开发商出具承诺书
推荐第1篇：出具分离式保函承诺书
附件1：
出具分离式保函承诺书
（适用于分离式委托保证）
致：
我公司已知悉(以下简称“申请人”)应我公司请求，就向贵行申请出具分离式保函。若贵行对外出具以我公司为被保证人的保函，则我公司承诺：
1、若受益人向贵行索赔，贵行有权独立判断索赔要求以及索赔金额是否符合保函的约定；贵行对外赔付，无须事先征得我公司同意，我公司承诺不提出任何异议。
2、我公司接受贵行对出具保函的进展情况以及我公司生产、经营、管理、财务等方面的监督、检查。
3、无论贵行对此笔保函项下的债权是否拥有其他任何形式的反担保，不论其他反担保何时成立、是否有效、贵行是否向申请人和其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担全部或部分债务，若受益人向贵行索赔且贵行垫付了相应款项，贵行均有权就此垫付款项直接从我公司在贵行系统的任何账户中直接扣收或要求我公司承担相应责任。
4、我公司同意贵行向中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库或有关单位、部门查询我公司的信用状况，并同意贵行将我公司信息提供给中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库。我公司并同意，贵行为业务需要也可以合理使用并披露我公司信息。
本承诺书自本公司签署之日起生效。
被保证人（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字或盖名章）：
年
月
日
推荐第2篇：出具分离式保函承诺书
出具分离式保函承诺书
致中国建设银行股份有限公司 南京大行宫 分（支）行：
我公司已知悉 南京建工集团有限 公司(下称申请人)应我公司请求，就 蚌埠市喜迎门小区保障性住房I标段 向贵行申请出具分离式保函。若贵行与 南京建工集团有限 公司签订《出具分离式保函协议》协议编号为 ，则我公司承诺：
1、若受益人向贵行索赔，贵行有权独立判断索赔要求以及索赔金额是否符合保函的约定；贵行对外赔付，无须事先征得我公司同意，我公司承诺不提出任何异议。
2、我公司接受贵行对蚌埠市喜迎门小区保障性住房I标段的进展情况以及我公司生产、经营、管理、财务等方面的监督、检查。
3、无论贵行对此笔保函项下的债权是否拥有其他任何形式的反担保，不论其他反担保何时成立、是否有效、贵行是否向申请人和其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担全部或部分债务，若受益人向贵行索赔且贵行垫付了相应款项，贵行均有权就此垫付款项直接从我公司在贵行系统的任何账户中直接扣收或要求我公司承担相应责任。
4、我公司同意贵行向中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库或有关单位、部门查询我公司的信用状况，并同意贵行将我公司信息提供给中国人民银行及信贷征信主管部门批准建立的信用数据库。我公司并同意，贵行为业务需要也可以合理使用并披露我公司信息。
本承诺书自本公司签署之日起生效。
被保证人（公章）：
法定代表人或授权代理人（签字）： 年 月 日
推荐第3篇：开发商证明无现售备案证明时出具
证明
南宁市工商局：
兹证明张三购买了我公司开发的位于南宁市路号XX小区号楼场地使用，该项目的现房销售备案证明正在审批办理中，该房如因现房销售备案证明的原因导致无法办理产权证的，我公司负相应责任，特此证明。
（房地产开发商盖章）
年月日
推荐第4篇：开发商证明无现售备案证明时出具
证明
南宁市工商局：
兹证明张三购买了我公司开发的位于南宁市路号XX小区号楼场地使用，该项目的现房销售备案证明正在审批办理中，该房如因现房销售备案证明的原因导致无法办理产权证的，我公司负相应责任，特此证明。
（房地产开发商盖章）
年月日
推荐第5篇：开发商
开发商
开发商的定义
开发商是一个名词，是某个项目的第一承担人。包括很多种类:房地产开发商、软件开发商、游戏开发商等某品牌的开发商。开发商这个名词屡屡撞击公众视野——因其既承载着城市建设的光环与荣耀，又备受大众对其财富价值观的质疑性解读。而一个有责任、有诚信、有思想的开发商必须面对时代、面对社会、面对公众作出自己的价值判断和行动回应。 现在针对楼盘涉及到的开发商的比较多。人们也常写成kfs。
开发商的资质
根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发公司的设立应具备以下条件:有符合公司法人登记的名称和组织机构；有适应房地产开发经营需要的办公用房；有100万元以上的注册资本；有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。符合上述条件的的房地产开发企业经工商登记后，取得《企业法人营业执照》。《企业法人营业执照》是企业合法经营的前提条件，但并非有了法人营业执照就可以进行房地产开发。
依《房地产开发企业资质管理规定》，城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级，其中
一、
二、
三、四级企业能从事城市房地产开发业务，五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此，审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全，还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见，建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
开发商的资质级别
开发商的资质往往与开发商的资金实力（注册资金）、开发项目能力有直接的关系，根据建设部《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为
一、
二、
三、四四个资质等级。
各资质等级企业的条件如下：
（一）一级资质：
1．注册资本不低于5000万元；
2．从事房地产开发经营5年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故
（二）二级资质：
1．注册资本不低于2000万元；
2．从事房地产开发经营3年以上；
3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；
5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；
6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；
7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
9．未发生过重大工程质量事故。
（三）三级资质：
1．注册资本不低于800万元；
2．从事房地产开发经营2年以上；
3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；
4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；
5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；
7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
8．未发生过重大工程质量事故。
（四）四级资质：
1．注册资本不低于100万元；
2．从事房地产开发经营1年以上；
3．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；
4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；
5．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；
6．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；
7．未发生过重大工程质量事故。
一般新设立的房地产开发企业，首先定暂定资质，一年后，根据该企业的业绩核定资质等级。暂定资质有效期一年，可以延长两次，每次一年。所以级别根据该企业的业绩来确定的，并不是级数越高就代表开发商资历越高。
开发商五证两书
“五证”和“两书”是合法售房的证明文件。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》。“五证”中最重要的是国有土地使用证和商品房预售许可证；“两书”指：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。
（1）《国有土地使用证》国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证。北京市房屋土地管理局对直接填发的《国有土地使用证》，根据国有土地使用方式不同，分别加盖“北
京市房屋土地管理局划拨土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局有偿土地使用证专用章”、“北京市房屋土地管理局交纳使用费土地使用专用章”、“北京市房屋土地管理局临时土地使用证专用章”。
（2）《建设用地规划许可证和建设工程规划许可证》建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有这“两证”的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）《建设工程开工证》建设工程开工证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，负责开工审批等项工作。
（4）《建筑用地规划许可证》。建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
（5）《商品房预售许可证》商品房预售许可证的主管机关是北京市房屋土地管理局，证书由市房地局统一印制、办理登记审批和核发证书。此外，如果是现房买卖，则开发商无须办理预售许可证。但是根据建设部《商品房销售管理办法》第八条的规定，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。一般情况下，开发商备案后，房地产开发主管部门会发给《备案回执》或类似的证明文件，以证明其进行的商品房现售是合法的。所以购房者购买现房时，应要求开发商出示《商品房现售备案回执》。
交房流程
1)核验业主材料
2)业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明，《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
3)业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》
4)业主做综合验收
5)业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案
6)开发商与业主协商并达成书面协议
7)根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
8)业主签署《入住交接单》
开发商的违约类型
尽管不断有新的房地产政策出台但开发商和业主之间的矛盾似乎并没有减少。看来，从有法可依到有法必依还需要一个过程。哪些行为是属于违约，业主可以依法追究其法律责任。
一、交楼缺验收证以及延期交楼
交楼是目前问题出现比较多的环节。法律规定，交楼时建筑部门必须出具《工程竣工验收备案表》、《工程竣工验收报告》和《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，如果开发商在交楼时不能出具上述两表两书的话，购房者有权要求退房；同时，延期交楼也是一个普遍的问题，一般来说这样是开发商违约在先，但在实际中也有不少开发商确有苦衷，具体的解决办法还是看实际情况而定。
二、交楼后与合同约定不符合
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入(大于3%)、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
