标准房设计说明范文
推荐第1篇：公寓房建筑设计方案设计说明
百江镇百江村农民公寓房方案设计说明
一、概述
1.自然条件
百江镇是浙江省杭州市桐庐县辖镇。百江镇位于桐庐县西南部，总面积235.4平方公里，辖15个行政村，总人口20134人，05省道穿境过，是千岛湖的必经之地，交通便利。镇人民政府驻地百江村。总面积235.4平方公里，辖15个行政村，2012年总人口20111人。
百江镇以发展规模效益农业而著称，板栗、茶叶、菜竹、杨梅已成为该镇 百江镇板栗四大龙头产业，特别是板栗面积已达15326亩，年产板栗744吨，产值689万元，已成为该镇农业经济发展的支柱产业，被授予“省级板栗之乡”称号；工业经济主要有制笔、木业、纺织、铸造等产业，2003年工业总产值3。5亿元，农业总产值6898万元，农民人均收入4051元。
2.项目地块状况
百江镇百江村农民公寓房位于百江镇西南面。用地面积3215.0平方米，基地地势平整规则，地块由东面临滨江路、西临罗溪，整个规划地块紧邻百江一桥，地理位置优越、交通便利。
规划内容
根据规划要求该地块为住宅用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的公寓、商业、广场的规划设计。 3.市场背景
随着城镇化水平的不断的提高，带来了产业用地需求量的不断增加。同时随着经济发展，人们生活水平的提高，对商业、住宅的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。
二、设计依据
1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《民用建筑设计规范》 3.《建筑设计规范》 4.《建筑设计防火规范》
5.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 6建设方关于该项目的设计要求 7.国家及地方的相关规程、规范等
三、规划设计原则
根据地块周边现状以及整个百江镇百江村现状，在设计时我们提出以下几点：
1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想
设计以满足人们对现代居住环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代住宅区，充分考虑现代人的生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生活环境。
2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格
充分满足居民的舒适感。全方位营造高品质生活空间，妥善处理建筑与景观、周边环境之间的关系，让建筑融于环境，使景观衬托建筑，满足人们的可参与性的要求。
3.环保健康———以创造安全、健康厂房为目的
以前期策划、地块选择、规划设计、建设设施、管理等一系列环节进行全过程、多环节、多方面的科学开发、以创造出新世纪的健康居住建筑。 4.人文融合———体现“融合自然生命、倾注人文关怀”的开发理念
讲求人与环境的融合，建筑与整体规划布局的融合，建筑与绿化、水环境的融合，并充分考虑考虑城市的社区的示范性建筑，使此地的人们有强烈的归属感与自豪感，建设出具有优雅环境、文化内涵、有品位的社区新亮点。 5.经济节能———体现“合理利用资源、地势、节约资源”的理念
本项目地块内地势平坦，在设计中结合场地原有的地势再创造，减少开发建设的前期工程量，同时运用新技术利用太阳能、中水系统等达到节约开发成本、合理利用资源及节约资源的目的。
6.可持续发展———实现住宅的可持续发展
住宅区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑持续发展作为必须具有意识和行为准则。 7.安全智能———实现住宅区“安全性、智能化”的要求
合理的人车相对分流，避免造成时段性消极空间，确保车行系统与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。
四、整体规划布局
设计以人为中心，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境和丰富的城市景观环境，为人们塑造社区中心的自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然工作生活之地为目的。 1.规划思路
功能布局、商住组合、道路系统、景观系统与公共基础设施统一规划，形成统一整体。
规划理念：
1.空间的收放形成视觉序列；2.建筑与环境的相融合布局； 3.具有认同感的个性化空间设计； 2.整体布局
整个地块由一栋公寓及底下一层商业组成，在地块的东北侧设置车行主要出入口，整个地块通过主路形成一个C行区域，区域内布置公寓。 3．绿化系统
地块绿化追求均质，着重载空间绿地、中心绿地和步行绿地上进行精心设计。力求自然简约、清新悦目，四季有花，终年见绿。 4．停车系统
地面停车位：该停车系统主要为临时性停车服务，它有方便、有效等特点。地面停车位分散设计，有自行车停车棚、汽车停车位以方便为原则，与景观环境结合，把停车位融入与环境之中，使其成为地块内部的点缀，避免把它完全暴露于地块之中。
五、建筑设计
1.公寓建筑设计
沿滨江路商住建筑在满足商住功能的同时，注重城市环境，创造良好的城市空间，住宅建筑与展示厅采用框架结构，在平面设计上采用可自由分离的方式，主要分区进行划分，方便使用，平面设计增加沿街的凹凸感与阴影变化，空间确保相错，增添韵律。在形态布局上考虑视觉上的多样化，以防止审美疲劳，形成韵律感。
2.建筑造型与材料、色彩
本地块建筑风格简洁庄重，用现代建筑板、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，以现代建筑简洁线条组合。设计强调平面的简洁与立面的丰富。简洁明快的风格与精巧、细致的细部设计，摆脱了乏味感，也体现了对新世纪的建筑的展望。色彩与材质上弃轻浮取活跃，水平与垂直板材穿插，玻璃等建材来体现其新兴化传统与现代相结合的风貌。
六、景观环境规划
1.总体设计思想
本次规划设计在整体规划结构布局的基础上，着意强调整体景观环境的塑造。
首次，本规划突破以往一些规划中地块绿化环境视为“边角料”的零散无序现象，而是提出一个大景观的思想，把整个地块通过一个大景观进行串联。“以人为本”的指导思想，具体以“天人合一”的生态理念作为景观环境的整体宗旨，充分融洽到地块的环境中，继而营造出一个整体和谐可亲，充满诗意的居住环境。 2.景观设计
在景观的设计上主要遵循步移景异的原则，设置有序的景观节点，以现代的造景手法为主，塑造出动感的景观线。平缓起伏的草坡、群落成荫的树木，匍匐低矮的灌木丛，点缀的景石，曲折的步道„„构成丰富的景观。使人在地块中能享受自然的气息，亲近自然，以缓解城市生活的紧张喧嚣。
七、道路系统
地块道路系统规划以加强内部功能组织和便利内外交通联系为原则，强调对景与转折，以形成移步换景的空间变化，共同创造良好的内外部空间景观。 整个道路系统主要分为三级：
地块主要车行道路：道路宽度为6米 景观步道：道路宽度为1.2～3.0米不等。
八、环保设计
1.生活垃圾实行分级清运的方式，地块布点设置垃圾回收站。2.地块内雨、废、污分流，提高地块的环保质量。
3.减少噪声和振动，生活给水泵采用了变频技术，水泵基础设施减震装置。水泵进出水管均采用柔性连接。排水管采用UPVC或UPVC螺旋管，且排水管尽可能远离建筑隔墙，提高地块的环境质量。
九、节能设计
1.选用建委推广的节能建筑材料，减少能源浪费。2.严格按照国家及地方有关节能规范、规程设计。
3.按当地规划部门的要求，严格控制日照间距，保证建筑享受充分的阳光。
十、消防专篇
1.总体消防设计：
消防通道结合地块道路设计，车道道路宽度为4米，建筑对于较长沿路面，按消防规范，设置了消防通道。沿消防通道设室外消火栓。
十一、主要技术经济指标
建设用地面积：3215.0平方米
绿地率：
20.0% 建筑占地面积：890.51平方米
建筑密度：
27.7% 总建筑面积：3031.75平方米
容积率：
0.95
推荐第2篇：验房标准
毛坯房验房标准
一、购房者收房步骤
购房者收到 交房通知单 后的收房步骤： 1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包括：
A、房屋的《住宅质量保证书》； B、《住宅使用说明书》； C、《竣工验收备案表》； D、面积实测表；
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)；
2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和相关法规规范，验房范围包括房屋及附属设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；
3.购房者就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字；
4.开发商在一定期限内解决验房中存在的问题后，再次发出交房通知单；
5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》，商品房交付完成。
二、商品房交付中的注意事项
1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。
2.购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3.购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。
4.商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。
三、商品房交付中的法律问题
商品房交付中的法律问题主要涉及到怎样才算商品房“交付”、商品房逾期交付及商品房交付不当的责任等问题。
1.商品房“交付使用”。
怎样才算商品房“交付使用”，原来各方认识不同，而商品房买卖合同司法解释明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。当然，购房者也可在《商品房买卖合同》中另行约定交房的时间和条件。房屋的交付使用意味着房屋毁损、灭失的风险的转移和逾期交付时间的确定。根据有关法律，商品房“交付使用”必须是竣工验收合格后的交付，否则既便开发商向购房者交了房屋钥匙，因为违反法律法规的规定，也不能视为房屋的交付使用。
2.商品房逾期交付的责任
开发商已经逾期交房，首先开发商是否存在免责事由是关键，即开发商是否遇到不可抗力及合同约定的其他免责事由。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。是否构成不可抗力，需具体情况具体分析，不能一概而论。如果开发商逾期交房是因为发生了不可抗力或存在合同约定的其他免责事由，并及时履行了告知义务，则开发商可以不承担逾期交房的责任。但如果开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内将发生了不可抗力或合同约定的其他免责事由告知购房者，开发商仍然要承担逾期违约责任。
如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任。这个责任包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下购房者有权解除合同。
3.商品房交付不当的责任
商品房交付不当通常包括两种情形，一种是交付的房屋及其相关资料有瑕疵但能补正的。在此情况下，购房者有权拒绝接受交付，并可要求开发商补正。如因补正而构成逾期交付时，开发商应负逾期交付的违约责任.
四、验房的内容：
1、墙、顶、地饰面工程验收最主要应验空鼓，因为它将直接影响后期装修时的费用，有问题应由开发商负责维修。墙面空鼓回造成后期的开裂、脱落等现象，地面空鼓会影响地砖松动而断裂，木地板会造成松动后的地板异响。对于墙面裂缝要分清原因，通常裂缝可不要求开发商维修，由装修公司施工时处理为好，结构有疑义的裂缝要找专业人士判断。
2、门窗工程的验收主要看外观的质量，如：框的破损、磕碰、划伤，框的损坏很难恢复原表面质量。玻璃的划伤应在每平米0.1宽10厘米长3条以内为合格，还应注意中空玻璃的质量，特别在冬季玻璃内部有无水迹。
3、电气部分主要是验电源部分，弱电这时没开通无法检查，电源插座接线要正确，不得相零反，特别注意有无接地，无接地要查找原因。
4、设备部分的检查应由开发商或物业负责最初的实验，并教业主会使用后，业主自己在操作。
5、卫生间的闭水在验房前，应通知开发商提前24小时放水，以便在验房时直接检查，当然也可由装修时的施工队进场后检查，但在此之前卫生间不得放有可能损坏地面的物品。
6、不宜检查的部分：房屋的面积、房屋结构、屋顶面的防水、弱电通常在装修结束后统一安装调试。
收房要检查的文件：竣工备案表、质量保证书、使用说明书、面积测绘书
好象毛坯房并没有什么验房的国家标准吧。仔细看了所写的内容，这应该只是一些注意事项，另外个人觉得楼主所转内容的第一点上很容易给业主造成误导，如果出现墙面裂缝，很可能是一件很麻烦的事情，从现在商品房所出现的墙面裂缝来看，很多都是与施工洞或轻体减力有关，这些裂缝一般是一条直线或一条横线，往往会出现在非承重墙与承重墙直接，好象现在对这样的裂缝，维修是相当的麻烦，在南方，天气比较潮湿，相对比较好一点，在北方，这样的问题是特别难解决的。这个维修最好不要全部由装修公司处理，最好是让建筑单位先对里面进行处理了，然后再又装修方处理外层，对于这类问题，业主在要求建筑方维修之前先要看好他们的维修方案，最好是让他们把里面的缝隙用专业的水泥填补，然后用钢丝网覆上，在四周钉上膨胀螺丝。最好再覆上一层布。但这样也不能完全保证解决开裂的问题。
另外在验收窗户的时候要注意一点就是面积比大窗户和落地窗是否有钢化（CCC）标志。中空玻璃不只是看划痕和水气，还要看晃动的幅度，一些比较大的落地窗，用力一推，会出现较大的晃动，这就很可能不符合标准，有的中空玻璃虽然密封得比较好，但是在制作过程中很可能会出现里面有杂质（内层不干净），这情况还是比较多的。
现在的房子大多的线都是从墙里走，装修之前最好是检查一下所有的插座的线是否都能拉得动，如果有拉不动的，很可能就是没穿管，这就需要重新穿，这工作也应该又开发商完成。
卫生间的闭水实验一定要做，但是发现问题后一点要及时的维修，现在很多装修好后发现卫生间漏水大多与开发商无关，主要还是装修时没弄好。一般情况下，出来原有的防水层外，装修的时候，还应再做一次防水，其实这些防水并不是最值得注意的，值得注意的应该水管的连接处是否漏水，现在的卫生间基本上都是用瓷砖的，这些瓷砖也是可以起到防水的作用，而且，这水一流出马上从地漏流走，很少会发生往下面漏水现象。但是要是水管的接头出了问题，从那漏出来的水没地方排走，就会往下碜水。再好的防水层也难防得住这样的漏水的。
商品房房屋入住验收标准
收房须知
收房时候关键的问题，不能草率的收房！在没有验房前，大家对所有要签字的文件需要谨慎！！
1.开发商提供“二书一表” 二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》 一表：《竣工验收登记备案表》
开发商如果没有这些文件提供，业主可以拒绝收房。 业主还应向开发商索要房产局测绘队出具的《面积实测表》 2.验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙
3.领取钥匙后再办理物业交付手续，物业费一次预收不能超过一年
4.在验房过程中发现的问题，要以书面形式给开发商。5.契税和公共维修基金都是在办理产权时才缴纳的，不应成为开发商交付房屋的前提条件，您有权拒绝此不合法要求。 6.收房时别忘了看《住宅使用说明书》里面有否水电走向图。 7.提醒：如果发现房屋一般质量问题，应立即找开发商要求其对有质量问题的地方在规定的时间内（15日内）整改完成，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果在短时间解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。 索要“两书一表”
向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》
办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证。需要注意的是，北京地区的水质严重超标，有些小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，这样的小区在验收房屋时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验。如果水质确实不符合生活用水标准，就应想办法及早解决。高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证。高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，功能可靠，手续完备。
对所购商品房进行验收主要应注意以下几点，
第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象
(一) 检查房屋有无裂缝
1、仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题
2、看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题
3、看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
(二) 检查房屋有无倾斜:虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
(三) 检查房屋有无渗漏 购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
(四)检查墙面、地面
1、对于已做过粗装修交房的居室，检查墙面是否平整，不能有很明 显的起伏，不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。 墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、检查墙面有无石灰“爆电”。若石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题
3、地面应光洁，不能起砂
4、检查厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
(五)检查卫生间、厨房地面是否做过找坡处理
主要是为了自然排水（决不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内），看水是否能通畅无阻地排向出水口。
(六)检查门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 门窗的密实度是否合适，开启关闭是否顺畅。门框、窗框边缘等易受撞击处是否密实，不应有缝隙。 (七)验层高
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
开工新建、改建和扩建的房屋建筑工程在完工以后，建设单位要自行组织进行室内环境检测，验收合格以后才可以投入使用。7月1日以后开工的所有民用建筑工程在完工以后，都必须委托经北京市建委考核认可的检测机构对室内环境的状况进行检测，凡是不符和国家颁布的《室内环境检测标准》的强制性要求的，都不得交付使用，必须在对室内污染源处理之后，经再次检验合格后方可投入使用。
