地下商业报告于海
2020-03-02 17:07:30 来源：范文大全收藏下载本文
我们作为人防工程我们有特殊性，而且我们是属于没有土地的房地产。因为我们做的人防工程，按照人民防控法，基本上他是属于在公路设施上一种谁投资谁受益，这种战略工程的建设是没有土地创金的。因为没有土地，所以我们没有产权，我们是没有产权只有经营权。因为在战略时期我们的工程是无偿要为国家划出去使用的，是及其特殊的这么一种商业业态
地下商城做的是过道式物业，以经营潮流小店为主，承租能力反而更强。
只要人流够多，人气够旺，地下商场的长线投资价值其实很可观
地下商场可以分为三种形式。第一种是“防空洞”改造而来的地下商业街，其特点是没有产权，过道式物业，物业开发者一般要与政府签订长期的经营合约，制胜的要点在于“如何将随意性消费转变为目的性消费”；第二种是“纯地下商场”，往往采取“建设-经营-转让”的BOT模式，比如政府向时尚天河颁布经营特许证，并提供地铁等公共交通的配套服务，但是时尚天河必须附加承担停车场等基础设施的建设；第三种是，有产权，特点是与购物中心的地面物业互补、协调发展。
无论采取哪种开发模式，经营的关键点都在于“一是如何聚集人流，二是如何将人流变为商流。”地下电影院等娱乐设施可以给消费者带来全新消费体验。
劣势
工程造价成本和营运成本较高。
空间相对闭塞，通风和采光相对较差，部分消费者和品牌商家会抗拒地下商场的消费或经营模式。过道式人流居多，将随意式消费转化为目的性消费颇考操盘手实力。
引入酒吧、咖啡屋、知名品牌专卖店及时尚消费设施。 地下商业街里面的商品、娱乐等等，都应该是新鲜的，在一般的商场里不容易见到的，如果地上与地下没有明显区别的话，那么对消费者也就没有任何吸引力了。”
购物环境要舒适，没有闷热的感觉，也不要一进去就一片黑，总让人感觉不安全。”同时，商品价格也应该合理些，否则消费者一进去就有要被“宰”的感觉，肯定不愿意多去。
商业定位上形成互补并在附近设立招牌，吸引附近的人流
和地上商业来比，地下商业项目的成本偏高，风险偏大，经营者需投入更多的资金和管理精力
精准定位和与地上商业的融合很重要，包括环境与文化品位，比如文化广场地下就很适合建休闲娱乐的商业街，因为地上地下的消费群体一致。另外，地下商业街如何让消费者逛起来不累，如何形成自己的特色，将是地下商业街成功的关键。
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