三、不合理收费
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费(业主也可自行办理)等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
四、交楼后发生质量问题开发商推委责任
房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。如果遇上开发商违约，购房者怎么办呢？《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重做、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
开发商的发展趋势
开发商已经进入“优胜劣汰”，以普遍采用的熟地出让模式来看，开发商对于一个项目的开发成本除了土地出让金外，大致包括项目设计、前期调研、建安成本、配套建设费用、环境、维修基金、财务成本、销售费用以及管理费用等环节，除此之外，还有后期的税费，以及公关费用等。
从目前看，大部分开发单位对于这些费用的投入是可以测算的，大致来说，高档商品房的总成本控制在每平方米4000元左右，而配套商品房的成本则控制在每平方米2500元以内。
在土地出让价格公开的情况下，开发商如今的项目成本几乎是可测算的。由于利润水平下降，房地产商的生存越来越需要依靠规模效应。与此同时，在自住时代，购房者对于房产的要求已经不再仅仅局限于此前的地段和价格，购房者对楼盘和开发商品牌要求正变得越来越高。复地集团总裁范伟表示，同一地区的竞争，知名房地产商占有绝对的优势。这种情形下，未来房地产行业将会变得更加集中，小型房地产商的逐步淘汰正在发生，大型地产商规模将会更加集中。
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开发商：各路巨头角逐工业地产
发布时间：2011-9-8
调控的骰子飞速旋转，曾经龙虎纷争的住宅地产几乎哀鸿一片。而工业地产市场却开始风起云涌，世茂集团、万通实业，甚至家电巨头TCL等，都已迫不及待地杀将进来。
近日，一组数据表明，工业地产正在成为各方眼中的“香饽饽”。中国不动产研究中心(CRRC)最新研究报告显示，金融危机之后，大约有12%的传统房地产开发商转投产业园建设项目。
热潮来袭，一场充满悬念与预谋的工业地产新牌局已经揭开。
低调进入
在上海陆家嘴时代金融中心33楼，一家“海峡建设投资有限公司”(简称海峡公司)，已经悄然运作了数月之久。这家公司的第一大股东是世贸集团。
不久前，世茂集团宣布将依托新增的“云端产业集群”进军工业地产。由此，其以住宅、商业和旅游地产为主体的“三驾马车”战略将升级为“四驾马车”。
“云端产业集群”是指世茂集团计划在海峡西岸及中西部等区域建设高端产业园区，帮助当地政府引进我国台湾等地区的先进制造业及信息软件产业。该计划的运作平台正是新成立的“海峡建设投资有限公司”。
首度进军工业地产，世茂集团就选择了一个定位清晰的细分市场——瞄准台湾软件业及高科技信息产业的转移机会，在海峡西岸及中西部地区投资建立台商经济集中区，引入先进制造业。
世茂集团的一位内部人士谈到海峡公司时说：“他们独立运作，虽成立不久，但发展迅速。论资产规模，可能将在短期内快速接近甚至超越现有的几个世茂资产平台。”
2010年4月前后，酝酿中的海峡公司计划首次被外界曝光，许荣茂联手台资、港资等投资大鳄对内地新一轮的圈地运动也随之一点点浮出水面。而这个“圈地运动”的统一品牌叫做“海峡城”。
一年的时间，“海峡城”的足迹遍布多个地方：成都项目总建筑面积约320万平方米，总投资320亿元；福建平潭项目，启动区规划占地约9800亩，首期投资总额达150亿元，拟用3年时间建成；南京项目，总占地面积约为323万平方米。还有多个类似项目正在推进中。
据了解，海峡建投筹资高达百亿美元，股东名单中除世茂集团外，还包括恒基兆业、新鸿基地产及台湾远雄企业团、东元集团等多个巨头。
高调宣扬
相比世贸的低调，最早涉足工业地产的万通则一直保持着高调的姿态。
7月30日，TCL集团董事长李东生和万通实业董事长冯仑签署《进一步推进工业地产领域合作之框架协议》，依协议约定，TCL将陆续向双方合资的万通新创工业资源投资公司(简称万通新创)注入旗下优质工业物业，万通实业则将提供种子资金发起基金，为万通新创进一步整合资产提供充足资金支持。
这是继6月初康佳宣告正式进军房地产之后，家电巨头再度联手地产商。
经历几年的磨合期后，TCL开始大踏步发展工业地产。从2007年起，冯仑便开始筹划涉足工业地产，最后选择了家电制造业的龙头企业TCL。对于双方的合作，
冯仑开玩笑说：“我追李总追了3年了，眉目传情1年多他才答应。”
2008年初，万通实业(持股55%)和TCL集团(持股45%)合资成立了万通新创，注册资金2.5亿元。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。
其实，早在几年前首次涉足工业地产时，冯仑便语出惊人：“万通将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商。”万通的目标是成为类似新加坡凯德置地一样的多元化地产投资商。
对于最近的计划，万通一位经理透露：“在长三角我们可能会收购几个新的工业地产项目。上海、无锡、苏州是我们关注的重点城市。”
中外巨头争霸
除了万通，还有不少知名的房企涉足工业地产。5月13日，绿地集团与郑州市政府相关部门正式签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园，这个产业园占地面积约668亩，除了两栋超高层写字楼外，还将有厂房、研发办公楼及购物中心等物业形态。
实际上，绿地集团还在不断加大对工业地产的投资。有业内人士透露，绿地集团近期正在上海及长三角周边寻找新的物流园及研发办公楼的投资机会。此外，陆家嘴、复地、鹏欣等开发商也均涉足了仓储物流及研发办公类的地产。
工业地产不仅仅吸引了国内企业的热情，同时也再次受到国际巨头的关注。新加坡腾飞集团近日再度出手，宣布与星桥国际新加坡私人有限公司以及广州开发区签订协议，在广州知识城共同投资开发综合科技园。
广州园区是继大连软件园腾飞园区、新加坡杭州科技园和腾飞苏州创新园之
后，新加坡腾飞集团在中国开发的第四个综合科技园区项目。
“除了知名的房企，还有很多投资机构今年明显加大了对工业地产的投资力度。”戴德梁行工业部董事苏智渊说。
上半年普罗斯（GLP）、安博(AMB)、嘉民已在上海圈地70万平方米。苏智渊表示，下半年，工业地产投资会更加活跃，外资与国内投资商会进入一轮新的投资热潮。
还有多少空间？
“虽然工业地产受到各方关注，但是目前，在全国各地，工业地产最大的开发商就是各个开发区。”世邦魏理仕工业与物流服务部副董事胡晓睿介绍说，在近七八年之内，开发区基本上拆分成了两个部分，一个是行政机构，一个是以商业实体形式出现的开发公司。
“由于产业资金的充裕，无论是土地还是建成物业，工业地产都呈现供不应求的状态。”胡晓睿介绍，与供求情况相一致，工业用地的销售与租赁和成交价格都在上升。
凭借稳定的租金回报、低廉的地价、可观的商业配套，工业地产被业内称为“还没有出现泡沫的处女地”。
但是，探索工业地产业务需要的不仅仅是钱，还要有专业的团队。“工业地产的需求和形态千变万化，所以在投资、开发、运营、售后四个环节中，工业地产最重要的是运营环节，运营得好，资本价值就高。”万通新创总经理武东伟说道。对于工业地产商而言，模式和资源的组合，是对中国工业地产未来的最大挑战。
然而，尽管被开发商、地方政府、投资客，甚至银行一致看好，但投资工业地
产不等于买卖厂房，投资标的物的升值前景与当地的产业规划关系密切。如果一个项目无法得到当地政府或者产业界的青睐，砸进去的钱无疑就是泡沫。
抛开其他问题，还一个最大的疑问是，随着投资资金的大量进入，工业地产能否有足够的炒作空间呢？
工业地产开发模式
※ 工业园区开发模式
目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国目前工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。
※ 工业地产商模式
指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，然后进行项目的道路、绿化等基础设施建设，乃至厂房、仓库等房产项目的营建，再以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合利的地产开利润。如全球最大的工业房地产开发商普罗斯。
※ 主体企业引导模式
指在某个产业领域具有强大的综合实力的企业，通过获取大量的工业土地，营建一个相对独立的工业园区；在自身企业入驻且占主导的前提下，借助企业在产业中的强大的凝聚力与号召力，通过土地出让、项目租售等方式引进其他同类企业的聚集，实现整个产业链的打造及完善。如上海金山的上海石化工业园区。
※ 综合运作模式
指对上述的工业园区开发模式、主体企业引导模式和工业地产商模式进行混合运用的工业地产开发模式。
※ 私人业主开发模式
目前在小厂房这一块，私人业主开发占了很大一部分比例。由于工业地产政策的逐步完善特别是工业用地的紧缩，加上私人业主开发的厂房在设计和配套设施等方面都没有竞争力，这类开发模式会逐渐被淘汰。
推荐第7篇：开发商发言稿
公司领导发言稿
尊敬的各位领导、来宾、朋友们：
今天，是我们***开工典礼的喜庆日子，我谨代表房地产开发有限公司全体员工，向前来参加典礼的各级领导、各位来宾和朋友们表示最热烈的欢迎和崇高的敬意！
***凝聚着各级领导的支持；承载着“涡阳品牌地产项目”的荣誉称号；更寄托着涡阳、亳州乃至安徽省各地广大群众和客商的期待和希望。
***，总用地面积达到87393.27平方米，建筑面积近20万平方米，它的建成可以让将近一千七百户，五千三百多人拥有***的家园，21%的超低建筑密度更是在城区首屈一指。***的建成将成为全县环境最优美、配套最完善、居住最舒适的顶级项目，它的建成将标志着涡阳居住时代又进入了一个快速发展的新阶段。
涡阳拥有优越自然资源和人文环境，而我们项目地址正处于政府规划未来发展方向重点区域，我们将这广阔的土地变成美丽的家园，***将为涡阳人民带来五星级居住感觉，我不夸张的说，***就是生活新高度的完美体现。所以***项目的开工建设，不仅承载着百姓的期盼，为涡阳的繁荣注入了一股活力,更重要的是它是带领涡阳新的居住时代，也将延续涡阳的历史文化。作为涡阳重点项目，***的建设是带动涡阳整体繁荣的重要一步。
我司（安徽置业有限责任公司）是安徽省优秀房地产开发企业的代表，多年来秉造一流建筑、创美好生活的建设理念，推出了很多有影响的精品工程和项目，为房地产事业发展作出了积极的贡献。
我们将一如既往再建精品工程，为涡阳建设作出新的贡献；我坚信，***一定能够在调整中实现繁荣，在繁荣中焕发新的光彩，在政府的鼎立支持下，定能完成这惊世之作。
在此，我期盼各级领导和朋友们经常来***，指导、交流，让我们以***为平台，以居住商贸为桥梁，为涡阳的经济发展和城市建设做出更大的贡献。
最后，我代表房地产开发有限公司，对一直以来关心***的各级领导和朋友们，表示最衷心的感谢！
谢谢大家！
推荐第8篇：开发商,感谢信
篇1：2014 致物业公司的一封感谢信
致物业公司的一封感谢信
xx建物业管理有限公司成都分公司: 新年伊始辞旧岁，万象更新迎新春。公司自成立以来，在你们的信任与支持下，我们楼盘与服务体系日渐成熟完善，市场信誉良好，赢得了广大业主的信任和选择。值此2014新年来临之际，xx地产开发有限公司携全体员工向大家致上美好的祝福，并衷心地向你们道一声：“谢谢！”
当我们进出公司，漫步在楼盘的甬道上，享受整洁有序、和
谐平安的环境时，我们知道这和你们物业公司全体员工悉心维护、忠于职守是分不开的。
每当看到你们巡逻在公司、项目园区，每当看到停车场有序
整齐的车辆，每当看到深夜里行政楼大厅的灯光，我们油然而生一种踏实和安全感。
当小偷在国际城撬门偷盗时，是你们及时发现、英勇制服，维护了小区的治安稳定，确保了业主的人身和财产安全。
当国际城地下车库淹水时，是你们秩序维护员一马当先，不
怕苦不怕累，连续奋战，将公司财产损失降到最低，也保证了业主的切身利益。
当小偷在xx国际项目盗窃车辆时，是你们赤手空拳与之奋勇搏斗，虽身负重伤，仍坚决维护业主的利益，未让小偷得逞。
过去的一年，各种事件历历在目，你们的辛勤努力，为广大业主创建一个舒适、优雅、文明、安全的理想居所。回首过去，我们豪情满怀；展望未来，我们精诚合作。
