访问等进行居民期望调查

2、零售店选址应具备的条件。大卖场超市选址的原则

零售店址应具备的条件：

1、商业活动频度高；

2、人口密度高；

3、面向客流量最多的街道；

4、交通便利的地区

5、接近人们聚集的场所；

6、类商店聚集的街区。

大卖场选址原则：

1、充足的商圈购买潜力。

2、方便消费者购买。

3、方便货品运送

4、有利于竞争。

5、有利于网点扩充。

3、商圈的特征、商圈三个层级（作具体的说明），商圈分析的作用

商圈的特点：

1．动态性。随着商圈的经营管理能力等因素发生变化

2．不规则性。一方面是由于那些阻碍顾客来店购物的客观因素的存在，比如交通等。另一方面则是由于某些客观吸引力因素的存在 3．差异性。商圈的规模和业态等不同。 4．层次性。商圈一般由三个层次构成。 商圈三个层级

主要商圈是最接近商店并拥有高密度顾客群的区域，通常本区域内70%左右的顾客会到商店购物。

次要商圈位于主要商圈的外围，一般25%左右的顾客到商店购物； 边缘商圈属于卖场的辐射区域范围，一般只有5%左右的顾客到商店购物。 商圈分析的目的和作用：

1、详细了解顾客的人口和社会经济特征；

2、确定促销活动的重点；

3、分析新开门店能否扩大市场；

4、计算出特定区域内的最佳网点数。

5、发现位置缺陷

6、了解其他因素并进行评价

4、简述莱利法则和凯恩法则，并举例说明其中之一。

莱利法则计算的是两个商业中心对第三地的吸引力之比。它与两城市的人口成正比，与各城市至该点的距离的平方成反比。 Ba / Bb = (Pa / Pb)(Db / Da)2 凯恩法则计算两商业中心的商圈分界线，通过比较两个都市间的人口比、到第三地的时间比和卖场面积比来决定。

5、商圈饱和度指数计算？商圈饱和度指数的缺陷。

饱和指数IRS IRS=C×RE/RF

IRS——某地区某类商品的零售饱和指数 C——某地区购买某类商品的潜在顾客数 RE——某地区每位顾客平均购买额

RF——某地区经营同类商品的商店营业面积

人们自然地根据此数的大小，来判定一个地区或商圈的零售设施是否饱和。该指数越大，表明该地区零售设施越缺乏；反之，则表明该地区设施越饱和。 缺陷：商圈饱和度指数只考虑了某些量化因素，却没有考虑商圈的管理，促销手段以及外部交通环境等因素所带来的影响。

第15篇：石家庄商圈分布

关于石家庄商圈分布情况的调查

石家庄传统意义上存在三大商圈：

桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈 海悦天地 西美花街(红旗南大街)

裕华区：空中花园 怀特商圈，万达商圈

长安区：东胜(谈固) 西美第五大道 具体情况如下：

北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，为北国商圈。该商圈以石家庄最著名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。

东 青园街 西休门街 南四中路 北健康路

火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场(09年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”)、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。

东 休门街 西 中华大街 南裕华路

北新华路

怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。

东 体育大街 西富强大街 南东岗路 北槐北路

以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入

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第16篇：商圈精耕细则

商圈精耕

商圈精耕其实是经纪人的基础作业之一，通过划定周边的商圈和社区、大楼，然后对其进行精耕细作，从一般的对周边楼盘社区的交通、商业网点、教育设施等的了解，到熟悉楼盘的住户数、入住率、物业费再到楼盘的投资、入住状况等等，总之要求经纪人对楼盘的一切都要了如指掌，烂熟于胸。

一、何为商圈精耕？

商圈精耕，像种田一样，努力细心耕耘就能获得丰收。商圈耕耘是最省时、最有效、最直接的方法，提升中介公司门店在本商圈的知名度与信任度，以便于增加附近社区的成交率，做好商圈耕耘，市场的占有率自然会提高，房客源也将像水到渠成一样源源不断的涌来，同时可以让公司长期保持地区优势。

二、为什么要商圈精耕？

商圈精耕对门店和经纪人的益处是显而易见的，通过商圈精耕，在客户询问相关社区大楼信息时，经纪人对社区大楼信息的对答如流将充分展现经纪人的专业素养和服务品质，从而在客户心目中树立起专业、敬业的经纪人形象。并且，对于大部分需求客户而言，他们的目标往往相当明确，常常会直接指定想求租求购的意向楼盘社区，而经纪人通过商圈精耕将大大缩短开发客户指定楼盘社区的时间，并使房产交易的配对率得到明显提高。总结起来，可归为以下几点：

1.因为距离短，拜访经营，带看销售皆方便，节省时间。

2.地段行情及市场动态，能更深入了解。

3.专人专职的区域经营，资源有效分配。

4.强化了与社区居委会、物业管理员保安、社区各色人等、社区各营业网点的联系；第一手获得待租售房源和客源。

5.建立商圈图、商圈调查表、区域行情表，成为社区的房产顾问。

6.参与社区活动，挖掘潜在客户，让所属商圈的人无论是买卖房屋都指名找你。

在精耕商圈的同时，配合使用房产小蜜书软件，可以让精耕主营小区变得更简单，小蜜书能够帮助每一位经纪人每天监测主营小区六大指标数据是否达标，具体包括：房源量、新增量、标签房源量、刷新排序占比、发布排序占比数据、报盘率等。

切记！深耕就是生根。对每一个信息了如指掌，是深耕过程中必须要付出的努力！你的付出，会给你带来更大的回报——能让回头客、潜在客户都来找你。

三、商圈的划分:

核心商圈：以门店为圆心，门店周围1.5至2公里为核心的商圈（自行车车程10分钟可到达的范围），也是我们要进行深度精耕的商圈。核心商圈是最接近门店并拥有高密度顾客群的区域，一般顾客光顾很方便，核心商圈顾客一般占门店的成交额的55－70％

次要商圈：以门店为圆心，2公里到4公里的范围为次要商圈（自行车车程10分钟到20分钟可到达的范围）。一般在次要商圈进行一些日常性的开发和驻守即可。次要商圈是位于核心商圈以外的邻近区域，顾客需花费一段时间才能到达，这部分商圈顾客一般占门店的成交额的15－25％

影响力商圈：指门店可以达到或者有影响力的区域，一般来说是以门店为圆心，4公里外的范围（自行车车程20分钟以上可到达的范围）。顾客一般不会直接抵达，而是通过广告、检索等其他形式上门的，一般占门店成交额的10%以下。

随着房产市场的不断成熟，商圈精耕无论是对于中介公司还是对门店、经纪人变得越来越重要。特别是目前市场处于买方市场，如何满足购房客户的要求，迅速为其锁定合适的房源成为房产交易的关键，而这也恰恰就是商圈精耕的精华所在。

商圈精耕可以形成局部优势, 不论竞争对手有多么强大，当你专注聚焦于某一个区块深入耕耘，就能形成局部优势，在“小池塘里当最大鱼”，战胜对手。我们便不需要担心同业的店数人数多，只要我们能在一个特定的商圈区域内，深入经营，赢得客户信赖，仍能成为赢家。

第17篇：商圈分析的步骤

商圈分析的步骤

我们都知道一个调查项目都是需要根据步骤一步一步完成的，商圈分析的步骤是什么样的呢？只有了解和掌握商圈调查的步骤才能更好的提高消费者满意度，我要调查网对此问题做了次调研，希望对大家和各大企业能够有所帮助。

商圈分析的步骤有哪些呢？

第一步是确定资料来源，包括销售记录分析、信用证交易分析、邮政编码分析、调查等。

第二步是确定调查的内容，包括购物频率、平均数量、顾客集中程度。

第三步是对商业圈的三个组成部分进行确定。

第四步是确定商业圈内居民人口特征的资料来源。

第五步是根据上述分析，确定是否在商圈内营业。

最后是要确定商店的区域、地点和业态等。

商圈的确定

对于现有商店商圈的大小、形状和特征可以较为精确地确定。在国外，一般用信用证和支票购物，可由此查知顾客的地址、购物频率、购物数量等情况，国内可以通过售后服务登记、顾客意向征询、赠券等形式搜集有关顾客居住地点的资料，进而划定商圈。

但是对于一家尚未设定的连锁店铺而言，由于缺乏商圈统计的基本资料，当然更谈不上顾客的支持程度了。因此在从事商圈设定的考虑时，可以针对设店地区居民的生活形态及具有关连性的因素为出发点，并配合每天人口的流动情形，深入探讨该地区人口集中的原因，以及其流动的范围，以此作为基本来从事商圈的设定。

尤其是一家大规模的连锁经营企业，其商圈的设定并不像一般小型商店是徒步商圈，可能顾客会利用各种交通工具前来，因此其商圈仍然属于特性商圈，所以对于设店地区内工作、学习的人的流动性、购物者的流动性、城市规划、人口分布、公路建设、公共交通等均要加以观察，并配合各有关的调查资料，运用趋势分析以进行商圈设定。

商圈形态的了解是进行商圈分析的基础，一般而言，商圈形态可分为以下几种：

商业区。商业行业的集中区，其特色为商圈大，流动人口多、热闹、各种商店林立。其消费习性为快速、流动、娱乐、冲动购买及消费金额比较高等。

住宅区。该区户数多，至少须有1000户以上。住宅区的消费习性为消费者群稳定，便利性、亲切感、家庭用品购买率高等。

文教区。该区附近有大、中、小学校等。文教区的消费习性为消费群以学生居多、消费金额普遍不高、休闲食品、文教用品购买率高等。

办公区。该区为办公大楼林立。办公区的消费习性为便利性、外食人口多、消费水准较高等。

混合区。住商混合、住教混合。混合区具备单一商圈形态的消费特色，属多元化的消费习性。

第18篇：深圳五大箱包商圈

1、人民南—嘉宾路服装批发商圈

人民南—嘉宾路服装批发商圈是深圳较为老牌的服装批发商圈，位于罗湖区嘉宾路，交通方便，主营日韩、欧美版流行服饰批发，走中高档路线，型版款式流行，做工面料上乘，部分也可零售，汇集海燕、国商壹马、龙腾世界、南洋及东洋等大型批发商场。 交通：地铁1号线国贸站E出口，距深圳火车站仅一站之遥，公交

