投资项目建议书范文
推荐第1篇：投资项目建议书
混凝土砌块生产线项目
建议书
一、项目背景
我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比，为此，国务院办公厅[1999]72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房[1999]295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。
目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。
二、产品市场需求分析
根据有关资料提供的数据，目前我国粘土砖的年产量已达到7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在2003年6月30日前完全用新型墙体材料取代粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2007年年底，必须达到“禁实”目标。
经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势：
（一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强度大小，砂浆配比的参数采用m5和m7.5混合砂浆或水泥砂浆，施工方容易接受。
（二）空心砌块的施工简便，不仅能降低劳动强度，缩短工期，提高工效15%—30%，而且可使墙体的抗震性能提高2—3倍。
（三）由于砌块空心率达20—50%，墙体自重可减轻10—30%。
（四）使用空心砌块代替粘土砖不仅可以保护耕地，而且可使能耗降低70%以上。
（五）使用混凝土小型空心砌块建房，墙体总重量较砖混结构轻15%以上，房屋使用面积增加3—10%，而建筑周期又较砖混结构缩短20%，建筑总成本可以下降15%。
（六）防碱防潮，混凝土材料不怕碱性侵蚀，形成小防水坝空心结构，潮性侵入不到内墙面；建筑施工不受季节影响；隔音保温，减轻外界噪音的干扰，冬暖夏凉。
空心砌块与其它建材相比，在材质、功能等方面都有独到之处，它既有粘土砖的低廉价格，又具备粘土砖所无法比拟的优势，小型混凝土空心砌块是取代粘土砖的最佳产品。“墙改”、“禁实”风暴现已席卷全国，形势喜人，目前急待解决的是千方百计扩大产品生产能力，以最大限度地满足迅速膨胀的市场需求。
三、项目建设方案及投资规模
（一）项目建设方案
1、生产能力：按照年产2.4 万立方米设计；
2、占地面积：约15 亩，其中生产车间200平方米；原材料及物件库400平方米；成品堆放场地4300平方米;办公及后勤用房80平方米；
3、生产工人：21人；
4、项目建设周期：3个月。
（二）投资估算及资金筹措
根据项目建设规模、建设内容，本项目总投资需人民币70万元，其中：
1、固定资产投资45 万元，主要用于设备购进、土地租赁、生产车间、库房建设；
2、流动资金投资25万元；
3、资金筹措：自筹
四、项目建设的有利条件
充足的原材料：混凝土空心砌块的生产原料主要是工业废渣，包括粉煤灰、工业矿渣、煤矸石、建筑垃圾、石粉、碎石、陶粒、珍珠岩、沙子和少量水泥（根据强度要求不同，原料也就不同，水泥混用量一般在10%—20%不等）。生产企业可根据当地原料来源不同，进行不同的配比。
技术优势：混凝土空心砌块生产工艺过程为：配料——加水搅拌——输送——压制振动成型——脱模——搬运——养护——检验——产品出厂。
从上述过程可以看出，产品工艺较为简便，技术复杂程度较低。目前该产品较为普遍采用的是“JFS”激发技术，采用该技术不仅可以大量利用当地及须解决的废弃资源，而且产品性能稳定。
生产经营优势：该项目法人曾有10余年生产经营历史，完全掌握了该产品的生产技术，积累了丰富的管理经验。
五、经济效益分析
以单线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块2.4万m3（两班制日产100 m3，年生产240天），出厂价118元/ m3。
1、成本核算
序号
成本项目
金额 （万元）
备注
1原材料费
180
75元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本）
2工人工资
15.
221人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人
3水电费
6.6
平均每立方2.5元
4设备折旧
2.
5设备按10年折旧
5模具及托板折旧
2.
1模具6000元/套，1套/年，托板12元/块，2500块按二年折旧
6厂房及场地摊销
1
年租赁费2.5万元计算
7开办费
0.5
——
8不可预见的费用
1
——
9销售费用
2
——
10
管理费用
2
——
11
合计
212.9
88.7元/ m3（每m3砌块的综合成本）
说明：区域物价不同及配比强度等级不同，成本价有所差异。
2、年效益分析
序号
项目
指标
备注
1年产销量（万立方米）
2.
4——
2出厂价（元/立方米）
118
参考售价
3总销售收入（万元）
283.
2产销量×出厂价
4总成本（万元）
212.9
见上表
5年利润（万元）
70.
3总销售收入－总成本
6增值税（万元）
0
增值税即征即退
7纯利润（万元）
70.3
——
3、相关分析
序号
项目
指标
备注
1利润率
2
5纯利润÷总销售收入
2投资收益率（%）
100.
4纯利润÷投资总额
3投资回收期（月）
（固定资产投资÷纯利润）×1
24盈亏平衡点（m3）
3246
固定费用÷（销售单价－可变成本）
从以上分析看，该项目投产后8 个月收回投资，年产销砌块3246立方米即可实现收支平衡，保证企业正常运转。
4、敏感性分析：
根据惯例，在进行可行性分析时有必要对产品的敏感性进行分析，即当产品成本提高10%和产品售价降低10%的经济状况。当成本提高10%时，则总成本为：212.9万元×（1+10%）=234.2万元；当产品售价降低10%时，则总收入为：283.2万元×（1-10%）=254.9万元，此时利润为254.9-234.2=20.7万元，敏感系数为：20.7÷234.3=8.8%.六、结论
从上述分析可以看出：该项目国家有政策，属国家鼓励发展的产业；产品有市场，具有广阔的发展空间；技术有保障，完全具备了生产建设的基本条件。
附：《产品检测报告》
混凝土砌块生产线
项 目 建 议 书
项目名称：混凝土砌块生产线
项目单位：
项目负责人：
技术负责人：
年月日
目录
一、项目背景……………………………
1二、产品市场需求分析…………………
2三、项目建设方案及投资规模…………
4四、项目建设的有利条件………………
4五、经济效益分析………………………
5六、结论…………………………………7
五、经济效益分析
以双线投资为例：用地面积15亩，年产空心砌块6.8万m3（两班制日产232 m3，年产300天），出厂价90元/ m3。
1、成本核算
序号
成本项目
金额 （万元）
备注
1原材料费
129.
238元/ m3（生产1 m3砌块所有原材料成本
2工人工资
18.9
21人两班制，承包管理，折算工资为900/月/人
3水电费
9.9
平均耗电20度/小时，1元/度，耗水5吨/天，2元/吨
4设备折旧
2.
5设备按10年折旧
5模具及托板折旧
1.9
模具6000元/套，2套/年，托板21元/块，1000块按三年折旧
6厂房及场地摊销
2.5
年租赁费2.5万元计算
7开办费
2.5
——
8不可预见的费用
1——
9销售费用
15
——
10
管理
块。
全国部分城市（北方）禁止使用实心粘土砖工作座谈会在我省淄博市召开时，来自北京、天津、辽宁、河北、河南、山西、陕西、宁夏等九个省、市、区及所属二十多个城市的墙改办主任等参加了会议。国家经贸委领导出席并作了重要讲话，与会代表交流邓“禁实”工作进展情况，部分省、市介绍了开展“禁实”工作的经验。通过座谈讨论，大家进一步统一了思想，坚定了信心，明确了“禁实”奋斗目标。
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项目投资建议书
一、投资环境
（一） 地方概况
（二） 气候特点
（三） 历史沿革
（四） 行政区划
（五） 区位优势
（六） 经济概况
二、项目概况 1 板块分布 2项目环境 3建筑分局 4项目概况 5建设现状
三、周边调研
1周边新建在建项目分布图 2新建住宅统计表
四、周边商业街调研案例
五、老城区商业调研 1老城区典型商业项目分布图 2商业大厦 3万隆广场 4淮河路商业图 5老城区商业调研小结
六、商业销售研判
七、效益测算 购买成本
销售收入
基本情况
相关税收
收益测算
企业利润率
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项目投资建议书
铝合金加工材料项目投资建议书
一、项目技术状况与产业化基础
热交换器是对汽车热交换器和民用空调的总称。热交换器铝合金材料在本项目中包括两大类材料；
一是汽车热交换器用三层复合铝合金材料；
二是民用空调亲水性涂层铝合金散热翅片。
汽车热交换器用三层复合铝合金材料是制造水箱散热器、汽车空调的冷凝器、蒸发器、中冷器、暖风机等部件的关键材料，也是国际上自八十年代后发展起来的高性能铝合金新材料。该类材料包含铝合金5个系列（1ｘｘｘ，3ｘｘｘ，4ｘｘｘ，6ｘｘｘ，7ｘｘｘ系列），10余种牌号，形成了16种牌号的三层复合铝合金材料。
民用空调铝合金散热翅片是影响空调热交换效率的关键材料，通常是在1ｘｘｘ系铝合金箔材表面进行亲水性涂层处理技术，以提高铝箔的耐蚀性能和热传导性能。
1.1产品用途和性能
汽车热交换器用三层复合铝合金材料主要用于制造汽车两大冷却系统的关键部件――水箱散热器和汽车空调器。散热片和水箱高频焊管坯料通常是用三层复合铝合金带材，呈卷料供货；
侧板和端头使用复合板。
复合带常用的芯材是al-mn系合金，包覆层（皮材）al-si系合金，包覆率在10％左右，芯材和皮材在热轧机上经高温、高压焊合在一起。双面包覆钎焊料的复合带材具有良好的加工性能和钎焊性能，其最大的优点在于钎焊时无需在施加焊料，从而简化了水箱散热器、冷凝器和蒸发器的制造工艺，减低了生产成本，为汽车铝制散热器的普及创造了条件。
1.2技术特点
汽车热交换器用三层复合铝合金材料的工艺技术特点是采用轧制复合工艺，在3ｘｘｘ系防锈铝的双面包覆上4ｘｘｘ系铝合金钎焊料，在热轧机上经高温、高压焊合轧制在一起，随后冷轧至成品，这一生产工艺技术度很大，在国内铝加工业属首创。目前只有美国、日本和北欧等少数几个工业发达国家拥有该材料的成熟生产技术。
民用空调亲水涂层铝箔的工艺技术特点是采用双涂双烘先进生产工艺，在1ｘｘｘ系铝箔上，双面涂覆两层有机或无机防腐层和亲水层，达到耐蚀和防水珠在散热翅片上搭桥而影响热交换频率的目的。这一先进工艺技术是国际上近10年来开发成熟的技术，亲水涂料大多采用日本、意大利进口解决，国产涂料仍在研制开发阶段。
1.3技术先进性
汽车热交换器用三层复合铝合金材料是国际上铝加工业公认的高技术产品。该产品生产工艺比较复杂，合金成分涉及范围广，热轧复合、包覆率控制、热轧――冷轧板形控制以及剪切精度等是生产的关键。
中南大学汽车材料研究所对三层复合铝合金箔的生产技术进行了全面的研究开发，在基础理论和工艺研究上取得了创新性的科研成果，为生产汽车热交换器铝合金复合带箔提供了可靠技术保证。该成果在基础理论研究方面获得多项创新，其技术内涵包括九大关键技术：
（1）芯材与皮材的成分调整与控制
（2）复合轧制前的表面预处理
（3）芯材与皮材的复合工艺与包覆率的控制
（4）加工工艺参数的优化与控制
（5）芯材与皮材界面组织控制
（6）成品的最佳综合性能控制
（7）成品状态及尺寸公差精度控制
（8）复合箔性能检测技术
（9）复合箔废料回收与再利用
三层复合铝合金材料产品性能与中南大学产品达到的实际水平详见表1-1
表1-1三层复合铝合金带材产品性能水平性能指标
日本jisz3263-1992标准
中南大学产品达到水平
化学成分
芯材：300
3、3n03合金
皮材：434
3、404
5、400
4、4n4
3、4n4
5、4n04合金
满足日本jisz3263-1992技术标准要求
固、液相线温度
各合金固液相线温度满足不同钎焊方式的要求
满足日本jisz3263-1992技术标准要求
机械性能
σb：135～195mm2δ≥1%
各牌号复合带均达到和超过日本jisz3263-1992技术标准
包覆率
包覆层均匀、包覆率波动范围在2％以内
满足日本jisz3263-1992技术标准要求及用户使用要求
厚度及公差
厚度≤0.25mm，公差±0.03mm
0.14～0.20±0.01mm
宽度及公差
宽度≤150mm，公差±0.3
钎焊性能
满足使用部门钎焊方式要求
满足使用部门钎焊方式要求
耐蚀性
未要求
经96小时盐雾腐蚀加速实验未穿孔
耐下垂性
未要求
下垂值成型性
未要求
满足使用部门轧制波浪散热带要求
剪切质量
未要求
带材无塔形、卷边及毛刺、剪切质量满足用户使用要求
1996年*月*日由湖南省计委、科委组织对本项目进行了科学技术成果鉴定，并颁发了湘计科［1996］第006号《科学技术成果鉴定证书》。1999年通过了国家攻关项目验收与鉴定，20**年申报了国家科技成果奖励。
专家鉴定意见认为“研制的汽车热交换器用三层复合铝合金带材，其性能达到了国外同类产品先进技术性能指标；
丰富了该学科的理论内容，有较高学术价值；
······该成果具有国际先进水平”。
1.4产业化基础
中南大学汽车材料研究所于1993年与湖南省计委签订了汽车热交换器用铝合金材料技术开发的项目专题合同，组织了长期从事铝合金材料研究和开发的专家、教授、研究人员组成的科研队伍，发挥了人才、知识、基础理论研究和测试检测方面的优势，全面地完成了专题合同要求的任务。1996年，该项目作为国家“九·五”攻关项目，为进一步全面、系统、深入研究汽车热交换器用三层复合铝合金带材提供了有利条件，其技术性能达到了国外同类产品的先进指标，确定了铝合金带材生产的工艺流程和工艺规范，在产品系列化方面做了大量的工作。至今，通过7年多的研制与开发，历经了小试、中试和工业化试验，已具备了成果产业化的技术条件，表明我国已拥有独立知识产权的三层复合铝合金材料全部生产技术。
至今已累计生产复合带3000余吨，应用于国内20余家汽车空调和散热器制造厂家，已与桑塔纳、奥迪、捷达、以及国产轻、微型车部分配套，共计生产各类散热交换器60余万台套，从而得到了国内多家用户的好评余支持，为汽车热交换器用铝合金复合箔的工业化生产打下了坚实基础（详见用户使用报告）。
二、市场需求分析
2.1项目产品特色
热交换器铝合金材料是铝加工产品中最高档次的一类新型高性能铝合金，属于国内首创，具有技术含量高、附加值高的特点。
由于我国是铝资源大国，其产品技术属国内首创，达国际先进水平，因此，其性能价格比要优于国外同类产品。
本项目产品已达到或部分超过国际最新的技术标准（日本jisz3263-1992标准）
本产品三层复合铝合金箔国内目前市场价为4.5～5万／吨（随铝锭价格的波动而变）。与国外同类产品价格比较，进口国外产品到岸价为**.*万／吨（不含关税）。因此，本产品售价较国外产品低，表明在国际市场竞争力强。
2.2国内外同类产品市场状况
（1）国外市场
国外汽车年产量达1***万台左右的国家有美国、日本、德国、韩国等工业发达国家，世界汽车用三层复合铝合金箔材年需求量达***万吨左右。三层复合铝合金的生产国家主要有日本、美国、瑞典和德国等工业发达国家，占据了国外市场，并出口中国。
国外空调制造业对空调铝箔的年需求量达***万吨左右，空调铝箔的生产国家主要有日本、美国、意大利等国，占据了国外绝大部分市场。
（2）国内市场
国内汽车制造业为国家重要支柱产业，由于我国轿车工业起步晚，汽车制造业目前仍处于幼稚民族工业，因此为我国大步发展汽车工业创造了广阔的发展空间。据20**年资料统计，我国汽车年产量为***万台，需三层复合铝合金120**吨。目前国内尚无专业生产厂家生产该类材料，对此材料基本依赖进口解决，已成为我国汽车国产化的瓶颈，制约了我国汽车工业的发展。
国内空调制造业20**年生产空调***万台，需空调箔4万余吨。国内可生产空调用铝素箔，但高档的亲水性涂层铝箔的亲水涂料尚需进口，国内引进生产线生产亲水性涂层铝箔尚处于成长期阶段，其市场空间依然很大。
2.3本产品的市场分析
（1）三层复合铝合金带材市场分析
汽车热交换器铝合金复合带箔在国内铝加工业属新开发品种。目前，国内尚无专业生产厂家生产，只有一两家企业试生产，且仅限于小批量供应，远未形成规模生产。国内热交换器制造厂家使用的复合带箔90％为进口产品。
市场调查显示，对于管带式汽车热交换器，铝制散热器平均每台耗用铝带箔2.8kg左右;汽车空调平均每台耗用铝带箔2.5kg，蒸发器每台用量1.5kg。详见表2-1和2-2。
表2-1汽车铝水箱散热器用三层复合铝合金带箔材情况部件
材质及规格（mm）
单台用量（kg／台）
波浪带
三层复合箔带材0.1ｘ34ｘl
0.9
冷却管坯带
三层复合带0.35ｘ65ｘl
1.4
主片
双层复合带1.52ｘ78ｘl
0.22
侧片
双层复合带2ｘ40ｘl
0.23
拉条
lf21带1.52ｘl
0.02
合计
2.77
表2-2汽车空调冷凝蒸发器用三层复合铝合金带箔材情况
部件
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霍邱县诚信汽车修理厂项目建议书
目录
第一章 总论---------4
二、项目投资建设的原因及必要性--- 4 第二章 厂址选择条件-------- 5
2、场地状貌--------- 5 第三章 建设内容与投资规模--5 第四章 环境保护---- 6
1、施工期间环境的保护措施---6
2、营运期环境保护措施-------- 6
1、结构------ 7
2、喷漆房废气处理工艺原理---7 第六章 项目的组织与管理--- 7 第七章 项目实施规划------------- 9 第八章 市场分析---- 9 第九章 结论----- - - 9
第一章 总 论
一、项目概况
项目名称：霍邱县诚信汽车修理厂喷漆房投资建设项目 建设地点：霍邱县城关镇北七里长亚管材楼下 建设性质：改建汽车修理厂估计项目
现有项目建设规模和内容：项目总占地面积1200平方米，总建筑面积1000平方米。其中：
1、维修车间1间400平方米；
2、钣金车间1间400平方米，客户休息及办公区100平方米；
3、标准化停车场、洗车场100平方米；
4、厂区硬化、围墙等。
需要建设项目规模和内容：喷漆房1间20平方米。 项目总投资：10万元 项目负责人：徐永波
二、项目投资建设的原因及必要性
1、项目投资建设的原因
近年来，随着霍邱县经济的快速发展和城县框架的不断扩大，城区建设不断向外延伸，县城经济建设步伐不断加快，人民群众生活水平不断提高，家庭用车数量急剧上升，按照目前我国发展阶段，我国已进入汽车时代，家庭汽车保有量增速较快，全县120万人口，户均人口4人，全县30万户，根据车辆增速及保有量，按照40%计算为12万辆，附近较近的乡镇按照70%计算为4.62万辆，质保期外车辆按照50%计算为2.3万辆，县城目前有一类二类汽车修理厂14家。按照比列项目占市场40%计算为4.8万辆，加上外地国境流动车辆约
计算为100辆，需要就地维修，因此，建立一个大型标准化汽车修理场喷漆房是非常有必要的。
2、项目建设的必要性：
1）随着汽车数量的不断增加，汽车修理已成为社会中不可或缺的组成部分。
2）拓宽当地的就业渠道，改善霍邱汽车维修硬件质量环境。 3）对于企业而言，当前的项目投资建设将是企业发展经营规模化的一次机会。
3、项目建设的可行性
1）交通方便，车流量大，利于企业的经营、建设。
对于汽车修理而言，交通的方便能使汽车出入方便，直接影响到修理厂的经营状况。厂区拟搬建地定要交通方便，厂区紧靠马路。
2）基础设施齐全，利于项目的建设。
