创意产品设计说明范文

推荐第1篇：创意设计说明

在没有看到视频之前，84怎么都想不到这个看起来有点贵的机械翅膀居然是一只风扇。之前Dyson公司出品的没有扇叶的风扇已经够不可思议，这个大翅膀就再一次让人觉得匪夷所思。

蒲扇、折扇、芭蕉扇，这些古老而又实用的风扇都是用扇翼的扑动产生风，今天这个电动翅膀也是。电机驱动机械臂反复推动/牵引带动下面巨大的布翼来回扇动，产生自然而柔和的风力，让人感觉最接近自然的凉爽，避免像传统电风扇一样持续而没有节奏的风力让人觉得不舒服。

像盛开的饱满花朵，银质金属的清凉纯粹，动静旋转之间，令人心动。这是由Helmut Smits带来的日落灯，外壳是半圆形的有机玻璃，而LED灯则藏在里面，伴随傍 晚的到来，灯光会慢慢亮起，如同一轮即将落下的夕阳，与余晖交织在一起，既装点了家，也照

亮了漆黑的这个插头内部加载了弹簧，当关掉电器电源开关而没有拔出插头时，插头上的光环会由蓝色变为

红色，10分钟后，插头即会自动弹出，就像烤面包机弹出面包片，彻底的断开电源，以达到省电 的目的。

夜。这是由设计师Mia Schmallenbach为Deglon公司设计的嵌套式刀具：Deglon Meeting，不

锈钢材质做成，分为一套4把大小不同的刀具，分别为削皮刀、雕刻刀、主厨刀和切菜刀，可以

彼此嵌套在一起，按下刀把即可取出对应刀具。

这样的电池肯定让我们大开眼界，它的主体是弹簧，也正是利用它伸缩的特性，当其电量不足时， 可以两节串联在一起，压缩放入一节电池仓内，从而组成一节两两电量相加的新电池。目前只是 个概念设计，设计师：Huang Kun, Meng Xun, He Ting & Liu Yuan。

英国FieldCandy公司，邀集了18位艺术家，利用他们在插画、摄影等美学领域的经验，在防水、轻盈的材质下，采用高清晰打印机打印出40多种幽默与创意兼具的趣味帐篷，而且每款都是限量 发行，售价也不菲。他们的官网还可了解更多：fieldcandy.com。

这是由设计师Yejee Lee等人设计的真空行李箱，只要将衣服放入里面，关上后按压伸缩手柄， 空气就会从里面抽出，厚厚的衣服即被压的薄薄的，从而可以收纳更多的衣服。它获得了2011 红点设计奖。景色一边享用美食真是一件非常惬意的事情，而煮熟食物的过程是繁琐的。但有了设计师Wonchul Hwang设计的电磁炉带，马上帮你解决不少问题。有了它，去野炊和露营只需带个锅、食物以及电磁炉带，把电磁炉带像围巾那样围在锅上即可加热。使用和携带都十分方便

推荐第2篇：产品设计说明

产品设计说明

一、产品介绍

产品名：个性图像定制旅游纪念品

产品种类：旅游纪念杯子、T恤、帽子等 产品主要属性：旅游纪念品 目标消费群体：旅游消费群体

制作工艺：运用热转印印刷工艺把客户要求的图像、照片烫印到杯子、T恤、帽子上， 形成具有个性的旅游纪念品。（附 热转印制作流程：第一步 .制作出高分辨率的图片；第二步.通过热转印打印机把图案打印在热转印纸上，一小时数百米；第三步.用烫印机等普通机械即可把图案印刷到商品上，操作简单，图案一次成型，无需套色；一台机械一天8个工作小时能印刷出上千商品。）

材料：陶瓷、纺织品

产品特点：成本低，制作工艺简单，可支持批量制作；制作时间短可现场制作；能根据客户不同需求进行定制；产品作为纪念品的同时又具有一定的使用价值。

二、创意说明

把旅游纪念与使用品相结合，让产品在旅游纪念的同时又具有一定的使用价值。与客户互动，让人们拥有只属于自己的旅游纪念品，让旅游产品不再单是当地特色，让客户把旅游过程拍摄的照片，也可是几句表达但是心情与纪念意义的话附着与产品上，让旅行更加长久的保存。

三、销售渠道

（一）在旅游区设立专柜现场定制

（二）通过旅行社，导游进行团体性定制

产品设计说明

姓名：徐晓行 班级：12级视觉

推荐第3篇：产品创意策划

产 品 创 意 策 划

客户：品牌： 撰写人：日期： 项目主题：

活动需求（活动目的）：

产品个性：□产品引入期□产品成长期□销售促进期□品牌建设期 物理个性：

情感个性：

品牌个性（色调、语调、风格）

目标受众（分析）：

支持点（鲜明的亮点、创意落脚点）：

障碍点（阻碍购买的因素）：

工作进度：

推荐第4篇：创意产品 创造美好生活

创意产品，创造美好生活（热点解读）

《 人民日报 》（ 2014年08月28日09 版）

戴上眼镜，转换视角，便能看到虚拟物体的不同面；如同虚拟的物体已在现实生活中，可以伸手触摸……27日，在中国互联网大会上，以可穿戴设备为代表的智能硬件，成为关注焦点。

未来智能硬件的发展趋势如何？又将面临哪些挑战？

硬件智能化成趋势，无线宽带助力物物交互

27日下午，在2014中国互联网大会分论坛“智能硬件——从产品创意到美好体验”现场，智能水杯、情侣手环以及可以戴在手上的移动测量血压产品等创意产品悉数登场。与会专家认为，随着4G布局加快，移动互联网的兴起以及人们对智能化需求的增加，硬件智能化成为不可逆转的发展趋势。

工业和信息化部副部长尚冰在大会开幕式上表示，截至今年6月底，我国光纤接入用户达5000多万户，带宽8兆以上的用户占比超过30%，3G、4G用户占移动用户的比重接近40%。移动通信专家称，4G网络将使更多的终端连接到互联网上，为更多的新应用、新体验带来发展空间。

便捷的网络接入，为硬件智能化提供了网络环境。今年，无论是以硬件生产为主的公司，还是以软件开发为主的企业，纷纷进军智能硬件领域。以智能电视为例，中国电子视像行业协会副秘书长彭健锋表示，今年1至7月，我国智能电视的渗透率接近60%，远高于全球平均水平。我国目前大约有6亿网民、4亿智能手机用户，还有超过1亿的互联网电视和电视盒子用户；此外，智能白色家电的用户规模增长也很快。

工信部部长苗圩介绍，目前我国已成为世界第一大互联网国家，未来20年，在人与人之间的交互传递基础之上，互联网技术会逐步转向物与物之间的信息交流。例如，工厂与工厂、设备和设备、产品和产品之间，都能通过无线宽带和移动网络，实现信息的交流和交互。智能硬件市场发展，还需抓住用户的“痛点”和需求

据了解，目前可穿戴产品仅仅形成了千万量级的市场，其中，智能眼镜仅有十万元左右的市场。分析人士指出，尽管目前不少可穿戴设备已经嵌入拍照、语音操作、镜片导航，以及对体重、血压、食物摄入、睡眠习惯等生命体征的监测功能，但这些产品都暴露出一个问题：没有很好地抓住用户的需求。

传感器研究专家刘昊扬认为，可穿戴式设备没有黏住用户，并不代表用户不需要，主要还是技术水平有所欠缺。

工业和信息化部规划设计所信息网络部主任许志远提出，可穿戴设备产业生态的未来发展有两个趋势：一是硬件的开源，“这已经是主导趋势，包括产业链最上游有芯片知识产权授权的厂商和产业最下游的一些专业公司”；二是寻找用户的“痛点”，满足他们的需求。“从这个角度切入，发展可穿戴设备将有更大的空间。”许志远说。

其实，其他智能硬件的应用同样不够成熟。以智能电视为例，虽然智能电视销量超过电视总销量的50%，但购买后真正使用“智能”功能的用户不足25%。而对智能冰箱、智能空调、智能洗衣机等其他智能家电的智能应用，渗透率仅为个位数。

与此同时，智能硬件的功能和生态链条仍有待完善。彭健锋说，目前市场上不同类型的产品之间存在接口差异，同一类型的智能电视产品，不同品牌不能实现兼容，是内容服务业发展需要解决的重要瓶颈之一。

智能硬件时代的网络安全问题不容忽视

记者了解到，物联网的搭建和智能硬件的兴起，使得未来智能硬件时代的安全问题，越来越受到人们的关注。有业界人士称，与传统安全问题如支付账号被盗不同，全智能汽车这一类的智能产品一旦被黑客控制，甚至会威胁人的生命。此前，某计算机安全研究公司发现了一种新型的僵尸网络，该网络可以感染联网的家电设备，并借机发送数十万封恶意电子邮件，这是首例被证实的基于智能家电的网络攻击行为。

国家互联网应急中心今年发布的《2013年我国互联网网络安全态势综述》指出，随着办公及家用设备逐步智能化、接入网络，未来安全威胁将向物联网延伸。同时，社交网络因其包含的信息与用户生活密切相关，真实性强，可能成为黑客实施定向攻击、钓鱼欺诈的温床。此外，云平台的应用普及也加大了信息泄露的风险和事件处置难度。

中国互联网络信息中心执行主任李晓东认为，目前，政府、企业、民间机构、技术社群、学术界和互联网用户共同参与的多利益相关方治理模式，对政府主导的治理模式提出了巨大挑战。他说，无论对于国际互联网的治理格局，还是对于一国的互联网管理，或者对于每个普通网民而言，都需要一个安全可信的网络环境。