2014年，我们将一如既往，充分借助物业公司给予我们的帮助和支持，加强沟通与协作，为公司和业主提供更加及时、周到的服务。梦想不断延伸，脚步依旧执著。在新的一年里，让我们一同种下新年希望的种子，乘着和煦的春风，朝着灿烂的前景，奔腾捷进！祝物业公司全体员工身体健康，新春快乐，万事如意! xx地产开发有限公司
二〇一四年一月 篇2：业主给开发商的信
某业主写给开发商的感谢信 (笑话 超搞笑) 楼主
随波逐流在青岛 发表于 搜房网天福丽都 古人说，业主一思考，地产商就发笑
夏天走了，树要黄了，我终于要住进您给我盖的房子里去了。在这激动人心的时刻，我提起这支在您给我准备的无数文件上签过无数名字的笔，给您写这封刚看到您垒的沙盘时就想写的感谢信。如果信纸有些褶皱，您一定要相信，这是难以抑制的泪水造成的。
一年前，您的团队指着那块荒凉的土地让我展开想像的翅膀，我激动得浑身哆嗦。在我眼中，您垒的沙盘简直妙不可言。虽然，现在我们看到的大楼与您垒的沙盘不
尽相符，比如窗户由大变小，飘窗护兰成围场，树木由多变少，mini电梯，楼前那条宽阔的马路尚深深埋在大地里，但是，我毕竟见到了那个叫作“房
间”的东西。每当我从那些盖了十年仍未封顶的楼前走过，心里的自豪感就汹涌澎湃：我是活着住到我买的房子里的。
不仅如此。您没有把羊肠小道起名叫“森林大道”，您没有把喷泉水池视同“万顷碧波”，„„对于这样诚实的
人，除了眼泪，我已经没有多余的钱来表彰了。
有很多人对房屋购买合同心存不满，他们诬蔑说这是百分之百的霸王合同，因为他们被明确告知，合同用于填写协商内容的留白是不容字迹污染的。“您签完字以后
可以回去慢慢看。”焦急的售楼小姐用的仍然是慢言细语(这奇怪的组合)。原谅这些诬蔑者的目光短浅吧。在我看来，我所目睹过的那几张纸是有史以来最“人性化”的合
同：一个人，无须认字，不用思考，只要有钱，会摁手印，马上就能成为业主。在我们这个文盲率仍然高居世界前列的国度，还有谁还能怎样为人民想得更周全呢？
树木确实少了，窗户确实小了，但是，我欣喜地接到通知：我的房子变大了。是您，在第一时间把这个好消息告诉了我，还顺便叮嘱我这项增值服务是要收小费的。
大在了什么地方。面对某些执迷不悟的业主的追问，您和您的团队始终面带微笑沉默不语，致使他们自觉不好意思最后忘了自己当初的问题。此前，江湖上一再传说，购
房合同中规定的“3%以内的允许误差”将被开发商“无耻”地利用。对于如此骇人听闻的诽谤，您和您的同事们谈笑自若，并没有抽出时间来把惑众者告上法庭。我深信，是
那句名言在激励着你们：盖自己的房子，让业主说去吧。您给了我房子，更给我指明了生活的方向。为了督促我尽快成为一名机动车所有者，您主动让我分摊了车位的建设成本，并拒绝将随后租售的收益与我共享。有些东
西可以一卖再卖，以前我只知道我们的银行欢迎这个，没想到，我自己答应得也这么爽快。更让我感动的是，考虑到我对抽象事物的想像力有限，您事先没有草率地在合 同中一一说明要公摊的部位名称。正是您，在交给我们房子的同时还没有忘记考验我们的动手能力，于屋内各处或明或暗地布置了思考题，让我们手托腮帮兴致盎然地寻找答案，并为天花板究竟应该
是平的还是圆弧形的发生了激烈的辩论。这既锻炼了我们的手和脑又增添了无限生活情趣，我们都不舍得一下子就把它们修好。轻轻地，您走了，物业公司来了。是您给我们指定的这家物业公司让我懂得了什么叫作言出必信。他们说，只要预交一年的物业管理费和采暖费，钥匙马上可以拿
到。我在重温了“夏天来了，冬天还会远吗”的格言后如数交了钱，结果真的就拿到了钥匙。那些还在梗着脖子跟物业探讨天气的业主，据我所知，确实没有拿到。特别应
该指出的是，您所指定的物业公司态度和蔼，目前并没有明显地殴打业主的意向。在您交给我的房子里，没有门，没有马桶，您的初衷是让我们最大限度地与装修公司亲密接触。对于这个新朋友的脾气，我们一时还不能适应——他们勇敢地冒充着最
有名的公司，勇敢地使用最低劣的材料。我的装修原则是朴素大方，结果皆大欢喜：装修公司暗地里夸我们大方，而房子肯定是朴素的。想过去，看今朝，我的心思此起彼伏。在工资微薄的年代，我号召全家节衣缩食有了积蓄；在积蓄一朝掏空之后，我获得了房子。您完全改变了我的金钱观：以前，
我买菜的时候经常为了一毛两毛跟小贩大费口舌，现在，对于这价值几十万的房子，我已心如止水—只要你要，只要我有。拿什么奉献给您呢？古人说，业主一思考，地产商就发笑。很欣慰，我还能给您带来这小小的欢乐。您的身影渐渐远去了，但我们肯定会时时感受到您的存在。为什
么我的眼里常含泪水，因为这房子背着真沉。在生命迅速贬值的今天，是您大方地收购了业主们的后半生，让他们无鞭奋蹄，不舍昼夜。现在，我再也没有工夫追问生活
的意义、我从哪儿来要到哪儿去了。虽然幸福不是毛毛雨，爹不是亲爹，娘不是亲娘，奶奶也不是亲奶奶，但是要创造人类的幸福，全靠我们自己好像是不行的。您别误
会，这不是诉苦，这只是马力开足前的小小犹豫。听，您又在黎明前吹响了战斗的号角——房价还要涨！这消息将让多少人在梦中发抖？在昼夜温差较大的北方，夜里发抖的人有福了，他们因此获得了小小的热量。极度恐惧到底会带来什么样的后果，您一定没有时间跟我探讨。但是我就这么想了一想，您肯定又笑了。让我们共同期待房价在目前的物价水平上涨到每平方米1亿元吧。那时候，我们睡在宽阔的马路上，看着空荡荡的房子，会产生多少现在难以预知的幻想。
紧握您的手，如果您还在从事这一行业。 篇3：给开发银行的感谢信
感谢信
尊敬的国家开发银行：
首先我要道一声谢谢，感谢国家对我学业上的支持。虽然相比接受国家的帮助，这份感谢来得迟了，但是我还是要对国家会说声谢谢，微不足道却发自肺腑 此时此刻，除了“感恩”，我想，没有其他词汇能诠释我的感受。
我是xx学院的一名学生，来自xx县农村的一个贫穷家庭。父母由于没有多少文化，家里的田地也不多，所以他们已经外出打工十多年了，但是由于要供我和弟弟上学，还有家里的各项开销，至今家里没有任何积蓄。我深知父母工作的艰辛，所以我从不让父母担心，一个人自立自强，除了学习之外，我也会利用空闲时间做一些兼职，以减轻父母的负担。父母也从不给我压力，只是让我尽自己最大的努力，学好一项生存技能，也不会像他们那样辛苦就行了，所以虽然家里很贫困，但我并不会抱怨。
如今，国家的生源地贷款政策帮助了我这个贫困的家庭，为我提供了一个升学的机会，也让我的父母缓了一口气，不用为我上不了学而烦恼。我感激党和国家完善的奖助学体系。党和国家的助学政策帮助与培养了无数个像我这样的贫困学子，使我们在黑暗中拥有了无比珍贵的光明，使我们感受到国家带来的温暖。党和国家的这些政策对我们学生无非是一件喜事。在这里我感谢党、感谢政府，感谢国家开发银行对贫困学生的关注和帮助。
天行健，君子以自强不息；地势坤，君子以厚德载物。作为一名新时代的大学生，我既应该在面对困难时自强不息，也要在受人点滴之水之后，明白应以涌泉相报。在受到国家开发银行的生源地贷款的帮助之后，我一直怀着一颗感恩之心，励志人生，努力学习专业知识，将来可以更顺利地迈向自己的工作岗位。在自己的岗位上也要尽忠尽职，诚信做人，尽快归还银行的贷款。另外要肩负起时代赋予的重任，投身于构建和谐社会伟大工程中去，希望未来能够用自己的智慧和知识来回报国家，回报社会。
我明白人生的道路上不能只喊口号，我会用我的实际行动来证明自己。“我们并不富有，但我们却很优秀”。做最真实的自己 ，做最完美的自己 。
我们或许并不美丽 ，我们或许并不是花朵，但有社会给予的爱的呵护，有国家辛勤地浇灌，我们甘当绿叶也情愿。今天我们被国家和社会呵护，明天我们愿化为泥土，去把来年的新芽守护。贡献自己回报社会，让国家、学校、领导、老师对我们的选择不是一个错误 ，我们会顽强的拼搏，跨过每道坎坷，超越每一次挫折，我们会很顽强，很勇敢。在爱的路上，我们风雨无阻，永不服输。
签名：
x年x月x日 篇4：感谢信
感谢信
沧州市公积金管理中心的各位领导、同志们： 你们好！
首先我要表达我最诚挚的谢意和最真挚感激之情！ 我在贻城御景国际买了一套房子，于2012年7月24日在贵单位申请了公积金贷款，工作人员热情地为我进行了详细的介绍，让我这个门外汉了解了公积金申请流程。2012年8月9日我因为急性阑尾炎住进了沧州市中心医院并接受了阑尾切除手术。8月10接到公积金电话通知贷款签字，当时开发商催的很急说是不能按时办好贷款就会有罚金，于是我抱着试试看的心情与公积金工作人员取得了联系并说明了大概情况希望能够帮我顺利申请下贷款。2012年8月12日那天是个星期天，公积金的两名工作人员马玉婷、王晓燕来到了医院，指导我签字摁手印，帮我顺利办完了公积金贷款手续。在谈话间我和家人得知马玉婷还有十天就要歇产假了，因为我在休息时间挺着大肚子来到病房帮我办手续，这让我们家特别地感动。2012年8月20日我接到银行的电话，贷款已经发放到位了，我顺利地办完了公积金贷款。 公积金工作人员热心细致的服务，以及公积金管理中心人性化的服务深深地感动了我。再次感谢公积金管理中心工
作人员我对的帮助，祝愿大家工作顺利、身体健康、心想事成。
贷款申请人：马磊
2012年8月25日 篇5：表扬信 新都会
表 扬 信
中建三局集团有限公司：
在绿地·新都会项目一期、二期工程施工中，尤其是二期在今年9月份复工以来，贵公司克服工程建设中面临的场地紧张、任务繁重、冬期严寒天气等诸多困难，安全、高效、优质的圆满完成了施工任务。在此，特向贵公司各级领导、项目全体人员表示衷心的感谢和诚挚的问候！
施工关键时期，贵公司项目部严格按照我方统一协调和安排，在项目经理的带领下，统一思想、统一步调、科学组织、精心部署，严格按照施工组织与技术措施施工，层层落实安全、环环紧扣质量，加大人员投入，全力以赴做好各项工作，为节点目标奠定了坚实的基础。
施工现场区域做到了工完场清，现场材料堆码、安全防护、机电设施、临建设施均按标准化要求实施，并一举获得自治区安全质量标准化工地荣誉。贵公司表现出来的无私奉献、顽强拼搏的施工风范和一心为业主服务的理念给我公司留下了深刻印象，赢得了业主及各方的高度称赞。
推荐第9篇：开发商发言稿
开发商恒力置业有限公司发言稿
各位领导、各位来宾：
大家好！
很荣幸能邀请到各位来参加莒州文化中心的投资推荐会。我代表莒县恒力置业有限公司向各位的到来表示诚挚的谢意！
近一段时间以来，莒州文化中心在莒县受到了领导的重视，市民的关注和投资商的欢迎，我们也由衷地感到高兴。下面我将向大家详细地介绍莒州文化中心这个项目的规划、背景和服务政策，供大家参考。
首先介绍一下我们公司，莒县恒力置业是山东恒力控股集团有限公司的子公司，恒力集团总注册资金17473万元，是一家集项目投资、房地产开发、建筑施工、地产营销、物业管理、文教培训、文化研究、建筑智能化等产业于一体的多元化大型企业集团。除了莒县恒力置业有限公司，集团公司还下设有山东博大房地产开发有限公司，山东长城建设有限公司，山东邦正文化发展有限公司，淄博瑞家物业管理有限公司，五莲恒力置业有限公司和山东省南郊集团建坤技术服务有限公司等九家子公司。
公司自组建以来，先后承建西安山东会馆项目，泰安阳光景园项目，日照市北区工业园综合管网，青州金融中心，禹城盛雅小区，博大广场，淄博学林佳园，和风庭院，信用大厦，淄博盛景佳园、莒州文化中心、五莲商业街等多个住宅楼和商务楼开发项目，总开发面积达到160万平方米，都取得了较好的经济效益和社会效益。
二、莒州文化中心是莒县今年打造的“三城两园两中心”重点项目之一，该中心选址位于莒州博物馆对过，占地2.2公顷。北临规划中的县委、县府办公大楼，坐落位置恰好是莒县政治、经济、文化中心。该项目采取招商引资、政府合作的方式，即政府提供土地，恒力集团投资建设，项目总建筑面积约为50000平方米左右(其中8000平方米为政府相关职能部门使用，为妇女儿童活动中心；其余面积归恒力集团独立所有,并办理相关土地、房产手续，也可分割转让)。
三、莒州文化中心作为莒县第一个一站式购物中心具有着非同寻常的意义，在这里我想首先向大家介绍一下什么是一站式购物中心，一站式购物中心是目前零售业的最新业态形式，是指集各种零售业、娱乐、餐饮及休闲于一体，满足人们各种需要的、对购物者充满吸引力的购物、休闲场所。并且发挥一定的城市功能。
一站式购物中心拥有者其他购物形态所不具有的勃勃生机，不仅是有特殊活动的时候，就是平时，这些地方也是非常热闹，一提到买东西，很多人第一个想法就是到购物广场去，比如青岛的香榭丽舍、武汉的万达广场、青岛的五四广场，都已经成了一个城市商业、零售业的代名词。尤其是对比较年青的人来说，去这样的地方已经成了他们生活的一部分，是一种生活方式。而传统的占地面积小，向高处发展的大商场的吸引力明显比这种新型购物中心要差很多。
