上半年深圳市房地产市场总结
2020-03-02 06:51:45 来源：范文大全收藏下载本文
一、2010年上半年深圳各区新房成交总况
根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳市新房住宅共成交1269048平方米/14484套，成交均价21094元/平方米，龙岗、宝安、南山是成交量最多的三个区域，成交量之和占全市总量的88.4%，龙岗区成交489697平方米/4999套，占总量的38.6%，成交均价13515元/平方米，宝安区成交363305平方米/4226套，占总量的28.6%，成交均价20220元/平方米，南山区成交268739平方米/3227套，占总量的21.2%，成交均价29776元/平方米，罗湖、福田、盐田三区成交量较小，成交量之和仅占总量的11.6%，罗湖区成交32893平方米/408套，占总量的2.6%，成交均价22608元/平方米，福田区成交70724平方米/1216套，占总量的5.6%，成交均价28183元/平方米，盐田区成交43690平方米/408套，占总量的3.4%，成交均价47282元/平方米。
二、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之深圳市TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，深圳市上半年成交量最大的前10名楼盘共成交45.2万平方米/5259套，约占全市总成交量的36％。位于龙华的超级大盘水榭春天成为上半年深圳楼市的一颗璀璨明显，因其地段优势和价格优势而猎取大量的市场选票，1月份入市的一期和5月份入市的二期都遭遇抢购潮，整个项目上半年累计销售68817.82平方米/780套，以压倒性的优势夺取了上半年深圳楼盘成交龙虎榜冠军；位于坂田的上品雅园凭借其在片区的价格优势以及合理的营销策略，同样收获良多，上半年累计销售56077.38平方米/671套，位居亚军；占据大运板块核心地段的纯大户之家阳光天健城，地段、品牌、产品、价格等亮点众多，入市后叫好叫卖，上半年累计销售49511.75平方米/324套，位居季军；除上品雅园外，佳兆业旗下的另一个名盘茗萃园作为平湖的唯一供应源，区域的稀缺性明显，同时其房价洼地赋予它强大的吸引力，上半年推售的三期大观邸取得巨大的成功，累计销售47749.98平方米/540套，位居第四；位于梅林关口的品牌大盘万科金域华府上半年陆续有新品推出，并都能秉承其一贯的热销态势，整个项目上半年累计销售46018.44平方米/590套，位居第五；位于塘朗山南麓的山居物业十五峯坐拥的稀缺生态资源是其最核心的竞争力，使其成为上半年深圳高端楼市的佼佼者，累计销售39556.14平方米/445套位居第六；位于后海湾填海区的两大高尚社区宝能太古城和鸿威海怡湾也是上半年深圳高端楼市的亮点，其中宝能太古城主推的北区产品因其高性价比而热销不断，上半年累计销售39542.92平方米/441套，位居第七；在岁末年初入市的鸿威海怡湾也享受着火热的市场氛围，其优异的海景资源深受市场青睐，上半年累计销售37203.18平方米/407套，位居第八；深圳西岸唯一综合体财富港大厦在年初开盘后受到市场的狂热追捧，一直保持较快的销售进度，累计销售34712.28平方米/639套，位居第九；位于龙岗宝荷路品牌大盘振业峦山谷则以价格取胜，凭借其低洼的房价瓜分了可观的市场份额，累计销售32889.98平方米/422套，位居第十。
三、2010年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳十大开发商共销售新房63.2万平方米/6577套，占全市总成交量近一半。