开发商承诺书
推荐第1篇：开发商
开发商
开发商的定义
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商。开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。 现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。人们也常写成kfs。
开发商的资质
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。
依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
开发商的资质级别
开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。
开发商五证两书
“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证；“两书”指：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
（1）《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖“北
京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章”、“北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章”。
（2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）《建设工程开工证》建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
（4）《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（5）《商品房预售许可证》商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。
交房流程
1)核验业主材料
2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》
开发商的违约类型
尽管不断有新的房地产政策出台但开发商和业主之间的矛盾似乎并没有减少。看来，从有法可依到有法必依还需要一个过程。哪些行为是属于违约，业主可以依法追究其法律责任。
一、交楼缺验收证以及延期交楼
交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先，但在实际中也有不少开发商确有苦衷，具体的解决办法还是看实际情况而定。
二、交楼后与合同约定不符合
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
三、不合理收费
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
四、交楼后发生质量问题开发商推委责任
房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢？《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
开发商的发展趋势
开发商已经进入“优胜劣汰”，以普遍采用的熟地出让模式来看，开发商对于一个项目的开发成本除了土地出让金外，大致包括项目设计、前期调研、建安成本、配套建设费用、环境、维修基金、财务成本、销售费用以及管理费用等环节，除此之外，还有后期的税费，以及公关费用等。
从目前看，大部分开发单位对于这些费用的投入是可以测算的，大致来说，高档商品房的总成本控制在每平方米4000元左右，而配套商品房的成本则控制在每平方米2500元以内。
在土地出让价格公开的情况下，开发商如今的项目成本几乎是可测算的。由于利润水平下降，房地产商的生存越来越需要依靠规模效应。与此同时，在自住时代，购房者对于房产的要求已经不再仅仅局限于此前的地段和价格，购房者对楼盘和开发商品牌要求正变得越来越高。复地集团总裁范伟表示，同一地区的竞争，知名房地产商占有绝对的优势。这种情形下，未来房地产行业将会变得更加集中，小型房地产商的逐步淘汰正在发生，大型地产商规模将会更加集中。
推荐第2篇：开发商
开发商：各路巨头角逐工业地产
发布时间：2011-9-8
调控的骰子飞速旋转，曾经龙虎纷争的住宅地产几乎哀鸿一片。而工业地产市场却开始风起云涌，世茂集团、万通实业，甚至家电巨头TCL等，都已迫不及待地杀将进来。
近日，一组数据表明，工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。中国不动产研究中心(CRRC)最新研究报告显示，金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目。
热潮来袭，一场充满悬念与预谋的工业地产新牌局已经揭开。
低调进入
在上海陆家嘴时代金融中心33楼，一家“海峡建设投资有限公司”(简称海峡公司)，已经悄然运作了数月之久。这家公司的第一大股东是世贸集团。
不久前，世茂集团宣布将依托新增的“云端产业集群”进军工业地产。由此，其以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”战略将升级为“四驾马车”。
“云端产业集群”是指世茂集团计划在海峡西岸及中西部等区域建设高端产业园区，帮助当地政府引进我国台湾等地区的先进制造业及信息软件产业。该计划的运作平台正是新成立的“海峡建设投资有限公司”。
首度进军工业地产，世茂集团就选择了一个定位清晰的细分市场——瞄准台湾软件业及高科技信息产业的转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。
世茂集团的一位内部人士谈到海峡公司时说：“他们独立运作，虽成立不久，但发展迅速。论资产规模，可能将在短期内快速接近甚至超越现有的几个世茂资产平台。”
2010年4月前后，酝酿中的海峡公司计划首次被外界曝光，许荣茂联手台资、港资等投资大鳄对内地新一轮的圈地运动也随之一点点浮出水面。而这个“圈地运动”的统一品牌叫做“海峡城”。
一年的时间，“海峡城”的足迹遍布多个地方：成都项目总建筑面积约320万平方米，总投资320亿元；福建平潭项目，启动区规划占地约9800亩，首期投资总额达150亿元，拟用3年时间建成；南京项目，总占地面积约为323万平方米。还有多个类似项目正在推进中。
据了解，海峡建投筹资高达百亿美元，股东名单中除世茂集团外，还包括恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业团、东元集团等多个巨头。
高调宣扬
相比世贸的低调，最早涉足工业地产的万通则一直保持着高调的姿态。
7月30日，TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，依协议约定，TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(简称万通新创)注入旗下优质工业物业，万通实业则将提供种子资金发起基金，为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。
这是继6月初康佳宣告正式进军房地产之后，家电巨头再度联手地产商。
经历几年的磨合期后，TCL开始大踏步发展工业地产。从2007年起，冯仑便开始筹划涉足工业地产，最后选择了家电制造业的龙头企业TCL。对于双方的合作，
冯仑开玩笑说：“我追李总追了3年了，眉目传情1年多他才答应。”
2008年初，万通实业(持股55%)和TCL集团(持股45%)合资成立了万通新创，注册资金2.5亿元。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。
其实，早在几年前首次涉足工业地产时，冯仑便语出惊人：“万通将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商。”万通的目标是成为类似新加坡凯德置地一样的多元化地产投资商。
对于最近的计划，万通一位经理透露：“在长三角我们可能会收购几个新的工业地产项目。上海、无锡、苏州是我们关注的重点城市。”
中外巨头争霸
除了万通，还有不少知名的房企涉足工业地产。5月13日，绿地集团与郑州市政府相关部门正式签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园，这个产业园占地面积约668亩，除了两栋超高层写字楼外，还将有厂房、研发办公楼及购物中心等物业形态。
实际上，绿地集团还在不断加大对工业地产的投资。有业内人士透露，绿地集团近期正在上海及长三角周边寻找新的物流园及研发办公楼的投资机会。此外，陆家嘴、复地、鹏欣等开发商也均涉足了仓储物流及研发办公类的地产。
工业地产不仅仅吸引了国内企业的热情，同时也再次受到国际巨头的关注。新加坡腾飞集团近日再度出手，宣布与星桥国际新加坡私人有限公司以及广州开发区签订协议，在广州知识城共同投资开发综合科技园。
广州园区是继大连软件园腾飞园区、新加坡杭州科技园和腾飞苏州创新园之
后，新加坡腾飞集团在中国开发的第四个综合科技园区项目。
“除了知名的房企，还有很多投资机构今年明显加大了对工业地产的投资力度。”戴德梁行工业部董事苏智渊说。
上半年普罗斯（GLP）、安博(AMB)、嘉民已在上海圈地70万平方米。苏智渊表示，下半年，工业地产投资会更加活跃，外资与国内投资商会进入一轮新的投资热潮。
还有多少空间？
“虽然工业地产受到各方关注，但是目前，在全国各地，工业地产最大的开发商就是各个开发区。”世邦魏理仕工业与物流服务部副董事胡晓睿介绍说，在近七八年之内，开发区基本上拆分成了两个部分，一个是行政机构，一个是以商业实体形式出现的开发公司。
“由于产业资金的充裕，无论是土地还是建成物业，工业地产都呈现供不应求的状态。”胡晓睿介绍，与供求情况相一致，工业用地的销售与租赁和成交价格都在上升。
凭借稳定的租金回报、低廉的地价、可观的商业配套，工业地产被业内称为“还没有出现泡沫的处女地”。
但是，探索工业地产业务需要的不仅仅是钱，还要有专业的团队。“工业地产的需求和形态千变万化，所以在投资、开发、运营、售后四个环节中，工业地产最重要的是运营环节，运营得好，资本价值就高。”万通新创总经理武东伟说道。对于工业地产商而言，模式和资源的组合，是对中国工业地产未来的最大挑战。
然而，尽管被开发商、地方政府、投资客，甚至银行一致看好，但投资工业地
产不等于买卖厂房，投资标的物的升值前景与当地的产业规划关系密切。如果一个项目无法得到当地政府或者产业界的青睐，砸进去的钱无疑就是泡沫。
抛开其他问题，还一个最大的疑问是，随着投资资金的大量进入，工业地产能否有足够的炒作空间呢？
工业地产开发模式
※ 工业园区开发模式
目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。
※ 工业地产商模式