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7、389路金光华广场站。

2、南山区南油片区

南山区南油第一工业区改造形成，批发中高档服装，服装的款式多为国外大牌的一些翻单制品，也可零售，主要有世纪广场、集美堂、超凡、泰力、泰容等大型批发商场。 交通：公交113路,122路,123,123路,19路,204路,210,217路,224路,226路

3、八卦岭—笋岗仓库片区

批发中高档的国内二线品牌及部分外贸尾单货，档次总体比上述两个市场稍低，价格适中。主要有王宏外贸服装批发市场 交通： 公交18路 33路 209路 212路 237路 238路 303路 322路 323路 333路 366路 371路 381路

4、东门

东门片区是另一老牌服装批发市场，主营经济型服饰批发，档次稍低，主要有白马服装批发市场。 交通：地铁1号线老街站，公交6

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211、30

9、300、307路

5、华强北

主营外贸服装批发，档次稍低于人民南-嘉宾路及南油片区，主要有嘉华、富民等外贸服装批发市场。 交通：地铁1号线华强站，12路;59路;59路;212路;212路;212路短线;212路短线;212路快线;212路快线;216路;216路;234路;234路;238路;238路;302路;302路;302路区间;302路区间;317路;317路;385路;385路或者去“美包汇箱包专营店”

第19篇：商圈调查实习报告

商圈调查实习报告

一、实习时间：

2013年12月7日；2013年12月10日

二、实习地点：

丹尼斯北大街店、老城八角楼金店、涧西区文兴写字楼、凤凰大厦、容威科技城等。

三、实习目的：

通过对八角楼商圈（包括八角楼金店附近和丹尼斯北大街附近）的顾客调查，来得出顾客对该商圈的交通，服务，餐饮，娱乐等方面的满意度，通过顾客对不同方面的满意度，来整改商圈内的设施，从而让该商圈更好的发挥黄金地段的优势，为洛阳市商业发展，乃至整个服务业综合水平的提升提供了坚实基础和依据。

通过对涧西区的部分写字楼内的商铺以及商圈附近的店铺调查，结合市场营销学知识，来进行市场分析，为以后自己创业或是政府投资提供数据参考。

四、实习情况：

学市场营销学专业大半个学期了，终于可以外出小试牛刀了。可是现实总是那么的残酷，原以为实习非常简单，只需要动动手就可以完成任务了，到了实战时才发现，自己的语言交际能力欠缺的很啊。就好比说做顾客调查吧，手中拿着份调查表，站在街上老半天了，老是不敢开口，总是怕顾客刁难，认为我是骗子亦或是浪费他们宝贵的时间。但是我想到作为营销学的学生，如果不敢开口，那选择这门专业等于浪费时间，所以我只能逼迫自己开口。万事开头难，一个好的开头预示着有个好的结尾，虽然说，开第一口有点结巴，可是把意思表达清楚了，顾客也很配合，我的勇气大增，调查速度就快了很多。

有了第一次成功的实习经验，接下来的商铺调查也好上手了。去调查写字楼里的商铺，一层一层的坐电梯，很麻烦。每到一层，去看看有啥商铺，营业状况。行动有些像小偷，大厦里的物业管理人员，对我们的行迹产生了怀疑，我们只好解释一番，太害怕了！由于我们态度诚恳，和出示了我们的证件，物业管理人员，

就不在怀疑我们了，并提出，可以做调查，前提是不能打扰到商户。我们自然是点头称是。在户外调查时，大风吹的很猛，气温又低，但我们依然坚持完成老师交给我们的任务，因为这不但是对老师负责，而且还是对自己负责，为自己的将来着想。

五、实习总结：

经过此次实习，我学到了一些东西，体会到了艰辛，同时还学到如何发起对话，其中还有如何交谈的许多技巧，给我增加较多的知识。在这次实训中我学到许多在课本上没有的东西，比如养成随身带笔记本和笔的习惯等，这些实训经历很好的与我们在课本上的理论知识相结合，更好的帮助我们学习市场营销与市场调查这两门课程。

感谢老师和学校给我们这次实训的机会，让我们对社会实际又有了新的体验，这为我们以后的学习和工作打下了一定的基础。在实习的过程中，我们遇到了如下问题：

1.遇到顾客不敢上前询问；

2.有些顾客一听是调查问卷就称，没时间；

3.有些顾客虽然接受了我们的问卷，但是对着问卷只是敷衍了事，虽然整份问卷的题目都回答了，但是答案的真实性不高。

4.统计数据过大，不能一一统计；

5.有些地方禁止闲人入内，导致调查不能进行；

6.被人误认为骗子。

实习结束后，对于以上所产生的问题，我思考了很久，得出了几个片面的总结：

1.当被调查者拒绝时，还是得以微笑面对，因为微笑是对自己最大的尊重，同时也是对自己的肯定。任何一项工作的开展都不可能是一番风顺的，更何况是市场调查。这也同时在增强我们的耐心，提高我们的处事能力。

2.积极主动，敢于表达。在被调查者稍微有疑问时，立即解答其疑难。

3.面对他人的不配合时，细心的跟其说明我们的情况。这同时也在锻炼我们的口才和胆量。

4.实习前，根据任务量，安排小组成员。

六、实习改进

这次实习，我个人觉得挺成功的，不过对于过程中，所发生的事以及应对措施，我觉得我们实习不像一回事，感觉不正规，像杂牌军，以至于顾客不信任我们，不配合我们问卷调查。所以在此，我提出一个小建议：就是，下次我们外出实习时，配发给我们一个工作牌，我们佩戴着，师出有名啊，胆气也壮一点！

第20篇：上海商圈 中英文对照

商圈研究||上海七大商业中心考察分析

销售培训 2010-10-23 05:03:39 阅读78 评论0 字号：大中小 订阅

上海七大商业中心考察分析 离购物天堂差四步

国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的香港、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的苏黎世。上海会不会是第10个？

在不久前结束的2001年上海商业工作会议上，上海提出了要建成国际购物天堂的计划。但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种„民间‟的说法，比如说香港、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合上海本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。”

上海财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家陈信康认为，上海要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，上海可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。

不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。他认为，上海离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在上海几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。

但是，佘耀庭对上海还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是上海。”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而上海现在大约达到了0.93，已经非常接近了。上海还有两个有利条件就是购物旅游和自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，上海这方面的优势在全国独一无二。”其次，上海附近有许多国内知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。”

目前上海有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、南京东路、南京西路、四川路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。

There are eight commercial centre in Shanghai (four streets and four cities) : Huaihai Road / Nanjing East Road / Nanjing West Road / Sichuan Road / Yuyuan / Xujiahui / New Paenger Station / Babaiban Time Square

在这八个市级商业中心中，记者选择了淮海路、南京东路、南京西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新上海商城（豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特的文化背景，单独列出），以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准，进行实地考察，评定星级。希望能为上海建设国际购物天堂提供一份有价值的参考。

一.淮海路：70年时尚T台 Huaihai Road : Fashion T station of 70years

70年来，淮海路在上海商业中都占据了非常重要的地位。从30、40年代起，淮海路就引领着上海的时尚，直到今天，它仍然是上海最具时尚气息，最高雅的一条商业文化街。Leading Fashion of Shanghai

The most fashionable and elegant street.淮海路东起人民路，西至凯旋路，全长6.8公里，分东、中、西三段，横穿卢湾，徐汇两区，商气辐射黄浦，静安等区。西起陕西南路，东至西藏南路，北至延安路高架，南至复兴中路，长约2.2公里的淮海中路段，是以高雅著称的上海主要中心商业街。随着淮海中路商业功能的延伸，淮海中路路段已从“街”的概念向“街区”拓展，整个区域以淮海中路为轴线，东起西藏路，西到陕西路，北连金陵中路，金陵西路，长乐路，南接复兴中路，面积3.5平方公里。据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前淮海路79.4%的消费者在40岁以下，其中，男性占38%，女性占62%。这部分人一直是上海最时尚，也最注重品位的消费者。79.4% of the customers with age under 40.

38% male.

62% female.商品品种 ★★★★

淮海路上商品品种不但丰富，还满足了“购物天堂”一个最大的商品特点，就是可以满足各个层次消费者的需要。高档商厦如淮海中路的巴黎春天益民百货，淮海西路的美美百货；中档商厦有中段的百盛、太平洋百货、华亭伊势丹，低档的有襄阳路市场。常去香港购物的余小姐认为，之所以说香港是“购物天堂”，不仅是香港的商品多，还是因为商品的结构齐全，几乎任何人都可以在香港买到他想买的东西。high-cla shopping malls are “printemps”/“meimei”, mid-cla shopping malls are “Parkson”/“Pacific”/ “estan”,low-cla shopping malls are“xiangyang road”.

就这点来说，上海的差距很大。我经常在外面逛了一天，却空手而归。相比之下，更多人喜欢逛淮海路，就是因为淮海路的商品比较齐全。

百盛是一个以18－35岁年轻人为主要顾客群的商场。百盛30个大类的商品随时尚潮流而动，商品品牌、结构处于不断调整中。Parkson’s customers with age between 18 to 35.