（喻思娈、魏薇、刘嘉伟、王沛报道）

推荐第5篇：茶叶产品创意策划书

如何增加网上商城平台的商户数量也逐渐走入人们的脑海中。因而在网上销售茶叶，成为一条新的商业之路。以下是小编整理的茶叶产品创意策划书，让我们一起看看策划书怎么写吧。

一、本案策划的目的

中国是茶的故乡，也是茶文化的发祥地。茶的发现和利用，在中国已有四五千年历史，且长盛不衰，传遍全球。茶已成为全世界最大众化、最受欢迎、最有益于身心健康的绿色饮料。茶融天地人于一体，提倡“天下茶人是一家”。 茶叶网络营销策划的目的是为了让茶叶产品及品牌在日趋激烈的市场竞争中胜出。通过对自己茶叶产品的营销状况分析，结合自身的优点与缺点策划出自己的战略方法。在激烈的市场竞争中打出自己的一片天地，争取最大限度占领市场，更好的促进产品的销售。

二、网络营销环境分析

1、市场状况

中国是茶叶原产地和第一生产、消费大国，有上千年的饮茶历史，茶叶已经融入到人们的生活中。喝茶已成为多数中国人的一种生活习惯，茶已成为社会生活中不可缺少的健康饮品和精神饮品，而且，随着人们健康消费观念的普及，茶正在被越来越人接受、喜爱和追求。

茶市场竞争激烈、种类众多，但却有很多缺陷。一是茶叶生产的标准体系和卫生安全体系建设滞后；二是茶类丰富，产量大，品牌不大，例如：大众知道有普洱茶，却不知道有些什么品牌。整个普洱茶市场的品牌多却不强，使在网络上销售比较好的大益、新益、老仓等品牌的普洱茶其知名度也仅是在网络上比较红。

现在的国内茶叶市场看似波澜不惊，实际上却是暗流涌动，众多茶叶企业亟待破茧而出。但茶叶行业目前多、乱、弱的特点导致了整个行业的无序竞争和低层次竞争，消费者购买缺乏依据和方向。可以说，国内的茶产业是“有名茶，无名牌”。因此，通过网络营销快速推广我们的茶叶品牌非常重要。

2、产品分析

普洱茶，其品牌有：云上品、大益、下关、龙园号、勐傣、冰岛胡等。“云上品”，具有独特性，有与众不同之处，其他品牌不是我们专有，消费者在其他店铺也能搜到类似产品。

3、消费者分析：

普洱茶降血脂、血糖、血压；明目、化痰止咳；能瘦身去脂肪，特别是小腹堆积脂肪；能暖胃护胃。

不同的功效也有不同的消费群体。

白领：喝普洱茶能降低辐射、舒缓身心压力。

男人：喝普洱茶能醒酒敌烟、明目安神。

女人：喝普洱茶能美容瘦身、清火解毒。

中老年人：喝普洱茶能降三高、抗衰老。

三、网络营销策略

（一） 产品策略：

我们产品众多，分为两类，一类是我们自己的产品，一类是其他商家的产品。我们的产品有“云上品”，具有独特性，在以后具有很大的发展潜力。每一种产品都有一定的生命周期，消费者长期用一种产品容易厌烦，研发新产品可以留住老顾客，同时吸引新顾客。

其他商家的产品有大益、下关、龙园号、勐傣、冰岛胡等。这些产品有助于消费者在搜索类似产品的时候进入，增加人气和销量，快速提我们的信用等级。

根据普洱茶不同的功效及消费群体，我们销售各类普洱茶以满足不同消费者的需求。如女儿茶的目标消费群体是白领；迷你沱茶则为了方便办公室白领。

产品组合销售：产品搭配销售，同时减去部分价格，可以刺激消费，同时带动其他产品的销售。

（二） 价格策略：

消费者的消费能力不一样，价格对消费者而言，有很重要的意义。

1、折扣定价：部分出售已久且成本较低的商品，可以在后期或者节假日用折扣定价让消费者感觉自己占了很大的便宜。

2、尾数定价：价格数字上不进位，而保留零头，使消费者产生价格低廉的心理。售价在100块钱左右的商品，定成110元，消费者认为它是100元多的产品，定成98。

3、超低价格：选一款适合的茶叶，价格定的比较低，消费者在搜索产品的时候容易发现，进而进店，增加人气，同时也促进了其他产品的消售。

（三） 促销策略：

1、网络广告策略：

根据不同的消费群体，可以在不同的网站上做广告，也可以在店铺的首页做广告，吸引消费者。

3、销售促进策略：

① 特价促销：对于消费者来说，特价促销可以吸引更多的消费者注意。可以在节日使用特价促销方式，通过低价来吸引顾客选购。

② 赠品策略：很多消费者喜欢小便宜，赠送小礼品容易使他们对店铺产生好感。当然也可以有“买一送一”或者“加一元赠送其他产品”等其他活动。

软件策略：淘宝有许多软件可以放到店铺，促进消费，如：“天天特价”每隔段时间可以推出一种茶叶。消费者容易受到“特价”的影响，；“团购”软件，有倒计时，很多消费者有跟风行为，大家都买，那自己就买，尤其是倒计时要结束的时候。

四、网站推广

（一）网络广告策略：

1、直通车：被淘宝直通车推广了的宝贝，只要想来淘宝买这种宝贝的人就能看到，大大提高了宝贝的曝光率，给店铺带来很高的流量和销量。

2、邮件：每隔一段时间给经常关顾店铺的消费者或者群发送邮件。

3、店铺广告

①策划期内前期推出产品形象广告。

②节假日、重大活动前推出促销广告。

（二） 搜索引擎营销：

1、关键词：消费者在购买过程中一般同过搜索引擎，输入产品的大概名称，在按分类寻找。设定好的关键词有助于消费者寻找自己的产品。

2、站内的SEO：

① 站内连接：利用各个版块的内容相关性，以及网站地图，建大量的站内连接，提高整天页面的浏览量。

② 网站结构：使用HTML静态页面设计主页，减少框架和动态元素的使用。

（三）活动营销策略：

淘宝服务中有很多的活动，尽量参加活动，增加店铺的曝光率。如：试用中心活动、淘金币、聚划算团购等。选择可以参加的活动去参加。

（四）软文推广：

软文分别站到用户角度、站到行业角度、站到媒体角度来有计划的撰写和发布推广，促使每篇软文都能够被各种网站转摘发布，以达到最好的效果。软文要写的让用户看了有收获，标题要写的吸引网站编辑，这样才能达到最好的宣传效果。

五、经费预算

1人员的招募：1000~1500元；

市场调研：800~1500元；

3 网站优化：500~1200元；

4 网络宣传：8000~15000元；

5 杂费：1500~2000元；

合计： 11800~19200元

推荐第6篇：创意产品创意设计创意生活

创意产品 创意设计 创意生活

情人节礼物可爱的点头娃娃

这些可爱的点头娃娃来自BANDAI出品，它们跟晴天娃娃一样拥有微笑的表情，而且很喜欢听人

说话，当它觉得主人说的是对的，它就会对着主人羞答答的点头，相反呢，它则会摇头。热播韩

剧《火花游戏》中罗仁哉送给申娜拉的娃娃就是这个哦， 纽扣花盆

Hyunjun Kim设计的这款花盆非常适合于盆栽培养和移植，它采用类似纽扣的设计，通过简单

的操作，即可以把花盆一分为二，这样你再也不用为了取出花草而摔碎培养盆了。当然，把它组

合好之后，又可以重复利用。 可以吃的橄榄球

这个橄榄球不是用在体育场上，而是用在餐桌上，因为它只是把香肠做成了橄榄球的形状，所以

是可以吃的橄榄球，很有趣吧?售价26.95美金，如若是在橄榄球位居第一大运动的美国销售，

由于其粉丝众多，势必会有不错的市场。 一系列创意家居用品LED灯

这是一系列创意家居用品LED灯，有了它们，会让我们的生活更加丰富多彩，一起来欣赏下吧。

第一款看上去就像一杯牛奶，它的LED灯设计在杯子底部，可以手动开关。 木勺铅笔

木勺铅笔是专为厨师准备的，当他掌勺的时候，如果突然想到了好的做菜方法，就可以迅速拿这

支木勺铅笔写下记录，因为它的一头是勺子，而另一头则是铅笔。如果你也有下厨记录的爱好，

不妨拿来一试，售价25美金。 藏在地毯中的拖鞋

看过动物世界的朋友，一定会对它们的伪装能力印象深刻。设计师也从这里获得灵感，把拖鞋巧

妙的嵌入地毯中，几乎亦能达到以假乱真的地步。而当把拖鞋取走的时候，地毯上像是留下深深

的脚印，趣味十足。 日环食精彩摄影照片

09年的日全食让许多人大饱眼福，而10年的日环食也非常精彩。它是本世纪我国首次出现日环

食，也是未来千年内持续时间最长的一次日环食天文现象。整个过程包括日环食初亏、环食始、

食甚、环食中、复圆。以下是一些精选的日环食摄影照片: 电路墙上书架

当我们拆开各种电子设备时，就会看到很多节点之间连接的电路，设计师Alexandra DiCairano 把这个运用到了墙上书架，就像由一段一段电路组成，充满新鲜感。每一个书架互不相同，让书

