按揭流程2（版）
2020-03-01 23:33:39 来源：范文大全收藏下载本文
二
按揭贷款或一次性付款的购房流程
按揭贷款的方式：交付首付款并签订购房合同——预告登记——银行受理——房管局抵押——银行放款——交房办理物业手续——办理房产证，土地证。
一次性付款的方式：款清后签订购房合同——交房办理物业手续——办理房产证，土地证
1、签订购房合同：网签
按揭贷款流程：
预告登记：
所需材料：购房合同1芬（原件）
1、预告登记申请表1份，
2、身份证原件+复印件1份，
3、首付款收据原件+贷款额收据复印件1份（按理讲。贷款额收据应该在客户银行贷款放款后才开具的，但是由于房管局办理预告登记时必须出具全额收据，因此客户领取贷款额收据复印件时必须向公司出具欠条，额度为贷款额度。）
4、所需费用：预告登记费：住宅80元/户，非住宅550元/户。
银行受理：
1、所需资料（份数视各银行政策决定）：
2、购房合同1份，
3、夫妻双方身份证复印件，
4、户口本复印件
5、结婚证复印件（未婚的由户口所在地民政局出具单身证明）
6、收入证明1份（结婚的话需要夫妻各开1份，用碳素笔填写
7、所需费用：担保费：贷款*贷款年限*1%0
房管局抵押：
所需材料：贷款人本人持身份证，银行出具的抵押资料，预告登记证复印件。抵押费：230元
银行放款：银行放款后，客户到公司领取一份购房合同原件，贷款额收据原件及欠条。等待公司通知办理物业交付时间，办理房产证时间。
2、.交房办理物业手续按：公司规定执行
3、房产证：购房本人持购房合同、全额发票（凭全额机打收据到公司换取）、身份证、户口本、结婚证（未婚证明）、业主临时规约（办理物业手续的才有），、迁出证明+居委会证明。。费用按照国家规定执行。
4、土地证：购房本人持购房合同复印件，房产证复印件，契税完税凭证，身份证，费用按照国家规定执行。
贷款所需要费用：
主房：预告登记费80元/户，抵押费230元/户，担保费（贷款*贷款年限*1%0） 车库：预告登记费550元/户，抵押费700元/户，担保费（贷款*贷款年限*1.2%0） 办理房产证：
印花税5元/套主房或车库：
主房
契税：以房管局登记为准的手套房且面积为90平米以下的总房款*1.0%，以房管局登记为准的手套房且面积为90至144平米之间的为总房款*1.5%，非首套住房或面积为144平米以上的总房款*1.5%
测绘费：房屋面积*1.36元/平米
登记费：80元：
非住宅（车库，网点）
契税：总房款*3%
测绘费：房屋面积*1.36元/平米登记费：550元
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