按揭岗位职责
推荐第1篇：销售中心按揭专员岗位职责
销售中心按揭专员岗位职责
岗位职责：直接上级：销售经理
1） 对按揭资料进行审核工作；
2） 将按揭资料准备齐全的业主资料递交银行审批；
3） 负责与评估公司、银行之间有关按揭方面工作的协调与沟通工作；
4） 负责抵押工作的完成处理工作；
5） 按揭手续完成后，银行进行放款，按揭员返还资料。属于客户的
返还客户，属于公司存档的交公司档案室保存；
6）对按揭客户的基本信息、按揭款数额、回款额、在途数额等项数
据做出明细，并制定回款计划；
7）对问题客户资料及时同银行沟通解决，不能解决的问题及时汇总
上报，拿出解决方案；
8）办理房产证的相关资料在客户交纳完契税和维修基金后交到办证
专员处进行房产证的办理。
9）完成上级领导安排的其它工作。
推荐第2篇：按揭专员岗位职责详细介绍
按揭专员岗位职责详细介绍
按揭专员岗位职责，负责集团公司及下属房地产公司的按揭贷款、抵押、及房产证、土地证的办理。
一、按揭部主管一位（岗位职责）
1、负责按揭部整体日常工作的运营和管理；
2、负责管理团队，带领团队完成业务指标；
3、负责按揭贷款市场拓展及客户服务工作
4、负责按揭专员工作的调度及指导工作；
5、负责部门的各项管理事宜，组织审核并上报客户按揭资料；
6、负责组织客户进行银行约见，处理好与银行人员的关系
7、负责与相关部门进行沟通协调工作；
8、负责对按揭部工作进行总结，及时发现和解决存在的问题。
9、熟悉房产、国土部门及银行、担保公司运作流程；熟悉房地产买卖流程；
10、具有市场开拓、客户服务经验.。
11、具有良好的沟通技巧、有良好的人脉关系及职业道德；
12、具有有较强的风险意识，责任心强，工作严谨；
13、具有良好的团队合作精神，能承担工作压力。
14、熟悉房地产按揭各项规章制度能力与技能： 沟通能力强，灵活协调公司内外部关系的能力 。
15、负责及时办理商品房预售许可证。
二、按揭部主办一位（按揭专员岗位职责）
1、负责预售楼盘的建立、审核工作。
2、负责办理预售许可证资料的录入、审核工作。
3、负责销售合同的备案录入、审核工作。
4、负责贷款抵押业务的录入、审核工作。
5、负责办理房产证的审核工作。
6、负责办理房产证抵押的审核工作。
7、完成领导交办的其他临时性工作。
三、按揭业务人员一位（按揭专员岗位职责）
1、办理按揭贷款业务，承担接待按揭贷款手续的客户资料及银行资料的补录入工作。
2、承担客户按揭贷款相关资料和票据的换领以及对客户的解释工作。
3、督促销售人员和客户提供银行所需的前期资料。
4、承担客户违约赔付的计算工作。
5、承担代收客户各项费用与财务部的核对工作。
6、承担按揭贷款客户贷款额的周报统计报表的制作和报送工作。
7、承担客户逾期还款的清理和催缴工作。权限与责任：
8、有对销售业务参与建议权；
9、有对销售与按揭流程优化的建议权；
10、对办理按揭业务的及时性负责；
11、对按揭款回收的及时性和准确性负责；对按揭款项的真实性和准确性负责。
12、完成领导交办的其他临时性工作。
四、办理房产证、土地证业务人员一位
1、承担办理房产证前期资料的整理及楼盘录入工作。
2、承担办理土地证前期资料的整理及向相关部门报送审核工作。
3、承担准确发放房产证、土地证的工作。
4、完成领导交办的其他临时性工作。
推荐第3篇：按揭宝典
办理按揭所需材料
尊敬的客户：
您好！为了防止你不符合银行按揭贷款条例而无法办理按揭，请提前准备如下材料：如因材料不齐全造成在办理日期内无法签订《商品房买卖（预售）合同》和《个人房屋抵押借款合同》的，出卖人有权与买受人解除合同并扣除买受人总房款的10%作为违约金。
所需资料如下：
一、夫妻双方的户口本整本（需有户口本首页/户主页及本人那一页）和身份证（港
澳台胞如需办理银行按揭，首付款应付五成）
二、结婚证或未婚证明（未婚证）、离婚证
三、单位收入证明（加盖公章，个人资料需填写完整《注：必须用黑色签字笔填
写其内容》，唯收入金额一栏留空）收入必须是月还款的两倍以上，为了便于
您的按揭贷款的顺利发放，最好提供夫妻双方的收入证明。（如权属人是两人
则必须提供两人的收入证明及流水帐）。
四、借款人财产证明（流水帐：提供最近半年的代发工资存折或平常使用的与收
入相符的流水帐，银行卡需到银行窗口打出户名及卡号，并加盖银行章。）
五、按揭银行所在地的存折或银行卡复印件一份（惠州任一网点）。
以上所需资料都为原件，并且需带齐所有原件到银行面签，资料不齐银行不予办理！
六、首期款收据复印件。
七、需夫妻双方到银行签字。
八、贷款的成数：（略，因为是以前的，就不打了。）所有贷款金额尾数贷到万位。
九、依据银行、房管局上班时间，请客户于周一至周五前来办理相关手续。
注：签署买卖合同时，请把银行按揭所需资料准备齐全！首期款未交齐或相关资料准备不齐全，银行不予办理按揭手续！（结婚证、户口本与身份证姓名及号码不符的请在办理前到相关部门开好证明）
交首期款的同时，需购房人交750元的银行按揭费用；一次性付款的需交500元费用； 境外人事签署购房合同，需到公正处进行公证，公证费用由购房人承担。
如涉及《商品房买卖合同》内的相关条款需销售部门给客户解释的，请处理后再移交客服部。
惠州市秋谷实业有限公司2010年3月17日
推荐第4篇：按揭业务
按揭业务
客户需要提供以下资料：
身份证或者护照（外国人士所提供的外国护照需到公证处做翻译公证）、
户口簿、房产证、婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、及民政局开具的未再婚证明、国外的结婚证需到当地大使馆做认证）配偶身份证、收入证明（月供款的2倍）、银行流水、供款存折、第三方收款人身份证复印件以及收款账号（在复印件签名）。
流程：评估---签件---查册---出评估报告---执件---送审批----出同贷---出合同---入押---出他项权证---银行放款
查册：需要房产证详细地址或者是房产证号以及权属人姓名到房产所属区域进行查册，老城区（越秀区,东山区,天河区,荔湾区,芳村区,白云区,海珠区,黄埔区）的房屋可以到珠江新城广州市政务中心六楼进行查册；花都区，番禺区，增城区，从化区的房屋需要去到当地所属的房管局进行查册（需要客户本人或者是代理人持合法的委托书以及客户身份证原件）
评估：需要房产证复印件一份。
出同贷：银行同意贷款报告。
出合同：银行贷款合同
入押：到房管局办理抵押登记；需要的资料（评估终评报告，银行借款合同，他项权证申请表；房产证原件；权属人身份证原件以及复印件，银行委托书、银行营业执照复印件、行长身份证复印件。（办完入押以后记得拿回回执）
借款合同公证：有些银行需要有些银行不需要，到广州市公证处办理；需要的资料身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证、未婚证、离婚证、及民政局开具的未再婚证明、国外的结婚证需到当地大使馆做认证）房产证复印件、公证申请书、照片、查册纸复印件，借款合同。
出他项权证：需要到原入押的房管局办理，需要的资料：回执，以及申请人或者代理人持合法的委托书。
推荐第5篇：按揭流程
一、基本资料