据了解，目前我国居民的室内空气质量状况不容乐观。中国室内环境监测中心广州分中心的有关数据显示，在广州大约九成以上的居民家中受到了污染，并且绝大多数为甲醛污染，最严重的甚至超过国家标准的十几倍。另外有关资料还表明，室内污染已经成为引发我国儿童各种疾病的重要原因。
第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
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标准活动板房设计说明
设计单位：设 计 人：审
核：编制日期：
2011年11月3日
目
录
一、工程概况
二、设计规范及规程
三、结构设计说明
四、设计荷载
五、抗震设防
六、建筑设计说明
七、钢结构制作、安装
八、钢结构涂装
九、其他
一、工程概况
1、工程位置
该项目为地铁项目工人宿舍用房，位于安立路十字路口东北出口。
2、工程面积
工人住宿区暂设占地面积约为120㎡，建筑面积约为120㎡。
二、设计规范及规程
1、本工程设计采用的规范与规程 《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001） 《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002） 《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》（CECS 102:2002） 《压型金属板设计与施工规程》（YBJ 216-88） 《施工现场临时建筑物技术规程》（JGJT 188-2009） 《建设工程临建房屋应用技术标准》（DB11T697-2009）（北京）
2、本工程施工及材料应依据的规范
《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） 《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002） 《焊接质量保证》（GB/T 12467-12469-90） 《碳素结构钢》（GB/T700-1988） 《碳钢焊条》（GB/T 5117-1995）
3 《熔化焊用钢丝》（GB/T14957-1994）
《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》（GB/T8923-1988） 《钢结构防火涂料应用技术规程》（CECS24）
三、结构设计说明
1、组合式板房所用构件均为标准模数制作，长宽以K（K=1820mm）为标准模数，高以P（P=950mm）为标准模数。该项目用房跨度为3K（3K=5460mm）；柱距为1K（K=1820mm），柱高为6P（6P=5700mm），屋脊高度为约为6246mm。
2、屋面结构为三角形桁架，屋面檩条为L40角钢。
3、楼面结构为平行弦桁架主梁，梁高为400mm，楼面次梁为C80型钢，截面规格为80*40*14mm。
4、屋架、楼面主桁架两端均通过螺丝连接于两端的双拼冷弯型钢立柱上。
5、基础采用300mm*300mm条形基础，砼标号C20。
6、柱间设十字交叉口支撑，以传递纵向水平力，组甩侧向抗风系统。
四、设计荷载
屋面
恒载
0.15kN/M²
活载
0.50kN/M²
楼面
恒载
0.20kN/M²
活载
2.00kN/M²
风荷载
0.60kN/M²
4
雪荷载
0.25kN/M²
五、抗震设防
1、结构类型：本工程为轻型钢框架结构，地上一层。
2、本工程抗震设防烈度：7度；设计地震分组：第一组：设计基本地震加速度值：0.15g。
3、本工程建筑物的抗震设防标准：丙类。
4、建筑物使用年限：4年。
六、建筑设计说明
1、该项目板房采用双坡屋面，坡度I=1:5，自由落水；
2、房屋开间以K（K=1820mm）为标准模数设计，隔墙板为金属面岩棉夹芯板，采用横向承插口连接。
3、采用50mm厚金属面岩棉夹芯板，外表面为蓝色，内板为白灰色，楼面板为15mm木夹板。
4、墙面采用50mm厚金属面岩棉夹芯板，内外均为白灰色，采用竖向承插口连接。
5、屋脊、山墙包边、窗包边均为彩钢板压型件，颜色为蓝色。
6、门为彩钢夹芯复合板门，窗为塑钢推拉窗，白玻。
7、板房构件连接缝隙均采用结构构件密闭，其他细小插接缝隙采用硅酮耐候密封胶封堵。
七、钢结构制作、安装
1、钢结构制作及安装过程中遵守现行国家相关规范、规程及验收标准。
5
2、钢结构的放样、号料、切割、矫正、边缘加工、加工、制孔、组装及焊接质量均应符合《钢结构工程质量验收规范》（GB50205-2001）、《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）的要求。
3、钢材材质为Q235A，其性能要满足《普通碳素结构钢》要求；冷弯薄壁型钢还应保证冷弯实验合格；手工焊接时，Q235钢材之间焊接，采用E4301-E4313系列焊条。
4、双拼型钢之间的焊缝可采用间断塞焊缝，每段焊缝长度60mm，间距400mm；连接接点范围内焊缝要求满焊。
5、构件接长部分应避开在跨中、端部连接，且应完全焊透对接。
6、焊接时注意防止焊接变形的产生，应注意合理的焊接顺序如：对称，分段，分层焊，跳焊等焊接，避免一次成型，焊接中应采取各种有效措施以防止或减小变形，当变形超过现行规范规定时，必须加以矫正，焊缝应力求规整。
7、钢结构之间连接采用C级普通螺栓（48S）、螺帽和垫圈，采用Q235钢。
8、所有构件在制作中应力求尺寸及孔洞位置的准确性，以利于现场的安装和焊接。
9、钢结构安装完成受力后，不得在主要受力构件上施焊。
10、构件在运输安装时，应采取措施防止变形和损坏，安装完成后对磨损部分进行补漆。
6
11、钢结构制作、安装遵循《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002）、《刚结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）。
八、钢结构涂装
1、钢结构在制作前，表面应彻底除锈（喷砂或抛丸除锈处理），除锈质量等级要求达到ST2级，符合《涂装前钢材表面锈蚀等级和除锈等级》（GB8923-1988）要求。
2、钢材经除锈处理后应涂铁红底漆，醇酸面漆，构件除锈完后，应在8小时（湿度较大时2~4小时）之内，涂第一道底漆，底漆充分干燥后，才容许次层涂装。
3、涂漆干膜厚度宜不小于75微米，中间漆1-2遍，面漆2遍，要求涂层干漆总厚度为室内环境不小于125微米、室外不小于150微米，并严格按照《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001）中的有关规定执行。
九、其他
1、对运输等过程中损坏的油漆，应按相应的涂装要求在工程完工后补漆；使用过程中应定期进行涂漆保护。
2、后期维护：钢结构使用过程中，根据使用情况（如涂料使用年限，结构使用环境条件等）定期对结构进行必要维护（如对钢结构重新进行涂装，更换损坏构件等）以确保使用过程中的结构安全。
7
推荐第4篇：400米标准跑道设计说明
400米标准跑道设计说明
一、设计依据
根据《国际田径场地设施标准手册》及国际田联的有关规范进行设计。
二、设计概况
田径场半径为36.5米，此半径的田径场优势在于具有几乎相同长度的直道和弯道以及标准曲率，可最大限度适应运动员的跑步节奏。另外跑道内可容纳所有的投掷项目，也可包括一个标准足球场(68×105米)，被称之为“400米标准跑道。道宽为1.22米，共8条道。根据布局合理，满足训练与竞赛的要求，半圆区内设有铅球、铁饼、跳远沙池、标枪道等设施。
三、塑胶铺设说明
跑道及半圆区塑胶颜色为红色，排水沟面铺绿色塑胶。红、绿颜色的搭配，使整个场地在整体上显得层次分明，美观大方。
红色混合型
绿色混合型 跑道
跑道
四、材料说明
我公司塑胶跑道材料，符合GB/T14833检验标准，具有色泽鲜艳、美观舒适、提高兴奋度，保护运动员的脚踝关节、不易疲劳，弹性适宜、防滑性能好、耐酸碱、耐磨擦、抗紫外线照射、耐老化，维护保养简便等特点。
1、产品生产工艺：为保证产品质量，我公司在原材料采购上严格把关，同时所有的原料都必须严格检测。
2、减速器生产工艺：一是该材料采用低8温聚合反应，因而其异氢酸值更加稳定，二是色浆料乙组份拌和研磨工艺一改传统用三辊研磨机，采用高粘度沙磨机与进口设备高速剪切乳化脱水釜相结合的生产办法，材料粒径已由传统工艺的60-80μ降低至20-30μ，搅拌更加均匀，脱水更加充分，因而在产品性能指标上，符合国际田联及国家田径协会技术标准。
3、由于采用新配方取消了含铅催化剂的特殊工艺，延长了反应时间，其有害物质的残留毒性程度较其它同类产品有大幅度的下降，即使在烈日高温下，也无味，属真正的环保型产品。
4、表面颗粒采用优质聚氨酯胶粒，该颗粒的老化时间更长，老化期大于30年，抗拉强度大于4Mpa，延伸率大于150%，其颜料采用进口优质无机颜料，使其颜色保真期达到十五年以上。
5、本公司胶面摊铺采用分层施工法，虽然工序多，成本高，但具有以下优点：
（1） 由于分层施工法的特点在于分层，在基层摊铺时分两次摊铺，一次5mm厚，第一层摊铺时有第一次找平时机，在第二层摊铺时又有第二次找平时机，因此摊铺平整度好，厚薄均匀。
（2） 由于面层的摊铺是在底材完全固化后进行，并且其厚度约在2.5-2.8mm，而粒径3-5mm的颗粒，下沉一半便顶托，固化后其下半部能嵌入面层之中，从而克服了一次性施工早撒颗粒下沉出现秃面，晚撒粒粘结不牢的现象。 （3） 由于面层厚度2.5-2.8mm是全塑型聚氨酯，不含黑颗粒，虽然成本高，但质量好，更加耐磨，同时由于不含黑颗粒从而克服了一次性摊铺带来的露黑现象。
（4） 由于分层施工法有二次找平机会，便于控制，可大面积施工，因此竣工后除红绿交界处及两个直曲分界线外，整个场地平整美观。
（5） 本公司分层施工防脱粒施工工艺，竣工后跑道面不反光，有别于其它公司粒浆和喷锚防脱工艺及撒粒后喷浆裹粒防脱技术，竣工后跑道面反光。
（6） 由于分层多了一道工序，也即多了一道质检和程序，因此本公司产品在竣工后将杜绝有修补疤痕。
广州广体运动设备有限公司
2003年5月20日
推荐第5篇：房树人分析标准
房树人评估标准
一总体印象：对被试者直观感受，表面观察测验态度
要直率的生动的描写被试者的表现，如惊喜，忙乱，软弱无力，冷漠，幼稚，认真，一丝不苟，无精打采，懒洋洋，慢吞吞，粗枝大叶，不细致，生硬不合作，敷衍了事，有安定感，友好，不安，散漫等
二形式分析：
1测验时间：一般所需平均时间 房子11分钟，树9分钟，人11分钟 2顺序：正常为
房子：屋顶，墙，门，窗 树：树干，树冠，树根 人：头面部，躯体，手足
顺序混乱：往往说明被试者 1精神混乱 2情绪障碍
3与众不同的思维方式，精神分裂 4图形综合不能，脑器质性障碍 5轻率性
6无决断力，不安，有反复消抹的部分，提示多存在心理冲突
远近感：
1画面远近适当存在：提示具有切实的调动感，现实感，冷静性，计划性 2画面过分远离：提示回避现实，或过度批判，焦虑不安，自卑 3画面无远近感：缺乏调整能力，只看到问题表面，心理水平未成熟
使用画面之大小：
1过大：画面》2/3显示强调自我存在，活动过度，对环境感知无压力，但内心充满紧张，躁狂，妄想，攻击，好幻想，敌意
2过小：画面小于1/9，不适应环境，自我抑制，内向，自尊心弱，自我无力感，自卑，焦虑不安，害羞，活动少，精神动力不足，退行
位置：失去比例时有意义
中心画：成人提示内在不安感，努力维持内心平衡，控制自我，儿童具有自我中心，可塑造性差，不能客观认识环境
左侧画：感情世界，过去的生活，内在生活，自我意识，女性化 右侧画：理智世界，将来的生活，外在生活，客观意识，男性化
上部：目标远大，努力追求，在空想中寻求满足，自我存在的不确定感，自我与他人距离，难以接近，乐观
下部：感到自我的现实目标，失败感，不安感，非协调感，抑郁，具体的事物存在于身边才能安定的想法
与画纸的一边相连接：对自己独立的行动感到不安，渴求得到依赖支持的人
1
转换画纸方向：对外界的反抗态度，攻击倾向
切断： 下切：内心强烈的冲动性，压抑冲动，努力维持价值统一，表现在人际关系上对自己的冲动，敌意加以压抑时的表达，或独立行动时，感受外来压力的阻碍
上切：多见于树，追求现实中不能实现的满足，从而沉迷于空想，思考强于行动，求知欲强 左切：对未来恐惧，或固着于过去，即想要直率的自由的表达自己的情感，又要依赖别人，反复忧郁不决，具有强迫倾向
右切：显示逃避过去，进入未来的欲求，能直率的表达自我情感，对过去某些经历的事感到恐惧，从而对自己的行为加以理智控制
除树木外，切断的画指逃脱生活空间不能良好的适应社会
笔画压力与线的浓淡
笔画压力重：精神动力高，自我主张，过于自信，对行动积极 过重笔迹：心理紧张，病态人格，急性精神障碍 轮廓线特别浓，尤其是内部线条淡：明哲保身，努力同和自我人格，体验到自我内心的紧张，人物正面时，自我意识强，癔病，参加社交欲强，侧面时，内向，自恋
笔力轻：精神动力低，自卑，无助感，无自信，焦虑不安，抑郁恐怖，心理缺陷
线条：
长线条：自我控制性强，对行动控制得体 短线条：易冲动，易兴奋
直线条：自我主张，攻击性，待人处事可塑性差 不连贯线：敌意感
圆滑线：有关女性化，依赖性，不受束缚，健康，适应性比较好 变向线：无自我见解，焦虑不安
定向线：按既定目标奋斗，安定，有忍耐性
不连接线：自我崩溃，不安定，无忍耐性，失去与现实的接触，焦虑不安，无自信心
影子与阴影：
影子：象征意识水平中有不安定，内在冲突
阴影：人际交往中过敏倾向，不安，强迫，抑郁，退行，追求空想，对外界敌意与不安
擦消：
反复擦消：缺乏决断力，自信不足，不安，要求过高，追求完美 部分反复擦消：对这部分强烈冲突，潜意识中不安 越画越差：心理病态
对称性：
不对称：人格统合障碍，失平衡，易行动化，冲动，过分活动
过分对称：强迫观念，情感冷淡，与人保持距离，压抑，冲动，理智
2
透明性：
情绪障碍，脑器质性损害，不能正确认识自我与外界关系，心理混乱 立体画：
自上往下俯瞰：积极参加的态度，优越感，无束缚，不适应
自下往上仰视：与环境难接近，被家庭排斥，自卑，内向，不好交际，无归属感
方向：
房树人全正面：显示人格生硬，不妥协
侧面人：逃避倾向，内倾，隐蔽性的与外界接触，自我防卫过度警惕 背面人：对人和事拒绝和否定，某些人表现为特殊关心 正面侧身：不能良好的与社会接触，不正直，露出欲
全侧人：单手单足，内项，少交际，自我隐蔽，按自我方式与外界接触
详细性：
描绘详细：对日常生活中实际的，具体意识，关心自我的处理能力
过分详细：重点关注，对环境过度关心，强迫倾向，情绪紊乱，癔病，神经症，病态人格 不详细：精神动力低下，内向，抑郁，智能缺陷，不适应
省略：
省略部分具有特殊意义，有的近似于不详细，忽略
运动：
动作或运动的激烈性，自发性等，扩张性/收缩性，积极/被动
地面线：
过浓线：对安全感关注，焦虑不安
下垂线：自我孤独，对母亲以来，露出倾向 右垂线：对未来的不确定感，危险感 左垂线：对未来的努力意识
其他： 太阳：权威
气候：对环境的感情
三内容分析：
房子：
房子表示的是被试所出生的家庭状况，也是指自己对家庭或一般家庭，家庭关系的想法，感情，态度。通过对屋顶，窗户，地面线等的构成部分的分析，可以了解到被试者在家庭成员中的自我形象，以及空想与现实间的关系，如安全感，家庭成员与环境的关系等
1． 房子的主题：一般都是画私人住宅，庙宇，宗教建筑物，学校等公用设施，公寓，大厦，
3 酒吧等为主题，房子的分析应该分阶段分析以此了解被试者对自己家庭不满所在 2． 屋顶：屋顶特大，其他特小，显示好空想
屋顶与壁相连：分裂症
顶上画窗户：表示现实生活中有意识的行动，屋顶过大时，指维持有限的活动
窗和门在一面墙上，且连在同一条线的屋顶上，提示缺乏幻想力，智力低下，对缺乏幻想能力的智力正常者，则表现为好幻想，追求现实的具体事物时雨感情不丰富
屋顶线浓重：唯恐不能控制自己摆脱空想生活，焦虑不安，努力控制自己，精神病初期 屋顶线较淡：不能自我控制而被压倒的象征 瓦片描绘过于认证：追求完美，黏着性格
除了瓦片就是高高的围墙：不能保持与现实接触，自我崩溃，幻想，逃避现实生活及人际关系
墙壁：表示自我坚强性 房子是跨掉的墙：自我崩溃
强调墙的轮廓线：为维持自我平衡及人格整合而努力的精神病初期患者 墙线较淡：感到人格近于崩溃，自我控制弱，不能脱离病的状态 透明墙：不能充分理解现实，精神发育迟滞
自我与外界界限不明确，精神分裂症可能
尽可能详尽描述是强迫倾向者
无心理疾病，但可能是个不注意的人
用画纸底边做基线：不安感强，依赖，缺乏自主 无基线:不能充分与现实接触，漂浮感
墙与墙不相接：脑器质性障碍，不能控制冲动，分离感 数面墙在一个平面上：脑器质性疾病，精神发育迟滞推行 单墙：性格内向，敏感多疑，反抗性，抑郁 强调垂线：追求空想的满足，与现实接触少 强调水平线：有情绪问题，潜在同性恋倾向
门：
指家庭与环境直接的积极通道 无门（无窗户）：与家庭成员无精神交流，情感冷漠 大门：积极与外界接触，追求被人理解，开朗，依赖 小门：不爱交际，避免社交，无力感
开门：接受他人热情的欲求，给人留下社交印象的欲求 门被物档住：逃避倾向，谨慎，表面上被动 门窗画格子：警戒性，多疑，自我防卫 最后画门：消极的与人交际，内向
高门槛：以自己的方式与人交往，令人难以接触
窗：
如同眼睛，象征美和与人被动接触的方式
4 一楼有窗，二楼没窗户，现实与空想明显不同 一楼无窗，二楼有窗户，具有敌意，内向
窗形不一：有方有圆;现实生活与空想生活明显不一
只有窗口无修饰：实在，不客气，在日常生活中容易表露自我情感
双线打格，加阴影以表示玻璃的窗：对人际关系有适当的关心与环境协调 格子过多：明显强迫倾向
窗上加锁：对外界有危险感：敌意妄想 上窗帘：敏感多疑，内向不安，过度自控
下窗帘：虽有不安感，但能适当控制自己，应付自如
烟囱与烟：
性的不适应感：对自我性的不适应感的补偿 阉割焦虑，去势不安，无力感
烟囱：提示追求人际关系，家庭成员关系的温暖性 冒浓烟：家庭冲突，内心紧张 烟被风吹散：感到环境的压力 烟分流：对未来悲观，现实判断差
围墙与水沟：自我防卫，不愿意受外来干扰，多疑，不适应 漏水营与防晒帘：警戒心，多疑，自我防卫 花木：
与家庭无直接关系的花木：不安感，维持安全性，自恋 树木遮屋：强烈的依赖欲求，被双亲支配感，亲子关系紧张
小花草，庭院，池塘小动物：心理发展水平不成熟，退行性心理防御
路，山：
漫花曲折之道：警惕，缺乏社交性，避免社交 远近屋：表面上与人交往，实际上内心十分想逃避
山：追求保护，安全。圆形山峰提示恋母情节，尖锐的山峰提示努力奋斗和攻击性
其他附属物：汽油，汽车，电线，避雷针，门铃，邮箱。。。。
树
树表现的是被试者几乎无意识感到的自我形象，姿态，表示其内心的平衡状态，从中可显示被试的精神及性的成熟度，当然树的直接含义表达的是个体与环境的关系，另外是具有生命意义的象征
正常的次序：树干，树根，树冠
先画地线再画树：依赖性强，希望得到保证
树完成后画地线：行动时开始稳重，突然出现焦虑不安，寻求保证 先画树冠：内心不安，表面装饰，虚荣
主题：
固定的树：松，柏，柳，梅，竹，白桦
5 常青树：不死长生，充满活力
松树：上进心强，同时自我控制，循序渐进 落叶树：感到自己受外界压力的影响 垂柳：内向，孤僻，缺乏主见
枯树：自卑，自贬，抑郁，罪恶感，内向，神经症，精神分裂症
树枯的原因：冬天，风雨雷虫等外部原因：把自己所面临的心理创伤归因于其他人 根，干，枝腐烂等内在原因：自我不健全感
枯之时：多久，何年月，与不适应感，无力，空虚失落等相关 截断的树：表明存在无论如何摆脱不了得心理外伤
新芽：虽然受到外伤，但无意识中决心再次努力奋斗，达到能力恢复
树干：
干：指生命力
大干：活动积极，在现实或空想中有攻击倾向
小干：自我无力感，不适应感，缺乏自信，无决断力，追求不适当的满足。 可疑的脑器质性障碍，精神不能充分成熟，幼儿期表达，病的指标，自我崩溃
电线柱样干：融融性差，无活力，死气沉沉，注意外表，性格生硬，抽象力强 根部的特别强调：迟钝着实的人 左侧强调：对过去过度固着的人
右侧强调：警戒，不信任感，外在协调性