该项目拟搬建地应属城建规范建地，城建给水方便，供电容易，厂房建设所需运输道路均能够得到满足。
3）不会造成环境污染，厂内安装油水分离设备，符合环境保护要求。
该项目拟建地应规划好城市的给排水管道，修理厂产生的生活废水可以排放至城建污水管道，不会对当地的水环境和空气环境产生影响。
4）劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。
当地有大量的高中以上学历的待业年轻人，可以满足汽车修理厂对于员工的要求。
第二章 厂址选择条件
1、场址位置
场地位置应处于正霍邱县城内，其厂区正面要面临马路，让其交通便利，地势平坦。
2、场地状貌
拟建场地占地25平方米，场地地势平坦，适合项目建设。
3、场地条件
拟建项目交通通讯等外部条件良好，同时符合城区总体规范要求。在工程建设中应充分利用现有条件，降低工程造价，同时满足各功能区的设计和建设需要。
4、符合选址条件的为工业园区，该区地块价格按照招商条件为10万元每亩，快速通道地块价格（约50万每亩）过高，只能租赁，按照正安市场单价10元每平米，年租赁费为15万元，因此，项目投资建设用地为工业园区地块较为合理。
第三章 建设内容与投资规模
一、项目总占地面积1200平方米，总建筑面积1000平方米。其中：
1、维修车间1间400平方米；
2、钣金车间1间400平方米，客户休息及办公区100平方米；
3、标准化停车场、洗车场100平方米；
4、厂区硬化、围墙等。需要建设项目规模和内容：喷漆房1间20平方米。
二、项目总投资10万元，资金全部来自企业自筹。
第四章 环境保护
1、施工期间环境的保护措施
施工期环境影响主要为施工噪声、粉尘、建筑垃圾等，对外环境带来的污染影响较轻微，且是暂时性的，随着工期的结束影响也将停止。为了使不利影响降到最低程度，须采取以下防范措施：
（1）对于施工所粉尘，及时洒水，以减少二次扬尘； （2）施工现场要有市政统一要求的围栏防治扬尘；
（3）施工机械要设置在隔声效果好的施工棚内，尽量降低噪声传播；
（4）加强管理，统筹安排好风雨天的施工，减少扬尘和泥水排放；
（5）建筑垃圾不得随意丢弃，及时清运，应送至城政建筑垃圾场进行处置。
2、营运期环境保护措施
（1）日常生活所产生的生活垃圾，评价要求在厂区内设垃圾收集箱进行统一收集，定期由环卫部门外运至城市垃圾处置点妥善处理或综合利用。
（4）在运营过程中，维修机械会产生噪声。修理厂将会产生噪声的工艺设在生产车间内部进行，产生的噪声对周边的影响会有效降低。。
第五章 项目工艺流程
1、结构
整个喷漆房为拼装式结构，房体采用子母插式保温岩棉板，密封、保温性能好，房体侧面装有工作门，方便工作人员进出，铝合金包边大门，门中央装有观察窗，可随时观察房内动态。选用低噪音高风量风机，确保喷漆效果完美性。
2、喷漆房废气处理工艺原理
1、利用特制的高能高臭氧UV紫外线光束照射恶臭气体，改变有机废气如：氨、三甲胺、硫化氢、甲硫氢、甲硫醇、甲硫醚、二甲二硫、二硫化碳和苯乙烯，硫化物H2S、VOC类，苯、甲苯、二甲苯的分子链结构，使有机或无机高分子恶臭化合物分子链，在高能紫外线光束照射下，降解转变成低分子化合物，如CO
2、H2O等。
2、利用高能高臭氧UV紫外线光束分解空气中的氧分子产生游离氧，即活性氧，因游离氧所携正负电子不平衡所以需与氧分子结合，进而产生臭氧。
UV＋O2→O-+O＊(活性氧)O+O2→O3(臭氧),众所周知臭氧对有机物具有极强的氧化作用，对有机废气及其它刺激性异味有立竿见影的清除效果。
3、有机废气利用排风设备输入到本净化设备后，净化设备运用高能UV紫外线光束及臭氧对有机废气进行协同分解氧化反应，使有机废气物质其降解转化成低分子化合物、水和二氧化碳，再通过排风管道排出室外。
4、利用高能UV光束裂解恶臭气体中细菌的分子键，破坏细菌的核酸（DNA），再通过臭氧进行氧化反应，彻底达到脱臭及杀灭细菌的目的的
第六章 项目的组织与管理
施工进度控制是整个项目工期控制的关键阶段，施工工期控制的基本任务，就是在保证项目总工期要求的前提下，编制各个项目和各种施工进度计划，监督施工企业按进度计划施工，以保证项目按期交 7
工。
为保证工程质量，节约建设投资，缩短建设周期，尽快发挥投资效益，根据国家相关政策，本项目实行项目法人责任制、由项目法人自行组织实施。
项目定员3人。 其中： 管理人员
1人
技术人员
2人
人员的来源和培训
所有员工必须先进行技术培训，受培训人员必须达到熟悉生产工艺及主要设备性能，掌握操作规程和安全技术规程。
考核合格后才能上岗。所有生产人员必须进行安全教育，提高安全生产意识。
第七章 项目实施规划
一、建设周期的规划
本项目经设计文件审查批准后，按施工图设计进行施工建设。 根据建设单位要求和加快建设进度，争取早日建成本项目，充分发挥其社会效益和经济效益的迫切要求，参考类似工程项目的建设周期，初步确定本项目建设周期的总时间为7个工作日。
本项目计划建设期1个月，安排如下：
（1）设计、准备阶段
5天（2018年8月） （2）工程施工
1天（2018年8月） （3）设备安装
1天（2018年8月）
二、实施规划
修理厂喷漆房不能乱排不能弃排严格按照国家废气排放标准排放。采用目前最新VU光氧等离子净化处理模式打到标准排放要求，实现无污染。
第八章 市场分析
霍邱县经济发展迅速，车辆保有增涨量较大，无疑给霍邱县经济的飞速发展迎来前所未有的机遇。
汽车修理厂属于综合性维修企业，设备齐全服务全面，价格低于4S店20%到30%，而高于快修店。能够进行各种车型的大修、翻新和事故维修。根据目前的特点，中高档轿车维修市场将是其主要的目标市场。
4S店定位于新车销售后前期阶段的车辆维修。部份过了保养期的客户不再亲临4S店。
快修店则定位于维修的便利性和专业性，其地理位置优越，能够在竞争赢得部份市场。而低档的私车客户往往由于车辆便宜而大多数就在路边店和快修店来解决车辆故障。
所以，汽车修理厂定位于维修的综合性。而扩建后的汽修厂则拥有4S店和综合性的维修服务。
第九章 结论
项目的建设从经济效益分析，项目盈利状况良好，抗风险能力较强，并随着经济的发展，县城汽车保有量的迅速增加，企业的营业收入也必将增加。
从社会效益分析，随着汽车数量的不断增加，汽车修理已经成为社会中不可或缺的组成部分。同时，项目的建设能够拓宽当地的就业渠道，改善霍邱县城的就业环境，为当地的年轻人提供新的就业机会。在项目的建设的技术分析，可知：交通方便，车流量大，利于企业的经营建设，基础设施齐全，利于项目的建设；不会造成环境污染，起到环境的保护作用；劳动资源丰富，利于企业员工的雇佣。
综上分析，项目的建设无论是经济效益还是社会效益都是可行的。
推荐第5篇：PE项目投资建议书
pe项目投资流程
项目投资过程主要包括有以下几点：
1、收集投资项目的信息和资料，发现、挖掘投资机会；
2、投资经理对项目企业进行考察，对相关行业进行了解；从行业前景、市场空间和潜力、管理团队的品质和能力、产品的技术地位等方面对项目企业进行初步分析选择。
3、召开初审会对投资项目进行初审立项；
4、组织普通合伙人的投资经理、律师及财务人员或聘请的相关中介机构对项目企业进行审慎调查；
5、与被投资企业进行商务谈判以及投资方案设计
6、对具有投资价值的项目形成《项目投资建议书》，并提交投资决策委员会评审；
7、投资决策委员会对项目进行最终评审决策。
8、办理投资合同签署、资金划拨、法律手续变更等，按投资决策委员会的要求开始项目投资实施；
9、普通合伙人向项目企业派遣董事、监事、股权代表
10、提出投资项目退出变现方案
11、投资决策委员会对投资项目退出变现方案进行决策
12、实施投资项目退出，收回应得的全部收入资金，并完成相关的法律手续；
13、项目结束
投资项目管理流程
项目选择和尽职调查
投资方案设计，达成一致后签署法律文件
投资方案设计包括估值定价、董事会席位、否决权和其他公司治理问题、退出策略、确定合同条款清单并提交投资决策委员会审批等步骤
根据公司提供的商业计划书由项目负责人对该公司进行尽职调查
尽职调查内容：
根据商业计划书，盛商联投派出了项目投资团队对该企业进行尽职调查，分别考察了该企业的生产、销售、研发情况，同时与该企业的干部、员工进行访谈，走访了其大的客户及相关政府职能管理部门，并安排律师和会计师对该企业的法律背景及财务真实性进行调查和审核。这个时间大概要持续两个多月的时间。
项目负责人提交了相关报告。
该公司靠自身努力完成了企业积累，并形成了适度的规模，为客户提供了具有较高性价比优势的产品，但随着国内泵行业整合趋势的日益明显，公司在横向整合和纵向整合方面急需加大力度，以应对激烈的市场竞争。
公司正在进行二期生产基地建设，预计将形成年产各类水泵5000台的生产能力，年创产值9000万元，完成销售(含配套)巧270万元。根据项目建设进度，项目建设的第二个年度即能达到设计能力的50%，完工后第一年实现设计能力，满足公司不断增长的市场需求。 公司未来几年发展势头良好，目前各项上市准备工作正在进行中。但该公司现有资金只能满足流动资金需求，固定资产建设资金不足成为了主要障碍。其负债率高达68%是同行业比较高的。
公司的客户虽都是国家重点工程项目，但应收帐款太多是制约发展的一个重大因素，公司己考虑在销售合同中改变以往的181付款方式。
公司管理规范，管理团队年轻，专业性强，已按上市公司要求完成股改及规范运营，公司财务真实，没有法律诉讼。项目投资团队建议对该企业投资，并提交了投资方案报告。
投资决策委员会收到报告后，召开了专题会议，对该项目进行讨论，认为项目有一定的投资价值，但该企业规模较小，有一定的投资风险，同时指出其作为传统产业，市场竞争较激烈，上市有一定的不确定性，而且价格偏高。经过表决，同意投资，但要求财务稽核部重新洽谈价格，同时签定附条件的增资协议(对赌条款)，即该企业如不能上市，应无条件退还盛商联投出资款并支付相应的利息。经过沟通谈判，双方最终达成一致，盛商联投同意出资认购长沙天鹅工业泵股份有限公司上市前定向募股900万股，签署了附对赌条件的战略投资协议，项目总投资额3420万元人民币(3.8元/股x900万股)，目前该公司己进入上市辅导期，预计2009年6月前上报上市申请材料。篇2：pe项目可行性研究报告 pe项目可行性研究报告
核心提示：pe项目投资环境分析，pe项目背景和发展概况，pe项目建设的必要性，pe行业竞争格局分析，pe行业财务指标分析参考，pe行业市场分析与建设规模，pe项目建设条件与选址方案，pe项目不确定性及风险分析，pe行业发展趋势分析
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pe项目可行性研究报告
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【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
【报告说明】
本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。
可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能
性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报
告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质
第一章 pe项目总论
第一节 pe项目背景
一、pe项目名称
二、pe项目承办单位
三、pe项目主管部门
四、pe项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、pe项目可行性研究报告编制依据
七、pe项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、pe项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、pe项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、pe项目财务和经济评论
十、pe项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 pe项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 pe项目相关政策分析
一、国家政策
二、pe行业准入政策
三、pe行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 pe项目背景和发展概况
第一节 pe项目提出的背景
一、国家及pe 行业发展规划
二、pe项目发起人和发起缘由
第二节 pe项目发展概况
一、已进行的调查研究pe项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、pe项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 pe项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、pe项目建设的必要性
四、pe项目建设的可行性
第四节 投资的必要性 第四章 市场预测
第一节 pe产品市场供应预测
一、国内外pe市场供应现状
二、国内外pe市场供应预测
第二节 产品市场需求预测
一、国内外pe市场需求现状
二、国内外pe市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、pe产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、pe产品国内市场销售价格
二、pe产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 pe行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域 第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 pe行业财务指标分析参考
第一节 pe行业产销状况分析
第二节 pe行业资产负债状况分析
第三节 pe行业资产运营状况分析
第四节 pe行业获利能力分析
第五节 pe行业成本费用分析
第七章 pe行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建pe项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 pe行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 pe行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 pe项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 pe项目产品销售收入预测
第八章 pe项目建设条件与选址方案
第一节 资源和原材料篇3：私募股权投资基金项目建议书.doc222 关于发起组建私募股权投资
基金管理公司的项目建议书
一、私募股权投资基金概念
（一）私募股权投资基金介绍
私募股权投资基金(private equity,简称pe)翻译过来是“私有产权”的意思,在中国通常称为私募股权投资。通过私募形式对私有企业,即非上市企业进行权益性投资行为.在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。（以下简称pe）。 pe特点、特征
特点;
1、向集合多个投资者的资金进行统一投资；
2、以入股创投公司或加入信托计划的形式募集资金;私幕范畴,不得以广告方式募集；
3、区别于二级市场投资,主要投资于未上市公司股权,由专业投资机构管理；
4、通过被投资企业上市(ipo)、并购、股权转让(otc)等方式,实现增值退出赢利；
特征：
1、私募资金，但渠道广阔
私募股权基金的募集对象范围相对公募基金要窄，但是其募集对
象都是资金实力雄厚、资本构成质量较高的机构或个人，这使得其募集的资金在质量和数量上不一定亚于公募基金。可以是个人投资者，也可以是机构投资者。
2、股权投资，但方式灵活
除单纯的股权投资外，出现了变相的股权投资方式（如以可转换债券或附认股权公司债等方式投资），和以股权投资为主、债权投资为辅的组合型投资方式。这些方式是近年来私募股权在投资工具、投资方式上的一大进步。股权投资虽然是私幕股权投资基金的主要投资方式，其主导地位也并不会轻易动摇，但是多种投资方式的兴起，多种投资工具的组合运用，也已形成不可阻挡的潮流。
3、风险大，但回报丰厚
私募股权投资的风险，首先源于其相对较长的投资周期。因此，私募股权基金想要获利，必须付出一定的努力，不仅要满足企业的融资需求，还要为企业带来利益，这注定是个长期的过程。再者，私募股权投资成本较高，这一点也加大了私募股权投资的风险。此外，私募股权基金投资风险大，还与股权投资的流通性较差有关。股权投资不像证券投资可以直接在二级市场上买卖，其退出渠道有限，而有限的几种退出渠道在特定地域或特定时间也不一定很畅通。一般而言，pe成功退出一个被投资公司后，其获利可能是3~5倍，而在我国，这个数字可能是20~30倍。高额的回报，诱使巨额资本源源不断地涌入pe市场。
4、参与管理，但不控制企业 一般而言，私募股权基金中有一支专业的基金管理团队，具有丰富的管理经验和市场运作经验，能够帮助企业制定适应市场需求的发展战略，对企业的经营和管理进行改进。但是，私募股权投资者仅仅以参与企业管理，而不以控制企业为目的。
（三）pe的运作模式
国内pe公司运作主要为:合伙制、公司制、信托制三种模式其中合伙制是目前主要的私幕股权投资基金形式。
合伙制：投资管理公司作为基金管理人，以普通合伙人身份对基金的债务承担无限责任;而其他投资者作为有限合伙人承担有限责任。其主要优点：不需缴纳企业所得税;对普通合伙人奖惩激励比较灵活。缺点是企业注册时经常遇到审查障碍；合伙人的诚信问题无法得以保障，一般合伙人侵害投资者利益的问题难以解决；税收法规配套不全实施难度大。（2007年6月1日【最新合伙企业法】合伙企业法最新修订，更加完善合理的退出机制，合伙人的利益得到保障）
信托制:由信托公司集合做个信托投资客户的资金而形成的基金(信托计划),直接或者委托其他机构进行pe投资.其主要优点:有效放大资金额度,迅速集中大量资金;信托产品是标准的金融产品,信托财产的安全性较高.缺点是有可能导致资金出现闲置现象.激励机制较差.现实操作中,信托因非独立法人主体的性质以及出资人不具体而导致企业在上市时无法通过政监会的审核. 公司制：投资管理公司参与设立以投资为主营业务的有限责任公司或股份有限公司,或不作为股东参与,仅直接或子公司方式承接管理
委托.其主要优点:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投资高新技术企业的投资额70%可以低税.缺点是先推出项目的本金返还需按减资操作;双重税赋：在公司制下，企业缴纳企业所得税后，仍然要再次缴纳个人所得税和企业所得税。
二、pe发展状况与未来趋势
1、pe的发展状况 pe起源于美国。1976年，华尔街著名投资银行贝尔斯登的三名投资银行家合伙成立了一家投资公司kkr，专门从事并购业务，这是最早的私募股权投资公司。迄今，全球已有数百年家私募股权投资公司，kkr公司、凯雷投资集团和黑石集团都是其中的佼佼者。
国内pe基金开始于20世纪90年代中后期,2006年后,pe基金才开始在市场上逐步活跃,市场化募集基金不断扩大.国内出现两种主要资金为主的pe基金。
（1）国有金融资本为主导的pe基金:商业银行、保险公司、证券公司等；
（2）民间资本为主的pe基金:九鼎、硅谷天堂、深圳南海成长创业投资合伙企业(有限合伙)等；