1、身份证（申请人与配偶）、户口本（原件与复印件）、结婚证（单身证明）、收入证明（申请人身份证，正反面复印在A4纸的同一面，户口本主页内页复印，结婚证主面内页复印，单身、离异、丧偶，提供证明材料，如有原件丢失请出具民政等相关部门提供的证明材料。）
二、收入证明
1、企事业单位的职工，提供固定格式的工资证明（包括工资单、单位开具的收入证明），加盖单位公章，财务部门负责人签字确认。
2、个体工商户，需提供营业执照，税务登记证，近三个月的完税票据（免税证明），经营规模较大，和营业收入较高的用户，还需要提供不低于六个月的银行对账单，和商户日常经营明细账。
三、贷款申请
3、首先，请到银行了解相关情况，并带齐以上的资料申请个人住房货款，然后接受银行对您的审查（征信），并确定贷款额度。
4、审查通过后到开发商处签署正式合同，签署后在开发商处拿取 (1)商品房买卖合同1份，
(2)房款的首付款收据原件及复印件各1份。(3)楼房销售许可证复印件和工程竣工验收备案表各一份送到银行等待审批。
5、银行通知办理房照，到开发商处领取剩余手续到房管所办理房照。
6、接下来就是办理借款合同，且由银行办理保险，办理产权抵押和公证。
7、最后就是银行发放贷款，贷款人每月还款和还清本息后的注销登记。
推荐第6篇：按揭专业知识
君林地产/雍城地产专业基础知识问答
按揭知识
1． 贷款条件：有常住户口年满十八周岁（本地人不能超过70岁）具完全的民事行为能力的公民。
港澳同胞可不可以贷款？可以，
台湾外籍人士与有长期居住权的华侨呢？可以，不过要本地人担保。
2．借款人年龄+贷款年限≤？岁70岁
公积金贷款的申请年限最长为多少？答：男的60周岁，女的55周岁
楼龄+贷款年限≤？年答：70年
3． 二手住宅、写字楼、别墅、商铺等物业申请贷款最高成数？
公积金贷款只有住宅可以申请，是7成
商业按揭则为：住宅为7成，写字楼与别墅为6成，商铺为5成
备注：以上均指贷评估价的成数
借款人及其配偶在任何一间商业银行有不良贷款行为记录，银行将不批准借款申请人及其配偶的贷款申请。
4． 商业贷款买家与卖家要提供的证件资料？公积金贷款还要提供什么资料？
客人：本人及其配偶的身份证原件，户口簿原件，婚姻状况证明，单位的收入证明，银行存折流水账，最好有大额存款，该银行供楼存折。
业主：本人及其配偶的身份证原件，户口簿原件，婚姻状况证明，房产证，该银行的存折（收款用）。
5． 申请贷款的流程
收件签件
档→银行送审→晒新图→房管局递件→出税单→交税过户→出新证→归→入抵押→出抵押→银行放款
6． 一个人的公积金最高可贷到多少额度？李先生现正用公积金贷款供一间天一新村，现想再用公积金贷款供一间丽晴轩，请问行得通吗？为什么？
答：一人最高可贷25万，二人或二人以上最高可贷50万；不行，因为必须还完款才可再用。
7． 知道什么叫组合贷款吗？
公积金贷款加商业贷款叫组合贷款。
8． 一般情况下银行的评估价会比成交价高吗？为什么？
答：不会，因为银行为了减少风险，会比较保守的评估，一般会比成交价低点。
9．如果是老师或公务员贷款能贷8成吗？让你保证贷7成，你会怎么回答？
答：不行，因为现在二手楼按揭最高只能贷评估价的7成，8成是不行的；因现在银行较
严，评估价等于成交价不太可能，因客户讲的一般为成交价7成，我们只能说尽量做到，但
不一定。
10．按揭的还款方式一般常用的有那二种？
答：有二种，一种是等额还款，另一种是递减还款；等额的特点是每期的还款额是相同
的，本金与利息不一定相同。递减则是刚开始供楼时每期的供款较多，以后渐少。特点
是每期本金相同，便利息渐少，优点是整体供楼利息会相应低，但刚开始时压力会大点。
多数人喜欢选择等额，因为简单，也因为不是很懂。
11．什么人可享受下浮贷款利率？供楼时，利率有调整，有影响吗？
答：一般第一次供楼可享受；有，次年1月1日开始用新的利率。
12．赎契与转按你知道是怎么回事？
答：赎契就是提前还清银行的贷款，将房地产证从银行赎出来。按揭中的房屋如要出售，
买家又是一次性付款的话，则要赎契，按道理赎契的钱要卖家出，但实际交易中有很多卖家
不愿意出钱赎契，所以要求买家赎契，但买家赎契是有一定的风险的，因为给了钱赎契出来
后房产证的名还是卖家的，如果这个时候卖家耍滑头，不配合去房管局递件或者一屋二卖就
非常麻烦了。
按揭中的房屋如要出售，买家又是按揭，交易就可选择转按。
13．不同银行能转按吗，商业贷款与公积金能转按吗？
答：不行。
14．提前还贷会罚款吗，有没有保险退？
答：提前还款银行一般会收取一个月的利息，有的银行会罚一定金额的违约金。
如原先有购房屋保险，则可退一定额的保险。银行会给保险单与还清贷款证明，可
到保险公司退。购房屋保险是防止房屋受自然灾害或意外事故时提供保障。发生事故时
购房者与银行都可起到一定的保障作用，以前银行是强制性的要购房者投保，现在则不
一定。
现在的直客式一般不收买方房屋保险，所以费用比较便。专业近按揭要求客户买保
险还有一个好处，可使客户提高信用程度，有利于批贷。
15．用公积金贷款需要满足什么条件？
答：首先公积金必须在广州缴存，广州市户口必须缴存半年以上才可，非广州市户口要
缴一年以上。如果中途中断缴存后又续缴，则按续缴半年后才可申请。
16．什么情况下可以提取公积金？
答：
一、购房之后（不是之前）可以申请提取，每半年提取一次，直至提取额等于购房款（按
揭的则为购房款与银行利息之和。
二、建造、翻建、大修（非屋内大装修，是指危房的大维修，要有批文的）自住住房的可
提取一次。金额不超过建造、翻建、大修费用。
三、租房自住的，半年一次，不会超出实际支付房租。
四、离休、退休的。
五、完全丧失劳动能力的，并与单位终止劳动关系的。
六、户口迁出广州市或出境定居都可。
17．二手房贷款最长可贷几年，最短可贷几年几万？
18.请记住常用的几个数据？
答：个人贷款万元月供5年192元10年111元15年83元
25年63元30年59元
月利率见最新利率表
公积金按商业的数据各减6元即是。
19．补充：
一、公积金在五家国有银行都可办理。
二、
20年71元
推荐第7篇：按揭流程、
一．认购
① 签定认购书，交两万的定金， 开收款收据。
② 添写确认单《把首付款及契税算给客户》。
③ 商业：夫妻双方身份证
结婚证{如未婚需在当地居委会出据未婚证明} 户口本{复印需首页、户主页、及本人的那页} 公积金：夫妻双方身份证 结婚证 户口本 公积金支取表和工资收入具结书每人两份去单位财务盖章。 注：办理按揭前到单位拿个人公积金手册。
二．七天内签合同。
①先在网上填写合同信息及打印，客户签名盖手印。开发商送往房管局备案。 ②客户把办理按揭需提供的相关材料交付置业顾问。
③交首付款，开发票。给客户一份首付款发票复印件。{认购书及定金的收据由开发商收回，} ④交契税，开发商开据代收费用收款收据给客户。
三．房屋封顶办按揭。
商业：
客户夫妻双方带﹙身份证、结婚证、户口本﹚原件到银行。
置业顾问带齐客户提供的﹙身份证、结婚证、户口本、首付款发票、进账单复印件，填写完整个人借款申请表，抵押鉴证及职业收入证明到银行签空白合同。﹚
注：如客户不愿意签空白合同。可先把相关材料送件至银行。等批贷完银行打印完合同再通知客户过来办理。
公积金：
支取：客户先到开发商借取商品房买卖合同及首付款发票原件。到公积金提供{合同、身份证、结婚证原件及复印件，公积金手册等。