淮海路太平洋百货是适合女士购物的商场，在这里女性品牌非常齐全。

购物环境 ★★★★

淮海路特有的海派风情让很多人喜欢在淮海路上休闲购物，特别是华灯初上，即使不买东西，徜徉在淮海路也能感受到阵阵时尚风气。

“新天地”的开发为淮海路营造了一个独一无二的休闲“港湾”，这在整个上海也是少见的。在淮海路购物的消费者，可能累了就会到“新天地”小憩，从而延长了消费者在淮海路上的逗留时间，反过来又会进一步刺激消费。“新天地”的成功大大提高了淮海路地区的商业价值。

除了环境优美，淮海路还解决了另一个颇让消费者头疼的问题，就是再不用担心无法解决“不时之需”。除了沿路商场和快餐店里的厕所，消费者沿淮海路每步行10分钟左右，便能找到一间公厕。一般指示牌设在路边醒目的地方，而公厕则跟弄堂里的居民小区连在一起。

在淮海路的众多商场中，百盛，太平洋百货，华亭依势丹是三家购物环境比较好的商场。记者看见，三家商场周围都有各自泊车的地方，商场内醒目处都有楼层指示牌。在大部分楼层都有供顾客使用的洗手间，商场内有自动取款机（太平洋百货就有中国银行、建设银行、工商银行三家银行的取款机）。

服务水平★★★

百盛、太平洋百货、华亭依势丹都有投诉处，太平洋百货专设贵宾厅负责投诉和售后服务，一般情况下，顾客不满意可以退货。太平洋百货和百盛还配有应急医护室。

但三家商场在有些方面还不尽如人意。据记者观察，三家商场的服务人员除“欢迎光临……”用的是普通话外，第二句话基本用的是上海方言。英语的应用也不普及，百盛每个楼层只设一个楼层管理员负责接待外国顾客，太平洋百货也只有少数几个客户服务担当此任务，而依势丹一楼的服务台小姐则告诉记者，依势丹没有英语导购人员。在三家商场内，由于工商管理部门的有关规定，商品标价牌一律用中文标识。相比之下，太平洋百货在其他广告牌，导购牌的中英文对照方面做的是最好的。三家商场的入口，除百盛有供残疾人专用的通道（记者去的时候通道入口被展览柜台挡着），其余两家均没有此项服务。此外，三家打烊时间都在21：30至22：30之间，休业后至第二天开业期间没有特别的顾客服务。

交通条件 ★★★★

淮海路交通便捷。东与上海南北交通主干道西藏南路相接，中与南北高架相交，淮海中路口有上（南向）下（北向）匝道；北越两个街坊（约两百米）与延安中路高架相望，近西藏南路有延安中路高架上（西向）下（东向）匝道；地铁一号线穿梭于淮海路下，地面设有陕西南路、黄陂北路和常熟路站；途径的公交车共有28条。可谓空中（高架），地面（公交车和出租车），地下（地铁）一应俱全。

2月9日上午10时，记者来到淮海路，在淮海路陕西南路路口的车站等车。这个车站聚集了

6、7条公交线路。记者注意到，在此车站的候车点，平均每分钟都有一辆公交车靠站，不到一分钟可等到一辆的士。淮海路茂名路路口的值勤交警告诉记者，只要消费者不遇上车辆高峰期，乘公交车用20－25分钟，打的只需10分钟就可以走完这七公里路程。乘地铁会更快，只需7分钟就能从常熟路到达位于黄坡南路站的太平洋百货。

从陕西路以东至西藏南路，沿途的伊势丹、新华联、百盛、瑞安广场、中环广场、香港广场，地下都可以泊车。其中百盛楼下有90个车位，国际购物中心有35个车位，瑞安广场有800个车位，加上太平桥人工湖下的200个车位，在这一段泊车没有太大的困难。相对之下，淮海路商圈西段由于商厦及写字楼较少，泊车就相应困难一点。

业态结构 ★★★

在淮海路商区3.5平方公里的范围内，它拥有百货商厦、超级市场、专卖店、襄阳路的摊贩式经营、新天地的休闲娱乐式消费和自动售货机等在内的无店铺销售。

百货商厦占的比重最大。像百盛，新华联，太平洋百货这样规模大，商品全，服务好的商场，淮海路有很多。它们以其独特的魅力每天吸引着成千上万的顾客来此消费。

据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前有很多新型的业态关注淮海路，卢湾区商委有意引进一些综合性的小型都市购物中心，包括餐饮、休闲、服务的功能。加大品牌专卖店的力度，届时，市民会看到一些国际知名品牌，在同一品牌的专卖店里，可能包括了服装、饰品、鞋帽、皮具，甚至以其形象衍生出的系列玩具。

特色加分 欣赏上海美女

近百年来，淮海路影响了几代上海人的时尚观。1910～1920年，大批白俄来到上海，俄式风情的商铺如雨后春笋般涌现，淮海路被称作“东方涅瓦大街”；十九世纪三十年代，由于商业圈中进驻了不少法国侨民，法式商店蜂拥而起。淮海路（当时被称作霞飞路）上随处可见法国风情的上海摩登女子；解放后，上海妇女用品商店成为最受上海女性青睐的商店，当时各种面料的花阳伞，皮质、草质、布质的各种包袋，款式不一的服饰，还有百雀灵、友谊牌雪花膏、蛤蜊油等化妆品在那里都有卖；1984年12月，上海第一家美容厅——露美美容厅出现在了淮海路、马当路口；90年代，淮海路上一条短短300米的小街华亭路成为上海时尚人士最热衷去的地方；1993年，上海第一家百货公司华亭伊势丹在淮海路上开业；2000年，淮海路上出现了全上海最in的酒吧和咖啡吧。

几乎所有上海时尚的源头都可以从淮海路上找到，从这里走出去的女子，是上海最考究,最经看的女子。

是否能够引领时尚是“国际购物天堂”的一个重要标准，上海目前对国际时尚的影响力并不大，但如果上海的文化、时尚会出现一个中心发源地，那可能就是淮海路。

《i时代》建议

淮海路商业线拉得太长。记者从淮海路常熟路步行至西藏南路（中途不进入商场）花了50分钟，如果加上购物，很容易感到疲劳。淮海路要让人更加觉得身在“天堂”，就一定要解决这个问题，将休闲和购物进一步结合。

另一个问题是南北高架将淮海路一切为二，很多逛街的人走到成都路高架便不再往东走了，让人有种割裂感。而黄陂路上的太平洋、时代广场就被割裂在淮海路东端。

二.南京西路：五星级围合“金三角”

南京西路从茂名路到静安寺一段，由梅龙镇广场、中信泰富和恒隆广场组成的上海商业“金三角”。这块商业区的特点是中高档消费人群集中、购物环境良好。它凭借附近的高档商务楼、五星级宾馆、饭店带来的人气，初步形成了一个高档消费品的商区。

南京西路商业区有“金三角”之称，因为这里以中高档消费为主，据恒隆广场统计，其主流消费群体以男性本土的企业单位主管级白领为主，年龄均在30－45岁之间；而港台地区和日本消费者的比例占了15%-20%；所有消费中，信用卡消费占80%，是上海所有商业街区中使用率最高的。

白领的日常消费以及涉外人士的休闲消费是这一商业区的主要特点。

商品品种 ★★

要想吸引客人，一个很重要的环节就是产品种类要齐全。梅龙镇、中信泰富和恒隆广场各自声称其商场内的国际品牌都有上百种，其中恒隆广场，仅一线品牌就有30种以上。但是这比起罗马、香港等国际购物天堂还有很大的距离。 Silver Shen小姐虽然身在上海，但是每到节假日就喜欢飞罗马、香港、东京等地，每次回来都是大包小包的，她说，“上海购物，品牌虽然多，但是国际一线品牌还比较少。在罗马的西班牙广场有一条仅200米的购物街，这条街上全是国际一线品牌的专卖店，虽然总共加起来不过200家，但是只要人们听到过的品牌这里都有。而且规格齐全，样式都是当年发布的新品。”据Silver介绍，每天西班牙广场上都是人山人海，厂商为了保证人均购买率，对消费者发号进入，百万富翁也不例外。事实上，西班牙广场上停靠的名牌轿车，80％的车主都是来这条街上购买国际品牌的。

施乐公司的张梦非先生去过很多国家，他对这条街的印象非常深刻，他分析说，“因为意大利是全球时尚发布的中心之一，这里的专卖店大都能在第一时间内拿到全球最新的款式；这里全是三层楼的专卖店，所以尺寸齐全；再加上各品牌产品集中，人们可以一次性满足购物需求，不用到处奔波寻找。”

购物环境 ★★★★

南京西路“金三角”的三大商厦人均占有商业面积上海最大。南京西路“金三角”在建立之初就非常注意这方面的问题，像恒隆广场占地面积31,088平方米，加上楼层，实际面积共计211,000平方米，其中商场占地面积50,000平方米；而中信泰富商场的占地面积也达到了34,500平方米。这是建立国际购物天堂的一个重要指标。其中恒隆广场和中信泰富商场内的人均占有商业面积都在1.5平方米以上，超过了国际上发达国家购物的人均占有商业面积1.2平方米的标准。

曾在澳大利亚获得MBA学位的Cambal Wong小姐就非常喜欢在瑞士的苏黎世和香港购物：“因为我比较喜欢安静，苏黎世和香港大商场的购物空间非常大，可以安安心心地浏览，购买商品。”

在南京西路有两家肯德基、一家麦当劳、一家顶呱呱餐饮店，还有老字号的镇江饭店和梅龙镇酒家。而在三大商厦中都设有不同档次的咖啡馆。消费者休闲、吃饭十分方便。

业态结构 ★★★

梅龙镇、中信泰富、恒隆广场各自的消费群体非常明确，不会产生品牌竞争，这样的结果就是消费群体分流，各取所需，既避免了商场的重复投资，也减少了消费者不必要的来回奔走。

南京西路“金三角”购物中心还包括从陕西路到茂名路之间的品牌专卖店。有一点像罗马“西班牙广场”的味道，可是国际品牌太少。

交通条件 ★★

梅龙镇广场离地铁二号线最近，步行只需5分钟，即使是稍远的恒隆广场离地铁二号线，也只有7分钟的时间；三家商场附近共有20条工交线路到达。

对于乘坐轿车的消费者来说，三家商场附近都有出租车停靠点，并且拥有私人停车用的停车库，停车库最多的是中信泰富，共有380个车位；较少的梅龙镇广场也有200个左右的车位；而恒隆广场计划建造三层停车库，现已建成两层，二楼车库有车位60个，一楼车库有车为230个；除恒隆广场二楼车库停车费为每小时10元外，其它都是每小时5元。