水平枝干不能伸张，有的时候感到外界压力，有的时候是只要表面顺从就行了的失望状态。成长中过度压抑， 柳树般的树干（下曲）：逃避现实，孤独自闭倾向，推行倾向
折干，冠着地：感到内外界的某种压力，控制不住而倒下感，挫折感，自我失去控制感 干与枝直接相连，中间空心：丧失智能与情感的平衡，感到自我防卫受到破坏，内在冲动外流德尔危险，病的指标，控制自己的决断，犹豫不决，被压抑的不安定，性急，兴趣广泛，但控制能力差
强调干的轮廓线：努力维持自我人格统一
轮廓线过淡：不能明确的意识到自我与外界的区别，感到人格近乎崩溃，有急性的不安定
不连续的破线干：人格崩溃感，脾气暴躁 波形线：活动性，任性，自我中心 左侧波线：心理外伤，抑制内在虚弱
右侧波线：心理外伤，发育障碍，适应困难
树皮：
树皮意味着说明与外界或他人接触的部分，过分详细描述树皮，可能是自我对环境的不协调感
1． 完全涂黑：与外界关系紧张，抑郁，不安，推行倾向 2． 右侧阴影：社交性好，适应性强：积极意欲
6 3． 左侧阴影：内向，梦想，压抑自我，很难表露自己
4． 详细描绘：对自我环境的关系表示关切，强迫性的控制自己 5． 斑状：粗短不平的线条,粗野难接触，不满，愤怒 6． 圆滑的曲线：与他人接触好，适应性好
树干的伤痕，污点，洞穴：被试者存在心理外伤体验，不安，冲突 洞中有小动物：成人很少画，可能为人格崩溃，失去自我控制力，内倾
树枝：
表示追求环境满足，与他人交际，象征实现目标的力量，能力，可能性欲适应性 单刀直入型：外伤，冲动及本能完全爆发，树枝无分支，人格生硬，对环境适应不良
由树干到树枝逐渐细分，呈网状：感受性丰富，对外界刺激能做出良好反应
由干直接到单线条树枝，智能与性格均有轻度迟滞，成人有退行倾向，幼儿少期正常，最近有重大外伤体验
树枝单线，但树冠
充分修饰：说明讲自己丰富感受性隐藏起来的企图 树干，树枝全是单线：自我软弱无力，不协调感 枝端尖锐：具有敌意，冲动，攻击
如果表面温和，说明外观温和老实，适应，内在有压抑紧张 枝端短粗：外向，性急
横向向上伸展的正常枝：现实生活与空想均能满足，在环境中适应的工作，愉快的生活
过分的向上伸展树枝：感情上容易高扬，活动性高，无视现实，控制力弱，易怒，好幻想，性格内向
树枝较下垂：易受别人影响，不活泼，无精力，无抵抗力，易疲劳 折枝：受到心理外伤的感情，无力感，被动性，为性能力不足而烦恼
向心性笔法画树枝：自我中心或内向性,好沉思，强迫倾向，小枝如刺般插入干中，虐待狂
过分对称的枝：视野狭窄，智能差，左右对称，可能对外界有矛盾或强迫倾向 强调右侧：避免情绪的满足，追求理性 强调左侧：强烈追求情感满足的倾向
枝与干部成比例的过大：希望得到环境中的满足，但又有无力感，树叶不够茂密者 被切断的枝：受压抑，缺乏自信，有外伤经验，感到自己的活动与发展被压抑 从干中突出枝头：不拘泥习惯，具有独创性，高智能，任性 枝上有影：能表面上与人进行很好的交际 空白枝：不能良好的交际，有抵抗感
树冠：
树干长，树冠小：儿童老人的画或精神发育迟滞，退行倾向
树干短，树冠大：有雄心壮志，上进心强，热衷于某种事，埋头钻研 树干细小，树冠过大：为了完全实现自我满足，失去内心的安定 树冠左侧强调：内向，深谋远虑，细心
7 树冠右侧强调：外向缺乏注意力，自信
平冠：感到由于外界压力，妨碍自我的充分发展 云状冠：能协调的与他人调和的生活
杉树冠：棱角分明，分裂性格，一般讲情绪稳定，有时出现适应困难 球状冠：柔软流动感，躁郁双向性格，心情开朗，好社交，有时抑郁 两面下垂冠：意志薄弱，决断力弱，受感情支配 分区冠：有绘画才能，有隐瞒性
骨架冠：用轮廓线自己的意图，恐惧与现实接触，待人客气，有时的确用心深远，良苦，顾虑，对自己不忠实，不正直
节外生枝：幼儿性，退行倾向，与环境部协调时突然出现不可预测的行为 根：表示被试与现实的关系，对自己支配现实能力之认识
透明的根茎：病的指标，缺乏观察理解力，精分症状，器质性疾病 盘根错节：阴影强调：对外界接触过分慎重 爪状根：对外界攻击态度
枯根：丧失活力，无冲动力，不能把握现实，幼小期可能有抑郁经历 根与地面线连接：不能客观的把握事物，缺乏自我意识
地面线：
1． 过度强调时：不安感强烈，依赖欲强 2． 丘状线：孤独，追求保护
3． 小丘大树：支配他人，显示自己的欲求 4． 左侧线：感到要为将来而努力 5． 右侧线：感到将来时危险的存在 6． 线高于根基：被动性
7． 以低缘做为地面线：试图消除不安定的心情，有抑郁心情
树叶花朵果实之树：叶：外观，装饰，活力
1． 性格乐观，观察力敏锐，但树叶每片都认真画者有强迫 2． 明显大于树枝的叶子，内在无力感，表面上显的适应
3． 树叶零落：由于外界压力而失去自我控制，感受性强，有时表示自我存在 4． 开花之树：注重外在表现，表面虚荣，爱虚荣，洞察力弱，自我赞美 5． 果实之树：依赖欲强，持续性差，成人度幼儿期的留恋，未成熟性
与日月风雨等自然的关系
1． 太阳：权威象，注意与权威象的关系，未成熟性 2． 乌云：与在某环境中权威人士之间有不满感
3． 阳光照射树：爱情欲求得不到满足，追求权威人士的温暖的支持 4． 远景大太阳：支配感到从属，恐惧
5． 阳光聚焦于树上：被权威支配或希望杯支配 6． 落日：抑郁
7． 星月背景：对母亲的关心，寂寞心情
8． 被劲风吹落：象征着自己不能控制的外力影响和支配
自下而上之风：脱离现实逃避到空想中
自上而下之风：返回现实、
9.同时感受到各方面风的影响：丧失对现实的理解
各种风景中之树：非现实性，好幻想，情感丰富
特殊的树：
孔状树：常见于反抗期儿童
可见生硬人格，敌意强，行为爆发性，反抗性强的人
性器官样之树：树干有伤痕孔穴：表明有性及精神混乱性的冲突 只画部分树干：缺乏洞察力，不能全面适应，把握现实 盆景之树：有支持物之树：
感到缺乏自主性，有不安定感，寻求支持保护
大小与倾斜：
过大：不泛于空想，追求现实活动的满足 过小：对自己有自卑，无力的感觉，内倾性格
左倾：自我防卫，内向，感情抑制不希望活动，执着于过去，对未来恐惧，有时怠慢 右倾：与他人接近，有活动欲求，对生活持积极态度，有时不安定，易受外界影响
人
由于人最明显的反映人的形象，于是被试带有有意无意的予以歪曲或画别的人，或化成漫画，抽象画的人物等，这些表现可能是对自我形象的确立困难者，人际关系部良者，不愿意暴露隐私者，于是在画人时，自发的动用自我防御机制。
在人的画面中，反映人的自我现实象，包括心理上和身体上的，有时也表现自己的理想象。 有的是表现对被试有特殊意义的人物，无论是赞美还是丑化的，都和被试有强烈的情绪关系，好恶及矛盾情感，再者还反映了被试对人物的一般人认识，概括映像。
正常顺序：头面部—躯干---四肢---五官
先画躯干四肢的：自我概念不清，人际关系部良，性情冷漠 先画五官，再画脸轮廓线：不喜欢与他人的情绪接触 先话四肢：手—人际关系有问题，有罪恶感 脚：性变态可能，对性的关心及冲突
1． 性别：一般先画同性再画异性
先画异性者提示： a.对异性非常关心
b.有特殊意义的人是异性，此人与被试心理上密切相关 c.性的同一性障碍，对自我性别不能接受 d.同性恋，性变态可能 2． 男女人物大小：
一般两个形象大小相近，差距悬殊时，有问题，性角色混乱
女性被试：女性形象明显大于男性时：对男性的支配力量予以藐视，在家中时处于支配地位的母亲
3． 漫画人与抽象人：对测验有警戒性，人际关系上存在不安，自我概念确立困难。回避人
9 际交往，不愿意暴露内心，对某种性别的人排斥，隐蔽其对性的关心 4． 性别判定的表现
a.性别无差异：常见于儿童 b.从头发长短，衣着可判定 c.有乳房差，体型差表现，发型
d.人物表情，眼神，眉毛，嘴唇形状，胡子，肩膀，胸，腰，臀部，足，设计，领带，帽子，饰品等。 e.性别画的水平高
主题：
一般画与被试同年，同地居住比较多
裸体画脱离社会规范，有性的冲突，对性的关心，窥淫或露淫者 奇妙象征性主题：心理疾病指标
头：
头位智力之源泉，是产生行动，控制行动，自我存在之器官，是幻想及对人关系的象征 头部的省略：神经症，抑郁症，内向者
头部较大：求知欲强，强调无意识中精神性的重要性，沉迷于空想，有时候积极性高
过大比例失调：头痛，脑后手术，脑器质性损坏，社会适应不良，容易发生冲动行为，智能低
异性头部比同性大：自我无力感 头身比例大于1/4为过大
头身比例小于1/8为过小：以理智控制冲动，强迫性的否认自我，自觉痛苦时，有时认罪恶感，感到知识浅薄，不足
强调头轮廓线：强迫观念，幻觉等力图控制 头面部涂黑：自我意识强，害羞 头背象：妄想，分裂症等逃避表现 侧面头像：与逃避有关
面部：
表示对外界现实世界的接触交往 如果其他部分表现为攻击性，而面部表情省略不画或显的温和，提示避免冲突隐蔽内心敌意
不画表情：内向：癔病
过分详细的画：对人际关系及自我表现过度关心
强调轮廓线：省略表情：有改善人际关系的欲求，单内向，无行动 男女性象均不画脸部：性别角色不明确，对人戒心，逃避倾向 一方不画表情与五官：有心理冲突
多皮纹：成熟性，深思熟虑 人物线过于清淡：好空想 侧面：敌意，自我主张
10
眼，睫毛：
眼为心灵之窗户，是与外界接触最重要的器官
闭眼/无眼球：自恋，对外界敌意，不与外界接触，好空想，自我否认（早期创伤） 眼大珠小、不画眼“幻视，对窥淫癖倾向的罪恶感，内心冲突 大眼：多疑，妄想，好奇心，警戒心，爱美 目光刺人：敌意 目光迷惘：思考混乱
睫毛：女性象，追求美，被重视的需要
眉毛：与健康又关
整齐有力的眉：洗练，潇洒
乱糟糟的眉：未成熟，粗野，冲动人格
眉毛上翘：对别人批判态度，轻蔑，自尊心强
鼻子：
大鼻子：性感强，对淫关心，对性无力的补偿 纽扣鼻：未成熟
对画鼻孔感到困难、省略：有性的冲突，否定男性，趋势不安，同性恋倾向 鼻孔强调：不满，攻击性，轻蔑
口，唇，齿：
口，与他人接触的器官，积极性，攻击性，性爱
口的强调：对口的攻击冲动感到不安，讲下流话，内在冲突矛盾，儿童低智，害怕中毒，依赖欲强
开口：被动，依赖，追求母爱和支持
一字唇：自我主张，有意志，健将，攻击性，冲动的压抑 张大口：努力争取得到承认，爱情上不顺，不适应 口中含物体：口唇性爱的表现，巧妙的得到掩饰
头发：
对自己考虑的事及幻想感到不安，追求成熟性 戴首饰：自恋倾向
戴帽：企图掩盖自己的无力感
耳：对耳的强调：对批评意见过敏：幻听，重听，警戒性，不信任，多疑，关系观念
下巴：下巴强调：支配欲强，追求社会地位，攻击倾向
侧面下巴的强调：犹豫，优柔寡断，脆弱，不愿意承担责任，希望得到社会上tarnish的支配，满足于空想
颈部：
衣领：传统，保守
11 异常颈：不能理智的控制感情冲动，分裂及冲突多 长，大小适度的颈：能有效的控制冲动，有教养的人 颈部过长：过分强调道德意识
臂：
臂较腕粗：能控制自己的行动和冲动 臂小腕粗：控制力弱
长臂：对成功的欲求，对身体力量的需要，可能为不足的补偿 短臂：冲动少，无力感
手：最后画手：避免与外界事物或人密切接触，隐蔽自我无力 手形含糊较淡：缺乏自信，适应不良
手形过浓：对攻击，盗窃，手淫等罪恶的存在，对人接触感到不安 手及臂在身后：不能良好的交际，怀逃避态度，用手的动作有罪恶感
大手：对自我无力的补偿，对外界事物的关系（儿童）克服自我无力感的欲求（成人） 对性爱的关心，对性爱的恐惧，对自我的保护欲
指：
花形指：未成熟性，手笨拙 握拳：敌意，攻击，反抗
握物：抑制攻击冲动，敌意。避免情感性接触
细长指：单纯，幼稚，对职业适应性不良，社会适应性不良
指关节强调：分裂初期症，努力控制自己的攻击冲动，特别是对躯体过度关心
腿与脚：
与人格安定性及性的态度有关
先画脚腿或强调：失意，低落，抑郁 细腿：虚弱不安定
长腿：追求自我内心安定，自主欲强，男性标志 短腿：丧失自主性，依赖欲强 无脚：丧失自主勇气，人格不安定
大小长短不一的脚：自我不安感，陷入空想世界，逃避现实，矛盾情感等
脚趾：
裸体画中显示足脚趾为病的指标，表示脱离社会规范，攻击性强 趾关节：妄想
趾含糊：压抑，攻击倾向
躯干：
过小：缺乏身体动力，自卑
细长：感到自己很多冲动没得到满足
无躯干：自我躯体形象丧失，否认躯体冲动的存在，低智能，分裂症。 透明躯干，可见内脏：分裂症
12 肩：
对男性体征的追求，关心，对外界敌意防卫态度，对自我弱小的补偿。自信不足，性角色的矛盾情感
女性象的男性肩：性角色紊乱，对女性的否定，男性化倾向 滑肩，圆肩：可塑性大，人际关系圆滑，适切得表现自我 宽肩：有力，自信
窄，小肩：弱小，无力，自卑
乳房：
象征对性的关心及依赖欲求
大乳房，大骨盆：女性生产力，支配性与自我同一性
腰：
男性的腰：上部显示体格强壮，下部显示性机能发达 女性的腰：养育机能，生殖机能
腰带或皮带细心描绘：想使紧张间接合理化 细腰：对女性的关心
臀部： 对性的关心
男性象的臀部强调：精神及性格的未成熟性，肯能个同性恋倾向
关节
强调：对自我躯体统一性的不确定感，无自信心，强迫倾向 分裂症为防止自己的身心崩溃寻求支持 女性象的关节较男性象大：攻击性，支配性
衣服：
无衣，裸体：违反社会规范，反抗性，现实判断理解力差
强调：自恋，对外界事物，人物不关心，只关心自己身边的事，社交性外向强迫倾向
纽扣：
强调：依赖性强，无力感 制服纽扣：对权威服从的象征
躯体中心线强调的纽扣：对身体的关心，自我中心性
口袋：
显示未成熟性，依赖性，感到物质上的不满，或爱情不满 装饰：对母亲依赖，对男性自我独立存在冲突，自我扩张
领带：
男性性的象征：对男性的过度关心，感到性不足的男性被试者 小领带：自我无力感，自卑，压抑
过长：对性能力不足的补偿，性的攻击性
13
装饰品：对性冲动进行有意识无意识的控制，有露出倾向
推荐第6篇：接房标准程序
接房标准程序
接房标准程序 :查看“三书一证一表” 如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
一、收房程序心中有数 收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收。发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 （3）《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章） （4）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） （5）《住户验房交接表》 （6）《楼宇验收记录表》
（7）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构) 【提示】：（1）开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
（2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
（3)依原合同约定标准验楼。
（4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
（5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
（6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二 做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。收房前的准备宜细不宜漏。
首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三、查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
1、《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
2、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；
3、《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
4、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
5、《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
四 收房过程见招拆招
●陷阱一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址，一定要容易接收并能保障亲自签收的地点，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要接楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 ●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。 对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。 ●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。 如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。
对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。 五 查房验楼有技巧
●户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
●设备要齐全
业主可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。
●插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
●厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。
卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
●裂缝千万别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题。
接房应注意四个程序
1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节
二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？
审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
1.是否具备竣工验收备案证书。
我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。
接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：
（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。
（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。 （5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。
（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。
4.审查房屋面积是否有缩水现象。
在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。
在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。
大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%~3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。
物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。