我们也细致地了解了莒县近些年来的经济发展状况、商业发展状况和城市的总体规划，以及所有这些因素的发展前景。了解的结果让我们欢欣鼓舞，淄博现在已完全具备了建休一站式购物中心的条件。而且，莒县的城市化进程还在不断地加快，城市人口也在不断的增加，商业容量自然也会越来越大，所以我们这个项目在莒县可以称为水到渠成。
三、项目确定后，我们还进行了一系列的调查，为最终的经营模式进行了详尽的评估，最终我们决定采取一种三家共赢的模式，一赢是商家，我们正在与银座、日照百货、新世纪等大型商家洽谈，并且他们也陆续的对我们进行了回访，大型品牌超市的进入对人流的拉动起着至关重要的作用，二赢投资经营商，我们的商铺出售后，在统一的运营，管理和大商家的合作下，相信无论你是投资者还是经营者都会收到意想不到的效果，三赢为开发商，开发商自留物业，保证跟广大经营者、投资者、商家共获利。
四、我们来谈谈物业管理，莒州文化中心作为莒县的重点和形象工程，我们将会引进最先进的物管公司进行统一的管理，只有服务周到的专业物管才能成为与形象工程相匹配的形象物管。
最后，祝大家能有一个愉快的周末。
推荐第10篇：开发商发言稿
开发商发言稿
尊敬的领导、各位来宾
大家好！ 今天，杨口商业步行街在这里举行隆重的开工庆典仪式，我谨代表涟水县宏达置业有限公司对长期支持和关心本项目的各级领导，对支持和帮助本项目的各界朋友、协作单位，对今天光临本会的各位领导和嘉宾，对极力看好本项目的众多客户，表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！
良好的开端是成功的一半！我相信，一流的设计、一流的施工、一流的监理、一流的管理，必将缔造出一流的杨口商业步行街。明年此时，当业主生活于温馨家园，漫步于繁华街铺，徜徉于绿地园林时，我们让大家感受到绿色、放心、幸福、健康、繁华和便利。这是我们的目标，是杨口商业步行街的价值定位。希望参加杨口商业步行街建设的各个单位和工程人员，要认真负责、优质高效、加强管理，尤其是施工单位，要信守承诺、保质保量，按期完成工程建设任务；监理单位要狠抓细节、加强监督，开展好全程监理工作。我希望，通过我们的努力，把杨口商业步行街打造成为精心之作、经典之作、品牌之作、荣誉之作，向众多商家和客户，交上一份满意的答卷！
最后、祝各位领导、各位来宾身体健康、家庭幸福、万事如意！谢谢大家！
第11篇：开发商讲话稿
国际新城三期西班牙风情嘉年华晚会开发商致词
尊敬的各位领导、各位佳宾：
大家晚上好！怀着激动的心情，我们迎来了国际新城三期西班牙风情嘉年华晚会。
非常感谢各位百忙之中莅临晚会，我谨代表九台房地产开发有限公司，向各位的到来表示最热烈的欢迎；向长期支持、关心本项目的各级领导，各位来宾、朋友，表示衷心的感谢；向项目策划、设计、勘查、施工等各外部合作单位对项目的支持、配合以及付出的辛勤劳动表示真挚的感谢！
国际新城三期，工程总投资***万元人民币，建筑面积约40万平方米。位于九台南部新城区。是九台首例采用西班牙风格建筑的社区，那么是怎样把西班牙风情融汇到社区规划里的呢？
首先，我们在建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖的色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，且采用柔和的特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实的感觉。
其次，西班牙风格讲究空间的合理规划分配，且绝不会忽略建筑对人的情感空间景观的照顾。所以国际新城的中央景观带设计，突显人与小品景观的和谐，每一个细节都精雕细琢，有非常亲和的视觉感和良好的生态性。园区规划了8大风情广场，每个广场都融合了西班牙特色文化，精心打造了30多处人文小景，用以休憩、观景。
除此外，我们还引进了两大生态系统，净水系统和换新风系统，打造健康优居的生态社区。
如果你想更多的了解国际新城三期产品，现场的售楼处里设有社区讲解区，。 今天我们还将见证秀洲区工业园区管委会和浙江禾城银行入驻。另外，从今天到22日开盘期间，我们还将推出至尊车位大派送活动来回馈新老业主。 京润的目标是：统领城市商务之颠！
京润的使命是：定义嘉兴写字楼新标准，
开启嘉兴写字楼新时代！
最后我宣布京润国际盛大开盘暨秀洲新区工业园区管委会等入驻签约仪式
开始！
（礼炮开始）
第12篇：出具证明
一、公安派出所可以出具以下户籍信息证明：
（一）姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码登记项目信息变更更正前的信息；
（二）曾经同户人员间登记的家庭关系；
（三）户口注销情况；
（四）户口迁移情况。
二、以下内容的证明，公安派出所不予出具：
（一）未落户证明；
（二）死亡证明（非正常死亡除外）；
（三）健在证明；
（四）实际居住地证明；
（五）同一人身份认定证明；
（六）除姓名、性别、民族、出生日期、公民身份号码外，其他户口登记项目信息变更更正证明。
三、居民户口簿和居民身份证是证明公民身份的法定证件，公民在从事需要证明身份的有关活动时，应当出示居民户口簿和居民身份证。公安派出所不再对居民户口簿、居民身份证记载信息出具证明。
申请人因居民户口簿、居民身份证遗失或者记载信息与公民实际情况不一致，申请出具户籍信息证明的，公安派出所不予受理，应当按照有关规定为申请人办理补办或者变更更正手续。
四、公安派出所对本省有关部门在办理交通事故、工伤事项赔偿，交纳社会保险，落实计划生育政策，购买家电申请补贴等事项过程中，需要认定当事人当前户口性质的，应当告知申请人根据当事人户口登记信息认定，不予出具当事人户口性质证明。对外省单位申请人要求出具户口性质证明的，公安派出所可以出具户口性质取消前被证明对象户口性质证明。— 1 —
对公民申请人在办理相关事项时需要认定户口性质取消前本人户口性质的，公安派出所可以据实出具。
五、单位申请人申请出具户籍信息证明的，应当提交以下材料：
（一）单位介绍信；
（二）单位工作人员有效身份证件；
（三）需要了解被证明对象户籍信息的原因说明。
公安机关出入境管理、车辆管理等部门需要了解当事人相关户籍信息的，应当查询人口信息管理系统；对有疑问的，可以向公安派出所进行内部核查，不得要求当事人提供户籍信息证明。
六、公民申请人申请出具户籍信息证明的，应当提交以下材料：
（一）申请人居民身份证；
（二）申请人需要出具户籍信息证明的原因说明。
委托他人办理的，还应当提交委托书、委托人和受托人居民户口簿。 公民申请人为监护人的，还应当提交监护人和被监护人居民户口簿。— 2 —
第13篇：出具欠条
出具欠条、借条的注意事项?
出具欠条、借条的注意事项
1、内容要相对完善。
欠条要写清欠款的数额币种、或者物品的数量以及名称、品质、规格或者型号等基本自然属性，拖欠的原因，返还的日期，逾期未还的法律后果，还要写清债权人、债务人的准确名称或者姓名，最后要由债务人署名或者签章并写清出具的日期。借条除了要写清上述事项外，还要写清借期、利息(或者租金)及逾期不还的罚息(或者违约金)等事项。
2、用语要准确。
杜绝使用模糊用语，如“大概”、“估计”、“可能”、“差不多”、“算是”、“或许”等等;含义要清晰明确。
3、条据最好一式两份，双方各执一份。
作为一种快速、便捷的确认方式，一般情况下条据都是手写的，出具者具有特定性，即由欠者、借者、收者撰写并签章，但现实中也不乏由债权人、出借人、送给人撰写再由欠者、借者、收者签字的情况。遇到这种情况如果欠者、借者、收者手里边没有一张同样的条据，撰写者对仅存的一张条据上作了手脚，比如加了借款的数额，那么签字的人如何去抗辩呢?相反，如果存在两张完全一样的(一式两份)条据，双方作手脚不但是徒劳的，而且还会因此伤了感情。
4、主体身份要确认。
如果是公司，查一查公司是否已经注销，公司名称是否准确(公司名称差一个字就是另一个公司了。此外，主体的基本身份信息也要留下，比如自然人的年龄、住址、工作单位等
第14篇：出具公证书
浅谈出具公证书重大失实的认定
［摘 要］最高人民检察院发布的《关于公证员出具公证书有重大失实行为如何适用法律问题的批复》（以下简称《批复》）自2009年1月15日施行。本文紧扣该《批复》的认定,对构成要件展开分析。先建立其认定的框架,指出其关键点,再就各关键点的疑难情形作出详尽的分析。
［关键词］出具；公证书；公证员 1 出具证明文件重大失实认定的分析框架与关键
“出具证明文件重大失实罪”是一个具体罪名,是“九七刑法”规定的罪名（2002年3月15日“两高”《关于执行刑法确定罪名的补充规定》将以前前缀“中介组织人员”字样取消）,被归在类罪名“破坏社会主义市场经济秩序罪”下的种罪名“扰乱市场秩序罪”下。刑法第二百二十九条第三款是这样规定的,“第一款规定的人员,严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,造成严重后果的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金”。其中,“第一款规定的人员”是“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员”。
先要给出出具证明文件重大失实罪的客体、客观方面、主体和主观方面的主要内容。其客体是国家对中介市场的管理秩序和社会主义市场经济秩序。其客观方面须有提供严重失实的公证书的行为,这种失职行为包括不作为。更重要的,必须造成严重后果。这是本罪认定的核心,是判定罪与非罪的重要标准。其主体属于特殊主体,即具备“中介组织的人员”的身份,由公安机关管辖。非国家公务员——不再成为玩忽职守罪的主体。因为玩忽职守罪涉及公职人员的犯罪,由检察院立案管辖。而且量刑上,出具证明文件重大失实罪较玩忽职守罪更轻。前者是处三年以下有期徒刑或者拘役,而后者有加重情节,即“情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑”。其主观方面须为重大过失。既不是故意,也不是一般过失。前者即公证员故意提供虚假公证书,应定为提供虚假证明文件罪,而后者便不够构成犯罪。 2 客观方面中关于“严重后果”的认定
《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》（以下简称《追诉标准》）第七十三条规定：“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任,出具的证明文件有重大失实,涉嫌下列情形之一的,应予追诉：①给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失额在100万元以上的；②造成恶劣影响的。” (1)给国家、公众或者其他投资者造成的直接经济损失额在100万元以上的。情形一是在经济损失上给出了明确的、定量的起点。其认定有两点需要注意：
第一,这里说的“直接经济损失”必须与公证人员出具重大失实的公证书有直接因果关系。刑法意义上的因果关系,是指危害行为规律性地引起某种危害结果的内在联系。而直接因果关系所表明的内容是,危害行为没有介入中间环节而直接产生危害结果。在有两个以上原因共同对结果产生直接作用的情况下,多个直接原因的作用往往也存在较大的差别。这时候就需要分析各个原因的作用,然后结合主观罪过,决定各个原因应当承担的责任。显然,将间接经济损失纳入计算口径是不合适的：一方面,这有违刑法罪刑相适应的原则,造成罪与非罪的混乱；另一方面,这不利于我国正处于改革阶段的公证业的发展,造成束缚。
第二,这里说的“直接经济损失”仅指立案确已造成的经济损失。比起以审查起诉作为时间起算点,更体现刑法精神。也就是说,在立案后审查起诉前,通过犯罪嫌疑人或其亲友自行弥补,司法部门挽回,公证机构或保险公司赔偿的金额,不应从经济损失中扣除。 (2)造成恶劣影响的。情形二是在影响程度上给出了柔性的、定性的起点。我们可以从两方面来认定,要么是出现出具公证书严重失实行为的次数较多,要么是某次行为对国内或国外产生了恶劣影响以致发生了某些特定后果。