指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，然后进行项目的道路、绿化等基础设施建设，乃至厂房、仓库等房产项目的营建，再以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。如全球最大的工业房地产开发商普罗斯。
※ 主体企业引导模式
指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。
※ 综合运作模式
指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
※ 私人业主开发模式
目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，加上私人业主开发的厂房在设计和配套设施等方面都没有竞争力，这类开发模式会逐渐被淘汰。
推荐第3篇：开发商发言稿
公司领导发言稿
尊敬的各位领导、来宾、朋友们：
今天，是我们***开工典礼的喜庆日子，我谨代表房地产开发有限公司全体员工，向前来参加典礼的各级领导、各位来宾和朋友们表示最热烈的欢迎和崇高的敬意！
***凝聚着各级领导的支持；承载着“涡阳品牌地产项目”的荣誉称号；更寄托着涡阳、亳州乃至安徽省各地广大群众和客商的期待和希望。
***，总用地面积达到87393.27平方米，建筑面积近20万平方米，它的建成可以让将近一千七百户，五千三百多人拥有***的家园，21%的超低建筑密度更是在城区首屈一指。***的建成将成为全县环境最优美、配套最完善、居住最舒适的顶级项目，它的建成将标志着涡阳居住时代又进入了一个快速发展的新阶段。
涡阳拥有优越自然资源和人文环境，而我们项目地址正处于政府规划未来发展方向重点区域，我们将这广阔的土地变成美丽的家园，***将为涡阳人民带来五星级居住感觉，我不夸张的说，***就是生活新高度的完美体现。所以***项目的开工建设，不仅承载着百姓的期盼，为涡阳的繁荣注入了一股活力,更重要的是它是带领涡阳新的居住时代，也将延续涡阳的历史文化。作为涡阳重点项目，***的建设是带动涡阳整体繁荣的重要一步。
我司（安徽置业有限责任公司）是安徽省优秀房地产开发企业的代表，多年来秉造一流建筑、创美好生活的建设理念，推出了很多有影响的精品工程和项目，为房地产事业发展作出了积极的贡献。
我们将一如既往再建精品工程，为涡阳建设作出新的贡献；我坚信，***一定能够在调整中实现繁荣，在繁荣中焕发新的光彩，在政府的鼎立支持下，定能完成这惊世之作。
在此，我期盼各级领导和朋友们经常来***，指导、交流，让我们以***为平台，以居住商贸为桥梁，为涡阳的经济发展和城市建设做出更大的贡献。
最后，我代表房地产开发有限公司，对一直以来关心***的各级领导和朋友们，表示最衷心的感谢！
谢谢大家！
推荐第4篇：开发商,感谢信
篇1：2014 致物业公司的一封感谢信
致物业公司的一封感谢信
xx建物业管理有限公司成都分公司: 新年伊始辞旧岁，万象更新迎新春。公司自成立以来，在你们的信任与支持下，我们楼盘与服务体系日渐成熟完善，市场信誉良好，赢得了广大业主的信任和选择。值此2014新年来临之际，xx地产开发有限公司携全体员工向大家致上美好的祝福，并衷心地向你们道一声：“谢谢！”
当我们进出公司，漫步在楼盘的甬道上，享受整洁有序、和
谐平安的环境时，我们知道这和你们物业公司全体员工悉心维护、忠于职守是分不开的。
每当看到你们巡逻在公司、项目园区，每当看到停车场有序
整齐的车辆，每当看到深夜里行政楼大厅的灯光，我们油然而生一种踏实和安全感。
当小偷在国际城撬门偷盗时，是你们及时发现、英勇制服，维护了小区的治安稳定，确保了业主的人身和财产安全。
当国际城地下车库淹水时，是你们秩序维护员一马当先，不
怕苦不怕累，连续奋战，将公司财产损失降到最低，也保证了业主的切身利益。
当小偷在xx国际项目盗窃车辆时，是你们赤手空拳与之奋勇搏斗，虽身负重伤，仍坚决维护业主的利益，未让小偷得逞。
过去的一年，各种事件历历在目，你们的辛勤努力，为广大业主创建一个舒适、优雅、文明、安全的理想居所。回首过去，我们豪情满怀；展望未来，我们精诚合作。
2014年，我们将一如既往，充分借助物业公司给予我们的帮助和支持，加强沟通与协作，为公司和业主提供更加及时、周到的服务。梦想不断延伸，脚步依旧执著。在新的一年里，让我们一同种下新年希望的种子，乘着和煦的春风，朝着灿烂的前景，奔腾捷进！祝物业公司全体员工身体健康，新春快乐，万事如意! xx地产开发有限公司
二〇一四年一月 篇2：业主给开发商的信
某业主写给开发商的感谢信 (笑话 超搞笑) 楼主
随波逐流在青岛 发表于 搜房网天福丽都 古人说，业主一思考，地产商就发笑
夏天走了，树要黄了，我终于要住进您给我盖的房子里去了。在这激动人心的时刻，我提起这支在您给我准备的无数文件上签过无数名字的笔，给您写这封刚看到您垒的沙盘时就想写的感谢信。如果信纸有些褶皱，您一定要相信，这是难以抑制的泪水造成的。
一年前，您的团队指着那块荒凉的土地让我展开想像的翅膀，我激动得浑身哆嗦。在我眼中，您垒的沙盘简直妙不可言。虽然，现在我们看到的大楼与您垒的沙盘不
尽相符，比如窗户由大变小，飘窗护兰成围场，树木由多变少，mini电梯，楼前那条宽阔的马路尚深深埋在大地里，但是，我毕竟见到了那个叫作“房
间”的东西。每当我从那些盖了十年仍未封顶的楼前走过，心里的自豪感就汹涌澎湃：我是活着住到我买的房子里的。
不仅如此。您没有把羊肠小道起名叫“森林大道”，您没有把喷泉水池视同“万顷碧波”，„„对于这样诚实的
人，除了眼泪，我已经没有多余的钱来表彰了。
有很多人对房屋购买合同心存不满，他们诬蔑说这是百分之百的霸王合同，因为他们被明确告知，合同用于填写协商内容的留白是不容字迹污染的。“您签完字以后
可以回去慢慢看。”焦急的售楼小姐用的仍然是慢言细语(这奇怪的组合)。原谅这些诬蔑者的目光短浅吧。在我看来，我所目睹过的那几张纸是有史以来最“人性化”的合
同：一个人，无须认字，不用思考，只要有钱，会摁手印，马上就能成为业主。在我们这个文盲率仍然高居世界前列的国度，还有谁还能怎样为人民想得更周全呢？
树木确实少了，窗户确实小了，但是，我欣喜地接到通知：我的房子变大了。是您，在第一时间把这个好消息告诉了我，还顺便叮嘱我这项增值服务是要收小费的。
大在了什么地方。面对某些执迷不悟的业主的追问，您和您的团队始终面带微笑沉默不语，致使他们自觉不好意思最后忘了自己当初的问题。此前，江湖上一再传说，购
房合同中规定的“3%以内的允许误差”将被开发商“无耻”地利用。对于如此骇人听闻的诽谤，您和您的同事们谈笑自若，并没有抽出时间来把惑众者告上法庭。我深信，是
那句名言在激励着你们：盖自己的房子，让业主说去吧。您给了我房子，更给我指明了生活的方向。为了督促我尽快成为一名机动车所有者，您主动让我分摊了车位的建设成本，并拒绝将随后租售的收益与我共享。有些东
西可以一卖再卖，以前我只知道我们的银行欢迎这个，没想到，我自己答应得也这么爽快。更让我感动的是，考虑到我对抽象事物的想像力有限，您事先没有草率地在合 同中一一说明要公摊的部位名称。正是您，在交给我们房子的同时还没有忘记考验我们的动手能力，于屋内各处或明或暗地布置了思考题，让我们手托腮帮兴致盎然地寻找答案，并为天花板究竟应该
是平的还是圆弧形的发生了激烈的辩论。这既锻炼了我们的手和脑又增添了无限生活情趣，我们都不舍得一下子就把它们修好。轻轻地，您走了，物业公司来了。是您给我们指定的这家物业公司让我懂得了什么叫作言出必信。他们说，只要预交一年的物业管理费和采暖费，钥匙马上可以拿
到。我在重温了“夏天来了，冬天还会远吗”的格言后如数交了钱，结果真的就拿到了钥匙。那些还在梗着脖子跟物业探讨天气的业主，据我所知，确实没有拿到。特别应
该指出的是，您所指定的物业公司态度和蔼，目前并没有明显地殴打业主的意向。在您交给我的房子里，没有门，没有马桶，您的初衷是让我们最大限度地与装修公司亲密接触。对于这个新朋友的脾气，我们一时还不能适应——他们勇敢地冒充着最
有名的公司，勇敢地使用最低劣的材料。我的装修原则是朴素大方，结果皆大欢喜：装修公司暗地里夸我们大方，而房子肯定是朴素的。想过去，看今朝，我的心思此起彼伏。在工资微薄的年代，我号召全家节衣缩食有了积蓄；在积蓄一朝掏空之后，我获得了房子。您完全改变了我的金钱观：以前，
我买菜的时候经常为了一毛两毛跟小贩大费口舌，现在，对于这价值几十万的房子，我已心如止水—只要你要，只要我有。拿什么奉献给您呢？古人说，业主一思考，地产商就发笑。很欣慰，我还能给您带来这小小的欢乐。您的身影渐渐远去了，但我们肯定会时时感受到您的存在。为什
么我的眼里常含泪水，因为这房子背着真沉。在生命迅速贬值的今天，是您大方地收购了业主们的后半生，让他们无鞭奋蹄，不舍昼夜。现在，我再也没有工夫追问生活
的意义、我从哪儿来要到哪儿去了。虽然幸福不是毛毛雨，爹不是亲爹，娘不是亲娘，奶奶也不是亲奶奶，但是要创造人类的幸福，全靠我们自己好像是不行的。您别误
会，这不是诉苦，这只是马力开足前的小小犹豫。听，您又在黎明前吹响了战斗的号角——房价还要涨！这消息将让多少人在梦中发抖？在昼夜温差较大的北方，夜里发抖的人有福了，他们因此获得了小小的热量。极度恐惧到底会带来什么样的后果，您一定没有时间跟我探讨。但是我就这么想了一想，您肯定又笑了。让我们共同期待房价在目前的物价水平上涨到每平方米1亿元吧。那时候，我们睡在宽阔的马路上，看着空荡荡的房子，会产生多少现在难以预知的幻想。
紧握您的手，如果您还在从事这一行业。 篇3：给开发银行的感谢信
感谢信
尊敬的国家开发银行：
首先我要道一声谢谢，感谢国家对我学业上的支持。虽然相比接受国家的帮助，这份感谢来得迟了，但是我还是要对国家会说声谢谢，微不足道却发自肺腑 此时此刻，除了“感恩”，我想，没有其他词汇能诠释我的感受。
我是xx学院的一名学生，来自xx县农村的一个贫穷家庭。父母由于没有多少文化，家里的田地也不多，所以他们已经外出打工十多年了，但是由于要供我和弟弟上学，还有家里的各项开销，至今家里没有任何积蓄。我深知父母工作的艰辛，所以我从不让父母担心，一个人自立自强，除了学习之外，我也会利用空闲时间做一些兼职，以减轻父母的负担。父母也从不给我压力，只是让我尽自己最大的努力，学好一项生存技能，也不会像他们那样辛苦就行了，所以虽然家里很贫困，但我并不会抱怨。
如今，国家的生源地贷款政策帮助了我这个贫困的家庭，为我提供了一个升学的机会，也让我的父母缓了一口气，不用为我上不了学而烦恼。我感激党和国家完善的奖助学体系。党和国家的助学政策帮助与培养了无数个像我这样的贫困学子，使我们在黑暗中拥有了无比珍贵的光明，使我们感受到国家带来的温暖。党和国家的这些政策对我们学生无非是一件喜事。在这里我感谢党、感谢政府，感谢国家开发银行对贫困学生的关注和帮助。
天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。作为一名新时代的大学生，我既应该在面对困难时自强不息，也要在受人点滴之水之后，明白应以涌泉相报。在受到国家开发银行的生源地贷款的帮助之后，我一直怀着一颗感恩之心，励志人生，努力学习专业知识，将来可以更顺利地迈向自己的工作岗位。在自己的岗位上也要尽忠尽职，诚信做人，尽快归还银行的贷款。另外要肩负起时代赋予的重任，投身于构建和谐社会伟大工程中去，希望未来能够用自己的智慧和知识来回报国家，回报社会。