佳兆业地产成上半年深圳开发商的最大赢家，由于其积极的营销策略，使得旗下的项目在各自的片区都拥有巨大竞争力，在逆市中表现跟突出，3个项目上半年共销售122707.84平方米/1454套，大幅领先于其他开发商；万科地产位居亚军，旗下的5个项目上半年共销售105129.42平方米/1223套；水榭花都地产位居季军，旗下的2个项目上半年共销售70897.23平方米/788套，其中，销售量主要来自上半年入市的水榭春天；振业地产位居第四，旗下的2个项目上半年共销售61705.18平方米/534套，主要来自振业峦山谷；天健地产位居第五，旗下的2个项目均为新入市项目，并都有良好的销售业绩，上半年共销售55764.76平方米/436套；中海地产位居第六，旗下的4个项目上半年共销售50217.41平方米/495套；鸿荣源位居第七，旗下的2个项目上半年共销售44947.73平方米/255套；招商地产位居第八，旗下的4个项目上半年共销售41328.25平方米/506套；地业地产和宝能地产都凭一个项目而跻身开发商TOP10，其中，地业地产位居第九，旗下的十五峯上半年共销售39556.14平方米/445套，宝能地产位居第十，旗下的宝能太古城上半年共销售39542.92平方米/441套。
四、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之宝安区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，宝安区上半年共成交新房36.3万平方米/4226套，成交均价为20220元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交29.7万平方米/3522套，占全区总成交量的8成多。位于龙华的水榭春天入市销售火爆，轰动鹏城，上半年以68817.82平方米/780套的优异销售业绩取得了宝安区成交龙虎榜冠军，同时也是全市冠军；位于梅林关口的品牌大盘万科金域华府王者风范依旧，上半年量价丰收，累计销售46018.44平方米/590套，位居亚军；深圳西岸唯一综合体项目财富港大厦因其产品的稀缺性和价格优势，使得市场趋之若鹜，持续热销，上半年累计销售34712.28平方米/639套，位居季军；位于龙华的品牌大盘金地上塘道上半年推售的一系列单位都有较好的销路，累计销售29767.06平方米/405套，位居第四；宝安中心区首席豪宅熙龙湾的全海景大宅深受追求海居生活一族喜爱，上半年累计热销25429.68平方米/143套，位居第五；位于福永的金域豪庭低价入市快速售罄，上半年累计销售24343.72平方米/333套，位居第六；位于观澜的品牌大盘招商澜园推售的二期产品“十悦”再续热销神话，上半年累计销售24106.46平方米/310套，位居第七；和记黄埔精心打造的高尚别墅区观湖园凭借其高性价比鹤立别墅市场，成为上半年深圳别墅市场的优胜者，累计销售15356.01平方米/53套，位居第八；位于宝安中心区的滨海大宅第五大道逆市开盘创佳绩，上半年累计销售14616.03平方米/90套，位居第九；位于松岗的富通御岭公馆上半年劲销14223.88平方米/179套，位居第十。
五、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之龙岗区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，龙岗区上半年共成交新房49万平方米/4999套，成交均价为13515元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交32.7万平方米/3254套，占全区总成交量约2/3。佳兆业地产理性面对逆市，主动让利，将旗下的三个项目部分下调价格，这一策略极大带动三个项目的销售，其中，位于坂田的上品雅园在新产品和“新”价格的推动下销量大增，上半年累计大卖56077.38平方米/671套，取得了龙岗区楼盘成交龙虎榜冠军；大运会带来的“赛事效应”刺激周边房地产发展，位居大运板块的阳光天健城入市受到市场高度关注，上半年累计销售49511.75平方米/324套，位居亚军；佳兆业地产在平湖的力作茗萃园在三期大观邸带动和特价策略的刺激下，成交也相当活跃，上半年累计销售47749.98平方米/540套，位居季军；位于龙岗宝荷路的品牌大盘振业峦山谷以低价赢得市场认同，上半年累计销售32889.98平方米/422套，位居第四；万科清林径上半年推售的公寓和精装高层销售火爆，特别6月份推售的精装高层，由于大幅下调价格，引发抢购潮，成为逆市中的一朵奇葩，整个项目上半年累计销售29139.25平方米/301套，位居第五；位于横岗的品牌大盘振业城上半年销量有明显的提升，累计销售28815.2平方米/112套，位居第六；与大运中心一路之隔的绿景大公馆占尽天时地利，上半年推售的新品仍然炙手可热，累计销售25924.07平方米/322套，位居第七；龙城第一大盘公园大地新推的半山产品继续风靡龙城，畅销不断，上半年累计销售19518.05平方米/112套，位居第八；上半年入市的小户型项目i派龙城由于入市门槛相对较低，市场反应良好，累计销售18834.07平方米/246套，位居第九；位于坂田的品牌大盘第五园上半年销售平稳，6月份推售的六期由于价格有所让步使得成交量大增，整个项目累计销售18136.63平方米/204套，位居第十。