第一,虽然单次损失小于100万元,但达到一定次数。必须注意的是,出现各单次损失小于100万元,但未达到一定次数,而各次损失加总大于100万元的情况,不能定罪。因为对于过失犯罪,次数与过失之间没有因果关系,故不能将过失次数的多少作为定罪甚至量刑的依据。 第二,某次行为“对国内产生恶劣影响”,就是扰乱社会主义市场秩序；“引发某些特定后果”主要指,造成公司企业停产、停产1年以上,甚至破产,或引起公众的强烈愤慨和新闻媒体的强烈谴责。而某次行为“对国际产生恶劣影响”,就是公证书严重失实,使得国际上对中国公证产生质疑,降低中国公证在国际社会中的信誉,也就是损坏了中国的公证公信力。其主要形式是,出具关于出国人员的财产、人身、学历等公证书时发生重大失实。 3 主体中关于“中介组织的人员”的认定 (1)主体已经不是国家工作人员,也不能按国家工作人员论,也不是国有事业单位人员。1982年颁发的《中华人民共和国公证暂行条例》,明确公证机构属于“国家公证机关”,与之匹配的公证员属于国家公务员,而公证书便是国家公证机关代表国家出具的证明文件。然而,1992年9月10日,司法部在《关于设立省、自治区公证处有关事宜的通知》中规定：“新成立的省、自治区公证处,应按着改革的精神定为事业单位,是独立的法人单位。”到了2006年3月1日《公证法》正式实施,公证机构作为“依法成立设立的证明机构”得到了立法上的肯定。所以,公证员履行公证事务,在性质上成为了职业化的法律服务,绝不属于“从事公务”的范围。也就是这种行为不再构成玩忽职守罪和国有事业单位人员失职罪的主要原因。 (2)由不具有公证员资格的公证机构工作人员承担部分证明活动而造成公证
员出具公证书重大失实后果的,二者都可成为本罪主体。在实践中,确实存在这样的情况。公证机构内部会成立不同的小组,而每个小组中有具有公证员资格的人员,也有那些尚未取得资格的办事人员或见习人员。由于资源有限、业务量大,常由后者办理审查部分内容,再由前者盖章认定,出具公证书。显然,具有公证员资格的工作人员负有不可推卸的法律责任,如果符合刑法定罪标准,就须承担刑事责任。而没有公证员资格的工作人员也要按由公证员资格的工作人员论,主要原因是他们完全符合《刑法》第二百二十九条第三款“承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员”的描述。换言之,其犯罪主体要件的关键在于实质意义上的职责,而非形式意义上的资质。 (3)公证员出具公证书严重失实不因公证机构盖章成为单位犯罪。根据《刑法》第二百三十一条规定,“单位犯本节第二百二十一条至第二百三十条规定之罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照本节各该条的规定处罚”。也就是说法律上不排除公证机构作为单位过失成为该罪的主体。然而,该罪在本质上是渎职,渎职不存在单位犯罪。但本罪因为主体不属于特定职务人员,也不属于行政人员,故被分在“破坏社会主义市场经济秩序罪”下。公证机构具有行业特殊性,虽是法律服务中介组织,因为其出具的公证书具有很强的证明力,赋予了公证员特殊的、“职权性”的使命。况且,根据《公证程序规则》第四十一条规定,并非每次公证都需要单位决策机构参与,而是审批重大、复杂的公证事项时,在审批前提交公证机构集体讨论。也就是具有单位意思并非常态,而是例外。这样,仅因公证员出具的严重失实的公证书上该有公证机构的公章,不能使公证机构成为本罪的主体；而因为公证机构与公证员串通造成公证书严重失实的,二者都应定为提供虚假证明文件罪。篇2：有效公证书的基本要件
有效公证书的基本要件
摘 要 公证书是公证效力和作用的集中体现，在我国，一份有
效的公证书应由适格的公证主体依公证程序出具，内容真实、合法
并符合格式规范。四项基本要件缺一不可。
关键词 公证主体 公证程序 公证内容 公证书格式 公证书是公证活动的载体，是公证效力和作用的集中体现，如
何出具有效的公证书是各国公证立法与实践的首要任务。在我国， 公证书指的是由公证机构对当事人申请公证的事项，经过审查核
实，认为符合公证受理条件，按照法定程序制作的，具有特殊法律
效力的证明文书，用以保护自然人、法人或者其他组织身份上、财
产上的合法权利和利益。公证机构出具的公证书是否有效，关键在
于公证书是否符合法律、法规的强制性规定，是否违反了有关的禁
止性规定，结合我国的公证立法和实践，笔者认为一份有效的公证
书应当满足以下几个条件。
一、公证主体适格
我国的公证书是由受公证机构指派的公证员具体承办，再以公证
机构的名义出具的，因此我国的公证文书必须同时具备公证员个人
的签名（或签名章）和公证处的公章。公证主体适格应同时满足公
证机构和公证员双重主体的要求。
（一）公证员具备任职资格
在我国，一名适格的公证员必须持有执业证书，并且在公证机构
履行职务。我国对公证员规定了较高的执业准入门槛，要求从业人
员必须通过国家司法考试，这就使得公证员与法官、检察官、律师
具有同等的法律专业水平，实现公证员的专业化和高素质。构实习
一年以上的人员。此外，《公证法》和司法部《公证员执业管理办
法》对公证从业人员的法律执业经历也做了特殊规定，确保公证员
的人员在提出申请后，经公证机构推荐，由所在地的司法行政部门
报省级人民政府司法行政部门审核同意后，报请国务院司法行政部
门任命，并由省级人民政府司法行政部门颁发公证员执业证书。只
有取得公证员执业资格的公证员才能出具公证书，并在公证书上署
名。
（二）公证机构具有管辖权
由于我国的公证员只有在某一公证机构中才能从事公证活动，因
此公证机构的管辖范围就成了公证机构出证资格的限制条件，成为
判断公证机构是否适格的因素之一。 首先，公证事项必须属于公证机构的业务范围。《公证法》在第11 条非穷尽式地列举了我国公证机构的可以办理的公证事项，包括但
不限于：合同、继承、委托、声明、赠与、遗嘱、财产分割、招标
投标、拍卖、婚姻状况、亲属关系、收养关系、出生、生存、死亡、
身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录、公司
章程、保全证据、文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印
本与原本相符。如果是法律、行政法规规定的必须公证事项，则当
事人必须向公证机构申请办理公证，如外国人在我国收养子女、资
助出国留学协议等。随着我国社会、经济的发展，公证的业务范围
将日益扩大，同时法律、法规的变化也会导致某些公证事项的增减
变动，因此公证的业务活动范围始终处于动态发展中。
其次，当事人申请的公证事项属于公证机构的地域管辖范围。我
国为了贯彻便民原则，提高公证机构的工作效率，避免公证机构之
间的不正当竞争，对公证机构之间受理公证业务的地域范围进行了
划分，设立了公证执业区域制度。根据《公证法》第25条的规定，
当事人申请办理公证的，可以向住所地、经常居住地、行为地或者 事实发生地的公证机构提出，但涉及不动产的公证，应当向不动产
所在地的公证机构提出。
（三）满足回避原则
公证机构是国家的专门证明机构，行使的是法律赋予的证明权，
为了确保公证员处理公证事务时能够客观公正，大陆法系国家立法
中一般都规定了公证员回避的原则。《公证法》在第23条规定：“公 证员不得为本人及近亲属办理公证或者办理与本人及近亲属有利
害关系的公证。”如果所办理的公证事项的结果会对自己或前述近
亲属的利益产生影响的，也应当回避。
二、出证程序合法
程序正义是实质正义的保证，公证本身就是为保证实体法正确实
施的程序性法律制度。只有严格遵守公证程序，才能够保证公证机
构正确执行国家法律，依法行使公证职权，确保公证文书的真实性、
合法性，从而保障公证当事人的合法权益。公证机构违反法定程序
进行的证明活动不具有公证的效力。因此，一份有效的公证书必定
是经过了法定的公证程序，充分保障了当事人程序性权利的公证活
动成果。
我国对公证的办证程序非常重视，不仅在《公证法》中专章规定
了“公证程序”，而且司法部还专门制定了《公证程序规则》，努力
使办证程序做到客观、公正，最大限度地维护当事人在程序方面的
合法权益。应当注意到的是，上述法律和部门规章主要规定了公证
机构在办理各类公证事项时所必须遵守和执行的一般性程序，对某
些特殊的公证事项如现场监督、遗嘱、保全证据和出具执行证书等
还有特别规定，在办理这些特殊事项时必须严格遵守。下面仅从公
证程序的一般规定入手论述出具公证书的程序性有效要件。
（一）申请与受理环节
公证程序的启动必须由当事人申请开始，不存在公证机构或公证
员依职权启动的情形。申请主体为向公证机构提出办理公证请求的
自然人、法人或其他组织，必须具备两个条件：一是具有相应的民
事权利能力和行为能力，根据《公证程序规则》第10条的规定：“无
民事行为能力人或者限制民事行为能力人申办公证，应当由其监护
人代理。法人申办公证，应当由其法定代表人代表。其他组织申办
公证，应当由其负责人代表。”二是当事人与该公证事项有法律上
的利害关系，即申请人与申请公证的事项有法律上的实体权利义务
关系，申请人因此享有独立的公证请求权。
申请公证的事项必须是当事人之间无争议的事项，这是法定的公
证受理条件之一。由于我国公证制度的定位是一种非诉讼法律制
度，宗旨在于预防纠纷，减少诉讼，因此公证活动多数发生在纠纷
发生前，不以解决争讼为目的。如果当事人之间或者当事人与其他
利害关系人之间对公证事项有争议的，只能通过其他法律途径加以
解决，公证机构不予受理。
申请人既可以自己亲自向公证机构提出公证申请，也可以委托他
人代为申办。但法律、法规对几类涉及人身关系的重要公证事项要
求只能由申请人本人亲自申办，这几类事项是：遗嘱、遗赠抚养协 议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养、生存状况、委托、声
明、保证。由于这几类公证关系当事人的切身利益，只有申请人亲
自在公证员面前作出意思表示，公证员才能确认事实的存在和当事
人的真实意愿，对这几类公证事项，若申请人没有亲自申请，公证
机构不会启动公证程序。
有效的公证申请必须是向有管辖权的公证机构提出的，符合公证
业务范围和执业区域的要求，前文已做阐释，这里不再赘述。申请
人提出公证申请后，若公证机构接受申请，同意给予办证，说明公
证机构受理了此项申请，此后才能具体实施办理公证的活动，因此篇3：公证书
二、法定代表人身份证明及授权委托书
（一）法定代表人身份证明
投标人名称： 四平市成达市政工程有限公司 _ 单位性质： 有限责任公司 _ 地址： 四平市铁西区滨河新苑小区17号楼北属102号_ 成立时间：二〇〇九 年 二 月 二十日
经营期限：至二〇一九年二月十七日
姓名： 性别： 男 年龄： ３９ 职务： 总经理 系 四平市成达市政工程有限公司 (投标人名称)的法定代表人。
特此证明。 (盖单位章) 年月日
注：
1、法定代表人和委托代理人必须在授权书上亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他电子制版签名；
2、在法定代表人身份证明后应附有公证机关出具的加盖钢印、单位章并盖有公证员签名章的公证书，钢印应清晰可辨，同时公证内容完全满足招标文件规定；
3、公证书出具的日期与授权书出具的日期同日或在期之后。
（二）授权委托书1 本人)投标人名称)的法定代表人，现委托 李婷婷 (姓名)为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 吉林省梨树县梨东线养护工程 (项目名称) 03标段 投标文件、签订合同和处理有关事宜，其法律后果由我方承担。
委托期限：。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明
投标人：四平市成达市政工程有限公司(盖单位章) 法定代表人： (签字) 身份证号码：
委托代理人： (签字) 身份证号码： 220181198306105026 年月日
注：
1、法定代表人和委托代理人必须在授权书上亲笔签名，不得使用印章、签
名章或其他电子制版签名；
2、在授权委托书应附有公证机关出具的加盖钢印、单位章并盖有公证员签 名的公证书，钢印应清晰可辨，同时公证内容完全满足招标文件规定；
3、公证书出具的日期与授权书出具的日期同日或在期之后。1如果由投标人的法定代表人签署投标文件，则不需提交授权委托书，但需对法定代表人身份证明中法定代表人的签名、投标人单位章的真实性进行公证。
公 证 书
（2013）吉四证经字第112号
申请人：四平市成达市政工程有限公司，企业法人营业执照（副本）注册号：220300000011585，住所：四平市铁西区滨河新苑小区17号楼北属102号。
法定代表人：纪来成，男，一九七四年〇一月十日出生，公民身份证号码：220303197401102015。
被授权的代理人：李婷婷，女，一九八三年六月十日出生，住址：吉林省四平市铁西区地直街百户楼委十六组，公民身份证号：220181198306105026。
公证事项：委托
