个人贷款客户解除抵押及办理过户流程

个人贷款客户解除抵押及办理过户流程

一、解除抵押阶段

1、到开户行结清所有本、息。（带：借款合同、抵押合同、身份证。取得还款清单一张。）

2、结清后立即与个贷中心片区承办人联系预订时间后前往办理（当天或次天，并取回产权证、退保函、保单、解除抵押通知等文件。）

3、立即到开发商处结清所有费用，（解押通知盖章，并取回开发商手上的抵押合同。）

4、将全部手续送房管局办理解押手续。（抵押合同两份，身份证复印件，产权证复印件等。），房管局在收件后的三个工作日内解除抵押。

5、三个工作日后凭单据及身份证到“发件处”领回产权证。

二、房屋过户阶段

1、买卖双方签订买合同四份，产权证复印件一份（抵押注销后的），买卖双方身份证复印件两份（夫妻则两人都要到场），以及其它房交所指定填写的表格。

2、上述材料备齐后先交由房管部门“核价处”核价，核价通过并盖章后交“收件处”，完善相关表格后，房管局收件并出具单据一张。自收件之日起30个工作日（约一个半月后）凭单据到房管局领证并同时交纳相关税费（商品房满5年，税率为1.5%）。