某城市综合体项目可行性研究报告

第一章 宏观经济分析4 -

1.1.1 江夏区区位概况4 -

1.1.3 GDP发展概况6 -

1.1.5 江夏区在武汉市的经济地位8 -

1.2.1 江夏区房地产投资发展状况8 -

1.2.3 江夏区房地产行业发展前景分析9 -

2.1 项目基本情况9 -

2.1.2地理位置10 -

2.2 项目周边10 -

2.2.2 环境11 -

2.2.4 商业及其它配套12 -

2.3.1优势——Strength13 -

2.3.3机会——Opportunity13 -

第三章 市场调查分析13 -

3.1.1 参考楼盘的选取15 -

3.1.3.现阶段可能的销售价格28 -

3.1.5项目预期销售价格28 -

3.2 江夏区商业调查与分析29 -

3.2.2江夏区商业布局34 -

3.2.4 本项目商业入市价格36 -

4.1社会效益36 -

4.1.2提供更多就业岗位37 -

4.2经济效益38 -

4.2.2 开发商经济收益（详细分析见第七章）38 -

4.3.1 片区现状39 -

4.3.3 提升城市环境质量和居住质量40 -

5.1总体发展战略40 -

5.1.2 本项目着力打造成为新城市综合体41 -

5.2 产品规划及开发建议42 -

5.2.2 用地规划建议44 -

5.2.4 商业街规划建议46 -

5.2.6项目开发建议——总体规划、分期建设、滚动开发48 -

第七章 项目收入与投资估算49 -

7.2 项目收入与投资估算49 -

7.2.2 投资成本估算53 -

第八章 项目经济效益评价54 -

8.1.1项目利润54 -

8.1.3 项目利润率56 -

8.2 项目敏感性分析56 -

8.2.2拆迁成本分析影响57 -

8.2.4商业面积敏感度分析57 -

8.3.1政策风险57 -

8.3.3项目风险59 -

8.4 项目风险规避 - 59 -

附录：拆迁实施方案 61

1拆迁相关政策解读 61

1.1 物权法条件下的房屋拆迁 61

1.2 武汉市城市房屋拆迁管理办法 63

1.3 武汉市城市房屋拆迁评估管理暂行规定 64

1.4法律条件下房屋拆迁中的博弈根源 65 2拆迁难点分析 66

3 解决方案 69

3.1 拆迁程序分析 69

3.2 拆迁案例分析 73

3.3 本项目拆迁公司起用模式分析 77

3.4 拆迁安置方式分析 78

3.5 补偿方式分析 80

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