我明白人生的道路上不能只喊口号，我会用我的实际行动来证明自己。“我们并不富有，但我们却很优秀”。做最真实的自己 ，做最完美的自己 。
我们或许并不美丽 ，我们或许并不是花朵，但有社会给予的爱的呵护，有国家辛勤地浇灌，我们甘当绿叶也情愿。今天我们被国家和社会呵护，明天我们愿化为泥土，去把来年的新芽守护。贡献自己回报社会，让国家、学校、领导、老师对我们的选择不是一个错误 ，我们会顽强的拼搏，跨过每道坎坷，超越每一次挫折，我们会很顽强，很勇敢。在爱的路上，我们风雨无阻，永不服输。
签名：
x年x月x日 篇4：感谢信
感谢信
沧州市公积金管理中心的各位领导、同志们： 你们好！
首先我要表达我最诚挚的谢意和最真挚感激之情！ 我在贻城御景国际买了一套房子，于2012年7月24日在贵单位申请了公积金贷款，工作人员热情地为我进行了详细的介绍，让我这个门外汉了解了公积金申请流程。2012年8月9日我因为急性阑尾炎住进了沧州市中心医院并接受了阑尾切除手术。8月10接到公积金电话通知贷款签字，当时开发商催的很急说是不能按时办好贷款就会有罚金，于是我抱着试试看的心情与公积金工作人员取得了联系并说明了大概情况希望能够帮我顺利申请下贷款。2012年8月12日那天是个星期天，公积金的两名工作人员马玉婷、王晓燕来到了医院，指导我签字摁手印，帮我顺利办完了公积金贷款手续。在谈话间我和家人得知马玉婷还有十天就要歇产假了，因为我在休息时间挺着大肚子来到病房帮我办手续，这让我们家特别地感动。2012年8月20日我接到银行的电话，贷款已经发放到位了，我顺利地办完了公积金贷款。 公积金工作人员热心细致的服务，以及公积金管理中心人性化的服务深深地感动了我。再次感谢公积金管理中心工
作人员我对的帮助，祝愿大家工作顺利、身体健康、心想事成。
贷款申请人：马磊
2012年8月25日 篇5：表扬信 新都会
表 扬 信
中建三局集团有限公司：
在绿地·新都会项目一期、二期工程施工中，尤其是二期在今年9月份复工以来，贵公司克服工程建设中面临的场地紧张、任务繁重、冬期严寒天气等诸多困难，安全、高效、优质的圆满完成了施工任务。在此，特向贵公司各级领导、项目全体人员表示衷心的感谢和诚挚的问候！
施工关键时期，贵公司项目部严格按照我方统一协调和安排，在项目经理的带领下，统一思想、统一步调、科学组织、精心部署，严格按照施工组织与技术措施施工，层层落实安全、环环紧扣质量，加大人员投入，全力以赴做好各项工作，为节点目标奠定了坚实的基础。
施工现场区域做到了工完场清，现场材料堆码、安全防护、机电设施、临建设施均按标准化要求实施，并一举获得自治区安全质量标准化工地荣誉。贵公司表现出来的无私奉献、顽强拼搏的施工风范和一心为业主服务的理念给我公司留下了深刻印象，赢得了业主及各方的高度称赞。
推荐第5篇：开发商发言稿
开发商恒力置业有限公司发言稿
各位领导、各位来宾：
大家好！
很荣幸能邀请到各位来参加莒州文化中心的投资推荐会。我代表莒县恒力置业有限公司向各位的到来表示诚挚的谢意！
近一段时间以来，莒州文化中心在莒县受到了领导的重视，市民的关注和投资商的欢迎，我们也由衷地感到高兴。下面我将向大家详细地介绍莒州文化中心这个项目的规划、背景和服务政策，供大家参考。
首先介绍一下我们公司，莒县恒力置业是山东恒力控股集团有限公司的子公司，恒力集团总注册资金17473万元，是一家集项目投资、房地产开发、建筑施工、地产营销、物业管理、文教培训、文化研究、建筑智能化等产业于一体的多元化大型企业集团。除了莒县恒力置业有限公司，集团公司还下设有山东博大房地产开发有限公司，山东长城建设有限公司，山东邦正文化发展有限公司，淄博瑞家物业管理有限公司，五莲恒力置业有限公司和山东省南郊集团建坤技术服务有限公司等九家子公司。
公司自组建以来，先后承建西安山东会馆项目，泰安阳光景园项目，日照市北区工业园综合管网，青州金融中心，禹城盛雅小区，博大广场，淄博学林佳园，和风庭院，信用大厦，淄博盛景佳园、莒州文化中心、五莲商业街等多个住宅楼和商务楼开发项目，总开发面积达到160万平方米，都取得了较好的经济效益和社会效益。
二、莒州文化中心是莒县今年打造的“三城两园两中心”重点项目之一，该中心选址位于莒州博物馆对过，占地2.2公顷。北临规划中的县委、县府办公大楼，坐落位置恰好是莒县政治、经济、文化中心。该项目采取招商引资、政府合作的方式，即政府提供土地，恒力集团投资建设，项目总建筑面积约为50000平方米左右(其中8000平方米为政府相关职能部门使用，为妇女儿童活动中心；其余面积归恒力集团独立所有,并办理相关土地、房产手续，也可分割转让)。
三、莒州文化中心作为莒县第一个一站式购物中心具有着非同寻常的意义，在这里我想首先向大家介绍一下什么是一站式购物中心，一站式购物中心是目前零售业的最新业态形式，是指集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体，满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲场所。并且发挥一定的城市功能。
一站式购物中心拥有者其他购物形态所不具有的勃勃生机，不仅是有特殊活动的时候，就是平时，这些地方也是非常热闹，一提到买东西，很多人第一个想法就是到购物广场去，比如青岛的香榭丽舍、武汉的万达广场、青岛的五四广场，都已经成了一个城市商业、零售业的代名词。尤其是对比较年青的人来说，去这样的地方已经成了他们生活的一部分，是一种生活方式。而传统的占地面积小，向高处发展的大商场的吸引力明显比这种新型购物中心要差很多。
我们也细致地了解了莒县近些年来的经济发展状况、商业发展状况和城市的总体规划，以及所有这些因素的发展前景。了解的结果让我们欢欣鼓舞，淄博现在已完全具备了建休一站式购物中心的条件。而且，莒县的城市化进程还在不断地加快，城市人口也在不断的增加，商业容量自然也会越来越大，所以我们这个项目在莒县可以称为水到渠成。
三、项目确定后，我们还进行了一系列的调查，为最终的经营模式进行了详尽的评估，最终我们决定采取一种三家共赢的模式，一赢是商家，我们正在与银座、日照百货、新世纪等大型商家洽谈，并且他们也陆续的对我们进行了回访，大型品牌超市的进入对人流的拉动起着至关重要的作用，二赢投资经营商，我们的商铺出售后，在统一的运营，管理和大商家的合作下，相信无论你是投资者还是经营者都会收到意想不到的效果，三赢为开发商，开发商自留物业，保证跟广大经营者、投资者、商家共获利。
四、我们来谈谈物业管理，莒州文化中心作为莒县的重点和形象工程，我们将会引进最先进的物管公司进行统一的管理，只有服务周到的专业物管才能成为与形象工程相匹配的形象物管。
最后，祝大家能有一个愉快的周末。
推荐第6篇：开发商发言稿
开发商发言稿
尊敬的领导、各位来宾
大家好！ 今天，杨口商业步行街在这里举行隆重的开工庆典仪式，我谨代表涟水县宏达置业有限公司对长期支持和关心本项目的各级领导，对支持和帮助本项目的各界朋友、协作单位，对今天光临本会的各位领导和嘉宾，对极力看好本项目的众多客户，表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！
良好的开端是成功的一半！我相信，一流的设计、一流的施工、一流的监理、一流的管理，必将缔造出一流的杨口商业步行街。明年此时，当业主生活于温馨家园，漫步于繁华街铺，徜徉于绿地园林时，我们让大家感受到绿色、放心、幸福、健康、繁华和便利。这是我们的目标，是杨口商业步行街的价值定位。希望参加杨口商业步行街建设的各个单位和工程人员，要认真负责、优质高效、加强管理，尤其是施工单位，要信守承诺、保质保量，按期完成工程建设任务；监理单位要狠抓细节、加强监督，开展好全程监理工作。我希望，通过我们的努力，把杨口商业步行街打造成为精心之作、经典之作、品牌之作、荣誉之作，向众多商家和客户，交上一份满意的答卷！
最后、祝各位领导、各位来宾身体健康、家庭幸福、万事如意！谢谢大家！
推荐第7篇：开发商讲话稿
国际新城三期西班牙风情嘉年华晚会开发商致词
尊敬的各位领导、各位佳宾：
大家晚上好！怀着激动的心情，我们迎来了国际新城三期西班牙风情嘉年华晚会。
非常感谢各位百忙之中莅临晚会，我谨代表九台房地产开发有限公司，向各位的到来表示最热烈的欢迎；向长期支持、关心本项目的各级领导，各位来宾、朋友，表示衷心的感谢；向项目策划、设计、勘查、施工等各外部合作单位对项目的支持、配合以及付出的辛勤劳动表示真挚的感谢！
国际新城三期，工程总投资***万元人民币，建筑面积约40万平方米。位于九台南部新城区。是九台首例采用西班牙风格建筑的社区，那么是怎样把西班牙风情融汇到社区规划里的呢？
首先，我们在建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。
其次，西班牙风格讲究空间的合理规划分配，且绝不会忽略建筑对人的情感空间景观的照顾。所以国际新城的中央景观带设计，突显人与小品景观的和谐，每一个细节都精雕细琢，有非常亲和的视觉感和良好的生态性。园区规划了8大风情广场，每个广场都融合了西班牙特色文化，精心打造了30多处人文小景，用以休憩、观景。
除此外，我们还引进了两大生态系统，净水系统和换新风系统，打造健康优居的生态社区。
如果你想更多的了解国际新城三期产品，现场的售楼处里设有社区讲解区，。 今天我们还将见证秀洲区工业园区管委会和浙江禾城银行入驻。另外，从今天到22日开盘期间，我们还将推出至尊车位大派送活动来回馈新老业主。 京润的目标是：统领城市商务之颠！
京润的使命是：定义嘉兴写字楼新标准，
开启嘉兴写字楼新时代！
最后我宣布京润国际盛大开盘暨秀洲新区工业园区管委会等入驻签约仪式
开始！
（礼炮开始）
推荐第8篇：开发商年终工作总结
开发商年终工作总结精选
为大家收集整理了《开发商年终工作总结精选》供大家参考，希望对大家有所帮助！！！
2019年专家国际花园项目具备了天时、地利、人和综合条件，全年创造了辉煌的业绩目标。工作节奏进展很快，三次产品对外公开，荣获区域销冠。在工作推进的过程中，时刻围绕着达观的企业文化“态度、深度、影响力”及业务核心“深度、聚焦、说清楚”，运用科学的发展观做好本质工作，同时以向内找答案，向外找资源的姿态推动事物的发展。
在盛世的年代，我们实现了光荣与梦想，超出公司及领导的预期，同时运用“本土氛围、国际空间”的整合资源能力，将工作经验及个人成长的基础性工作做得更扎实，并有远见的高度，让我对客户及产品更加深刻的了解和认识。从与各部门之间沟通互动、内部工作组织协调、客户经营及开发商经营，让我综合的能力更上一个台阶，针对疑难问题及复杂问题处理的方式变得更多元化。通过2019年的工作总结、自我检讨及对2019年工作计划，将工作重新梳理及整合，做好2019年战略工作部署，同时影响其他同仁将项目的整体经营工作做好，以下四点是我个人2019年个人工作评估报告：
壹．10年工作事务责任与执掌
1.协助业务经理处理业务流程及各个科目的教育培训工
作。
2.业务活动组织、客户邀约、统计、稽核、问题反馈等工作。
3.策企划、推广部门工作协调及跟催。
4.业务专员、服务专员工作协助并指导。
5.协助业务经理教材编写、教育培训、定期考核验收的参与执行。
6.协助项目总监制定项目工作节奏、推广计划、销售工具制作、部门之间文件编制、开发商经营、公司沟通、协调、追踪等事宜。