随着pe近几年在国内资本市场快速发展.银行、券商、保险、信托等机构民营企业成为这一领域新的进入者.据不完全统计,我国pe从2000年初的20多亿资金发展到现在规模上千亿资金, 其中大多数pe基金都以股权投资为主.数据显示，仅2010年1月至2011年4月，
在美国、香港上市的135家中国企业中，有75家企业在上市前接受了pe投资。同期，在国内a股上市的460家企业中，有204家在上市前从私募机构融资。在企业并购重组领域，私募也大显身手。我国私幕股权投资基金在我国尚属新生事物,据不完全统计,我国私幕股权投资占gdp比例的0.5%左右.仅为欧美发达国家同类数据的1/10.但是,鉴于我国私幕股权基金有着极为广阔的发展前景和意义。
2、未来趋势
预计pe的发展将会继续提速，同时预计私募证券投资基金也将逐步规范化发展。合伙制和信托制将成为私募基金的主要组织形式，pe在基金市场分额的比重逐步提高，pe将逐渐成为私募基金存在的重要方式，民营企业和中小企业将成为pe的重要投资对象，本土pe发展将逐步提速，政府资本和民间资本的功能定位更加清晰，对pe的监管将逐步规范化。
三、pe项目可行性
1、国内pe外部环境
我国私幕股权市场的发展初级,是以政府为主导推动的,尤其是创业投资,各级政府的科委和财政部门是创业投资的主要推动力量和出资者,主要是以服务于政府的高科技创新、科研成果转化,产业发展战略作为创业投资公司设立和运作的目标,而后出现了由政府牵头,社会各方参与的混合新创业投资运作机制,近期才开始出现完全市场花运篇4：聚乙烯(pe)项目可行性研究报告
聚乙烯（pe）项目可行性研究报告
核心提示：聚乙烯（pe）项目投资环境分析，聚乙烯（pe）项目背景和发展概况，聚乙烯（pe）项目建设的必要性，聚乙烯（pe）行业竞争格局分析，聚乙烯（pe）行业财务指标分析参考，聚乙烯（pe）行业市场分析与建设规模，聚乙烯（pe）项目建设条件与选址方案，聚乙烯（pe）项目不确定性及风险分析，聚乙烯（pe）行业发展趋势分析
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聚乙烯（pe）项目建议书
聚乙烯（pe）项目申请报告
聚乙烯（pe）项目环评报告 聚乙烯（pe）项目商业计划书
聚乙烯（pe）项目资金申请报告
聚乙烯（pe）项目节能评估报告
聚乙烯（pe）项目规划设计咨询
聚乙烯（pe）项目可行性研究报告
【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关 键 词】聚乙烯（pe）项目可行性研究报告、申请报告
【交付方式】特快专递、e-mail 【交付时间】2-3个工作日
【报告格式】word格式；pdf格式
【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。
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本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个
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可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，
对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性， 经济上的合理性， 技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可
行性研究报告。 审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、
环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）
为客户提供国家发委甲级资质
第一章 聚乙烯（pe）项目总论
第一节 聚乙烯（pe）项目背景
一、聚乙烯（pe）项目名称
二、聚乙烯（pe）项目承办单位
三、聚乙烯（pe）项目主管部门
四、聚乙烯（pe）项目拟建地区、地点
五、承担可行性研究工作的单位和法人代表
六、聚乙烯（pe）项目可行性研究报告编制依据
七、聚乙烯（pe）项目提出的理由与过程
第二节 可行性研究结论
一、市场预测和项目规模
二、原材料、燃料和动力供应
三、选址
四、聚乙烯（pe）项目工程技术方案
五、环境保护
六、工厂组织及劳动定员
七、聚乙烯（pe）项目建设进度
八、投资估算和资金筹措
九、聚乙烯（pe）项目财务和经济评论
十、聚乙烯（pe）项目综合评价结论
第三节 主要技术经济指标表
第四节 存在问题及建议
第二章 聚乙烯（pe）项目投资环境分析
第一节 社会宏观环境分析
第二节 聚乙烯（pe）项目相关政策分析
一、国家政策
二、聚乙烯（pe）行业准入政策
三、聚乙烯（pe）行业技术政策
第三节 地方政策
第三章 聚乙烯（pe）项目背景和发展概况
第一节 聚乙烯（pe）项目提出的背景
一、国家及聚乙烯（pe） 行业发展规划
二、聚乙烯（pe）项目发起人和发起缘由
第二节 聚乙烯（pe）项目发展概况
一、已进行的调查研究聚乙烯（pe）项目及其成果
二、试验试制工作情况
三、厂址初勘和初步测量工作情况
四、聚乙烯（pe）项目建议书的编制、提出及审批过程
第三节 聚乙烯（pe）项目建设的必要性
一、现状与差距
二、发展趋势
三、聚乙烯（pe）项目建设的必要性
四、聚乙烯（pe）项目建设的可行性
第四节 投资的必要性
第四章 市场预测
第一节 聚乙烯（pe）产品市场供应预测
一、国内外聚乙烯（pe）市场供应现状
二、国内外聚乙烯（pe）市场供应预测 第二节 产品市场需求预测
一、国内外聚乙烯（pe）市场需求现状
二、国内外聚乙烯（pe）市场需求预测
第三节 产品目标市场分析
一、聚乙烯（pe）产品目标市场界定
二、市场占有份额分析
第四节 价格现状与预测
一、聚乙烯（pe）产品国内市场销售价格
二、聚乙烯（pe）产品国际市场销售价格
第五节 市场竞争力分析
一、主要竞争对手情况
二、产品市场竞争力优势、劣势
三、营销策略
第六节 市场风险
第五章 聚乙烯（pe）行业竞争格局分析
第一节 国内生产企业现状
一、重点企业信息
二、企业地理分布
三、企业规模经济效应
四、企业从业人数
第二节 重点区域企业特点分析
一、华北区域
二、东北区域
三、西北区域
四、华东区域
五、华南区域
六、西南区域
七、华中区域
第三节 企业竞争策略分析
一、产品竞争策略
二、价格竞争策略
三、渠道竞争策略
四、销售竞争策略
五、服务竞争策略
六、品牌竞争策略
第六章 聚乙烯（pe）行业财务指标分析参考
第一节 聚乙烯（pe）行业产销状况分析
第二节 聚乙烯（pe）行业资产负债状况分析
第三节 聚乙烯（pe）行业资产运营状况分析
第四节 聚乙烯（pe）行业获利能力分析
第五节 聚乙烯（pe）行业成本费用分析
第七章 聚乙烯（pe）行业市场分析与建设规模
第一节 市场调查
一、拟建聚乙烯（pe）项目产出物用途调查
二、产品现有生产能力调查
三、产品产量及销售量调查
四、替代产品调查
五、产品价格调查
六、国外市场调查
第二节 聚乙烯（pe）行业市场预测
一、国内市场需求预测
二、产品出口或进口替代分析
三、价格预测
第三节 聚乙烯（pe）行业市场推销战略
一、推销方式
二、推销措施
三、促销价格制度
四、产品销售费用预测
第四节 聚乙烯（pe）项目产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第五节 聚乙烯（pe）项目产品销售收入预测
第八章 聚乙烯（pe）项目建设条件与选址方案篇5：pe投资流程及项目之筛选评估 pe投资流程之项目寻找与评估
私募股权基金的投资活动总的来说可分为四个阶段：项目寻找与项目评估、投资决策、投资管理和投资退出四个阶段。
（一）项目寻找与评估
1、项目来源
私募股权基金要取得良好的投资回报，如何在众多项目中以较低的成本和较快的速度获得好的项目是关键。因此，通常，基金经理在充分利用公司自有资源的同时也会积极从外部渠道获取项目信息，整合内外部资源，建立多元化的项目来源渠道。一般来说，投资项目的来源渠道主要包括自有渠道、中介渠道以及品牌渠道等，具体如表2-2所示。
各种信息渠道来源提供的项目信息质量存在差异，通常，通过个人网络、股东、业务伙伴获得的项目信息质量比较高，因此，基金经理在寻找项目过程中倾向于通过朋友、熟人、银行、证券公司、政府部门或会计师事务所、律师事务所等中介机构的介绍。另外，一些重要的投资洽谈会也是很好的收集项目信息的渠道。
表2-2：投资项目的主要来源渠道
2、项目初步筛选 项目初步筛选是基金经理根据企业家提交的投资建议书或商业计划书，初步评估项目是否符合私募股权基金初步筛选标准，是否具有良好发展前景和高速增长潜力，进而存在进一步投资的可能。对于少数通过初步评估的项目，私募股权基金将派专人对项目企业进行考察，最终确定是否进行深入接触。
（1）项目初评
项目初评是基金经理在收到创业项目的基础资料后，根据基金的投资风格和投资方向要求，对创业项目进行初步评价。私募股权基金通常都有一套自己的投资政策，包括投资规模、投资行业、投资阶段选择等，因此，在项目初评阶段，基金经理通常根据直觉或经验就能很快判断。常见的项目初步筛选标准如表2-3所示：
表2-3：项目的初步筛选标准 （2）项目进一步考察
由于项目初评只对项目的一些表面信息进行筛选，因此，对于通过初步评估的项目，基金经理需要进行进一步调查研究，对项目进行全面的技术、经济认证和评价，从而更全面地了解项目未来发展前景。项目评估要点如表2-4所示。 表2-4：项目评估要点
根据项目企业提供的商业计划书对创业项目进行综合研究评价后，基金经理通常会组织对创业者进行访谈，询问有关问题，并让创业者就一些关键问题做一次口头介绍或讲演。基金经理可通过这次会面获取更多有关项目的信息，核实商业计划书中所描述的创业项目的主要事项，了解私募股权基金能够以何种程度参与企业管理和监控，创业者愿意接受何种投资方式和退出途径，考察创业者的素质及其对创业项目成功的把握。
3、尽职调查
尽职调查(due diligence)又称谨慎性调查，其内容包括企业的背景与历史、企业所在的产业，企业的营销、制造方式、财务资料与财务制度、研究与发展计划等各种相关的问题。 尽职调查对于项目投资决策意义重大。首先，尽职调查能够帮助私募股权基金了解项目企业情况，减少合作双方信息不对称的问题；其次，尽职调查结果也为合作双方奠定了合理估值及深入合作的基础；再者，尽职调查对有关的单据、文件进行调查，这本身就是一个保存和整理证据的过程，相关情况能以书面证据的方式保存下来，以备查询或留作他用。因而，详尽准确的尽职调查是私募股权基金客观评价项目，做好投资决策的重要前提条件。 尽职调查的主要内容覆盖创业项目及项目企业的运营、规章制度及有关契约、财务等多个方面，其中财务会计情况、经营情况和法律情况这三方面是调查重点。由于尽职调查涉及的内
容繁多，对实施尽职调查人员的素质及专业性要求很高，因此，私募股权基金通常要聘请中介机构，如会计师事务所、律师事务所等协助调查，为其提供全面的专业性服务。
推荐第6篇：PE项目投资建议书
篇1：pe项目投资流程 pe项目投资流程
项目投资过程主要包括有以下几点：
1、收集投资项目的信息和资料，发现、挖掘投资机会；
2、投资经理对项目企业进行考察，对相关行业进行了解；从行业前景、市场空间和潜力、管理团队的品质和能力、产品的技术地位等方面对项目企业进行初步分析选择。
3、召开初审会对投资项目进行初审立项；
4、组织普通合伙人的投资经理、律师及财务人员或聘请的相关中介机构对项目企业进行审慎调查；
5、与被投资企业进行商务谈判以及投资方案设计
6、对具有投资价值的项目形成《项目投资建议书》，并提交投资决策委员会评审；
7、投资决策委员会对项目进行最终评审决策。
8、办理投资合同签署、资金划拨、法律手续变更等，按投资决策委员会的要求开始项目投资实施；
9、普通合伙人向项目企业派遣董事、监事、股权代表
10、提出投资项目退出变现方案
11、投资决策委员会对投资项目退出变现方案进行决策
12、实施投资项目退出，收回应得的全部收入资金，并完成相关的法律手续；
13、项目结束 投资项目管理流程 项目选择和尽职调查
投资方案设计，达成一致后签署法律文件
投资方案设计包括估值定价、董事会席位、否决权和其他公司治理问题、退出策略、确定合同条款清单并提交投资决策委员会审批等步骤
根据公司提供的商业计划书由项目负责人对该公司进行尽职调查 尽职调查内容：
根据商业计划书，盛商联投派出了项目投资团队对该企业进行尽职调查，分别考察了该企业的生产、销售、研发情况，同时与该企业的干部、员工进行访谈，走访了其大的客户及相关政府职能管理部门，并安排律师和会计师对该企业的法律背景及财务真实性进行调查和审核。这个时间大概要持续两个多月的时间。 项目负责人提交了相关报告。
该公司靠自身努力完成了企业积累，并形成了适度的规模，为客户提供了具有较高性价比优势的产品，但随着国内泵行业整合趋势的日益明显，公司在横向整合和纵向整合方面急需加大力度，以应对激烈的市场竞争。
公司正在进行二期生产基地建设，预计将形成年产各类水泵5000台的生产能力，年创产值9000万元，完成销售(含配套)巧270万元。根据项目建设进度，项目建设的第二个年度即能达到设计能力的50%，完工后第一年实现设计能力，满足公司不断增长的市场需求。
公司未来几年发展势头良好，目前各项上市准备工作正在进行中。但该公司现有资金只能满足流动资金需求，固定资产建设资金不足成为了主要障碍。其负债率高达68%是同行业比较高的。
公司的客户虽都是国家重点工程项目，但应收帐款太多是制约发展的一个重大因素，公司己考虑在销售合同中改变以往的181付款方式。
公司管理规范，管理团队年轻，专业性强，已按上市公司要求完成股改及规范运营，公司财务真实，没有法律诉讼。项目投资团队建议对该企业投资，并提交了投资方案报告。 投资决策委员会收到报告后，召开了专题会议，对该项目进行讨论，认为项目有一定的投资价值，但该企业规模较小，有一定的投资风险，同时指出其作为传统产业，市场竞争较激烈，上市有一定的不确定性，而且价格偏高。经过表决，同意投资，但要求财务稽核部重新洽谈价格，同时签定附条件的增资协议(对赌条款)，即该企业如不能上市，应无条件退还盛商联投出资款并支付相应的利息。经过沟通谈判，双方最终达成一致，盛商联投同意出资认购长沙天鹅工业泵股份有限公司上市前定向募股900万股，签署了附对赌条件的战略投资协议，项目总投资额3420万元人民币(3.8元/股x900万股)，目前该公司己进入上市辅导期，预计2009年6月前上报上市申请材料。篇2：私募股权投资基金项目建议书.doc222 关于发起组建私募股权投资 基金管理公司的项目建议书
一、私募股权投资基金概念
（一）私募股权投资基金介绍 私募股权投资基金(private equity,简称pe)翻译过来是“私有产权”的意思,在中国通常称为私募股权投资。通过私募形式对私有企业,即非上市企业进行权益性投资行为.在交易实施过程中附带考虑了将来的退出机制，即通过上市、并购或管理层回购等方式，出售持股获利。（以下简称pe）。 pe特点、特征 特点;
1、向集合多个投资者的资金进行统一投资；
2、以入股创投公司或加入信托计划的形式募集资金;私幕范畴,不得以广告方式募集；
3、区别于二级市场投资,主要投资于未上市公司股权,由专业投资机构管理；
4、通过被投资企业上市(ipo)、并购、股权转让(otc)等方式,实现增值退出赢利；特征：
1、私募资金，但渠道广阔
私募股权基金的募集对象范围相对公募基金要窄，但是其募集对象都是资金实力雄厚、资本构成质量较高的机构或个人，这使得其募集的资金在质量和数量上不一定亚于公募基金。可以是个人投资者，也可以是机构投资者。
2、股权投资，但方式灵活
除单纯的股权投资外，出现了变相的股权投资方式（如以可转换债券或附认股权公司债等方式投资），和以股权投资为主、债权投资为辅的组合型投资方式。这些方式是近年来私募股权在投资工具、投资方式上的一大进步。股权投资虽然是私幕股权投资基金的主要投资方式，其主导地位也并不会轻易动摇，但是多种投资方式的兴起，多种投资工具的组合运用，也已形成不可阻挡的潮流。
3、风险大，但回报丰厚
私募股权投资的风险，首先源于其相对较长的投资周期。因此，私募股权基金想要获利，必须付出一定的努力，不仅要满足企业的融资需求，还要为企业带来利益，这注定是个长期的过程。再者，私募股权投资成本较高，这一点也加大了私募股权投资的风险。此外，私募股权基金投资风险大，还与股权投资的流通性较差有关。股权投资不像证券投资可以直接在二级市场上买卖，其退出渠道有限，而有限的几种退出渠道在特定地域或特定时间也不一定很畅通。一般而言，pe成功退出一个被投资公司后，其获利可能是3~5倍，而在我国，这个数字可能是20~30倍。高额的回报，诱使巨额资本源源不断地涌入pe市场。
4、参与管理，但不控制企业一般而言，私募股权基金中有一支专业的基金管理团队，具有丰富的管理经验和市场运作经验，能够帮助企业制定适应市场需求的发展战略，对企业的经营和管理进行改进。但是，私募股权投资者仅仅以参与企业管理，而不以控制企业为目的。
（三）pe的运作模式
国内pe公司运作主要为:合伙制、公司制、信托制三种模式其中合伙制是目前主要的私幕股权投资基金形式。 合伙制：投资管理公司作为基金管理人，以普通合伙人身份对基金的债务承担无限责任;而其他投资者作为有限合伙人承担有限责任。其主要优点：不需缴纳企业所得税;对普通合伙人奖惩激励比较灵活。缺点是企业注册时经常遇到审查障碍；合伙人的诚信问题无法得以保障，一般合伙人侵害投资者利益的问题难以解决；税收法规配套不全实施难度大。（2007年6月1日【最新合伙企业法】合伙企业法最新修订，更加完善合理的退出机制，合伙人的利益得到保障）
信托制:由信托公司集合做个信托投资客户的资金而形成的基金(信托计划),直接或者委托其他机构进行pe投资.其主要优点:有效放大资金额度,迅速集中大量资金;信托产品是标准的金融产品,信托财产的安全性较高.缺点是有可能导致资金出现闲置现象.激励机制较差.现实操作中,信托因非独立法人主体的性质以及出资人不具体而导致企业在上市时无法通过政监会的审核.公司制：投资管理公司参与设立以投资为主营业务的有限责任公司或股份有限公司,或不作为股东参与,仅直接或子公司方式承接管理委托.其主要优点:模式清晰易懂,《公司法》立法早,最易接受;投资高新技术企业的投资额70%可以低税.缺点是先推出项目的本金返还需按减资操作;双重税赋：在公司制下，企业缴纳企业所得税后，仍然要再次缴纳个人所得税和企业所得税。
二、pe发展状况与未来趋势
1、pe的发展状况 pe起源于美国。1976年，华尔街著名投资银行贝尔斯登的三名投资银行家合伙成立了一家投资公司kkr，专门从事并购业务，这是最早的私募股权投资公司。迄今，全球已有数百年家私募股权投资公司，kkr公司、凯雷投资集团和黑石集团都是其中的佼佼者。
国内pe基金开始于20世纪90年代中后期,2006年后,pe基金才开始在市场上逐步活跃,市场化募集基金不断扩大.国内出现两种主要资金为主的pe基金。
（1）国有金融资本为主导的pe基金:商业银行、保险公司、证券公司等；
（2）民间资本为主的pe基金:九鼎、硅谷天堂、深圳南海成长创业投资合伙企业(有限合伙)等；
随着pe近几年在国内资本市场快速发展.银行、券商、保险、信托等机构民营企业成为这一领域新的进入者.据不完全统计,我国pe从2000年初的20多亿资金发展到现在规模上千亿资金, 其中大多数pe基金都以股权投资为主.数据显示，仅2010年1月至2011年4月，在美国、香港上市的135家中国企业中，有75家企业在上市前接受了pe投资。同期，在国内a股上市的460家企业中，有204家在上市前从私募机构融资。在企业并购重组领域，私募也大显身手。我国私幕股权投资基金在我国尚属新生事物,据不完全统计,我国私幕股权投资占gdp比例的0.5%左右.仅为欧美发达国家同类数据的1/10.但是,鉴于我国私幕股权基金有着极为广阔的发展前景和意义。
2、未来趋势