本的分类显得更为简单明了。 Pillow Mask枕头

看到这个开着口的枕头上面有着怪异的眼镜胡子图案，千万别以为又是某某的恶搞杰作，其实，

它是一个比较实用的枕头。Pillow Mask枕头采用纯棉材质，双层设计，晚上跟其他枕头一样，

躺在上面即可，而白天光线比较强烈的情况下， Twitter袜子

看到一只唧唧歪歪的小鸟以及follow me的语句，Twitter的用户一定倍感亲切，ESTY上的一位

跟随者就把它运用在了大腿的丝袜上，造就了这种Twitter袜子，它能与短裤裙子完美搭配，非

常独特抢眼。如果你在现实生活中也想拥有一批粉丝，

推荐第7篇：小产品创意教案

第5课 小产品巧创意（第1课时）

总课时 第 9 课时

年 月 日

课 题

第5课 小产品 巧创意

共 2 课时 第 1 课时

教 学

目 标

知识与技能目标：能够从功能与需求有机结合的角度出发，初步把握设计的基本特点。

情感态度与价值观目标：激发学生的创新意识。培养学生以审美之心来感受生活，关注社会。

过程与方法目标：能够运用方体作为基本形，绘制出展示产品的设计效果图。

教学重难 点

能够从功能与需求有机结合的角度出发，初步把握设计的基本特点。

如何根据产品设计的原则及方法，创意出新颖产品设计方案。

教 法

学 法

观察欣赏、分析讨论、实践练习

教师教学活动设计

学生学习活动设计

一、导入新课

生活不能没有创意，富有创意的产品设计不仅能给我们的生活带来方便和舒适，还能美化我们的生活。而产品设计尝试则可以表达我们的创意。

二、展示本课目标

三、产品设计展示

1、蜗牛真空吸尘器：单手操作的手柄非常符合人体工程学原理；圆形是决定性的造型元素，体现出简洁、明快的特点；似蜗牛的外形使产品更具亲和力。

2、“巨无霸”瑞士军刀。引入一个常见的设计方向：“从生产基本实用的产品转化为家庭创造革新的、多彩的、巧妙的、实用的产品。”

四、产品功能优化

1、伊莱克斯全自动概念篮筐洗衣机：任何产品进入市场后都会暴露出一定的缺点或者问题，对缺陷加以重视，这也是产品创新的起点之一。

提出理念：功能是产品设计的首要考虑因素，功能决定着产品的材料、造型等实体性因素，但一种功能往往可以通过多种设计方式来实现。

2、折叠头戴式耳机：塞入式耳机轻便，易于携带，但是戴的时间长了，耳朵会感觉疼痛。

提出理念：设计师常常用改变产品原有功能和用法的方式，设计出新的产品。

五、尝试表现

作业要求：课本P29页学习活动一，选择生活中的一件家具用品，从功能与材料入手，对其进行设计，画出效果图。

学生举例回答生活中的有创意的一些产品。

学生熟知学习目标。

学生分小组，按教材内容，边阅读，边讨论

欣赏不同产品的设计创意，学习设计的理念。

学生按照作业要求尝试进行产品效果图设计。

教 学

反 思

推荐第8篇：户型设计说明Wuzhang_2000 产品研究(户型专辑)

Wuzhang_2000 产品研究（户型专辑）

目 录

一、关于户型

二、户型概念合集

三、住宅空间九说

四、住宅户型九说

五、户型中的流线设计

六、户型功能分析

七、好户型的标准

八、户型设计要点

一、关于户型

可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的 户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生 活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划

表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤 等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费 者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题， 其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰 到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费 特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造 等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策 划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工 作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的主要内容有以下几点：

1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要 工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？

2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间 消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将 70 ㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过 100 ㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在 100 ㎡左右，有 的希望三房能做到 130 ㎡以上甚至 170 ㎡；有的喜欢 70 ㎡的二房，有的中意二房超过 90 ㎡……那么具体 到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。

3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存， 其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价 最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离 这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。

4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？ 要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度

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来审视而不应由设计师依据站在技术角度、单纯从建筑结构出发。

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户型简史

时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住 观念我们对“户型”的要求。为了做好户型策划，有必要先了解一下户型在简要发展历史。

坐北向南，四四方方一个小院子，白天有太阳，夜晚有月光；老子住上房，东厢住儿女，西厢是灶堂 柴房，后头还有猪圈鸡窝茅房；坡屋顶，大厚墙，院里是石榴红枣，院外是榆柳相依。千百年来，这就是 咱中国老百姓最理想的“户型”，无论是平头百姓还是县官老爷，只有面积大小几重几进的区别，基本设 计思路概无二致。

这样的“户型”自然是好——宽敞舒适，功能分区明确。但动辄占上亩把几亩地，土地资料利用率太低， 而且基本没有卫生间概念，不少人在床后隔着蚊帐就放个尿桶；窗户小小的，大正午也有几处黑角落。这 样的“户型” 现在恐怕在农村也不大受欢迎了。

解放了，日子似乎是好过些了，不识时务的马寅初老头被打倒了，于是一天比一天多的人不断涌上街 头要房住。国家机关、企事业单位一盘算，发现自己银子实在太有限，那就凑合将就吧，大通道，筒子楼， 小平房，公用厨房公共厕所，先整个遮风敝雨不能让人睡大街上的地方再说。这样的“户型”，说什么也 住着挺别扭不舒服，但那年月，还能怎么着，能分个一间半间就不错了，感谢谁还来不及，谁想那么多。 转眼是 80 年代，改革开放了，经济真的好起来了，衣、食、行转眼就都大有改善，琢磨起住房问题自 然就顺理成章。大伙很快就发现这大走道的筒子楼实在不是好 “户型”，都渴望能弄个“成套房”。是啊， 有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做好吃的不用担心别人眼 馋吃得艰苦一点别人也不会知道、有自家的厕所不用排队再冷的冬天起来也无大碍、还有个小阳台让人种 点花草晚上还可看到星星，这样的日子可实在太美了！

可很快人们又发现还是不对劲：厅里实在太小，放个大彩电看着刺眼，放在房里吧父母儿女来看又不 方便；还有大沙发、茶几、音响、金鱼缸也无处安身；冰箱想放厨房，可厨房更小；洗衣机想就近水龙头 放在卫生间可卫生间也太逼仄；客人来了要往床上坐，一家人的生活裸露无遗。于是人们盼望能住上客厅、厨房、卫生间都宽宽大大，卧室里干干净净的房子。

这样的房子还是有人不满意：早上一起床，大家还是要抢着上厕所；辛苦一天晚上想好好泡个澡也不 方便，厕所里总是潮湿阴森味儿不太好；厨房虽然大了但洗菜、切菜、炒菜也还是不顺便；大热的夏天厅 里怎么也没丝儿风？想看电视吧又怕吵着孩子的学习，不看电视吧晚上还真挺难受，有时夫妻俩想疯狂一 回也怕影响孩子和父母……很快，在最隐密处设有主人卧室的房子、有两个以上卫生间的房子、卫生间能 通风采光的房子、厨房连着小阳台的房子、客厅（餐厅）两头都有大落地阳台的房子都被设计出来了。

有单身汉也想要成套的房子，于是有了单身公寓。 有经常来这里公干又住腻了酒店的人也想买房子，于是有了酒店式公寓。 有极想看山景海景园景的人，于是有了景观户型。

好户型的标准

选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解， 而户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型， 就是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型； 是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型； 是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房” 的出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

一套好的户型，必须做到以下几个分开：

1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、

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Wuzhang_2000 产品研究（户型专辑）

有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人 能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的 方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室 （娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为 了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫 生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的

“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家 人的食欲。

卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风 透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。 卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。 一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则 首先满足的应是客厅与主卧。

当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的 也是安排客厅与主卧朝向景观。 好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。 好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维 修检查，还节省材料。

立体户型面面观 目前市场上的立体户型主要有两种：跃层式（深圳叫复式）和错层式。 所谓复式，就是在一套房子内拥有两个楼层面，而且这两个楼层面的竖直投影面一般是重合的，两个

楼层之间有户内楼梯作垂直交通联系。最浅显地说就是相当于将一幢住宅内的“502”号房和“602”号房 通过一座户内楼梯连结为一套（当然也可以是更多层）。

很显然，复式住宅给予住户的空间层次感十分强，功能分区也能做得十分到位，其隐秘效果远非平面 户型和错层式所能比拟。 一般说来，复式住宅的入户门均设在低层，这一点非常重要，因为从人们的居住心理来看，进门应该

是第一层，若再往下走则有进地下室的感觉。所以复式中的下层应集中设置会客厅、商务间、餐厅、厨房、公共卫生间、贮藏室、客房或为行动不太方便的家庭成员设置的卧室；而上层则宜设置对隐秘性要求较高 的主人卧室、次卧室、家庭起居室等，复式上层并非是一般客人可以进入的。

复式房的室内楼梯是不容忽视的重要内容。户内楼梯梯段宽度不宜小于 80 厘米，否则不仅行走不方便， 家具也难以搬上去。楼梯的位置安排也颇有讲究，一般设于厅堂的角落，以避免占用过多的空间。在下层， 楼梯应与过道空间重合而不能占有房间面积，在上层出口处以设置卫生间入口为宜，可不另设平台面积。 显而易见，复式住宅面积一般都很大，动辄 200 ㎡以上，而且其单价通常也比同一幢楼或同一小区的平面住宅要高，因而其总价非同小可，不是一般人所能承受。但它所提供的居住质量，它所带来的如影视 剧里西方“资产阶级”生活方式的尊贵感受、它带给业主与众不同的心理优越感，又多么让人心动！ 而“错层式”则是平面户型与复式户型之间的折衷主义者。它并没有两个完全不同的平面，而是通过 将同一层面中的部分抬高一米半米，从而有效地实现日常生活中所涉及的起居、饮食、休闲、娱乐、社交、

