装修服务协议

2020-03-01 20:35:09 来源：范文大全收藏下载本文

装饰装修管理服务协议

甲方：

乙方：

地址：×××商贸城区号楼室。

为保证×××商贸城小区的优雅环境，保障房屋的安全和使用功能，维护小区的正常秩序，确保住户安全和装饰装修施工单位的正常工作，甲、乙双方经协商达成如下协议。

一、责任范围

1、住宅室内装修属于业主（或使用人）自行组织的施工，所聘装修单位应具备装修资质，原则上业主（或使用人）应向物业管理服务中心提供所聘装修单位的资质证书以及装修设计施工图纸等资料。

2、业主（或使用人）应对住宅室内装修引发的一切不良后果负责。在房屋装修过程中，发生装修质量问题以及造成相关损失的（业主自身和其他业主的损失），由业主（或使用人）自行承担。

3、业主（或使用人）在房屋装修前应详细阅读《住宅室内装饰装修管理服务协议》，如有疑问可咨询物业管理服务中心。

4、业主（或使用人）进行装饰装修施工前，必须交外来施工人员有效证件（外来施工人员每人应提交身份证复印件1份，1寸照片2张）。填写《装修施工人员登记表》办理《人员临时出入卡》和《房屋室内装修许可证》。

5、业主（使用人）在装修施工人员领取《房屋室内装修许可证》、《人员临时出入卡》之后方可开始施工。

6、装修施工人员应佩带《人员临时出入卡》，从指定的通道出入小区，凡未办理《房屋室内装修许可证》和《人员临时出入卡》而擅自施工者，物业管理服务中心将按违章行为处置，有权将其清退出场。

7、装修活动必须保证建筑物结构与使用安全，严禁下列行为：

（1）改变房屋承重结构，在承重墙下穿洞，拆除连接阳台的墙体、门窗；

（2）增加楼面静荷载，如在室内非设计隔离处（承重梁处）砌墙、超负荷吊顶等；

（3）任意重击刨凿顶板、墙体及排烟通道，将公共排污管、检查口装修时封闭；

（4）破坏厨房、厕所的地面防水层；（使用不符合消防要求的装修材料）

（5）将无防水要求的房间或阳台改为卫生间洗漱间；

（6）其他违章装修活动。

8、为保持建筑物的外观整齐，禁止安装太阳能热水器。

9、楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修须保证建筑物外观的协调统一，不得增加附属物，阳台必须按照湖北日日顺置业有限公司企业文化格调统一封闭，窗子防盗网必须安装在窗扇内侧，空调外机只能安装在房地产公司预设的位置。

10、严禁擅自改变暗藏燃气管道设施，如需改动的，业主（或使用人）应自行向供气单位申请，由供气单位组织实施；严禁擅自改动。拆卸室内可视对讲信号线、插头等。

11、装修施工的时间为： 8：00--12：00，14：00--18：00，不得延长时间。对违反装修施工时间规定的业主（使用人），物业管理服务中心有权勒令其停工。由物业管理服务中心负责每日对装修现场的巡视，对装修人员和装修施工进行安全文明管理。

12、业主必须督促装修施工人员遵纪守法，严禁下列行为：

（1）用砖头或其他物品顶住单元防盗门；

（2）将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道；

（3）骚扰其他业主或影响其他业主的正常生活，造成其他业主投诉和财产损失；

（4）在其他业主门前逗留、休息；

（5）在规定的装修时间外施工，夜间在小区内留宿；

（6）擅自进入地下室或天台，在天台或楼边等公共场所加工作业；

（7）擅自接通水、电源，在装修房间内使用电炉；

（8）将装修垃圾乱堆乱放或对外抛弃等。

13、装修过程中，如需进行电焊、气割或其它明火操作的，业主（或使用人）必须保证作业的安全，并负责因违章操作引发的火灾事故责任。

14、业主（使用人）在室内装饰装修过程中必须爱护公共设施，对于违反规定破坏公共设施设备（楼梯栏杆、扶手、墙面、天台等），装修垃圾在清运过程中造成公共地面损坏磨花等，由业主（使用人）负责修复或照价赔偿。

15、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人物品等，均由业主（使用人）负责修复或赔偿全部损失。

16、装修垃圾须“袋装化”并封口，严禁向窗外抛洒垃圾，按照物业管理服务中心指定的位置、方式和时间进行堆放、清运，对乱堆乱放、乱抛装修垃圾者，物业管理服务中心有权限期清理。不及时清理由物业管理服务中心代为清理，费用由业主承担，在装修保证金中扣除。

（1）户内装修垃圾清运时间为每天下午16:30－18:00，其他时间不得清运垃圾或将垃圾置于户外。

（2）装修垃圾必须入袋，搬运至物业管理服务中心指定堆放点堆放。

17、业主（使用人）在装饰装修施工过程中，应注重安全文明施工，防止安全事故的发生，如发生安全事故造成人员伤亡及财产损失的，责任由业主（使用人）自行承担。

18、装修施工人员不得在小区内有吵架、斗殴、吸毒、从事色情、赌博等违法乱纪活动，一经发现，将报公安机关处理。

19、装修时必须关闭门窗，避免灰尘或噪音影响公共环境。

20、在装修期间，若需搬运物资出小区，请提前与物业管理服务中心联系，填写《物资搬运放行证》，经小区门岗（秩序维护员）确认后，方可执行。

21、施工过程中，所有材料、工具及废物不得占用公共走廊或其他任何公共地方。所使用的工具、设备及材料，物业公司不承担任何保管责任。

22、装修期间，业主（使用人）与装修队之间的各类纠纷，由业主（使

用人）自行解决。

三、装修管理保证金、装修管理服务费、装修办证等费用

1、装修管理保证金：

由物业管理服务中心收取，业主（使用人）每户缴纳1000元的装修管理保证金。装修完工报物业管理服务中心查证属实后，在业主入住3个月后如无因装修造成邻居渗、漏、堵、损坏等情况的，经对应楼下住户签字认可无其他责任后，业主（使用人）到物业管理服务中心办理装修保证金退款手续，凭缴费收据在物业管理服务中心签字，在物业管理服务中心指定时间领取装修管理保证金（不计息）。如有违章装修或造成公共设施设备损失、损坏及其它责任的，业主（使用人）必须承担修复或赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。

2、装修服务费

（1）装修垃圾清运及处置费

业主（使用人）办理入伙收楼时，按产权建筑面积向物业管理服务中心一次性缴纳室内装修垃圾清运费、垃圾处置费，按400元/户标准收取。

3、装修办证费

（1）《房屋室内装修许可证》工本费每户10元，由业主（使用人）在办理房屋室内装修手续时自行缴纳。

（2）《人员临时出入卡》工本费每人10元，由装修公司在办理房屋室内装修手续时缴纳。

四、管理措施

业主（使用人）违反本装修管理协议约定条款的，物业管理服务中心有权制止、责令期改正；有权停供装饰装修时的用水用电；有权视违章情节轻重，制止业主（使用人）继续进行装修；有权按照建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和其他有关规定予以处理；对于违章行为和其它不经批准擅自改变房屋结构及用途的，除恢复原样，扣除业主（使用人）的装修管理保证金外，业主（使用人）还应承担由此产生的法律责任。

五、协议纠纷处理

在协议执行过程中，业主（使用人）与物业管理服务中心如发生争议时，应以协商解决为主，协商不成时，可向市仲裁机构申请仲裁，或向武穴市人民法院起诉。

装修房号：

装修户签名：

联系电话：

物业管理服务中心（代办人）签名：物业服务有限公司（盖章）联系电话：年月日