预计pe的发展将会继续提速，同时预计私募证券投资基金也将逐步规范化发展。合伙制和信托制将成为私募基金的主要组织形式，pe在基金市场分额的比重逐步提高，pe将逐渐成为私募基金存在的重要方式，民营企业和中小企业将成为pe的重要投资对象，本土pe发展将逐步提速，政府资本和民间资本的功能定位更加清晰，对pe的监管将逐步规范化。
三、pe项目可行性
1、国内pe外部环境 我国私幕股权市场的发展初级,是以政府为主导推动的,尤其是创业投资,各级政府的科委和财政部门是创业投资的主要推动力量和出资者,主要是以服务于政府的高科技创新、科研成果转化,产业发展战略作为创业投资公司设立和运作的目标,而后出现了由政府牵头,社会各方参与的混合新创业投资运作机制,近期才开始出现完全市场花运篇3：pe投资流程及项目之筛选评估2 pe投资流程之项目寻找与评估 (2011-01-10 23:08:36) 私募股权基金的投资活动总的来说可分为四个阶段：项目寻找与项目评估、投资决策、投资管理和投资退出四个阶段。
（一）项目寻找与评估
1、项目来源
私募股权基金要取得良好的投资回报，如何在众多项目中以较低的成本和较快的速度获得好的项目是关键。因此，通常，基金经理在充分利用公司自有资源的同时也会积极从外部渠道获取项目信息，整合内外部资源，建立多元化的项目来源渠道。一般来说，投资项目的来源渠道主要包括自有渠道、中介渠道以及品牌渠道等，具体如表2-2所示。
各种信息渠道来源提供的项目信息质量存在差异，通常，通过个人网络、股东、业务伙伴获得的项目信息质量比较高，因此，基金经理在寻找项目过程中倾向于通过朋友、熟人、银行、证券公司、政府部门或会计师事务所、律师事务所等中介机构的介绍。另外，一些重要的投资洽谈会也是很好的收集项目信息的渠道，如我国举办的厦门9·8投洽会、天津洽融会等。 表2-2：投资项目的主要来源渠道
2、项目初步筛选
项目初步筛选是基金经理根据企业家提交的投资建议书或商业计划书，初步评估项目是否符合私募股权基金初步筛选标准，是否具有良好发展前景和高速增长潜力，进而存在进一步投资的可能。对于少数通过初步评估的项目，私募股权基金将派专人对项目企业进行考察，最终确定是否进行深入接触。 （1）项目初评
项目初评是基金经理在收到创业项目的基础资料后，根据基金的投资风格和投资方向要求，对创业项目进行初步评价。私募股权基金通常都有一套自己的投资政策，包括投资规模、投资行业、投资阶段选择等，因此，在项目初评阶段，基金经理通常根据直觉或经验就能很快判断。常见的项目初步筛选标准如表2-3所示： 表2-3：项目的初步筛选标准
（2）项目进一步考察
由于项目初评只对项目的一些表面信息进行筛选，因此，对于通过初步评估的项目，基金经理需要进行进一步调查研究，对项目进行全面的技术、经济认证和评价，从而更全面地了解项目未来发展前景。项目评估要点如表2-4所示。 表2-4：项目评估要点
根据项目企业提供的商业计划书对创业项目进行综合研究评价后，基金经理通常会组织对创业者进行访谈，询问有关问题，并让创业者就一些关键问题做一次口头介绍或讲演。基金经理可通过这次会面获取更多有关项目的信息，核实商业计划书中所描述的创业项目的主要事项，了解私募股权基金能够以何种程度参与企业管理和监控，创业者愿意接受何种投资方式和退出途径，考察创业者的素质及其对创业项目成功的把握。
3、尽职调查 尽职调查(due diligence)又称谨慎性调查，其内容包括企业的背景与历史、企业所在的产业，企业的营销、制造方式、财务资料与财务制度、研究与发展计划等各种相关的问题。 尽职调查对于项目投资决策意义重大。首先，尽职调查能够帮助私募股权基金了解项目企业情况，减少合作双方信息不对称的问题；其次，尽职调查结果也为合作双方奠定了合理估值及深入合作的基础；再者，尽职调查对有关的单据、文件进行调查，这本身就是一个保存和整理证据的过程，相关情况能以书面证据的方式保存下来，以备查询或留作他用。因而，详尽准确的尽职调查是私募股权基金客观评价项目，做好投资决策的重要前提条件。
尽职调查的主要内容覆盖创业项目及项目企业的运营、规章制度及有关契约、财务等多个方面，其中财务会计情况、经营情况和法律情况这三方面是调查重点。由于尽职调查涉及的内容繁多，对实施尽职调查人员的素质及专业性要求很高，因此，私募股权基金通常要聘请中介机构，如会计师事务所、律师事务所等协助调查，为其提供全面的专业性服务。 尽职调查的目的：
l核实已收集的资料
l评估投资和经营计划的时间进度 l评估销售和财务预测是否符合实际 l发现潜在的投资和经营风险 尽职调查的原则：
l力求全面调查，不留死角
l力求深入调查，打破沙锅问到底 l力求客观调查，不徇私情
表2-5：尽职调查对象及主要内容
推荐第7篇：投资项目建议书(格式)
附件：投资项目建议书统一格式 ※※市※※项目建议书
一、项目基本情况
1、项目概况
包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。
附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。
2、项目现状
根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。
附现场勘查照片若干。
3、项目周边环境及配套情况
包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。
4、项目存在的不确定因素及风险提示
对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。
二、项目周边规划发展情况
对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。
三、项目优劣势分析
四、项目所在区域房地产市场概况
1、项目所在城市及区域房地产发展情况
对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。
2、项目所在区域土地市场情况
对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性
描述。
附成交地块位置图及成交情况一览表。
3、项目所在区域在售楼盘概况
对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。
附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。
五、结论
1、对项目出让（转让）价格及可接受地价作出初步判断。
2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。
3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。
推荐第8篇：投资项目立项 项目建议书 范本
金峰村安置房建设工程
项 目 建 议 书
广门乡人民政府 2017年9月1日
目 录
第一章 总 论
（一）项目名称……………………………………………………页码
（二）项目申报单位概况…………………………………………页码
（三）项目拟建地点（目标及定位）……………………………页码
（四）项目内容及规模……………………………………………页码
（五）项目投资概算………………………………………………页码
（六）项目建设期限………………………………………………页码
（七）结 论…………………………………………………………页码 第二章 项目建设必要性
（一）项目建设的必要性分析……………………………………页码
（二）城市总体规划提出的要求…………………………………页码
（三）国家或地方对社会经济、城市建设发展出的要求………页码 第三章 项目的可行性
（一）规划可行性…………………………………………………页码
（二）经济可行性…………………………………………………页码
（三）建设可行性 …………………………………………………页码
第四章 项目的现状分析
（一）项目现状概况………………………………………………页码
（二）项目现状分析………………………………………………页码
第五章 项目工程方案
（一）指导思想……………………………………………………页码
（二）项目建设原则 ………………………………………………页码
（三）总体目标 ……………………………………………………页码 第六章 项目投资估算及资金筹措
（一）总投资估算（包含总投资估算、建设投资古估算、流动资金估算） ………………………………………………………………页码
（二）资金筹划（包括自筹情况、还款方式情况）……………页码 第七章 经济和社会效果分析
（一）经济效益 …………………………………………………页码
（二）环境效益……………………………………………………页码
（三）社会效益 …………………………………………………页码 第八章 结论………………………………………………………页码
第一章 总 论
（一）项目名称
金峰村安置房建设工程
（二）项目申报单位（概况）
广门乡人民政府，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
（三） 项目拟建地点、目标及定位
地址：广门乡金峰村2组.目标：X.定位：。
（四）项目内容及规模
本项目建设以“生态立体种植”为核心，以“高效精品农业”为目标，开发绿色有机农牧产品为一体的现代化设施种植基地。总规模按种植面积10000亩设计，配套建设有：绿色有机种植园区；现代化日光温室繁育区；畜牧养殖园区。
（五） 项目投资概算
概算总投资约XXXXXX万元。
（六） 项目建设期限
建设工期为X个月（XXXX年XX月—XXXX年XX月）。
（七） 结论
第二章 项目建设必要性
（一）项目建设的必要性
（二）城市总体规划提出的要求
（三）国家或地方对社会经济、城市建设发展出的要求 第三章 项目的可行性
（一）规划可行性
（二）经济可行性
（三）建设可行性
第四章 项目的现状分析
（一）项目现状概况
（二）项目现状分析
第五章 项目工程方案
（一）指导思想
（二）项目建设原则
（三）总体目标
第六章 项目投资估算及资金筹措
（一）总投资估算（包含总投资估算、建设投资古估算、流动资金估算）
（二）资金筹划（包括自筹情况、还款方式情况） 第七章 经济和社会效果分析
（一） 经济效益
（二）环境效益
（三）社会效益 第八章 结论
备注：（红色标记是必填内容，其他有所涉及内容可写可不写，为了建议书的完整性、协调性建议都写）本文是参考版本，打印请忽略此内容。
推荐第9篇：政府投资项目建议书审批
政府投资项目建议书审批
权力编码：HZ01FG-FX-0001-1
受理机关：市发改委
申报材料：
1、项目建议书申报文件3份原件（总投资500万元以下的，可以合并编报和审批项目建议书、可行性研究报告）；
2、项目建议书（需由具有相应资质的工程咨询机构编制）1份原件（其中需转报国家和省发改委审批的项目以及党政机关办公用房项目必须委托甲级以上资质的工程咨询机构编制）及附件电子文档（光盘）；
3、市财政预算内外资金安排的项目，须提供市政府同意安排资金的依据1份（复印件）；
4、提供拟建地点的控制性详细规划或规划部门意见1份（复印件）；
5、西湖风景名胜区内建设项目提供“三委四局”联席会议有关审查同意的意见1份（复印件）；
6、公检法司、部队及党政机关办公用房须提供单位人员编制依据1份（复印件）；
7、卫生项目：新增病床100张（含）以下，区级医院须提供区卫生部门意见；新增病床100－200张（含）以下，须提供市卫生部门意见；新增病床200张以上，须提供省卫生部门意见1份（复印件）；
8、民政项目：新建、扩建福利院、老人公寓、敬老院、殡仪馆等项目须提供相应民政部门意见1份（原件）；
9、宗教项目：新建、扩建项目须提供相应宗教部门意见1份（复印件）
10、申报文件、项目建议书及附件电子文档（光盘）一份(审核转报项目)。收费情况：无
法定时限：15个工作日
承诺时限：10个工作日
办理地点：杭州市江干区解放东路18号H楼杭州市行政服务中心二楼90、91号窗口
咨询电话：85085309
推荐第10篇：分布式电站投资项目建议书
分布式电站投资项目建议书
一、分布式光伏电站项目概述
分布式光伏电站是指采用光伏组件，将太阳能直接转换为电能的用户侧并网发电系统。此系统位于用户附近，所发电能就地利用，以35千伏及以下电压等级接入电网。
二、投资企业简介
1、公司简介
乐叶光伏能源有限公司，总部位于西安，是全球最大的单晶硅光伏产品制造商——西安隆基硅材料股份有限公司的全资子公司。目前已在多个省份成立分支机构，服务网络广泛。公司拥有高投资收益率的系统产品、高标准的产品品质及施工规范，致力于为客户提供分布式系统设备、项目设计、建设、并网等高标准的全方位贴心服务。公司汇集行业内一大批优秀人才并与多家知名院所及企业形成战略联盟，不断进行技术整合和自主创新，是真正地光伏电站“一站式服务”专家。
西安隆基硅材料股份有限公司（简称“隆基股份”）成立于2000年，公司长期以来坚持“专业化”战略方针，是全球最大的单晶硅片制造商，同时为全球领先的太阳能电力设备制造商。并于2012年4月在上海证券交易所上市（简称：隆基股份，代码：601012）。2013年被美国著名媒体Fast Company评为“2013年中国十大最具创新力的企业”，于2014年入选ACCA发布的“中国企业未来100强”，居17位，同时入选“2014中国西部上市公司50强”,于2015年入选“首届中国电子材料行业 50 强”及 “中国半导体材料专业10强企业”。
2、产品及服务
公司致力于单晶分布式光伏电站的销售和开发，依托母公司隆基股份全产业链的制造优势和技术领先优势，公司自主投资持有分布式光伏电站 ，可在各类大型工商业、企事业单位屋顶 上投资建设分布式电站 。
公司可为客户提供高效单晶产品，承接分布式电站EPC业务，为客户提供全方位一站式服务。
三、屋顶提供方收益介绍
公司在业主方所提供屋顶上投资建设分布式光伏电站，在发改部门申报立项，经电力部门备案并网成功后，所发电并入国家电网。一般通过两种方式接入：全额上网和自发自用、余额上网模式。
1、全额上网模式。如果业主方自用电价较低，用电量不大，一般建议采取全额上网模式，公司租用业主方屋顶，给屋顶所有方提供租金收益，一般按照每平方每年2—5元之间核算。
2、自发自用、余电上网模式。如果业主方自用电价较高，用电量较大，一般建议采取自发自用、余电上网模式接入。光伏电站所发电量由业主方优先使用，公司给业主方一定的用电价格折扣。
四、分布式系统接入对供电系统的影响
分布式光伏系统按照上网方式分为全额上网和自发自用、余额上网两种模式。
1、全额上网模式：将电能全部输送至国家电网并直接收益。
从上图看，全额上网模式的分布式光伏电站有独立的发电系统（光伏组件、逆变器、升压变压器等均为新建），与原有建筑供电没有直接联系，对于原有供电系统不会产生影响。
2、自发自用、余额上网模式：通过并网开关箱，将电能供给负载，剩余电量输送至国家电网并转化为收益。
此种模式作为原有建筑供电系统的辅助电源，其输出电压等级较当地配电系统的电压等级高，优先使用光伏发电、如果光伏发电的数量不能够满足当时的实际需求，市电同时会对厂区供电。
五、分布式光伏系统建设对生产或生活的影响
1、项目由有新能源设计资质的专业设计院规划设计，从多方面考虑，达到系统效率最大化，能够很好地满足对光伏系统的需求，不会对当地生产或生活造成较大的影响。
2、项目建设有机电安装、电力承装（修、试）及电力总承包资质的单位进行施工。
3、项目建设采用质量检查控制体系架构，从而保证工程施工质量。项目部成立以项目经理为首的安全文明施工管理组织机构，项目经理是施工管理的第一责任者，对施工人员进行文明施工教育，加强文明施工意识。每周至少一次对现场进行文明施工检查。
现场主要道路进行环行布置，临时道路的设置充分考虑工程进度与电厂正式道路的布置，减少受工程影响的可能性，现场道路根据实际情况进行硬化处理
禁止在道路或通道上存放材料物品，保证现场道路的畅通。 定专人对于现场道路进行每日清扫，保证道路清洁。 设置专用洒水车进行洒水，减少扬尘。
在现场施工中，根据作业面划分和工作量大小，布置临时垃圾箱。现场垃圾、废料进行分类集中回收。
现场设定专人负责现场垃圾箱、垃圾通道的废料、垃圾清理工作，实施分类处理，严格做到“一日一清”。
人员严格遵守文明施工规定，将每日收工前的清理工作当作日常任务完成，做到“工完、料净、场地清”。
坚决执行和实施《电力工程施工安全设施规定》，高处作业范围，使用按规范、标准、统一制作的活动支架、安全围栏、孔洞盖板、手扶水平安全绳、安全自锁器和速差自控器。施工机械、机具电源使用配电盘集装箱、低压配电盘、安全隔离电源。
高空吊装作业，全面使用空中布道。电焊机、把线布置时使用走线卡子。 通过推行安全防护设施“标准化”和充分使用“标准化”安全防护设施，同时进行严格的管理和维护等措施，确保施工现场安全文明。
严格控制进入现场的保温材料及油漆的数量，拆除的包装及时回收。对于保温作业，施工中采取铺设彩条布的方法，使碎屑落入彩条布内，并及时清理。
制定严格的防火措施及管理制度，配备足够数量的针对性的灭火器材。 建立治安综合管理机构，做到目标管理，制度落实，责任到人。施工现场治安防范有力，重点部门防范设施到位。同时对职工加强法制教育。
5、环境现状、问题 噪声：
施工噪声主要来自于施工机械以及运输车辆。本工程施工作业位于已建建筑屋面，离居民聚集区比较远，因此施工期噪声对外界影响很小，受噪声影响人群主要为施工人员。工程开工后应严格执行有关的条例、规定，使施工场地边界处的噪声值达到《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-2011）中的有关标准。
此外，施工运输车辆也将增大相关道路的交通噪声，虽然车辆运输主要利用现有公路，对公路附近居民的影响不大，但仍应对车辆行驶时间、行驶路线进行严格控制和管理，注意避开噪声敏感区域和噪声敏感时段，文明行车。
扬尘和废气： 工程施工中，施工机械和运输车辆在运行过程中排放大量含NO
2、CO和HC的废气，造成局部区域的空气污染。由于施工区远离居民区，因此受影响的人群主要为施工人员。为减小施工扬尘和废气对施工人员的影响，必须配合相应的环境保护措施。因此，在施工过程中需保持场地清洁定期洒水清扫运输车进出的主干道、建筑材料堆场定点定位并采取适当的防尘措施、加强对施工机械和运输车辆的维修保养等，同时提倡文明施工，加强施工管理，以减轻工程施工对周围环境的影响。
光污染及防治措施：
光伏电池组件内的晶体硅表面涂覆有一层防反射涂层，同时封装玻璃表面已经过特殊处理，因此太阳能电池组件对阳光的反射以散射为主。其总反射率只有5%左右，要远低于玻璃幕墙，放射角度指向天空，故不会产生光污染。
对社会经济的影响：
光伏发电场的建设不但为当地提供了清洁能源，同时能增加当地的财政收入，从多方面推动当地社会经济的发展。
六、社会影响分析
在环境问题和能源危机日趋严重的今天，大力发展新能源是全球经济体的统一共识。分布式光伏发电一般用户侧接入、可最大化就地消纳，不占用土地、林地等稀缺资源。利用业主方闲置屋顶，为业主方节省用电费用或创造额外收益。同时，为减少环境污染做出贡献。
按照1Mw光伏系统计算，年平均发电量102.24万度计算，平均年节约标准煤327.17吨、减少粉尘排放3.14吨、减少二氧化碳排放803.74吨、减少二氧化硫排放5.39吨、减少氮氧化物排放5.10吨，减少森林砍伐面积78.7公顷。
第11篇：影院投资项目建议书（材料）
影院投资项目建议书
2014年的文化产业备受关注，其中影院产业更是炙手可热。目前，中国已成为世界第二大电影市场并不断缩小与北美市场的差距。一份研究报告指出，虽然2014年全球电影375亿美元的票房中，美国占27％，中国占13％，但全球票房新增长16亿美元中，中国贡献了75％，中国正成为全球票房增长主引擎。2014全国电影总票房为296.39亿元，全年票房过亿影片共计66部，国产影片36部，票房为161.55亿元，占据总票房的54.51％.
