个人住房公积金贷款办理指南
2020-03-04 00:22:55 来源：范文大全收藏下载本文
个人住房公积金贷款办理指南
一、贷款条件
1、新开户缴交公积金的单位，借款人连续缴交公积金一年以上，缴存账户为正常状态。
2、已在中心开户的单位，借款人连续6个月缴交住房公积金，缴交账户为正常状态。
3、借款人夫妻双方无贷款，未为其他人做贷款担保。
4、已签约《商品房买卖合同》，并已缴纳不少于购房总款20%的首付款，购房行为在贷款申请之日一年内。
5、提供已取得产权的《房屋所有证》作抵押。（本人或第三人的都可以）
6、借款人夫妻双方只有一方建立公积金或借款人为单身（未婚、离异、丧偶）的需要找一担保人（担保人条件：在呼市地区建立公积金的、未贷过款、没有为他人做过担保人）；月还款金额不超过借款人家庭收入的50%的可以不找担保人。
7、职工贷款期限不得超过法定退休年龄。
二、贷款前准备
（一）查询公积金账户余额
查询方法
1、中心营业大厅触摸屏查询
2、短信查询：发送GJJ身份证号到10629500
3、电话查询：网通：16883000电信：16817000
4、网上查询：登陆
（二）查询公积金账户状态
在营业大厅柜台、咨询台查询：
（1）核实在住房公积金账户姓名、身份证号与实际证件是否相符，如有不符，由开户单位开证明更正。
（2）查询账户缴交公积金是否正常，是否有断开或欠交情况，是否有需要合并账户的情况等。
（三）咨询领表
在中心前台领取《申请审批表》1份，《借款合同》5份，《抵押合同》4份，《房地产他项权利登记申请表》1份。
（四）核对证件
核对借款人、抵押人夫妇双方身份证、户口本、结婚证及抵押房本上登记的姓名、身份证号是否一致。
三、中心初审（以下资料看原件留复印件，必须统一用A4纸复印）
1、完整填写《申请审核表》并盖章后，带所需材料的原件、复印件到中心综合柜进行初审、登记外调。
2、需提供材料
（1）借款人夫妻双方身份证原件、复印件（二代身份证复印正反两面）各4份；夫妻双方户口本原件、复印件（首页、本人页、变更页）各2份；借款人结婚证（首页、带照片页）或婚姻关系证明原件、复印件各2份，单身者由单位出具单身证明。
（2）抵押房屋产权证（用他人房产做抵押者，提供抵押房屋产权人
夫妻双方身份证，结婚证和户口本）原件、复印件2份。
（3）首付房款凭据证明（购房款总额20%以上）原件、复印件1份。
3、二手房贷款
需提供房屋过户的不动产发票、契税票、原产权人调档票原件、复印件各1份。
4、借款人为单身者
必须有一名在中心或（呼市地区）建立住房公积金的职工为其作担保人，提供担保人身份证原件、复印件1份，月还款金额不超过借款人家庭收入的50%的可以不找担保人。
单身者还需提供以下材料：
（1）未婚：单位开具的单身证明2份
（2）离异：离婚证、离婚协议书或法院判决书，单位开具的离异未再婚证明各2份。
（3）丧偶：医院或派出所开具的配偶死亡证明，单位开具的未再婚证明各2份。
四、担保公司外调
初审登记后，担保公司将按照登记的先后顺序，逐一对借款人的购房行为、个人信用、抵押物进行现场外调评估，依据调查情况，最终确定贷款期限、贷款额度、担保方式和贷款金额拟划入的单位、开户银行、账号。
五、签订合同、交件
1、担保公司外调符合条件的，由外调人员在《外调表》及《申请审
批表》上签字后到中心综合柜进行微机录入，并打印《职工住房公积金贷款信息单》。
2、借款人夫妻双方、抵押人夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、抵押房屋产权证、购房合同、首付款发票（收据）原件，担保人携带身份证原件，到担保公司柜台签订《抵押合同》《借款合同》《质押合同》贷款凭证等相关文书，再到公证处柜台办理公正签字。
3、三日后在担保公司柜台取担保材料，在公证柜台取《公证书》。
4、持《公证书》、房本，在产权处（三楼）办理抵押登记，取得《他项权利证》后，凭《职工住房公积金贷款信息单》向担保公司缴纳担保服务费，将所有材料移交到中心综合柜台。
六、银行放款
借款人交件后中心进行内部审批，在贷款审批会通过后统一送银行放款。放款后中心将电话通知借款人来担保公司柜台领取还款存折及相关资料。
七、借款人还款
借款人领取还款存折后，从放款次月开始每月15日前，在还款存折内足额存入每月应还金额。（由于不按时还款或不足额存款造成逾期，产生的滞纳金由借款人承担）
一、购买商品房支取住房公积金所需材料
1、购房合同原件、复印件一份或产权证原件、复印件一份。
2、缴款收据原件、复印件一份或不动产发票原件、复印件一份。
3、支取人身份证原件、复印件一份。
4、支取人单位介绍信（加盖单位公章）
5、支取申请书（第
一、二联加盖单位财务印鉴）
二、购买二手房支取住房公积金所需材料
1、买卖双方已过户的房屋所有权证原件、复印件一份。
2、完税凭证原件、复印件一份。
3、支取人身份证原件、复印件一份。
4、支取人单位介绍信（加盖单位公章）
5、支取申请书（第
一、二联加盖单位财务全套印鉴）。
三、一次性偿还购房款支付公积金所需材料
1、借款合同原件和复印件一份。
2、还款单据原件和复印件一份。
3、支取人身份证原件和复印件一份。
4、支取人单位介绍信（加盖单位公章）
5、支取申请书（第
一、二联加盖单位财务全套印鉴）
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