物业合同范本GF
2020-03-02 10:55:59 来源：范文大全收藏下载本文
前期物业管理委托合同
第一章 总 则
第一条 本合同当事人
委托方 （以下简称甲方）：
受托方 （以下简称乙方）：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：
座落位置： 市 区 路（街道） 号
四 至： 东 南 西 北
占地面积：平方米
建筑面积：平方米
委托管理的物业构成细目见附件一。
第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应服从乙方的物业管理。
第二章 委托管理事项
第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅 。
第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、搂内消防设施设备、电梯、安全监控设备、污水泵 。
第六条 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、车库 。
第七条 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。
第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、
1 清运 。
第十条 交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条 维修公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。
第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 组织开展社区文化娱乐活动。
第十四条 负责向业主和物业使用人收取下列费用：
1．物业管理服务费；
2.专项服务收费、公摊费用；
3.代收水费、电费。
第十五条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。
第十六条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、提请相关政府部门处理等措施。
第十七条 其它委托事项。
第三章 委托管理期限
第十八条 委托管理期限为 年。自 年 月 日时起至 年 月 日时止。
第四章双方权利义务
第十九条
甲方权利义务
1、在业主委员会成立之前，负责制定业主公约并将其作为房屋租售合同的附件要求业主和物业使用人遵守。
2、审定乙方拟定的物业管理制度；
3、检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；
4、审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；
5、委托乙方管理的房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。
如存在质量问题按一下方式处理：①保修期内的，由原施工企业保修，因维修业
2 主不满意的或已无法维修的，导致业主拒绝交费用的，该费用由甲方承担；②保修期内的，由原施工企业保修，若通知原施工企业而不能及时到场，则由乙方维修，由甲方承担维修费用。
6、在合同生效之日起10日内向乙方提供管理用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。
7、负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起 日内向乙方移交；
8、因甲方原因，在乙方积极催缴的情况下，业主不按规定交纳物业管理费时，由甲方协调解决；
9、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：
（1）工程遗留问题；
（2）设备、设施遗留问题。
第二十条 乙方权利义务
1、根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度；
2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；
3、按本合同第十六条的约定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；
4、可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，乙方承担相应的管理责任；
5、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；
6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督；
7、负责编制物业管理年度管理计划、资金使用计划及决算报告；
8、每6个月向全体业主和物业使用人公布一次管理费用收支帐目；
9、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；
10、本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料。
第五章 物业管理服务质量
第二十一条 乙方须按下列约定，实现目标管理。
1、房屋外观：整洁美观；
2、设备运行：正常良好；
3、房屋及设施、设备的维修、养护：有巡查、检修、保养记录；
4、公共环境：卫生整洁、无障碍；
5、绿化：无枯枝、无虫害、区域整洁；
6、交通秩序：安全有序、无障碍；
7、保安：管理有序、24小时值班、有巡视、有检查、有记录、有登记；
8、急修：1小时内到位；小修：2小时内到位；
9、业主和物业使用人对乙方的满意率达到：95%。
第六章 物业管理服务费用
第二十二条 物业管理服务费
1、本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元向业主或物业使用人收取；未售房屋或未入住房屋，由乙方按建筑面积每月每平方米100%向甲方收取。
2、管理服务费标准的调整，按物价局相关收费标准调整。
3、空置房屋的管理服务费，由乙方按建筑面积100%向房屋产权人收取。
4、业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的。
第二十三条 车位使用费由乙方按下列标准向车位使用人收取：
1、露天车位： 。
2、车库： 。
3、。
第二十四条 乙方对业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的维修、养护及其它特约服务，由当事人按实际发生的费用计付。
第二十五条 其它乙方向业主和物业使用人提供的服务项目和收费标准如下：
1、高层楼房电梯运行费按实结算，由乙方向业主或物业使用人收取；
2、公共设备、设施在运行中所产生的水、电费，按实际用量进行分摊，由乙方向业主或物业使用人收取；
3、代收街道收取的环卫费、绿化费、治安费，由乙方向业主或物业使用人收取。
第二十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的维修、养护费用从业主交纳所谓维修基金中支付。
第七章 违约责任
第二十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
第二十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第二十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第三十条 甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付 元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第八章 附 则
第三十一条 自本合同生效之日起三曰内，甲方需向乙方支付开办费
元。
第三十二条 自本合同生效之日起10天内，根据甲方委托管理事项，办量完交接验收手续。
第三十三条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，大多数业主和物业使用人反映良好，乙方享有优先权，双方可另洽谈续签合同具体事宜。
第三十四条 双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订初充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第三十五条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第三十六条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。
第三十七条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第三十八条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十九条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁（当事人双方不在合同中约这仲裁机构，事后又未达到书同仲裁协议的，可以向人民法院起诉）。
第四十条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满 天前向对方提出书面意见。
第四十一条 本合同自签字之日起生效。
甲方签章：
乙方签章：
日期：
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