为了扶持影院产业发展，国家成立电影产业发展基金，将电影税收优惠政策按一般纳税人3%征收增值税，农村电影放映免收增值税；同时针对影院产业出台了一系列补贴、优惠政策：中小城市影院建设补贴政策将继续执行每厅40万元的标准，最高补贴120万元。此外，国家土地资源部将出台影院建设用地的相关支持政策：第一，将老俱乐部、文化馆等单体影院改造纳入文化场所建设改造范畴，给予政策支持；第二，国土资源部关于影院建设用地的优惠政策即将出台， 老的国有电影院改造可以增加商业用地；老的工厂仓储改造成电影院，土地性质可变更为文化产业用地；第三，未来在多功能商业设施内建设影院，政府可先收购再反租给放映单位。 电影专项资金的四项新政策
全力支持国产，电影 2012年年底，国家电影事业发展专项资金管理委员会出台了四项文件：《关于对国产高新技术格式影片创作生产进行补贴的通知》(1 号文)、《关于“对新建影院实行先征后返政策”的补充通知》(2 号文)、《关于返还放映国产影片上缴电影专项资金的通知》(3 号文)和《关于对安装数字放映设备补贴的补充通知》（4号文）。四项新政策的出台，引起电影界的持续关注。
扶持中小城市影院发展除了对于国产电影的全方位支持，电影专项资金的另外一条新政策似乎被忽视了，即扶持中小城市影院发展的“2号文”。“2号文”中规定：在新建影院“先征后返三年期”满后，对东中部地区县级城市及乡镇、西部地区省会以外城市的新建影院，当年放映国产影片票房收入达到总票房收入的45%（含）以上的，从下一年度起继续享受电影专项资金“先征后返”政策。值得注意的是，目前此项政策在执行中，并没有年度限制。这是一条对于中小城市影院发展的利好政策。目前针对大城市的新建影院“三年先征后返”就结束了，而这条政策表明，中小城市新建影院可以在三年后，长期享受“有条件先征后返”的资助。
2014年度文化产业发展专项资金拟支持项目汇总表 序号
单位名称 项目名称
1中广传播集团有限公司移动多媒体广播电视网络增容项目（贷款贴息）
2中国港中旅集团公司美国布兰森白宫剧院贷款贴息项目 3中国港中旅集团公司 中期票据（票据贴息） 4四达时代通讯网络技术有限公司尼日利亚、卢旺达、坦桑尼亚3国数字电视和移动多媒体平台建设及运营（贷款贴息）
5北京歌华文化发展集团北京国际文化商品展示交易中心建设（“13歌华债”）贷款贴息项目
6北京青青树动漫科技有限公司自主研发创意工业化平台（贷款贴息）7承德鼎盛文化产业投资有限公司中国·承德鼎盛文化创意产业基地（贷款贴息） 8河北美术学院
东方文化创意产业基地项目（贷款贴息） 16内蒙古成吉思汗陵旅游开发有限责任公司
成吉思汗陵旅游景区景点建设项目（扩建，贷款贴息）
投资主体：
内蒙古创世达房地产开发公司、内蒙古砼鑫混凝土有限责任公司等 内蒙古各旗县人口在2-35万之间，其中乌兰察布市各旗县现居住人口大约在20-35万左右。目前业内环境，在乌兰察布市各旗县，还没有形成有效的中小型影院模式。以凉城县岱海镇为例，全镇总户数22675户，7.86万口人（其中城镇人口3.9万）。我们的消费对象约在13岁——50岁预计消费人口达到5.5万左右，而其中的消费人群实际应大于预计，比如面对儿童的消费，情侣的消费，家庭的消费，这里我们只是做一个大概的统计,其目的是确定我们开设的规模大小,以这样的一个人群消费，初期可以开设3到6个放映厅。
4、建立多元化的娱乐形式经营，从而达到利益的最大化。可以增加内容有咖啡厅、游戏厅、快餐厅等相关娱乐项目。 位置选择：
从考虑到竞争关系，即之后的规模加大等，最好从人流量，地段等考虑，同时还要符合影院的建设规格要求；如现有建筑达不到影院规格要求自建时要考虑到相关娱乐项目建设用场地。 营业条件：
当地办理电影放映许可证（注：当地申请，省里批复，约1个月左右工作时间），营业执照，消防证（注：设计中的消防需要注意），办下来之后，才能加入院线。
经营模式：
要参观、观摩一些成功的大型影院，参考借鉴成熟影院的管理模式，最好是聘请有一定资历的管理者协助管理。
以上是此项投资项目的大概投资计划，可以让我们进行一初步的分析、判断；此项投资的前景较好，不过需要的前期准备比较大，还需要一定的资金和安排，加盟较好的院线，获取更多利益。
第12篇：怀集项目地块投资建议书
广新柏高科技有限公司
怀集项目地块 投资建议书
2010年10月
- 1广新柏高科技有限公司
该县紧靠北回归线北侧，属亚热带气候，夏长冬短，雨量充沛，气温适宜，累年平均总日照时数1828.1小时，年降雨量1785.4毫米，累年平均气温20.8℃，无霜期310天。
该县千山耸翠、万岭泛绿，林木种类繁多，2008年全县活立木总蓄积量为 1万立方米。坳仔、大坑山等镇出产的茶秆竹(俗名厘竹)驰名海外，解放以来一直占全国该项产品出口量的50％以上。在广阔的山地上，有500亩以上连片天然草场18幅，31310亩；森林中有众多的珍贵禽兽，有丰富的四时均可采集的中草药材资源，其中草本类280多种。水资源丰富，水能理论蕴藏量32.89万千瓦，可开发22万多千瓦，可供开发利用的高温矿泉多处。地下的矿产资源不少，其中以品位高达42％～68％的磁铁矿和石灰石最有名。同时，还有山水林泉、竹海清江、烟树平畴和众多的名胜古迹，山区的人文景观等，还有众多的水库，古建筑，具有丰富的文化底蕴，它们都是丰富的旅游资源。 怀集人民构成山区淳朴的民风。
怀集县具有丰富的林业、水力、矿产和旅游资源。全县活立木蓄积量达1020万立方米，怀集厘竹有“钢竹”之称，被誉为“竹中之王”，年出口量6万吨（120万担），出口量居全国同类首位。水力资源总蕴藏量达32万千瓦，可开发的水力资源22万千瓦。目前已开发或正在开发的有14万千瓦；已探明的矿产资源有铁、铜、锡、钨、花岗岩等达30多种；全县山地面积443万亩，耕地面积41多万亩，有连片的耕地18万亩，是发展“三高”农业的好地方。怀城境内山清水秀、古树名木、奇山异洞、清溪温泉、名胜古迹随处可见，省级风景名胜区——桥头燕岩每年吸引数以万计游客参观游览，是有待开发的宝地。
- 3广新柏高科技有限公司
亿元，增长44%。
在加快工业、交通和城市经济发展的同时，怀集县围绕建设珠三角优质安全食品产业基地目标，全面落实强农惠农支农各项政策，进一步加大“三农”资金投入，农林五大产业基地建设发展加快。冷坑镇双甘村连片千亩无公害蔬菜生产基地、马宁镇寨村500亩无公害蔬菜基地、梁村平原优质水稻带和温氏集团带动农户发展养猪业等已成为农民增收、农业增效的规模化农业基地。1至7月，全县实现农业总产值26.5亿元，增长7.8%。
二、项目概况
本项目怀集县县城河西路。交通十分便捷。
出让地块总面积3504.75平方米；按容积率为3计算，其中，总建议面积为11565平方米。
现状条件：项目属工业用地尚未转为居住用地，原有的房屋尚未拆迁，拆迁条件已与现房居产权人达成一定的协议。
地块位于怀集县怀城镇目前地块周边商业、娱乐、教育、卫生等配套条件尚不够成熟，需要向南依托徐泾镇区解决配套问题。
土地用途：工地用地，用地性质有待转变。 容积率：不大于3。
建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
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再一方面是改造旧城区与建设新城区同步，为群众营造了良好的居住环境。怀集县的县财政是″保吃饭″的财政，对城市建设的投入甚少情况，积极统筹好″引进来″与″走出去″，引进资金与引进技术人才，充分解放思想，拓宽融资渠道，推动县城建设。尤其是近几年，怀集县通过引入资金，加大对旧城区的改造力度和抓好新区的建设力度，相继引入富威宝等房地产开发公司建成怀集新城、星汇轩、金龙园、凯旋豪庭等小区，推动县城面貌的变化，促进了城市经济的加速发展，为群众营造了良好的居住环境。
2、项目竞争个案调查
（1）怀集碧桂园
怀集碧桂园 ——建当地最好的人居新城 碧桂园作为肇庆地区极具影响力的房地产品牌,过去3年来已经在该地区成功开发肇庆碧桂园、碧桂园·山湖城、四会碧桂园3个项目,“五星级”人居理念深入人心。现在，碧桂园又一力作——怀集碧桂园已来到怀集,将为怀集打造当地最好的人居新城。 置身城郊的宁静，享受城市的便利
怀集碧桂园位于怀城镇解放北路莲花庄，地处宁静，北面毗邻怀集县重点中学——怀集一中新校区，文化气息浓厚。项目距镇中心商业步行街仅1.5公里，车程约2分钟，休闲娱乐购物便利快捷。 青山碧水中尊尚美墅社区 项目坐拥天然清水塘，观山望水，环境优美。规划双拼别墅、联体
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商住楼盘。迪比利豪城A区同时设有多功能会所和配置完善的幼儿园；大型商场、大型休闲会所，建成后将会成为怀集县城最具特色的现代化商住小区；将会成为怀集城市规划建设的新亮点！
迪比利豪城A区楼盘已建成了4幢商住楼，建筑面积3万多平方米，已取得了商品房预售证，现正在热销中，已于2009年年底可交付使用。
该项目洋房均价3000元/平方米（毛坯房），销售成绩较为理想，是城中为数不多位置佳的大盘。
(3)项目定价
结合上述2参考项目，预计本项目销售均价小高层公寓3500元/平方米，一二层商铺售价8000元/平方米，地下停车位7万元/个。
第三部分 规划设计
依据项目规划指标，本项目三幢十二层小高层公寓组成，南北两边临街有一二层商铺，项目设有地下停车场，共有三十个车位。
第四部分 经济测算
详见“项目测算表”。
一、项目需支付成本：3236万元
二、土地费用：700万元
三、土建及其它：2243万元
四、管理、销售及财务成本：266万元
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具有的品牌优势。
结论
由于项目具有投资不大，收益一定的特点，故以减少投入，降低资金成本，实现项目一年完成项目的开发及销售，达到快速回收资金的目的，为本项目开发的重要考虑因素。在降低资金成本和时间成本的前提下，实现投入1045万元，产出1003万元的成绩，这样的收益也是相对理想。
广新柏高科技有限公司 二0一0年十月三十一日
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第13篇：投资建议书
今年12月，将要迎来中国金融市场的全面开放开放，随着国家对黄金管制进一步放开，目前黄金这个新兴投资市场正在迅速膨胀，个人炒金业务不断发展，黄金投资正成为一个越来越热门的话题，有望成为继股市、汇市之后的理财新热点。
成熟的金融市场里面有“四条腿”在走路，即货币市场、资本市场、外汇市场和黄金市场。目前，我国黄金市场由于处于初期阶段，交易量和交易范围都还很小，在全国整体金融产品里面大概只占0.2%的份额。目前这个情况和国际上完全是两个概念，因为现在国际上主要市场，包括纽约市场、伦敦市场，实际上它们都有真正的金融投资品种，期货、现货配套运作。像伦敦市场，据统计，XX年期货交易是现货交易的1000倍。如果我们国家现在黄金市场的规模放大1000倍是什么概念？可以想像，就我们国家目前的环境和人口规模而言，黄金市场完全可以和证券市场、资本市场媲美。
XX年下半年，国内陆续开放个人黄金业务，现在市场上存在的个人黄金投资业务大致分为3类：黄金交易所的实物买卖黄金；各中资银行开放的纸黄金业务;以及国外成熟平台提供的黄金现货保证金交易。
去年底,上海期货交易所推出了黄金投资的第四种产品:黄金期货,进一步完善了国内的黄金投资市场,黄金投资的大门已经向投资者全面开放.由于黄金期货目前还在起步推广阶段且风险性非一般投资者所能承受,因此这里暂不做介绍.以下主要介绍市场上比较普遍的三种黄金投资品种:
第一种：黄金的实物交易
顾名思义，是以实物交割为定义的交易模式，包括金条、金币，投资人以当天金价购买金条，付款后，金条规投资人所有，由投资人自行保管；金价上涨后，投资人携带金条，到指定的收购中心卖出。
优点：黄金是身份的象征，古老传统的思想让国人对黄金有着特殊的喜好，广受个人藏金者青睐。
缺点：这种投资方式主要是大的金商或国家央行采用，作为自己的生产原料或当作国家的外汇储备。交易起来比较麻烦，存在着“易买难卖”的特性。
第二种：纸黄金交易
什么叫纸黄金？说的简单一点，就相当于古代的银票！投资者在银行按当天的黄金价格购买黄金，但银行不给投资者实金，只是给投资者一张合约，投资者想卖出时，再到银行用合约兑换现金。
优点：投资较小，可以从0.1盎司做起，交易比较方便，省去了黄金的运输、保管、检验、鉴定等步骤。
缺点：纸黄金只可买涨，也就是说只能低买高卖，当黄金价格处于下跌状态时，投资者只能观望。投资的佣金比较高,时间比较短。
第三种：黄金现货保证金交易
通俗的说，打个比方，一个10块钱的石头，你只要用1块钱的保证金就能拥有，并使用，这样如果你有10块钱，就能拥有10个十块钱的石头，如果每个石头价格上涨1块，变成11块，你把它们卖出去，这样你就纯赚10块钱了。保证金交易，就是利用这种杠杆原理，把钱用活。
优点：1.保证金原理以小博大
2.双向操作，涨跌双赢
3.二十四小时全球同步操作
4.k线指数单一，无庄家操作，不受人为控制
5.t+0交易，不设涨跌幅
缺点：保证金要求投资者面临更大的本金风险，对个人投资的专业要求较高，具备一定的分析判断能力.保证金黄金投资简介
黄金交易指南
一、黄金报价：广富投资顾问有限公司的黄金报价以美国道琼斯即时国际报价为准，主要根据伦敦市场的现货黄金价格。黄金计价单位为“美元/盎司”。现在价格为980 美元/盎司。
二、交易时间：公司目前的黄金交易时间是从周一早上7:30到周四凌晨的3：30点,星期五是从早上7:30到凌晨2:30。基本做到了全天候交易。一般来说，黄金交易最活跃的时间为美洲盘时间，大致在晚上20点至次日凌晨3点30分之间。
三、下单方式：下单方式分为两种：下多单（买进）和下空单（卖出）。下多单就是看涨黄金后市行情，先以低价格买进，等价格涨上去有利润可图时再卖出平仓。反之，下空单就是看跌黄金后市行情，先以高价格卖出，等价格跌下去有利润可图时再买进平仓。
四、交易数量： 1手为100盎司,所以交易数量应该是100盎司的整数倍。
五、开户最低要求： 10000美金.六、交易所需保证金：交易1手的保证金是1000美金.
七、手续费：双边50美金/一手.保证金黄金投资的特点
特点一：利用杠杆原理——低投入、高回报，资金利用率高
通过控制仓位达到杠杆放大效应,以小博大.举例：投资人10000美金开户, 8月10日20时伦敦金价格658.4美元/盎司，投资人买入一手黄金, 使用了1000美金保证金,客户相当于只用了1000美金购买到了价值100*658.4=65840美金的黄金,此时保证金杠杆原理放大大约60倍.当日23时金价上涨到676.8美元/盎司，投资人将黄金卖出，那么他的获利额为（676.8-658.4）*100=1840美金.
特点二：双向交易，投资灵活
双向交易就是指投资人即可买黄金上涨，也可买黄金下跌，这样无论金价如何走势，投资人始终有获利的机会。
举例：8月16日22时金价663.5美元/盎司.投资人通过分析判断,认为行情要下跌,于是在此价格卖出1手做空,当日23时金价跌至653.0美元/盎司,投资人此时再买入一手平仓,当晚该投资者获利为(663.5-653.0)*100=1050美金.
特点三： t+0交易,及时操作,扭亏为盈
一旦发现判断失误,立刻平仓出局并反向操作,挽回损失.
举例：8月17日16时金价651.4美元/盎司,投资人判断价格会下跌,该时卖出一手做空,但此后金价上涨,当日20时投资人以655.1美元/盎司平仓,此时投资者亏损(655.1-651.4)*100=370美金;同时投资者在此价位买入一手反向做多,并于21时金价662.6美元/盎司平仓,此时投资者获利(662.6-655.1)*100=750美金.当日该投资者总体收益:750-370=380美金.