特色加分 残疾人专用设施

这三家商场都有残疾人通道，甚至有残疾人专用厕所。所有指示牌都是中英文对照。

三家大商场都采取招租形式，他们不直接对营业员素质和个体投诉负责。他们承担的是“调解人的作用。”但三大商厦都设有投诉部门。

中信泰富推广部吕晴介绍：“出现问题，客户习惯向我们投诉，这些投诉大多和服务员态度有关。我们作为物业单位，不能对服务员采取措施，所以我们都通过第三方（如消费者协会）判定是非，然后提出解决方案。一般3天内，我们都会给顾客一个满意的答复。”

记者在采访时注意到，三家商场的营业员都会简单的外语。

《i时代》建议

“金三角”可联合举办国际一流品牌的换季折扣、年终特卖场。使该区域成为节日的消费好去处。

三.徐家汇：“天堂”里的广场

徐家汇商圈以徐家汇广场为中心，中心商业区包括西至宜山路，东至天平路，南到南丹路，北至广元西路，面积1.1平方公里的范围，辐射到东至枫林路，西至凯旋路，南至中山南路内环线，北接淮海路的3.5平方公里的范围，统称为徐家汇商圈。

东方商厦、太平洋百货、六百实业、汇金百货、汇联商厦、港汇广场等大型商业企业以现代商业经营为理念，在徐家汇广场周围形成了业态结构丰富、特色鲜明、错位竞争、共存共荣的商业格局。

徐汇区商委主任彭光航认为，商品品种是建设国际购物天堂的一个重要组成部分，上海在这方面和国际商业先进城市差距还很大，甚至比国内其它城市也有差距。比如沃尔玛在深圳的超市，1万平方米可以经营8万种商品，而上海的商场或超市一般只能做到4万种。

商品品种 ★★★

徐家汇的几大主题商厦，采取错位经营，每个商厦经营的商品定位各不相同。

东方商厦的商品品种有6万多种，其中进口、合资商品、国产商品各占三分之一。一线品牌占总商品的比例并不高，商场正着力于提升高档品牌的比例。东方商厦一楼的品牌是整个商场最高档的。

汇金百货的主流消费群以白领阶层、职业女性为主，它的商品更讲究品牌。包括了服饰、家居用品、家用电器等30多个商品大类，近五万种商品。

除了八大定位各不相同的主题商厦，从徐家汇中心商圈延伸出去的华山路专卖店则定位在年轻的消费者上，各种年轻人喜欢的品牌样样都有。

宜山路上的宜山建材家具城则逐步发展成为上海规模最大、经营品种最齐全的建材家具集散地之一。

徐家汇商圈还有一个不能忽视的商品类型，就是数字技术产品。继宏图三胞、太平洋数码广场相继开业后，日前微软全球技术中心也入驻徐家汇，使徐家汇形成了“两街一中心”的电脑大卖场。徐家汇商圈现在已形成南北两条电脑街，北有广元路慧谷电脑一条街，南有沿漕溪北路一字排开的太平洋电脑、百脑汇、太平洋数码广场、宏图三胞南边一条街。

购物环境 ★★★★

徐家汇商圈给人磅礴大气的广场感觉，几个大商场各有特色，互为补充。

东方商厦商品结构齐全，但柜台的摆放仍嫌拥挤，平均柜台之间的距离是1.5米。

港汇广场则是一个购物中心。走上高高的台阶，进入港汇，颇让人有些购物前热身的激动。港汇非常大，建筑面积达13万平方米，集购物，娱乐， 休闲，餐饮，观光于一体。近来，永乐院线进驻港汇，赋予了这个购物中心的新功能。

汇金百货则突破了传统百货一览无余的布局格调，将欧美百货的温馨典雅与东方百货的明快简洁结合在一起，既考虑消费者购物空间的自由度和随意性，又注重日益多元化和个性化的消费需求与习惯。

业态结构 ★★★★★

徐家汇商圈的业态很丰富，从传统的百货商场，到集休闲、购物与一体的购物中心；从超市到专卖店，这些不同的业态对于提升徐家汇商圈起到了积极的作用。

彭光航说，综合百货业是徐家汇商圈比较突出的业态，目前已有的几大商场，如太平洋百货、东方商厦、第六百货商店等，实行错位经营，各有特色。除此以外，营业面积达7万平方米的港汇广场属于购物中心，是一种新型的，国际流行的业态。华联吉买盛则是市中心少见的超市形态。

近年来，在徐家汇周边还崛起了数条专业特色街。华山路开发了服装专卖一条街，汾阳路有意打造成西洋音乐一条街。衡山路特色休闲街、宜山路建材家具街均被列入上海市的十条专业特色街。

交通条件 ★★★★

地铁是徐家汇地区最方便的交通工具。太平洋百货、东方商厦、港汇广场、美罗城都可以从地铁直接进入，为顾客带来了巨大的便利。

除了地铁，徐家汇商圈内的公交线路达30几条，加上数10条社会专线，八万人体育场的10条旅游专线和旅游集散地的几十条通往外省市的旅游线路，徐家汇成为上海的交通枢纽。

停车难问题在徐家汇商圈并不突出。上海实业大厦、港汇广场、汇金百货都有地下停车库。徐家汇商圈的停车面积达到10万平方米。还有的商场可以凭在本商场购物凭证免费泊车，只到商场里买一包餐巾纸，就获得了免费停车的权利。

特色加分 年入6.5亿的梧桐大道

衡山路是整个徐汇区商圈，乃至整个上海，最能体现海派文化的一条马路。目前衡山路及其相应的支马路上的商业网点共有167家，主营业态有酒吧、茶坊、餐饮、娱乐、美容、书画等104家（经营面积为30328.5平方米），其中衡山路主干道上有57家（经营面积15788平方米）；相关业态有宾馆、旅行社、服饰、银行等63家。衡山路休闲娱乐街上商业网点的年营业额约在6.5亿元。

《i时代》建议

徐家汇商圈商业繁荣，但商务的发展则落后于淮海路、南京西路及浦东新区，提升商务功能将会对徐家汇商圈有多种好处。高级写字楼里的白领将会是商业和文化的引导者。

衡山路近来的风头渐被“新天地”抢去。如果衡山路不创新求变，恐怕会失去更多顾客。

四.八佰伴商圈：正在膨胀的巨大市场

浦东的购物商业圈是以浦东南路和张杨路为坐标轴，由第一八佰伴新世纪商厦和时代广场为中心构成的。

商品品种 ★★

八佰伴以百货为主，而时代广场以时尚消费为主。由于这一商区内只有这两家大型商场，所以国际品牌比较少，而以销售国际品牌为主的时代广场仍未完全定型。

购物环境 ★★

八佰伴商厦内有72部电梯上下，每个电梯口又设有四部自动扶梯错位上下，顾客只需找到电梯口，而无用考虑方向问题。并且可以一路上下，而不用上一层后再绕一圈去找另一头往上的电梯。

双数楼层以及9楼餐饮层设有男女厕所，拿女厕所来说，里面有八个洗手池，二十几个厕位，并有专为残疾人设计的厕位，但没有手纸供应。有趣的是，厕所外的走廊上，摆放了几个原木色的长凳，作为顾客休息区.

每一个购物层都设有十余个收银台，但是可以受理信用卡支付的收银台，每层只有一两个，由于信用卡支付比现金支付所需时间长，因而柜台前有时会排起长队。

与八佰伴一路之隔的时代广场是浦东另一处购物焦点，定位高，但是顾客也相应少许多。记者在门口数了一下，一分钟内只有11人出入。商厦内静悄悄的，没有扰人的广播音乐，倒有一股淡雅的香气，时而夹杂着从STARBUCKS里飘出咖啡的特殊香味。

在这里逛街购物，吃饭问题很容易解决。八佰伴9楼就有一个美食广场，各色小吃一应俱全。这里也有年轻人喜欢的西餐，比如必胜客，季诺；时代广场二楼则有日本的元禄寿司。

交通条件 ★★★★

超过30辆公交车停靠在八佰伴这一站，到陆家嘴、南京路、徐家汇，甚至到桃浦都很方便。张杨路有八车道宽，浦东南路六车道宽。也可以乘坐地铁二号线到张杨路站，下车步行十分钟即可到达。

开车来的顾客不用担心车泊问题，在八佰伴地下拥有二层160多个车位的车库，那儿是免费的。

《i时代》建议

八佰伴附近商业办公楼与居民区交错，建议开设大型超市和大卖场，以丰富该区域的商业业态结构。

五.南京东路：边走边Shopping

南京东路是上海最古老的商业区，其中有历年来销售额排在上海商业前10名的市百一店、华联商厦等。这一商业区的消费群主要以中等偏下收入人群和外地来沪旅游观光者为主。

以华联商厦为例，其消费人群主要以30－50岁的工薪阶层为主，消费方式以现金居多，信用卡消费只占5％。

商品品种 ★★

南京东路虽然店铺林立，但是很多消费者都发现这里的商品品种非常少，曾经号称百货具全的市百一店现在也被服装占去了大部分的铺面，某广告公司的成先生就直言不讳地说，“我从不去南京东路买东西。”

购物环境 ★★★

南京东路购物最大的优势就是人车分流，逛街购物不受干扰。从西藏路到河南路是著名的步行街，游客累了，还可以乘坐游览车穿梭其中。

但在每个商场内部，情况并不那么让人满意，例如残疾人进入这些商场购物就比较麻烦，因为这里大部分的商场都没设残疾人通道。许多商厦采取召租的形式，于是商场对营业员的制约能力也比较薄弱。

记者碰到一北京游客蒋琳嘉，她说，来上海购物的第一站就是南京东路，可是她对这里的楼层规划颇有微辞，“比如我想为男朋友买一个zippo打火机，可是置地广场底楼香烟、烟具柜台没卖，爬了五层楼，才在六楼的男装柜台找到。”

业态结构 ★★★

南京东路步行街业态比较成熟，除了本身有百货商店、食品店、各品牌专卖店、饮食店、宾馆等以外，它有很广的商业辐射力量，东及外滩、北到苏州河、南到金陵东路。这其中就包括了超市、专卖店以及专业商品一条街。