批贷：本人带着身份证原件和借款人申请表到建设银行查询个人资信。带着银行出具的资信证明、盖完章的借款人申请书及工资收入具结书到公积金换取一份公积金管理部门意见。
到银行签人借款合同。{同商业一致}注：公积金所有材料提供两份，商业只需一份。
推荐第8篇：按揭材料
徽商银行按揭额度合作需提供资料如下：
1、按揭申请（包括简述项目名称、地址、占地面积、建筑面积、小区整体投资及规划、项目进展情况及是否已经具备预售条件）；
2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证（国税、地税）、贷款卡，法人身份证、房地产企业资信证书（副本）、近三年度及近三个月财务报表；
3、
4、公司章程、验资报告；项目材料
（1） 项目情况介绍及项目立项报告，批复；项目备案表
（2） 土地证、规划用地许可证、规划建设许可证、施工许可证、预
售许可证；
（3） 土地出让合同及土地出让金付款凭证
5、
6、
7、同意与我行简历按揭合作业务股东会决议 项目可行性报告 以上提供资料复印件需加盖单位公章
股东会决议
为促进我公司房屋销售，加快资金回笼，就我公司与徽商银行合肥分行协作按揭贷款事项，作出如下决议：
由徽商银行合肥分行为我公司购房的客户提供按揭贷款服务。个人住房贷款金额不超过总房价的70%，最长期限30年。 我公司为每一购房客户承担阶段性连带保证责任（保证期限为：徽商银行合肥分行与借款人签订《借款合同》之日起，至我公司为购房人办妥所购房屋的《房地产所有权证》，并将《房地产他项权证》并交付到徽商银行之日止。
股东签字：
申请
徽商银行合肥经济开发区支行：
我公司投资开发建设的“”项目位于。为配合该项目住房项目销售，现向贵行申请个人住房贷款授信额度万元。其中单笔贷款最高7成，最长期限30年，缴纳保证金比率5%。
特此申请！
合肥禹州房地产开发有限公司2011-3-
1承诺
徽商银行合肥经济开发区支行：
我公司因在贵行申请个人住房按揭贷款额度而提供给贵行的全部文件（包括但不限于合同、证件、协议、报告、单据、凭证）均系复印原件，真实有效。
我公司将承担提供虚假资料的法律责任。
特此承诺。
个人（企业）信用报告查询授权书
徽商银行合肥经济开发区支行：
本单位法人代表及主要股东徽商银行合肥经济开发区支行在本单位提出借款（担保）申请，审核申请，贷后检查直至债务结清期间，向中国人民银行信用信息基础数据库查询并在信贷业务范围内使用其个人及企业的信用报告。并同意将个人及企业信息加入到全国信用信息基础数据库。
单位公章
法人签章授权人：
推荐第9篇：按揭说明
按揭说明
1、个人住房贷款期限最长为30年，年龄满18周岁以上，贷款年龄与
贷款期限之和男性不超过65岁、女性不超过60岁。
2、首套房首付最低位总房款的30%，利率执行最低基准利率6.55%；
二套房首付不低于60%，贷款利率为基准利率的1.15倍（即7.53%）；第三套房银行暂不给予贷款。
3、贷款人（已婚）夫妻双方身份证、户口本、结婚证；离婚证或离婚
证明复印件；（未婚）提供户口所在地民政局开具的单身证明；收入证明原件、购房合同原件、首付款收据原件及复印件；个人银行近6个月流水账清单。
4、个体工商户提供《营业执照》、税务登记证、机构代码证、验资报
告、经营场地租赁合同、近期连续3个月纳税证明。
5、疆外户口购房人需提供1年以上本地纳税证明 或 1年以上本地社
保缴纳证明 或 具有本地营业执照的可提供税款扣缴的银行卡1年以上的明细清单。
6、缴纳公证费：200元/笔。
推荐第10篇：《按揭须知》
按揭贷款
尊敬的客户：
为了您顺利办妥按揭申请手续，请阅读本指引。
一、贷款成数及年限：
个人住房第一套按揭贷款最高贷7成，最长20年（以银行最后审批为准）；住房第二套按揭贷款最高贷4成，
个人商铺按揭贷款最高贷5成、最长10年（以银行最后审批为准）；
利率：住房第一套最高能贷七成基准≤利率≤基准上浮5%
住房第二套最高能贷四成基准上浮10%≤利率≤基准上浮15%住房第三套做不了
商铺（不限套数）最高能贷五成基准上浮10%≤利率≤基准上浮15%
二、借款人的年龄条件：
现有年龄加贷款年限男性不超65岁，女性不超60岁。
三、申请资料：
一般借款人需提交的资料（所有复印件必须出示原件用以当面核对）：
申请表（带*号都要填）
夫妻身份证复印件（分开复印）
夫妻户口本复印件（分开复印，需要各自的第一页）
结婚证复印件（未婚证明）
夫妻双方收入证明原件
夫妻双方充足银行流水（最近6个月，有户名）
无房证明（住房的要）
开发商需准备资料（所有复印件必须出示原件用以当面核对）：
首付款发票、POS回单复印件
首付款付款凭证
购房合同
抵押预告登记申请表
卡的复印件(住房贷款的可办贵宾卡)
系统中打印夫妻双方信用报告
四份个人房产抵押贷款合同（开发商已盖好章，抵押人为购房合同上的人）
湖南省非浏阳市户口：
房屋按揭需提供：浏阳的无房证明+户口所在地无房证明
外省户口：商铺无限制
房屋需提供 本地社保证明一年or纳税证明一年。
外省的无房证明＋本省的无房证明
四、温磬提示：
1、所有复印件均应用A4纸单面复印，所有提交的复印资料均应备原件供核对。
2、个人征信记录里有逾期记录的需开具相关银行“非恶意欠款证明”，视具体情况而定。
3、办理银行按揭手续交通银行不收取任何手续费用。
4、实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。
第11篇：按揭资料
以下资料均需原件1份，复印件2份
1身份证：已婚：夫妻双方身份证正反面复印件；
未婚：本人身份证正反面复印件；
2户口本：首页、户主页、本人页；
3结婚证/单身证明（民政局开具）；
4经济收入证明（由我们提供银行统一样本），加盖公章。收入证明体现的月收入必须多于月供的两倍，为了便于您的按揭贷款的顺利发放，最好提供夫妻双方的收入证明，如业主是两个人则必须提供夫妻双方的收入证明；
5户口自治区以内呼市以外需提供一名具有呼市户口的联系人，提供身份证正反面复印件、户口本（首页、户主页、本人页）及联系人电话；
6自治区以外客户暂时不予办理按揭。
7 无房证明（赛罕区政府东对面房产档案局）
以下资料均需原件1份，复印件2份
1身份证：已婚：夫妻双方身份证正反面复印件；
未婚：本人身份证正反面复印件；
2户口本：首页、户主页、本人页；
3结婚证/单身证明（民政局开具）；
4经济收入证明（由我们提供银行统一样本），加盖公章。收入证明体现的月收入必须多于月供的两倍，为了便于您的按揭贷款的顺利发放，最好提供夫妻双方的收入证明，如业主是两个人则必须提供夫妻双方的收入证明；
5户口自治区以内呼市以外需提供一名具有呼市户口的联系人，提供身份证正反面复印件、户口本（首页、户主页、本人页）及联系人电话；
6自治区以外客户暂时不予办理按揭。
7 无房证明（赛罕区政府东对面房产档案局）
以下资料均需原件1份，复印件2份
1身份证：已婚：夫妻双方身份证正反面复印件；
未婚：本人身份证正反面复印件；
2户口本：首页、户主页、本人页；
3结婚证/单身证明（民政局开具）；
4经济收入证明（由我们提供银行统一样本），加盖公章。收入证明体现的月收入必须多于月供的两倍，为了便于您的按揭贷款的顺利发放，最好提供夫妻双方的收入证明，如业主是两个人则必须提供夫妻双方的收入证明；