特点四：交易服务时间长
黄金交易时间为全天24小时，全球市场轮动交易，适合上班族利用业余时间进行投资理财。
特点五：全球市场，交易活跃
黄金交易全球每天交易总额为20万亿美元，无人能够操纵，完全受供求关系影响，市场走势适合技术分析。
利家安国际投资集团有限公司成立于1978年，是一家拥有三十余年历史的国际化、专业化投资公司，是香港金银业贸易场执牌交易商，也是香港中华厂商联合会之会董单位。继深圳、成都、上海后，集团公司即将在武汉开设办事处。
武汉广富投资顾问有限公司秉承集团公司“诚信、开拓、高效、务实” 的经营理念，发扬“诚信为本、开拓为先、高效为主、务实为尊”的企业文化，凝聚了一批在业内有杰出的分析研究能力及丰富的资本运作经验的精英，拥有高素质的经营管理团队，引进现代投资顾问管理模式，运用先进的机制、科学的管理、客观务实的态度和不懈追求的精神，通过全方位、专业化、个性化、规范化和高效率的投资理念，以知识技术和智能优势，为客户提供全方位的投资资讯、个性化的投资方案及优质高效的顾问服务，无疑是武汉乃至华中地区规模最大、业务最全、涵盖最广、最专业、最具实力的投资顾问公司！将在投资服务领域不断创造自身价值，树立良好的品牌和形象。
特点五：全球市场，交易活跃
黄金交易全球每天交易总额为20万亿美元，无人能够澡纵，完全受供关系影响，市场走势技术分析。
利家安国际投资集团有限公司成立于1978年，是一家拥有三十余年历史的国际化、专业化投资公司，是
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武汉广富投资顾问有限公司将坚持“以市场为导向，以效益为中心，以人才为根本，以信誉求发展”的宗旨，开展多元化经营，提高经济效益，实现资产保值和增值，不断提高企业经济实力和综合素质。本公司凝聚了一批在业内有杰出的分析研究能力及丰富的资本运作经验的精英，并从国内外引进现代的投资理财管理模式，运用先进的机制、科学的管理、客观务实的态度和追求创新的精神实现武汉业务最全、最专业的投资公司，将在投资领域不断创造自身价值，树立良好的品牌形象。
广富投资顾问有限公司不经手客户的资金，您将拥有属于您个人的私密帐户，您的任何一分钱都是由银行直接进出，利家安国际投资集团作为一家有实力的公司，同时受香港各个金融机构的监管，我们提供的是全亚洲第一的平台服务，让您感受黄金投资的魅力所在。
武汉广富投资愿意与各位有眼光的投资者一起分享中国黄金市场带来的丰硕成果！
利家安资金保证金开户流程：
1、投资者与利家安签定开户协议
2、投资者获得利家安平台交易帐户及密码
3、投资者下载利家安交易平台
4、修改原始交易密码
5、投资者通过银行划转将开户资金汇入香港利家安平台指定帐户
6、帐户资金到帐后即可可操作
开户所需证件：
投资者本人有效身份证或护照、中国境内个人银行软卡一张（存折）
投资者出金流程：
1、投资者在利家安主页下载出金申请表
2、由投资者本人填写并签名之后传真至利家安
3、利家安在收到出金申请后段时间内会与投资者联系进行身份核对
4、确认无误后，利家安将要转出的资金划转到投资者开户时关联的国内银行帐户
第14篇：投资建议书
篇1：投资项目建议书(格式) 附件：投资项目建议书统一格式 ※※市※※项目建议书
一、项目基本情况
1、项目概况
包括项目的地理位置、用地规模、用地性质、项目四至、规划指标、规划限制条件等基本情况。如果属于公开出让项目，需对出让公告及挂牌文件相关要求、土地出让合同相关情况、地价款支付时间、土地交付条件及交付时间等进行描述；如果属于合作或转让项目，需对项目背景情况、产权状况、已取得的合法性文件、合作或转让方式、土地价格、付款期限、附加条件等情况进行描述。
附项目区位图、项目红线图或项目详细位置图。
2、项目现状
根据现场勘查情况，对项目宗地的地形、地势、开发状况、交通便利度、地上建筑物及构筑物情况、是否需拆迁补偿、是否受周边环境影响等情况进行描述。 附现场勘查照片若干。
3、项目周边环境及配套情况
包括项目所处区域目前城市定位、城市发展情况、周边市政及生活基础配套设施情况、周边道路及公共交通设施情况、与城市标志性建筑和主要政府机构之间的距离等。
4、项目存在的不确定因素及风险提示
对项目存在的不确定及风险因素进行提示，并提出初步解决方式。
二、项目周边规划发展情况
对项目所处区域未来规划发展前景、促进区域房地产市场发展动力情况进行描述，包括但不限于城市发展规划、经济发展规划、人口发展规划、旅游发展规划、道路及公共交通发展规划等。
三、项目优劣势分析
四、项目所在区域房地产市场概况
1、项目所在城市及区域房地产发展情况
对项目所处城市及区域近期房地产市场供应量、成交量、销售单价等数据进行统计分析，并作出简要总结。
2、项目所在区域土地市场情况
对项目所处区域近年具可比性土地出让及转让项目成交情况、价格特征进行简要总结性描述。 附成交地块位置图及成交情况一览表。
3、项目所在区域在售楼盘概况
对项目所处区域具可比性在售楼盘开发情况、成交情况、价格特征进行简要总结分析，并就其市场去化情况、销售周期进行调研判断。 附项目周边主要在售楼盘位置图及概况表。
五、结论
1、对项目出让（转让）价格及可接受地价作出初步判断。
2、对项目经济效益指标情况作出初步评价。
3、对项目整体情况、项目发展前景进行概述性总结，并提出相关建议。篇2：项目投资建议书
项 目 投 资 建 议 书
（一）项目投资的必要性和重要性：
本创业策划书是关于为客户制作数码回忆录，数码纪念册等一系列相关服务的方案。初步市场是各高校毕业大学生。主要项目是为其制作电子毕业纪念册。市场逐步扩大后将针对社会各阶层需要，为其制作各种电子纪念产品，如毕业留恋，大型聚会，回忆录等活动纪念电子产品。以“创新，专业”为特色，为客户留下珍贵的纪念。
在中国社会背景下，人们注重感情的维系。亲情、友情、爱情等等的思想感情在人际交往中值得深入体会。但感情是抽象的，随着时间的流逝，感情会逐渐被消磨，最后不复存在。在人们的思想境界和精神境界不断的提升的今天，人们更加注重感情，物欲横流的现在让人们更希望有一份美好的感情去回味，电子纪念产品随之而产生。在一个人孤独的时候看一看电子纪念册，美好回忆在眼前重现，看到自己亲人，友人，爱人，那种逝去的欢乐仿佛一瞬间就回来了，使人们重新找回自信与快乐。。。我们团队进行的大量调查显示，电子纪念产品在各高校需求量巨大，除了针对毕业班级制作毕业纪念册，高校恋人的幸福时光，友人聚会的美好场景的记录需求量也是惊人的，广阔市场加上专业化强大的制作团队让我们团队对生产电子纪念产品的前景持非常乐观的态度。
（二）项目性质（产品方案、规模、等级）
1、在市场上，初期，我们的市场就会比较小，主要是面向本校大学生，但是，随着业务的不断扩展，市场也会逐步扩大。
2、在竞争上，在重庆虽然已经出现了部分以制作纪念册为主要经营项目的公司，但是大部分以书本形式制作，而我们主要是以cd的方式记录，相对于书本，更加的方便，便于储存。
3、在技术上，现在我们的制作技术还不是很成熟，但是，当业务发展起来，我们也会聘请一部分专业人才，以弥补这方面的缺陷。
4、在我们看来，现在已经是一个数字时代，人们会更加倾向与我们这种数字的记录方式，也更符合时代要求。这将是我们的优势。
（三）项目建设条件
地理：学校附近，方便毕业生出门即可定制，地理位置优越 经济：该纪念册成本较低，学生完全可以承担，故经济状况良好 交通：紧邻公交站，故交通便利 通讯：通讯情况良好 水电：水电情况良好
（四）投资估算和资金筹措 1.预测对象，目标。
预测对象：本团队的成本、收入和利润。
预测目标：明晰本团队的运营成本、所有者权益和利润分配，以便为公司管理层提供确实有效的决策依据。
2.预测计划。
（一）成本表综上表，本团队首月成本共13680元。
（二）所有者权益
以团队中五人每人投入4000元，总额20000元，作为首期投入，抵消首月成本13680元后所剩余的6320元作为流动资金。后期的资金需要将视情况追加投资。所有者权益按投资比例享有。
（三）利润分配表
（五）项目的大体进度和安排 大体进度：
初期，在本校做一定的宣传，包括发传单及到寝室去给同学们介绍我们的业务，首先在本校为我们的发展打下一定的基础，在一年内的时间将我们的业务在本校作出一定的知名度，之后再向外扩展，两年年内将业务扩大到其他各大高校，当我们的人力，财力和物力都达到了一定的水平，即可以面向整个城市的各个企业及单位。 安排:
1、人力上：集纳高思维、有独特创新思想的人才进入；同时，人员必须要有吃苦耐劳的精神。在此基础上采取有秩序的管理模式;
2、宣传上：开业期间可在资金允许的基础上，发放大量的宣传单，先吸引群众眼球，打入寝室内部做宣传；
3、经营上：为了弥补资金上的缺乏，可同时在店内附上打印复印业务，不仅可以增加收入，还可以在一定程度上增加知名度，让前来打印复印的同学了解本店的业务范围，扩大宣传面；
4、策略上：开业期间可采取五折优惠、免费服务等业务；开业大概一个星期后即可恢复正常营业，而在售后服务方面，如果顾客对我方的制作不满意，可以提供一定的建议，在我方认可的情况下可以给予免费的修改。
5、店面上：店面需设在引人瞩目的地方，店面设计上需新颖独特，体现智慧形象；
6、设备上：需要两台电脑、打印机、复印机、电话、桌椅、及微小办公用品。起初，采取入股制，自备电脑等大件物品；打印机、复印机可以先购二手的以节省资金。
7、价格上：根据情况的不同，进行不同的收费价格体制
8、对销售队伍的激励机制：按个人接受项目、完成项目及顾客的满意度分配，将员工的个人业绩分为甲、乙、丙三个等级，从而分配提成。(六）项目的经济效益和社会经济效益
1、经济效益 （1）制作室在第一年估计会略有亏损亏损额预测为3000元左右，其原因为公司第一年的规模较小和各种初期投入较大，加之巨额的广告费用。
（2）第二年保守估计市场增长4%，则利润预测为37080元。利润主要部分用于来年的市场宣传费用。
（3）继续加大营销投入同时引入先进的管理经验降低管理成本，预计第三年利润为72027。
2、社会经济效益 （1）领导政绩体现
毕业纪念册可以全方面反映学校动态变化，无论是校园硬件建设还是精神文明建设，都是学校领导班子政绩体现。 （2）名师名校体现
毕业纪念册内可以全方面介绍学校发展历程，展示学校各项荣誉称号。同时还可以把本校名师及历年累累硕果全方面展示出来。 （3）珍藏记忆体现
毕业纪念册可以成为学生的终身纪念，每次翻开册子都会想起同桌的“他（她），友谊天” 长地久，师生感恩之情永存。曾记否,到中流击水,浪遏飞舟的岁月，在毕业纪念册尽情回顾。 （4）以人为本体现
毕业纪念册是新时代下学生情感的展示载体，每当学生翻开经典纪念留影时，都会感谢学校为他们做了一本一辈子值得珍藏的人生纪念刊。篇3：投资建议书范例 投资建议书 （范例）
贵宾客户：王发财 先生 制作日期：2011年2月11日
本投资建议书仅供贵宾客户投资参考用，请谨慎使用。制表人：xx证券营业部投资顾问 祝艳平请谨记投资有风险，风险且自负。联系方式：5013xxxx1352464xxxx
第15篇：固定资产投资项目建议书编制规定
固定资产投资项目建议书编制规定
1 承办单位概况 1.1 单位的基本情况
单位名称、所有制性质、隶属关系、法人代表、职工人数及构成，企业总资产、固定资产原值与净值，资产负债率，银行信用等级，近三年销售收入、产值、利润和税金。 1.2 产品、科研、生产技术水平与现状
介绍本单位产品、科研、生产技术水平与现状，与国内、国外水平差距。
1.3 现有条件（含在建项目投资及建设改造内容）及使用情况。 2 项目概况 2.1 项目名称
2.2 立项的必要性和依据
2.3 分析国内外有关产品技术的现状和差距，本项目产品科研生产现状、不足和问题。
2.4 项目建设的主要内容、规模、纲领，可利用的存量资产情况。 2.5 主要生产技术与工艺，工艺流程和研制流程（或工艺流程方框图），生产、试验条件；原材料来源、能源消耗等。 2.6 任务分工和协作关系
2.7 新增和改、扩建试验室、生产厂房和重大附属设施的必要性，建设方案、工艺区划、生产试验内容。
2.8 新增主要设备的必要性，开列设备名称；如需引进技术或设备，
要说明国内外技术或设备的差距及进口的理由。 2.9 项目建成后所能达到技术水平和主要经济指标。 3 市场预测
3.1 项目有关产品国内外市场供需要情况的现状和发展趋势，生产能力对比分析。
3.2 销售预测和价格、产品竞争能力分析。 3.3 预测国家的方针政策对产品市场的影响。 4 建设条件初步分析 4.1 自然条件状况
拟建项目建设地点的地理位置、气象、水文、地质及地形等自然条件概况，如系新厂或必要时需附区域图。
4.2 交通、能源和通信等配套条件现状及发展趋势。 4.3 与城镇规划的相互关系。 4.4 环境保护的要求及对策。
4.5 防火、防振、抗震、防空、安全和文物保护等的要求及对策。 5 工作制度、劳动定员和培训 6 项目的进度安排 7 投资估算和资金来源 7.1 工程投资及其构成 7.2 资金来源及筹措方式 8 投资效果初步分析 8.1 经济效益分析
包括新增销售收入、利润、税金、出口创汇项目投资利润率、投资回收期、借款偿还期及还款分析等具体指标的估算。 8.2 社会效益分析
拟建项目对国防建设需要、国民经济建设的宏观效果及由此而产生的社会效益和社会影响。 9 主要结论及需要说明的问题。
第16篇：项目建议书
汽车产业配套项目投资建议书
项目名称：汽配产业项目
建设地址：某某县经济开发区
建设规模：年产3万辆份轿车专用坐椅制造
一、项目提出的背景及必要性
1、某某县基本概况
（1）优越的地理位置。某某县位于吉林省西北部，地处黑龙江、吉林、内蒙古三省（区）交界入和“长吉图开发开放先导区”、“哈大齐”工业走廊两大经济区结合部，200公里半径内，有5个经济发达的地级城市（松原、白城、齐齐哈尔、大庆、乌兰浩特）环绕周围。某某县幅员面积4737平方公里，境内有平齐复线铁路、长白铁路和嫩丹、珲乌高速公路贯通交汇，白城机场也在建设中。
（2）良好的创业环境。某某县委、县政府以打造最适合人居、最适合创业、最适合发展城市为目标，团结带领广大干部群众，开拓创新、真抓实干，有力地推进了经济社会健康快速发展。先后获得“国家卫生县城、国家城市湿地公园、全国平安县、全国文化先进县、全国粮食生产先进县、软环境优秀县、全国信访工作先进集体”等称号，目前正在积极创建国家园林城、文明城、
双拥城“新三城”。
（3）蓬勃的发展势头。某某县利用独特的资源条件、区位优势和良好的产业基础，加快转变、加快赶超、加快隆起，向新型工业、农业化城市迈进，吸引了北京飞鹤集团、南京雨润集团、大连毅腾集团、内蒙古维尔农业、英国联合农业集团等一大批企业到某某投资兴业，深入打进经济开发区“二次创业”、能源产业“三个百万”工程，初步形成了能源开发、农产品加工、机电建材、医药食品加工、苇草柳加工等优势产业格局。
2、吉林某某经济开发区基本情况 吉林某某经济开发区前身是某某工业集中区，成立于2005年9月份，2012年晋升为省级经济开发区。位于县城的东北部，总规划面积18.8平方公里，其中一期、二期共6.7平方公里基础设施建设于2010年建成。
区内规划建设了八大特色产业园区，既以玻璃、水泥、免烧砖为龙头的建材产业园区；以吉林新誉新能源、风力发电变压器和风力发电机机舱罩为龙头的风电产业园区；以银诺克药业、海外制药为龙头的医药产业园区；以飞鹤乳业、雨润禽类加工为龙头的食品产业园区；以造纸、服装加工为龙头的轻工产业园区；以益健稻米加工为龙头的粮食加工产业园区；以绿禾玉米糖、某某香酒业为龙头的农产品加工产业园区；以杂粮杂豆市场为龙头的杂粮杂豆购销产业园区。
区内有生产企业139家，其中规模以上企业21家，其中亿元以上12户。2012年实现地区生产总值58.9亿元、工业增加值32.8亿元、全口径财政收入2.75亿元、地方级财政收入1.8亿元、固定资产投资53.9亿元。
区内有某某县振兴中小企业孵化创业基地，占地面积20万平方米，建筑面积23.3万平方米，其中建设厂房19.7万平方米，其它附属设施3.6万平方米，预计可孵化中小企业50户。可为入驻企业提供创业融资、发展咨询、物业管理、商务代理等服务，并提供手续办理、投融资、市场营销、文秘、打印、住宿、餐饮及供水、供电、供暖、通讯等一条龙服务。
3、项目建设的必要性
汽配产业项目建设符合国家产业政策，国家机械加工及汽
车行业的发展形势对项目建设十分有利。随着国家经济发展步伐加快，为汽车配件行业与汽车配套产品提供了巨大发展空间。目前我国是世界上汽车增量最快、生产和使用最多的国家之一。近年来我国汽车制造业取得了长足的进步，每年平均增长率也在15-20%之间。每辆汽车大约有3万个零部件，各大汽车制造企业只生产重要部件，其他零配件来源于采购或订购。近年来民营独立汽配企业发展较快，全国有四千多家汽配企业，东北地区主要集中在吉林省内，依托于一汽集团进行生产。该项目建设符合国家宏观经济发展的自然需求和趋势。
二、项目提出的依据
按照一汽大众公司的计划和一汽大众公司对车型奥迪A4L
轿车2012年至2020年预计产量的统计数据，十年内平均每年产量为30万辆。全套坐椅价格约为每套1万元，按照供货量10%，年产3万辆份计算，产值为3亿元。
三、项目建设具备的基本条件
1、环境条件。随着人们生活水平日益提高，对汽车的需求不断增加，我国的汽车产销量持续增加，与此同时，汽配产业发展迅速，预计未来十年内，中国汽配企业将不仅为国内车企提供零部件，而且中国将成为世界汽车零部件生产、集散地。一汽集团是国有特大型汽车生产企业，总部位于我省长春市（距离我县371公里），经过五十多年的发展，已经成为国内最大的汽车企业集团之一，世界五百强企业。白城地区有多家企业为一汽集团生产配套产品，如汽车连杆、齿轮、线束、铰链等。
某某县经济开发区及其中小企业孵化园已经建设完成，能
够满足汽配项目建设及运营的环境条件要求。
2、交通条件。某某县经济开发区位于县城东北部，紧邻省级公路和嫩丹高速，区内铁路专用线也在规划中，交通便利。
3、技术条件。为一汽集团生产配套产品，在生产技术上可得到一汽集团的帮助，而且省内有吉林工业大学汽车学院等多家全国汽车行业技术权威机构，可以协助审查技术图纸、进行工艺
优化分析、产品检测等。
4、公共设施条件。某某县经济开发区及其中小企业孵化园供水、供电、供热、通讯等公用设施条件较好，能够满足项目要求。
5、施工条件。该工程所需要的建筑材料在本地均可购入，三大材（木材、钢材、水泥）供应充足；本地的施工队伍资质等均可满足项目的施工要求。
6、人力资源。随着我县城镇化、工业化进程的不断深入，将有三分之一以上的农业人口进入县城，有大量富余的劳动力，适合劳动密集型产业。
四、项目效益分析
项目总投资：1亿元
经济效益：年产值3亿元，利税2400万元，项目投资回收期约4—5年。
社会效益：本项目有利于促进地区经济的发展，并对缓解
地方就业压力起到积极的作用。
五、结论
通过分析，项目建设符合国家产业政策，产品市场前景看
好，项目具备了建设的基本条件。项目建设是必要的、可行的。
第17篇：项目建议书
项目开发建议书
一、房地产基本形势
