房地产经济学习题
2020-03-01 23:14:48 来源：范文大全收藏下载本文
复习资料
二、选择题
1.下列属于房地产市场外生变量的有（ ABD）
2.住房公积金的特点（BCD）
3.下列哪些房地产物品属于自然垄断物品( CD)
4.房地产的自然特性（B）
5.住房的区位特征包括（ BC）
6.根据不同的市场结构，市场可划分为（ ACD）
7.房地产投机与房地产泡沫形成的微观机理( ABC)
8.根据资金投向，REITs分为（ BD）。
9.房地产金融市场的客体（AD）
10.住房需求的特点（BCD）
11.影响住房供给的因素有（ AD）
12.与房地产业主要表现为环向关联的产业包括（A）
13.房地产金融市场的主体（BC）
14.房地产泡沫形成的金融因素（AC）
15.房地产外部性的市场管制方法包括（AC）
16.下列哪些住房特征变量是定性变量（C）
17.房地产业的后向关联产业包括（AD）
18.下列哪些房地产物品属于私人物品( AD)
19.影响住房价格的一般因数有（CD）
20.金融投资包括（AB）
21.下列哪些住房特征变量是离散变量（B）
22.房地产周期波动的内生因素（ABC）
23.外部性的私人解决办法包括(AB)
24.房地产金融市场的主体（AB）
25.下列哪些房地产物品属于公有资源(AC)
26.影响住房需求的因素有（BC）
27.房地产投机与房地产投资区别（BCD）
28.四象限模型中, 反映房租与房价关系的是(B).
29.下列哪些房地产物品属于自然垄断物品(CD)
30.住房的区位特征包括（BC）
31.房地产投机与房地产泡沫形成的微观机理( ABC)
32.影响住房供给的因素有（AD）
33.房地产外部性的市场管制方法包括（ AC）
三．判断题
1.房地产市场是完全竞争的市场。
错，房地产市场具有竞争的不充分性，所以不是完全竞争的市场。
2.房地产市场交易复杂。对
3.预期既影响住房需求，也影响住房供给。对
4.四象限模式是一个动态模型。
错，动态模型是指含时间参数的模型，四象限模型不含时间参数，所以不是动态模型。
5.房地产具有异质性。对
6.房地产企业的债权融资属于间接融资。
错，房地产企业的债权融资是指房地产企业为筹措资金直接发行具有固定收益的有价证券，是一种直接融资方式。
7.边际收益与边际成本相等时，房地产开发的净收益最大。对
8.房地产市场效率高。
错，房地产市场中，每宗土地是唯一的，且位置固定，彼此不易代替，即使某些土地具有替代性，但是因其位置的固定性，使其市场无高效率。
9.四象限模型属于实证经济学研究范畴。对
10.房地产企业的信贷融资属于直接融资。
错，房地产企业的信贷融资是指房地产开发、经营企业通过房地产金融机构获得资金的方式，是间接融资方式。
11.过度信贷是房地产泡沫产生的微观机理。
错，过度信贷是房地产泡沫形成的金融因素。
四．概念解释题
1.房地产投机
答：房地产投机可以定义为从房地产市场价格的波动中获利的活动。
2.房地产周期
答：房地产周期是指房地产业在发展过程中，在一系列因素冲击下，随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程，它体现为房地产投资、销售、价格以及就业等经济变量的短期波动
。
3.房地产市场
答：狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义的房地产市场则是指房地产交易或房地产交换关系的总和。总的来说，房地产市场是众多的买者和卖者相互作用并共同决定房地产商品或劳务的均衡价格和均衡交易量的机制。
4.租金
答：租金指承租人为租用住宅而愿意每期支付的费用，也可以定义为获得占有或使用该物业权利而支付的年金，是固定供给资源的服务价格。
5.房地产业的前向关联产业
答：房地产业的前向关联产业是指房地产业为其提供产品和服务并推动其发展的关联产业，入旅游业家电业等。
6.住房吸纳率
答：住房吸纳率是指报告期商品房出租、销售数量占报告期可供销售、出租商品房数量的比重，反应当年可供销售和出租的商品房数量中已经出租和销售的商品房的数量，即当年房地产市场吸纳了多少新建商品房。
7.房地产业