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学习，都可在不同的功能层面上进行，较好地满足了人们对现代家居的需求。

错层式户型的带给人们错落有致的新鲜感、各层之间高差的不大和室内楼梯高度的缩短、平缓，既增 加了乐趣，又不太影响交流沟通，其面积也与平面户型相差不大，因而近年来在各地尤其是上海大行其道 大受欢迎。今年以来一些地方又先后推出了不少三错层户型：进门的第一层面为公共活动区，南面是大开 间客厅，北面是餐厅、厨房和公共卫生间，向里上数级楼梯形成第二区域，可作为老人房儿童房或客房， 继续向里上几级楼梯是第三区即主人活动区，同样是大受欢迎甚至出现抢购。

1999年，深圳一家公司推出了一种获得国家专利的“跃复一体”的户型即将复式房的下层做成错层式： 进门为客厅、公共卫生间、餐厅等公共活动空间，往下走为厨房和工人房，顶层为主要家庭成员起居活动 空间。发展商在广告中不仅宣称该户型“领先 30 年”，而且“使用面积大于建筑面积”，凭借这一创新户 型，很快就将一位于大马路边立交桥旁的房子卖出 80%以上，不少眼光独到的炒家也因大胆投资而获得颇 丰！

大户型？小户型？

由于生活方式、居住观念、消费者所属社会阶层、房价差距等系列原因，不同地方不同城市的人们对 大户型、小户型的理解大不相同。

香港有“千呎豪宅”的说法，1000平方呎多大？90 多平方米而已。在深圳、广州、上海，一般认为 130平方米以上为大户型。而在北方的大部分城市，似乎只有 170平方米以上才会被叫做“大户豪宅”。

从内部空间设计角度来看，户型面积越小，难度越大。因为要抠着那一点点空间的确很难做出新颖别 致的花样。因而一房一厅、二房一厅、一房二厅、二房二厅等中小户型在功能配置上就比较简单，一般就 是厅、房、厨、卫、阳台等“五大件”，功能分区也不尽完美。而大面积户型就让设计师们发挥的余地就 较大，不仅可以在小户型基础上增设主卧卫生间、贮藏室、工人房、书房（音乐室、麻将房、健身房）、梳 妆间、更衣室、主卧观景阳台等多方面功能，而且可以依据人们通常生活习性做出比较完美的功能分区， 跃、复、错层等创新空间也比小户型大得多。

值得特别一提的是，小户型是否应带保姆房的问题。一般说来，在小户型的买家中，结婚未久的年轻 人是绝对主力。这些消费者的小孩还很小或即将诞生，而在目前国内的社会经济环境下，又需要夫妇两人 都上班工作，他们正是最需要聘请保姆家庭！但目前市场供应实际情况是只有三房以上大户型才带保姆房， 而二房户型带保姆房的则为数寥寥。消费者选择小户型的很大原因是由于其总价较低、月供轻松，那么增 加一间保姆房所带来的压力，目标消费者能否承受？希望大连有开发商、代理商、广告公司、市场调研公 司能对此做一番深入研究。

从整栋楼或整个项目的来说，大小户型的配置比例也是一个必须仔细研究、谨慎对待的问题。户型单 一则由于客源供给面狭窄，抗风险性相对也就较差，但“人以群分”，单一户型所带来的客户基本素质面 的同一，可大大提高物业形象档次进而卖出好价钱。正因为如此，因而采取此一户型配置需要精确、深入 的前期市场研究，但一旦定位准确，其收益也非同一般。而一些项目由于对目标消费者界定不清或希望将 所有类别消费者一网打尽，于是从

3、40 ㎡的单身公寓到二房、三房、四房直至 200 ㎡以上的复式一应俱 全。看起来不同需求的客户均能得到满足，实际上由于定位混杂，各种层次的客户均难以找到感觉——开奔 驰的当然不想与踩单车的为邻，踩单车的看邻居开着奔驰进进出出心里也别扭。因此大、小户型相互比例 配置合适，户型既有层次又有相对同一性，既错落有致又充实丰富，则客户挑选余地大，市场抗风险性也 好。究竟是多少的比例才恰当，这并不能凭主观的臆想，只能是通过对市场的深入了解才能得出。

户型的配置决定了项目的整体定位，因此户型策划首要的是进行土地价值分析判断：景观丰富、交通 便利的地块当然应以大户型为主；土地各方面均普通既无突出优点又无特别缺点的，则以中等户型为主； 而地块较差时则应以总价较低的中、小户型为主；至于在商务中心区的小幅土地，最适宜的当然是小面积 公寓甚至酒店式公寓。

面积多大才合适？

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在所有涉及户型的问题中，最令发展商头疼、让人最难下定决心的当属以下两点：各户型类别在项目 中的配置比例、每一种户型的面积大小。因为前者将决定项目主要卖给谁，而后者则将决定项目是否真正 能满足这些人。

不同的消费对象有着截然不同的需求，那么我们又如何知道所确定的户型面积是正合目标消费者心意 的呢？我们认为，必须从以下三个方面综合权衡。

消费者对应性。我们知道，一房一厅的小户型是只能作过渡之用的，其购买者将主要是年龄在 30 岁以 下、未婚或刚刚结婚的年轻人，其购买动因主要是工作时间不长，积蓄不多而又渴望拥有一片自己的小天 地。从功能上说，虽然也需要厅、房、厨、卫、阳台五脏俱全，但对每一部分面积的要求却应该都是小字 号的，而且需要布局紧凑，因此总面积也不应超过 50 ㎡。否则就失去了过渡房的本意。二房二厅、三房二 厅所面对的则是最复杂的消费群。有的三口之家因小孩尚小，二房即已足够，但他们生活可能较为宽裕， 因而偏好面积宽松布局更合理的大面积二房；而有的工薪家庭人口较多却资金不多，当然更希望购买房间 较多而面积偏小的三房；还有部分成功人士或高级白领，虽然购买力强劲但较为实用主义，认为布局合理、面积略偏大的三房就已足够。二房是做 70 ㎡还是 100 ㎡？三房是做 100 ㎡还是 130 ㎡？需要我们精确区分 目标消费者并与其购买力、生活状态、居住习惯高度对应。四房以上或 150 ㎡以上的房子，其面积敏感度 相对较差，但也只有深入分析目标消费者才能做得恰到好处，才能使销售一路畅旺。

舒适性。房子是为人服务的，房子是为家庭天伦生活服务的，而户型分割的目的就是为人们提供一温 馨、亲切、舒适的家居空间。舒适性就是从人体工程学和家居生活基本规律出发，决定户型的开间、进深 及面积。

房子越大则舒适度越高被不少人认为是理所当然，事实并非如此。以普通家庭的客厅为例，这里陈设 的是沙发、电视、音响、金鱼缸、花木等，是迎客、家人闲聚的空间，谈话、看电视是这里的主要节目， 太小让人有压抑感，过于空阔则又易于让人有四边不着、相互有隔阂的感觉。因此客厅的开间以 4.5 米为 宜最大不应超过 5 米最小不应小于 3.5 米。同样的道理，主卧、次卧、卫生间、厨房等都有这样从人居活 动出发的辩证关系。

除人的视角、人的活动外，舒适性还应考虑利用率问题。如果一套房子中有部分面积既不能用于摆设 家具电器、又无助于人的活动、亦不能增添艺术情趣，则只能增加购买费用、增加主妇打扫卫生的时间与 难度，舒适性自然也就大打折扣。

地域性。地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型面积有着不同的要求，其实是舒适性的延伸。 这也是户型设计中必须高度重视的问题。比如大连人大多认为二房二厅应该有个 90 ㎡甚至 100 ㎡，而在深 圳，恐怕就很少有人能理解 90 ㎡以上的房子为什么不做成三房，为什么要如此浪费。多数深圳人眼里的三 房应该在 105—115 ㎡之间，而大连人则显然认为这样的房子太小太逼仄。

户型之首——客厅

毫无疑问，在一套房子里面，客厅的重要性居于首位。因为它是进入一个家庭给人的第一视野、是一 家大小尽享天伦之乐时最主要的活动空间、是迎宾会客的最重要场所。因此我们说客厅是户型之首，在设 计中应该得到最高规格的尊重。

在客厅的设计要素中，包括开间、进深、阳台、窗、门的数量、门的朝向、餐厅的联接、玄关等。 上一篇文章我们提到，视总面积的大小，客厅的开间应在 3.8—5 米之间，过大或过窄都与人们的家居 生活规律有冲突。而在通常情况下，进深与开间之比不宜超过 1.5，否则也将在因过于狭长影响使用。

阳台几乎是一套房子里唯一可以与外界自然环境交流、对话的空间，是最开扬、通畅的地方，我们认 为必须与客厅一脉相连。阳台还是将自然风、自然光引入室内的最佳途径，当然应让全家人都得到这种享 受，因而从这个角度看，也应与客厅相连。阳台必须与客厅相连还有一个重要原因：它是我们晾晒衣服的 地方，因此只能是与公共空间相通而不能穿过卧室以形成干扰、影响居家私密性。