价格优惠 ★★

南京东路各大商场竞争激烈，瞄准其主体消费者，价格和过去相比更加平民化。其中置地广场经常有换季打折商品出售，但是其幅度和国外不可同日而语，而且大部分打折商品的样式明显过时或尺寸不全。

特色加分 2010赚世博会的钱

据悉，麦肯锡公司从去年3月开始，用16个星期对香榭丽舍、银座、密歇根、牛津街等9 条国际著名商业街区考察后制定了一个方案：在2010年把南京路步行街建成具有世界级客流量、世界级商业收入和全球最知名的国际一流商业街。

《i 时代》建议

延长步行街至外滩，这样可以发展南京东路从河南中路到外滩一带的商业，同时可使消费者从外滩旅游直接进入到购物区。

六.襄阳路:配得上夏奈尔的街装

上海有一个充满了魅力和想象力的购物区——襄阳路服装小商品市场。它的前身华亭路服装一条街曾引导了一代上海人的时尚意识。2000年11月，华亭路拆迁，造就了今天的襄阳路市场。

香港名模琦琦这样解释她身上的搭配：最好的搭配就是：上身是世界顶级名牌Chanel的当季新款，下身配从襄阳路淘来的“襄阳牌”服饰。

“淘”的乐趣，襄阳路最大的魅力所在，为慕名前往的外来人士津津乐道

Anne就职于某著名跨国广告公司，她定期去香港、东京等地购物，但她仍然每月花大量时间在襄阳路里“淘金”。Anne说：“整个上海，我最喜欢去的地方就是襄阳路。虽然那里充斥着大量仿制、劣质商品，但到那里去的人不会去计较商品的质量怎么样。我到那里去就是为了锻炼自己的„眼力‟和„杀伤力‟（还价能力）。在襄阳路可以找到一些模仿国外新款服饰的衣服，花低价买到，很过瘾。”

如果按照国际购物天堂的环境要求来衡量襄阳路，那它一定是不及格的。休息日大量购物者拥挤在襄阳路市场，走路都很成问题，人均购物面积连0.5平方米都不到。但它也代表了国际购物天堂中一个不可缺少的要素，就是有特色的购物区域。

然而，并非所有人都能适应襄阳路的风格。沈小姐就很少去襄阳路淘衣服，原因是她自认为没有过硬的眼力和还价能力。

“我有很多朋友都很热衷于去襄阳路购物，我很羡慕她们，在这种地方可以花很少的钱买到价值很高的东西，这可以带来一种成就感。”

2000年，华亭路拆迁让这条路上的摊主和老顾客唏嘘不已。今天，襄阳路市场令他们重新找到淘地摊货的“伊甸园”。

类似襄阳路这样的市场在任何一个国际购物天堂中都可以找到，在国外，它们被称作“跳蚤市场”

Silver很喜欢在国外的跳蚤市场买东西，曾经买过首饰、刺绣、杯垫，还买过一只用微波炉时戴的手套。

Silver认为，国外的跳蚤市场和襄阳路最大的区别就是，在去襄阳路购物时，人们大概会知道去买什么样的东西，比如说衣服，或是鞋。但去国外的跳蚤市场就绝对想象不出会在那里看到什么，会买什么，因为那里的商品种类更多、更齐全，包括服装、书、唱片、首饰、家居用品等。

“除了跳蚤市场，二手货市场在国外也很盛行。”Silver说，“无论是衣服、唱片、书籍、家具，都可以在二手货市场买到。

如果住在小城市，或是比较古老的酒店，就经常可以在附近的马路上看到这类二手货市场。我有个朋友住在国外，他就很习惯在二手货市场买东西，象他家的家具和自行车都是从二手货市场买来的。”

《i时代》建议

如果福州路的旧书店、虹桥路的古旧家具市场能够搬到襄阳路，这里一定会吸引更多的老外。

七.豫园：经常轧坍的江南老铺

据上海市商委的最新数据表明，豫园集团从1996年到2000年，销售额从45.7亿元上升到60亿元；利润由1.372亿元增长到1.57亿元。2001年，豫园集团在所有区属商业集团零售额排名跃居第一位。

豫园商业区是在一种有江南气息的历史人文积淀上成长起来的。记者一进入这一商业区，就感受到了这种古朴的韵味。

有专家把它归为3大文化特色：

一是古朴典雅的建筑风格，以明代建造的城隍庙、沉香阁（万历28年）、九曲桥和豫园（嘉靖年间）为中心，依照这一建筑风格，这里先后建造了天裕楼、华宝楼、景容楼、悦宾楼、和丰楼；二是温文尔雅的文人遗迹，如和丰楼前的楹联；三是富有个性的行业风情。这些文化氛围非常适合全球消费者的探询民族风情的心理。

但是，豫园商业区人均占有商业面积不足1平方米，远远低于国际上1.2平方米的标准。尽管大部分标识牌都使用了中英文对照，但是英文翻译的准确度和表达规范度都比较差。除了大型的商店对营业员进行过培训之外，这里大部分的个体摊贩的服务规范都没有和国际接轨。

从英国来上海留学的Kent，刚到上海来的时候，就好几次被豫园个体商贩拉住不放，他说：“服务员英文水平比较低，而由此产生的表达错误很容易给我们国外消费者造成误会。”整个豫园商业区厕所非常少，真正符合规范的只有在豫园内的一个。

豫园商业区是上海最有特色、形成最早的商业区，包括城隍庙小商品批发市场，豫园风景区，是以旅游资源为依托建立起来的商业区。除了百货商店、民族特色小商品以外，区内还有具有民族特色的茶馆、西方休闲的咖啡厅（星巴克）、以及各式快餐。但是，对于这里极高的人流量来说，这些设施还太少，记者看到，在用餐时间，肯德基等饮食店消费人群爆满、而星巴克还有人端着咖啡在门外喝。

《i时代》建议

把整个商业区当作一座商厦来统一规划，设置显著的特色店指引标识。

多造几个收费便宜的“洗 手间”。

Study of seven commercial center of Shanghai shopping from the four-step difference Internationally widely recognized international shopping paradise of 9: London, England, France, Paris, New York and San Francisco, United States, China, Hong Kong, Milan and Rome, Italy, Japan, Tokyo, Zurich, Switzerland.Shanghai will not be the first of 10?

2001, recently concluded meeting of Shanghai commercial work, propose to Shanghai into an international shopping paradise of the plan.However, the responsible person Shishang Wei said: "international shopping paradise is only a 'civil' to say, for example, Hong Kong, Paris, London, New York, we have recognized them, but no specific quantitative criteria.We now step by step to do is to explore, to find a fusion of Shanghai international advanced experience of local characteristics and the road to building our own international shopping paradise."

Shanghai University of Finance and Aociate Dean of International Busine Administration, the municipal government consultant Chen Xinkang busine decisions that, to achieve a real sense of Shanghai's international shopping paradise, may be 15-20 years, by 2006, Shanghai, according to their own standard, so that "international" shopping paradise.

However, Hutchison Whampoa Properties deputy general manager of the company's view of Mr.She Yaoting does have some representation.He recognized the current nine international shopping paradise has conducted inspection.He believes that Shanghai shopping from the international gap in the environment, brand, price and service in four areas.Speaking from the brand, international fashion brands on a large scale in Shanghai almost no semicolon; price is at a disadvantage, discounted the chance is very small.

However, She Yaoting of Shanghai or very good, "according to my experience, if the Chinese to build a shopping paradise, it must be Shanghai." He cited an example: Now shopping area per capita indicator is a busine.2 square meters, and Shanghai are now about to reach the 0.93, has been very close.There are two advantages that Shanghai Shopping Tour and their own brand building, "busine tourism shopping must be driven by local consumption never, Shanghai, the advantages of this kind in the country." Second, there are many well-known near Shanghai the garment factories, can be regarded as second-tier brands, "Do not underestimate the second-tier brands, Tokyo, Japan is listed as the reason why one of the world's shopping paradise, is largely second-tier brands by the Japanese mainland."

Currently, Shanghai has eight municipal busine center: commonly known as "Fourth Street four city", that is, Huaihai Road, Nanjing East Road, Nanjing West Road, Sichuan Road; Yuyuan Tourist Mart, Xujiahui shopping district, the station that never sleeps, Yaohan Times Square .

The eight municipal busine center, the reporter chose to Huaihai Road, Nanjing East Road, Nanjing West Road, the Yuyuan Garden commercial, Xujiahui Shopping Mall, Mall, Pudong New Shanghai (Yu Yuan Xiangyang clothing and small commodity market because of its unique cultural background , separately) to varieties of goods, format distribution, shopping environment, traffic conditions as a standard, field trips to ae the stars.Hope to build an international shopping paradise of Shanghai to provide a valuable reference.

A.Huaihai Road: 70 years of Fashion T station

70 years, Huaihai Road in Shanghai, both in busine takes an important position.From 30-40 years, the Huaihai Road in Shanghai to lead the fashion, even today, it is still the most fashionable Shanghai, the most elegant street of a busine culture.

Renmin Road, Huaihai Road, east, west Kaixuan, length 6.8 km, divided the eastern, central, and west section acro the Luwan, Xuhui two districts, busine gas radiation Huangpu, Jing'an districts.West Shaanxi Nan Road, east of Tibet Road, north to Yan'an Elevated Road, Fuxing Road south, about 2.2 km from Huaihai road, is known for elegant shopping streets in Shanghai a major center.Busine functions as an extension of Huaihai Zhong Road, Huaihai Road section from the "street" concept to "block" to expand throughout the region to Huaihai Road as the axis, the east of Tibet Road, west to the Shaanxi Road, north of Nanking Road, Jinling West Road, Changle Road, south of Fuxing Zhong Lu, area 3.5 square kilometers.According to director of the Luwan Qushang Wei Wu He-sheng, currently 79 Huaihai Road.4% of the consumers in the 40 years of age, of which 38% of men, women account for 62%.These people have been Shanghai's most fashionable, most consumers focus on quality.