6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。
按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据
三、接房时出现问题因该怎么处理？
交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。
2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。
3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。买房重庆搜房网重庆业主论坛搜房业主论坛购房\" 5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。
一、接房应注意四个程序
1.开发商发出收房通知。其中包括接房时间、需交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 3.验房。购房者对房屋进行验收，检查是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行修理后购房者应再次验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。钥匙的交付一般是房屋交接的主要标志。除了所有权（所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准）外，房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了（比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险）。审查开发商手续要注重细节
二、接房时应怎样审查开发商交房手续是否完善？
审查开发商交房手续是否完善，要注重各个细节，其中主要审查以下六方面的内容：
1.是否具备竣工验收备案证书。
我市目前推广使用的商品房买卖合同范本中明确约定，房屋经竣工验收合格后方能交付使用。开发商在交付房屋时，应提供房屋经竣工验收合格的证明文件，这是开发商合格交房的基本条件。
2.审查房屋的附属设施是否符合合同约定。
接房时，应按照合同中附件三的约定，逐项验收是否达到。特别是一些公用设施设备，比如电梯、过道、楼梯间、管道、电气设备等都应按设计文件全部安装到位，并按规定完成各种测试项目，是否符合国家规范要求。 3.审查房屋结构是否符合合同约定、质量是否存在缺陷。 验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以按照合同约定要求开发商承担违约责任。房屋的质量上主要考虑以下方面：
（1）各种管道应进行通水、试压、通气试验等验收工作。
（2）屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。对此，建议购房者在接房前，选择雨后天晴的日子去验收房屋，可以了解屋顶和外墙是否有渗水现象。
（3）户内各房间的地板和天花板，应做到无裂缝、无空鼓、无起壳，表面平整、色泽基本均匀，线角顺直。
（4）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。上下水管道无漏水，无堵塞。
（5）户内门窗无渗水、锈蚀，开启灵活，关闭是否密封。
（6）户内水电是否安装到位。电表的容量是否符合正常使用。
4.审查房屋面积是否有缩水现象。
在交房时，开发商应提供专业部门出具的面积测绘报告。该报告应经房屋交易管理部门备案登记。在该报告中，明确标注有房屋的套内建筑面积和公摊面积。
5.审查各种代收费、物管费是否符合规定。
在交房时，开发商一般要收取各种代收费用，也就是所谓的五通费等。按照相关规定，这些费用应该由提供服务的单位向最终用户收取。开发商如果要收取，应该提供收费单位的委托证明，或者提供物价局的文件，并向购房者说明收费标准，否则，购房者有权拒交。
大修基金的收取：按照建设部的规定，住宅的大修基金按照购房款的2%~3%的标准收取，开发商可以代收。但收取的大修基金必须立即交纳给管理部门，作为给业主办理权属证书的依据。
物管费的收取标准：交房时，物管单位应该提供物价局的批文，或者提供经物价局备案的收费标准。业主可以根据物价局审核的住房的配套设施、设备标准就小区内的公共设施设备、配套设施、绿化标准等进行验收，如果交房时无法达到该标准，物管公司应相应下浮物管费的收费标准。
6.审查是否提供了住宅使用说明书和质量保修书（简称两书）。
按照建设部规定，开发商在交付住宅时必须提供两书。业主应仔细审查两书内容是否齐全，粘贴的证明文件是否加盖有开发商的公章，是否有物管公司的公章，两书内约定的保修内容、保修期限是否符合相关规定。新房出现问题应保全证据
三、接房时出现问题因该怎么处理？
交房时出现的问题一般有：未达到交房条件、房屋设施设备不完善、房屋质量存在缺陷等问题。出现这些问题时，律师提醒业主应作好证据保全，以便更好地维护自己的权益，主要收集好以下证据：
1.开发商发出的书面交房通知。若开发商只是以口头形式通知接房，应要求开发商出具书面通知。
2.在合同约定的交房时间去接房，同时，就自己接房的过程做一个证据保全。有录音录像设备的，可以把接房的全过程摄录下来。
3.如果出现了质量问题，可以向开发商提出书面的整改通知。该通知应要求开发商签收，自己留一份原件。整改合格后，记录下整改合格的时间。
4.如果开发商逾期交房超过一定时间，业主作出退房选择时，应以书面形式向开发商提出退房要求，并明确要求开发商在约定的时间内退还房款并承担违约金。
5.可以聘请专业律师等专业人士陪同接房。
推荐第7篇：商品房收房标准
商品房收房标准
一、注意及时接收入住通知书
1.这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。
2.接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
特别提示：
1.要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2.收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
3.有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4.若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1.《竣工验收备案表》 ――最重要《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
2.《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3.《住宅使用说明书》
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
4.《建设工程质量认定证书》
5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
6.实测面积登记表
特别提示：
1.只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
2.《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。
3.对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
4.如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。
5.提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。
6.如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。
三、房屋检验
收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。
“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：
1.检测房屋面积：
要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。
2.检验房屋质量：
购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：
（一) 房屋本身的质量
（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。
（三）装修质量
特别提示：
1.一定要掌握“先验后收”的原则。
2.如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。
3.购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。
4.若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。
6.不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。
四、新房验收的最终结果
1.房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。 2.如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
3.发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。
4.对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
特别提示：
1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。
2.物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。
3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。
4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。
注意事项：
以下问题，购房者在买房、收房过程中会经常遇到，特别经常遇到此类的咨询问题，把关键注意事项列出，提醒消费者予以重视，以维护自己的权益。
一、买房相关税费
（一）商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费
（二）税费问题
特别提示：依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
1.契税
契税是业主取得产权证时向国家交的税。
缴纳时间：契税只能在过户时交纳
特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。
实施：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。
2.公共维修基金
此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
税率：房屋成交价 的2%。
特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商，您很可能无法要回。
3、面积测绘费
面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。
4、物业费
一年物业管理费、物业管理费和水电保证金
特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。
物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
5.产权代办费
业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。
二、面积问题
面积问题是消费者最为关心的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。
（一） 存在的问题：
1.商品房合同面积与实测面积存在误差，这一直是个焦点问题。
消费者常常因面积问题出现纠纷而处于被动局面，建议购房人在购房合同中对相关可能出现的问题详细进行约定，以维护自己的权益。
2.开发商有时能利用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。
正确测算房屋面积，是专业人员的工作，一般购房者根本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以避免，一些开发商在使之产生人为偏差侵占购房者
一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房过程中信息不对称，开发商很容易偷梁换柱，把非公摊的面积加入公摊之中。
（二）如何解决面积误差？
面积误差：根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款；
（二）面积误差比绝对值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差绝对值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1.想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的竣工图纸，请专家根据图纸进行计算。
2.签定合同时应该细化条款，应该约定实际面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。如规定合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购 房人有权退房。
（三）关于分摊面积
公用建筑面积分摊原则：
1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
分摊的公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
不应入的公用建筑空间：
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
2、售房单位自营、自用的房屋。
3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
4、对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
特别提示：
1.签订合同时应明确约定公摊的具体项目。
2.售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
3.其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
推荐第8篇：国家验房标准
落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26．砖缝有无渗水现象？
27．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
28．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
29．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
31．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
其他
32．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
33．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便， 国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
34．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
35．试煤气热水器开关是否妥当？
36．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
37．自来水水质怎么样？
入住前记得验“两书”房地产开发企业有向用户交付销售的新建商品住宅时，必须同时提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。所以消费者在办理产权过户手续时，首先要向开发商索取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以维护自己的合法权益。
推荐第9篇：保障房参考标准
申请廉租住房具备什么样的条件？
①申请家庭符合我市廉租住房政策确定的收入标准（人均月收入400元以下含400元
②无房、申请家庭人均住房建筑面积13平方米以下或人均现住房建筑面积13平方米以上，但属于危房（即危房签订达到C，D级）以及设施不配套，近期需拆除重建的简易住房。③申请家庭为本市户籍的常住户。
④申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。
⑤符合我市廉租住房政策的其他标准。
申请廉租住房办理程序
①申请家庭把材料交给社区以后各社区进行入户摸底调查，评估、研究讨论，决定符合条件的家庭公示（公示期限为15天）
②经15天无异议的家庭上报到街道办事处，街道办事处调查，经调查符合条件的家庭公示（公示期限为15天）
③经15天无异议的家庭上报到民政局，民政局主要评估认定申请家庭的收入情况
④最后移交到住房保障管理办公室进行审核，审批，通过的家庭进行公示，无异议的按规定条件办理。
购买经济适用房具备什么样的条件？
①有本市城镇户口。
②无房或现住房人均建筑面积低于13平方米以下（含13平方米）的住房困难家庭。 ③家庭收入符合划定的收入线标准。
④未购买过房改房、单位集资合作建房、解危解困住房或未购买过经济适用房（安居工程）。 ⑤符合其他规定的条件。
购买经济适用房提供什么样的材料？
①夫妻双方身份证、户口本（复印件）
②现住房的产权证明或房屋租赁合同、房屋拆迁补偿协议书。
③申请人及配偶所在单位或所辖出具的收入证明和住房状况证明。
推荐第10篇：标准无房证明
无房证明
经查询，截止到
年
月
日，
（姓名），（身份证号：
），配偶：
（姓名）（身份证号：
）子女：
（必须将所有子女填全）（身份证号：
的住房登记记录，本证明不包括本辖区以外的其他住房登记。
特此证明
单位名称（公章）
（必须是县区级以上房屋管理机关）
年
月
日
第11篇：接房标准程序
接房标准程序
一 收房程序心中有数
收房的一般程序是：
1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。
2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
3、楼房现场验收
1)发展商应首先出示
1《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
2《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》
3《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章）