如果在向阳面设置了阳台，在背阴面能否设置次阳台或窗户以形成“穿堂风”增加客厅的通透性呢？ 虽然不是必需，至少值得考虑！

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在客厅周围开几道门，每道门各自朝向何方，当属客厅设计中最难决定、需要反复研究认真斟酌最费 心血的之处。因为门越多则空间利用率越低，而门朝向哪里又决定了使用的方便与否。公共卫生间的门应 朝客厅吗？厨房呢？哪个卧室外的门朝向客厅？能做到所有卧室的门都不直接开向客厅吗？客厅与卧室之 间的走道如何安排？不设过道又如何？……这些问题当然不可能有统一的答案，不可能有经典的、最好的 方案，而只能通过对目标客户深入、细致的调查访问来了解客户的真实需求，并结合项目的实际情况统筹 安排。

客厅与餐厅的连接也是个问题。我们在南方看到多数都是直接联通，而在大连市场，好象多数都是有 隔断甚至错开。连通会使整个厅显得开阔、通透一些；错开或隔断则功能分区更清楚细致一些、小餐厅的 气氛要雅致一些，但通风性差一些，面积利用率也将打点折扣。

玄关在客厅里的出现时间较晚，是伴随着“三大（厅、厨、卫）一小（卧）”、功能分区等居住观念 而进入普通人家的，并迅速得到部分家庭的认同。但其真实价值、其存在的必要性仍为许多消费者怀疑， 因而设置与否也需谨慎调查。

关于客厅，我们在这里更想提请发展商注意的是随着对消费者的进一步细分及细分后消费者个性化需 求，是否应重新界定客厅功能进而从根本上改变我们的设计思路？

对于时尚、前卫、崇尚个性、反对拘束、喜欢离群 SOHO 的年轻一代新人类们，也许并不希望客厅仍然 只是个标准模子里出来的方盒子，有起伏变化、有错落、有曲线或许正是他们的追求。为客厅赋予更多的 工作功能甚至直接将客厅当作电脑间、网上冲浪室也是部分 IT 人士的生存需要，现在仍处设计阶段的房子， 在决定一房一厅、两房一

（二）厅的布局时，恐怕就有必要考虑新人类们的需要了。

客厅能开 PARTY 跳舞吗？客厅能不考虑摆放电视机吗？客厅能是小酒巴吗？客厅能是茶艺馆吗？ 凡此种种，或许现在还没有足够多的人提出需要，但我们不能不思考、不能不调查、不能不有所准备。

主卧

我们都知道，在单位福利房一统天下的年代，即使在三居室以上的户型中，各卧室尽管有大小之分， 但主次关系是十分不明显的。因此“主卧”的出现，堪称是户型设计思想中革命性的突破之一。

主卧的出现，使老、中、小三代及客人在空间上有更强的独立性，减少了家居活动时成员之间的相互 交叉干扰，增添了生活情趣，因而从生理上满足了现代人的家居生活。

主卧的出现，还极大地满足了购房者的心理需求：拥有自己的房产在很多人眼里还是事业成功的标志 之一，而独立、舒适、宽逸、豪华、典雅、有个性品味的主卧正是业主尊贵身份的重要体现。 主卧设计的要点如下： 卫生间：我们在大连仍能看到有些项目的三房仍只有一个卫生间，这显然是没有较好地理解消费者的

需求。主卧一定要有独立卫生间！不仅如此，主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备——在 洗脸、浴盆、座便器外，还应根据项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。

位置：独立性、私密性是主卧的主要要求，现在的建筑设计师都知道将主卧设置在最隐密的地方了—— 尽量远离入户门、远离客厅，如是立体户型则设置在上层或上半部分。但与此同时，我们又能在不少平面 户型的项目中看到主卧虽居于私密位置，可门却直接对着客厅，整个就是自相矛盾。更有甚者，有一个项 目的主卧居然直接面对餐厅、与厨房相邻，这就让人匪夷所思了！除私密性外，朝向、“观景”也是在确 定主卧位置时必须考虑的重要因素，主卧必须朝南或面对最佳景观朝向。

面积：主卧面积当然应比其他房间大些，但舒适是有“度”的，因此主卧面积并非越大越好。面积过 大一是造成浪费（购买款、管理费），二是空旷的空间不利于营造亲密、浪漫、温馨的二人世界。以我们的 调查，目前深圳等地消费者普遍希望的主卧面积在 18平方米左右，北方消费者的需求相对大些，平均值在 25——30平方米左右。

窗户：客户的功能有三：采光、通风、眺望。无论电源光是何等的绚丽多彩、浪漫、有情调，也无法 和太阳光所带给我们的温暖、亲切的心理满足感相比拟；无论电扇风、空调风是多么清爽宜人，它也不能 代替轻灵、和谐的自然风；无论电视节目有何等精彩，它也比不了绿树、红花、青山、碧水或城市繁华绚

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烂的夜景所给人的舒缓、放松。因此低台、大窗、凸窗（或曰飘窗）甚至落地窗就成了近年来主卧窗户的 主流。而在深圳，转角窗（将垂直的面对景观的两堵墙都设计为透明玻璃窗）、弧形落地窗也已被大量运用。

辅助功能：在目前的住宅市场中，不少设计师在处理大面积户型时，常简单地将每一个房间按比例放 大就算了事，其实这是一种非常严重的浪费，我们认为可行的方法应该是将功能进一步细分，如在主卧中 就可考虑设置独立的衣帽间、独立的梳妆间，可以考虑设置背景音乐系统等。

厨房

我们关于厨房的想法可集中归结为三个方面：厨房在户型中的位置；如何提高厨房的舒适度；厨房设 计的创新性想法。

位置：南方气候炎热，所以南方的房子特别强调通风顺畅、希望厅里有“串堂风”；北方冬天漫长， 所以北方的房子特别讲究南北朝向。这就决定了南北方的消费者在厨房的位置上有着明显不同的需求：南 方的厨房多位于客厅或餐厅的一侧，而北方的厨房多位于厅的北端。但不管南方北方，我们认为只要是平面户型，在规划设计厨房时就必须从如下两种基本原则中选取其中之一：

1、厨房是家居生活中最主要的污 染源，噪声、油烟油污、残渣剩饭、残枝败叶、清洗污水等集中于此，因此应远离卧室、客厅，尽量避免 拎着菜穿过客厅，也就是说厨房应尽可能靠近进户门；

2、厨房与卫生间是住宅中的水管集中地，因此从施 工成本、能源利用、热水器安装等问题考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。其他如厨房门直对客厅、卫 生间门开向厨房、穿过厨房进入卫生间的设计都不太符合人居习惯。

舒适度：事实上，自“大厨房”的观念与抽排油烟机一起进入普通中国人家庭后，就已经使厨房从大 汗淋漓、油烟滚滚的战场开始向演奏锅碗瓢盆交响曲的乐台转变，从而大大提高了家庭主妇主男们工作的 舒适度。以我们的观察，无论南北方，目前多数厨房的面积在 6—7平方米左右，但我们认为，在“冰箱入 厨”已是大势所趋、微波炉、洗碗机、电烤箱等厨房家电的日益普及、烹调中煎、炸、煮、蒸、煲分工日 益明细的今天，厨房的面积还将进一步扩大。随着人们生活节奏的加快，我们还应该在深入研究国人烹饪习惯的基础上将厨房设计得更科学、更合理，更符合人们的厨房作业的流程：在洗、切、炒的流程中，L 型厨房比“一字型”更能减少步伐移动、节省时间、提高效率，降低劳动强度；整体厨房由于能使物品各 归其位，不仅能提高空间利用效率、减少死角，而且更方便清洁，改善卫生状况；我们还认为，现在已经 到了将厨房功能细分为清洗加工区和烹饪区的时候，如此一来既可最大程度地降低油烟污染，又可使拣菜、洗菜、切菜在更为宽松惬意的空间进行，不仅大大提高了舒适度，对鼓励“另一半”帮忙、打下手也大有 好处，可为平淡的居家生活增添许多情趣。

创新：在此我们想提出两点创新性想法，一是在 200平方米以上的户型中设立单独的早餐室，二是设 置开放性厨房即与餐厅之间完全通畅连接的厨房。早餐室在欧美国家十分普遍，随着生活形态的改变和人 们餐饮习惯的转变，在部分大户型中不妨一试。在我们见过的一些例子中，从抽排油烟机的技术角度来看， 将厨房完全敞开一点问题没有，而开放式厨房的好处不言自明——不仅极大地拓宽了工作面积，而且能一边 择菜洗菜切菜一边听音乐、看电视，任务较重时更可发动全家人一起动手帮忙，真正让炒菜成为一种生活 的轻松甚至一种享受。

洗手间的问题

中国菜肴之香、之精美举世闻名，与此同时中国的厕所之臭、之简陋也“享誉全球”。这种只重“进 口”而对“出口”漠不关心的现象似乎为中国传统文化中所独有。

长久以来，厕所在中国另有一别称——“茅房”，由此可见其在户型中的地位低下、不受重视。就是解 放后，城市里大量修建的火柴盒房子里，也还有相当多没有单独的厕所。因此自 80 年代随着经济发展对改 善居住条件日益关注以来，我们经历了追求每户有独立洗手间、有坐式抽水马桶、增加实用面积、追求二 个甚至三个以上洗手间等几个阶段。但受传统文化根深蒂固的影响，目前的洗手间设计中仍存在诸多亟待 解决的问题：