★ ★ ★ ★ varieties of goods

Huaihai Road is not only a rich variety of goods, but also to satisfy the "shopping paradise", one of the greatest characteristics of the commodity, that is, at all levels to meet the needs of consumers.High-end commercial buildings such as the Paris spring Yiminbaihuo Huaihai Zhong Road, Huaihai Road, the Maison; mid-range commercial with the middle section of Parkson, Pacific Department Store, Huating Isetan, Xiangyang market are low.Mi Yu often go shopping in Hong Kong that the reason that Hong Kong is a "shopping paradise", not only is Hong Kong's goods and more, or because the structure of goods is complete, almost anyone can buy in Hong Kong, he wanted to buy.

On this point, a great gap between Shanghai.I often visit for a day outside, but empty-handed.In contrast, more people like to browse Huaihai Road, Huaihai Road, the product is because relatively complete.

Parkson is a 18-35 year-olds as the main customer base in the mall.Parkson 30 categories of goods with the fashion trend, product branding, the structure in a constant adjustment.

Pacific Department Store, Huaihai Road shopping mall is suitable for lady, women brand here is very complete.

Shopping environment ★ ★ ★ ★

Shanghai Huai Hai Lute some style to a lot of people like to shop on Huaihai road recreation, especially the lanterns, even if not to buy things, and wandering around Huaihai Road, you can feel the bursts of fashion culture.

"New World" of development as the Huaihai Road, creating a unique leisure "Harbour", which is rare in the whole of Shanghai.Huaihai Road shopping consumers may be tired, to the "New World" and rest, thus extending the consumers stay in the Huaihai Road, which in turn will further stimulate spending."New World" has greatly enhanced the succe of the commercial value of Huaihai Road area.

In addition to a beautiful environment, Huaihai Road, also addrees another problem quite a headache for consumers, that is, then do not worry about not solve the "rainy day." In addition to shopping malls and fast food restaurants along the toilet, consumers walk along the river every 10 minutes by sea will be able to find a public toilet.General signs prominently located at the roadside where the toilet is a residential area with the alley together.

In many shopping malls in Huaihai Road, Parkson, Pacific Department Store, according to potential Huating Dan is a better shopping environment of three shopping malls.The reporter saw the three shopping malls have their own parking around the place, shopping malls eye-catching signs at all floors.Most floors are for customers in the use of toilets, shopping malls with automatic teller machines (Pacific Department Store have Bank of China, Construction Bank, Industrial and Commercial Bank ATM three banks).

Level of service ★ ★ ★

Parkson, Pacific Department Store, Dan has a complaint according to potential Huating Department, Pacific Department Store is responsible for complaints and a dedicated VIP service, under normal circumstances, customers are not satisfied can return.Pacific Department Store and Parkson comes with emergency medical room.

However, in some aspects of the three shopping malls are not satisfactory.According to reporter observed, the three service officers, other than shopping, "Welcome„„”用的是普通话外，第二句话基本用的是上海方言。英语的应用也不普及，百盛每个楼层只设一个楼层管理员负责接待外国顾客，太平洋百货也只有少数几个客户服务担当此任务，而依势丹一楼的服务台小姐则告诉记者，依势丹没有英语导购人员。在三家商场内，由于工商管理部门的有关规定，商品标价牌一律用中文标识。相比之下，太平洋百货在其他广告牌，导购牌的中英文对照方面做的是最好的。三家商场的入口，除百盛有供残疾人专用的通道（记者去的时候通道入口被展览柜台挡着），其余两家均没有此项服务。此外，三家打烊时间都在21：30至22：30之间，休业后至第二天开业期间没有特别的顾客服务。

★ ★ ★ ★ traffic conditions

Huaihai Road, convenient traffic.North-south trunk road east of Tibet Road Shanghai phase, elevated intersection with the north and south, Huaihai road croings on the (south) under the (north) ramp; North Vietnamese two residents (about two meters) and the Yan'an Elevated Road, the sea, Yan'an Road, near Tibet, has elevated the South (west) under the (east) ramp; subway shuttle on Huaihai Road, the ground has Shaanxi Nan Road, Huang Pi North Road and Changshu Road Station; way to the bus Total 28.Can be described as air (elevated), ground (bus and taxi) and underground (subway) readily available.

At 10:00 on February 9, reporters came to Huaihai Road, Huaihai Road, Shaanxi Road intersection in the bus stop.This station brings together bus lines 6,7.Reporter noted that the waiting point at this station an average of every minute by a bus station, le than a minute until a taxi.Maoming Road at the junction of Huaihai Road traffic police on duty told reporters, as long as consumers do not encounter traffic peak, 20-25 minutes by bus, playing in only 10 minutes to finish the seven km away.MTR will be faster, just 7 minutes from Changshu Road arrived at South Station Huangpo Pacific Department Store.

Tibet Shaanxi Road to the east from the South, along the Isetan, New Hualian, Parkson, Shui On Plaza, Central Plaza, Hong Kong Plaza, underground parking can be.Parkson downstairs where 90 parking spaces, the international shopping center, 35 parking spaces, Shui On Plaza 800 parking spaces, plus the next Taipingqiao Lake 200 parking spaces, parking in this section is not much difficulty.In contrast, the western part of the Huaihai Road shopping district le commercial and office buildings, parking difficulties to the appropriate point.Industry structure ★ ★ ★

Huaihai Road commercial district in the 3.The extent of 5 square kilometers, it has a commercial department stores, supermarkets, shops, street vendors-run Xiangyang Lu, Xintiandi entertainment-style consumption and vending machines, etc., non-store sales.

Department stores accounted for the largest proportion of commercial buildings.Like Parkson, New Hualian, the Pacific Department Store so that large-scale, full of goods, services, good shopping, Huaihai Road, are many.Their unique charm attracts tens of thousands of customers every day to the consumer.

According to Luwan Qushang Wei Wu He-sheng, director, at present there are a lot of concern about the new format Huaihai Road, Luwan Qu Shangwei intends to introduce a small number of integrated urban shopping centers, including catering, leisure and service functions.Efforts to increase brand stores, then, the public will see some famous international brands, in the same brand of store, may include clothing, acceories, footwear, leather goods, and even its image derived from a series of toys.

Shanghai features plus enjoy the beauty

近百年来，淮海路影响了几代上海人的时尚观。1910～1920年，大批白俄来到上海，俄式风情的商铺如雨后春笋般涌现，淮海路被称作“东方涅瓦大街”；十九世纪三十年代，由于商业圈中进驻了不少法国侨民，法式商店蜂拥而起。淮海路（当时被称作霞飞路）上随处可见法国风情的上海摩登女子；解放后，上海妇女用品商店成为最受上海女性青睐的商店，当时各种面料的花阳伞，皮质、草质、布质的各种包袋，款式不一的服饰，还有百雀灵、友谊牌雪花膏、蛤蜊油等化妆品在那里都有卖；1984年12月，上海第一家美容厅——露美美容厅出现在了淮海路、马当路口；90年代，淮海路上一条短短300米的小街华亭路成为上海时尚人士最热衷去的地方；1993年，上海第一家百货公司华亭伊势丹在淮海路上开业；2000年，淮海路上出现了全上海最in的酒吧和咖啡吧。

The source of almost all the Shanghai fashion from Huaihai Road can be found on the woman to go out from here, is Shanghai's most elegant, most by the look of the woman.

It can lead the fashion is "an international shopping paradise", an important criterion, Shanghai has the influence on the international fashion is not large, but if the culture of Shanghai, the birthplace of fashion there will be a center, it may be Huaihai Road.

"I era" proposal

Huaihai Road commercial lines stretched too thin.Changshu Road, Huaihai Road, a reporter from the walk to the Tibet Road (half-way to shopping centers) took 50 minutes, if coupled with shopping, it is easy to feel tired.Huaihai Road, to make people feel more are in "heaven", it is neceary to solve this problem, further integration of leisure and shopping.

Another problem is that all the North-South elevated to Huaihai Road in two, many people go shopping in Chengdu Road Viaduct will no longer go east, and people feel a kind of fragmented.The Pacific Huangpi way, Times Square on Huaihai Road in the east end is separated.

II.Nanjing West Road: five-star enclosed "Golden Triangle"

Maoming Road to Nanjing West Road, Jing'an Temple from the section by the Westgate Mall, Citic Pacific and Hang Lung Plaza Shanghai composed of commercial "Golden Triangle." This busine district is characterized by a focus on high-end consumer groups, a good shopping environment.With its high-end commercial buildings near the five-star hotels, restaurants bring popularity, the initial formation of a high-end consumer goods busine district. Nanjing West Road busine district has the "Golden Triangle," said the high-end consumer because there is in the main, Hang Lung Plaza, according to statistics, the mainstream consumer groups male head of local-level white-collar-based enterprises, aged 30-45 years were between; and Hong Kong and Taiwan and Japan, the proportion of consumers 15% -20%; all the consumption, credit cards accounted for 80% of all commercial district of Shanghai is the highest utilization rate.

The daily consumption of white-collar workers and foreign persons of leisure consumption is the main features of the busine district.

★ ★ varieties of goods

要想吸引客人，一个很重要的环节就是产品种类要齐全。梅龙镇、中信泰富和恒隆广场各自声称其商场内的国际品牌都有上百种，其中恒隆广场，仅一线品牌就有30种以上。但是这比起罗马、香港等国际购物天堂还有很大的距离。 Silver Shen小姐虽然身在上海，但是每到节假日就喜欢飞罗马、香港、东京等地，每次回来都是大包小包的，她说，“上海购物，品牌虽然多，但是国际一线品牌还比较少。在罗马的西班牙广场有一条仅200米的购物街，这条街上全是国际一线品牌的专卖店，虽然总共加起来不过200家，但是只要人们听到过的品牌这里都有。而且规格齐全，样式都是当年发布的新品。”据Silver介绍，每天西班牙广场上都是人山人海，厂商为了保证人均购买率，对消费者发号进入，百万富翁也不例外。事实上，西班牙广场上停靠的名牌轿车，80％的车主都是来这条街上购买国际品牌的。

Xerox's Mr.Zhang Mengfei been to many countries, he took a very deep impreion on the street, his analysis, "because Italy is the world's fashion center, where the store most of them can get the first time the latest global styles; where all three floors of the store, so the full size; coupled with the brand product concentration, time to meet the shopping needs of people can, do not run around looking everywhere."

