住房公积金贷款担保指南
2020-03-02 05:55:14 来源：范文大全收藏下载本文
住房公积金贷款担保指南
公积金贷款是指以住房公金为来源，发放给住房公积金缴存人定向用天购买（期房、二手房）、建造、翻建、大修自住房屋、经济适用房等专项贷款。
一、担保流程
1、贷款申请人持住房公积金管理中心的《贷款申请表》来我公司办理以下手续：
a、填写《个人住房贷款担保申请表》
b、签订《担保协议书》
c、填写《个人承诺书》（共有人）
d、填写《反担保保证人申请表》
2、贷款申请人须出示身份证、户口薄、结婚证、工资证明、购房合同的首期付款凭证等原件和复印件，经复核无误后，留下复印件，以备调查落实。贷款审批后，还需留下贷款审批表和借款合同复印件。
3、初审并经公司有关负责人批准后，在《贷款申请表》上相关栏内加盖担保业务章后，由贷款人到公积金管理中心办理相关手续。
4、在公积金贷款审核期间，公司担保部和风险部开始进行担保前调查和核实（须有两名业务员以上在场）主要针对贷款人提供的资料内容是否真实，购房行为是否属实，进行调查复核，并据此写出调查报告和复核报告。
5、办理担保手续时，除担保业了人员外，须有风险控制部相关人员在场，协助和监督贷款人当面签字或摁手印。
6、担保前风险控制需从源头抓起，公司与当地的房地产开发商签订《住房公积金贷款按揭合作协议书》商品房必须是提供预售许可证、房管局有备案，才能取得住房公积金贷款担保资格，和开发商合作协议书信息与中心共享，避免了开发商弄虚作假又提高中心的工作效益。
7、贷款人的信用情况调查，主要是以往信用发生情况。
8、公积金批准贷款后，所有资料、手续齐全，并收取相关费用，担保公司出具正或保函，并履得用印手续后移交给委托贷款银行。
二、反担保措施
1、可提供自有住房或第三方住房抵押担保，或者期房抵押、其它房产抵押；
2、一般额度找两个有代为清偿能力的第三人提供连带责任保证：超二十万（含二十万元）的找三个担保人。
3、保证人必须符合下列条件：保证人职业应为国家公务员、事业单位工作人员、教师、医生等专业质术人员、国有企业中高级管理人员，拥有自有住房；大
型商业市场个体户、个体工商户（自营，经营两年以上、经营情况良好，有本地自有住房）
三、贷款条件
职工申请住房公积金贷款，应当符合下列基本条件：
（一）按规定正常足额缴存住房公积金、且在申请贷款时已连续缴存一年以上。
（二）住房公积金账户封存的缴存人，须帐户启封并重新按时足额缴存满一年以上才能申请住房公积金贷款。
（三）借款申请人在签订购房合同之起一年内可申请住房公积金贷款。
（四）购买、建造、翻建、大修住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购、建房合同和相关证明材料，并同意以所购、建房作为贷款担保或其他担保形式。
（五）所购买住房应属市直辖区内楼盘项目，应与住房公积金管理中心或四川丁木住房置业担保有限公司签订贷款合作协议的。
（六）未与中心或担保公司签订合作协议的楼盘项目只要所购住房的商品房合同在建设部门进行了合同备案的，须提供其它房产、有价证券、存单等合法有效的财产进行评估做抵押（有效的财产评估值必须大于或等于申请贷款额）
四、贷款额度
（一）住房公积金贷款实行按人、按户限额制度。职工住房公积金贷款不得超过所购住房价值总额的70%，且单笔最高贷款额为30万元。
（二）具体贷款额度由住房公积金管理中心根据职工申请、以及还款能力、个人信有、住房公积金缴存情况、所购住房状况和房价等因素确定。
（三）职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。
五、收费标准（购房业主缴纳）
经市物价局核定标准如下：担保服务费：贷款担保期限5年以下（含5年的），服务费为贷款金额的1%（一次性收取）；贷款担保期限5年以上的，贷款期限每增加一年，担保费增加0.1%。
商业楼房办理职工住房公积金贷款指南
一、开发项目签订协议所需资料：
开发企业提供资料（营业执照、开发资质证书、项目国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程开工证）、只有证件齐全的房产公司才有资格签订公积金贷款担保全作协议，只有签订协议的使用项目的房屋，
才具有公积金贷款资格。
二、项目楼盘开发商需向我司缴纳贷款保证金，并存入我司帐上。
贷款担保保证金为每笔公积金贷款的5%，只有开发单位存入该笔贷款的保证金进入我公司账上的，我公司才会出具公积金贷款担保函，也只有出具担保函后，委托银行才会把该笔公积金贷款划入开发公司账号，待该套房屋办理完房屋所有权证、土地使用证及它项权证后贷款保证金一次性退还房屋开发单位。
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