物业公司设备验收要点
2020-03-03 06:18:03 来源：范文大全收藏下载本文
公共机电设备\\系统检查要点
一、柴油发电机组检查要点
1、柴油发电机组整机外观整洁无灰尘，无渗漏油、水，设备房清洁干燥通风。
2、电源指示灯处于正常状态，直流电压表指示值在正常范围内。
3、蓄电池处于浮充电状态，用万用表直流电源档检查，蓄电池的空载端电压正常。
4、蓄电池内的电解液比重正常。
5、蓄电池的电解液液位正常。
6、蓄电池各接头与接线柱有效接触面积完好无损，紧固良好，有导电膏养护。
7、燃油、润滑机油的油量充足、油质良好，冷却水的水量充足、水质符合要求。
8、机组运行参数（如电压、周波、机油压力、水温、油温）均应在正常范围之内。
9、各润滑点（如喷油泵、连接器、喷油泵传动装置、风扇轴等）应按机组维护保养说明书的使用周期，进行添加或更换。
10、送、排风机应正常、无噪音。
11、摇测电机绕组的绝缘电阻符合要求。
12、熔丝、螺丝接触良好。
13、模拟市电断电、机组在10秒内自动启动到空载稳定运行，1分钟内能带负载运行，电网来电后机组能否在15秒左右自动停机。
二、干式变压器检查要点
1、瓷套管和外壳清洁，外壳、垫付片瓷套管有无破裂、缺损、放电痕迹以及胶垫无老化，电缆及母线无变色变形情况。
2、母线接触面清洁，接触面有导油膏养护。
3、变压器的接地良好，接地线无锈蚀。
4、接线端子，销子，接地螺丝，连接母线螺丝无松动，连接可靠。
5、断开高、低压侧的接地开关，用2500V兆欧表测定绝缘电阻并与变压器出厂前测定值比较，绝缘电阻不低于出厂时原始数据的70%。
6、温控器及温度传感器接线牢固可靠，功能正常。
7、变压器输出端线电压在额定输出电压的±5%范围内
三、低压配电柜检查要点
1、电缆接头无发热变色、接地线无锈蚀、连接牢固可靠。
2、电容柜内的电容器性能良好，外壳无渗漏、膨胀情况，指示灯良好。
3、电容补偿控制器功能正常，功率因数不小于0.92。
4、各电容器外壳接地良好。
5、操作直流柜、应急直流电源柜的蓄电池浮充电压正常（在235V－255V范围内）。
6、各母线排及其引下线连接良好。
7、二次回路接线可靠，熔断器完好以及其绝缘电阻的摇测符合要求。
8、配电柜、联络柜的各指示灯完好，控制器开关位置正常、运行正常，手动调试机械联锁分合闸可靠。
9、抽屉式开关推入或拉出灵活，其机械闭锁可靠，接触器触头良好。
10、断路器内各刀口弹力正常，灭弧栅完好。
11、将受电柜和联络柜的主开关断电后，用专用摇把摇出或摇入应灵活，各互感器等二次接线头接触良好，紧固无松动，
一、二次线无发霉。
四、水泵检查要点
1、水泵运行无异常噪音、无异常振动，泵房通风良好。
2、水泵外观整洁、油漆完好、标志清楚。
3、动力柜上的电流、电压表功能正常。
4、泵体及管道无堵塞，电缆接口无过热现象；压力表指针灵活，指示准确，紧固良好，表阀及接头无渗水阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观整洁；单向阀动作灵活，无漏水。
5、动力配电柜各电源指示灯完好，颜色正确。
6、电机工作温度正常，接地良好，接地线无锈蚀。
7、润滑油质、油量符合要求。
8、电缆头、接线栓头连接牢固可靠。
9、水泵动力配电柜中各电器无过热、受潮、发霉现象，无损坏情况。
10、水泵的盘根松紧度应适度，渗水符合规定要求（机密封泄漏小于3滴/分，填料密封泄漏小于10滴/分）。
11、变频控制功能正常，压力波动范围在规定范围内，柜内各接触器动作正常，时间继电器动作时间合理、可靠，热继电器整定值正确。
12、用摇表摇测电动机各相间及相与地之间的绝缘电阻值，其值大于 0.5MΩ
13、电机水泵轴承无过量磨损情况，水泵联轴器中的弹性胶圈无过量磨损情况。
14、电机端子板联接片联接可靠，接触良好，无发热变色迹象，外部引出线无松动。
15、电机控制部分：线路整洁，接触器触点接触良好，操作手柄完好，位置指示正确。
16、水泵投入运行后，三相电流平衡度小于2%，并不超过额定值，转速接近额定值。
五、冷水机组检查要点
1、机组表面整洁无灰尘，金属表面无锈蚀，设备房通风良好。
2、机脚螺栓无松动，机组无异常振动及噪声。
3、用氟里昂电子检漏仪检测机组无氟里昂渗漏。
4、氟里昂充注量充足。
5、油压正常，油过滤器压差正常（一般不大于25PSIG）。
6、回油系统的工作状况，回油温度（轴承温度）在允许范围内。
7、油位处于上视镜中间。
8、机组各项运行参数和电脑控制中心工作程序正常。
9、机组、管道保温状况良好。
10、蒸发器及冷凝器换热效果是否良好。
11、检查回油系统、干燥器、油过滤器、冷冻机润滑油。
12、检查轴承磨损情况，轴承如有磨损，有时可由异常振动及轴承温升高等现象检查出来。