7.协助业务经理进行销控掌握、业务管理、纪律、卫生等工作事宜。
8.协助业务经理做有关国家政策、金融、市场做信息资源整合，定期培训，建立市场信心。
9.协助业务经理做有关指标性楼盘及竞争个案定期市场调研，解读并破解市场密码，提高业务能量。
贰．10年工作突出表现及经验
一、沟通协调：
1.通过策企划部门及推广部门的沟通与衔接，做好基础性工作，将各项销售工具、物料、媒体、企划表现等工作有序有力有效地向前推进，加快工作执行力道，将工作落实到实处，提高工作效率，不断地总结经验及工作的不足，沉淀工作硕果和工作
方法。
2.通过与开发商衔接等工作，凡是向内找答案，向外找资源，寻求科学方法将工作向前推进，公司领导曾说过，客户与开发商都没有错，错的只有我们自己，凡是要根据事实情况及个人的做事风格进行合理分析，寻求切入点，将工作的执行、协调、反馈及督导等全面做好。
3.项目阶段性产品公开、产品诉求及媒体投放，根据近期来电、来访及成交做好客户分析，同时总结客户特征及客户的属性，协调各部门形成阶段性行销推广方案。短信媒体投放是本项目主流媒体之一，与公司各部门做好基础性工作，同时紧密协调短信公司根据项目及产品的情况做好客源筛选再做投放，总结短信反馈效果及公司不足，以便下次媒体有效投放。
二、管理方面：
1.对专案组内部管理逐步成熟和完善，对人员的管理和事物的协调能力具有自我的看法和见解，鉴于项目和人员不断地成熟和稳定，自我不断地学习和探索，经验逐步成熟，自信心逐步增强，自我的洞察能力及事物的协调能力也不断地提高。
2.自兼任业务经理职务代理工作，对销售的管理及客户谈判工作逐步在提升。总市场的理解具有自我独到的见解，对培训资料整合及综合的整合能力也逐步在提升。
3.对现场协调事项及前台的管理有自我的看法和见解，对服务意识及客户接待的理解，现场的展示的细节都有所提高，但
仍然有很多不足，以后要加强学习，加强自我管理水平和服务意识。
三、执行力：
1.对现场的制度和流程逐步规范化、系统化及标准化，逐步落实和强化细节，做出公司要求的标准同时根据现场作战情况将制度和流程准备系统化。
2.项目的客户会、电开、集客活动、各项数据等采集，根据项目情况、产品的定位、客户的情况将现场的各项工作系统的培训，同时做出执行力道，到达标准的作战士气。
叁．09年工作表现不足和欠缺
1.在工作中虽然不断地成长，但是还存在很多不足之处，思考问题整体的连贯性不足，体现深度不足，在以后的工作
推荐第9篇：开发商五证
一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
推荐第10篇：开发商员工年终总结
年终总结
尊敬的公司领导：本人于2012年10月12日有幸成为本公司秭归分公司工程部管理人员，主
要负责2#楼主体工程质量、材料进场验收、施工现场工程量的核实及收方以及
工程进度控制工作。
在工作中，我对工作认真负责，对于工作中发现施工单位存在的一些小问题
能够及时督促施工单位进行整改，如果不能解决，就及时向领导汇报，共同商讨
合理的处理方案。在各参建方的不懈努力下，2#楼于12月上旬完成了15层主体
施工，现正进入16层主体施工。2#楼1~6层砌体也已经完成，现正进行7层砌
体施工准备，大厅部分也已经在进行最后的装修阶段。室外工程：靠城市主道现
已回填至大厅转角处，地库进口处已完成砼浇筑，路口也已经回填完成，道路绿
化、水电等也已经在施工准备；施工方也已经将搅拌机搬走，化粪池也已经进入
动土施工阶段，该项目的商铺外干挂工程也已经进入施工中预计年底完工。在领
导的帮助指导下、在其他各部门同仁的配合下及工程部同事的帮助下，我踏踏实
实，尽心尽力做好自己的本职工作。同时完成了领导交办的各项工作。在工作中，
我一直严格要求自己，认真及时做好领导布置的每一项任务，同时主动为领导分
忧;专业和非专业上不懂的问题诚心向同事学习请教，不断提高充实自己，希望
能尽早独当一面，为公司做出更大的贡献。本人就职以来，及时明确了解本部门与其他部门之间的配合与协调，本部门
主要是对项目成本、质量、进度的控制，以实现公司的投资目标。在施工中，及
时解决施工单位在施工中需要我方解决的问题。与部门之间的配合愉快，促进各
项工作的顺利开展。通过这段时间的学习，对我自身的个人涵养及专业素质都有
很大的提升。所以很感谢贵公司给我这个学习锻炼的机会。总之，在这2个月的工作中，我深深体会到有一个和谐、共进的团队是非常
重要的，有一个积极向上、大气磅礴的公司和领导是员工前进的动力。公司给了
我这样一个发挥的舞台，我就要珍惜这次机会，为公司的发展竭尽全力。
*******
2012/12/28
第11篇：开发商售房合同
售房合同
合同双方当事人：
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础商，就买卖创业园内房屋达成如下协议：
一、房屋方位与套型：
甲方将坐落于盐河镇创业园（王元村）境内房屋一套，售卖给乙方。乙方购买的房屋为＿＿＿＿＿＿。具体位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、计价方式与价款：
房屋建筑面积约＿＿＿平方米，该房出售总金额（大写）：＿＿＿＿＿。
三、付款方式及期限：
在双方签订合同后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
四、交付期限：
甲方应当在乙方交清全部房款后，将符合本合同约定房屋交付乙方。乙方应如期办理交接手续。
五、交接：
该房屋在乙方交清全部房款后，即进行验收交接，签署房屋交接单。由于乙方原因，未能按期交付的，由此产生延期交房责任，由乙方承担。
六、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
七、甲方保证基础设施，公共配套建筑齐备，供水、供电系统正常，区内道路畅通完好。
八、双方可以就下列事项约定：
1.乙方入住后，应爱护小区的公共设施，确保小区内卫生、整洁、有序。
2.乙方应当自觉服从业主委员会聘请的物业公司的管理，并按章缴纳物业管理费。
3.物业管理费的收取，按淮安市物价局核准的价格执行。
九、乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该房的建筑主体结构、承重结构和用途，除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该房有关联的公共部位和设施的使用性质。
十、本合同未尽事项，可由双方约定后签订协议补充协议。合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：
年 月 日
乙方（签字）：
第12篇：开发商年终工作总结
2010年专家国际花园项目具备了天时、地利、人和综合条件，全年创造了辉煌的业绩目标。工作节奏进展很快，三次产品对外公开，荣获区域销冠。在工作推进的过程中，时刻围绕着达观的企业文化“态度、深度、影响力”及业务核心“深度、聚焦、说清楚”，运用科学的发展观做好本质工作，同时以向内找答案，向外找资源的姿态推动事物的发展。在盛世的年代，我们实现了光荣与梦想，超出公司及领导的预期，同时运用“本土氛围、国际空间”的整合资源能力，将工作经验及个人成长的基础性工作做得更扎实，并有远见的高度，让我对客户及产品更加深刻的了解和认识。从与各部门之间沟通互动、内部工作组织协调、客户经营及开发商经营，让我综合的能力更上一个台阶，针对疑难问题及复杂问题处理的方式变得更多元化。通过2010年的工作总结、自我检讨及对2010年工作计划，将工作重新梳理及整合，做好2010年战略工作部署，同时影响其他同仁将项目的整体经营工作做好，以下四点是我个人2010年个人工作评估报告：壹．10年工作事务责任与执掌1.协助业务经理处理业务流程及各个科目的教育培训工作。2.业务活动组织、客户邀约、统计、稽核、问题反馈等工作。3.策企划、推广部门工作协调及跟催。4.业务专员、服务专员工作协助并指导。5.协助业务经理教材编写、教育培训、定期考核验收的参与执行。6.协助项目总监制定项目工作节奏、推广计划、销售工具制作、部门之间文件编制、开发商经营、公司沟通、协调、追踪等事宜。7.协助业务经理进行销控掌握、业务管理、纪律、卫生等工作事宜。8.协助业务经理做有关国家政策、金融、市场做信息资源整合，定期培训，建立市场信心。9.协助业务经理做有关指标性楼盘及竞争个案定期市场调研，解读并破解市场密码，提高业务能量。贰．10年工作突出表现及经验
一、沟通协调：1.通过策企划部门及推广部门的沟通与衔接，做好基础性工作，将各项销售工具、物料、媒体、企划表现等工作有序有力有效地向前推进，加快工作执行力道，将工作落实到实处，提高工作效率，不断地总结经验及工作的不足，沉淀工作硕果和工作方法。2.通过与开发商衔接等工作，凡是向内找答案，向外找资源，寻求科学方法将工作向前推进，公司领导曾说过，客户与开发商都没有错，错的只有我们自己，凡是要根据事实情况及个人的做事风格进行合理分析，寻求切入点，将工作的执行、协调、反馈及督导等全面做好。3.项目阶段性产品公开、产品诉求及媒体投放，根据近期来电、来访及成交做好客户分析，同时总结客户特征及客户的属性，协调各部门形成阶段性行销推广方案。短信媒体投放是本项目主流媒体之一，与公司各部门做好基础性工作，同时紧密协调短信公司根据项目及产品的情况做好客源筛选再做投放，总结短信反馈效果及公司不足，以便下次媒体有效投放。
二、管理方面：1.对专案组内部管理逐步成熟和完善，对人员的管理和事物的协调能力具有自我的看法和见解，鉴于项目和人员不断地成熟和稳定，自我不断地学习和探索，经验逐步成熟，自信心逐步增强，自我的洞察能力及事物的协调能力也不断地提高。2.自兼任业务经理职务代理工作，对销售的管理及客户谈判工作逐步在提升。总市场的理解具有自我独到的见解，对培训资料整合及综合的整合能力也逐步在提升。3.对现场协调事项及前台的管理有自我的看法和见解，对服务意识及客户接待的理解，现场的展示的细节都有所提高，但仍然有很多不足，以后要加强学习，加强自我管理水平和服务意识。
三、执行力：1.对现场的制度和流程逐步规范化、系统化及标准化，逐步落实和强化细节，做出公司要求的标准同时根据现场作战情况将制度和流程准备系统化。2.项目的客户会、电开、集客活动、各项数据等采集，根据项目情况、产品的定位、客户的情况将现场的各项工作系统的培训，同时做出执行力道，到达标准的作战士气。叁．09年工作表现不足和欠缺1.在工作中虽然不断地成长，但是还存在很多不足之处，思考问题整体的连贯性不足，体现深度不足，在以后的工作中，我会跟随公司和项目的节奏做好自己分内的工作，思考问题与执行问题要从全面思考，逐步围绕业务核心“聚焦、深度、说清楚”将工作做好，同时协助项目总监将项目整体工作运营好，发挥自我的管理能力，寻求最好的解决方法，做好项目的运营工作。2.发挥主动学习精神及积极工作态度，不断的提高自我，对内部、外部的协调管理要有自我的想法和主见，遇到问题要多思考解决方法和解决方案，多向领导汇报工作，如有解决不了问题要向领导和和同仁请教，用心做好领导分配的工作和自己的分内工作，同时协助其他同事做好项目运营工作。