2011年，土地市场将向保障性住房倾斜，更多品牌开发商将会考虑包括商业代建在内的轻资产运营模式，在增加利润点的同时不至于背负更大的资产包袱。
2011年，中国房地产行业发展进入到了一个微妙阶段。如果说2010年行业的关键词是住宅调控、土地招拍挂、加息，那么2011年房地产市场的关键词应该是双轨制、房产税、小城镇化和行业整合。
2011年中国房地产市场发展形势更加复杂，重点表现在以下几方面。
偏紧的金融政策 抑制房地产市场
从国内外经济形势来看，2011年，美国的量化宽松政策将进一步影响国际市场的货币供应，外部市场为国内人民币对冲形成压力。与此同时，以4万亿财政刺激政策为代表的近些年的人民币超量供应状态，这内外两大因素决定了2011年宏观市场资金充裕。与之相对应的是央行的以抗通胀为主基调的偏紧的货币政策，将会影响2011年房地产市场的快速增长。央行的加息和上调存款准备金率，这两大重要政策工具都将成为影响2011年房地产市场资金供应的两大主要金融因素，偏紧的金融政策为2011年的市场局面奠定了基调。
城市发展模式不变 高地价运行模式将受抑制
2006－2010年间，累计7万亿的土地出让金占到了全国财政收入的23%，部分
一、二线城市甚至占到了40－50%。由此可见，无论以高铁建设为代表的国家级大项目投资还是地方政府主导的各地区城市基础设施投资，土地出让金收入在城市发展中起到绝对中心的地位。
值得注意的是，200
9、2010年两年间，国家发改委相继出
台了近20个区域经济及产业发展规划，这些城镇化模式新的规划导向，为进一步城镇化提供了政策土壤。但2010年市场表现出的高地价增长状态，已经受到中央政府的高度重视，高地价推动的成本刚性将快速推高商品房市场价格，同类模式增长的不可持续性决定了未来高地价运营模式将受到抑制。
商品房市场调控常态 市场双轨制模式成为共识
针对当前商品房房价仍处于高位、城市化进程正在加速的发展时点上，总结过去政策经验，可以发现，历时8年的调控仍将继续。房价增长过快、市场对购房需求未能满足的矛盾仍未能妥善解决。2011年，房地产市场调控将进一步围绕满足首次置业需求的普通商品房市场需求，打击投资性购房需求，控制改善性住房需求为主要目标，通过保障性住房的大力建设来规模化满足中低收入人群自住需求，调节房地产市场的发展。
品牌地产公司代建风潮涌动 轻资产模式兴起
在地产行业，土地和资金是最为重要的两项投入。然而，如今面对土地价格的高企，融资渠道的不畅，不少品牌地产公司不得不重新审视两要素的影响力。在新形势下，品牌地产公司试图摆脱资金和土地的资源束缚，强化产品技术和管理团队的制度化优势，从高收入增长模式向高利润增长模式战略转型。
在传统合作开发模式下，开发商以资金为合作条件，往往要求主导控制整个项目和产业链环节。在商业代建模式下，开发商以产品能力为合作条件，只要求主导项目的某些环节，力求在独立环节提供高附加值服务。商业代建是产业链环节细分的结果。
2011年，土地市场将向保障性住房倾斜，土地供应进一步收紧，土地争夺战将愈发激烈。可以预见，更多品牌开发商将会考虑包括商业代建在内的轻资产运营模式，在增加利润点的同时不至于背负更大的资产包袱。
商用物业供需同步增加 将迎来一轮新的博弈
在全球金融危机后，中国数万亿的基础设施投资大大提升了中国城市发展的进程，尤其是城市轨道以及高铁的建设，促进了卫星城和产业新城等新区域的开发，使城市中心区的规划范围迅
速扩大，新的区域必定需要新的商业配套，这对商业地产的发展起到深远的影响，也将成为商用物业供给增加的重要因素之一。
从房地产企业角度，众多房企在政府住宅用地指标向保障性用房倾斜，难以直接获取住宅开发用地的情况下，也不得不通过向商业地产开发转型的方式，完善城市配套，获得地方政府的认可，从而间接参与住宅开发。部分房企在商业地产方面开发经验欠缺，很多项目盲目上马，可能导致区域商用物业在某些类型方面出现泡沫。
而随着中国面临转变经济增长方式，发展现代服务业，发展创新性产业，对房地产而言，最直接的就是商用物业需求面积的增加。
同时，随着保险资金投资不动产暂行办法的颁布，保险资金也加入了对商用物业争夺的竞争，在优质商用物业项目本已稀缺的情况下，如果新增商用物业项目不能做到符合市场需求，那么僧多粥少的局面不可避免的会进一步加剧。
建筑节能与建筑高科 成为高端住宅基本配置
节能环保目前是我国建筑行业的重要标准之一，由于技术的成熟度和相关研发的水平有限，我国的住宅高科技和节能并未普及，高端住宅依然是我国住宅高科技与节能运动的主流产品。目前高端住宅产品的竞争已经从规划设计、外观、内装转向综合节能型、智能化方向发展。一些技术如地源热泵系统、毛细血管技术、外墙保温技术等等已经获得了相对成熟的运用，但与国际水准相比，我国住宅节能和高科技方面还有较大的提升空间。并且随着相关技术的广泛应用，其成本将会大幅度降低，从而走向普及。
高精度整合设计 成为高品质住宅发展趋势
住宅的产品设计的竞争越来越多地体现在精细化设计能力上。在住宅设计阶段的诸多方面精细化设计都能带来住宅品质和价值的提升，比如建筑外立面的设计、装饰性元素的设计、景观小品布局、铺地设计等，此外在室内设计上更多地考虑居住者的实际使用感受，户型的设计要全面考虑通风、不同人流动线安排
以及适合项目定位的一些特点，从而减少居住者后期的装修改造成本并提升居住的舒适度。
现阶段的产品设计越来越强调多专业的参与性，在每个领域聘请专业的公司当然能够博采众长，但是这也将影响到项目的建设周期和设计成本控制，同时各专业的沟通也有诸多的困难。因此，综合性的前期服务公司相对能够更加高效地解决这一系列问题。
二、项目所处象山县基本情况
象山县居长三角地区南缘、浙江省中部沿海，位于象山港与三门湾之间，三面环海，一路穿陆,典型的半岛县。唐神龙二年（公元706年）立县，因县城西北有山“形似伏象”，故名象山（一个特色是象山立县1300周年，县衙一直都在现在县政府的地方，没搬迁过）。全县陆域面积1175平方公里，辖10镇5乡3街道（再一个特色是每个镇乡、街道都是临海的），总人口53.3万，外来人员8万多。中心城区建成区面积16.7平方公里，人口15.6万人。
近年来，象山人民大力弘扬和实践“海纳百川、勇立潮头”的象山精神，经济社会持续快速健康发展，综合实力不断增强，已连续四年跻身全国综合实力百强县行列，2005年列63位（全国有2700多个县）。先后荣获全国双拥模范县、中国针织名城、全国生态示范区和省文明县城、省建筑之乡、省教育强县、省文化先进县等荣誉称号。象山针织、象山建筑、象山海洋旅游、象山海鲜等已成为象山精美名片。拥有3家上市企业。象山极具特色,概括起来主要有四方面：
一是海洋特色。象山是一个名副其实的海洋大县，拥有海域5335平方公里，海岸线长800公里，占全省八分之一，有608个岛屿，6-8万人员在海岛居住。北部的象山港是全国著名的深水良港和渔业生态港，多处可建万吨级以上泊位；南部的石浦港长18公里，是全国六大一级中心渔港之
一、国家二类开放口岸。渔业发达，拥有大马力钢质渔轮1500多艘，梭子蟹、紫菜、大黄鱼等养殖面积不断扩大，捕捞和养殖年产量56万吨，居全省
第一位。今年开渔节，全国人大常委会副主任蒋正华授予象山为中国海洋论坛永久会址。
二是生态特色。象山地处半岛，山青水秀，天蓝地绿，全县空气质量优良率达100%，森林覆盖率达57.5%，素有“海山仙子国”和天然氧吧之美誉。位于北纬29.3度，与公认的国际黄金旅游线相吻合，与美国的旧金山、夏威夷和墨西哥迈阿密湾等同处一个纬度，是华东地区发展海洋旅游业的最佳地区之一。近年来，象山利用这一特色，抢抓机遇，从1997年开始，大力发展以休闲度假为主题滨海旅游，现在可以说是一枝独秀，走在宁波市前列。初步形成了“一带、三区、十大产品”（百里黄金海岸旅游带和松兰山休闲度假区、石浦港渔文化旅游区、大塘港生态观光旅游区）的大旅游发展格局，先后打造了松兰山、中国渔村、石浦渔港老街、影视城等一批景点，是华东地区最受欢迎的滨海旅游胜地之一，全年接待游客232万，旅游总收入12.5亿元。
三是产业特色（经济特色）。象山是浙江建筑之乡，建筑企业年总产值突破300亿元，全省排位第六，拥有特级资质企业3家（龙元、中达、华丰），一级资质企业6家，主要以上海为主。龙元公司多年蝉联进沪施工企业综合考评第一名，是宁波市首家上市企业。象山又是中国针织名城，有针织企业1000多家，产值占全县工业总产值的40％以上，主要产品有T恤衫、文化衫等，远销100多个国家和地区。其中巨鹰、甬南等10家企业进入全国针织50强。特色农业蓬勃发展，除杨梅、柑桔等传统产业外，近几年特种野猪、出口蔬菜、天鹅等特色种养殖也初露端倪。
四是文化特色。千百年来，象山人民与海洋结下了不解之缘，赶潮弄海、不敢落后的品质，形成了独特的文化底蕴，铸就了“海纳百川、勇立潮头”的象山精神，以开渔节为载体的渔文化古朴深厚，正在全力打造以渔文化为特色的海洋文化大县。中国开渔节被列为宁波三大节庆和全国节庆50强之一。石浦海防文化、海商文化、渔文化特征明显，石浦古城500多年的历史保
存非常完整，被评为国家历史文化名镇。象山重视民间文化，以群众参与为主，以3位国家级竹根雕大师为代表的竹根雕文化历史悠久，出台竹根雕产业扶持政策，建成竹根雕博物馆，象山竹根雕被评浙江新三雕。同时还有农民画、剪纸、古家具等，谢才华剪纸大师作品列入吉尼斯纪录。
“十一五”时期，象山正面临着极为难得的发展机遇。象山港大桥及接线工程项目获国家发改委批准建设，全长47公里，大桥长达7公里。宁波市委决定全面推进象山港区域保护和利用，全力建设生态经济型港湾。由“大桥效应”催生的大桥经济、港口经济、海洋经济和旅游经济，将释放出巨大的发展潜力，象山特色产业、山海资源、体制机制、生态环境四大优势将得到进一步发挥，县域经济社会发展将步入快车道；象山基础设施薄弱、地理位置偏僻的状况将得到全面改观，城乡一体化进程将进一步加快。为此，县委、县政府提出要按照“立足科学发展，推进海陆一体，构建和谐象山，实现全面小康”的总体要求，大力实施工业强县、桥海兴县、旅游富民、和谐惠民四大战略，着力打造现代化滨海新城、滨海产业新区、滨海休闲中心和海洋文化大县。力争到2010年，全县生产总值达到250亿元，年均增长12.5%以上，人均GDP超过5000美元，单位生产总值能源消耗比“十五”期末下降15%左右，基本实现全面建设小康社会目标，形成现代化生态型滨海旅游城市的发展框架。
三、项目坐落象山产业区
象山产业区概况 象山产业区总体规划面积为130平方公里,分为A、B、C三区。A区拥有得天独厚的120公里深水岸线，是发展港口码头、仓储物流、船舶工业、临港工业的首选之地；B区主要发展汽车零配件、机械模具等；C区拥有不受国家土地宏观政策控制的13,000多亩可供工业用地，主要发展针织、机械、电子、生物工程、IT产业等。
象山产业区区位优势 象山充分依托象山港临近宁波港和舟山港的有利条件，积极融入宁波港的发展范畴。象山港大桥建成后，象山至温州为2小时，至宁波市区的距离为35公里，距北仑港
为45公里，进入宁波半小时经济圈，上海二个半小时经济圈。
项目为象山产业区C区第一个住宅项目，南临开发区管委会大楼，北临荣泰路，荣泰路路北为荣泰河。西临印玉路，印玉路西侧平行的为印银河，东临宝屿路。规划宝屿路侧有商业街。地块基本形状为长方形，东西长于南北。比较利于布置建筑。
四、项目优缺点分析
综合内外因素，考虑时机、地理状况，项目有以下优缺点。 缺点：
1、项目处于宏观调控政策高压时期，市场已萎缩达7成以上，将对销售速度产生巨大影响。
2、项目地理位置比较偏僻，距离中心城区5公里，对于普通居住需求的购房者将有一定的心理障碍。
3、项目周边已建成的工业厂房档次低，影响项目大环境。
4、项目周边以工业园区为主，将使购房者对潜在空气、噪声污染的担忧情绪增加。
5、项目周边无开发成功或在售楼盘，对于地域推广难度较大。
优点：
1、地块毗邻管委会，又是第一个开放项目，将会有潜在价值提升预期。
2、西面、北面均有河道，小景观较好，且能在小区能利用河水资源做点水景。
3、距离东侧海面约2公里，东南侧无高层建筑，东南朝向的高层将有部分有海景资源，能提升住宅价值。
4、项目限高调整为56米将有利于项目整体档次的提升。
五、项目基本定位与设计思路
项目定位为中高档次的普通住宅，设计户型为80-140平方米之间，户型基本为2房2厅1厨1卫或3房2厅1厨1卫。其中90平方米户型以下按出让条件要求达到30%，其他按140平方米以内控制，可适当布置顶层跃层大房型，面积控制5%左右。加强建筑造型现代感，以简洁明快见长，提升门窗质量，加强建筑节能设计施工。景观作为设计施工，包括资金投入重点，打造宜居项目。临宝屿路建2层沿街商铺，小面积商铺利于销售，且不影响海景房视线。
六、项目开发周期、销售周期控制
项目占地58000余平方米，可按同期报批，分2期，错时
6-9个月进行开发销售，预计总户数控制在900户。年销售面积4万平方米，2年完成销售80%。实现同期交付使用。2011年开始建设，2012年5月1日前开始销售，2014年年底交付使用，项目建设周期3年。
七、项目成本控制和销售指标
项目成本控制，建筑成本1800元/平方米，安装成本350元/平方米，市政配套300元/平方米，景观配套按800元/平方米（景观面积），折合建筑面积约300元/平方米。综合以上成本和土地成本，固定成本控制在4400元/平方米。单套总价控制在60万-120万元以内，总成本控制在5亿，总销售指标为7亿元以上，项目毛利率维持在33%以上。
八、项目销售策略
结合项目特点，制定以“宜居、创业”为核心的销售策略。主要客户目标为首次置业的刚需人群，和部分改善居住的刚需人群。打造新板块概念，借助政府建设产业开发区的决心和力度。配合开发区配套建设加快，企业入驻增加进行宣传。相比市区，地块第一项目以相对低价，约市区新项目75%的销售价格入市，必然会吸引部分客户。
2011-4-20
第18篇：项目建议书
浙江温州平阳兵器主题公园项目建议书
总论
（一）项目概况
平阳兵器主题公园位于浙江温州平阳县山门镇边，地理区位及土地价值较高。山门镇素有浙南红都，浙江延安之称，周边生态旅游景区及红色旅游产品众多，现政府以兵器公园调整土地二千亩，其中一百亩土地做为一期建设以旅游建设用地已经调整及扭转。政府希望和明王峰森林公园捆绑做一个规划，通过我院考察及和平阳旅游局及山门镇政府调研以后，我院从开发商角度提出项目考察建议及未来发展的方向提出建议，以供参考，因初次考察对项目的有限了解，有关咨询服务工作内容和设计要求以双方具体协议为准。
（二）核心问题
发展的主要问题主要围绕着如何聚沙成塔、如何借力借势。 1.项目现在的问题？ 2.过去的问题？ 3.未来开发的问题？ 4.投资风险的问题？ 5.可执行的问题？ 6.市场的问题？
规划面积如何保证控制资源
解决用地问题，让土地有更高商业价值
大旅游区的概念如何打造，如何从大角度做大旅游 如何保证核心景区在可控范围
现在的景区内部新建基础设施落后。基本失去审美价值。
配套产品存在严重缺陷，现有历史文化产品损毁严重，
景区旅游服务系统空白，市场没有影响力 产品设计理念没有体系。
休闲体验方式落后，人性化设计缺乏。
景区道路幅面较窄，影响景区的通达性。制约客源地的延伸。
文化参与性不足，红色文化内涵没有深度挖掘与包装 缺乏可持续发展的主题景区的系统思路
缺乏景区快速健康运转体系
缺乏如何充分把控周边资源
与周边资源和农、林业，项目竞合发展
产业基础如何充分运用
旅游、拓展、农业、军事、科普、教育多产业互动如何联系
（三）规划破题思路
1、打破兵器主题公园加明王峰的原定规划方案，和周边红色主题景点及红色小镇主题打造一个红色主题大旅游的区域，以现有产品的整合形成浙江第一红色主题旅游区。
周边三大结合板块根据山门镇红色旅游经典空间结构、历史文脉以及事件的时间轴线，在三大红色旅游资源区基础上，划分为三个旅游区域。
（1）以兵器主题公园为核心、挑花林、自行车越野赛道红色文化的休闲观光娱乐板块、国防教育基地； （2）现有边上的浙江党校培训基地及浙江党校分校、浙江廉政教育基地、“红色小镇”乡村地块及红色商品一条街板块；
（3）红军挺进师北上抗日纪念园化红色观光、革命传统教育以及休闲。
2、明王峰森林公园是生态自然资源型景区，从管理权、文化、区位、资源角度不适合绑定在一起规划，容易主题不明确造成冲突，两个区块位置处于割裂位置，建议明王峰景区在初期不要放在规划范围。明王峰景区现处于初级开发模式，开发成本较大，制约条件众多。
3、平阳自然资源和景区生态本底较好，但在温州和周边区域认可度不高，基础一般，市场和游客占有率不高，游客只知北雁荡山景区不知南雁荡山景区。需从差异化的角度定位开发，占领机会市场。
（四）项目实施必要性和可行性
1.是平阳实现产业转型的突破。
2.是整合平阳旅游资源、增强资源吸引力的需要。3.是建设具有地方特色旅游业的需要。 4.平阳红色旅游资源数量较为丰富，具有特色和品位较高的红色资源共有36个（其中内含10处红色旅游景群）。大部分处属于“优良级”，开发利用价值较大。此外，红色旅游资源所依托的山村田园、山林溪谷环境以及森林公园生态区景观与环境基本处于3级以上类型，具备辟建为国家级红色旅游经典景区的基本资源条件。
5.“浙南红都”“浙江的延安”即在项目地，在国内及省内有知名度。尤其在浙江属于稀缺性旅游资源。浙江省政府部门重视和支持。现红色道路已经在建。浙江党校分校已经批准通过。
6.周边生态景区众多，位于南雁荡山景区，明王峰景区的中心位置。距离中国十大最美丽海岛南麂列岛都在一小时车程。形成大旅游区域。
7.山门镇对本项目及其重视，同时也对红色小镇旅游立镇高度认可，现红色小道在建，红色廊桥一桥在建，未来二桥将和兵器公园联通，为兵器公园土地升值提供了上升空间。8.现兵器公园区域已有自行车越野赛道，已经举办了一届浙江自行车越野大赛。区域内的桃花林景观已经形成，在区域市场有一定的认知度，在本区域就可以形成旅游产品多样性。加上外围河流形成一个闭合式的景区，从开发角度避免了开发难度。
9.通过规划获得政府政策和财政支持，把政府的旅游红色小镇的红色广场和旅游接待中心和外围道路纳入到二千亩的开发区域，减少投资。
（五）未来市场分析
团体市场：接受革命传统教育的各党政机关、企事业单位的职工。
中青年市场：享受红、绿、蓝三色旅游的中青年消费群体。 银发市场：缅怀过去，重温革命情怀的老红军、老革命及家属群体。
学生市场：接受革命传统教育、开展红色营地度假的大中小学生团体市场。
党团员市场：以开展保持共产党员先进性教育、中共党史教育的群体。
康体休闲市场：以山地康体休闲娱乐为主要内容的消费群体。 农家乐市场：感受农家风情和老区风貌的市民群体。 餐饮市场：以红色餐饮、山野特色餐饮为主的社会群体。 度假休闲房地产市场：以郊区第二住宅为目标的高消费群体。
（六）规划指导思想
在保护河及其沿岸自然生态环境的前提下，以自然资源及当地红色文化特色为基础，以市场为导向，运用现代旅游规划技术，高标准、高起点开发此项目，力争将其建设为安全、新奇、娱乐、富于红色文化特色的现代生态型旅游活动项目。
（七）规划原则 根据以上旅游资源要素特点，本项目的建设内容是整个景区的核心，其主要建筑群是“旅游接待中心”和“河道及其河道沿岸设施”。其目的是满足游客要求，扩大旅游消费。其建设将遵循以下三个原则：一是兼容性强；二是地方特色明显；三是功能多样化。