13、压缩机马达绝缘电阻，对于闭式压缩机绝缘电阻不小于50MΩ，开式压缩机绝缘电阻不小于0.5MΩ。
14、蒸发器，冷凝器换热铜管无严重结垢。
六、冷却塔检查要点
1、冷却塔工作正常，联接螺栓，机脚螺栓无松动、锈蚀。
2、管道、浮球阀及自动电动阀门运行无故障，无跑水现象。
3、喷嘴无堵塞，淋水装置正常工作。
4、集水池内无污物。
5、电机的防潮情况和风叶旋转灵活，风机和电机的轴承温升不超过40℃，风量达到设备要求。
6、系统无损伤和漏水现象。
7、齿轮传动装置润滑油充足，油质正常。
8、浮球阀和自动补水装置无故障。
9、轴、轴承、皮带的咬合符合要求。
10、球形阀动作可靠、无裂纹，其动作和功能正常，补水装置在使用中正常动作。
11、检查风机上的碳素钢叶片和其它钢制部件油漆情况。
七、电控柜检查要点
1、电控柜内外干净。
2、电控柜、启动柜内元器件，导线及线头无松动或异常发热现象。
3、触点熔化或线圈温升正常，动作灵活，保护装置机构无氧化受卡。
4、各类温度传感器、压力传感器控制器、水流制器温度计压力表安装无松动。
5、接触器、继电器、电磁阀运行噪音正常。
6、触点吸合良好。
7、试验控制回路工作正常。
8、各动力线接头螺母无松动，导线绝缘无损坏或老化，连接点接触良好。
9、各传感器、控制器作在标准范围内。
八、空气处理机、新风机检查要点
1、清扫电机、风机、控制柜等外表请假情况。
2、检查电机接地良好。
3、就地手动启动风机10分钟，观察运行情况，无有异常声响。
4、控制柜自动状态，消防中心能手动、自动启动风机。
5、检查风机盘管过滤网。
6、各部分镙丝及联轴联接牢固。
7、电动机的绝缘电阻符合规定。
8、主回路触点头无烧蚀。
9、调整皮带的松紧度适中，用手盘动风轮，转动平稳。
10、联轴器及轴承灵活、稳定。
11、调节阀机械开闭动作灵活、可靠，开闭角度标志清晰。
12、机组运行时，指示及电压、电流表工作正常，风机各部件运转无异声，三相电流值平衡。
13、连续运行半小时观测电机轴承温度，电机温升正常。
14、各遥控点控制箱内元件正常。
九、消火栓检查要点
1、栓门关闭良好；锁、玻璃无损坏；指示灯、报警按钮、警铃齐全，油漆无脱落；
2、栓内水龙头有无渗漏。
3、报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消火栓报警试验，栓上指示灯亮，警铃响，消防中心有正确的报警显示，同时联动消火栓泵起动加压。
4、水龙无破损、无发黑发霉。
5、水枪头、水带接头联接牢固、无缺损。
6、电线接头、按钮触点、指示灯座（头）良好。
7、管道上压力表、水流指示器紧固，指针灵活指示正确。
8、整个系统无渗漏情况。
9、管道标志、标识清晰。
10、栓内阀门开闭灵活。
十、火灾报警联动控制系统检查要点
1、面板各指示、按钮、电压表指示正常。
2、火灾报警系统、消火栓系统、喷淋系统、防排烟系统、对讲系统、消防电梯、事故电源等正常。
3、报警联动柜内各接线镙钉牢固。
4、报警联动柜内各电源电压（包括蓄电池电压）正常。
5、探测器、风阀、广播、手动按钮、警铃等消防设施无松动、变形、接触不良等异常现象。
6、弱电房内有关消防设备（包括报警分机），箱外线路无缺损，无故障隐患。
7、探测器及手动按钮报警后能实现以下联动功能：（具体由设计定） a、警铃滚层联动（本层及上、下层）。 b、风阀联动滚层开闭。
c、广播联动（只限于与火灾自动报警系统有联动的系统）。 d、风机至于自动状态，风机能联动起动。
e、电梯迫降（消防中心手动迫降，并有到位指示）。 f、防火卷帘门能联动关闭。 g、消防对讲通话正常。 h、打印正常。
8、喷淋系统：未端放水实验装置放水后，水流指示器，压力开关能报警并联动，喷淋泵起动，水力警铃联动。
9、消火栓系统：消火栓按钮玻璃拆下后能报警并联动消火栓泵起动，消火栓按钮指示灯正常。
10、各区域报警器（报警分机）各工作点电压正常，蓄电池电压正常，无其它异常现象。
11、对各有关消防设备文字标识齐全、清楚。
12、主、备电源切换正常。 十
一、气体自动灭火控制系统检查要点
1、保洁除尘情况
2、检查存器压力
3、检查系统机械情况
4、检查铝封、保险丝
5、检查喷嘴位置
6、检查控制面板显示（包括电压）正常
7、模拟单路报警实验双路报警联动实验
十二、防火卷帘门检查要点
1、保洁除尘
2、检查控制箱，电机绝缘高于0.5兆欧，线头压接良好
3、检查镙钉及联轴紧固
4、就地手动试验
5、探测器联动（10%），烟感器喷烟后卷帘门自动关闭
6、消防中心手动试验，操作卷帘门动作正常
7、盒门锁良好、开停按钮牢固、导轨、卷帘无变形，油漆良好
8、上下限位开关动作正确
9、控制中心信号正确
十三、防盗监视系统检查要点
1、外观洁净，无锈蚀
2、检查室外摄像系统的铁件部分（刷防锈漆）