六、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之南山区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，南山区2010年上半年共成交新房268739平方米/3227套，成交均价29776元/平方米，其中成交量最大的前10名楼盘共成交242793.5平方米/2930套，占全区总量的90.3%。筑于塘朗山山体台地之上的豪宅项目十五峯花园以产品品质、罕有山居景观资源脱颖而出，上半年成交39556.14平方米/445套，成功摘取南山区成交龙虎榜桂冠，矗立于后海湾豪宅片区之内的宝能太古城一直以高性价比引领高端物业市场，上半年成交441套住宅，成交面积39542.92平方米，荣登亚军之位，鸿威海怡湾畔上半年也取得了喜人的销售业绩，成交37203.18平方米/407套，位居季军，位处深圳特区内成熟豪宅片区――华侨城片区的首地容御花园备受成功人士青睐，成交277套住宅，成交面积27107.18平方米，居于第四位，排名第五的是10年二季度入市的品牌小户型公寓项目丽湾商务公寓，该盘以平价定价策略吸引全市首次置业者、投资客的目光，短短3个月之内成交469套住宅，成交面积21254.72平方米，位于前海片区的中海阳光玫瑰园，以开发商品牌、产品品质赢得市场份额，热卖21162.06平方米/256套，居于第六位，位于蛇口的超大规模临海社区半岛城邦花园以14987.7平方米/140套的成交量居于第七位，三湘海尚花园排名第八，成交171套住宅，成交面积14923.89平方米，排名第九和第十的依次是蛇口花园城和依云伴山，分别成交14884.46平方米/185套，12171.2平方米/139套。
七、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之福田区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，福田区2010年上半年共成交新房住宅70724平方米/1216套，成交均价28183元/平方米，全区共有7个楼盘有成交。位于景田片区、于10年年初入市的精品小户型物业七街公馆自开卖以来，不断聚焦全城置业者的目光，共成交509套小户型物业，成交面积21716.31平方米，荣登福田区成交龙虎榜冠军宝座，位于福田中心区核心地段的东方新天地广场也取得了不菲的销售业绩，成交144套高档商务公寓，成交面积20152.78平方米，排名亚军，御河堤花园成交325套住宅，成交面积14820.6平方米，居于季军之位，具有区位优势、拥有双地铁双口岸的成熟示范社区皇御苑，成为深港两地置业者的首选物业，成交10271.93平方米/199套，居于第四位，位于车公庙片区、矗立于深南大道旁的NEO企业大道成交21套商务公寓，成交面积2343.8平方米，排名第五，居于第六和第七位的依次是四季山水花园和盛唐商务大厦，分别成交743.49平方米/9套、675.51平方米/9套。
八、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之罗湖区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，罗湖区2010年上半年共成交新房32894.69平方米/408套，成交均价22608元/平方米，全区共有10个楼盘有成交。