4《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章）
5《住户验房交接表》
6《楼宇验收记录表》
7管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。
【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。
3)依原合同约定标准验楼。
4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。
5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议
6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。
4、办理入住手续
1)换发票、缴交各项相关费用；
2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格；
3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。
二 做好充分准备
接到发展商寄来的收房通知书起，收房准备工作就应该开始。
收房前的准备宜细不宜漏。首先应看清发展商约定的收房时间，确定具体收房日期。然后是要找出购房合同，仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些标的物是发展商必须交付的，交楼时你的权益有哪些。
其次，是要准备齐各种相关资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约)，各期还款单据（发票或用于换发票的收据)，如属按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员的相片，收房通知书，等等。
最后，当然要找一位有经验的收房专家做伴。如果身边有位懂房地产、建筑、法律或曾经买过房、收过楼验过房的专家或朋友帮忙，可以大大减少收房验房细节上的疏漏。找多些人一起收房，附带要准备的还有度量用的尺子，以及矿泉水、面包等饮料与点心，还有面巾纸，以备收房时东奔西走又排队又爬窗，又要与发展商争论，脚酸腿疼口干肠饿又没有能量补充。
三 查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
“一表”是指《竣工验收备案表》。
《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证； 《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。
这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单，如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。
《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标，如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。
因此，购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收房。
四 收房过程见招拆招
●陷阱一：收房时限
发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。收房通知书一般以挂号信方式寄出。
对策：购房者在购房时切记要写清楚邮寄地址（一定要容易接收并能保障亲自签收的地点)，如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。
●陷阱二：证件不齐要交楼
“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，
发展商又急于交楼，问题往往因此而起。
对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。
●陷阱三：先签文件后验楼
上文所述的先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。
对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。
●陷阱四：疲劳战
商家典型的做法是先办手续再验楼，并将办理换发票、发表、交费、入住登记等各种手续地方特意安排在不同的地方，更绝的是集中在同一时间里通知更多的买家收房，造成收房人要东奔西跑排了这队排那队的现象，让收房的人未进自家门已精疲力尽恨不得早点结束，哪有耐心仔仔细细地查验所购房屋的上上下下里里外外，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。于是，对于发展商来说，最关键的验房一关便轻松过去。而买家累惨之余，也往往亏透了！
对策：应对这种伎俩的方法是莫被收房现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。
●陷阱五：灰尘满积
清洁明净一般较讨好人，因此大多数发展商交楼时都会提前将屋内打扫干净，以博个印象分。但也有商家例外，有意或无意地在地板、窗台等等地方留下一层土。可别小看这层土，往往裂缝呀、漏水渍呀、砖面不齐呀等等问题就全在这土底下了。因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。
对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。
●陷阱六：大事化小
无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。
这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。
对策：不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。
●陷阱七：巧立名目的收费
虽然物价局已对入住费的相关费用有明文规定，《商品房销售管理办法》也对发展商样板间及附送物品等有较明确行文，但发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。
如天河的张生在看楼时，发展商在样板间的门上贴出说明，明示此门“随楼附送”，签合同时，
张先生没有将这件小事写进合同附件。结果收房时，开发商未装防盗门却提出收防盗门安装费，理由是门确实附送了，但锁是具备防盗功能的进口货，因此要收费，且他们的收费也符合物价局的标准，发展商把无理的事情说的似乎头头是道。王小姐在楼盘的认购须知里，发展商明确标出了入住收费的价格，其中一项收售费让王小姐甚为不解，楼小姐明明说可视对讲系统是赠送的，但收房时却要交3500元的开通费。还有物价局明文规定的邮箱不列入收费项目，而发展商解释说邮箱作为小区的一项配套是不收费，但要化400元购买长期所有权。对策：发展商的解释无非都是在玩文字游戏，订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要不怕麻烦，与发展商据理力争，不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光，更好保护自身利益。
五 查房验楼有技巧
●户外环境要看清，面积仔细量
首先要看房子是否经过政府部门验收备案。一般规范的发展商在交房前都要给购房人提供政府部门的验收备案表和面积实测文件，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％（含0.06％)的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％)至3％以内（含3％)的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。
●地面需平坦无裂漏
如是未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。
●墙体和墙面，笔直均匀是关键
检查墙角，墙体转角线是否笔直；带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12～15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面处理也不同。墙面处理方式有：抹灰、喷塑、贴墙纸。贴墙布等。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较租的颗粒或印迹大，说明质量低。喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均。查看墙纸、墙布是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。
●门窗材质挺重要
首先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻，有无残缺。窗户的密封性要好，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在收房时解决。
●设备要齐全
消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座
是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。如对于空调，可先设置温度然后到建筑内各部分实测温度，检验其吻合程度。对于烟感器、温感器，可局部改变建筑室内的烟度和温度，看这些设备在标准的烟度、温度下是否报警。
●插孔探头要点清
如今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。
●顶棚要结实
住宅的顶棚构造一般较简单，消费者可检查吊柜是否结实，上下取物是否方便。给、排水管道、空调送风管、电线网等的处理是否合理。顶棚支撑在上面吊下的构架上。消费者应看构架是否结实，顶棚上的灯具是否完好，各送风口是否均有风。
●厨卫重点是防水
厨卫中最关键的是墙面、地面防水的质量。最后做一次２４小时闭水试验，看是否漏水。卫生间要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看厨柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、上、下水、灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。
●裂缝千万别放过
在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题
第12篇：水房工作流程标准
水房工作流程标准
① 上班前检查热水水温，温度是否正常，电话，对讲机能否正常使用，毛巾机是否正常
② 检查所有沐足桶、足疗桶里面外面是否无污渍，无异味，足疗桶蒸汽机能否正常使用，应保持干净。
③ 做好毛巾机里面的毛巾叠放工作及水位标准，沐足桶套上沐足袋。 ④ 部长呼叫水房时应及时应机并迅速打水送到房间，沐足桶水位要求不得超过桶的五分之三，在通道送水及收水时遇到客人时应停下向客人问好，等客人走后方可拉车前行送水到房间先敲门三声，一重二轻，等2秒后报：“您好 水房” 开门询问客人所点药水，按客人所说，把药水放在沐足中凳前，并指示：先生/小姐请泡脚，慢慢退出房间并关上房门巡查是否有水桶需要回收。 ⑤ 在等待过程中，15分钟需到楼面巡查收水工作。
⑥ 水房内应保持地面干净无水迹，不用水时龙头应紧闭不可有滴水现象。
⑦ 水房物品应摆放整齐，不可放与工作无关的任何物品，早班与晚班应交接清楚水是否已全部送到房间。
⑧ 水房收市工作:清洗所有沐足桶、足疗桶、蒸汽机。应做到无污渍 无异味，清洗拉水车上地毯，轮子，下班前关掉毛巾机电源，把所有物品全部按位置放好，关掉所有电源。
第13篇：经适房申请标准
经适房申请标准
申购本次经济适用住房的条件
(一)具有市区常住户口5年以上且已组建家庭(含单亲家庭或单身35周岁以上人员的单身家庭，结婚证、离婚证登记时间要满一周年)；(二)家庭人均可支配收入在全市确定的上年度家庭人均可支配收入标准的0．8倍以下，且家庭总资产在30万元以下；(三)申请人及家庭成员未享受过福利分房，未购买过经济适用住房，未参加过集资建房；(四)无房户或家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总面积在50平方米以下的住房困难户(无房户是指申请人及家庭成员没有自有产权住房，没有转让过私有住房，无商业门店、宅基地、自建房。有住房但未办理房产证的不属无房户)。
符合条件的家庭只能由一名具备民事行为能力的家庭组成人员作为申请人，按照属地到其户籍所在地居委会推出申请，重复申请视为无效。
申购本次经济适用住房的程序
符合条件的家庭按照下列程序进行申购：在规定时间到户籍所在地居委会领取《申请购买金泰小区住房审批表》，提交相应资料，包括申请表、家庭户口本、身份证、婚姻证明、收入或无业证明、低保证明等原件及复印件各一份。经过居委会初审、街办处复审及公示、房管部门查档核准，申请人按规定时间到市经济适用中心签订担保书并交纳担保金，担保其申请资料的真实有效且符合申请条件。在公示前两日内仍未按要求签订担保书和交纳担保金的申请人视为自动放弃申请权利。市经济适用住房管理中心将已签订担保书的申请人情况汇总，在媒体集中公示，之后对符合条件的申请家庭按最低收入家庭无房户、低收入家庭无房户、最低收入家庭住房困难户和低收入家庭住房困难户进行分类公布。
符合条件的家庭购买金泰小区住房采用轮候制，按照最低收入家庭无房户、低收入家庭无房户、最低收入家庭住房困难户和低收入家庭住房困难户的顺序，采用公开摇号的方式确定准购对象及房号。本次销售未解决的符合条件家庭，可参加金泰二期、三期和颐和佳苑的公开摇号，直至全部解决后再启动下一轮申请。摇号将在市监察部门、公证部门监督下公开进行。
市经济适用住房管理中心组织人员对中号家庭进行入户核查，核查属实的，按选定的方式核发《金泰小区住房准购证》，准购家庭持准购证按规定时间到开发企业，按所选销售方式签订不同的购房合同并办理购房手续。
对申购的经济适用住房转让做出限定
如选择经济适用住房实物销售方式，在办理房屋所有权证时，注明“经济适用住房”、
“划拨土地”字样。5年内不能直接上市交易，因特殊原因确需转让的，由政府按原价格进行回购。满5年需要转让的，按届时同地段房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益金，交纳比例由政府确定，政府可优先回购；购房人也可按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。在取得完全产权前又购买其它住房的，由经济适用住房管理中心按照原价格收回所购住房，转让给其他符合条件的住房困难家庭。
如选择普通限价商品房加货币化补贴销售方式，在办理房屋所有权证时，注明“限价商品房”、“享受货币补贴”字样。在5年内需要转让的，由市经济适用中心收回购房时享受的10％优惠款和6万元补贴。5年后需要转让的，由市经济适用住房管理中心收回6万元补贴，10％优惠款不再收回，购房人拥有全部产权。在取得完全产权前又购买其它住房的，由经济适用住房管理中心收回购房时享受的10％优惠款和6万元补贴。
这两种方式所购住房在取得全部产权以前不得用于出租经营。
第14篇：标准格式安置房买卖合同
安置房买卖合同
合同双方当事人：
出卖人(甲方)：_______________(以下简称甲方)
身份证号码：__________________________ _______________
(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________ _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________
以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
买受人(乙方)：_______________(以下简称乙方)
身份证号码：___________________________
鉴于：
1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
3、乙方愿意购买上述房屋；
4、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
第一条、房屋的基本情况： 甲方房屋座落在镇XX安置点第栋室房屋一套，结构为________，建筑面积为______平方米，房屋用途为住宅。并附带_________一间，位于___________________，面积为______平方米。
第二条、房屋内部设施设备： 包括__________________________________________。
第三条本合同中所述房屋为回迁安置房，甲方承诺该房屋有关部门允许转卖，该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。
第四条、上述房产的交易价格： 成交价格为：人民币___________元整，本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
第五条、付款时间与办法：甲、乙双方同意以现金方式付款，并已在_年____月___日将首付款人民币_元整交付甲方，第二笔房款人民币元整于年____月___日付给甲方，第三笔(尾款)房款人民币元整，在甲方将本合同所述房屋中的全部户口迁出当日(年____月___日)付给甲方。甲方收款时应出具收款收条给乙方，并注明收款数额及款项用途。
第六条、房屋交付：甲方应在收到乙方支付的第笔房款当日，将房屋交付给乙方，并且在交房当日，将拆迁安置房屋相关的所有手续、缴纳的安置房屋面积补差款收据等一切和该房有关的文件及票据交付乙方。
第七条、特别约定：
（一）甲方应在年____月___日前将本合同所述房屋中的全部户口迁出。
（二）房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
第八条、违约责任：
（一）甲方逾期交付房屋及逾期户口迁出的违约责任： 除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交付给乙方的，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约金，逾期不超过60天（含60日），违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房价款金额的日千分之一向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天，则视为甲方不履行本合同，乙方有权终止合同，甲方除应将乙方已付款全额还与乙方外，还应按总房款的20%支付违约金。
（二）如甲方故意隐瞒此房屋的原产权所属人、房屋位置、质量问题，影响乙方的居住及使用时，乙方有权要求退房，甲方除应退还已收房款外，按乙方已付房款的30%赔偿损失。
（三）如因所卖房屋无权出售等原因导致本合同无效的，甲方应无条件退还全部房款，并按照乙方已付房款的30%赔偿乙方损失。
（四）甲方如在规定的此房屋户口迁出时间内未将本合同所述房屋中的全部户口迁出，即视为甲方违约，甲方应按乙方已付房款的日千分之一支付违约金，直至甲方办理结束全部户口迁出手续。