3、检查避雷针（刷导电油漆或银粉）
4、检查视频线无松动
5、检查监视器图象清晰
6、检查冷却风扇和防尘罩等
7、检查防雨、防风、防尘罩的密封
8、检查支撑杆地脚螺栓
9、检查云台安装情况，运转是否灵活，转动部分电线
10、检查录像存储、回放功能正常，录像存储时间符合要求
十四、电梯系统检查要点
1、机房控制柜接线规范
2、轿厢、机房、中控室三方通话功能正常、话音清晰
3、楼层呼梯按钮功能正常
4、轿厢选层按钮功能正常
5、机房、轿顶、底坑清理干净
6、电梯运行平稳，无异常声响、晃动
7、电梯平层精度符合要求
附：国家规范
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
2、《房屋接管验收标准》ＺＢＰ ３０００１—９０
3、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303
4、《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》GB50150
5、《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50168
6、《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169
7、《智能建筑设计标准》GB5031
8、《智能建筑工程检测规程》CECS182：2005
9、《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003
10、《低压配电设计规范》GB50054
11、《建筑物防雷设计规范》GB50057
12、《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2003
13、《电梯安装验收规范》GB10060-1993
14、《电梯工程质量施工验收规范》GB50310-2002
15、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95
16、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
17、《建筑设计防火规范》GBJ16-87
18、《建筑消防设施检测技术规程》GA503-2004
19、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
20、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92
21、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
22、《气体灭火系统施工及验收规范》GB50263-2007
23、《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
24、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
25、《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
26、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
27、《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50274-98
28、《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50275-98
29、《工业锅炉安装施工及验收规范》GB50273-98 30、《特种设备安全监察条例》
31、《蒸汽锅炉安全技术监察规程》
32、《热水锅炉安全技术监察规程》
33、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002
34、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002
35、《砼构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
36、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
37、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210-2001
38、《房屋建筑工程质量保修办法》建设部[2000]第80号
相关推荐
人人范文网 m.inrrp.com.cn 手机版