兹证明四平市成达市政工程有限公司的法定代表人纪来成与被授权的代理人李婷婷，于二〇一三年七月二十五日共同来到我处，在本公证员的面前，在前面的《授权书》上签名、加盖“四平市成达市政工程有限公司”印章，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。
四平市成达市政工程有限公司法定代表人纪来成的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
中华人民共和国吉林省四平市英城公证处
公证员
二〇一三年七月二十五日
二、法定代表人身份证明及授权委托书 (一) 法定代表人身份证明
投标人名称： 公主岭市鸿通路桥工程有限公司
单位性质： 股 份
地址： 公主岭市石桥街47号
成立时间： 2002 年 4 月 30 日 经营期限： 30年
姓名： 性别： 男 年龄： 47 职务： 董事长
系 公主岭市鸿通路桥工程有限公司 的法定代表人。
特此证明。 (盖单位章) 年月日 注：
1、法定代表人和委托代理人必须在授权书上亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他
电子制版签名；
2、在法定代表人身份证明后应附有公证机关出具的加盖钢印、单位章并盖有公证员签
名章的公证书，钢印应清晰可辨，同时公证内容完全满足招标文件规定；
3、公证书出具的日期与授权书出具的日期同日或在期之后。
（二）授权委托书2 本人 郭洪彬 系 公主岭市鸿通路桥工程有限公司 的法定代表人，现委托 张丽晶 为我方代理人。代理人根据授权，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 吉林省梨树县梨东线养护工程 （项目名称）0
3、委托期限：。
代理人无转委托权。
附：法定代表人身份证明 投标人： 公主岭市鸿通路桥工程有限公司 (盖单位章) 法定代表人： (签字) 身份证号码： 222301196708030815 委托代理人： (签字) 身份证号码： 220381198901102461 年月日
注：
1、法定代表人和委托代理人必须在授权书上亲笔签名，不得使用印章、签名章或其他
电子制版签名；
2、在授权委托书应附有公证机关出具的加盖钢印、单位章并盖有公证员签名章的公证 书，钢印应清晰可辨，同时公证内容完全满足招标文件规定；
3、公证书出具的日期与授权书出具的日期同日或在期之后。2如果由投标人的法定代表人签署投标文件，则不需提交授权委托书，但需对法定代表人身份证明中法定代表人的签名、投标人单位章的真实性进行公证。篇4：公证要求及流程
公证要求：
申办公证是一种法律行为，当事人申请公证的内容应当真实、合法。 申办公证时，当事人应提交有关证明材料，填写《公证申请表》并按规定缴纳公证费用。如果当事人是企事业法人，办理任何公证均应提交体现有效年检的《企业法人营业执照》、介绍信或法定代表人授权书、法定代表人及受托人身份证件；如果当事人是自然人，在境内的人员应提交身份证件、户籍证明；在境外的人员应提交护照及境外身份证件以及出国前的注销户口证明。除上述规定外，还应按照公证处要求，提交与申办公证事项有关的各类证明材料。
无论在境内或在境外的申请人，除了遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养、解除收养、委托、声明、生存及其他与当事人人身有密切关系的公证不得委托他人申办外，其他公证均可委托他人前来申办，但应出具有效的委托书、委托人及其代理人的身份证件。
公证流程：
一、申请与受理
1、自然人、法人或者其他组织向公证机构申请办理公证，应当填写公证申请表。公证申请表应当载明下列内容：
（一）申请人及其代理人的基本情况；
（二）申请公证的事项及公证书的用途；
（三）申请公证的文书的名称；
（四）提交证明材料的名称、份数及有关证人的姓名、住址、联系方式；
（五）申请的日期；
（六）其他需要说明的情况。
申请人应当在申请表上签名或者盖章，不能签名、盖章的由本人捺指印。 ２、自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
（一）自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明；
（二）委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明（必须由当事人亲自办理的公证事项除外）；
（三）申请公证的文书；
（四）申请公证事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明；
（五）与申请公证的事项有关的其他材料。 ３、符合下列条件的申请，公证机构可以受理：
（一）申请人与申请公证的事项有利害关系；
（二）申请人之间对申请公证的事项无争议；
（三）申请公证的事项符合《公证法》第十一条规定的范围；
（四）申请公证的事项符合《公证法》第二十五条的规定和该公证机构在其执业区域内可以受理公证业务的范围。
４、公证处受理公证申请后，当事人应按规定标准缴纳公证费。
二、审查
１、公证审查，是公证处在受理当事人的公证申请后，出具公证书以前，对当事人申请办理的公证事项及提供的证明材料进行的调查核实工作。
２、公证机构受理公证申请后，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：
（一）当事人的人数、身份、申请办理该项公证的资格及相应的权利；
（二）当事人的意思表示是否真实；
（三）申请公证的文书的内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全；
（四）提供的证明材料是否真实、合法、充分；
（五）申请公证的事项是否真实、合法。
３、当事人应当向公证机构如实说明申请公证事项的有关情况，提交的证明材料应当真实、合法、充分。
公证机构在审查中，对申请公证事项的真实性、合法性有疑义的，认为当事人的情况说明或者提供的证明材料不充分、不完备或者有疑义的，可以要求当事人作出说明或者补充证明材料。
当事人拒绝说明有关情况或者补充证明材料的，公证机构不予办理。
三、出证和领取
１、公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内。
２、公证书应当按照司法部规定的格式制作。公证书包括以下主要内容：
（一）公证书编号；
（二）当事人及其代理人的基本情况；
（三）公证证词；
（四）承办公证员的签名（签名章)、公证机构印章；
（五）出具日期。
公证证词证明的文书是公证书的组成部分。有关办证规则对公证书的格式有特殊要求的，从其规定。
３、公证书出具后，由当事人或其代理人到公证机构领取。当事人或其代理人收到公证书时应当在回执上签收。
４、代理人代为领取公证书的，需提供本人身份证。
四、不予办理和终止公证
１、公证事项有下列情形之一的，公证机构应当不予办理公证：
（一）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；
（二）当事人与申请公证的事项没有利害关系的；
（三）申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；
（四）当事人之间对申请公证的事项有争议的；
（五）当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；
（六）当事人提供的证明材料不充分又无法补充，或者拒绝补充证明材料的；
（七）申请公证的事项不真实、不合法的；
（八）申请公证的事项违背社会公德的；
（九）当事人拒绝按照规定支付公证费的。
２、公证事项有下列情形之一的，公证机构应当终止公证：
（一）因当事人的原因致使该公证事项在六个月内不能办结的；
（二）公证书出具前当事人撤回公证申请的；
（三）因申请公证的自然人死亡、法人或者其他组织终止，不能继续办理公证或者继续办理公证已无意义的；
（四）当事人阻挠、妨碍公证机构及承办公证员按规定的程序、期限办理公证的；
（五）其他应当终止的情形。
３、因当事人的原因致使公证机构不予办理公证或终止公证的，不退还所缴纳的公证费。篇5：公证告知书
公证告知书
公证申请人：
依据《公证法》第二十七条第二款的规定，现将你申办公证的法律意义，法律后果以及申办公证的注意事项告知如下：
1、在办理公证过程中，本处工作人员会以下列方式（之一或者全部）搜集和固定你对申请公证的事项进行陈述、确认的证明材料：
（1）请你在相关的文件上签字；
（2）请你在相关的文件上按指印；
（3）提取你的全部指纹；
（4）对你办理公证的某些过程进行拍照；
（5）对你办理公证的某些过程进行录像；
（6）对你办理公证的某些过程进行录音；
本处将上述证明材料的全部或者部分作为本处出具公证书的依据予以存档。因此，对于需要你在本处签字（按指印）确认的文件，请你在签字（按指印）前务必仔细阅读。如果你在异议，请勿签字（按指印）。如果你不能阅读，你可以请求公证员向你宣读和解释需要你签字（按指印）确认的全部文件。
2、你的申请被受理后，经过公证员审核，如果你发现你所申请的事项存在法律规定的不予办理公证的情形，本处将不予出具公证书。
3、在申办公证的过程中，你主要享有以下权利：
（1）在办证过程中，你对办理公证的相关材料的内容和办理公证的法律意义、法律后果有不清楚之处，你有权要求公证员进行告知和解释；
4、在申办公证的过程中，你主要应当承担以下义务：
你有义务向本处作如实的陈述和提供真实、合法、充分的证明材料。如果你不能作如实陈述以及不能提供真实、合法、充分的证明材料，依据《公证程序规则》第四十八条第
（六）项的规定，本处不予办理公证。如果因为你所作的陈述不真实，或者提供的材料虚假，本处有权拒绝出具公证书，或者撤销已经出具的公证书，并有权要求你承担相应的法律责任。
5、在本处出具公证书后，你认为公证书有错误的，有权在收到公证书之日起一年内，向本公证处提出复查，超过一年复查申请期限的，本处不再受理你的复查申请。
第15篇：开发商年终工作总结
开发商年终工作总结精选
为大家收集整理了《开发商年终工作总结精选》供大家参考，希望对大家有所帮助！！！
2019年专家国际花园项目具备了天时、地利、人和综合条件，全年创造了辉煌的业绩目标。工作节奏进展很快，三次产品对外公开，荣获区域销冠。在工作推进的过程中，时刻围绕着达观的企业文化“态度、深度、影响力”及业务核心“深度、聚焦、说清楚”，运用科学的发展观做好本质工作，同时以向内找答案，向外找资源的姿态推动事物的发展。
在盛世的年代，我们实现了光荣与梦想，超出公司及领导的预期，同时运用“本土氛围、国际空间”的整合资源能力，将工作经验及个人成长的基础性工作做得更扎实，并有远见的高度，让我对客户及产品更加深刻的了解和认识。从与各部门之间沟通互动、内部工作组织协调、客户经营及开发商经营，让我综合的能力更上一个台阶，针对疑难问题及复杂问题处理的方式变得更多元化。通过2019年的工作总结、自我检讨及对2019年工作计划，将工作重新梳理及整合，做好2019年战略工作部署，同时影响其他同仁将项目的整体经营工作做好，以下四点是我个人2019年个人工作评估报告：
壹．10年工作事务责任与执掌
1.协助业务经理处理业务流程及各个科目的教育培训工
作。
2.业务活动组织、客户邀约、统计、稽核、问题反馈等工作。
3.策企划、推广部门工作协调及跟催。
4.业务专员、服务专员工作协助并指导。
5.协助业务经理教材编写、教育培训、定期考核验收的参与执行。
6.协助项目总监制定项目工作节奏、推广计划、销售工具制作、部门之间文件编制、开发商经营、公司沟通、协调、追踪等事宜。
7.协助业务经理进行销控掌握、业务管理、纪律、卫生等工作事宜。
8.协助业务经理做有关国家政策、金融、市场做信息资源整合，定期培训，建立市场信心。
9.协助业务经理做有关指标性楼盘及竞争个案定期市场调研，解读并破解市场密码，提高业务能量。
贰．10年工作突出表现及经验
一、沟通协调：
1.通过策企划部门及推广部门的沟通与衔接，做好基础性工作，将各项销售工具、物料、媒体、企划表现等工作有序有力有效地向前推进，加快工作执行力道，将工作落实到实处，提高工作效率，不断地总结经验及工作的不足，沉淀工作硕果和工作
方法。
2.通过与开发商衔接等工作，凡是向内找答案，向外找资源，寻求科学方法将工作向前推进，公司领导曾说过，客户与开发商都没有错，错的只有我们自己，凡是要根据事实情况及个人的做事风格进行合理分析，寻求切入点，将工作的执行、协调、反馈及督导等全面做好。