Shopping environment ★ ★ ★ ★

Nanjing West Road, the "Golden Triangle" of three commercial buildings in Shanghai's largest commercial space per capita.Nanjing West Road, the "Golden Triangle" in the beginning of the establishment to pay attention to this problem is, as an area of 31,088 square meters of Hang Lung Plaza, with floor, the actual total area of 211,000 square meters, which covers an area of 50,000 square meters of shopping malls; and CITIC Pacific area malls also reached 34,500 square meters.This is an international shopping paradise is an important indicator.Hang Lung Plaza and the CITIC Pacific in which the per capita share of shopping in a commercial area.More than 5 square meters, more than the developed countries in international commercial shopping area per capita 1.2 square meters of the standard.

MBA degree obtained in Australia, the Cambal Wong very much like Mi Zurich in Switzerland and Hong Kong Shopping: "Because I prefer a quiet, Zurich and Hong Kong shopping mall space is very large, you can browse in peace heart heart, to buy goods."

There are two in Nanjing West Road, KFC, a McDonald's, a first-rate restaurants, as well as old Westgate Hotel and Restaurant in Zhenjiang.Both in the commercial with the three different grades of coffee shop.Consumer leisure, food is very convenient.

Industry structure ★ ★ ★

Westgate, Citic Pacific, Hang Lung Plaza respective consumer groups is very clear, no brand competition, the result is that consumer groups such diversion, what they need, both to avoid duplication of investment in shopping malls, consumers have reduced unneceary running back and forth.

Nanjing West Road, the "Golden Triangle" shopping center also includes from Maoming Road between Shaanxi Road to the brand stores.A bit like Rome, "Spanish Square" flavor, but too few international brand. ★ ★ traffic conditions

Westgate Mall, Metro line from the recent 5-minute walk, even at some distance from the Metro Line Hang Lung Plaza, and only 7 minutes; three nearby shopping centers to reach a total of 20 industrial and communications lines.

For consumers who take the car, the three are taxi stops near the mall, and has private parking with the parking garage, parking garage is the most CITIC Pacific, a total of 380 parking spaces; le have 200 Westgate Mall or so parking spaces; and Hang Lung Plaza plans to build three-tier parking garage, two floors has been completed, the second floor of the garage with 60 parking spaces, garage floor car for the 230; addition to the second floor of Hang Lung Plaza parking garage, 10 per hour element, the other is 5 yuan per hour.

Features plus special facilities for disabled

The three shopping malls have disabled acce, even for the disabled toilet.All signs are in English.

Leasing three large shopping malls have taken the form of a salesperson that they do not directly responsible for the quality and individual complaints.They aume that "the role of mediator." But the three major commercial buildings are equipped with complaints department.

Lu Qing CITIC Pacific promotional description: "a problem, customer habits to our complaints, and the attendant attitude of most.We as a tenement, is not the waiter to take measures, so we have a third party (such as consumer aociations) to determine right and wrong, and then propose solutions.usually within 3 days, we will give customers a satisfactory answer."

When the reporter noted, the three malls will be a simple language salesperson.

"I era" proposal

"Golden Triangle" can be jointly organized by world-cla brand of seasonal discounts, year-end sale market.Make the region a good place for holiday spending.

C.Xujiahui: "paradise" in the Square

Xujiahui Xujiahui Square as the center, central busine district, including the west Yishan Road, east Ping Road, south to Nandan Road, Guangyuan West Road north to an area of 1.1 square kilometer range, radiation to the east, Maple Road, west Kaixuan Road, south to Zhongshan South Road, Inner Ring Road, Huaihai Road, north of 3.5 square kilometers, collectively referred to as Xujiahui shopping district.

Oriental Shopping Center, Pacific Department Store, six industries, Huijin Department Store, Meeting Union Shopping Center, Gateway Plaza and other large commercial enterprises for the idea of modern busine, in the Xujiahui Square, Industry structure formed around a rich and distinctive features, dislocation competition, coexistence and common prosperity busine pattern.Air Master Ren Pengguang Xuhui Qu Shangwei that product variety is building an international shopping paradise is an important part of Shanghai and the international busine in this area is still a big gap between the advanced cities, even more than other cities also have gaps.Wal-Mart supermarket in Shenzhen, for example, 1 million square meters to 80,000 kinds of commodities busine, while Shanghai's shopping malls or supermarkets generally only be 40,000 kinds.

★ ★ ★ varieties of goods

Xujiahui commercial buildings in several major themes, taking dislocation management, commercial operations for each different product positioning. East Building of the varieties are over 60,000 kinds of commodities, including imports, joint products, each one-third of domestic goods.The proportion of total goods brands is not high, shopping is focused on enhancing the proportion of high-end brands.East Building on the first floor of the brand is the most upscale shopping malls.

Huijin Department Store in mainstream consumer groups to white-collar, profeional female-dominated, it is more about brand names of goods.Including clothing, household goods, household appliances, more than 30 major categories of goods, nearly five million products.

In addition to the eight different themes targeting commercial buildings, from the center of Xujiahui shopping district extends out of the Huashan Road store is located in the younger consumers, and a variety of young people like to have everything brand.

Yishan on Yishan Furniture City, the building gradually developed into Shanghai's largest and most complete variety of materials management distribution center for one of the furniture.

Xujiahui shopping district there is a type of goods can not be ignored is that digital technology products.Following Hongtusanbao, Pacific Digital Plaza have opened, Microsoft has also settled in the global technology center of Xujiahui, the Xujiahui formed a "two-Street, a central" computer mall.Xujiahui shopping district is now the south, forming two computers Street, Guangyuan Road north Withub computer street, lined up in the south along the Pacific Caoxibeilu computer Bainaohui, Pacific Digital Plaza, a south Hongtusanbao Street.

Shopping environment ★ ★ ★ ★

Xujiahui square gives the majestic feeling of the atmosphere, several large shopping malls have their own characteristics and complement each other.

Commodity structure of the East Building is complete, but the placing of the counter congestion go far, the average distance between the counter is 1.5 meters.

Gateway Plaza is a shopping center.Onto the high level, enter the Hong Kong exchange, quite some people the thrill of shopping before the warm-up.Hong Kong exchange is very large, construction area of 130,000 square meters, shopping, entertainment, leisure, dining and sightseeing in one.Recently, stationed in Hong Kong exchange Paradise Cinemas, given the mall's new features.

Huijin Department Store is breaking the layout of the traditional department store sweeping style, the warm and elegant department stores in Europe and America and Eastern Department Store, combined with crisp simplicity, consider only the freedom of consumers shopping space and randomne, but also focus on increasing diversity and individuality of consumer needs and habits.

Industry structure ★ ★ ★ ★ ★

Xujiahui shopping district of the forms is very rich, from the traditional department stores, to leisure, shopping and one of the shopping center; from supermarkets to specialty stores, these different formats for enhancing the Xujiahui shopping district has played a positive role.

Fonte He says that consolidated department store industry is a more prominent format Xujiahui shopping district, there are several major shopping malls, such as the Pacific Department Store, Oriental commercial buildings, department stores, etc.Sixth, the implementation of dislocation management, have their own characteristics.In addition, the busine area of 70,000 square meters of the Grand Gateway shopping mall is, is a new, internationally popular formats.Hualian GMS Supermarket is a rare form of the city center.

In recent years, has risen around Xujiahui several profeional features Street.Monopoly Huashan Road, a street clothing developed, Fenyang Road intends to fight the Western music of a street.Hengshan features casual street furniture, building materials, Yishan Road, Shanghai Street, were included in the ten major characteristics Street.

★ ★ ★ ★ traffic conditions

Metro is the most convenient and Xujiahui area of transport.Pacific Department Store, East Building, Grand Gateway, Metro City can go directly from the subway to customers tremendous convenience.

In addition to Metro, Xujiahui shopping district a few bus lines 30, together with the number of 10 social lines, 10 Stadium's green tourism and tourism hub of the dozens of tourist routes leading to other provinces and cities, as Shanghai's Xujiahui transportation hub.

Parking is not difficult to iues highlighted in the Xujiahui shopping district.Shanghai Industrial Investment Building, Exchange Square, Huijin Department Store has underground parking garage.Xujiahui shopping district of the parking area of 10 square meters.Others in the shopping mall to shopping vouchers by free parking, just to the mall to buy a pack of napkins to get the right to free parking.

Plus an annual income of 6 Features.500 million of the Indus Road

Hengshan Road, Xuhui District, the whole district, and the whole Shanghai, Shanghai culture can best embody a road.Hengshan Road and its corresponding branch is currently on the road a total of 167 commercial networks, the main format has a bar, tea house, restaurants, entertainment, beauty, painting, etc.104 (busine area of 30328.5 square meters), of which there are 57 Hengshan Road, the main road (busine area of 15,788 square meters); related formats are hotels, travel agencies, clothing, banking 63.Hengshan Road, the street entertainment busine outlets with a turnover of about 6.500 million yuan.

"I era" proposal

Xujiahui commercial prosperity, but the busine is behind the development of Huaihai Road and Nanjing Road and Pudong New Area, improve busine functions will have multiple benefits to the Xujiahui shopping district.In the white-collar office buildings will be commercial and cultural guide.

Hengshan recent thunder gradually being "new world" snatched.If the Hengshan Road is not innovation, I am afraid will lose more customers.IV.Yaohan shopping district: the huge market is expanding

Pudong Pudong Road shopping and busine circles are for the axis Zhang Yang, the new century by the first commercial buildings in Yaohan and composition as the center of Times Square.

★ ★ varieties of goods

Yaohan Department Store based in, and Times Square in order to fashion consumption model.Because of this busine district is only two large shopping malls, international brands is relatively small, and to sell international brands based in Times Square has not fully finalized.