（1）仍有人将洗手间搞得暗无天日，白天需开灯，余臭长年不绝，且阴森潮湿，让细菌们大量繁殖、

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活得自在。

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（2）空间面积绝对不足，一些发展同将其作为辅助功能，面积压缩得很小，在一些小户型中其面积仍 在 4平方米以下。

（3）设备水平极低，用于配置洗衣机、热水器、电吹风、电话的管道、线路和插座不足甚至根本就没 有。

（4）标准化程度低，施工质量差。管线配置杂乱无章，影响美观和使用，下水道容易堵塞。

（5）缺乏从用户出发、为用户着想的理念而只图设计简单、施工方便——洗手间是管线集中的地方，长 期以来都以明管配置，为用户又增加了难以清扫的积污纳垢的死角，既不卫生又有碍观瞻。

（6）穿过厨房进入洗手间或洗手间门直接开向厨房的设计仍有所见，而公共洗手间的门直接开向客厅 的更比比皆是。

（7）重数量不重质量。在规划设计阶段讨论的重点经常是设计几个洗手间，而基本不讨论洗手间的具 体 设计细节。

（8）重面积不重功能布局。在广告中、在现场销售人员的介绍中，一般都会突出强调洗手间的面积， 几乎没有人在意不同特征消费者对洗手间功能分布的差异化要求。

（9）重装修标准不重基本功能配套。装修标准在时下的洗手间设计中已是讨论的重点之一，但发展商、设计人员、营销人员似乎都有意无意地忽略了洗手间功能设施的研究。

（10）重主卧洗手间不重公共洗手间。或许是由于买家主要使用的是主卧，因而从营销的角度，主卧 洗手间的出彩出新能更有效地激发客户的购买冲动，而公共洗手间则多数因陋就简，关心者甚少。事实上 从使用角度看，利用率更高的还是公共洗手间，并没有理由对其漠然视之。

（11）重大户型洗手间设计不重小户型洗手间设计。这实在有南辕北辙的嫌疑：购买大户型者多为实 力派人士，一般都将重新设计装修，不用操心太多；而小户型买家多为工薪阶层，资金、时间相对较紧， 因而更渴望发展商仔细琢磨能提供能一次到位的设计和装修。

（12）我们在大连还看到过座便器正对洗手间门的户型，这是永远不能原谅的设计错误。

上一篇文章里我们历数了现今洗手间存在的诸多不是，出现这些问题的其根源在于发展商和设计人员 仍在用旧观念处理新住宅：仍将洗手间看作是不得已而去之的逃难地，而没有想到其应该是业主重要的享 受区。

事实上，现代住宅的洗手间是一组空间，这组空间围绕着便溺、洗漱、沐浴等基本活动而展开。（目前 深圳地产界对洗衣机是否应进入洗手间存在争议，拥护者认为洗衣与其他活动一样属于“水性”活动，理 应集中，顺手将换洗衣物掷入洗衣机也实在方便，另外从接、排水管道的设置利用考虑，也应进入洗手间； 反对者认为洗衣机与洗手间功能难以协调，而且拎着装满湿衣服的桶穿过客厅到达晾晒阳台也有诸多不便 （即使有干衣功能），洗衣机应设于晾衣阳台附近。）抛开洗衣机问题，要较好地组织便溺、洗漱、沐浴三 项功能，使用面积不应少于 6平方米，否则必然出现空间局促、功能混杂，为业主带来使用中的互相干扰 和不便。由于不同购房目的及需求差异，目前消费者希望的洗手间面积集中于 6——7平方米和 10——12平方 米两个区间，发展商因根据项目定位作恰当选择。

洗手间是家居生活中的集中用水地，因而也是最容易出现潮湿阴凉，从而滋生细菌病毒的地方，因而 其采光通风特别重要。尽管可以人工排风、尽管可以用电发光，但无论从能源利用角度还是人们对自然风、太阳光天然的亲近感，洗手间都应该做到宽敞明亮，通风顺畅，如能引入西晒，就更理想了。另外无论是 何种建筑形态无论是何种户型布局，上推式窗户是最适合洗手间的。

根据新的《住宅设计规范》征求意见稿提议，80平方米以上住宅均应至少设计两个洗手间，因此主卧 是否应设计洗手间的问题已无需讨论，需强调的是主卧洗手间的面积应大于公共洗手间。

公共洗手间通常不是业主装修的重点，因此由发展商提供统一装修较为合理，但应注意地面、浴具、卫具、墙壁、天花板及其他用具应协调色彩、保持洁净、清爽的感觉。

冬天不再去公共澡堂而是在家沐浴，泡在自家的浴缸里必将成为北方地区生活的主流，因此浴缸在洗 手间里不可或缺，尤其是主卧洗手间。在一次对年轻人“理想生活”的调查中，不少人就选择了“泡在三

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角形大浴缸里，边泡澡放松边给朋友打电话”，认为这是极现代、极浪漫的感觉。 三角形浴缸比长方形浴缸更节省空间，这也值得发展商注意。 长方形洗手间的宽度不能太窄，否则将用具集中于一边或间隙过小都将为使用者带来麻烦。而影响用 具布局的主要因素是开门方向，因此推拉门是值得考虑的设计。 为安全起见，管道煤气和燃气热水器应尽可能设计在洗手间之外。最近深圳即有一楼盘将燃气热水器 统一安排在阳台上，大受客户欢迎，预计类似概念将迅速得到普及。

……

只要真正心存“以人为本”的想法，真正想让洗手间成为业主的享受空间，您也一定还能发现许多改 善洗手间设计的方式方法。

阳台

在一套住宅里，阳台应该是最具浪漫情调的地方，因为这里有广角度的视界可看青山绿水、生机满园、可看繁华都市、满天星斗；这里有不歇的风儿带来春夏的凉爽；有充足的阳光温暖冬天。这是别的空间所 无法比拟的开扬、舒畅、心绪飞扬。但在以前室内是紧巴巴的面积、室外是水泥沙土地面的居住条件下， 阳台也就被不少人家封闭起来，并被改造成一间小卧室或杂物堆放地，失去了其与自然交流的天性。

近年来，随着居住条件的大大改善，人们对住宅产品功能、品味需求的不断高升，不仅阳台的基本面 貌、基本功能得到恢复，而且得到很大的发展，在设计上不断出新出彩。

双阳台：目前在设计双阳台时，有两种不同的思路。一种是强调通风，将两个阳台分置于厅（客厅+ 餐厅）的两端；另一种注重实用，将北向阳台与厨房相连，便于置放待加工的蔬菜及其他小杂物。

内阳台：即将阳台整体纳入室内，使其成为厅的自然延伸，因而也可看作是封闭式阳台的一种升级。 内阳台的好处是可以免除风沙灰尘的侵扰（只要我们的城市仍处于高速扩张的阶段仍是大工地，只要生态 环境没有根本性转变，风沙灰尘侵扰就会在较长时间内成为影响我们生活质量重要因素），另外如能以大幅 的落地玻璃代替墙体，不仅可引入充足阳光，而且视线也极为开阔，往客厅一站，外面的世界近在眼前， 似乎与房间连成了一体，让人有一种空荡而博大的感觉。内阳台特别适合北方地区，北京现代城是这方面 的典型代表。

观景阳台：海景、山景、湖景、江景河景、城市夜景及天际线背景、街景、公共公园、小区中心庭园…… 优美的景观环境能极大的激发买家的购买热情，增加楼盘的附加价值，面对某一特殊景观的“观景阳台” 也就应运而生。观景阳台不仅强调人看景，而且应做到阳台与景观的交流、对话，阳台融入景观，因而不 仅需要上佳的角度，而且需要较大的面积。

景观阳台：阳台是影响住宅建筑外立面观感极为重要的因素，因而如何让阳台自身也成为一种景观， 是建筑设计必要的追求。在近十余年来全国各地开发的商品房中，基本都摒弃了“兵营住宅”时代用红砖 砌就或水泥铸成的粗糙、笨重、简陋的阳台。代表着古今中外各种不同建筑风格的建筑符号都被或贴切或 生硬地运用到阳台上来了，阳台造型也一改过去千篇1律的长方形而出现了大量的半圆形、弧形、扇面形、L 形，材质也由镂花铁艺、不锈钢、石柱、钢化玻璃等，色彩更是五彩缤纷，确实使阳台“成为了都市里 一道亮丽的风景”。

特殊功能阳台：近来在深圳、广州、上海的一些住宅中，设计师从安全角度、建筑外立面的干净整洁、室内空间的利用率及视觉清爽等角度出发，还在背阳面特别设置一个

3、4 平方米的小阳台，主要用于安置 空调主机、燃气热水器等，深受住户欢迎。

户型设计趋势

拉拉杂杂说了这么许多，目的有二：希望发展商能通过科学的、人性化的户型设计更快更好地实现市 场目标，希望消费者能得到真正契合自己需要的心水户型。

市场是鲜活的、不断变化的，因此户型设计需要不断调整创新；市场变化是渐进的，有规律可循的，因此

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所有调整创新都必须紧扣市场发展趋势。

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1、住宅户型日益多样性

除了面积大小的多档次外，为不同家庭结构、不同消费阶段而设计的户型应有区别：服务于“核心家 庭”的户型应该精致小巧，服务于“两代居”家庭的户型应该优雅浪漫，为三代同堂家庭提供的住宅则应 该温馨亲切。 以“错层”为代表的立体住宅是近期全国性的热点，但错层的牢固性、抗震能力如何尚有疑 问。