3.项目阶段性产品公开、产品诉求及媒体投放，根据近期来电、来访及成交做好客户分析，同时总结客户特征及客户的属性，协调各部门形成阶段性行销推广方案。短信媒体投放是本项目主流媒体之一，与公司各部门做好基础性工作，同时紧密协调短信公司根据项目及产品的情况做好客源筛选再做投放，总结短信反馈效果及公司不足，以便下次媒体有效投放。
二、管理方面：
1.对专案组内部管理逐步成熟和完善，对人员的管理和事物的协调能力具有自我的看法和见解，鉴于项目和人员不断地成熟和稳定，自我不断地学习和探索，经验逐步成熟，自信心逐步增强，自我的洞察能力及事物的协调能力也不断地提高。
2.自兼任业务经理职务代理工作，对销售的管理及客户谈判工作逐步在提升。总市场的理解具有自我独到的见解，对培训资料整合及综合的整合能力也逐步在提升。
3.对现场协调事项及前台的管理有自我的看法和见解，对服务意识及客户接待的理解，现场的展示的细节都有所提高，但
仍然有很多不足，以后要加强学习，加强自我管理水平和服务意识。
三、执行力：
1.对现场的制度和流程逐步规范化、系统化及标准化，逐步落实和强化细节，做出公司要求的标准同时根据现场作战情况将制度和流程准备系统化。
2.项目的客户会、电开、集客活动、各项数据等采集，根据项目情况、产品的定位、客户的情况将现场的各项工作系统的培训，同时做出执行力道，到达标准的作战士气。
叁．09年工作表现不足和欠缺
1.在工作中虽然不断地成长，但是还存在很多不足之处，思考问题整体的连贯性不足，体现深度不足，在以后的工作
第16篇：开发商五证
一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
第17篇：开发商员工年终总结
年终总结
尊敬的公司领导：本人于2012年10月12日有幸成为本公司秭归分公司工程部管理人员，主
要负责2#楼主体工程质量、材料进场验收、施工现场工程量的核实及收方以及
工程进度控制工作。
在工作中，我对工作认真负责，对于工作中发现施工单位存在的一些小问题
能够及时督促施工单位进行整改，如果不能解决，就及时向领导汇报，共同商讨
合理的处理方案。在各参建方的不懈努力下，2#楼于12月上旬完成了15层主体
施工，现正进入16层主体施工。2#楼1~6层砌体也已经完成，现正进行7层砌
体施工准备，大厅部分也已经在进行最后的装修阶段。室外工程：靠城市主道现
已回填至大厅转角处，地库进口处已完成砼浇筑，路口也已经回填完成，道路绿
化、水电等也已经在施工准备；施工方也已经将搅拌机搬走，化粪池也已经进入
动土施工阶段，该项目的商铺外干挂工程也已经进入施工中预计年底完工。在领
导的帮助指导下、在其他各部门同仁的配合下及工程部同事的帮助下，我踏踏实
实，尽心尽力做好自己的本职工作。同时完成了领导交办的各项工作。在工作中，
我一直严格要求自己，认真及时做好领导布置的每一项任务，同时主动为领导分
忧;专业和非专业上不懂的问题诚心向同事学习请教，不断提高充实自己，希望
能尽早独当一面，为公司做出更大的贡献。本人就职以来，及时明确了解本部门与其他部门之间的配合与协调，本部门
主要是对项目成本、质量、进度的控制，以实现公司的投资目标。在施工中，及
时解决施工单位在施工中需要我方解决的问题。与部门之间的配合愉快，促进各
项工作的顺利开展。通过这段时间的学习，对我自身的个人涵养及专业素质都有
很大的提升。所以很感谢贵公司给我这个学习锻炼的机会。总之，在这2个月的工作中，我深深体会到有一个和谐、共进的团队是非常
重要的，有一个积极向上、大气磅礴的公司和领导是员工前进的动力。公司给了
我这样一个发挥的舞台，我就要珍惜这次机会，为公司的发展竭尽全力。
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2012/12/28
第18篇：开发商售房合同
售房合同
合同双方当事人：
甲方： 乙方：
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础商，就买卖创业园内房屋达成如下协议：
一、房屋方位与套型：
甲方将坐落于盐河镇创业园（王元村）境内房屋一套，售卖给乙方。乙方购买的房屋为＿＿＿＿＿＿。具体位置为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
二、计价方式与价款：
房屋建筑面积约＿＿＿平方米，该房出售总金额（大写）：＿＿＿＿＿。
三、付款方式及期限：
在双方签订合同后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
四、交付期限：
甲方应当在乙方交清全部房款后，将符合本合同约定房屋交付乙方。乙方应如期办理交接手续。
五、交接：
该房屋在乙方交清全部房款后，即进行验收交接，签署房屋交接单。由于乙方原因，未能按期交付的，由此产生延期交房责任，由乙方承担。
六、甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。
七、甲方保证基础设施，公共配套建筑齐备，供水、供电系统正常，区内道路畅通完好。
八、双方可以就下列事项约定：
1.乙方入住后，应爱护小区的公共设施，确保小区内卫生、整洁、有序。
2.乙方应当自觉服从业主委员会聘请的物业公司的管理，并按章缴纳物业管理费。
3.物业管理费的收取，按淮安市物价局核准的价格执行。
九、乙方的房屋仅作住宅使用，乙方使用期间不得擅自改变该房的建筑主体结构、承重结构和用途，除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该房有关联的公共部位和设施的使用性质。
十、本合同未尽事项，可由双方约定后签订协议补充协议。合同附件、补充协议与本合同具有同等法律效力。
十一、本合同壹式贰份，甲乙双方各执壹份。自双方签字之日起生效。
甲方（签字）：
年 月 日
乙方（签字）：
第19篇：开发商年终工作总结
2010年专家国际花园项目具备了天时、地利、人和综合条件，全年创造了辉煌的业绩目标。工作节奏进展很快，三次产品对外公开，荣获区域销冠。在工作推进的过程中，时刻围绕着达观的企业文化“态度、深度、影响力”及业务核心“深度、聚焦、说清楚”，运用科学的发展观做好本质工作，同时以向内找答案，向外找资源的姿态推动事物的发展。在盛世的年代，我们实现了光荣与梦想，超出公司及领导的预期，同时运用“本土氛围、国际空间”的整合资源能力，将工作经验及个人成长的基础性工作做得更扎实，并有远见的高度，让我对客户及产品更加深刻的了解和认识。从与各部门之间沟通互动、内部工作组织协调、客户经营及开发商经营，让我综合的能力更上一个台阶，针对疑难问题及复杂问题处理的方式变得更多元化。通过2010年的工作总结、自我检讨及对2010年工作计划，将工作重新梳理及整合，做好2010年战略工作部署，同时影响其他同仁将项目的整体经营工作做好，以下四点是我个人2010年个人工作评估报告：壹．10年工作事务责任与执掌1.协助业务经理处理业务流程及各个科目的教育培训工作。2.业务活动组织、客户邀约、统计、稽核、问题反馈等工作。3.策企划、推广部门工作协调及跟催。4.业务专员、服务专员工作协助并指导。5.协助业务经理教材编写、教育培训、定期考核验收的参与执行。6.协助项目总监制定项目工作节奏、推广计划、销售工具制作、部门之间文件编制、开发商经营、公司沟通、协调、追踪等事宜。7.协助业务经理进行销控掌握、业务管理、纪律、卫生等工作事宜。8.协助业务经理做有关国家政策、金融、市场做信息资源整合，定期培训，建立市场信心。9.协助业务经理做有关指标性楼盘及竞争个案定期市场调研，解读并破解市场密码，提高业务能量。贰．10年工作突出表现及经验
一、沟通协调：1.通过策企划部门及推广部门的沟通与衔接，做好基础性工作，将各项销售工具、物料、媒体、企划表现等工作有序有力有效地向前推进，加快工作执行力道，将工作落实到实处，提高工作效率，不断地总结经验及工作的不足，沉淀工作硕果和工作方法。2.通过与开发商衔接等工作，凡是向内找答案，向外找资源，寻求科学方法将工作向前推进，公司领导曾说过，客户与开发商都没有错，错的只有我们自己，凡是要根据事实情况及个人的做事风格进行合理分析，寻求切入点，将工作的执行、协调、反馈及督导等全面做好。3.项目阶段性产品公开、产品诉求及媒体投放，根据近期来电、来访及成交做好客户分析，同时总结客户特征及客户的属性，协调各部门形成阶段性行销推广方案。短信媒体投放是本项目主流媒体之一，与公司各部门做好基础性工作，同时紧密协调短信公司根据项目及产品的情况做好客源筛选再做投放，总结短信反馈效果及公司不足，以便下次媒体有效投放。
二、管理方面：1.对专案组内部管理逐步成熟和完善，对人员的管理和事物的协调能力具有自我的看法和见解，鉴于项目和人员不断地成熟和稳定，自我不断地学习和探索，经验逐步成熟，自信心逐步增强，自我的洞察能力及事物的协调能力也不断地提高。2.自兼任业务经理职务代理工作，对销售的管理及客户谈判工作逐步在提升。总市场的理解具有自我独到的见解，对培训资料整合及综合的整合能力也逐步在提升。3.对现场协调事项及前台的管理有自我的看法和见解，对服务意识及客户接待的理解，现场的展示的细节都有所提高，但仍然有很多不足，以后要加强学习，加强自我管理水平和服务意识。
三、执行力：1.对现场的制度和流程逐步规范化、系统化及标准化，逐步落实和强化细节，做出公司要求的标准同时根据现场作战情况将制度和流程准备系统化。2.项目的客户会、电开、集客活动、各项数据等采集，根据项目情况、产品的定位、客户的情况将现场的各项工作系统的培训，同时做出执行力道，到达标准的作战士气。叁．09年工作表现不足和欠缺1.在工作中虽然不断地成长，但是还存在很多不足之处，思考问题整体的连贯性不足，体现深度不足，在以后的工作中，我会跟随公司和项目的节奏做好自己分内的工作，思考问题与执行问题要从全面思考，逐步围绕业务核心“聚焦、深度、说清楚”将工作做好，同时协助项目总监将项目整体工作运营好，发挥自我的管理能力，寻求最好的解决方法，做好项目的运营工作。2.发挥主动学习精神及积极工作态度，不断的提高自我，对内部、外部的协调管理要有自我的想法和主见，遇到问题要多思考解决方法和解决方案，多向领导汇报工作，如有解决不了问题要向领导和和同仁请教，用心做好领导分配的工作和自己的分内工作，同时协助其他同事做好项目运营工作。
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3.加强部门之间的协调工作，对工作要有高度、深度及广度的理解能力，明确工作目标，端正工作态度，检视自我的不足，增加自我的创新能力，提高工作效率，发挥自我的管理能力和协调能力，将工作有力的推向更高的台阶。4.加强整合营销能力及整合营销的升级能力，对客源及产品要有更深刻的认识、了解和掌握，提炼项目精髓，整合有利的市场资讯作为培训资料，形成强有力的业务说辞，综合以上研制符合当下市场的业务做法。肆．10年工作重点加强和规划1.加强执掌工作力道，思考问题要全面化，跟随公司和项目的发展方向将工作逐步向前推展，在最短的时间内，用合适的方法将公司和领带分配的相关事务完成。做事加强执行力和注重细节，成为一名优秀的管理人员，创造最佳工作效率。2.跟随公司和领导不断地学习公司的企业文化，也不断地自我反省、检讨和总结，严格自我要求，做事及执行问题要体现深度和细节，加强自我创新意识，同时协助项目总监及其他同仁做好项目经营工作。3.根据项目节奏和项目方向的发展，加强各个部门之间的沟通协调工作，并提前做好工作计划和相关工作事宜准备，发挥积极主动工作精神，将09年可传承工作经验逐步发挥，并改善09年不足之处，将2010年年对执掌工作要加以改善，力争创最大工作效率。4.不断地自我成长和学习，逐步加强专业知识的修炼，加强自我管理能力发挥影响力作用，在原来的工作基础上进行探索和创新，做好本质文化，同时通过自我学习，对未来房地产的走势要有自我的看法和见解。5.针对国家出台政策要不断地学习，采集政府规划的方向和政策导向，逐步研究gdp、股票、cpi、人民币的常态走势，对资料进行整合，我们要做好宏观市场大事分析，同时做好微观市场分析，寻求突破口及业务做法，研制可执行业务战略，明确工作目标，端正工作态度，做好业务相关工作。6.加强对周边项目和北京指标性楼盘的高度关注，对北京市成功的指标性楼盘进行参观学习，采集可运用信息，撰写市场调研可行性研究报告，总结成功经验，并夺取利好之处，做好相关的市场因应。
第20篇：开发商开盘发言稿
篇1：开盘活动开发商致辞
开发商李总致辞讲话稿
各位领导、各位女士、各位先生：
大家上午好！欢迎你们莅临xxxx公寓开盘暨开工庆典！在此我谨代表xx房地产开发有限公司全体员工向大家表示最诚挚的谢意！