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3.加强部门之间的协调工作，对工作要有高度、深度及广度的理解能力，明确工作目标，端正工作态度，检视自我的不足，增加自我的创新能力，提高工作效率，发挥自我的管理能力和协调能力，将工作有力的推向更高的台阶。4.加强整合营销能力及整合营销的升级能力，对客源及产品要有更深刻的认识、了解和掌握，提炼项目精髓，整合有利的市场资讯作为培训资料，形成强有力的业务说辞，综合以上研制符合当下市场的业务做法。肆．10年工作重点加强和规划1.加强执掌工作力道，思考问题要全面化，跟随公司和项目的发展方向将工作逐步向前推展，在最短的时间内，用合适的方法将公司和领带分配的相关事务完成。做事加强执行力和注重细节，成为一名优秀的管理人员，创造最佳工作效率。2.跟随公司和领导不断地学习公司的企业文化，也不断地自我反省、检讨和总结，严格自我要求，做事及执行问题要体现深度和细节，加强自我创新意识，同时协助项目总监及其他同仁做好项目经营工作。3.根据项目节奏和项目方向的发展，加强各个部门之间的沟通协调工作，并提前做好工作计划和相关工作事宜准备，发挥积极主动工作精神，将09年可传承工作经验逐步发挥，并改善09年不足之处，将2010年年对执掌工作要加以改善，力争创最大工作效率。4.不断地自我成长和学习，逐步加强专业知识的修炼，加强自我管理能力发挥影响力作用，在原来的工作基础上进行探索和创新，做好本质文化，同时通过自我学习，对未来房地产的走势要有自我的看法和见解。5.针对国家出台政策要不断地学习，采集政府规划的方向和政策导向，逐步研究gdp、股票、cpi、人民币的常态走势，对资料进行整合，我们要做好宏观市场大事分析，同时做好微观市场分析，寻求突破口及业务做法，研制可执行业务战略，明确工作目标，端正工作态度，做好业务相关工作。6.加强对周边项目和北京指标性楼盘的高度关注，对北京市成功的指标性楼盘进行参观学习，采集可运用信息，撰写市场调研可行性研究报告，总结成功经验，并夺取利好之处，做好相关的市场因应。
第13篇：开发商开盘发言稿
篇1：开盘活动开发商致辞
开发商李总致辞讲话稿
各位领导、各位女士、各位先生：
大家上午好！欢迎你们莅临xxxx公寓开盘暨开工庆典！在此我谨代表xx房地产开发有限公司全体员工向大家表示最诚挚的谢意！
xx房地产开发有限公司是xxx土生土长的房地产开发企业，一直感恩xx镇政府以及社会各界人士无微不至的关怀和帮助；xx房地产开发有限公司的发展更离不开xx父老乡亲的鼎力支持。
因此，xx房地产开发有限公司一贯本着“建设美好家乡，创造优良工程”的经营理念，扎根xx镇本土，以“充分营造最具和谐人性化的人居环境”为不懈的追求目标。因此，公司开发的项目，都是以追求社会效益、品牌效益为主，高挚人本文化的旗帜，不仅在质量、配套上下功夫，而且吸取先进企业的做法，在环境建设、户型设计、物业管理和智能化建设等方面狠下功夫，赋予普通住宅以丰富的含义。让xx镇的父老乡亲花更少的钱住上更符合康居标准的新型住宅。 xx·xx公寓地处xx镇老城中心，交通便捷、四通八达，与商业步行街、x街相连，核心商贸辐射区内，势必成为众人居家的理想之地，势必将成为xx镇的高档生活社区。建成后可向社会提供包括多层、高层、小高层在内的高档住宅100多套，并配有设施完善的黄金商铺。项目软、硬件配套设施完善，拥有充足的绿化率、专业的物业管理、先进的电子安全防卫系统、宽带通讯系统，业主休闲、娱乐、场馆等。因此，xx·xx公寓将是我公司2011年精心打造的建设项目。我公司将着力把xx·xx公寓建设成为集现代化、智能化于一身的复合型高尚社区，充分实现人性化的居住意识形态，演绎现代生活的时尚居家梦想。我们坚信，随着项目的逐步完成，xx·xx公寓必将被越来越多的人认识、喜欢和选择！
朋友们，在xx·xx公寓的开发建设过程中，我们受到了xx镇政府及各级主管部门的大力支持和帮助，借此机会向xx镇政府及各有关职能部门、向关心和支持xx·xx公寓开发建设的社会各界友人表示衷心的感谢，同时也希望社会各界朋友能够一如既往地共同参与xx·xx公寓的开发建设，积极的为我们
谢谢大家！
篇2：开发商领导发言稿
1、开发商领导发言稿
尊敬的各位领导、各位来宾、各媒体界的朋友、各位业主朋友： 大家好！
2009年，清华地产走出濮阳，拉开了省域化发展的帷幕，正式进军开封，山水华府项目从一开始，就立志成为开封新的人居标杆项目，始终坚持“建筑现代生活”的发展理念，并一如既往的将这一理念融入到项目建设当中。山水华府所取得的成绩也正是得益于项目高品质、严要求的规划建设在业界树立的高品质形象和良好的口碑。
山水华府秉承了公司“和谐社会，责任地产”的开发理念，坚持以业主的需求为己任，将现代生活方式融入到项目的每一个细微之处，通过独特的解读和建筑演绎，开创开封现代生活之先河。宝剑锋出磨砺出，历经一年的精心建筑，山水华府将现代优越的国际生活方式呈现给了开封人民。我们坚信凭借优越的区位、超前的规划设计、优异的建筑质量、优质的物业服务、完善的配套设施，“山水华府”
一定不会辜负广大业主的厚爱，山水华府已经并将继续推动开封现代生活再上一个新的高度。
“厚爱难相忘，回报无尽日”，今后，我们清华地产将以“专注品牌发展，倡导品质居住”为目标，为开封人民奉献更多更好的精品，为开封的城市建设增光添彩，为实现开封古城的伟大复兴做出更大的贡献。
最后我宣布：“山水华府正式开盘”。
2、签约仪式的讲话
尊敬的各位领导、各位来宾、女士们，先生们，朋友们：
上午好! 煤矿公司将武林风重大项目投资权授予我公司，这是对我公司的信任和厚爱,在此表示衷心地感谢，同时也对项目的签约表示最热烈的祝贺！
今天的签约只是万里长征的第一步,我们的征程还任重道远，我公司将本着“签约是银，履约是金，成功是本”的指导思想，以最大
的诚意，尽最大的努力优质、高效地建设好武林风项目，为武林风建设做出应有的贡献。
在此，我真诚地感谢各位。„
篇3：开发商发言稿
公司领导发言稿
尊敬的各位领导、来宾、朋友们：
今天，是我们***开工典礼的喜庆日子，我谨代表房地产开发有限公司全体员工，向前来参加典礼的各级领导、各位来宾和朋友们表示最热烈的欢迎和崇高的敬意！
***凝聚着各级领导的支持；承载着“涡阳品牌地产项目”的荣誉称号；更寄托着涡阳、亳州乃至安徽省各地广大群众和客商的期待和希望。
***，总用地面积达到87393.27平方米，建筑面积近20万平方米，它的建成可以让将近一千七百户，五千三百多人拥有***的家园，21%的超低建筑密度更是在城区首屈一指。***的建成将成为全县环境最优美、配套最完善、居住最舒适的顶级项目，它的建成将标志着涡阳居住时代又进入了一个快速发展的新阶段。 涡阳拥有优越自然资源和人文环境，而我们项目地址正处于政府规划未来发展方向重点区域，我们将这广阔的土地变成美丽的家园，***将为涡阳人民带来五星级居住感觉，我不夸张的说，***就是生活新高度的完美体现。所以***项目的开工建设，不仅承载着百姓的期盼，为涡阳的繁荣注入了一股活力,更重要的是它是带领涡阳新的居住时代，也将延续涡阳的历史文化。作为涡阳重点项目，***的建设是带动涡阳整体繁荣的重要一步。
我司（安徽置业有限责任公司）是安徽省优秀房地产开发企业的代表，多年来秉造一流建筑、创美好生活的建设理念，推出了很多有影响的精品工程和项目，为房地产事业发展作出了积极的贡献。
我们将一如既往再建精品工程，为涡阳建设作出新的贡献；我坚信，***一定能够在调整中实现繁荣，在繁荣中焕发新的光彩，在政府的鼎立支持下，定能完成这惊世之作。
在此，我期盼各级领导和朋友们经常来***，指导、交流，让我们以***为平台，以居住商贸为桥梁，为涡阳的经济发展和城市建设做出更大的贡献。
最后，我代表房地产开发有限公司，对一直以来关心***的各级领导和朋友们，表示最衷心的感谢！
谢谢大家！ 篇4：房地产开盘发言稿
发言稿
今天我们在这里隆重举行“山水茗园”二期的开盘盛典，在此我谨代表山水茗园房地产有限公司及全体员工向“山水茗园”项目盛大开盘表示热烈的祝贺，以及前来参加庆典的政府部门人员、各界人士、媒体朋友们表示热烈地欢迎和真挚地感谢．
作为嘉源房地产开发公司发展的见证人，今天参加这个仪式我非常高兴．****房地产有限公司从建设山水茗园一期小区、嘉源财富广场等项目的建设，直到今天“88**二期”的开盘，我看见一个房地产企业从诞生到成长到逐步成为****县房地产领跑企业的全过程，公司成长的过程是一个开发理念逐步完善的过程，是一个产品逐步升级的过程，更是一个开发商逐步成熟的过程．“山水茗园”二期项目的公开发售就是山水茗园房地产开发公司逐步走向成熟的见证．
下面我讲讲“****”二期的六大优势
1、无可比拟的铂金地段
毗邻城市两大景观中心之南广场西侧，尽享城市核心景观广场，集合城市完善的生活元素。养生，养心，寻一方，以地养尊；养生，有道，延续人生传奇贵在养心，领悟生态反璞的心境，这里是您完美城市生活的新起点。
2、这里坐拥宁静 这里又离繁华不远
紧邻黑山商业大街，交通畅达，人气鼎沸。坐享老城区生活之便利，商政聚集、配套齐全，精英阶层睿智选择。居住于此的您将尽享往返从容，居家自由，兼收核心地段升值之利。
3、校区云集文化浓郁，一切为了孩子
南关小学、中学尽在咫尺，书声朗朗，孩子的未来比我们更好。放下书包，孩子们从来都是欢笑的天使，当你看到他们，会不会觉得开心。所以，现在请不要打扰我们的孩子，让孩童的欢乐继续上演，直到你找回久违的童年。
4、英伦庄园式果树景观，让风景更具特色
5、现代英伦建筑风格，更显居者的品味与尊贵
建筑单体借鉴英伦建筑风格，高品质瓷砖立面 私享庭院更显尊贵，微观细节的格调，见证层峰生活品质，由细节成就的格调，使得被尊崇的感觉。每一处品质，都是经过推敲后的自
然流露，打造成可以传承百年的人居精品。
6、管家式贴心物业管理，自建物业更有保障
自建物业管理团队，全天候智能安防，24小时无忧生活。总有一盏灯，为晚归的人守候，留一盏灯，给晚归的人，在夜色初降时，悄悄亮起。像孩子的等待，更像家人的惦念。
物业管理公司倾情提供电子门禁系统、24小时保安巡更管理、园区内全天候闭路电视360度监控、周围布设红外线返攀爬系统、每家每户设防盗防撬电子报警系统等智能化设备设施，为业主们营造一个舒适安全的生活空间。
朋友们，在“山水茗园”二期的开发建设过程中，我们受到了县委县政府、区委区政府及各级主管部门的大力支持和帮助，借此机会向县委县政府、区委区政府及各有关职能部门、向关心和支持“8山水茗园”二期开发建设的社会各界友人表示衷心的感谢，同时也希望社会各界朋友能够一如既往地共同参与“8山水茗园”二期的开发建设，积极的为我们献言献策，我们愿同社会各界一道，为加速黑山县建设步伐，为打造“市里最具魅力县城”，改善城市居民住宅环境做出我们不懈地、更大的贡献．
谢谢大家！
篇5：开盘仪式发言稿
龙城天居园开盘仪式发言稿
2007年8月25日，对龙城天居园来说，是一个非常特殊的日子，在经历了一年零**的筹备与孕育，我们经历了从选地、拿地、划拔、批建，以及后来项目正式启动开工，到2007年7月15日的正式对外认筹，及至今天的开盘，其中经历了许多，有过困难，有过质疑，在这近百亩的工地上，留下了工程人员昼夜不停地施工的背影，也留下了每一个普通工人酸渍的汗水„„
