开发建设单位协议方式选聘前期物业服务企业备案[推荐]

开发建设单位协议方式选聘前期物业服务企业备案

一、办理条件

2008年后竣工的物业项目，总建筑面积高层低于2万平方米，多层低于5万平方米的，建设单位协议选聘前期物业服务企业的须填报相关招标备案表，向社区工作站、街道办事处备案，最终由区住房和建设局批准，未经批准的选聘行为无效。

二、办理程序

第一步：开发建设单位分别在社区工作站、街道办事处申请备案通过并签署意见及相关公章后，向罗湖区行政服务大厅住房和建设局收文窗口提供备案材料；

第二步：由物业监管科进行备案材料形式上审查，材料符合有关规定的，送局分管领导审批通过后，在区局栏目填报同意意见及签署局公章，审批未通过的退件处理，补齐材料后再行申请；

第三步：备案资料由物业监管科保存备查。

三、办理时限 30个工作日。

四、办理地点

罗湖区文锦中路1008号区政府行政服务大厅

五、提交材料

开发建设单位作为招标主体需提交的证明材料（1）项目建设工程规划许可证复印件（2）项目竣工验收证明复印件

（3）社区工作站、街道办事处签署同意意见及签署公章后的《开发建设单位协议方式选聘前期物业服务企业备案表》原件一式五份

六、法律依据

1、《中华人民共和国物权法》；

2、《广东省物业管理条例条例》；

3、《深圳经济特区物业管理条例》。

七、违法后果

根据《深圳经济特区物业管理条例条例》第一百一十一条规定：建设单位违反本条例第七十四条规定，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由区主管部门责令限期改正，并处以十万元以上二十万元以下罚款。