xx房地产开发有限公司是xxx土生土长的房地产开发企业，一直感恩xx镇政府以及社会各界人士无微不至的关怀和帮助；xx房地产开发有限公司的发展更离不开xx父老乡亲的鼎力支持。
因此，xx房地产开发有限公司一贯本着“建设美好家乡，创造优良工程”的经营理念，扎根xx镇本土，以“充分营造最具和谐人性化的人居环境”为不懈的追求目标。因此，公司开发的项目，都是以追求社会效益、品牌效益为主，高挚人本文化的旗帜，不仅在质量、配套上下功夫，而且吸取先进企业的做法，在环境建设、户型设计、物业管理和智能化建设等方面狠下功夫，赋予普通住宅以丰富的含义。让xx镇的父老乡亲花更少的钱住上更符合康居标准的新型住宅。 xx·xx公寓地处xx镇老城中心，交通便捷、四通八达，与商业步行街、x街相连，核心商贸辐射区内，势必成为众人居家的理想之地，势必将成为xx镇的高档生活社区。建成后可向社会提供包括多层、高层、小高层在内的高档住宅100多套，并配有设施完善的黄金商铺。项目软、硬件配套设施完善，拥有充足的绿化率、专业的物业管理、先进的电子安全防卫系统、宽带通讯系统，业主休闲、娱乐、场馆等。因此，xx·xx公寓将是我公司2011年精心打造的建设项目。我公司将着力把xx·xx公寓建设成为集现代化、智能化于一身的复合型高尚社区，充分实现人性化的居住意识形态，演绎现代生活的时尚居家梦想。我们坚信，随着项目的逐步完成，xx·xx公寓必将被越来越多的人认识、喜欢和选择！
朋友们，在xx·xx公寓的开发建设过程中，我们受到了xx镇政府及各级主管部门的大力支持和帮助，借此机会向xx镇政府及各有关职能部门、向关心和支持xx·xx公寓开发建设的社会各界友人表示衷心的感谢，同时也希望社会各界朋友能够一如既往地共同参与xx·xx公寓的开发建设，积极的为我们
谢谢大家！
篇2：开发商领导发言稿
1、开发商领导发言稿
尊敬的各位领导、各位来宾、各媒体界的朋友、各位业主朋友： 大家好！
2009年，清华地产走出濮阳，拉开了省域化发展的帷幕，正式进军开封，山水华府项目从一开始，就立志成为开封新的人居标杆项目，始终坚持“建筑现代生活”的发展理念，并一如既往的将这一理念融入到项目建设当中。山水华府所取得的成绩也正是得益于项目高品质、严要求的规划建设在业界树立的高品质形象和良好的口碑。
山水华府秉承了公司“和谐社会，责任地产”的开发理念，坚持以业主的需求为己任，将现代生活方式融入到项目的每一个细微之处，通过独特的解读和建筑演绎，开创开封现代生活之先河。宝剑锋出磨砺出，历经一年的精心建筑，山水华府将现代优越的国际生活方式呈现给了开封人民。我们坚信凭借优越的区位、超前的规划设计、优异的建筑质量、优质的物业服务、完善的配套设施，“山水华府”
一定不会辜负广大业主的厚爱，山水华府已经并将继续推动开封现代生活再上一个新的高度。
“厚爱难相忘，回报无尽日”，今后，我们清华地产将以“专注品牌发展，倡导品质居住”为目标，为开封人民奉献更多更好的精品，为开封的城市建设增光添彩，为实现开封古城的伟大复兴做出更大的贡献。
最后我宣布：“山水华府正式开盘”。
2、签约仪式的讲话
尊敬的各位领导、各位来宾、女士们，先生们，朋友们：
上午好! 煤矿公司将武林风重大项目投资权授予我公司，这是对我公司的信任和厚爱,在此表示衷心地感谢，同时也对项目的签约表示最热烈的祝贺！
今天的签约只是万里长征的第一步,我们的征程还任重道远，我公司将本着“签约是银，履约是金，成功是本”的指导思想，以最大
的诚意，尽最大的努力优质、高效地建设好武林风项目，为武林风建设做出应有的贡献。
在此，我真诚地感谢各位。„
篇3：开发商发言稿
公司领导发言稿
尊敬的各位领导、来宾、朋友们：
今天，是我们***开工典礼的喜庆日子，我谨代表房地产开发有限公司全体员工，向前来参加典礼的各级领导、各位来宾和朋友们表示最热烈的欢迎和崇高的敬意！
***凝聚着各级领导的支持；承载着“涡阳品牌地产项目”的荣誉称号；更寄托着涡阳、亳州乃至安徽省各地广大群众和客商的期待和希望。
***，总用地面积达到87393.27平方米，建筑面积近20万平方米，它的建成可以让将近一千七百户，五千三百多人拥有***的家园，21%的超低建筑密度更是在城区首屈一指。***的建成将成为全县环境最优美、配套最完善、居住最舒适的顶级项目，它的建成将标志着涡阳居住时代又进入了一个快速发展的新阶段。 涡阳拥有优越自然资源和人文环境，而我们项目地址正处于政府规划未来发展方向重点区域，我们将这广阔的土地变成美丽的家园，***将为涡阳人民带来五星级居住感觉，我不夸张的说，***就是生活新高度的完美体现。所以***项目的开工建设，不仅承载着百姓的期盼，为涡阳的繁荣注入了一股活力,更重要的是它是带领涡阳新的居住时代，也将延续涡阳的历史文化。作为涡阳重点项目，***的建设是带动涡阳整体繁荣的重要一步。
我司（安徽置业有限责任公司）是安徽省优秀房地产开发企业的代表，多年来秉造一流建筑、创美好生活的建设理念，推出了很多有影响的精品工程和项目，为房地产事业发展作出了积极的贡献。
我们将一如既往再建精品工程，为涡阳建设作出新的贡献；我坚信，***一定能够在调整中实现繁荣，在繁荣中焕发新的光彩，在政府的鼎立支持下，定能完成这惊世之作。
在此，我期盼各级领导和朋友们经常来***，指导、交流，让我们以***为平台，以居住商贸为桥梁，为涡阳的经济发展和城市建设做出更大的贡献。
最后，我代表房地产开发有限公司，对一直以来关心***的各级领导和朋友们，表示最衷心的感谢！
谢谢大家！ 篇4：房地产开盘发言稿
发言稿
今天我们在这里隆重举行“山水茗园”二期的开盘盛典，在此我谨代表山水茗园房地产有限公司及全体员工向“山水茗园”项目盛大开盘表示热烈的祝贺，以及前来参加庆典的政府部门人员、各界人士、媒体朋友们表示热烈地欢迎和真挚地感谢．
作为嘉源房地产开发公司发展的见证人，今天参加这个仪式我非常高兴．****房地产有限公司从建设山水茗园一期小区、嘉源财富广场等项目的建设，直到今天“88**二期”的开盘，我看见一个房地产企业从诞生到成长到逐步成为****县房地产领跑企业的全过程，公司成长的过程是一个开发理念逐步完善的过程，是一个产品逐步升级的过程，更是一个开发商逐步成熟的过程．“山水茗园”二期项目的公开发售就是山水茗园房地产开发公司逐步走向成熟的见证．
下面我讲讲“****”二期的六大优势
1、无可比拟的铂金地段
毗邻城市两大景观中心之南广场西侧，尽享城市核心景观广场，集合城市完善的生活元素。养生，养心，寻一方，以地养尊；养生，有道，延续人生传奇贵在养心，领悟生态反璞的心境，这里是您完美城市生活的新起点。
2、这里坐拥宁静 这里又离繁华不远
紧邻黑山商业大街，交通畅达，人气鼎沸。坐享老城区生活之便利，商政聚集、配套齐全，精英阶层睿智选择。居住于此的您将尽享往返从容，居家自由，兼收核心地段升值之利。
3、校区云集文化浓郁，一切为了孩子
南关小学、中学尽在咫尺，书声朗朗，孩子的未来比我们更好。放下书包，孩子们从来都是欢笑的天使，当你看到他们，会不会觉得开心。所以，现在请不要打扰我们的孩子，让孩童的欢乐继续上演，直到你找回久违的童年。
4、英伦庄园式果树景观，让风景更具特色
5、现代英伦建筑风格，更显居者的品味与尊贵
建筑单体借鉴英伦建筑风格，高品质瓷砖立面 私享庭院更显尊贵，微观细节的格调，见证层峰生活品质，由细节成就的格调，使得被尊崇的感觉。每一处品质，都是经过推敲后的自
然流露，打造成可以传承百年的人居精品。
6、管家式贴心物业管理，自建物业更有保障
自建物业管理团队，全天候智能安防，24小时无忧生活。总有一盏灯，为晚归的人守候，留一盏灯，给晚归的人，在夜色初降时，悄悄亮起。像孩子的等待，更像家人的惦念。
物业管理公司倾情提供电子门禁系统、24小时保安巡更管理、园区内全天候闭路电视360度监控、周围布设红外线返攀爬系统、每家每户设防盗防撬电子报警系统等智能化设备设施，为业主们营造一个舒适安全的生活空间。
朋友们，在“山水茗园”二期的开发建设过程中，我们受到了县委县政府、区委区政府及各级主管部门的大力支持和帮助，借此机会向县委县政府、区委区政府及各有关职能部门、向关心和支持“8山水茗园”二期开发建设的社会各界友人表示衷心的感谢，同时也希望社会各界朋友能够一如既往地共同参与“8山水茗园”二期的开发建设，积极的为我们献言献策，我们愿同社会各界一道，为加速黑山县建设步伐，为打造“市里最具魅力县城”，改善城市居民住宅环境做出我们不懈地、更大的贡献．
谢谢大家！
篇5：开盘仪式发言稿
龙城天居园开盘仪式发言稿
2007年8月25日，对龙城天居园来说，是一个非常特殊的日子，在经历了一年零**的筹备与孕育，我们经历了从选地、拿地、划拔、批建，以及后来项目正式启动开工，到2007年7月15日的正式对外认筹，及至今天的开盘，其中经历了许多，有过困难，有过质疑，在这近百亩的工地上，留下了工程人员昼夜不停地施工的背影，也留下了每一个普通工人酸渍的汗水„„
非常感谢各位领导及现场来宾朋友们，以及龙城天居园未来业主们顶着盛夏的暑热，到龙城天居园项目现场参加今天的开盘仪式。今天，看到这么多热情高涨的朋友从武汉三镇直奔项目现场参加今天的开盘活动，我心里很受感动，感谢的话也很多，但我想，客套的话说得再多，不如拿行动来说话更有分量，更有感召力。在项目后期的施工过程中，我们会一如继往地秉承以人为本，努力打造一个品质过硬，配套完善的行政级生活圈。
今天，我们终于迎来了最振奋人心的时刻——8月25日，一个记载着汗水与荣誉的日子；8月25日，我们即将凶恶龙城天居园的第一批主人！8月25日，让我们一起欢呼，龙城天居园，一个行政级生活家的诞生，她记载了太多人的期待与荣誉，她将鉴证一个行政级生活圈的崛起！
非常感谢各位领导、来宾朋友及龙城天居园未来业主们顶着盛夏的暑热，到龙城天居园项目现场参加今天的开盘仪式。
2007年8月25日，对龙城天居园来说，是一个非常特殊的日子，在经历了一年零**的筹备与孕育，我们经历了从选地、拿地、划拔、批建，到项目的开工奠基，以及2007年7月15日的正式对外认筹，及至今天的开盘，其中经历了许多的苦辛，有过困难，也有过质疑„„在这近百亩的工地上，不仅留下了工程人员昼夜不停地设计、规划、施工的背影，也留下了每一个普通工人酸渍的汗水„„
今天，看到现场众多来宾及龙城天居园未来业主们如此高昂的激情，及他们对龙城天居园未来理想生活的构想，我们深深地感动了，我们清楚地意识：龙城天居园不仅仅是属于我们的，也是属于现场的朋友们，关注龙城天居园的，不仅仅只有我们龙泰置业，同时也牵动着政府相关部门领导及成千上万市民的心同时，也看到了荣誉。此时，心情是激动的，心中的话更是说不完道不尽，但，现在，我最想说的，也是现场朋友们最关心的，就是关于龙城天居园后期的工程质量管理及把关方面相关事宜。今天，在这里，我当着众位领导及龙城天居园未来业主们的面，向大家郑重承诺，龙城天居园在后期的施工过程中，会一如继往地秉承人居思想，严把项目质量关，做到安全施工，无一意外事故发展，在项目交房前一个月，达到水、电、气、网、路各种基本生活设施一步到位，坚决以过硬的产品质量，完善的生活配套来实现行政级生活家的高品味，让项目成为盘龙城行政级生活圈内独一无二的典范！
非常感谢各级政府领导、公交集团各位领导的支持，盘龙城开发区管委会中心站的设立，是一个让盘龙城的建设者和居住者们备感欣慰的事情，随着区域内公交线路的逐渐开能，盘龙城与市区的距离将越来越近，市民对盘龙城的认识也会逐渐清晰，盘龙城不再只是一座历史古城，它将和光谷、沌口一样，成为大武汉未来崛起的新秀，并带动整个武汉经济建设的发展。
作为一个有社会责任感的开发商，我们不仅要建让市民买得起的房子，以过硬的产品赢得他们的信任，更要关心市民日常生活中最需要解决的问题，更要做好产品的软件配套工程，解决好市民日常出行问题。
记得当初我们选择在盘龙城区域中心拿地开发的时候，就希望自己建的房子不仅仅让市民住得放心，使它成为公司发展中的一个里程碑，更要使它成为盘龙城中心的一个形象。盘龙城的中心就是一区域的脸面，我们做的产品要对得起市民，对得起政府，毕竟，市民的信任是企业生存的根本，政府的大力扶持，才有我们企业的动力之源。 在项目前期的建设规划中，我们将项目定位为行政级生活圈，就是考虑到管委会行政中心对周边附近区域的良好辐射所带来的效益。我们相信，随着政府部门和公交集团，以及其它核心企业的入驻，盘龙城的未来的发展将是有目共睹的，并将成为武汉的一颗新星，屹立于城市之中。龙城天居园，依托盘龙城中心的核心区域，在政府与市民的扶持与关注下，在公司同仁的共同努力下，将以其过硬的产品质量，成熟的生活配套设施，成为盘龙城行政级生活的典范。
我们期待盘龙城未来的发展，也希望盘龙城未来的生活越来越美好，并最终使龙城天居园的业主受益。