非常感谢各位领导及现场来宾朋友们，以及龙城天居园未来业主们顶着盛夏的暑热，到龙城天居园项目现场参加今天的开盘仪式。今天，看到这么多热情高涨的朋友从武汉三镇直奔项目现场参加今天的开盘活动，我心里很受感动，感谢的话也很多，但我想，客套的话说得再多，不如拿行动来说话更有分量，更有感召力。在项目后期的施工过程中，我们会一如继往地秉承以人为本，努力打造一个品质过硬，配套完善的行政级生活圈。
今天，我们终于迎来了最振奋人心的时刻——8月25日，一个记载着汗水与荣誉的日子；8月25日，我们即将凶恶龙城天居园的第一批主人！8月25日，让我们一起欢呼，龙城天居园，一个行政级生活家的诞生，她记载了太多人的期待与荣誉，她将鉴证一个行政级生活圈的崛起！
非常感谢各位领导、来宾朋友及龙城天居园未来业主们顶着盛夏的暑热，到龙城天居园项目现场参加今天的开盘仪式。
2007年8月25日，对龙城天居园来说，是一个非常特殊的日子，在经历了一年零**的筹备与孕育，我们经历了从选地、拿地、划拔、批建，到项目的开工奠基，以及2007年7月15日的正式对外认筹，及至今天的开盘，其中经历了许多的苦辛，有过困难，也有过质疑„„在这近百亩的工地上，不仅留下了工程人员昼夜不停地设计、规划、施工的背影，也留下了每一个普通工人酸渍的汗水„„
今天，看到现场众多来宾及龙城天居园未来业主们如此高昂的激情，及他们对龙城天居园未来理想生活的构想，我们深深地感动了，我们清楚地意识：龙城天居园不仅仅是属于我们的，也是属于现场的朋友们，关注龙城天居园的，不仅仅只有我们龙泰置业，同时也牵动着政府相关部门领导及成千上万市民的心同时，也看到了荣誉。此时，心情是激动的，心中的话更是说不完道不尽，但，现在，我最想说的，也是现场朋友们最关心的，就是关于龙城天居园后期的工程质量管理及把关方面相关事宜。今天，在这里，我当着众位领导及龙城天居园未来业主们的面，向大家郑重承诺，龙城天居园在后期的施工过程中，会一如继往地秉承人居思想，严把项目质量关，做到安全施工，无一意外事故发展，在项目交房前一个月，达到水、电、气、网、路各种基本生活设施一步到位，坚决以过硬的产品质量，完善的生活配套来实现行政级生活家的高品味，让项目成为盘龙城行政级生活圈内独一无二的典范！
非常感谢各级政府领导、公交集团各位领导的支持，盘龙城开发区管委会中心站的设立，是一个让盘龙城的建设者和居住者们备感欣慰的事情，随着区域内公交线路的逐渐开能，盘龙城与市区的距离将越来越近，市民对盘龙城的认识也会逐渐清晰，盘龙城不再只是一座历史古城，它将和光谷、沌口一样，成为大武汉未来崛起的新秀，并带动整个武汉经济建设的发展。
作为一个有社会责任感的开发商，我们不仅要建让市民买得起的房子，以过硬的产品赢得他们的信任，更要关心市民日常生活中最需要解决的问题，更要做好产品的软件配套工程，解决好市民日常出行问题。
记得当初我们选择在盘龙城区域中心拿地开发的时候，就希望自己建的房子不仅仅让市民住得放心，使它成为公司发展中的一个里程碑，更要使它成为盘龙城中心的一个形象。盘龙城的中心就是一区域的脸面，我们做的产品要对得起市民，对得起政府，毕竟，市民的信任是企业生存的根本，政府的大力扶持，才有我们企业的动力之源。 在项目前期的建设规划中，我们将项目定位为行政级生活圈，就是考虑到管委会行政中心对周边附近区域的良好辐射所带来的效益。我们相信，随着政府部门和公交集团，以及其它核心企业的入驻，盘龙城的未来的发展将是有目共睹的，并将成为武汉的一颗新星，屹立于城市之中。龙城天居园，依托盘龙城中心的核心区域，在政府与市民的扶持与关注下，在公司同仁的共同努力下，将以其过硬的产品质量，成熟的生活配套设施，成为盘龙城行政级生活的典范。
我们期待盘龙城未来的发展，也希望盘龙城未来的生活越来越美好，并最终使龙城天居园的业主受益。
第14篇：开发商交房必备条件
开发商 交房时必须具备五证两书三表。合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时才交纳合理的费用 五证两书是什么？ 购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。 “五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 ；“三表”是竣工验收备案表、房屋实测面积表和住宅工程质量分户验收表。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售（预售）许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。 “两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
一、开发商交房必备条件
（一）开发商交房必备条件一：行政机关颁发的验收合格证明，主要包括：
1、规划验收合格证
2、消防验收合格证
3、绿化验收合格证
4、环保验收合格证
5、卫生防疫验收合格证
6、人防工程验收合格证
7、车库及道路验收合格证明
8、安全防范设施验收证明
9、配套基础设施和公共设施建设合同履行确认书
10、工程竣工备案证明
二）开发商交房必备条件二：公用事业部门出具的验收合格证明
1、邮政通邮证明
2、环卫设施验收合格证明
3、室外供水管线验收合格证明
4、电力户外管线验收证明
5、社区用房验收证明
6、管道煤气工程验收证明
7、有线电视室外管线验收证明
8、室内给水及卫生洁具验收证明
9、电信室外管线验收证明
（三）开发商交房必备条件三：房屋面积测绘报告，公摊面积的具体计算结果，作为业主有知情权并是结算房款与办理房产证所必需。
（四）开发商交房必备条件四
1、《建设工程质量认定证书》
2、《住宅使用说明书》
3、《住宅质量保证书》
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5、《竣工验收备案表》
二、验房应注意哪些问题
（一）让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验；
（二）核实面积、合同及价钱多退少补问题；
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
（三）验收房子
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！ 开发商交房必备条件四
1、《建设工程质量认定证书》，
2、《住宅使用说明书》、
3、《住宅质量保证书》
4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
5、《竣工验收备案表》商品房买卖合同。
竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：
一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保 证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？
二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6、1只计算器---用于计算数据
7、1只水笔--用于签字
8、1把扫帚--用于打扫室内卫生
9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3钟头，建议早晨
8：30去或下午2：30常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部
门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。
四、验收房子
从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远 程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；
2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是 否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3、检查地面有无空壳开裂情况。
4、水电煤畅通情况和能否正常使用。
5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、
厨房和卫生及阳台地漏等，
基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜 的声音和表面无积水。
6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！
第15篇：开发商领导讲话稿
红山置业领导在开工典礼上的讲话
各位领导，各位嘉宾，媒体界的朋友们：
大家上午好！
今天，是红山国际商贸城隆重开工的大喜日子，我谨代表红山置业公司全体员工，对各位来宾的到来表示由衷的感谢和崇高的敬意！
我公司鼎力打造的红山国际商贸城，是集聚五金机电、土杂生资、灯具卫浴、汽摩配件等多种业态于一体的大型综合商贸城。
红山国际商贸城将诸多商业功能集中，既能满足商人经营需求，又能高效利用土地，是对莒南传统批发零售商业的一次整合提升。红山国际商贸城建成后，将辐射莒南、日照等周边地区，将吸引数以万计的外地客商前来采购。
红山国际商贸城特别委托专业从商业地产设计院进行方案设计，其建筑格局简洁大气，整体对称，大空间、大进深，方正实用。
红山公司的雄厚实力，是红山国际商贸城的重要保证。我司是一家由多年从事地产行业的职业团队组成的新锐房地产开发公司。秉承“缔造完美建筑品质”的理念，遵循“以人为本”的宗旨，努力实践复合地产开发，实施以商业地产为主打产品，住宅为辅的多元经营的战略方针，塑造红山国际商贸城“具有卓越的经营战略，优秀的复合地产企业”的独特品牌形象。
我们的红山国际商贸城项目将实践红山公司“建精品工程、创名牌企业”的理念，努力创造优秀的品质和巨大的增值潜力，提供强有力的服务系统，欢迎国内外商家和厂家在此落户，欢迎置业者来此创业，让我们共同打造莒南商贸的新天地、莒南财富新地标！
我们将以以超前的业态、优越的设施，先进的理念用心打造红山国际商贸城。科学规划，统一管理，品牌经营的红山国际商贸城将创造莒南商贸史上辉煌。相信对莒南的商贸业是一个有益的借鉴和促进。
红山国际商贸城的兴建，离不开政府各级领导的关怀。在这里，我代表红山公司全体员工，对于莒南县县委、县政府、临港区物流园等各级领导致以崇高的敬意，感谢领导对于红山国际商贸城的支持。
我们将以百倍的信心和敬业的精神为社会和市场提供一个高品质的商业项目，倾力将红山国际商贸城打造为莒南商贸第一城！
再次祝大家身体健康、万事如意。谢谢！
2012-10-16
第16篇：开发商协调入住
中国3000万经理人首选培训网站
开发商协调入住
1．确定收楼时间
2．确定物管费的起计日期 3．前期工程遗留问题的解决
4．办理大厦前期工作资料、重要文件、产品说明、各类证书的移交与交接工作：
△．产权资料