（五）乙方逾期付款违约责任：除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，乙方如未按本合同第五条规定的期限将房款交付给甲方的，甲方有权向乙方追究违约金，逾期不超过60天（含60日），违约金自约定房款交付之日起至实际交付之日止，每延期一日，乙方按到期应付房款金额的日千分之一向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过60天，则视为乙方不履行本合同，甲方有权终止合同，收回出售房屋，乙方应按总房款的20%支付违约金。
第九条、关于产权登记的约定：
1、该回迁安置房目前的房屋产权证、土地证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。如政策或有关部门规定可以办理出售的房产证、土地证时，乙方提出要求甲方给予办理的，则甲方必须负责无条件将出售房屋的房产证、土地证直接办理至乙方名下，所需费用，由甲方承担。
2、如出售房屋的房产证、土地证不能直接办理为乙方名下，只能先办理至甲方名下，之后才能过户到乙方名下的，则甲方须为乙方办理房屋产权证，土地证的过户手续，所需费用由甲方承担。
如甲方原因拖延将房屋产权证，土地证办理至乙方名下的，则应按乙方已付房款总额的日万分之五赔偿乙方损失。
3、本房屋买卖合同成立后，无论办理房屋产权证，土地证及其过户手续与否，乙方将此房出租，甲方不得以任何方法方式阻挠。在办理房屋产权证，土地证及其过户手续时，甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证，原房屋产权人结婚证及复印件，原房屋产权人夫妻双方身份证复印件，其他房屋共有人同意的书面意见等)，不得用任何方式拒绝阻挠。
第十条 其他
（一）本协议是双方真实意思表示，没有任何重大误解、显失公平、欺诈或胁迫的情况存在。双方均同意对于有关违约金和损失赔偿的约定，均不认为存在过高或过低的情形，在发生纠纷时均不以任何借口或理由主张调整本合同约定的违约金和损失赔偿的约定内容。
（二）合同通知：
1、本合同及补充协议的任何一方发出的通知，应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准，收件地址以本合同及补充协议所列地址为准。
2、本合同一方向对方发出的通知，下列情形视为已经送达：
1、该通知已经交付对方；
2、该通知以邮递方式发出后7天的；
3、以传真、电话或其他类似方式通知后，对方以适当的形式确认的。
3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起5日内，以书面形式通知对方；否则，由此引起无法通知或通讯的，自邮递之日起7日内，视为对方收到。
（三）本合同发生争议的解决方式： 双方本着友好协商，公平合理的原则签定本合同，签定本合同后，双方应严格遵守执行，不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议，双方可通过协商解决。协商不成的，双方同意按以下方式解决纠纷。任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
（四）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定补充协议，与本合同具有同等法律效力。
（五）、本合同签订后，如甲方向人民法院起诉主张合同无效，则自愿按乙方已付房款
的30%赔偿乙方损失。
第十一条 承诺条款
1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
第十二条 本合同需由甲、乙双方共同签字后方能生效。本合同一式三份，甲方一份，乙方一份，见证方一份，留存备查。
甲方（签字及捺印）：
指定联系地址__________________________________________，联系人：
邮编_____________联系电话_____________________
日期：___年___月___日
乙方（签字及捺印）：
指定联系地址__________________________________________，联系人：
邮编____________联系电话_________________
日期：___年___月___日
见证方：______
日期：年___月___日
第15篇：宅基地房补偿标准(最新)
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宅基地房补偿标准(2017最新)
补偿规则将按拆迁补偿价计算公式实施，即：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。规则要求宅基地拆迁户均补偿面积控制在100-150平方米。
北京市国土资源和房屋管理局拆迁处负责人洪生刚介绍说，宅基地区位补偿价按当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定;房屋重置成新均价指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，主要包括房屋建筑材料和装修投入等花费，具体标准由区县人民政府按照相应区域内农村房屋建设情况确定，额度大约为每平方米400到700元。
户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩，即200平方米计算。以经济适用住房或其他房屋定向安置被拆迁人的，计算拆迁补偿时，当地普通住宅指导价分别为经济适用住房价或定向安置房屋价。
宅基地拆迁补偿的具体标准
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按照《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定补偿：
第三章 拆迁补偿和安置
第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。
第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。
按照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。
第十五条 拆除宅基地上房屋以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应当按照本办法第十四条第一款的规定确定拆迁补偿款，并与安置房屋的市场评估价款结算差价;但按照市人民政府规定以经济适用住房安置被拆迁人的除外。
农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人实施拆迁，以本集
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体建设用地范围内的房屋安置被拆迁人的，经村民会议或者村民代表会议讨论通过并报乡(民族乡)、镇人民政府批准后，可以按照被拆除房屋建筑面积安置，也可以结合被拆迁人家庭人口情况安置。
其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定执行。
第十六条 农村集体经济组织或者村民委员会在集体土地上建设安置房屋的，应当符合城市规划、土地利用规划和年度计划，依法取得用地和规划许可。
第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人拆迁宅基地上房屋，有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规和规章的规定，另行审批宅基地由被拆迁人自建房屋，并对被拆除的房屋按照重置成新价给予补偿。
其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定执行。
第十八条 拆迁补偿中认定的宅基地面积应当经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地，不予认定。
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经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，不予补偿;但1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。
每户宅基地面积的控制标准，按照区、县人民政府根据《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条确定的标准执行。
第十九条 拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准;未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。
本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡(民族乡)、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行;属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡(民族乡)、镇人民政府批准后执行。
本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。
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第二十条 农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。
第二十一条 占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。
第二十二条 对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
第二十三条 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定;占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡(民族乡)、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
第二十四条 拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
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第四章 法律责任
第二十五条 违反本办法第七条规定，未取得房屋拆迁许可证擅自实施拆迁的，由市或者区、县国土房管局责令停止拆迁行为，处1万元以上3万元以下罚款。
第二十六条 市和区、县国土房管局违反本办法规定核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件的，核发房屋拆迁许可证以及其他批准文件后不履行监督管理职责的，或者对违法行为不予查处的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;情节严重，致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
来源：（宅基地房补偿标准(2017最新)http://s.yingle.com/） 征地拆迁.相关法律知识
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第16篇：设计说明
设计说明
这次设计我选择了为自己崇拜的油画家设计油画家工作室。这位油画家希望多与年轻人交流沟通，从他们身上获取灵感，同时他希望用自己对艺术的热爱来感染他们。根据他这一特殊的想法和场地的实际调研，我选择了A1基地。A1基地地处“闹市”，紧邻学一食堂前广场和一大片宿舍区，人流量较大的特点与油画家的初衷相符。同时A1基地紧邻青年湖，有很好的景观视野，便于油画家感知大自然四季的变化。
这次设计我主要围绕“促进艺术交流，感受艺术氛围”的主题来进行的。首先，我将主建筑设置在了基地的东南角。对于油画家来说，这里亲近湖面，与冯骥才艺术中心隔湖相望，有很好的景致和写生条件。而建筑内部的庭院创造了私密性较高的私人景观，安逸静谧。而对于大学生而言，建筑主入口的阶梯平台俨然成为一个艺术沙龙区，供大学生与油画家进行交流，同时参观悬挂在此处的油画作品。而亲水平台则为大学生提供了观景和写生的平台。为了强调设计主题，营造浓厚的艺术氛围，除了艺术沙龙区，我在西南角设置了三角状的草坪花园。在草坪上设置了可移动的白色展板，用来悬挂大学生的油画作品。同时，由展板形成的小空间也为同学提供了半私密性的可交谈娱乐的场所。此处设计同时也增加了整个场地的趣味性，呼应主题。车位采用集中式布局，四个车位并列而至，正对大门，便于车辆进出。残疾人车位紧邻建筑主入口，便于残疾人以最短的路径进入建筑。建筑场地四周被草坪包围。此处种植的树木并不密集，没有给人很强烈的围合感，使整个场地具有开放的气氛。由各实体“挤”出的道路尺度较小，给人以亲切的感觉。小路两侧的草坪上设有桌椅，供大学生读书画画。道路将各个分区有机的联系到了一起。将整个场地划分为以油画家工作室为中心，亲水平台，艺术三角区，停车区域，建筑前广场，具有交流功能的绿化带紧密围绕的格局。希望能够尽可能的增大场地利用率。
我将整个场地内部的流线进行了部分分离。油画家和其客人的流线位于基地东北方向，开车进入后，可直接从建筑主入口进，也可沿建筑东侧的小路直接进入油画家的创作室。而学生流线主要以西南部分为主。从基地西南角的入口进入，可以直接到达三角地带，或通过三角地带到达艺术沙龙区，也可沿小路进入亲水平台。交通流线的部分分离不代表油画家和大学生没有交集。相反，我有意将他们的活动区域进行融合。例如亲水平台和艺术沙龙区就是他们活动区域的融合。
这次场地设计紧紧围绕主题，希望能够将大学生与油画家的生活相交融并碰撞出精彩的艺术火花。
第17篇：设计说明
1、建筑概况∶
凯迪豪生大酒店定位五星级酒店，为滁州市重点项目，位于滁州城南新区，南接东坡路，东连南谯路，西临中都大道，北面是市民广场。总用地面积约24370㎡，规划建筑面积约6.12万㎡(其中地上建筑面积约4.99万㎡，地下建筑面积约1.13万㎡)，共452间客房。其中22层酒店主楼客房262套（一期）；15层酒店附楼客房190套（二期）；附楼二层，主要为酒店大堂、会议和餐饮中心。该项目将成为城南新区中央商务区内一颗璀璨的明珠。
2、设计依据∶
业主方提供的建筑图纸；
《旅游饭店星级的划分与评定》GB/T 14308－2010 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-2008 《智能建筑工程施工规范》GB50606-2010 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007 《商用建筑物电信布线标准》EIA/TIA-568 《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3 《以太网100BASE-T标准》IEEE802.3U 《安全防范工程技术规范》GB 50348-2004 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395-2007 《入侵报警系统工程设计规范》 GB 50394-2007 《视频显示系统工程技术规范》 GB50464-2008 《视频安防监控数字录像设备》GB 20815-2006 《出入口控制系统工程设计规范》 GB 50396-2007 《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-1999 《有线电视系统工程技术规范》GB50200－94 《CATV行业标准》GY/T121-95 《卫星广播图像质量要求》GY28-1984 《公共广播系统工程技术规范》GB50526-2010； 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 《电子信息系统机房设计规范》 GB50174-2008 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《LED电子显示屏通用规范》SJ/T114-2003 《厅堂扩声系统设计规范》GB50371-2006 其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准 豪生酒店设计标准 业主提供的其他设计标准。
3、设计范围∶
本工程包括以下弱电系统，各系统详见以下介绍。 1.多媒体会议（含客房电视伴音） 2.信息发布系统
3.背景音乐及紧急广播系统 4.综合布线系统 5.计算机网络系统 6.程控交换机系统 7.视频安防监控系统 8.入侵报警系统 9.电子巡查系统 10.无线对讲系统 11.门禁一卡通管理系统 12.有线电视及卫星电视系统 13.客房控制系统
14.客房多媒体面板连接系统 15.楼宇设备自控系统 16.智能调光系统
17.机房设计、UPS及防雷接地系统 18.机房设计、UPS及防雷接地系统 19.综合管路系统
4、多媒体会议（含客房电视伴音）∶
音视频系统主要为宾客提供各类会议服务，音视频系统分布于酒店一楼会见厅、多功能厅、各中小会议室及董事长会议室，二层宴会厅。
一楼1号会议室（会见厅）内设置音箱系统、会议发言系统，主要用于会议、贵宾接待，为贵宾室提供高保真的声音；配备流动投影机为会议时提供大屏幕显示系统。
一楼2号会议室（董事长会议室）内设置音箱系统、会议发言系统，大屏幕显示系统、视频会议系统、集中控制系统，主要用于董事会议、普通会议，为会议提供高保真的声音及大屏幕显示、远程视频会议。
一楼3号会议室内设置音箱系统、会议发言系统，大屏幕显示系统，主要用于酒店会议，为会议提供高保真的声音及大屏幕显示。
一楼
4、5号会议室为可分割式会议式。可根据与会人员数量进行分割、合并；二个会议室共用机柜（设置于5号会议室衣帽柜内），各会议室内布置吸顶扬声器，为会议提供高保真声音；
4、5号会议室内分别设置一幅100寸电动投影幕布，二个会议室分割使用时采用流动投影机分别进行大屏幕投影；5号会议室内设置一幅150寸电动投影幕布及6000流敏高清投影机，当
4、5号会议室合并使用时共用此投影系统为会议提供高清大屏幕图像。
一楼
6、7号会议室为可分割式会议式。可根据与会人员数量进行分割、合并；二个会议室共用机柜（设置于6号会议室衣帽柜内），各会议室内布置吸顶扬声器，为会议提供高保真声音；
6、7号会议室内分别设置一幅100寸电动投影幕布，二个会议室分割使用时采用流动投影机分别进行大屏幕投影；6号会议室内设置一幅150寸电动投影幕布及6000流敏高清投影机，当
6、7号会议室合并使用时共用此投影系统为会议提供高清大屏幕图像。
一层多功能厅内设音箱系统、数字会议发言系统、大屏幕显示系统、集中控制系统，主要用于大型会议、小型演出、产品发布、新闻发布等，为会议提供高保真的声音及大屏幕显示。
三楼宴会厅音视频系统为宴会提供高保真的背景音乐及会议服务，宴会厅内设音响系统，大屏幕高清投影系统，舞台灯光系统，可根据宾客需求提供大、中型会议服务。
二楼宴会厅为二分割式多功能型宴会厅，内设会议发言系统、扩声系统、大屏幕显示系统，在两侧墙面设立MIC输入接口及流动音箱接口，方面会议话筒及流动音箱接入。二分割内各设立一台8000流敏投影机及180寸投影幕布进行大屏幕显示。
各会议室投影幕布采用RVV3*1.0线缆敷设至机柜处，投影机升降架采用升降安装，投影机电源线采用RVV3*2.5线缆敷设至机柜处，控制线采用RVV4*1.0线缆敷设至机柜处；多媒体面板敷设VGA（3+6）线缆、RVVPSN2*0.