5户口自治区以内呼市以外需提供一名具有呼市户口的联系人，提供身份证正反面复印件、户口本（首页、户主页、本人页）及联系人电话；
6自治区以外客户暂时不予办理按揭。
7 无房证明（赛罕区政府东对面房产档案局）
第12篇：按揭贷款
贷款培训
我们所做的二手房贷款主要分为按揭贷款—抵押贷款—公积金贷款其中我们最为常用的就是按揭和公积金，今天我们就来学习一下这两种贷款的操作流程和操作程序。首先我们介绍一下按揭贷款。 一．按揭贷款：按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
二．按揭贷款所需要的(备件)有关资料：
房主：1.售房人及配偶的身份证件
2.售房人及配偶的户口簿
3.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
4.出售房产的房产证
5.原始购房合同
6.委托代理人提供身份证原件·公证书原件
客户：1.借款申请人及配偶的身份证明（外地人提供暂住证）
2.借款申请人及配偶的户口簿
3.借款申请人的收入证明及企业营业执照副本加盖公章（非营业性企
业可以不用提供执照，但要提供工作证）
4.售房人的婚姻关系证明包括：结婚证·离婚证
5.借款申请人的其他资信证明（五年以上的完税证明或是五年以上的
社保证明）
按揭贷款的流程图：
房屋初评→信贷员接单→银行签约→房屋评估→资料审核→银行批贷→买卖过户→抵押登记→银行放款→发放产权证
注意事项：1.房屋初评主要条件有以下几点房屋的建筑年代·房屋的楼层·房
屋的朝向·房屋的面积·房屋的装修情况·出售的价格。
2.银行签约仔细核查买卖双方的备件资料。
1.身份证（军官证）·户口本·结婚证
2.外地户口的另提供暂住证·劳动合同·五年以上的完税证明或
是五年以上的社保证明。 3.每人3张1寸近期彩色照片。
4.建设银行的公积金缴存查询书2份
5.国管格式收入证明2份
卖方提供：
1产权人的身份证
2.房屋的产权证
3.房主名下建设银行的活期存折。
（市管）买卖双方的备件资料
买方提供：夫妻双方
1.身份证（军官证）
2.户口本
3.结婚证
4.外地户口另提供暂住证
5.五年以上的纳税证明或是五年以上的社保证明。
卖方提供：
1.产权人身份证
2.房屋产权证、
3.房主名下的银行储蓄卡
公积金贷款的流程图：
市管——准备资料→评估→（一周后）初审→（一周后）面签→产权过户→放款→（10个工作日）抵押登记
国管——准备资料评估→提交买卖双方审理材料→批贷产权过户→面签→放款→抵押登记
第13篇：按揭须知
中国美林湖按揭须知
1、查册（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，包曾用名，军官证号，有效期：一个月，须为广州查册）可在广州各房管局或广州市政服务中心查询。
知识扩展：
套数确定方法：在全国范围内有过一次住房贷款的，算二套。有过两次住房贷款记录的，不能再办理按揭。（以家庭为单位，认贷不认房）。另外，在没有住房贷款记录的前提下，广州查册显示无房产的，算第一套，首期须交三成以上。查册显示有一套房，算二套，首期必须交六成以上。查册显示有两套以上的，无法办按揭。若有过一次住房贷款记录且广州查册有房产，不能证明此住房按揭与银行查出的住房贷款记录一致，算三套，不能办理按揭。
2、身份证（以家庭为单位，夫妻双方和未成年子女，未成年子女提供出生证或身份证）。港澳籍，要提供身份证和港澳通行证，台湾籍的，身份证和台胞证。外籍人士，公证过的中文翻译护照三份，有军官身份的，身份证和军官证。（临时身份证不能办理按揭）
扩展知识：
借款人必须年满18周岁，年龄加贷款期限男性不超过65岁，女性不超过60岁。港澳台人士或外籍人，必须提供担保人。年龄满18周岁未满23周岁的借款人，都要提供担保人。 担保人须提供身份证、户口本、婚姻证明（以家庭单位）收入证明、银行流水。
3、户口本（以家庭为单位），户口本首页加本人页配偶页未成年小孩页。若为集体户口的，提供户口本首页复印件须加盖户籍所在单位公章（红章）。
知识扩展：借款人的未成年小孩根据户口本无法显示为双亲关系的，一定要提供出生证明。军官人士、台港澳籍及外籍人士无需提供户口本。
4、婚姻证明：（已婚：结婚证，未婚：未婚证；离婚：离婚证和离婚协议（须加盖民政局公章）、判决书、调解书（须盖章法院公章）离婚三个月以上还需要提供离婚未再婚证明（书面叫无婚姻登记证明）。有效期：3个月。
知识扩展：未婚证或无婚姻登记证明要在户籍所在地民政局出具。
外籍人士须提供公证处或使领馆出示的婚姻证明中文翻译本原件。（签未婚声明）
5、个人完税证明或社保证明（广州市户口无需提供，外地人士须提供近两年内连续12个月以上的个人完税证明或社保证明）若税单为个体户的，须提供营业执照复印件。税单每月缴纳的金额不能为零，为零视为不缴纳。
知识扩展：若社保证明缴纳单位与收入证明所盖公章的单位不一致，须出具代缴证明。
6.收入证明须加盖公章，不能带有“专用”章，每月税后收入的金额须为月供额的2倍以上且平均每月进账不能低于收入证明的每月收入金额。有效期：2个月
知识扩展：收入证明须体现单位地址、单位联系人(除自己之外的联系人)，单位联系方式：座机。收入金额不提倡提前填。收入证明须是广州的单位开具，且须与完税证明在同一区开具。不一致，须出具相关证明。
7、银行流水记录（须提供最近6个月的流水，每月进账须对应收入证明的金额）
知识扩展：若借款人的流水不足，其配偶可以补足。但要提供收入证明和银行流水。借款人和配偶的收入证明和银行流水合算须为月供额的两倍以上。银行流水须是广州地区的。月供额包括尚未还清贷款的月供额。
8、供楼卡或存折。须在广州市内的银行开具。
9、首付收据（定金收据和首期收据）+认购书
知识扩展：首套首付须达三成以上，二套须达六成以上。
10、签约按揭服务费（买卖签约服务费1000元，按揭服务费600元，代收费500以上（含委托公证费及抵押登记费及贷款合同印花税，（贷款金额的万分之五）
11、有过贷款记录的须提供前贷款合同或结清证明。住房类结清证明须写明房屋地址。若查
册的房产为上套住房贷款的，其提供的结清证明无法显示与查册房产地址一致，须提供房屋地址一致证明。
备注：
1、在业主想要办理按揭之前，一定要先问清业主相关情况，如征信是否良好，（一般上来说，逾期记录连续三次或单次六次以上，银行都不轻易办理按揭。要办理按揭，具体看银行的操作）或利率上浮或要购买相关理财产品或许能办理，但是也有可能拒绝按揭）担保人的信用状况也要良好。另外，要学会确定房屋套数。
2、借款人及相关签约人士必须亲自到场签名。
3、按揭候补资料须在签约之日起十五天内补齐资料，逾期业主将要承担首期款万分之二的滞纳金（按日计算）及导致其他按揭资料失效的后果。
第14篇：按揭资料
按揭所需资料
1、身份证原件（夫妻双方）+复印件A4纸正反面8份；
2、户口本原件+复印件A4纸2份（主页+本人页，复印在一张纸上）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证明）+复印件2份（封页+内容）
注：单身证明需在户口所在地的派出所或民政局开
4、近6个月的银行卡对账单，去银行柜台打，须有名字和卡号
注：非疆内户口的需打12个月的
5、工资收入证明（需盖单位的行政公章）
