毕业论文之实习报告

2020-03-02 07:25:29 来源：范文大全收藏下载本文

xx大学本科生毕业实习报告

关于在杭州xx房地产咨询评估有限公司的实习报告

摘要：2013年2月至4月，本人在杭州xx房地产咨询评估有限公司进行了10周的毕业实习。实习期间，在指导老师的帮助下，熟悉了房地产评估公司主要业务活动，主要对于房地产拆迁、转让、抵押评估过程有了系统的学习。将理论知与实际工作相结合，在不断地尝试和实践提高自己的专业水平,为接下来走出学校踏入社会做准备。现将毕业实习的具体情况及体会作一系统的总结。

关键词：房地产评估；拆迁；转让；抵押

1 实习单位简介

杭州xx房地产咨询评估有限公司成产于1995年，是一家专门从事房地产一级资质。目前，公司共有高级职称专业人员2名，中级职称专业人员15名，注册房地产估价师12人，此外，还有一批专门从事房地产价格评估的工作人员。自成立以来，公司一直以房地产评估作为公司的主要业务，每年承办大量的房地产拆迁、转让、抵押等评估业务。公司上下的每一位员工对城市房屋拆迁管理条例等法律法规都有较全面的了解，公司的每一位员工对房地产拆迁后承接了钱江新城解放路延伸工程、东坡路拓宽工程和马市街拓宽工作等市重点工程项目建设的拆迁评估业务，估价人员通过对新《条例》的全面理解和对房地产市场信息的充分了解，及时、独产、客观、公正地出具房地产估价报告书，得到了拆迁双方满意的肯定。公司还专门设立了房地产咨询服务部，负责对在房地产拆迁、转让过程中所涉及到的政策和技术问题提供无偿的咨询服务。公司的经营范围为：房地产评估、房地产咨询、房地产权证代办等服务。公司以诚信为本、服务至上为宗旨，坚持独立、客观、公正、科学的估价原则，估价人员以职业道德为准绳，遵循《房地产估价规范》，及时地为委托人出具高质量的估价报告。

2 实习主要过程

此次实习的目的在于通过在浙杭州xx房地产咨询评估有限公司的实习，熟悉房地产评估公司的日常业务，拆迁评估的操作流程以及工作制度等。实习过程主要包括以下几个阶段：

第一，了解企业文化，熟悉公司的经营单位，了解经营单位的经营对象。

第二，熟悉房地产评估的过程与注意事项，了解城市房屋拆迁管理条例等法律法

规。

第二，学习对外业务的基本流程，主要是与拆迁双方的沟通，现场测量、绘制图纸，工程量计算以及核对等。

第四，学习房地产评估报告书的编写。

第五，总结实习经过，并完成实习手册、实习报告。

3 实习主要内容

刚到公司的第一周，主要是了解杭州xx房地产咨询评估有限公司的企业文化与发展过程。该公司成立于1995年，是一家拥有一级资质的民营公司，该公司拥有一批专门从事房地产评估的专业人员。

第二周开始熟悉公司对外业务的基本流程，了解房地产评估过程中应注意的问题。同时了解《评估基准价标准》，以及房产图绘制和房产面积测算的相关规定。另外，也对城市房屋拆迁管理条例等法律法规有了较全面的了解。

接下来几周了解公司一些在进行项目的基本信息，了解房地产拆迁评估过程中需要掌握的相关问题与注意事项。同时熟练掌握房屋平面图的草图绘制、房屋建筑面积的粗略计算以及CAD制图软件的运用。

为了加深对所学知识的理解，跟随指导教师到项目现场，熟悉现场测量流程，注意事项，掌握测量工具的使用。在项目现场，指导教师会叫我们如何绘制现场房屋平面图草图，测量完毕后，协助指导教师完成房屋平面图的绘制与工程量计算。然后跟随指导教师去与业主方核对图纸与数据，防止出现数据错误等问题。

从第六周开始跟随指导教师，在业主方与政府拆迁部门的带领下，参与现场勘察与测量。在测量过程中，画出房屋平面图的草图，并用测量工具测量出具体数据，同时标出房屋的尺寸、结构、层数等。现场测量结束后，运用CAD制图软件绘制出标准的房屋平面图，并完成工程量计算。然后经指导教师核对无误后，交与委托方查看。最后协助指导教师完成房地产评估报告书的编制与交付。

4 实习的主要收获和体会

在这十周的实习中，我能够做到端正工作态度，并认真及时完成了工作，有吃苦耐劳的精神，并能在前辈的耐心指导下掌握有关房地产评估知识及实践操作技能，能运用办公软件以提高工作效率来应对工作。

“在大学里学的不是知识，而是一种叫做学习的能力”。参加工作后才能深刻体会这句话的含义。除了英语和计算机操作外，课本上学的理论知识用到的很少很少。在这个信息爆炸的时代，知识更新太快，靠原有的一点知识肯定是不行的。我们必须在工作中勤于动手慢慢琢磨，不断学习不断积累。遇到不懂的地方，自己先想方设法解决，实在不行可以虚心请教他人，而没有学习能力的人迟早要被企业和社会所淘汰。

然而在此期间我也看到了自身的很多不足之处，如具备的专业知识还不够，理论知识欠缺、不扎实，关注房地产等有关讯息信息不够全面，经验不足不善于与客户进行沟通以达到有效合作意向，以及对于一些问题处理的不够沉着和果断。

从这次实习中我更清楚认识到了理论与实践相结合的重要性，我决心在以后的学习工作中不断丰富自身的业务知识和素养，努力提升专业知识，掌握职业技能，做到在实践中不断发掘问题并总结经验。我会更加注意信息获取方式，以获得更多有效信息资源，随时了解市场行情及变化，争取能够更好更快地融入社会，在工作岗位上踏实稳步地前进，从而实现自己的人生价值追求。

最后让我学会如何与人相处。在地方工作，公司里的人都习惯了用方言，在语言不通的环境里，原以为会相处的很尴尬，因为不能让他们改掉习惯，也不能让人每句话都翻译。然而实习下来非常的顺利自在，前辈们的理解和帮助下，慢慢学会了简单方言。大家相处非常融洽的氛围，并不像想象中竞争激烈的社会现象。真诚相待，在社会人际交往中至关重要的。

通过这次的实习，让我更清楚地了解自身的优势和不足，学会了很多学校里学不到的知识，更为我今后步入社会打下坚实的基础。