37、线缆，MIC面板敷设PVVRSN2*0.5线缆至机柜处。吸顶音箱采用RVJF 2*1.0专业音箱线敷设，主音箱采用RVGFC2*1.5线缆，超低音音箱采用RVGFC2*2.5线缆敷设至机柜处。
5、信息发布系统
信息发布系统是对宾客提供高效的信息服务，同时提升酒店形象和服务水平的系统，设计选用一套电子信息显示系统。系统由信息发布系统服务器、制作工作站、播放控制器、信息发布一体机设备及软件等组成。
系统在一层大堂总台、大堂、电梯厅、扶梯口、会议室、多功能会议室，二层电梯厅、扶梯口及宴会厅，三层的电梯厅及SPA接待台等处设置信息发布点位。系统共设置9台22寸信息发布屏，14台32寸信息发布屏，2台42寸一体化立式液晶显示屏。系统综合布线给各屏体提供网络点。系统管理工作站设置在大堂前台，服务器设置在IT机房。
6、背景音乐及紧急广播系统
背景音乐系统包含酒店区高保真背景音乐，客房区走廊、地下室功能区背景音乐，客房内、客房区消防楼梯间、酒店区消防楼梯、地下停车场等区域消防广播。
背景音乐主机设置于消防控制中心，各消防广播区域采用RVVS2*1.0线缆敷设至消防控制中心，各背景音乐区域采用RVVS2*1.0线缆敷设至各消防强切开关，强切开关至消防控制室采用RVVS3*1.0，各高保真音箱到机柜内采用 RVVS2*1.0音箱线敷设，各高保真背景音乐机柜至消防控制中心采用CAT5类线缆敷设。
背景音乐音响与消防紧急广播共用一套系统，二者相互独立又能同用系统，既能进行背景音乐的播放又能与消防报警的联动信号，接收至消防信号后设定的相应区域强行切换至消防广播。
客房电视伴音系统针对卫生间没有电视的客房设置音量调节开关及防水喇叭，信号源从客房电视机引来；针对卫生间有电视的客房，设置防水喇叭，信号由卫生间电视引出。
7、综合布线系统
综合布线系统为数据采用6类UTP线缆，语音采用超五类UTP线缆。系统采用开放式星形拓扑结构，可支持计算机数据通信、语音通讯、图像传输以及各种控制信号的通信 等多种应用。系统采用模块化设计，易于扩充和升级。 本系统划分为五个子系统：工作区、配线子系统、干线子系统、设备间及管理。
酒店工作区信息点的设置原则参照豪生酒店弱电点位设置原则进行，其中客房区的每套标准间设置 2个数据点（1个客房网，1个IPTV预留），2个语音点（其中卫生间和床头用一根超五类线 串接，书桌语音单独布设一根超五类线）。 客房区全部无线覆盖。
酒店公共区： 在大堂、大小宴会厅及前厅、健身房、会议中心、商务中心、餐厅、行政走廊等公共区域设无线网络，达到无线全覆盖要求。
水平配线的数据部分采用六类 4对8芯非屏蔽双绞线，语音部分采用超五类 4对8芯非屏蔽双绞线，水平配线电缆长度不超过90m。
数据（办公网，客房网）主干采用8芯多模光纤，IPTV网只做水平预留，语音主干50/100对三类大对数线缆。
数据和语音主配线架设在四层网络和电话机房内，楼层弱电间采用标准的19英寸机柜，语音部分水平侧采用超五类24口配线架，主干侧采用110型配线架；数据部分水平侧采用六类 RJ45 快接式配线架，干线侧采用 LC／ST光纤配线架。
语音插座均采用超五类 RJ45插座，数据插座采用采用六类 RJ45插座。
8、计算机网络系统
为提高计算机网络的安全性，按照使用功能将计算机网络系统划分为办公网和客房网两部分，办公网是指酒店内部管理用计算机网络，客房网是指客房用接入 INTERNET的网络，办公网、客房网按物理分开设计，客房之间采用逻辑隔离 （VLAN）方式实现客人之间的隔离。
本工程中办公网、客房网均采用万兆核心以太网，网络主干采用千兆光纤连接，目前用户端速率为 10／100M。后期随着计算机网络的发展，用户端速率为 100／1000M。
客房网主要由路由器、核心网络交换机、服务器、接入交换机、无线 AP及用户终端等组成。
办公网主要由路由器、防火墙、核心网络交换机、服务器、接入交换机及用户终端等组成。
路由器、防火墙、核心网络交换机在四层网络机房机柜内安装，连接服务器和各接入交换机；接入交换机在各弱电间机柜内安装，连接各用户终端。
无线网络的无线AP采用POE供电,客房层的无线AP 设置在弱电井内,通过馈线加天线将无线信号覆盖整个客房层。
9、程控交换机系统
程控交换机要求模拟用户不低于1000门，数字用户不低于64门，满足客房和普通办公需要；中继线侧，我们建议配置4条ISDN PRI 30B+D的数字中继链路，提供120路双向通信链路，配置32线模拟中继链路；建议设置4台话务台。
10、视频安防监控系统
视频监控系统管理设备设置在一层消防、安防合用控制室，系统采用硬盘录像机+模拟矩阵的管理模式。
系统布点原则如下：
在酒店内大堂及室外主出入口设置快球摄像机；在各出入口设置宽动态摄像机、在前台、各收银台、接待台、电梯前厅、主要通道、重要房间、重要出入口、客房走廊、屋顶出入口等处设置半球摄像机或彩色枪式摄像机，监视该处人员流动状况；
在电梯轿厢内设置轿厢半球摄像机，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态；电梯摄像机考虑信号的衰减及干扰，采用光端机传输。
系统进行实时有效的视频探测，视频监视，图像显示、记录和回放。 系统视频线采用SYV75-5的线缆，电源线采用RVV2*1.0的线缆，控制线采用RVVP3*1.0的线缆。各摄像机采用UPS供电。
11、入侵报警系统 系统前端主要考虑在各服务台、收银台、接待台、残疾人卫生间、商务中心、行李房、贵重物品室、干蒸房、财务室、总经理办公室等处设置报警设备。系统在电脑机房、总经理办公室及财务室室外设置报警布撤防键盘。系统管理中心设置在一层消防控制室。
报警总线采用RVS2*1.0线缆，报警按钮及脚踢开关采用RVV2*1.0的线缆，探测器采用RVV4*1.0的线缆，报警键盘采用RVV4*1.0的线缆。
12、电子巡查系统
系统主要在各重要楼梯口，重要机房外通道，重要电梯厅等处设置巡更点位，系统采用离线式巡更系统，管理中心设置在一层消防控制室。
13、无线对讲系统
系统采用异频半双工中转通信方式，微功率多天线覆盖技术，在安保（消防）控制中心安装中转台，在弱电竖井内设置信号功分器或耦合器，在地上楼层及地下楼层根据使用要求、建筑结构以及电波传播因素分别设置隐蔽安装吸盘天线，以保证酒店内有足够强度的无线信号，从而达到无线通信的畅通无阻，准确无误。
系统需设置2台数字中转台4个频道分别给酒店客房部、前厅部、保安部及后勤部门使用（具体由酒管公司分配），系统暂定设置30台对讲机及60块电池（具体数量根据酒管实际需求配置）。
14、门禁一卡通管理系统
系统在地下室各重要设备机房（如锅炉房、配电房、空调机房、生活水水泵房）及重要通道，一层行李房、贵重物品房、消控中心，四层计算机机房、话务员室及财务室，屋顶楼梯口及卫星机房等出设置门禁点。
系统门禁控制器到锁、读卡器及开门按钮分别采用RVV4*1.0、RVVP4*1.0、RVV2*1.0的线缆。
考勤及消费系统由综合布线系统预留网络点，设备后期由管理公司自行购买安装。
15、有线电视及卫星电视系统
有线电视系统严格按照国内有关标准进行设计，要求性能稳定可靠，系统运行后电视频道信号清晰流畅，能满足各种用户的使用要求。
普通电视信号由室外有线电视信号引来，屋顶设卫星天线接收卫星信号，系统采用 862MHz双向高隔离度的邻频双向传输系统。其中上行信道为 5-65MHz，下行信道为 54-862MHz。
系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤10dB，相邻频道间≤3dB，频道频率稳定度 ±25KHz，图像／伴音频率间隔稳定度 ±5KHz，用户电平要求 68±4dB，图象清晰度应在四级以上。
在大堂、餐厅、包厢、大小宴会厅及其前室、员工餐厅、商务中心、会所、工程部、SPA、健身房、游泳池及每间客房设置电视插座，同时每个电视点边上需设置一个网络点用于后期升级IPTV使用，网络点由综合布线系统统一规划。
在屋顶设置一备一用的卫星天线，接收节目由酒店运营管理公司确认。 前端设备设在屋面卫星接收机房内。天线具体位置待建到顶层经过实测，且厂家确定后再确定基础作法。
干线电缆选用 SYWV-75-9四屏蔽电缆，支线电缆选用 SYWV-75-5四屏蔽电缆。
分支分配器的空端口需接 75欧电阻。
16、客房控制系统
本次客房控制系统采用CAN总线的组网方式，系统利用CAT 6网线采用手拉手的方式连接到管理中心。系统在前厅部、工程部及客房部设置管理工作站，在计算机机房设置管理服务器。
系统采用模块式管理主机，欧姆龙的继电器，每个客房由RCU控制箱、插卡取电、勿扰、清理、各自灯具的开关、门磁、门铃、温度传感器等组成，其它各面板由装修提供。系统各设备通过CAT 5E网线与控制箱连接，系统通过对主机编程设定各种灯光模式。
系统可以本地控制及远程控制房间内灯光及空调，更人性化的服务于客人，体现酒店的档次。
17、客房多媒体面板连接系统
系统在每个客房设置一套多媒体面板，系统具有HDMI、VGA、视音频、USB及2个强电插座的功能。系统采用一线通产品。
18、楼宇设备自控系统
1、酒店建筑设备监控中心设于地下一层工程/维修办公室内，由一台数据服务器和操作站PC及打印机等组成，另在空调机房（冷冻站）也需设置一台分操作站。
2、酒店的建筑设备监控系统，均采用直接数字控制技术，对建筑内的冷热源设备、空调设备、泳池设备、柴油发电机、给排水设备、公共区域照明、变配电系统及电梯等设备进行监视及节能控制。
3、BAS系统需要的基本内容及功能要求∶
3.1、冷水机组系统、泳池系统、锅炉系统、发电机系统、变配电设备均采用标准网关或接口的方式采集各系统内的各种参数如运行状态、故障信号、过热报警、防冻报警，及机组的内部温度等内部参数实现系统集成。
3.2、冷水机组通过接口网关能接受由 BAS系统发出的控制冷冻机的起、停信号，并通过BAS系统直接实现制冷系统的其他设备控制，如冷却泵、冷冻泵、冷却塔及相应的进出水阀等顺序起停程序监测，状态显示，故障报警等，通过BAS系统在冷冻站的分操作站实现整个冷源系统的集中控制，。
3.3、空调新风系统：系统裙楼采用二管制机组，客房层采用四管制机组，因此通过针对性设计，控制如下：
1）、新风机组（二管制）：
于预定时间程序和最佳启/停程序下控制新风机组；
自动监测过滤网两端压差，堵塞时报警，提示清洗过滤网，提高过滤效率； 根据送风温度，PID调节与冷热水二通阀，使区域内温度保持在设定范围； 送风机与各设备进行联锁控制：启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机；停机时先关水阀，再关风机和关风阀。
2）空调机组（二管制）：
于预定时间程序和最佳启/停程序下控制空调机组；
自动监测过滤网两端压差，堵塞时报警，提示清洗过滤网，提高过滤效率； 根据室外温度，PID调节新、回风风门，使新、回风比例处于最佳节能效果； 送风机与各设备进行联锁控制：启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机；停机时先关水阀，再关风机和关风阀。
3）、新风机组（四管制）：
于预定时间程序和最佳启/停程序下控制新风机组； 自动监测过滤网两端压差，堵塞时报警，提示清洗过滤网，提高过滤效率； 根据送风温度，PID调节与冷水二通阀、热水二通阀，使区域内温度保持在设定范围；
送风机与各设备进行联锁控制：启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机；停机时先关水阀，再关风机和关风阀；
3.4、送排风系统：
1）、送排风机的时间程序控制,运行状态显示、手自动状态显示及故障报警。 2）、消防类风机只监不控，两用风机只控低速状态（当有兼用设备时正常状态由 BA控制，消防报警时应强切至消防设备控制）。
3.5、公共照明系统：公共场所照明的时间程序控制或光敏元件控制（根据室外照度调节）。
3.6、给排水系统：
1）、生活水箱各设超高、超低水位报警点及高、低水位水泵控制点。 2）、监测消防水箱超高、超低报警水位；
3）、污水坑溢流报警和污水泵启停控制液位监测，实现污水泵启停控制及运行状态显示、故障报警。
3.7、柴油发电机系统：
监测柴油发电机系统的电器参数、油温、油压等包括电压（V）、电流（A）、频率（Hz）、功率因数、有功功率（KW）、无功功率（KVar）、发电机启动状态以及日用油箱低油位报警、断路器故障报警，系统通过接口的形式纳入BAS系统。
3.8、热交换系统设备由设备厂家实现整个热交换系统的集成控制。3.