6、首次购房客户需到华凌房产局开首次购房查询表（银行按揭用）+首次购房证明（交契税用）
7、非疆内户口的需提供一年的社保单
按揭所需资料
1、身份证原件（夫妻双方）+复印件A4纸正反面8份；
2、户口本原件+复印件A4纸2份（主页+本人页，复印在一张纸上）
3、婚姻证明（结婚证、离婚证或单身证明）+复印件2份（封页+内容）
注：单身证明需在户口所在地的派出所或民政局开
4、近6个月的银行卡对账单，去银行柜台打，须有名字和卡号
注：非疆内户口的需打12个月的
5、工资收入证明（需盖单位的行政公章）
6、首次购房客户需到华凌房产局开首次购房查询表（银行按揭用）+首次购房证明（交契税用）
7、非疆内户口的需提供一年的社保单
工资收入证明
兹有我单位职工因购房需申请个人住房贷款，该职工每月收入为元 大写。
单位电话：
单位公章
其配偶，职务，因购房需申请个人住房贷款，该职工每月收入为元，大写。 单位电话：
单位公章
共同借款人需申请个人住房贷款，该职工每月收入为元，大写
单位电话：
单位公章
第15篇：按揭消费
按揭消费的方式
1：房产按揭。2011年最新各银行住房按揭贷款（含二手房）新政策见网页： 2：汽车按揭。
（1）汽车按揭的政策：不同城市的车贷会因当地银行的市场风险稍有些差异。以某城市为例，首付不低于30%，而对于公务员来说首付不低于20%（这条对公务员的优惠现在有些地方改变了，也就是和普通的消费者无差异，首期必须不小于30%）。不同城市对于首期金额的大小规定会稍有所不同。对于其他条件，各地方也大同小异，一般来说都是10W元以下的车不予贷款。有些在年龄上也有一定限制，还有婚姻状况（必须已婚），有房产，还要看房产类型和估算房产价值。如果当地银行放款条件比较宽松的话，以上条件可以适当放松一些的，具体要看个人情况。
按揭多少根据你所给的首期来定，而还款期限一般是3年，有些长的（特指公务员）可以是5年，每个地方的政策都不一样。
附加税、上牌费用、保险等等费用均不可纳入贷款范围内，必须另外交纳。而且保险费用必须根据还款期限一次性买齐，比如分三年还清贷款就必须一次买3年的保险，还要是全保。附加税要根据车的价格而定。
举个实例：首期给5成，买辆12W的车：上牌算1000，附加税大概为1W左右，三年保险算1.5W（全保）（以上费用必须另外交纳，不能贷款），首期付现5成，也就是6W，贷款额则为6W，分三年还贷，那以后每个月还款大概是1800左右。最后，总数加起来大概是一次性要交纳8W多才能提车走。
(2)车贷市场四大因素影响消费者按揭购车：
http://auto.ifeng.com/news/domesticindustry/20090402/21371.shtml
3：手机、电脑等电子产品按揭。
4：医疗按揭。我们平时所称的“按揭”一般出现在房产、汽车消费等领域，而“按揭做手术”，则具有帮扶意义，对一些特殊的贫困患者来说更为重要。
例子：31岁的黄沁在某医院病床上，颤抖着在一份特殊的“按揭书”上摁下手印：每月只还50元，按揭做手术。先减免7000元费用，黄沁再交5000元，其余的3000元钱出院后再分期还款，不计利息，即使某个月还不上，也不需要付滞纳金。这就意味着她每月只需付50元即可，每年600元，5年就可还完“按揭款”。
5：减肥、美容整形按揭。如按揭买房买车一样，由授权银行一次性地提供所有减肥费用给美容院，再由消费者以分期付款的方式向银行支付贷款费用，为一些渴望瘦身又暂时受经济条件限制的人们提供了一种全新的选择。
例子：香港：据调查，香港美容机构宣称，凡是来消费的人，可以凭退税单换取更高金额的消费券，如3000元可以兑换成为5000元，而且此消费券指定用于纤体项目。实际上，这只是一种促销方式而已，大部分女性去美容机构就是冲
着纤体项目去的，所以很多女性领到退税单第一时间就去接受纤体疗程。
买房、买车可向银行申请按揭贷款，做整形美容你有没有想过用分期付款呢？近日，一家整形美容网站打出与银行合作推出“美丽分期”活动的信息，称在活动期间进行激光近视治疗和烤瓷牙，可享受分期付款。
6：旅游按揭：大城市推出按揭旅游，是一种新的旅游消费方式，有利于旅游业的发展，但目前按揭旅游是存在风险的，主要在于旅行社要更加规范行业的行为，树立起良好的行业形象，“按揭旅游”才能有一个更好的发展空间，旅游市场才能更健康、有序地发展。说到旅游分期付款的业务中游客最关心的问题，“是否划算”或许能摆在第一位。事实上，能真正做到零利率的旅行机构并不多，中青旅遨游网算是国内步子迈得最大的旅行机构。
遨游网的市场部负责人孙志强向记者介绍：“我们是2011年9月开始推出这项业务的。很多人担心分期付款会不会支付额外的钱，说实话这块费用是存在的，并且相对旅游这个低利润的行业来说，手续费比较高。但分期付款是旅游业的发展趋势，我们很看好这块业务的潜力，长期推行这块业务，前期铺垫需要一个强大的投入姿态，所以我们选择帮游客承担所有手续费。”
“当时台湾自由行刚开通不久，我们和招行合作推出了台湾专辑的分期付款项目。以12期为例，每个月只需付433元就可以了。仅上线一周，便达到100万的销量，远远超出我们的预期。”孙志强说。
除了遨游网，不少旅行机构都开始逐渐探索起分期付款这块业务。途牛网的工作人员田晓艳告诉记者：“从2010年起我们开始和招行合作，任何一条旅游路线只要消费满500元都支持分期付款，按照消费金额的不同，游客可以选择3个月、6个月、12个月付款，手续费分别为每月1%、0.6%，0.5%。以价值1236元的厦门鼓浪屿三日游为例，若是游客选择3个月付款，每月只需支付412元，再收取37元手续费。”
田晓艳给记者算了一笔账：去马尔代夫按16988元/人的费用来算，选择分12个月付款的每人每月只要付1415元。连续支付一年后共付出16988元，而按照零存整取年息3.1%计算，这笔钱只相当于一年前的16606元，每个人为此就节省了382元。如一家四口出游，就节省了1528元。
春节向来是高端线卖得最好的时候。今年11月下旬，省中旅就以马尔代夫包机线路为试点，联合工商银行推出了“分期付款”的项目。“四五年前我们就曾联合招行推出过这个分期旅游的项目，但是那个时候分期付款消费还不够成熟。”浙江省中国旅行社市场部经理陈欣安说，“现在这个消费趋势逐渐成熟，我们推出的免利息、免手续费的项目，免去了高额的手续费，减少了一笔不小的开销。今年推出的马尔代夫线路，目前的报名情况很不错。这也将是接下来旅游行业的一个亮点。”
7：其他行业：家具产业、装修市场、摩托车。
第16篇：按揭买房
按 揭 买 房
按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。
按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办 理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正 本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证 明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
其贷款手续及程序是这样的。
首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