二、居住产品概念合集

就由分说论户型（1）：迷你一居

一般说来，迷你一居的户型有点像宾馆的标准客房，一个卫生间与一个卧室和起居室共用的厅。当然， 居家过日子少不了烹饪，为了节省面积，厨房很多时候是安排在户门旁，装上个无污染的电磁炉。这样既 好安排需要采光的厅，也不至于烹饪时穿堂越室。算下来，迷你一居的面积上限是 30平方米：一个 5平方 米的卫生间，一个 5平方米的玄关兼厨务区，剩下的就是卧室和起居室共用的厅了。

那么，迷你一居有哪些特性呢？ 产品的过渡性 作为年轻人居住的过渡产品，被替代性极强：一方面是建筑本身由于追逐时尚，容易过时，包括外立

面、户型，以及装饰材料等等；另一方面是户型本身由于面积过小，功能过于简单，容易被生活不断变化 的年轻人所淘汰。 天生的缺憾性 受面积的制约，迷你一居的户型往往比较单一，多为进深较大的直套型，各功能区容易产生相互影响：

像户型小到十几平方米时，除了一张床、一张桌子和一个柜子外，再也没有多余的空间，仅仅能满足睡眠 的需要；像客厅灰暗，卧室却过于明亮，使生活需求倒置；再有，厨房设置在阳台时，就餐和就寝位置相 反，拎菜、倒垃圾要穿厅而过，易产生交叉干扰；另外，因为同一层户数较多，过多地占用楼道面积，加 大了公摊，以及户内各种管道占用面积相对于大一些的户型来说比例加大等等，都使得房间的使用率比标 准一居降低了几个百分点。

居住的便利性

“服务于都市白领”的市场定位，决定了迷你一居大都建在市区，因为年轻人在紧张的工作之余，对住 所的要求首先是便捷，包括交通的便捷、商业的便捷和休闲的便捷，具体说就是工作和生活的切换要迅速。 对于套型而言，尽可能要精装修，并配置简单家具、电器，拎着包就可以入住。同时，拥有一些简单的配 套，像餐饮、洗衣、健身、美容等等，也是日常生活必不可少的。

就由分说论户型（2）：合体一居

标准的一居室是一室一厅，不管是过去的室大厅小，还是现在的室小厅大，就寝与起居、就餐都是分 在不同的带有采光面的空间里。为了缩小面积，扩大空间，降低总价，市场上适时出现了将卧室和起居室 合二为一的“合体一居”。这种户型介于迷你一居和标准一居之间，面积大致在 30-60平方米。

合体一居与其它类一居的异同： 合体一居与迷你一居 两者相似之处是卧室和起居室共用一个厅，只是面积有大小之分。但不同的是，前者的厨房独立拥有

一个采光、通风口，或者一个较大面积的独立厨务区，而后者则仅仅是简单的炉灶和洗涤盆，并且与其它 空间交叉共用。 合体一居与标准一居 合体一居采用的是厅室“合体”，功能分区的方式，即将卧室和起居室合二为一，划分出不同区域；而

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标准一居是卧室与起居和就餐分别设在不同的带有采光、通风面的空间里，具体而言，就是卧室、起居室 和厨房各自拥有窗户，并且用墙体进行分隔。 合体一居与酒店式公寓 酒店式公寓中的一居室多以合体一居的形式出现，户型比较灵活，因为要在小面积中实现全功能，室

内空间可灵活分隔。既保证有酒店标准间的格局，又适时增加烹饪功能，体现公寓的特质。而合体一居多 出现在公寓中，虽然户型很像酒店式公寓，但建筑材质、装修标准，以及管理和配套等等，都要比酒店式 公寓相差不少。

就由分说论户型（3）：酒店式公寓

酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客 房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是“酒店式服务，公寓式管理”，将 星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一 种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。

酒店式公寓与产权酒店、单身公寓和商务公寓相比，有同有异： 产权酒店与酒店式公寓

产权酒店起源与上个世纪 70 年代的美国，主要分布在气候温和的旅游度假胜地。简单地说，产权酒店 是由消费者或个人投资者买断旅游设施在特定时间里的使用权。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投 资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送 的一定期限的免费入住权。它是将房地产业、酒店业和旅游业结合在一起的商业业态。而酒店式公寓面积 有大有小，居室有多有少，室内厨房等生活设施一应俱全。酒店式公寓采取酒店式管理，为住户提供了一 个星级酒店的家，但收费比酒店便宜。

单身公寓与酒店式公寓

单身公寓的消费者是收入不错又讲究生活品质的年轻人，所以，从装修标准到物业配置比起酒店式公 寓要简单得多。同时，单身公寓的面积要小一些，一般在 50平方米以下，以降低总价，适应年轻人的购买 需求。而酒店式公寓的消费者是高级白领、经理和总裁等，物业由星级酒店或有酒店背景的物业公司管理。

商务公寓与酒店式公寓

商务公寓注重商，建筑结构上采用大开间，户型大小不一，多数以毛坯形式出售，便于后期结合办公 需要改造。像市场上曾出现过的 STUDIO 和 SOHO 类商务公寓，虽然采用精装修，有些还配有少量的家具， 但整体上更显得适合于办公。配套的服务机构也多是些邮寄、打印等办公项目。而酒店式公寓的公共设施 类似于酒店，除拥有酒店的服务机构外，还提供了银行、会所和超市等家居服务。

就由分说论户型（4）：一居室

一居室一直是小户型的代表，也是市场追捧的热点，在很多楼盘中往往位置并不算好，但因总价较低 而最先售磬。除去市场上为缩小面积而将厅室合一的“合体一居”(居室除厨卫外，只拥有一个窗户或阳台的 采光面)外，标准的一居室应为一室一厅，即卧室和起居室各有窗户和阳台，这样才能保证居住的品质。一 居室的精巧性在于：小面积仍要满足多功能，除去基本的就餐、洗浴、就寝和会客外，在寸土寸金的面积 中，适时增加读书、休闲等功能，达到“麻雀虽小，五脏俱全”。

功能区域相互借用

标准的一居室面积为 60平方米左右。面积虽然不大，但居住的基本功能和大户型相比，不应该有太大 的差异，这就要求精致地规划面积，巧妙地设计户型，其面积的取舍点要正好卡在既保证功能又最经济， 尽量减少浪费，即，经济而不局促。像厅的面积在 20-25平方米，卧室的面积在 12-15平方米，卫生间的 面积在 3-5平方米，厨房的面积在 5-8平方米等等。这些功能区域的面积看起来并不算大，但若划分明确 地设计在一个 60平方米的套型中，已经捉襟见肘，不要说还要适时地增加阳台、洗衣间、储藏间等次要空 间了。因此，在精巧的小户型中，功能区域有时要相互借用，局部产生交叉，如客厅和餐厅、书房和卧室

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或起居室、洗衣间和阳台、阳台和工作间等等，尽可能在小空间内融入多种功能。 住宅性质转换自如 一居室基本属于过渡性住宅，选择时要考虑到未来住宅性质的转换：如自住转为出租，出租转为自住， 出租转为出售等等。对于自住型用户，自己住过之后，要考虑留给子女或转卖、出租，因此，除了户型、建筑材质和配套外，更重要的是要考虑地段，因为小户型的购买者和租赁者，对地段的要求会非常在意。 对于投资型用户，除了要考虑适合租赁人群的地段和住宅档次外，还要考虑未来的配套，像交通配套、商 业配套、教育配套和医疗配套，因为从出租转为自住时会对配套要求变高。

就由分说论户型（5）：二居室

二居室是一种承上启下、灵活多变的户型：自住时单身、三口可住，两代也能凑合；投资时比一居租 户群宽，比三居易于转让。特别是对于投资型用户，精巧两居有着总价相对低一些的优势，而租房者一般 讲求实用，对于宽敞和气派，往往放在了次要的位置。

从长远看，二居室对于一个标准的三口之家来说，还属于过渡性住宅，因此选择上要适时注意： 面积精巧过渡更为自如

精巧二居室的面积一般为 80平方米，如果变成双卫生间和增加一些功能空间的话，可以适当放大 10-20平方米。那么，室内各空间的面积究竟“精”到什么程度才算合适？一般来说，卧室 10-12平方米，能满足“卧” 的基本需要，14平方米以上，就可以摆放电视了；儿童房 8-10平方米已经够用，书房 6-8平方米也能说的 过去；卫生间 3-5平方米、厨房 5-7平方米就能使用，当然宽大一点会增加舒适度，至于再大一些面积， 无非是进行“洁污分区”、“中西分厨”，或者放进洗衣机、冰箱什么的。通常卫生间设置淋浴器、洗手盆和 坐便器，最小 2.5平方米，若改成小浴缸，3平方米都不富裕。而厨房面积不应小于 5平方米，低于这个数 值，室内热量聚集就会过大，同时单排操作净宽不小于 1.5 米，双排操作不小于 1.9 米，并且操作面长不小 于 2.1 米。至于阳台、储藏间、玄关等等功能空间，在保证主要居室面积的前提下增设，会使户型的品质 有所提高。

配置繁简定位各有不同

在卫生间的配置上，有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型用户：单身或者两口，单 卫已能满足需要；而三口之家或两代老少，最好还是选择双卫。至于投资型用户，则要看所购楼盘未来的 租户定位于哪个层面：如若租给一般白领，选单卫户型可以降低投资成本；如若吸引高层人士甚至外国人， 选双卫则是提高品质的重要指标。