9、变配电系统：变配电系统的监测（即∶高压各出线、低压总进线、变压器高温报警、变压器风扇故障、直流电源系统），系统通过接口的形式纳入BAS系统。
3.10、楼宇系统各设备的供电,均由本地控制配电箱供电。
19、智能调光系统
为在不同的场合营造不同的灯光效果，最大限度地为客人提供一个舒适、优雅的光环境，系统主要针对裙楼公共区域设计智能调光系统。
设计调光区域： 1）、一层：会议室、商务中心、全日餐厅、大堂、大堂吧、特色餐厅、公共走廊电梯厅等；
2）、二层：餐厅包房、零点餐厅、公共走廊、宴会厅； 3）、三层：泳池、台球室、乒乓球室、瑜伽房、SPA区；；
系统采用总线式、模块化结构，各分区独立控制灯具的调光或开闭，同时可联网控制，每个分区具有就地调试功能。
系统应具有就地开关、场景、调光、定时控制等功能。 系统应保证可靠，可达到节能、延长灯具寿命的目的。
智能调光器应根据不同的灯具类型进行选择，确保无闪烁调光。
智能调光器和开关控制模块在照明配电箱内或附近安装。触摸屏和多键控制开关在各区的墙上或服务台上安装。
系统调光效果由灯光顾问设计。 20、机房设计、UPS及防雷接地系统
系统主要包括四层电脑机房兼程控交换机房、一层消控监控室。
1、机房装修
机房按C级机房标准和一级防火标准设计。采用防静电地板、金属微孔吊顶、防火玻璃隔断,吊顶距地板面不应小于 3 m，地板架空高 300 mm，每平方米至少承重 600kg。
2、配电、照明及接地系统
2.1、电源分界点：机房负荷等级为一级，由酒店变配电室分别引专用的两路 380V 电源至机房动力配电柜、消防安防合用控制室动力配电柜，两路电源分别引自不同的母线段。市电进线到UPS进线前端由强电完成，之后由弱电施工单位完成，UPS 电源的出线配电箱采用三相五线制供电系统，放射式配电需由弱电施工单位提供深化设计。
2.2、机房区域内照明系统水平面照度按 400 Lx进行计算，办公区域内照明系统水平面照度按300 Lx，光源选用无眩光双管格栅荧光灯，疏散指示照明的平均照度约为 10 lx，应急备用照明按 50 Lx进行设置。
2.3、配电系统采用 TN-S系统，系统的安全保护地、防静电接地、交流工作地、直流逻辑地及防雷接地采用联合等电位接地方式。接地电阻不大于 1欧姆。机房内的导体必须做可靠接地，不得有对地绝缘的孤立导体。
2.4、采取防静电措施，控制静电泄漏电阻在2.5x10 ~1.0x10 欧姆之间。
3、UPS不间断电源系统
酒店设置 2套不间断电源系统，消防安防合用控制室 UPS负荷容量为 40 KVA（供消控中心设备及前端设备使用），所需电池按0.5小时计算、IT 机房 UPS负荷容量为 20 KVA（供IT设备及PABX）所需电池按 0.5小时计算，相应的配电柜和 UPS 及电池柜在各自机房内安装，宜有独立的房间。
功能要求：
A、防止谐波电流对上线电网的干扰。输出端逆变器采用 IGBT功率器件和正弦波脉宽调制技术，对非线性负载具有良好的适应能力和动态响应。
B、UPS 主机具有短路、过载、欠压、过压和过热自动保护功能。
C、UPS 能有效净化电网中的脉冲，浪涌电压，尖峰电压，频率漂移等干扰。 D、UPS 能在电网停电后，利用电池的储能不间断持续供电，直到额定最低电池电压时，自动停机；UPS 应具有完善的电池监测和管理功能，具有深度放电保护和温度补偿充电，最大限度地保护电池。
E、UPS 应具有定时自动检测电池的容量和备用时间的功能。
F、在 UPS 主机上应配置供工作人员使用的中文显示液晶屏幕，应具有有智能化的计算机监控功能，实现故障自动诊断；以及先进的维护管理功能（提供详细的硬件和软件功能说明）。
G、UPS 主机柜内应标准内部配置手动维护旁路开关，并通过输入输出隔离开关将 UPS 主机与重要负载相隔离，以保证UPS 的安全维修。
H、主机和电池的连接必须通过可靠的电池开关控制，以接通和断开电池，并在线路发生故障或断开电池时以防止深度放电，电池放电路发生故障或断开电池时以防止深度放电，电池放电结束的一段时间内起到保护作用。
4、、空调系统 建议由暖通单位实施；
5、防雷保护及安全措施
5.1、为了防止直击雷和感应雷过电压危及有关弱电系统机房内的电子设备，按建筑物防雷建筑设计规范在供电主 干线、配电箱及电子设备前加装耐冲击电压不同的过电压保护设备（A、B、C、N相线都安装）。
5.2、计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。
5.3、各弱电间内设有一根连接基础接地体的接地扁钢40x4，各层所有弱电箱体及设备需接地的部分用 BVR-1x6分别接到接地端子箱上。
5.4、本工程采用综合接地方式，接地电阻要求不大于1欧姆。
22、电梯五方通话及集控系统
电梯轿厢线缆由电梯厂家敷设，我公司主要敷设各电梯机房电梯控制柜到管理中心电脑的线缆。电梯监测通过干节点与BA系统连接。
23、综合管路系统
水平综合桥架：垂直井到管理中心采用400*200的桥架；其他部分采用200*100的桥架；
水平广播桥架：垂直井到管理中心采用100*75的桥架；其他部分采用KBG25的线管。
水平UPS桥架：垂直井到管理中心采用100*50的桥架；其他部分采用线管。 垂直部分桥架：综合桥架采用400*200；广播采用100*75；UPS采用100*50的桥架。
线管：采用KBG25/KBG20管。
第18篇：设计说明
设计说明
一、作品主题：湘楚遗珍
二、立意：
长沙素有“楚汉名城，屈贾之乡”的美誉，是国务院首批公布的全国二十四座历史文化名城之一。而简牍，不仅是篆刻历史的载体，它还代表了长沙城的历史文化。本次长沙园的设计围绕长沙的历史遗珍——长沙吴简展开，以“长沙简牍”为主要文化载体，融合其他遗珍如青铜、漆器、丝帛、玉璧、长沙窑瓷器等元素进行园林设计，结合具有湘楚特色的建筑、园林小品和植物配置等，将本次长沙园设计为体现独特湖湘文化积淀和精华的园林专业展园。
三、景点说明：
1.文明之路：通过四个牌碑介绍吴简的简要制作流程，突出主题；
2.吴简形制：节点小品，雕塑，四周以龙柏、八仙花围合，营造
庄严的氛围。下层为阔叶箬竹，呼应“竹简”主题。
3.楚天台：仿武汉东湖磨山“楚天台”建筑，全园最高点。东面
为疏林草地，南面为由竹林、栾树掩映的假山瀑布和跌水，登楼可四面观景，与西面的临芳阁遥相呼应。
4.楚石牌坊：大理石仿制楚市牌坊，白色碎石铺地，路缘用白三
叶过渡，北面用白娟梅、南面用黄栌围合。
5.临芳阁：木结构六边形阁楼，西侧栈道设有休憩座椅。四周配
置芳香植物，如黄栌，香椿，薄荷，月季等。
6.湘楚音韵：节点小品，文化墙间嵌入编钟，小广场中心立瓦铺
地。以青灰色雪松为背景衬托小品。
7.釉彩华章：用局部水景隔开景点，衬托仿制的陶罐、瓷器，陶
罐中种植小叶扶芳藤等藤本植物，垂挂下来在水面形成倒影。用灰绿的青杄、深绿的垂枝榆做背景，衬托浅色陶罐。
8.青铜神韵：排列仿制青铜器，内部盛水，背景的浅绿色柳树、
碧桃与深灰绿色的青铜对比。
9.玉璧泉：以楚玉璧为原型，中央设置泉涌，北面为实木花架，
下设坐凳。
10.曲水荷香：木栈道四周环绕荷花等水生植物，连接湖面中央绿
洲。
四、主要园林表现手法：
1.轴线处理：入口广场、题字石块与楚天台形成一条主轴线，地
势逐渐升高，楚天台位于全园地势最高处，成为全园的统领。
2.借景：主轴线上，围合石块的垂枝榆，楚天台北面的红枫和茶
条槭形成两个层次，楚天台坐落于其上，凸显其高大与总领地位。
3.障景：园内设置多处障景，如：站在曲水荷香的木栈道上向西，
以狼尾草和蒲苇围合的小岛将“湘楚音韵”部分遮挡，激发人的好奇心和探索欲望。
4.对景：园内设置多处对景，如道路交汇路口处种植合欢，形成
对景。
5.微地形：“文明之路”为下凹地形，引导游人视线方向。疏林
草地设置微地形，突出中央的元宝枫。
五、视线分析：
1.地形和入口处的轴线将人们视线引向楚天台，入口处用彩叶植
物金叶莸和红枫引导人们向“文明之路”的游览方向；
2.走过“吴简形制”后，在通向楚天台的路上可见疏林草地。
3.登上楚天台，可观赏全园风光，北观“曲水荷香”，东眺临芳
阁，南听瀑布流水，西览疏林草地。
4.绿洲上，直立的水杉将人的视线引线引向前方，湖心木栈道上
由于树木遮挡无法直见“湘楚音韵”、“釉彩华章”、“青铜神韵”，将人们的视线引向南面。
5.临芳阁由于绿洲和树木的障景无法看见水榭全貌和“青铜神
韵”，可直见湖心木栈道及玉璧泉。
第19篇：设计说明
一、设计概况：
本项目拟建36班小学，基地位于汕汾公路西侧，嵩山北路东侧。实际用地7527.7平方米，地势平坦，环境优越、交通方便。
二、设计依据：
1、投资建设方所提供的地形图及建筑红线图。
2、设计要求书。
3、国家和地方有关法规及规范。
三、设计指导思想
在进行这个小学设计时，我们着眼于对于”教”与”学” 这种生活方式对于空间的需求，尝试提供学生和老师，学生和学生之间充分而富有层次的交流的机会和场所。
1、识别性：具有个性特征、易识别，有较强的社会影响。
2、迅达性：便利、亲和，即可望又可及。
3、愉悦性：有趣味，赋予人情味，富于幻想，自然、优美、健康、和谐、有序。
四、总体规划设计
1、用地布局
基地用地较为紧张，规划设计在满足运动场地的最低标准(一组100米直跑道篮球场 羽毛球场等)的同时，将主要的教学楼布置采用南北向行列式布置。
考虑到学校建筑设计要求：教室长边与周围相邻建筑间距不小于25m，相邻建筑各退一半，因此教学楼北侧退界（红线）12.5m，设计为集中停车场地。
本方案在基地西面、南面分别设计了入口与城市支路相连。西侧为校园主要出入口，南面为人行出入口和车行出入口。通过空间的疏密高低，围合程度变化及虚实的对比，形成了学校内富有特征和动人心弦的主导框架。
建筑布局疏密有致，将建筑集中布置于环境相对安静的用地东侧，而将运动区布置于临城市道路的用地东侧，即提高了建筑及土地的使用效率，又为师生提供一个安静优雅的教学、生活环境。
强调建筑的整体性，采用“并列式”建筑布局方式，教学区的所有单体建筑被建筑外的通廊连结成为一个整体统一的建筑群。各功能单体间具有极其便捷的交通联系，极大地方便师生使用，并且具有很高的土地利用率。并将教学和活动空间融为一体，形成开放空间，并考虑将建筑底层空间架空 ，以减少相互干扰。
2、道路交通组织
主要车行道路沿建筑外围布局。校园西侧和南面的入口
广场分流了人流和车流。建筑物四周设有4米宽的环形道路。满足各区之间的交通、消防的要求。沿北侧道路设置少量的机动车泊位。
3、绿化设计
整个校园按花园式、生态型进行建设，教学楼前园林化庭院为主体，并通过其它道路以及墙面，将各建筑组群的庭院绿化连为一体，创造独特的绿化开敞空间和优美的校园环境。
适当利用各种植物组成多种空间，采用园林手法设计雕塑、小品、花池等。此外，在各建筑物周围、出入口广场及路旁、，采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计，栽植常绿灌木或种植花圃及草坪，道路两旁设置路灯、座凳。 景观元素控制：
座椅：座椅的选择及安置、意义至关重要，在某种程度上决定了开放空间设计的成功与否。
标志牌：环境标志牌在帮助识路方面，起着相当重要的作用，成功的环境标志牌可增强局部及校园景观的统一性。 废物箱：校园内配备的废物箱应设计纯朴、耐用、不易破坏及易于维护，废物箱采用废物分类收集方式，增强学生的环保理念。
路灯：采用太阳能集能路灯。
五、建筑设计
1、建筑布局及平面设计：
教学楼采用三个主教学楼相对独立并以连廊相连的设计手法，外廊式空间，每个教学楼端部或者中部均有老师办公用房。
一层主要公共用房，采用架空手法与周围活动场地相连，形成灰空间，便于学生在夏季的室外活动。普通班级南北向布局位于二至四层，五至六层为辅助教室包括电子计算机教室、音乐教室、舞蹈教室、科技活动教室等。东西向多为教师活动用房和卫生间。在满足消防要求的同时将主要楼梯间设计在主体建筑外，并与建筑出入口对应，起到丰富空间的作用。
综合考虑室内外空间的多样与变化，形成“交流长廊”的设计构思。强调开放共享，促进各年级之间、教师与学生之间信息互通，情感交流。在教学区建筑空间的划分中，在东侧办公区留出足够空间，走廊多处放宽，形成集走道、停留交往平台、开放式中庭等元素于一体的模式，为师生们提供课间交流、活动、休息的场所，也可被充分利用成各种小型集体活动空间。
在建筑西侧不开窗面我们采用醒目的颜色，形成色彩的延续过渡，形成连续的建筑形象感知，以强调建筑的正面性。 另外在建筑主入口南侧设置整幢建筑的最高点，也就是校名碑，从而达到强化入口空间的作用。
2、立面设计
学校是具有校园文化艺术象征性的建筑，同时也是少年儿童天性和当代技术、经济水平的体现。因此立面设计力求以建筑艺术与少年儿童活泼、健康、富于幻想的天性相结合，创造富于变化，充满想象，活泼健康的建筑形象。
我们以丰富、多变的立面形式、简约、轻巧的外廊及柱廊形式，极富想象力的楼梯等作为构图手法。使整体建筑造型表达了一种积极向上，生动活泼的动感，意念上的融会与沟通。建筑色彩在整体淡雅的风格下局部选用亮丽的颜色，在不同的位置变化着色彩组合，利用丰富的色块组合，在简单中创造出一种和谐，利用不同块面的色彩组合营造出活泼可爱的气氛。
3 剖面设计
剖面设计根据学校使用的功能来确定层高。
首层层高为：4M
普通教室及专用教室办公室层高为：3.6 M。
4、无障碍设计
根据规范要求，本设计进行方便残疾人的无障碍设计。在主入口处设置残疾人专用坡道，坡道宽1米，坡度大于1：12方便了残疾人轮椅通行。
第20篇：设计说明
欧式风格
不同的家装风格演出各样的家园风情，含着千姿百态的生活乐趣，而追求简练、明快、浪漫、单纯和抽象的欧式风格，将让你的家园更加单纯、每天快乐浪漫。
欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是意境和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒适触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。同时，欧式装饰风格最适用于本套大面积房子，若空间太小，不但无法展现其风格势气，反而对生活在其间的人造成一种压迫感。当然，还要具有一定的美学素养，才能善用欧式风格。
欧式风格很讲究造型
门的造型设计，包括房间的门和各种柜门，既要突出凹凸感，又要有优美的弧线，两种造型相映感趣，风情万种。
壁炉是西方文化的典型载体，选择欧式风格家装时，设计一个壁炉造型，如壁灯，在整体明快、简约、单纯的房间空间里，传承着西方文化底韵的壁灯静静泛着影影绰绰的灯光，朦胧、浪漫之感油然而生。
房间采用反射式灯光照明和局部灯光照明，置身其中，舒适、温馨的感觉袭人，让那些为生活奔波的人找到了归宿。
欧式风格的家居选用现代感强烈的家具组合，特点是简单、抽象、明快，现代感强，组合家具的颜色选用白色和流行色，配上合适的灯光及现代化的电器，比如音响器材，仿佛为主人编织了一个明快美丽的梦想。
在欧式家居空间里，在墙上挂金属框抽象画和摄影作品，选择一些西方艺术名家的赝品，如人体画，直接把西方艺术带到家里，以营造浓郁的艺术氛围，表现主人的文化素养。 欧式风格的特点
欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到华贵的装饰效果。欧式客厅顶部用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部做成弧形，并用带有花纹的石膏线勾边，室内则有壁灯造型。墙面用优质乳胶漆，以衬托豪华效果。地面材料以石材和地板为主。欧式客厅用家具和软装饰来营造整体效果，深色的像木和枫木家具，色彩鲜艳的布艺沙发，都是本案欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘，精美的油画，制作精良的雕塑工艺品，都是点染欧式风格不可缺少的元素。客厅的大部分在挑空结构之下，大面积的玻璃窗带来了良好的采光，落地的窗帘很是气派。布艺沙发组合有着丝绒的质感以及流畅的木质曲线，将传统欧式家居的奢华与现代家居的实用性完美地结合。壁灯自然不可或缺，它被安置在空间的交汇处，又与四幅色彩鲜艳的油画相呼应，给敞开式的客厅提供了一个新的亮点。
