项目建议书

2020-03-01 20:48:05 来源：范文大全收藏下载本文

浙江温州平阳兵器主题公园项目建议书

总论

（一）项目概况

平阳兵器主题公园位于浙江温州平阳县山门镇边，地理区位及土地价值较高。山门镇素有浙南红都，浙江延安之称，周边生态旅游景区及红色旅游产品众多，现政府以兵器公园调整土地二千亩，其中一百亩土地做为一期建设以旅游建设用地已经调整及扭转。政府希望和明王峰森林公园捆绑做一个规划，通过我院考察及和平阳旅游局及山门镇政府调研以后，我院从开发商角度提出项目考察建议及未来发展的方向提出建议，以供参考，因初次考察对项目的有限了解，有关咨询服务工作内容和设计要求以双方具体协议为准。

（二）核心问题

发展的主要问题主要围绕着如何聚沙成塔、如何借力借势。 1.项目现在的问题？ 2.过去的问题？ 3.未来开发的问题？ 4.投资风险的问题？ 5.可执行的问题？ 6.市场的问题？

 规划面积如何保证控制资源

 解决用地问题，让土地有更高商业价值

 大旅游区的概念如何打造，如何从大角度做大旅游  如何保证核心景区在可控范围

 现在的景区内部新建基础设施落后。基本失去审美价值。

 配套产品存在严重缺陷，现有历史文化产品损毁严重，

 景区旅游服务系统空白，市场没有影响力  产品设计理念没有体系。

 休闲体验方式落后，人性化设计缺乏。

 景区道路幅面较窄，影响景区的通达性。制约客源地的延伸。

 文化参与性不足，红色文化内涵没有深度挖掘与包装  缺乏可持续发展的主题景区的系统思路

 缺乏景区快速健康运转体系

 缺乏如何充分把控周边资源

 与周边资源和农、林业，项目竞合发展

 产业基础如何充分运用

 旅游、拓展、农业、军事、科普、教育多产业互动如何联系

（三）规划破题思路

1、打破兵器主题公园加明王峰的原定规划方案，和周边红色主题景点及红色小镇主题打造一个红色主题大旅游的区域，以现有产品的整合形成浙江第一红色主题旅游区。

周边三大结合板块根据山门镇红色旅游经典空间结构、历史文脉以及事件的时间轴线，在三大红色旅游资源区基础上，划分为三个旅游区域。

（1）以兵器主题公园为核心、挑花林、自行车越野赛道红色文化的休闲观光娱乐板块、国防教育基地；（2）现有边上的浙江党校培训基地及浙江党校分校、浙江廉政教育基地、“红色小镇”乡村地块及红色商品一条街板块；

（3）红军挺进师北上抗日纪念园化红色观光、革命传统教育以及休闲。

2、明王峰森林公园是生态自然资源型景区，从管理权、文化、区位、资源角度不适合绑定在一起规划，容易主题不明确造成冲突，两个区块位置处于割裂位置，建议明王峰景区在初期不要放在规划范围。明王峰景区现处于初级开发模式，开发成本较大，制约条件众多。

3、平阳自然资源和景区生态本底较好，但在温州和周边区域认可度不高，基础一般，市场和游客占有率不高，游客只知北雁荡山景区不知南雁荡山景区。需从差异化的角度定位开发，占领机会市场。

（四）项目实施必要性和可行性

1.是平阳实现产业转型的突破。

2.是整合平阳旅游资源、增强资源吸引力的需要。 3.是建设具有地方特色旅游业的需要。 4.平阳红色旅游资源数量较为丰富，具有特色和品位较高的红色资源共有36个（其中内含10处红色旅游景群）。大部分处属于“优良级”，开发利用价值较大。此外，红色旅游资源所依托的山村田园、山林溪谷环境以及森林公园生态区景观与环境基本处于3级以上类型，具备辟建为国家级红色旅游经典景区的基本资源条件。

5.“浙南红都”“浙江的延安”即在项目地，在国内及省内有知名度。尤其在浙江属于稀缺性旅游资源。浙江省政府部门重视和支持。现红色道路已经在建。浙江党校分校已经批准通过。

6.周边生态景区众多，位于南雁荡山景区，明王峰景区的中心位置。距离中国十大最美丽海岛南麂列岛都在一小时车程。形成大旅游区域。

7.山门镇对本项目及其重视，同时也对红色小镇旅游立镇高度认可，现红色小道在建，红色廊桥一桥在建，未来二桥将和兵器公园联通，为兵器公园土地升值提供了上升空间。 8.现兵器公园区域已有自行车越野赛道，已经举办了一届浙江自行车越野大赛。区域内的桃花林景观已经形成，在区域市场有一定的认知度，在本区域就可以形成旅游产品多样性。加上外围河流形成一个闭合式的景区，从开发角度避免了开发难度。

9.通过规划获得政府政策和财政支持，把政府的旅游红色小镇的红色广场和旅游接待中心和外围道路纳入到二千亩的开发区域，减少投资。

（五）未来市场分析



团体市场：接受革命传统教育的各党政机关、企事业单位的职工。

 中青年市场：享受红、绿、蓝三色旅游的中青年消费群体。  银发市场：缅怀过去，重温革命情怀的老红军、老革命及家属群体。

 学生市场：接受革命传统教育、开展红色营地度假的大中小学生团体市场。

 党团员市场：以开展保持共产党员先进性教育、中共党史教育的群体。

 康体休闲市场：以山地康体休闲娱乐为主要内容的消费群体。  农家乐市场：感受农家风情和老区风貌的市民群体。  餐饮市场：以红色餐饮、山野特色餐饮为主的社会群体。  度假休闲房地产市场：以郊区第二住宅为目标的高消费群体。

（六）规划指导思想

在保护河及其沿岸自然生态环境的前提下，以自然资源及当地红色文化特色为基础，以市场为导向，运用现代旅游规划技术，高标准、高起点开发此项目，力争将其建设为安全、新奇、娱乐、富于红色文化特色的现代生态型旅游活动项目。

（七）规划原则根据以上旅游资源要素特点，本项目的建设内容是整个景区的核心，其主要建筑群是“旅游接待中心”和“河道及其河道沿岸设施”。其目的是满足游客要求，扩大旅游消费。其建设将遵循以下三个原则：一是兼容性强；二是地方特色明显；三是功能多样化。

（八）规划设计关键