答：房地产业是指以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，属第三产业。
8.纯公共物品
答：纯公共物品是指多为一个人提供公共物品的边际成本为零，且人人都可享受该物品，具有非竞争性和非排他性，如国防。
9.房地产金融
答：房地产金融是指在房地产经济活动中，通过各种金融方式、方法及工具，为房地产及相关部门融通资金的行为。
10.住房特征价格
答：住房特征价格是指单位住房特征(或属性)消费者愿意支付的费用。
11.REITs
答：房地产投资信托基金是一种证券化的产业基金，它通过发行收益凭证来汇集投资者的资金，用以购买房地产项目，委托专门从事房地产经营活动的投资信托公司进行经营管理，并且将投资收入通过派息的方式分配给投资者，投资者可以长期持有收益凭证，也可以再证劵市场上转让收益凭证。
12.住房需求
答：住房需求是指其他条件不变，消费者在每一价格水平上愿意而且能够购买的住房的数量。
13.房地产开发企业的变动成本
答：房地产开发企业的变动成本是指房地产开发企业在短期内可以调整的生产要素的费用。
14.房地产外部性
答：房地产外部性是指一宗房地产对其他房地产及其业主产生外部收益或外部成本，而其他房地产和产业主却无需对这种外部收益或外部成本支付成本或获取报酬。
五．简述题
1.政府干预房地产经济的原因
答:（1）。房地产与过年生产总值，在经济发达的国家和地区，房地产在国内生产总值中占有很大比例。
（2）房地产资产与社会财富，房地产资产 占国家财富的比例对一国整体社会经济的协调与稳定发展起着非常重要的作用。
（3）房地产与就业，房地产及相关的建筑业是吸收社会劳动力的主要产业。
（4）房地产与财政收入，房地产税及其相关税费是政府财政收入的重要来源，是城市基础设施和公共设施建设的重要资金支持。
（5）房地产与信贷，房地产业是资金密集型产业，对信贷的依赖性很强，带动了银行业的发展。
（6）房地产与经济波动，在房地产与经济的千丝万缕的联系中，房地产价格是关键因素。
综上可知，房地产经济与我们的生活关联密切，在市场机制不能发挥其作用的时候，
就会实施政府干预，加强宏观调控。
2.住房市场是一个权益交易的市场
答：因为房屋的流通和土地使用权的有偿转让，共交易过程只有货币的单方面“商流”而没有物质实体的“物流”住房市场是不动产市场，在交易中转移的只是房地产的权益，从这个意义上看，住房市场是权益的交易市场，是权益的让渡。
3.房地产泡沫与房地产周期的区别
答：(1)房地产泡沫是一种价格现象，房地产周期是一个价格变换过程；(2)房地产周期是房地产产业内生价格的变化过程；(3)房地产泡沫对经济负面影响较大。
4.中国房地产业的制度背景
答：
1、要素市场（1）土地---国家垄断，人均耕地面积低（2）资金---银行业的国家主导（3）劳动力---城乡二元结构。
2、房地产市场的城乡二元结构。
3、快速城镇化
5.房地产市场的区域性
答：房地产市场的区域性主要由房地产的位置固定性和性能差异性所决定的,一方面由于房地产位置固定,房地产交易实质是指权益交易,其产权的承载物既房地产实体则是不可移动的,这就决定了房地产市场在供求方面不能通过其他地区的调剂来达到均衡,宁一方面,房地产又具有性能差异性即单件性,就是我们通常说的没有两个完全相同的房地产,这样使得房地产之间的替代性较差.由此导致房地产市场具有强烈的区域性特点.不同区域的房地产价格水平,供求状况,教育数量,就一般商品而言具有极大的差异性.而且,不同区域之间的房地产价格影响也较小,
6.房地产开发收益
答：开发收益分为货币收益和非货币收益，货币收益包括：（1）销售收入或租赁收入；（2）物业的长期权益，在这种情况下开发商。非货币收益包括：（1）由于提出了一个新概念或改善了城市环境；（2）提高了开发商的社会声誉。
7.房地产空间市场与资产市场的联系
答：第一，是在房地产空间市场（物业市场）上形成的租金水平是决定住宅资产需求的关键因素，影响房价，从而影响资产市场，从而房租与房价之间关系密切。第二，新建住宅量与住宅存量之间关系密切。
8.公共物品与私人物品需求曲线加总的区别
答：公共物品的集体需求曲线关于个人需求曲线的纵向加总.而私人物品的集体需求曲线关于个人需求曲线的横向加总.
