物业管理协议关于某X公共区域
2020-03-02 10:04:31 来源：范文大全收藏下载本文
- 1 -第1页共7页
关于XXXXX公共区域 物业管理服务合同
日期：年月日
_____________________________________________________________________
3 -第3页共7页
第三条、合同有效期及终止：
本合同有效期自年月日起至____ 年____月____日止。合同有效期届满之日的3个月前若双方均无异议，本合同有效期自动续约一年，自动续约仅限一次。
1、本合同在如下情况发生时终止： 双方一致同意；
因为不可抗力，乙方不再向XXXX项目提供物业服务
XXXX的业主委员会成立并决定选聘其他物业管理公司提供物业管理服务。
2、具备如下条件的，乙方有权提前三十天书面通知甲方单方面终止本合同： 由于甲方的严重过失或故意行为使乙方权益或声誉受到严重损害； 无故逾期支付物业管理费达 30日。 第四条：物业管理服务费用和物业管理企业酬金
1、甲方应按本合同约定的期限及收费标准向乙方交纳物业管理服务费。
2、物业管理服务费及其他费用标准
（1）物业管理服务费：包括所有费用构成在内的物业管理服务费合计为人民币1元/建筑平米/月。
（2）物业管理服务费费用构成，包括：
与本项目管理相关的政府规定的所有法定税费； 共用部位、共用设施的水、电、燃气费、公有排污费；
共用部位、共用设施、设备的日常维修和保养费（大修未计在内）、污水处理、卫生清洁、照明、环保、绿化、保安等费用；
管理、服务人员的工资和按规定提取的劳动保障福利费； 项目污水、污物、及生活垃圾清除、清运费、清洁工具材料费； 聘请管理、维修、会计、法律等专业顾问的费用； 共用部位、共用设施、共用区域财产的保险费；
物业管理服务企业的综合办公费、开办摊销及为本项目提供管理服务所购固定资产的计提折旧； 项目节日装饰的费用；
物业管理服务企业酬金。（酬金比例为8%）
乙方每季度末发送次季度的物业管理费付款通知单并向甲方提供税务机关认可的合法发票。甲方应于次季度的第一个月的10日前交纳当季度的物业管理服务费及通知单上所列其他相关费用。
35 -第5页共7页
3、乙方有权要求甲方共同保护该物业外观完好、整洁和有序。
4、有权劝阻、制止损害他人物业或妨碍物业管理的行为，对造成的损失有权要求赔偿。
5、乙方有权按照合同规定时间向甲方收取下列费用： （1）物业管理费；
（2）相关管理保证金包括物业管理费保证金、装修管理押金及相关服务配合费等； （3）该物业专有部分产生的能源费（包括水、电费等）；
6、乙方应严格遵守、履行并按照本合同要求提供物业服务。
7、乙方应维护物业公共安全环境和秩序，制止违反物业管理制度的行为。
8、乙方应维护物业管理区域的治安、交通、消防等事项的正常运作。 第六条：房屋的使用、管理和维修
（一）甲方应当遵守法律、法规和规章的规定，按照有利于物业外貌保持、使用安全等原则，妥善处理供水、排污、通行、通风、采光、维修、装饰维修、环境卫生、环境保护等方面的相邻关系。
（二）甲方在物业管理区域内禁止下列行为：
1、未经政府有关部门批准擅自改变房屋结构、外貌和用途。
2、占用或损坏公共楼梯、扶栏、走道等共用部位，擅自移动共用设备。/
3、随意倾倒或抛弃垃圾、杂物。
4、堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒害物质或者发出超过规定标准的噪声。
5、违章搭建、私设摊点。
6、在建筑物或构筑物上未经乙方批准私开门窗或悬挂、张贴、涂写、刻画。
7、利用物业从事危害公共利益的活动和侵害他人合法权益的活动。
（三）甲方装修该房屋时，应当事先向乙方进行书面申报，并签订装修安全管理协议。装修该房屋不得影响共用部位、共用设备设施的正常使用和维修以及相关产权人/业主/使用人的合法权益，因装修导致共用部位、共用设备设施的正常使用以及其他产权人/业主/使用人合法权益受损的、甲方应当及时恢复原状、维修及并承担修复及赔偿责任。
（四）甲方应在指定地点放臵装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。物业管理区域内的装饰装修时间按装修管理规定执行，其他时间不得施工。
57 -第7页共7页
第十条本合同正本连同附件共一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
第十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意依法向人民法院起诉。
第十三条本合同签章后，自年月日起生效。
（以下无正文）
甲方：乙方：
签章签章
日期：日期：
相关推荐
人人范文网 m.inrrp.com.cn 手机版