收房前的问题
2020-03-03 09:19:12 来源：范文大全收藏下载本文
关于向业主交付房产前需解决的问题
致：长岛世纪假日酒店有限公司杜董事长
一．由于购买的是长岛世纪假日酒店有限公司名下的房屋，按照双方签署的商品房预售合同第八条的规定|：交房应具备 1.该商品房经验收合格。2.该商品房经综合验收合格。
3.该商品房经分期综合验收合格。4.该商品房取得住宅交付使用批准文件。
到今天为止5年的时间过去了，出卖人从未向买房出示过上述文件，不符合交房的条件。
：交接
出卖人（长岛世纪假日酒店有限公司）应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，受买人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。因此买受人拒绝接收该房屋是理所当然的。由此如有产生的物业管理费用或是房屋损失，出卖人须承担全部责任。
第十三条： 出卖人关于装饰、设备标准（附件三）承诺的违约责任，达不到约定标准的，买受人有权要求其按照附件三标准达成。
买受人要求对于不达标的情况进行整改，包括公摊部位、公共设备及设施的修缮是合理要求，出卖人必须交付经综合验收合格的房屋及配套设施。
出卖人关于酒店的基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺：包括KTV房、桑拿洗浴房、健身房、餐厅、棋牌室、精品屋、会议室等公共服务设施。
因为买受人购买的是三星级标准的酒店房屋及配套，长岛世纪假日酒店有限公司如不依照承诺而正常运行的项目降低了房产保值和增值的目的，受买人要求予以赔偿或是退房是有法可依的。
另外根据合同约定：买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应以合同附件形式详细
约定保修范围、保修期限和保修责任等内容；附件
四、合同补充协议（1.住宅小区入住合同；
2.物业管理合同）
这些必备文件在购买房屋时没有及时向买受人提交，因此现要求长岛世纪假日酒店有限公司尽早向买受人提交，以便于了解在本区域内由谁来提供合规的物业管理服务及其资质。
二．按照双方签署的房屋租赁合同认定本人将购买的房屋返租给长岛世纪假日酒店有限公司时的基本情况是，该房屋交付时装饰装修及设备标准的初始状态另见《商品房销售合同》装修标准附件三。返租并不意味着长岛世纪假日酒店有限公司可以免除向买受人提交房屋经验收合格的必备手续的责任。
长岛世纪假日酒店有限公司退租时房屋的基本情况应与初始状态相符。如有破损须退租前予以维修达标。可业主应约到现场验收时却发现损毁严重，无法接收。
租约第八条规定：长岛世纪假日酒店有限公司（乙方）的权利和义务
乙方同意负责本合同租赁期内对房屋的内部进行维护和保养，在合同履行期内由乙方负责维修，并使该房屋始终处于正常使用状态 （正常折旧磨损除外，水，电，能源应正常）。 现场由长岛世纪假日酒店有限公司人员陪同查看后的情况是房屋墙面破损严重、地毯污染严重、卫生间屋顶漏水严重、洗浴设备无法使用，达不到退租交接的条件。
按照租约第十五条约定，本合同将直至双方全部义务全部履行后才被终止。因此，上述问题没有解决之前，双方签订的房屋租赁合同长岛世纪假日酒店有限公司无法单方面终止，须继续履行。长岛世纪假日酒店有限公司须履行延期租金的支付义务。否则承担违约的全部责任！2012年9月3日
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