购房者如何办理按揭贷款？
楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理
银行按揭如何办理？
目前能够为商品房办理按揭的银行主要是建设银行和工商银行，另外中信实业银行也在为个别房地产项目提供按揭。
打算申请银行按揭的购房者首先要做好申请按揭的前期准备工作：
1、了解所选楼盘的发展商与哪家银行 签订了“按揭合作协议”，具体由哪个银行办理，可要求发展商出示“按揭合作协议”原件。一般而言，银行必须先审查该发展商的资质及该房地产项目的合法性， 只有合法的项目才能办理银行按揭。
2、根据自身情况，向按揭银行或其指定的律师事务所咨询办理按揭所需条件，能够办成几成几年按揭，做到心中有数。
办理按揭的程序（以建行办理七成十年按揭为例）一般是：
1 /
51、购房者与房地产公司签订《商品房预售（销售）契约》，并交纳30％房价款；
2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续，提供银行要求的资信证明资料（见下文），由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》，上报银行批准。
3、银行根据《法律意见书》审核后，决定是否批准该按揭申请：
（1）银行批准，由律师所安排申请人与银行签订按揭合同，代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续；
（2）银行不予批准，申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。
需要向银行提供的文件包括：
●申请人个人资信证明：
1、申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险。应提供两人的身份证、户口本、结婚证明、外籍人士护照，港澳台人士回乡证等及两人一寸照片若干。
2、出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明。
3、提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明。
4、贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。
●贷款申请人须提交的有关购房文件：
1、经房地局备案登记的正式《北京市商品房预售（销售）契约》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款。
2、房屋总价款30％以上的首期款交讫发票或收据。
3、向律师事务所或建行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明。
4、银行要求提供的其他文件。
申请银行按揭需要防范风险
银行按揭申请必定能获同意吗？产权需要转移， 按揭转移手续如何办理？按揭款因特殊原因不能及时还款怎么办？选择怎样的按揭方式最能省钱？这些问题往往容易被购房者忽视。而买房作为家庭最大的一笔投 资，大多数工薪阶层都会选择按揭的方式购房。正因为如此，消费者才更须注意在按揭过程中可能会发生的一些问题。
一位业内人士认为，随着利息的进一步下调，必将带来又一次购房热潮，而目前广州市购房按揭已变得越来越专业，按揭过程中出现意外的情况也越来越多，已成为消费者置业路上的“绊脚石”。有专家呼吁，提高消费者按揭风险意识已是刻不容缓。
申请按揭失败怎么办
并不是所有的市民都能够取得按揭贷款 的资格。首次置业的李先生在市区某楼盘看中一套心水房，准备通过银行按揭来付款，并当场交给开发商10000元订金，但贷款银行经过审定后认为李先生缺乏 偿还能力，所以李先生无法取得按揭贷款。当李先生向开发商要求退还自己已支付了的订金时，开发商却认为未在购房合同中予以明确，且责任不在他们而予以拒 绝。
一位法律人士认为，发展商通常会承诺 某家银行可以为购房者提供房地产抵押贷款，并在购房合同中约定由发展商为购房人代理该笔贷款的相关手续。不过也有开发商钻这个空子，不在合同中注明，仅是 口头的承诺，购房者一不留神就会吃亏。这位人士同时还表示，要避免这种申请银行按揭贷款失败的陷阱，消费者最好是在房屋买卖合同约定，如果申请银行按揭失 败，则退回订金或首期购房款，双方各不相干；若房产公司不承诺履行连带责任保证的，购房者就不要以银行按揭的方式购买其住房。
按揭款未及时还怎么办
由于某种特殊原因按揭款不能及时偿还 也是按揭过程中出现较多的问题。从事 IT业的王先生几年前通过按揭买了一套豪宅，王先生本来认为凭自己的薪水供楼完全没有问题。但随着 IT泡沫的破 灭，王先生的工资也一落千丈，每个月几千元的按揭款成为极大的负担，直至有一天王先生因未还款而被银行通知再不交款将收缴其房屋产权。
一位银行工作人员针对这种情况告诉记 者，王先生采取的还款方式是等额本息还款，这种方式是那些还款能力较强的人士常采取的。不过一旦遇到财产困难而又无积蓄的话，就很可能被银行收回产权。她 还认为，王先生如果当初采取的是等本不等息还款法，在经济良好时多还一点款，那么现在的压力就会小很多。这位人员同时提醒消费者，要根据自己的实际情况来 选择房屋和按揭方式。
按揭的房屋能退吗
在急需资金时，未还完按揭款的房子能 否转让或抵押，也是消费者关心的问题。从事货物批发的刘女士最近来电咨询，她在广州城区看上了一处房产，经多方考虑并查看该房屋相关手续后，刘女士与开发 商签订了购房合同，并顺利地办理了相关贷款手续。在还款的过程当中，王女士因生意上急需资金，于是想将这套房子转手以换取资金。但该房屋是否能再交易，如 可以应怎样办理相关手续，刘女士却不是很清楚。
一位业内人士表示，这种情形应视不同 情况对待，如在履行合同的过程，购房人如果要将自己已交纳了一部分房款的房屋转让给第三人，须与开发商及银行进行协商，如果购房者与开发商、银行能就转让 的方式、条件达成一致时，应签订书面协议。而且购房者、开发商、银行三者转让协议签订后，应由购房者和开发商到房屋所在地的房地部门做合同的变更、登记备 案手续。只有经过房屋土地管理部门登记备案后，该变更合同才正式生效。因此，刘女士完全可以根据相关的法律法规来进行房屋产权转移以套取现金。
正嘉律师事务所毛律师认为，如果在按揭还款过程当中，遇到问题或发生纠纷时，应以冷静的态度来分析处理问题，还可以请教相关专业人士，切不可采取如终止向银行偿还借款等极端的行为。因为这样的话购房者就将被判定为违约，而且最后吃亏的还是消费者。
商品房按揭贷款流程
（一）借款人填写《贷款申请审批表》，向贷款银行提交有关材料（首期款已支付证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件及复印件）。
（二）发展商作为借款保证人在《贷款申请审批表》“保证人意见”栏上签字、盖章。
（三）贷款银行的信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。
（四）贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。