（八）规划设计关键
1、突出“新、奇、特”；
2、兼具“观赏、娱乐、实用”；
3、遵循“适用与市场导向”。
（九）我们的服务
1、对重点区域兵器主题公园二千亩从规划和运营角度进行把控。主要内容：概念性旅游规划或项目整体策划服务 第一部分 项目运作巡视 第二部分 市场调研 第三部分 商业模式 第四部分 品牌战略 第五部分 企业文化
第六部分 投融资管理与招商 第七部分 项目开发计划
2、规划报价：40万元。
3、工作周期：约100日历日。
第19篇：项目建议书
项目建议书
一、概述
1、项目提出背景
2、项目的目的、意义
我国是一个水果生产大国，从1993年开始，我国水果产量和栽培面积均位居世界第1位。随着我国果园种植面积的不断扩大，果园规模化发展和规范化管理的要求也越来越高，从而使得果园机械化管理的重要性日益显著。果园作业机械可以实现果园的规范化管理，大幅减轻果农的劳动强度，提高生产效率，节约劳动成本，同时还能减少果园病虫害的发生，提高果品品质。发达国家的果树栽培管理及果品生产各项作业均使用机械装备代替人力操作，实现了果园作业机械化。常用的果园锄草机都是手扶拖拉机后面附带着犁、旋耕器，或者是拖拉机后面附带着犁、旋耕器，这些机具主要是机身高而大，不适宜在长势较低的果园进行松土、锄草、施肥等作业，且容易对果园作物造成伤害。**********是一种集旋耕、锄草、开沟于一体的多功能作业机械，体积小、转弯半径小，方便灵活、易于操作是该机的主要优势，这一优势恰恰弥补了大型机械难于在果园作业的空白。
二、项目立项的必要性及市场需求分析
1、项目技术攻关的必要性
目前还没有一款真正适应于果园旋耕除草开沟为一体的小微型农机，即使有一些可以实现锄草的机械，工作效率却比较低。
2、项目的市场需求分析
随着生活水平的提高，人们对水果的需求量越来越大，果农的种植量也随之不断的增加。目前我国机械化水平还不高，而且各地区发展很不平衡。大部分果园只有整地、灌溉、病虫防治、果园运输几个环节基本上实现了机械化或半机械。还有许多作业，如松土、锄草、开沟等主要依靠人工完成。因此***********的出鞘势在必行。
三、相关领域国内外技术现状、发展趋势及现有工作基础
1、国内外技术现状、专利等知识产权情况分析
据前期的市场调研，果园锄草开沟类的农业机械在美国、欧洲等西方国家已经推出，工作效率高，工作质量好，大大提升了果树栽培的自动化水平。受国内农业机械化起步较晚这一客观因素制约，加之我国小农经济的思维定势较重，目前，在国内市场上推出该类型机械还不够完善。我省作为水果种植大省，更应当在该方面的机械化发展上下功夫，积极地、尽早的用机械化取代传统的人工锄草开沟等作业，成为该方面的领跑者。涉及的相关知识产权：产品整机设计、变速箱设计原理、锄草（开沟）装置设计、液压系统设计等。
2、国内外技术发展趋势
目前,农机化发展正面临重要战略机遇,自2003年深入贯彻执行《中华人民共和国农业机械化促进法》以来,中央 一号文件连续聚焦三农、农机购置更新补贴、农机专业合作社创建,农业安全监管、农业科技教育等一系列促进农机化发展的法律、法规、政策的实施,有力的促进了农机向自动化、智能化方向发展。
3、现有的工作基础
我公司研发的农用机械以小、微型为主，种类多样，其中***********是主要研制生产的产品， 研发人员通过不断地学习、改进已将该机结构设计合理，并已建成一套完整的生产线。
四、项目计划目标及主要研究内容
1、主要目标
我公司研发的产品自走式除草开沟机是一种实用新型机械，该产品具有四大特点：一是结构合理，制作简单，成本低廉；二是机身低，重量轻，适应性强，操作方便，特别适宜在低化密植的果园内作业；三是工作效率高，大大减轻了体力劳动的工作量；四是锄掉的杂草能就地粉碎可做清肥使用，是理想的园林锄草机具。在技术上集旋耕锄草、开沟等功能为一体，作业速度可与人行走速度达到同步，自动化水平高，关键零部件采用铸造和精加工，作业效率高于人工收获水平30倍以上。该产品已批量生产，销售市场占领全国十一个省份，预计还将会不断扩大，这一现象对我国果园、大棚等特殊地域环境作业的机械化提升非常有效。同时通过对该产品的研制，能够培养出数十名行业内的技术研发人员，可完全承担后续的项目开发和负责。
该产品两年期内可考核的技术指标：后期计划将第四代产品升级为可实现播种、起垄、施肥、埋沟、旋耕锄草、开沟等功能的第五代产品。计划从现在到2016年1月，产品完成改进；2016年6月至2016年9月，改进后的产品批量投入市场。
该产品两年期内社会经济效益指标：2015年内产品销量计划为5000台，毛收入约为200万元以上；2016年内销量计划为10000台，毛收入为800万元以上。
2、研究与开发内容
***********是我公司开发的主要产品，其重点研究的内容是：离合装置、方向操作系统、变速系统、液压升降系统、行走系统、旋耕锄草装置和开沟装置。
方向操作系统 变速系统：
液压升降系统：行走系统：由一个导向轮和两个驱动轮组成； 旋耕锄草装置： 开沟装置:
3、项目的技术关键、包括技术难点、创新
（1）技术难点
（2）该机的主要创新点：
五、技术、经济效益、市场风险分析
1、技术经济效益分析（含经济效益、社会效益）
世界上诸多国家之所以纷纷提出自己的农业机械化战略，争先恐后的研发机械化农业工具，不遗余力地发展和推广应用机械化农业技术，根本原因在于农业机械化有助于本国农业经济发展。
该机的研制生产从社会效益方面分析主要有以下几点影响：
1、随着国民经济水平的提高，农业机械化是我国农业发展的产物；我公司开发该项目促进了我国农业机械化的发展进程；
2、替代原始人工劳作，为广大劳动者减轻劳动力,减少劳动负担，提高了农民生活水平；
3、本项目产品的研发和生产不仅可以为企业带来新的利益增长点，而且可以带动地方农业的发展，提升相关产品的质量和产业层次，扩大了社会的就业率。
根据公司的发展规划，项目从2015年3月开始实施，注册资金1000万元，预计年产可达2000台左右。按现在的生产规模及销售情况计算，年纯利润在100万元以上。如果年产量能达到5000台，预计公司的年纯利润在300万元以上。按目前生产规模和市场销售情况来分析，产品在市场上推广应用范围广且在销售市场上得到了广泛的认可。我公司2016年的发展目标是年产5000台***********。为实现这一发展目标，我公司计划引进高技术人才、先进制造设备、新增加一条生产装配线。预计公司2016年纯利润可达到 万元以上。 综上所述，本项目的经济效益和社会效益评价都是可行的。
2、推广应用前景分析（含产业化可行性）
从我国发展趋势看，“农业机械化”的技术将不断带动我国农业发展，促进经济水平的提高。我公司紧跟国家农业发展趋势，研制了***********这一新型产品，该机可在果园、大棚等特殊地域作业，为广大农民群体提供方便。目前据我们了解市场上有两种产品和我们产品有相似的功能。
第一种是山东的微耕机，它的主要功能就是旋耕耕和锄草，操作方式类似手扶拖拉机。据用户反映，缺陷是体积大，操作不便。该产品主要应用在山东枣树地进行锄草、松土作业，而由于枣树生长的特性是枝条上长有许多锋利的刺，同时枣树生长的行距株距都比较近，用双手扶着微耕机进行作业，手臂被枣树刺划破是常见的事，而且该机具作业在枣树地里时无法调头，必须驶出地头才能调头，这些缺陷严重制约了该产品在当地的推广使用。
第二种是河北的微耕机，它的主要功能也是旋耕锄草，操作类似旧式四轮拖拉机，是由旧式四轮拖拉机改装而来。根据当地的使用情况反映，缺陷也是体积大，转弯半径大，作业留存量大，即使是机械作业做过还需要大量的人力劳动，没有完全解决全机械化作业。
而我公司所生产的***********正好解决了上述两种微耕机不能解决的问题，与上述两种微耕机相比具有绝对的优越性。
该产品推广应用范围广、面积大，现已销往全国11个省份。在本省主要是在延安的洛川、富县、渭南、咸阳果园，外省有新疆哈密地区、山东滨州市、甘肃省平凉、河南省信阳市等地，同时销售市场还在不断向其他省份扩展。经购买本产品用户所反馈的信息充分证明了产品的适应性、可靠性，解决了同类型机械解决不了的问题或者是解决不好的问题，在销售市场上得到了广泛的认可。
3、项目实施的风险分析
在企业整个运营过程中可能会遇到很多种风险，包括：项目研发、零部件加工、采购，产品的生产、质量控制、产品销售，企业的管理等多个方面可能出现的风险。
项目研发是一个企业的基本前提，也是一个项目的核心部分。项目的负责人要协同其他项目组人员全面负责产品的生产、技术指导工作，以有针对性的解决生产过程中的技术方面的问题，并定期的召开研讨会，了解产品生产的最新成果，集思广益，以有效的减少实施的风险，增加实施的成功率。在零部件加工、采购过程中，需要严格按照设计图纸控制其零部件尺寸，确保产品的生产质量，为产品的质量控制做好铺垫。产品销售方面一定要在产品运输方面严格把关，确保产品运输途中受损。只有正确认识风险，控制风险，进而降低风险，才能真正地提高企业管理水平，在未来市场竞争中立于不败之地。
六、申请单位简况
1、单位简况（生产经营及科研情况、资产及经济状况等）
陕西***********机械研制有限责任公司成立于2015年（前身为定边县四鸿农机具研制有限责任公司），总投资1500万。公司位于陕西省榆林市定边县定边镇工业园区，占地面积40000平方米，公司目前拥有员工67人，其中研发人员5人。在生产制造方面拥有数控切割机一台、车床一台、万能铣床一台、压力机两台、摇臂钻一台、油泵站一台、回旋式工作台一个、叉车一辆等，为日后研发生产农业机械设备奠定了良好基础。现公司每天的生产量大概是20台左右，产品销售市场已占全国11个省份，且还在不断向其他省份扩展。其中有一个订单的需求量为2000台，可见市场前景一片大好。就目前我公司研发成功的农用机械主要有土豆收获机、散粪机、喷药机、打坑机、锄草机、自走式果园开沟锄草机。现已全部获得国家实用专利，还有6项正在申报中，已投入批量生产的有马铃薯收获机、撒粪机、第四代***********。其中第四代***********可实现旋耕锄草、开沟的功能，后期将做进一步改进，计划研发无人驾驶、远程遥控的第五代自走式果园锄草开沟施肥机，该机将可实现播种、起垄、施肥、埋沟、旋耕锄草、开沟等功能。我公司注册资金1000万元，在机械研制方面投资260万元，购买生产制造设备方面投入60万元、购置原材料投入500万元，其余经费用于企业建设、机械售后维修、技术咨询、员工保险及员工住宿、伙食、工服等日常生活开资。
2、项目主要负责人简介
***********，男，中共党员，陕西***********机械研制有限责任公司法人代表。小学毕业后，自学深造大学文化程度，毕业于西北工业大学网络教育学院工商企业管理专业，现有技术职称助理工程师，曾入选为定边县镇协委员及被定边县命名为乡土科技人才称号。
陕西省*************，他在很小的时候就酷爱电器和机械，因为自己的爱好，改革开放后，就首选了家电维修的职业。1994年，他到吴起县办起了自己的家电维修门市。在经营过程中，他看到了当地的农民大片的种植马铃薯，但是马铃薯人工收获较困难。于是，他萌生了研制马铃薯收获机的想法。2005年放弃先前经营的家电门市，回到他的故乡开始科研生涯。近年来，他在农业机械科研方面取得了很大的成就。经过不断地努力、实验、技术改进，期间研发的园林锄草机，第
一、第
二、第三代薯类收获机，耕地机，撒粪机，果园锄草开沟机均获得国家知识产权局授予的实用新型专利证书，产品远销省内外，深受农民朋友的好评。且于2014年他领办的定边县农鑫农林牧机械用具研制有限责任公司“宝鸿”牌果园开沟机于11月9日荣获第二十一届中国杨凌农业高新科技成果博览会“后稷特别奖”。2015年自己创办的陕西***********机械研制有限责任公司，主要涉及机械研制、生产销售，机械设备、机械配件销售，机械维修及技术咨询服务。现生产制造自主研发的多功能锄草开沟机，可实现旋耕、锄草、开沟功能，近期将作进一步改进增加播种、起垄、施肥、埋沟功能。七项实用新型发明专利见证了一个地地道道的农民发明家的成长和锐变，也验证了一个农民发明家对农业机械化的拳拳赤子之心，他的事迹不仅仅是一个人的光荣成长史，更是这个时代发展的象征，是农业机械化的有力推手。“奉献不言苦，追求无止境”，***********一直以来就是奉献着这条人生格言，他用自己的行动向农耕事业致敬，向广大农民致谢！
3、课题组组成简况
***********，项目主要负责人；
七、必要的支撑条件、组织措施及实施步骤
1、必要支撑条件
人员方面：在以***********为组长的领导下，抽出专人进行数据观测和技术统计；在车间方面，制定专门的安全生产管理措施，安排专人进行监督生产。资金方面：在项目实施前，制定详细的资金预算，设定专户进行管理。技术方面：参考国内外以及我公司在此技术上已有的经验，结合实际，制定切实可行的生产路线，确保生产的顺利进行。
2、组织管理的措施 （1）成立精干部门经理，实行各部门经理负责制，车间内设置强有力的管理系统，建立健全岗位责任制，确保生产的安全和效率。（2）建立结合队长负责制，强化一线组织领导和指挥。将生产目标分解到全体员工，制定详细而对科学合理的生产作业计划，保持均衡生产，全面实现计划目标。（3）树立全局“一盘棋思想，在人、财、物的调配上上确保生产的需要。根据工程需要及时调配全局范围内的人、财、物。加强生产调度指挥，做到统一部署，统一协调，统一指挥，步调一致，齐心协力，确保生产任务的完成。
3、组织实施的步骤
（1）成立专门的研制、加工生产团队，要求各个环节分工明确，有效协调，确保项目按计划、保质保量推进。（2）研发人员先行，目前产品研制已完成70%，核心技术已基本突破；后续图纸的设计、校对、工艺设计周期为2个月；通过查找《机械设计手册》和知网资料库，确保设计的每个环节精确化、标准化。严格按照国家标准设计生产。（3）研制的同时，对核心技术撰写申请专利，交由专利部门审核，整合完善设计图纸、资料，为后续的成果批量化、产业化策略打好基础。
八、计划实施进展、预算及来源渠道
１、年度计划
我公司未来的发展目标是年产10000台***********。为实现这一伟大的发展目标，我公司计划引进高技术人才5名、技能型人才58人、先进制造设备17台（套）、新增加一条生产装配线。同时计划研发远程遥控的第五代***********，使其可实现播种、起垄、施肥、埋沟、旋耕锄草、开沟等功能。 ２、经费预算：
项目资金预算共计1000万元，在机械研制方面投资260万元，购买生产制造设备方面投入60万元、购置原材料投入500万元，其余经费（企业建设、机械售后维修、技术咨询、员工保险及员工住宿、伙食、工服等日常生活）投入180万元。
3、我公司的经费来源：企业自筹。
第20篇：项目建议书.
开拓新兴领域助力城建强军——设立城建公司市政工程部
项
目
建
议
书
前言：为牢固抓住当前区域发展机遇，开拓新兴市场，以当前建筑安装为起点，依托给排水，电力，信号及各种配套市政管网工程，通过设立市政工程部，促进公司多元化经营，以此提升核心竞争力，从而助力打造区域施工企业强军。
一、项目背景
（1）经过近几年的快速发展，公司的生产能力和施工规模都有很大的提高，为后期高效细致的多元化经营打下了良好的基础，使公司有能力也有实力构筑中长期的战略框架。
（2）一方面，围绕西安建设国际化大都市的外围发展空间，在一定时期内，西安本地建安工程规模将不断扩大。另一方方面，城市化发展及人口扩容，将导致各类市政配套工程不能满足当前或长远的城市发展要求，这些都为公司进一步做大做强提供了充足的市场空间。
（3）就目前而言，建安工程，市政工程，过于零散，产值较小，处于附属地位，盈利能力不强。但通过集中管理，精细经营，可以将此项业务做大做强，为公司多元化发展打下基础。
二、项目目标
将建筑工程中的安装部分独立经营，集中管理，由此向市政管网，
电力设施，地铁安装过度发展，全面参与城市化发展建设施工工作。
三、项目内容及思路
(1)前期调研——对在建工程安装部分进行成本及盈利分析，将结果与市场信息进行对比。了解目前我公司安装工程的产值比例和盈利能力。为后期的目标设置，决策定位提供参考。
(2)组织上，设立市政工程部（可划至经开部分），从招投标，技术支持，物资管理，经济核算进行独立经营。
(3)思路上，以公司内部安装工程为基础，凝聚力量，向市政工程逐步过渡，重点经营，打造公司的二炮强军。
四、项目分析及运作方式
（1）举例分析，目前水电安装包含耗材，机械，人工，成本为35元每平方米，此外以总工程款为基数，资质占10%，中间介绍人占5%—8%，管理水平有10%的浮动，所以目前的安装盈利=清单总价（含二次经营部分）-总面积*35+10%A+（5%—8%）A+10%A-劳务利润-税费，A=总价款。由此可见，至少有总价款25%的利润空间是可以争取的，但目前市场由于操作性问题，使这部分利润白白流失掉了。
(2)操作上，可对公司拟建工程的安装部分进行内部试点分包，各项目部给予适当配合（为方便协调，可由所在项目酌情收取配合费用）。
(3)由市政工程部对现有的安装技术人员进行统一管理，集中力量，积极参与大型工程中的设备安装工程，一般市政新建，改扩建工
程的招投标和施工工作—地铁站，学校，医院，等大型公共建筑将作为试点工程一并开发（此类工程一般要求较高，竞争压力较小，利润空间较大，可有效避免建筑市场劣币驱良币效应，同时可以锻炼队伍，增强实力）。
五、条件分析及战略愿景
(1)资质信誉：具有相当优势，“中铁一局”的金字招牌无论是在投标大型建筑安装工程（一般为全包）还是一般市政工程都比较有优势。
(2)组织力量：要加强组织建设，公开遴选部门负责人，全面负责安装工程工作，高薪引入具有丰富市政工程施工管理经验的技术人才，加大绩效考核力度，实施能者多劳，多劳多得，末位淘汰等竞争机制，从部门组建之初，就开始优化人员结构，使团队以创造更多效益为第一要务。
(3)经营原则：方案一，所有资源均由公司提供，进行独立核算，内部员工实行绩效考核，这种方式适应于公司有充足的闲置资金，对于安装大包有前期垫资能力，并且能实现高效益的投资回报。
方案二：公司突破制度约束，实行私募资金，由公司提供启动资金，员工进行内部股权认购，期限两年。两年后可自由退股。这样员工的收入组成=工资+奖金+提成+分红。工资最好压到最低，这属于企业固定负担，奖金针对加班，抢工，抢急，可以作为短期鼓励性措施，提成针对单个工程而言，以往只是对公司高管和项目经理有提成，而员工没有。有时就会产生领导心急如焚，员工敷衍了事的现象，如果工程效益与员工的收入相关，员工的心态也会为之改变，当然施工
效果也就不一样了。分红可以作为一个试点措施执行，一方面减轻了公司的资金压力，另一方面股权在手，大家的主人翁意识会空前强烈，积极性提高了，就解放了生产力（私募资金要注意方式方法，规避法律风险）。
总之，在不大幅增加投入的前提下，通过制度措施，避免干好干坏一个样的吃大锅饭心理。集中力量，凝聚人心，使市政工程部从成立之初，就能起到引领示范作用。
这样，通过建安起步，市政突击，重点开发，为公司多元化经营打下良好的基础。
中铁铂丰尚都城项目部：许少朋2012年10月5日