房地产的产权资料是国家房地产部门依法对各类房地产进行管理的依据；是房地产管理部门确认产权，税务部门依法征税，司法部门处理产权纠纷的必要凭证；也是产权人参与产权租赁、交易、抵押的必要凭据；物业公司将以产权资料为依据，收取或分摊有关费用，行使管理职能，防止发生私拆、乱改、违章搭建，损坏房屋结构和公共设施等行为，维护公有设施，共有部位和绿地不受侵犯，维护广大业主的权益。接管验收时检索提交的产权资料主要有：
⑴．项目批准文件 ⑵．用地批准文件 ⑶．建筑执照 ⑷．拆迁安置资料 ⑸．房地产平面图 ⑹．面积测绘报告
⑺．小业主姓名、产权、单元号、建筑面积清单
△．市府验收合格资料 ⑴．建设工程竣工验收证书 ⑵．市建筑消防验收合格证 ⑶．市小区办综合验收合格证 ⑷．用电许可证 ⑸．供用电协议书
⑹．卫星地面接收设施许可证 ⑺．电视共用天线合格证 ⑻．电梯使用合格证
△．工程技术资料
技术资料是物业接管验收时对物业进行质量检验的依据。物业公司在接管验收时，
深圳市德信诚经济咨询有限公司
中国3000万经理人首选培训网站
必须根据有关技术资料来进行检验。接管验收时提交的工程技术资料主要有： ⑴． 竣工图－包括总平面图、建筑、结构、设备、给排水、通风空调、强电、弱电、附属工程及隐蔽管线的全套图纸 ⑵． 地质勘察报告
⑶． 工程合同及开工、竣工报告 ⑷． 工程预决算清单 ⑸． 图纸会审记录
⑹． 工程设计变更通知（包括质量事故处理记录） ⑺． 隐蔽工程验收签证 ⑻． 沉降观察记录 ⑼． 竣工验收证明书
⑽． 钢材、水泥等主要材料的质量保证书 ⑾． 新材料、构配件的鉴定合格证书
⑿． 水、电、采暖、卫生器具等设备的检验合格证书 ⒀． 砂浆、混凝土试块试压报告 ⒁． 供水、供暖的试压报告 ⒂． 园林绿化的图纸和清单
⒃． 设备清单、安装调试记录、使用注意事项说明、质保书和保修单 ⒄． 有关政府部门对分类项目的批文 ⒅． 有关工程项目的其他重要技术决定和文件
△．须移交物业公司管理的资料
⑴． 用水申请审批表及月供水计划执行表 ⑵． 机电设备单台说明书、调试、订购合同 ⑶． 分摊面积、建筑面积的测绘报告
对外委单位进行调研，签订外委合同
1．从开发商处接管《成品保护协议》，对外现有成品保护人员进行管理。
2．调研保险公司，对物业投保“财产一切险”、“机器损坏险”、“公众责任险”，签订《保险合同》
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3．调研外委保洁公司（三家以上），签订《保洁合同》
4．调研外委绿植租摆公司（三家以上），签订《绿植租摆协议》 5．调研灭虫、灭鼠公司（三家以上），签订《消杀协议》 6．调研保安公司（三家以上），签订《外保合同》 7．调研电梯公司，签订《电梯维保合同》
8．视物业具体情况，联系配电室对外承包单位，签订《配电室承包协议》 9．视物业具体情况，联系水处理对外承包单位，签订《水处理合同》 10． 视物业具体情况，联系化粪池清掏单位，签订《化粪池清掏协议》 11． 视物业具体情况，联系干、湿垃圾清运单位，签订《垃圾清运协议》 12． 视物业具体情况，联系汽车清洗、保养单位，签订《洗车台租赁协议》 13． 视物业具体情况，联系楼宇系统维保单位，签订《楼宇自控维保协议》
物业交竣验收，正式接管
根据各项目的施工进度和小业主（或租户）入住的情况不同，开发商（或大业主）可视需要要求物业公司对其物业的部分楼层建筑装修、设备和系统进行验收接管，但项目的最终移交是在通过政府有关职能部门和开发商验收基础上以物业公司验收通过为准。
△.物业验收条件
物业验收移交，必须满足以下条件：
1．提供被验收物业的竣工图（若尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明）
2．提供被验收的设备、系统的操作说明、保养手册及其他有关资料 3．提供与承包商（或供应商）签署承包（供应）合同中有关技术条款 4．出示政府有关职能部门验收证明
5．提供承包商、厂商及供应商的地址、联系电话及联系人资料 6．提供必要的专业技术介绍和培训 7．提供所有测试、检验和分析报告 8．清洁被验收的场地、设备和机房
△.拒绝验收
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对以下情况，物业公司有权拒绝验收接管物业： 1．严重违反国家有关法规
2．未能通过有关政府职能部门的验收 3．工地与交付物业不能有效隔离 4．机房不能完全独立封闭
5．其他可能危及设备正常运行和入住人身安全的物业
△.缺陷整改
对在验收中发现的各种问题，包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保养引起的受损等情况，物业公司将会做详细的缺陷记录，以供开发商（或大业主）督促承包商（或供应商）进行整改，对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。对问题比较严重的，则向开发商（或大业主）建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。
△.试运行
若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于小业主（或租户）入住需要必须开启运行某些设备或系统，物业公司一般仅做实物验收，并严格按开发商（或大业主）的书面指令进行管理和操作，在此期间，技术上仍由承包商（或供应商）把关。若发生任何问题或意外，除物业公司人为原因外，责任由开发商（或大业主）及其承包商（或供应商）负责，对于重要设备或机房有必要签订临时试运行协议，清楚的列明有关各方责任。
△.验收通过
被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，经有关各方书面确认验收通过，开发商（或大业主）应督促承包商（或供应商）移交所有的钥匙、备品备件和专用工具，物业正式交由物业公司接收管理。
△.保修期
按正常情况，物业整体验收结束，正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因先期投入运行或其他原因已经进入保修期，故
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需要开发商（或大业主）与其承包商、供应商协议约定整个项目的保修期起始日期，书面通知物业公司，而在此之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同，开发商（或大业主）应酌情予以补偿。
△.一般操作和维修保养手册递交要求
承包单位在物业移交前，须递交设备／系统的操作和维修保养手册（以下简称“手册”），以确保物业公司操作人员能尽快掌握验收设备／系统的操作和管理，一般有以下要求：
1．承包单位须在设备／系统验收前一个月递交手册，以便物业公司的操作人员有时间了解该验收设备／系统的基本情况。
2．手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。
3．每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。
4．为使手册便于使用，并经得起日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。
5．手册须同时附有本项目的“竣工图”目录，按所属系统分列在有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。 6．系统操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）： ⑴． 系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。 ⑵． 详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。 ⑶． 系统内所有管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。
⑷． 提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。
⑸． 系统中有关供电，配电屏和控制屏的详细说明。 7．设备操作需提供的技术资料（至少包括以下内容）： ⑴． 设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。
⑵． 详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。
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⑶． 所有设备原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子元件的布置图。如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。 ⑷． 列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。 ⑸． 所有设备的产品说明书、合格证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。 8．系统／设备维修保养需提供的技术资料（至少包括以下内容）： ⑴． 所有系统／设备检查手册。 ⑵． 设备更换部件的程序和要求。
⑶． 从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法。 ⑷． 执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。 ⑸． 常见故障处理和解决方法。
⑹． 提出系统／设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。
9．安全保险需提供技术资料（至少包括以下内容）： ⑴． 各类设备的保护操作程序。
⑵． 对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。
－ 电气事故保护
－ 机械事故保护
－ 火灾和爆炸事故保护
－ 化学事故保护
－ 在处理燃料和化学物品时出现的事故保护
－ 急救和事故报告
10．现在任何设备或控制系统所采用的电脑专用软件，需提供的技术资料（至少包括以下内容）：
⑴． 软件内容目录表打印本。 ⑵． 流程图、数据表和程序说明。 ⑶． 特殊的软件和工具的使用说明。 ⑷． 程序设计和系统使用手册。
⑸． 应用的基本软件、专用工具和通用软件资料，便于业主进一步修改和发展软件。 11．列出每一种型号的设备、材料和附件的供应厂和代理商名单，并详细列明这些厂商的地址、电话及图文传真号码。
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12．列出承包单位提供给业主的所有备品、备件和专用工具清单。
业主办理收楼、单元验收（见收楼流程）
业主进行室内二装（见二装流程）
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第17篇：开发商奠基演讲稿
开发商奠基演讲稿;
尊敬的各位领导、各位来宾:
大家好!