（五）国土局产权登记和公证部门办理房产产权抵押登记手续。
（六）通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。
（七）通知借款人领回借款合同、借据、保险单。
（八）借款人按期还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。银行按揭新品种
为迎合购房者延长借款期限、更换住房贷款的抵押物或将抵押给银行的个人住房出售给第三方的市场需求，银行按揭还推出了几个新品种。
加按：是指借款人延长原借款期限。借款人须提供正常还款的证明以及加按的书面申请，同时须符合银行个人住房贷款的规定。
转按：是指出售抵押的住房、变更借款人，转让已抵押住房的，须提供申请转按的借款人与第三人签订同意转让个人住房出售合同，期房转让的须由开发商盖章同意。其出售住房的交易价格必须高于借款人所欠银行全部贷款本息及相关费用之和。
换按：是指借款人变更所购商品房。变更原有借款的抵押房产，其变更抵押物的价值不得低于原抵押物的价值，如所变更的住房为期房，须由开发商确认。
一手楼按揭3大问题
1.购房人应首先了解拟购房屋所属楼盘是否已与银行签约、申请按揭贷款需办理什么手续等；
2.与发展商签订购房协议，交付定金，为避免纠纷，协议上应订明如果银行不同意贷款时定金以及付款方式等将如何处理；
3.待贷款获批准后才与发展商签订《房地产预售契约》或《房地产买卖契约》，并跟踪交易见证办理情况，凭房地产交易所监证后的预售契约与银行签订《楼宇按揭合同》。
第17篇：按揭须知
按揭（住房公积金）贷款须知
尊敬的客户：
欢迎您光临我公司开发的锦官丽城—亲水湾，为方便您选房购房,公司特制订了个人住房按揭（个人住房公积金）贷款（以下简称按揭贷款和公积金贷款）须知，供您选用按揭付款时参考。
一、按揭贷款的法定年龄、按揭比例和最长按揭年限
1、按揭申请人法定按揭年龄男性在18周岁—60周岁，女性在18周岁—55周岁之间。
2、本项目住宅部份按揭贷款最大按揭比例为总房款的80%，最长按揭年限 30年；公积金贷款最大按揭比例为总房款的70%，最长按揭年限为20年；商铺部分最大按揭比例为总房价的50%，最长按揭年限10年。商铺不提供公积金贷款。
3、按揭申请人的最长法定按揭年限 ＝ 按揭申请人最高法定按揭年龄（男 性60，女性55）— 按揭申请人的实际年龄；但不得超过所购房屋的最长按揭年限。
二、按揭程序
1、按揭咨询和客户选房；
2、与开发商签订认购协议，领取按揭须知；
3、准备和提交按揭贷款的相关资料；
4、按揭受理和贷款承诺；
5、与开发商签订购房合同，并支付首付款；
6、贷款办理、发放和领取贷款的相关手续；
三、按揭需要提交的相关资料（复印件一式四份，原件在办理贷款时提供）
1、购房人和配偶（共有人）的身份证原件和复印件；
2、购房人和配偶（共有人）的婚姻状况证明（结婚证、离婚证、未婚证明）。其中，国家行政机关、司法机关、事业单位、学校、医院、国企和金融业等行业的正式职工的未婚证明可由单位出具，其余借款人应由其户口所在地的街道办事处、居委会或民政局出具；
3、购房人和配偶（共有人）的户口；
4、购房人和配偶（共有人）的职称证书、学历证书的原件和复印件(大学本科或以上才提供)；
5、购房当事人双方的资信证明（在购房人签署认购协议后，由置业顾问提供空白的资信证明）；
一般单位职工的资信证明由其单位出具；执业人员还须提交资格证书及经年检的执业证书；其他借款申请人如为出具资信证明单位的法定代表人、负责人或股东，还应提交营业执照、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证；借款申请人为个体经营户的，应提交营业执照、近三个月的纳税凭证、经营场所的房屋产权或租赁合同；
6、首付款收据、首付款缴纳凭证和购房合同的原件及复印件（在办理贷款时提供）；
7、公积金贷款还需要提供借款人的个人住房公积金缴款证明（在购房人签署认购协议后，由置业顾问提供空白的个人住房公积金缴款证明）；
四、按揭借款需要签字的相关资料
1、借款申请书（一份）；
2、借款合同（一式四份）；
3、借款抵押合同（一式四份）；
4、贷款支付凭证（一式五份）；
5、委托扣款协议（一式三份）；
6、借款保证合同（个别按揭购房户需要提供）（一式四份）；
7、客户基本情况调查表（一份）；
8、财产共有人声明（在购房人签署认购协议后，由置业顾问提供空白的声明）（一份）；
五、按揭借款收费种类和标准（仅供参考）
1、保险费：①双流建行：贷款户所购房屋总房价的万分之三点五；
②建行个贷中心和省建行锦城支行：贷款金额×贷款期限（年）×保
险年费率保险年限年费率
5年（含）以下0.056%
5—10年（含）0.052%
10—15年（含）0.048%
15—20年（含）0.045%
20年以上0.043%
2、公证费，150—400元每户；
3、印花税，借款金额的万分之零点五（个别银行需要）；
4、抵押登记费
建行个贷中心和省建行锦城支行：
①住房55元/套②商业用房=贷款金额×0.14%+5元每套
双流建行：贷款金额×0.2%+80元
六、还款方式
1、等额本息还款。该还款方式是每月等额偿还贷款本金和利息，每月还款额固定；
2、等额本金还款。该还款方式是每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少，每月还款额不同；
七、按揭服务银行和服务地点
1、公积金按揭贷款由省建行锦城支行提供（成都市槐树街1-11号，电话86162659，联系人李先生）；
2、按揭贷款由双流建行（双流县顺城街27号，电话85827475，联系人赵科长）和省建行个贷中心共同提供（成都市提督街86号四川建设银行大厦，电话867677
39、86766721）；
八、其他问题
1、已婚客户或共同购房人必须一同前来，如一方或双方不能亲自前来，可 由另一方或第三方持经公证的授权委托书代为办理贷款手续；
2、购房二套以上或贷款100万以上（略）；
3、提前还款（略）；
4、调整还款期限（略）；
四川新希望南方房地产开发有限公司
2004年8月
第18篇：按揭须知
恒大名都按揭须知
一、贷款对象
1.借款人必须是年满十八周岁具有完全民事行为能力的公民；
2.有固定职业和稳定收入，能按时偿还贷款本息；
3.与发展商签订购房协议，并同意用所购房产作抵押物；
4.能够支付所购房产之必备首期房款。
5.借款人提供的资料保证合法有效。
二、申请贷款时借款人或担保人须提供的基本资料
1、国内居民须提供身份证、户口簿及户口簿首页或军官证原件（身份证、户口簿与婚姻证明上的姓名和号码要一致）（原件及复印件）；
2、身份证补办回执不能办理按揭手续；
3、婚姻状况证明：国内借款人可提供包括结婚证、未婚证（民政部门开具的无婚姻状态证明）、离婚证或法 院判决书等婚姻状况证明（民政部门签发）；（原件及复印件）
4、已婚人士单独购房需要提供配偶的身份证、户口薄及户口薄首页。
5、有未成年人联名购房，需提供未成年人的出生证，还需要到公证处办理监护人公证；
6、购房首期款发票原件及复印件、《商品房买卖合同》复印件1份（由我司提供）；
7、个人收入证明文件，即单位开具的“月收入证明”
8、办理行要求提供的其他文件或资料。
三、根据自身情况需额外提供的资料：