位于翠竹片区、周边名校林立的佳兆业金翠园，是许多追逐学位房置业者的首选对象，上半年大卖243套住宅，成就面积18880.48平方米，以绝对性的优势成功登上罗湖区成交龙虎榜冠军宝座，位于莲塘片区的高端物业兰亭国际公寓成交42套大户型物业，成交面积5694.17平方米，取得亚军排名，文星阁以2558.17平方米/62套的成交量居于季军之位，位于蔡屋围商业区、处于尾盘销售的幸福里雅居成交10套大户型物业，成交面积1530.44平方米，居于第四位，位于东门南湖片区的小户型物业东方颐园成交1134.07平方米/21套，居于第五位，位于梧桐山风景区内的航天晴山月名园成交8套大户型住宅，成交面积1092.16平方米，居于第六位，雅翠轩名列第七，成交979.71平方米/10套，位于莲塘片区的峰度天下成交7套住宅，成交面积755.26平方米，居于第八位，排名第九和第十的分别是华商时代公寓和湖溪大厦，依次成交151.28平方米/3套、118.95平方米/2套。
九、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之盐田区TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，盐田区2010年上半年共成交新房43688.51平方米/408套，成交均价47282元/平方米，全区共有4个楼盘有成交。位于盐田港片区的金山碧海花园以质优价平的高性价比赢得市场份额，成交195套住宅，成交面积18676.18平方米，成功登上盐田区成交龙虎榜冠军宝座，位于大梅沙片区的高端临海度假名宅东部华侨城天麓成交74套大户型度假物业，成交面积13226.83平方米，排名亚军，幸福海也取得了喜人的销售业绩，成交10998.55平方米/135套，居于季军之位，万科东海岸成交4套大户型物业，成交面积786.95平方米，居于第四位。
十、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳市商业共成交85575.17平方米/797套，成交的商业项目以社区内配套商业为主，其中成交量最大的前10名楼盘共成交67519.88平方米/498套，占全市总量的78.9%。位于龙华片区的书香门第商业销售取得了骄人的业绩，成交230套商业物业，成交面积26139.36平方米，稳居全市商业成交龙虎榜冠军宝座，位于车公庙片区的NEO企业大道成交1套面积为8800.7平方米的大型底部商业，排名亚军，位于福田中心区的东方新天地广场成交42套商业，成交面积6547.83平方米，位居季军，布吉片区的大芬油画苑成交20套商业，成交面积5158.88平方米，居于第四位，独立体商业项目大鹏曼湾广场也取得了良好的业绩，成交4518.01平方米/62套，居于第五位，位于罗湖翠竹片区的金翠园成交13套商业，成交面积4019.51平方米，居于第六位，华业玫瑰郡排名第七，成交32套，成交面积3729.19平方米，位于宝安中心区的中粮万福阁以3394.44平方米/15套的成交量居于第八位，3号线城市公寓排名第九，成交49套商业，成交面积3104.82平方米，位于宝安龙华的深物业新华城美花园成交34套商铺，成交面积2107.14平方米，居于第十位。
十
一、2010年上半年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10
根据深圳房地产信息网的监测，2010年上半年深圳市写字楼共成交80059.24平方米/604套，全市共有9个写字楼项目有成交。位于车公庙片区的创建大厦是上半年写字楼市场的佼佼者，大卖249套写字楼，成交面积24540.94平方米，以绝对性的优势摘取全市写字楼成交龙虎榜冠军宝座，地段优势、价格优势是本写字楼赢取市场的重要武器，新洲片区的中央西谷大厦排名亚军，成交48套写字楼，成交面积10378.57平方米，毗邻深南大道的NEO企业大道名列季军，成交10331.41平方米/44套，位于南油片区的汉京大厦以10238.38平方米/67套的成交量居于第四位，时代科技大厦排名第五，成交5284.96平方米/22套，位于宝安中心区的万骏经贸大厦成交71套办公楼，成交面积4975.3平方米，居于第六位，位于龙岗中心区的都市综合体项目珠江广场成交44套办公楼，成交面积4961.95平方米，居于第七位，位于东门南湖片区的鸿隆世纪广场排名第八，成交37套写字楼，成交面积4685.07平方米，处于尾盘销售的卓越世纪中心以4662.66平方米/22套的成交量居于第九位。
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