9.住房特征定价模型的假设条件
答；线性特征价格方程的假设条件是属性的边际效益不变
双对数模型假设住宅属性的价值评估符合边际收益递减规律
连续变量可以考虑其百分比的变化，离散变量系数则表示增加一单位的属性说引起的价格的增加，定型变量不考虑百分比的变化，而采取亚元变量
10.经济增长与房地产市场的关系
答：房地产业是国民经济中重要的经济部门，居民消费尤其是住房消费对居民的消费结构有很大影响，增加住房消费对经济增长具有直接的拉动作用。房地
产业与其他行业具有高度的产业关联性，房地产投资和消费的增加对国民经济的增长具有重要作用。对中国房地产市场与经济增长关系的实证分析表明，二者存在紧密的互动关系，房地产投资和消费的增长拉动了中国GDP的增长。
11.住房需求的层次性
答：住房需求的层次性包含两层含义：一是从消费者偏好角度讲，不同的消费者由于经济实力和其他条件的不同，对住房的需求层次也不同。二是从住房社会需求总量即宏观需求的角度看，一般分为住房现实需求和潜在需求两个层次。
六．论述题
1.房地产周期波动的政策因素
答：影响房地产周期波动的政策因素包括货币政策、财政政策、土地政策、经济体制和经济体制改革政策以及区域发展政策等。
(1)政府可以通过利率、货币供应量、贴现率等货币政策工具对房地产供给和需求进行调节，从而影响房地产周期波动。
(2)政府可以通过财政税收和政府支出等财政政策对房地产供给和需求进行调节从而影响房地产业的周期波动。
(3)政府可以通过调节土地市场的供应总量、结构和节奏对房地产业开发和需求进行调节，进而影响房地产业的周期波动。
最后，不同的经济体制下，经济主体的生产效率和资源的配置效率是不同的。
2.用四象限模型解释经济萧条对房地产市场的影响
答：在经济萧条时，居民收入降低，对住宅的需求减少，则在住宅存量供给一定的情况下，房租下降(第一象限)，又会导致房价下降(第二象限)，进而引起住宅新开发建设量减少(第三象限)，最终会导致第四象限的住宅存量减少。住宅存量的减少会导致初始假定住宅存量一定的情况下下降的房租上涨，如此运动直至达到新的均衡。
3.公共设施对房地产的外部影响
答：居住在公共设施完善的地区生活很方便，区域内的房地产价格比那些公共设施相对较差的地区价格要贵。比如居住小区附近有一所国家级高等中学，那么这个中学附近的住宅价格比其他地区同样建筑质量的住宅要高，因此学校对周边的住宅就产生了外部影响。公共设施对房地产价格的影响是双面性的。
4.金融业与房地产市场高度关联
答：(1)房地产开发、消费需要大量资金；
(2)房地产业的风险影响金融市场稳定；
(3)金融市场的投资回报率是房地产投资的参照系。
5.用四象限模型解释长期利率上升对房地产市场的影响
答：长期利率上升，会增加投资者对房地产投资的收益要求，从而使得房地产的资金需求减少，则在租金不变的情况下导致房价下降，即价格----租金曲线顺时针旋转(第二象限)。这时开发商会减少新的住宅建设量(第三象限)，导致住宅存量减少(第四象限)和房租上涨(第一象限)。
6.不确定性对房地产泡沫的影响
答：经济主体的投资行为在不确定性下要涉及到风险选择，当经济主体宁愿冒很大的风险去追求高额预期收益时，他就是风险偏好者。房地产市场是一个收益较高风险也较大的市场。在市场景气时期，投机者往往预期房地产价格会不断上涨，在房价上涨的预期下，投机者相信房价下跌的风险不会落到自己的头上，就会希望通过购买房地产来获得再销售的超额利润。投机需求的增加造成了市场需求旺盛的现象，房价也继续攀升。在这种正反馈机制的作用下，房地产市场泡沫不断膨胀。而当外界一个随机的利空消息出现后，房地产投机需求就会减少，价格迅速下跌。
7.用三部门模型解释房价上涨对地区经济的影响
答：根据四象限模型，房价上涨，新开发住房建设量增加，导致住宅存量增加。在三部门模型中，根据住宅存量的增加，从而供给增加，导致住宅供给曲线向右移动，租金下降。在产出市场中，产出增加，在劳动力供需不变的情况下，租金的下降将导致成本曲线向下移动，产出增加，这又进一步增加了对要素市场的需求，劳动力市场和房地产市场的需求曲线向平移，要素市场价格上升，造成产出市场的生产成本略有回升，但仍低于初始生产成本，最终达到新的平衡时，产量增加，租金下降，劳动力投入增加以及有效工资上涨，即房价上涨推动了地区经济的增长。
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