1、非本地居民还需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明
2、如借款人为私营业主或者贷款金额较大，需要提供营业执照复印件、最近6个月完税证明或者个人资金进出明细（存折、或者单位账户来往明细）
四、办理按揭申请手续时须注意事项
1、借款人商业性按揭年限一般以按揭终止时不得超过60周岁，具体年限按办理行规定执行。
2、所有手续需要本人亲自办理。
3、按揭贷款具体按揭额度以银行最终确认放贷的额度为准，最高可申请三十年按揭。
4、办理按揭均以家庭为单位，具体贷款利率以银行最终放贷利率为准。
5、办理银行按揭手续须缴交的相关费用，具体以银行及相关部门的收费标准为准。
6、实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。
第19篇：按揭细则
按揭提叫资料细则
目前办理银行按揭分为农行和农商行，农行按揭首付5成，但提供资料中必须要求借贷人拥有一套以上 的不动产，农商行提供不需要不动产，但是首付需达到6成。
按揭材料（农行为1-10条，农商行则不需要第7条）：
1、经房管部门备案的《商品房买卖合同》
购房合同在万商红合同部，已备案。
2、购房首付款收据（指开发商出具的销售不动产收款专用收
据）。
银行签订按揭合同时，需客户带原件审核，如遗失，需和财务沟通，看是否可以重开。
3、借款人夫妻双方身份证明。
4、借款人夫妻户籍证明，需复印户口首页及借款人夫妻项。
5、借款人婚姻证明（指民政部门出具的夫妻结婚证明、夫妻婚姻证明、未婚证明、离婚证及生效的离婚判决书）。
已婚的提供结婚证，未婚的提供未婚证明（民政局开具），离婚的提供离婚证和民政局开具的离婚未再婚证明。
注：民政局开具的证明有效期为一个月。
6、借款人家庭收入证明（下面第一种方式为最佳）。
（1）有工作单位的，提供夫妻双方银行统一格式的收入证明，其月收入金额应在月供的2倍以上，如果客户所有的月供较低（如月供1千多），那么收入证明尽量不要开太高，以每人月收3000左右为最佳，如果在其他地方也有按揭的，需开高收入的客户，那么就要出示近三个月的银行流水，作为收入的佐证。（开收入证明是最好的通过方式，如果没有工作单位的客户尽量叫其通过关系盖个公章）
（2）出示已年检的营业执照和近3个月的流水作为收入证明，此项对银行流水要求较高，需有较多金额在账户上流转。也可以叫客户用营业执照刻个公章，给自己开收入证明。
注：一般方形章和椭圆章无效。
7、借款人及其配偶拥有一套（含）以上自有产权商品住房或自由产权公房。
农行特殊要求，如下5种类型均可：
（1）、已有房产证的，
（2）、已买房，但是产权还未办理的，可以提供购房发票和购房合同，
（3）、乡下有自建房的，提供建房证，
（4）、乡下有土地证，但没建房证的，提供土地证并由村委开证明，证明该客户在其土地上建了多大面积，多少层的住房，
（5）、购铺人为已年满18周岁，户口和父母的在一起，并还未婚的客户提供其父母的产权也相应有效。
8、贷款期限，个人商业用房贷款期限应在1年以上，但最长不超过10年，且借款人年龄与贷款期限之和最长不超过60年。
9、贷款利率，在人民银行同期基准利率上浮，上浮幅度20%。
10、借款人近24个月内不存在连续3期、累积6期的信用记录，且在金融机构无不良贷款。
11、借款人夫妻双方需携带以上资料原件亲自到场办理贷款手续，如果一方不能到场，需到司法公正处公证，委托夫妻单方办理此事，一般公证费用为几百元。
其他细节：
如果户口、身份证或结婚证上姓名对不上，需到派出所开证明，证明其为同一人。
按揭说辞：
**先生/女士，您好！
现在我们万商红业主正式开始办理按揭，按揭银行统一在农行，因按揭客户量较大，有一千多套需要办理，银行将我们按揭客户排了一个预约的档期，我们现在按照农行预约的档期来通知你们办理，需要你们配合，在我们通知完过后1个星期内递交按揭材料到我们售楼处，资料齐全的当天就可办理，不齐的可以改天补齐资料去银行办理。
如果不能在银行预约的期限内过来办理按揭，未来您这套商铺办理按揭只能往后推，不在银行之前预约的档期，可能需要你亲自来回银行跑多次给您带来更多的不便。
关于提交房产证的说辞：
农行银行需要审核您个人的资产，给予打分，资产越多，打分越高，达到他们的要求，未来按揭利率可能将会更低，而且您放心，这并不是用你之前的房产做抵押，因为抵押是要将原件抵押在银行，若您有几套房产，可以带给银行看下。
当然，如果您实在是没有房产，可以首付6成在农商行办理，手续也会相应简单些。
第20篇：按揭清单
按揭所需资料清单
1.借款人身份证复印件2张，配偶身份证复印件1张。（2代身份证需正反复印）
2.借款人及配偶户口本复印件各1张，户主首页复印件1张。
3.借款人及配偶结婚证复印件1张，借款人若为单身需在户籍地区县一级婚姻登记部门开具未婚证明。
4.借款人及配偶出具单位加盖公章的收入证明及近期3个月工资条或银行3个月的卡折流水。（首付达到40%的客户不需提供工资条或卡折流水）单身除外。
5.建行存折或卡的复印件1张
6.首付款收据复印件1张。
7.借款人及配偶私章（1.5*1.5正楷方章不能带之章印）
重要提示：身份证与户口本.结婚证的姓名.出生日期.身份证号码必须一致。
按揭所需资料清单
1.借款人身份证复印件2张，配偶身份证复印件1张。（2代身份证需正反复印）
2.借款人及配偶户口本复印件各1张，户主首页复印件1张。
3.借款人及配偶结婚证复印件1张，借款人若为单身需在户籍地区县一级婚姻登记部门开具未婚证明。
4.借款人及配偶出具单位加盖公章的收入证明及近期3个月工资条或银行3个月的卡折流水。（首付达到40%的客户不需提供工资条或卡折流水）单身除外。
5.建行存折或卡的复印件1张
6.首付款收据1张。
7.借款人及配偶私章（1.5*1.5正楷方章不能带之章印）
重要提示：身份证与户口本.结婚证的姓名.出生日期.身份证号码必须一致。
按揭所需资料清单
1.借款人身份证复印件2张，配偶身份证复印件1张。（2代身份证需正反复印）
2.借款人及配偶户口本复印件各1张，户主首页复印件1张。
3.借款人及配偶结婚证复印件1张，借款人若为单身需在户籍地区县一级婚姻登记部门开具未婚证明。
4.借款人及配偶出具单位加盖公章的收入证明及近期3个月工资条或银行3个月的卡折流水。（首付达到40%的客户不需提供工资条或卡折流水）单身除外。
5.建行存折或卡的复印件1张
6.首付款收据1张。
7.借款人及配偶私章（1.5*1.5正楷方章不能带之章印）
重要提示：身份证与户口本.结婚证的姓名.出生日期.身份证号码必须一致。
按揭所需资料清单
1.借款人身份证复印件2张，配偶身份证复印件1张。（2代身份证需正反复印）
2.借款人及配偶户口本复印件各1张，户主首页复印件1张。
3.借款人及配偶结婚证复印件1张，借款人若为单身需在户籍地区县一级婚姻登记部门开具未婚证明。
4.借款人及配偶出具单位加盖公章的收入证明及近期3个月工资条或银行3个月的卡折流水。（首付达到40%的客户不需提供工资条或卡折流水）单身除外。
5.建行存折或卡的复印件1张
6.首付款收据1张。
7.借款人及配偶私章（1.5*1.5正楷方章不能带之章印）
重要提示：身份证与户口本.结婚证的姓名.出生日期.身份证号码必须一致。