Shopping environment ★ ★

Yaohan, 72 commercial buildings up and down elevators, each elevator and escalator dislocation with four down, the customer only to find the elevator, but no problem with the direction considered.Under way and can not spend another layer and then head toward the perimeter to find the elevator.

Double the number of floors and the restaurant floor, 9th floor, with male and female toilets, take ladies room is, there are eight sinks dozen toilet seat, and a toilet seat designed specifically for people with disabilities, but no toilet paper supply.Interestingly, the corridor outside the toilets, put a few wood color of the bench, as a customer lounge area.

Each layer is equipped with a dozen shopping checkout, but the cashier can accept credit card payments, each only one or two, due to credit card payments than cash needed for a long time, so the counter can sometimes lined up.

All the way acro with the Yaohan Pudong another Times Square shopping focus, positioning high, but much le customers accordingly.The number of reporters at the door a bit, only 11 people a minute out.Commercial buildings silent, without disturbing the radio music, do have an elegant aroma, sometimes mixed with the smell of coffee from STARBUCKS in the special flavor.

Here, shopping, eating problems are easily solved.Yaohan Plaza, 9th floor, there is a food, colored snacks readily available.There are also young people like western food, such as Pizza Hut, Zino; Times Square on the second floor there Genroku Japanese sushi.

★ ★ ★ ★ traffic conditions

More than 30 bus stops at the Yaohan the station, to the Lujiazui, Nanjing Road, Xujiahui, even to the Taopu easy.Zhangyang have eight lanes wide, Pudong South Road, six lanes wide.Can also take Metro line to Zhangyang station, ten minutes walk.

Do not worry about driving to the customer car parking problems in the second floor of Yaohan has more than 160 underground parking garage, there is free.

"I era" proposal

Commercial office buildings and residential areas near Yaohan staggered, proposed creation of large supermarkets and hypermarkets, to enrich the structure of commercial activities in the region.

V.Nanjing Road: walking Shopping

Nanjing Road is Shanghai's oldest commercial district, which over the years, the Shanghai Commercial sales came in the city of hundred and the top 10 shops, Hua Lian and so on.The commercial consumers mainly lower-middle income groups and foreign tourists coming to Shanghai-based.

By Hua Lian, for example, the consumer population 30-50 years of age mainly working-cla-based, consumption patterns are mostly in cash, credit cards accounted for only 5%.

★ ★ varieties of goods

Nanjing East Road, although many shops, but many consumers find that very few varieties of goods here, once known as the department store with all of the city of hundred and clothing are now being accounted for most of the pavement, an advertising company, Mr.Cheng bluntly a limb to say, "I do not buy the Nanjing East Road."

Shopping environment ★ ★ ★

Nanjing East Road shopping biggest advantage is that people and vehicles, shopping uninterrupted.Tibet Road to Henan Road from the famous pedestrian street, tourists tired, you can take tour buses shuttle them.

However, within each mall, the situation is not so satisfactory, for example, persons with disabilities into the shopping mall to have trouble, because most of the malls here, no set disabled acce.Many commercial buildings in the form of rent to call, so shopping on the salesperson's ability to relatively weak constraints.This reporter encountered a Beijing tourist Jianglin Jia, she said, shopping in Shanghai, Nanjing Road is the first stop, but here she veiled floor plan, "such as a boyfriend I want to buy a zippo lighter, but the end of the Landmark House of cigarettes, smoking did not sell the counter, climbed five-storey building, was found on the sixth floor men's counter."

Industry structure ★ ★ ★

Nanjing Road Pedestrian Street, more mature format, in addition to itself has a department store, food store, the brand stores, restaurants, hotels and other outside, it has a very wide commercial radiation power of the East and the Bund, north to Suzhou Creek, south to the Jinling East.This includes a supermarket, a street stores and profeional products.

Price conceions ★ ★

Nanjing East Road, major shopping malls competition, aimed at its main consumers, price and more civilians than in the past.Landmark, which is often seasonal discount sale of goods, but the magnitude and abroad is quite different, and most of the style of discount merchandise was incomplete out of date or size.

2010 features plus the money earned Expo

It is reported that McKinsey & Company began in March last year, with 16 weeks on the Champs Elysees, Ginza, Michigan, Oxford Street and other 9 after their visit to the world's leading commercial district developed a plan: in 2010, the Nanjing Road Pedestrian Street traffic into a world-cla, world-cla busine income and the world's most renowned world-cla commercial street.

"I era" proposal

Extend the pedestrian street to the Bund, Nanjing Road that can be developed from Henan Zhong Lu to the Bund area of the busine, while allowing consumers direct acce to travel from the Bund to the shopping area.

Six.Xiangyang Lu: Chanel's Street loaded worthy

Shanghai has a full of charm and imagination of the shopping area - Xiangyang clothing commodity markets.Its predeceor, the Hua Ting Road, a street clothing has guided a generation of fashion conscious people of Shanghai.November 2000, Hua Ting Road, demolition, creating today's Xiangyang market.

Hong Kong supermodel Qi Qi explained her mix: The best match is: upper body is the world's top brand Chanel's new season, with lower body came from the Amoy Xiangyang Lu, "Yangyang" brand clothing.

"Amoy" fun, Xiangyang Lu greatest charm for those who are attracted to the exotic relish

Anne worked for a well-known multinational advertising company, she regularly went to Hong Kong, and Tokyo shopping, but she still spent a lot of time in a month Xiangyang Lu in "gold." Anne said: "The whole Shanghai, my favorite place to go is the Xiang Yang Lu.Although there filled with a lot of imitation, poor quality goods, but people do not go there to care about the quality of goods how.I go there is to exercise own 'eye' and 'lethal' (bargaining power).can be found in the Xiangyang imitate foreign new clothing clothes, flowers cheap to buy, very enjoyable."

If the shopping environment in accordance with international requirements to measure Xiangyang, then it must be failing.A large number of shoppers crowding a rest day in the Xiangyang market, walking are a problem, per-capita shopping space with 0.Are le than 5 square meters.But it also represents an international shopping paradise indispensable element, that is, unique shopping areas.

However, not everyone can adapt to the style of Xiangyang Lu.Mi Shen Xiangyang Amoy rarely clothes, because she thinks there is no perfect eyesight and bargaining power. "I have many friends are very keen to go to Xiangyang Lu shopping, I envy them, in such a place can spend very little money to buy something of high value, which can bring a sense of accomplishment."

In 2000, Hua Ting Road demolition to stall on this road and the old customers marvel.Today, the Xiangyang market, scouring them to spread the goods back into the "Garden of Eden."

Xiangyang market like this in any international shopping paradise can be found in foreign countries, they are called "flea market"

Silver likes to buy things at flea markets abroad, have bought jewelry, embroidery, coasters, also bought a microwave oven when wearing gloves.Silver believes that the flea market and abroad, Xiangyang Lu biggest difference is in the shop to the Xiang Yang Lu, people will probably know what kind of things to buy, such as clothes or shoes.However, flea markets abroad absolutely can not imagine what will be there to see will buy, because there's more types of goods, more complete, including clothing, books, records, jewelry, household items and so on.

"In addition to flea markets, second-hand market is also very popular in foreign countries." Silver said, "whether it is clothes, music, books, furniture, you can buy in the secondhand market.

If you live in a small city, or compare the old hotel, on the road can often be seen in the vicinity of these second-hand market.I have a friend living abroad, he is very accustomed to second-hand market to buy things like furniture and his family are from second-hand bicycle market bought."" I era "proposal

If the old bookstore, Fuzhou Road, Hongqiao Road, the old furniture can be moved to Xiangyang market, where will attract more foreigners.

Seven.Yuyuan Garden: regular old rolling collapse of the south shop

According to the latest data show that Shanghai Shi Shangwei, Yuyuan Group from 1996 to 2000, sales from the 45.700 million yuan rose to 60 million; profit from a.37.2 billion increase to 1.5.7 billion.In 2001, the Yu Garden Group retail sales in the ranking of all belonged to the busine group ranks first.

Yuyuan Garden commercial is a kind of historical and cultural heritage southern atmosphere to grow up.Reporters to enter the busine district, to feel the charm of this quaint.

Some experts put it claified as three major cultural characteristics:

One is simple and elegant architectural style, built in the Ming Dynasty Temple, incense Court (Wanli 28 years), zigzag bridge and the Yuyuan Garden (Jiajing) as the center, in accordance with the architectural style, this building has built the day Yu, Warburg F, King Yung House, Yue Binlou, abundance House; Second, gentle literary heritage, such as the abundance of couplets front of the building; Third, the industry full of personality style.The culture is very suitable for probing the global consumer psychology ethnic customs.

However, the Yuyuan Garden commercial busine area per capita of le than 1 square meter, far below the international one.2 square meters of the standard.Although most identity cards are used in Chinese and English, but the English translation of the expreion of specifications of accuracy and degree of weak.In addition to a large store on the training conducted outside salesperson, where most of the services of individual vendors and international standards are not standardized.

From England to Shanghai to study in Kent, arrived in Shanghai to come, like a few individual traders clung to by the Yuyuan Garden, he said: "Waiter standard of English is relatively low, but the resulting error is very easy to give us the expreion of consumption abroad causing misunderstanding."toilet very little throughout the Yuyuan Garden commercial real only in the Yuyuan Garden compliant within one.

Shanghai Yuyuan Garden is the most unique busine district, the formation of the first commercial district, including the Temple Commodity Market, Yuyuan Garden Scenic Spot, based tourism resources as the basis established busine district.In addition to department stores, national characteristics other than commodities, the local tea house also has national characteristics, the Western casual coffee shop (Starbucks), and all kinds of fast food.However, a high flow of people here, these facilities too small, the reporter saw at meal times, KFC and other restaurants were full of consumer groups, while also holding Starbucks coffee drink at the door.

"I era" proposal

Commercial busine district as a whole to unified planning, specialty stores set up guidelines for a significant identification.

Made more than a few inexpensive "toilet."

《商圈管理岗位职责.doc》

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