参观小区后物业设施设备重要性

2020-03-01 17:08:35 来源：范文大全收藏下载本文

参观华宇.兰园物业心得体会

在参观了华宇兰园前期物业后认识到了设施设备的重要性和我们生活的密切性。所有设施设备要十分仔细认真地去对待，物业设施设备分为给水系统、电器系统、供暖、空调、通风系统、燃气设备、电梯系统、建筑弱电系统等。物业设备的保养是指对设备进行常规性的检查、养护、添装、维修和改善等工作。

维修部的物业设备设施巡查要点，为确保设备的性能良好，正常高效运行。各专业维修保养运行人员必须做到‘三严’‘四会’。设备达到‘三干净’‘四不漏’‘五良好’‘三严。第一严格管理好设备及安全保护装置，确保设备完好无损，功能正常。线缆布置整齐，接线牢固可靠。设备运转正常。工具附件齐全，标志清晰醒目。第二严格执行设备运行管理规程。完全按规程操作，遵守交接班制度及值班制度，认真做好当班记录，严格检查设备运行情况。认真做好节能措施，节省能耗和物耗。第三严格执行设备维修保养制度。认真编制设备维修保养计划，制定完整详细的检查保养项目。认真做好维修和巡查记录。四会：第一会使用本专业设备，熟悉设备原理、结构、性能，能熟练操作、能取得本专业上岗证书和一定的等级证书。第二会保养。掌握保养的程序要求，保证设备无灰尘、无油污。设备外观正常，内部功能良好。第三会检查。熟悉设备运行检查程序及方法。掌握检测器具的实用。第四会排除故障。能正确判断故障先兆及产生原因，掌握故障排除方法，能准确及时地修复。三干净：设备干净、机房干净、作业场所干净。‘ 四不漏’：不漏电、不漏水、不漏油、不漏气。‘ 五良好’。性能良好、润滑良好、密封良好、紧固良好、调整良好。

设备、设施巡查主要从以下各主要系统设备房处为重点，主要有变压器房、高低压配电房、发电机房、电梯机房、消防水泵房、空调主机房、空调风机房、消防气体间，在小区入口有验证业主身份的门禁，客人来了可以和业主直接对话。外墙有煤气管道。阳台有厨房的通烟管道，卫生间的通气管道。预留给顶上两层的太阳能热水器管道。水管分雨水管和废水管，雨水管排的是雨水和空调冷凝水较干净的水，直接排到河水里。废水管排的是洗澡的水，洗衣服的水，洗碗水等经过污水净化产处理后可以再次利用。还有一种马桶水。房间巡查要点：室内湿度在室温30度以上时不得超过85%，否则需要除湿处理。第三室内墙面、地面干净整洁。进门上方有三或五瓦的长明节能灯，其它灯无人时关闭，打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。室内空气清新定期送排风，门上有指示和警示标识入户1

门槛有挡鼠板。室内有符合要求的灭火器和应急灯，消防对讲电话是否通话正常。设备巡查记录本、外来人员出入登记本悬挂在进门的右边。变压器机附属设备巡查要点是变压器密闭外罩良好，附属设施齐全，不自带外罩的变压器隔离护栏完好。变压器震动和电磁噪声在允许范围内，没有异音。变压器温度在规定允许范围内，超过90度要密切关注并采取降温措施。变压器的二次侧电压在400伏以内但不能低于380伏.二次侧电流在额定电流以内。变压器各部位外观应没有变色焦糊状。变压器没有绝缘糊焦味。

各岗位之间的巡查合作：各岗位之间沟通，合作，是从让业主满意的流程的观念出发淡化职能分工，加强沟通合作，各岗位沟通带来理解，理解带来合作，通过合作减少不必要的重复劳动，从而提高效率和效果。比如任何人员发现电子门有掩门现象都可主动去关上处理；发现垃圾袋任何岗位的人员都有义务去收集清运到垃圾房；发现小区存在安全隐患任何岗位的人员都有义务去汇报并做好记录。

高低压配电房巡查要点房间巡查要点：第二室内湿度在室温接近30度时不得超过85%，否则需要除湿处理。第三室内墙面、地面干净整洁。高低压配电柜巡查要点：第一电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。第二配电柜内设备应没有变色焦糊状。第三配电柜内没有绝缘烧糊焦味。第四开关通过电流接近额定值时要分析与关注。第五配电柜没有异响第六检查高压配电柜旁直流屏，看显示参数是否正常。

做好设施设备工作就提高了物业给业主的满意度很大的一方面，是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。让业主有舒适，安全放心的生活环境。需要工作人员拥有专业的技术和认真的态度去对待日常的工作慢慢积累经验锻炼自己的心性就能在平凡的岗位做出不菲的业绩。