今天对我来说是个重要的日子，倾注了我和我的同事们大量心血的“xxxx”即将奠基了，在此，我谨代表参与开发本项目的所有员工，对长期支持和关心本项目的各级领导；对支持和帮助本项目的各界朋友、协作单位；对今天光临本会的各位领导和嘉宾；对极力看好本项目的众多客户，表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！
xxxx作为xx首个园林式住宅项目，从项目立项开始即受到社会各界尤其是政府及相关部门领导极大的关注和支持，正是在各位领导及朋友们的悉心帮助下，xxxx才得以如期筹备、如期开发。
xxxx工程总占地约4万㎡，总建筑面积约x万㎡，大约有近800套住宅，项目分三期开发，首期工程将于年底完工。待整个工程完工之后，你们脚下的这片土地上将出现一个优雅精致的园林式住宅社区，数千xx镇人民将离开落后、杂乱、不安全的房子，搬进与时代步伐同速的花园式住宅里。
作为项目的直接开发者，我们既感到使命的伟大，又感到肩上责任的重大。从项目一开始，我们就投入了相当的人力、物力，并聘请行业专家全程参与，精心策划。在规划设计上，我们与国内知名的建筑设计公司合作，反复推敲，精心揣摩，以确保设计质量达到国内一流标准。在工程现场管理上，我们将做到自身监管与专业监理公司相结合，并建立完善的进度和质量保证体系，以保证项目按计划完成。
我们深信，只要组织严密、方案合理、措施得力，只要有社会各界的支持和协作单位的通力合作，就一定能开发好xxxx这个项目。在这里，我也代表开发企业——xxxx、代表我们的各协作单位郑重承诺：我们将竭尽所能，向xx人民、向各位嘉宾、向直接关心着项目进展的各位领导和众多购房人员，交出一份满意的答卷。
各位领导，各位来宾，奠基仅仅是xxxx迈出的第一步。我们会牢记使命，积极完善细节，为推进xx的人居环境和居住文明而不断努力、最大程度献出自己的一份力量。同时，我们也期待各级领导、各界人士一如既往对xxxx的开发及建设予以最大的关心和支持！
最后再次谢谢各位！
第18篇：开发商领导发言稿
发言稿
尊敬的各位领导、各位来宾、朋友们：
大家上午好！
今天，我们满怀喜悦之情，在此隆重举行茂昌·银座新天地项目东综合体商业房主体工程封顶庆典。首先我谨代表平阴茂昌世纪置业有限公司全体同仁，向前来参加仪式的各位朋友表示热烈的欢迎！向所有关心和支持茂昌·银座新天地项目的各级领导、社会各界人士表示衷心的感谢！向日夜奋斗在茂昌·银座新天地项目工地上的建设者们致以诚挚的谢意和问候！
茂昌·银座新天地项目作为我公司的重点项目、精品项目，公司全体员工深感责任之重大、任务之艰巨。在项目前期筹备阶段，对规划方案进行反复论证，设计理念不断求新。最终项目以优越的地理位置，超前的规划理念，赢得了平阴及外地众多客户的深切关注；在9月4日的项目一期开盘选房活动中，茂昌·银座新天地项目取得了良好的销售成绩，这充分表现出了项目在平阴市场中的绝对优势，以及众多客户对项目发展前景的饱满信心。
在项目的开发过程中，项目组工程人员，始终坚持把工程质量作为项目开发的第一要务，在严把工程质量关的前提下，有计划、有步骤的稳步推进项目施工进度，努力将项目打造成为“优质工程、精品工程”。
今天，项目东综合体商业房的提前封顶，离不开项目组成员不辞辛劳的工作努力，离不开各合作单位的通力协作，同时也离不开各位朋友们对了茂昌•银座新天地项目长期以来给予的关心与支持。最后，我再次代表公司，向项目工作人员和合作伙伴的辛勤劳动表示感谢！同时，向前来参加庆典仪式的各位来宾致以衷心的感谢！
最后祝朋友们身体健康！万事如意！谢谢大家！
第19篇：开发商领导发言稿
1、开发商领导发言稿
尊敬的各位领导、各位来宾、各媒体界的朋友、各位业主朋友：大家好！
欢迎各位在百忙之中抽出时间前来参加山水华府的开盘典礼，我谨代表河南惠升控股集团、濮阳清华房地产开发有限公司、开封黄金海岸房地产开发有限公司，向各位的到来表示最热烈的欢迎；向在前期对山水华府项目建设给予大力支持的开封市各级党委、政府、各职能局办、各媒体单位表示最真诚的感谢；向项目策划、设计、勘查、施工等各外部合作单位对项目的支持、配合以及付出的辛勤劳动表示真挚的感谢！
2009年，清华地产走出濮阳，拉开了省域化发展的帷幕，正式进军开封，山水华府项目从一开始，就立志成为开封新的人居标杆项目，始终坚持“建筑现代生活”的发展理念，并一如既往的将这一理念融入到项目建设当中。山水华府所取得的成绩也正是得益于项目高品质、严要求的规划建设在业界树立的高品质形象和良好的口碑。
山水华府秉承了公司“和谐社会，责任地产”的开发理念，坚持以业主的需求为己任，将现代生活方式融入到项目的每一个细微之处，通过独特的解读和建筑演绎，开创开封现代生活之先河。宝剑锋出磨砺出，历经一年的精心建筑，山水华府将现代优越的国际生活方式呈现给了开封人民。我们坚信凭借优越的区位、超前的规划设计、优异的建筑质量、优质的物业服务、完善的配套设施，“山水华府”
一定不会辜负广大业主的厚爱，山水华府已经并将继续推动开封现代生活再上一个新的高度。
“厚爱难相忘，回报无尽日”，今后，我们清华地产将以“专注品牌发展，倡导品质居住”为目标，为开封人民奉献更多更好的精品，为开封的城市建设增光添彩，为实现开封古城的伟大复兴做出更大的贡献。
最后我宣布：“山水华府正式开盘”。
2、签约仪式的讲话
尊敬的各位领导、各位来宾、女士们，先生们，朋友们：
上午好!
今天，我们在这里隆重举行重大项目的签约仪式。请允许我代表胜海公司全体员工，对各位领导、各位嘉宾、朋友们的到来表示最热烈的欢迎！
煤矿公司将武林风重大项目投资权授予我公司，这是对我公司的信任和厚爱,在此表示衷心地感谢，同时也对项目的签约表示最热烈的祝贺！
今天的签约只是万里长征的第一步,我们的征程还任重道远，我公司将本着“签约是银，履约是金，成功是本”的指导思想，以最大
的诚意，尽最大的努力优质、高效地建设好武林风项目，为武林风建设做出应有的贡献。
在此，我真诚地感谢各位。…
第20篇：开发商物业管理方案
湖南天峰房地产开发有限公司
湖南天峰房地产开发有限公司根据房政发[2003]047号《关于商品房预售管理实施物业管理方案确认的通知》文件精神，结合天峰名苑项目具体情况，制定如下物业管理方案：
物业管理方案
第一章 前期物业管理
第一节 前期物业管理公司确定
一 我司通过严格的市场调查，结合项目的具体情况，以议标的形式，选聘湖南建安物业管理公司作为天峰名苑的前期物业管理单位。湖南建安物业管理有限公司是具有独立法人资格的专业化物业管理单位，获长沙市物业管理三级资质证书。（湖南建安物业管理公司营业执照见附件一，资质证书见附件二）
二 我司已与湖南建安物业管理有限公司签定《前期物业管理委托合同》，在《前期物业管理委托合同》的第四章中明确双方责、权、利关系。（《前期物业管理委托合同》见附件三）
三 湖南建安物业管理有限公司根据《前期物业管理服务合同》的第五章中约定的物业管理服务质量，向长沙市物价局申报物业管理收费标准，并已执有由物价部门核发的《服务价格登记证》。（《服务价格登记证》见附件四）
四 我司在房屋销售中，于楼书中公布物业管理单位为湖南建安物业管理有限公司，建安物业已按湘价服[2004]178
号文件第二十五条要求将物业管理单位、物业管理服务内容、服务标准及物业管理收费标准于销售场地公布。
第二节 公共配套设施
一 我司在项目建设中，严格按照规划设计的要求，完善各种配套设施，目前已确定物业管理用房196㎡，架空层车库69个，地下车位42个，架空层开放空间403.3㎡。
二 在天峰名苑的设计中，容积率为1.4，并有精心规划的绿化长廊及景色秀美的中心花园，与周边生态环境互为呼应，为住户营造舒适健康的生活。
三 天峰名苑一号栋建筑性质为商业，引进百货超市、美食休闲等项目，为天峰名苑住户提供完善的生活配套服务。
第三节 业主委员会
一 在销售过程中，即开展业主委员会的准备工作，收集业主的档案信息，初步筛选出有意向的业主。
二 房屋交付使用后，按照法定程序和要求，进行业主委员会的筹备工作，对业主的身份、产权面积予以统计及确认，积极协助成立筹备组。
三 在第一次业主大会召开，业主委员会正式成立以后，协助业主委员会将相关材料向房地产行政主管部门备案。
第四节 物业质保责任
一 在房屋正式交付使用时，提供《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》，在《质量保证书》中按中华人民共和国国务院令第279号第六章第四十条要求的保修期限标准对建设工程进行保修，明确物业质保责任，并对出现的质量问
题及时处理。
第二章 物业管理用房
根据《物业管理条例》的规定，按照房屋总建筑面积的3‰至5%提供物业管理用房，本项目一期物业管理用房暂定于5号栋的103室及203室，总面积为174㎡，二期全面交付使用后，正式物业管理用房位于项目西侧，7号栋与8号栋之间。总面积为196.48㎡。正式物业管理用房交付使用后，5号栋103室、203室即不作为物业管理用房。
第三章 物业管理资料移交
按照接管验收规程的要求，在建筑整体竣工验收后，我司将与湖南建安物业管理有限公司进行接管验收，同时移交相关资料，包括：
一 物业产权资料；
二 竣工总平面图；单体建筑、结构、设备、共用设施竣工图；
三 主要材料的质量保证书、鉴定合格书，设施设备、主要配件的检验合格证、安装、使用和维修保养技术资料及使用说明书；
四 工程合同及开竣工报告，工程预决算，隐蔽工程验收证明；
五 物业质量保证书、使用说明书；
六 物业管理所必须的其他资料。
第四章 物业维修基金归集
一 我司在销售房屋过程中，由销售经理负责，指派专人进行维修基金的代收工作；
二 按长政发[2002]48号文件规定，多层住宅维修基金按购房款的2%，高层住宅维修基金按购房款的3%缴交，单独设立帐户，确保资金安全。
三 保证在办理产权初始登记（栋证）时，足额缴交物业维修基金。
我公司承诺将严格按以上方案实施。
湖南天峰房地产开发有限公司
二○○五年十一月