而在阳台和储藏间等次要空间的配置上，可有可无，定位不同则选择也会不同。对于自住型用户，有 阳台和储藏间，会给生活带来方便，但面积不宜太大，否则过多地占用居住空间不见得划算。至于投资型 用户，面对的租户对于次要空间的需求往往会少许多，这样，减少面积以降低投资总价，有利于提高回报。

就由分说论户型（6）：三居室

从生活的实用性上讲，三居室应该是未来发展的主力户型：三口可以拥有书房，两代可以互不相扰， 当然，考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间及家政阳台必不可 少，同时至少应有一间向阳的卧室，并且将总面积控制在 100-130平方米。

注重功能细化

缩小面积与增加功能常常是一对矛盾，80 年代以前的户型，因功能相对单一，居室可以做得小巧些。 而现在随着“动静分区”、“洁污分离”、“干湿分开”、“主客分卫”、“中西分厨”等等标志生活品质和习惯的样 式，以及储藏间、衣帽间、休闲阳台、家政阳台、玄关等等空间的设置逐渐地渗透到各种户型中，居住的 舒适度较之从前大为提高，但面积也相应地加大。

因此，精巧户型中各类分区的样式及功能空间的设置应首先服从于居室面积的需要，也就是说，在起 居室、卧室、以及厨卫面积达标的基础上，再适时加以考虑。为了更好地在有限的空间中容纳人们无限的 需求，兼容方方面面，像功能复合化、空间模糊化是住宅发展的重要趋势。

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另外，使用率的大小也是一个不容忽视的问题。目前，绝大多数楼盘在户型面积上提供两个数据，即， 建筑面积和套内建筑面积，前者为销售时的计价面积，而后者为居住时能享受到的面积（注意：不是地毯 面积，很少有开发商提供此数据）。使用率的计算是套内建筑面积除以建筑面积得出的百分比，一般塔楼为 77-82%，板楼为 80-85％，进行项目之间价格比较时，应用某一户型的总价除以套内建筑面积，得出的单 价才是该户型的有效面积的价格，这一点，对面积斤斤计较的精巧户型来说，尤为重要。

讲求居室舒适

功能细化带来了舒适度的提高，但同时也需要以分隔有限的空间作为代价，使宽敞可能变得局促，反 而降低了舒适度。因此，既保证套型中具备细分的功能空间，使生活有条不紊，避免过多的隔墙，将宽敞 的空间划分得支离破碎，就成了选择三居室的关键。

通风和采光是衡量户型优劣的重要指标。对于至少拥有三个卧室、一个起居室，以及厨房和卫生间等 六七个功能空间的三居室来说，应该占据两个以上方向的采光面，如东面和南面、东面和北面、西面和北 面、西面和南面等等，以构成顺畅的通风回路。在选择上，南北方由于日照纬度和气候的差异，侧重点会 有所不同。南方气候炎热、潮湿，重通风甚于重日照，尤其是卫生间和工人房，具备明窗是品质的基本保 证，而日照则放到了次要位置。北方正好相反，重日照甚于重通风，卫生间等可以是暗卫，但一套三居室 拥有至少一个朝阳居室就成了选择的底限。

另外，居室的舒适度还体现在各空间的均好性上。均好性是户型匀称的标志，这一点，对于功能空间 相对齐备的三居室来说，显得非常重要。动静分离是住宅舒适度的标志之一，像客厅、餐厅、厨房、次卫 生间等都属于动区，人们出入、活动比较频繁，而卧室、书房、主卫生间等属于静区，相对比较安静。目 前，国内基本上延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区，则在卧室的面积上进行了适当的放大。 在面积的均好性上有个简单的算法：动区与静区的比例大致五五开；动区中的客厅和阳台与餐厅、玄关、厨房、次卫等的比例大致四六开；静区中的主卧、主卫和阳台与两个次卧或书房的比例大致五五开。

就由分说论户型（7）：小复式

对于那些既想住在市区，又想体会别墅上下层感觉购房者来说，复式户型是一种比较好的选择。但由 于其空间限制过多，家具布置缺乏灵活，使得大多数楼盘将面积做到了 200平方米以上，造成总价过高。 因此，一些面积稍小的精致小复式，适时填补了市场的空白，满足了一部分人，尤其是年轻人既希望空间 多重的变化，又不至于有过高总价的需求。

关注复式性能优劣

复式户型较之平面户型来说，设计上要复杂得多：各方面因素都兼顾到了，就要加大面积；而想做得 精巧，必然会损失某些功能；搞得不好，走道、楼梯占得面积过大不说，房间还不好摆放东西。因此，购 买精致小复式，确实是需要精挑细选，仔细权衡。

小复式上下层的户型通常会有三种类型：重叠式、交错式和挑空式。上下重叠比较常见，户型多半较 呆板；上下交错能兼顾通风、采光，交通面积容易产生浪费；而上下挑空可扩大面积，但高度不足会感到 压抑。

因此，要适时关注几个方面：一是控制总价，因为选择小复式的购买者都有一定的经济压力；二是注 重性能，小复式虽然能够清晰地进行上下层的动静分区，但由于面积有限，在同层容易产生交叉干扰；三 是提高层次，复式户型整体看起来比较大气，而小复式虽然精致但也不能太局促，否则不但不能提高层次， 反而降低舒适度。

注意平衡各种功能

复式户型最大的优点就是私密性好，公共空间和私人空间分类明晰，能够清晰地动静分区，活动和休 息互不干扰，并且具有良好的视觉效果。但同时也容易受原房型结构的制约，如单层时厨房占有一定的面 积，变成两层后可能仍只有这点面积，显得比例不当，原因是受结构和管道的限制，厨房面积难以扩大。 因此，要注意平衡各种功能，权衡轻重，否则，分层以后反而会降低舒适度。

小复式的挑空看起来会比较大气一些，当厅的高度达到 4-6 米时，感觉就十分宽敞，能够提升居住档

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次，但也要注意空间的比例关系，面积不大的厅如果偏高会感觉会像个天井。

还要注意空间的合理性，像居室的开间和进深是否合适，楼梯的走向是否方便、美观，上、下层是否 都有卫生间，楼道占用空间是否过大等等，这些在平层不会成为问题的问题，在小复式中，由于设计难度 的增加，可能会变得突出。

就由分说论户型（8）：板楼

前几年，北京曾有过板楼和塔楼之争：有人极力推崇板楼，认为兼具通风、日照，并且使用率高；也 有人为塔楼辩解，认为户型各异、朝向不同、价位多样，而使选择范围变宽，同时与板楼相比，大堂可以 做得比较宽大和华丽，小区花园格局更易丰富多彩。当然，板楼虽然拥有户型的优势，但园林规划容易产 生缺憾，如：大社区难逃兵营式、行列式的单调布局；在小区总占地面积中，楼体占地面积大，绿地相对 较少等等。而塔楼的缺憾则更多地表现在户型上：居室易分布在前后左右，形状多变，均好性不易达到； 与板楼相比，通风较差并且使用率较低。

纯板楼全部采用板式结构，让电梯与楼道位于后立面，将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户 式设计，南北朝向时，位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面；东西朝向时，前后居室各有半天的朝阳 面。在房型的组织上，尽量利于风的直线流动，常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性避免因凹凸过 多、户与户之间窗户过近而导致互视，很好地保证了私密性。

控制面宽和进深的比例

板楼的发展在经历了七八十年代长板楼之后，近年逐步过渡到舒适度较高的纯板楼。前者因电梯少而 隔几层设置长通道有显而易见的弊端，后者则是一梯两户，并保证一定的面宽，使日照充分，同时将各种 功能区的配置得更为完善。随着住宅的发展，一种只有两、三个门洞的短板楼也开始出现，它不仅保持了 纯板楼的优势，还克服了园林规划单调、布局呈现兵营式排列等弊端，并在楼体增加了开槽，形成明卫生 间、明餐厅，有效地提高了舒适度。

因此，要尽可能选择进深短、面宽宽的户型。一般来说，低层板楼进深控制在 14 米以内，高层板楼进 深则在 18 米以内，有些超过 20 米的户型，如果不是靠板楼两侧三面采光，尽量慎选，因为过大的进深会 使户内灰色空间增多，影响居住的舒适度。面宽则根据户型大小而定，通常板楼户型多在二居室以上，二 居室面宽在 6-8 米，三居室面宽在 10-13 米，四居室面宽在 12-15 米。

注意卧室和客厅的日照

设计上要着重考虑把房间和辅助房间的位置摆放严格区分、不错杂分布，要动静分开，这一点是板楼 的优势。在户型间隔上，开门是厅或玄关，餐厅和厨房相邻并置于背阳面。起居室和主卧室置于朝阳面。 走廊尽头是主卧室。

在朝向上，正南正北的户型布局一般是：二居室，主卧室和起居室朝南，或两个卧室朝南，起居室朝 北；三居室，主卧室、一个次卧室或书房和起居室朝南，或主卧室和起居室朝南，另两个次卧室朝北，或 三个卧室朝南，起居室朝北；四居室，三个卧室和起居室朝南；或两个卧室和起居室朝南；或三个卧室朝 南，起居室朝北。作为东西朝向的板楼，则东侧为主要朝向，其他布局规律与南北朝向相同。

板楼最大的优势是户型规矩，互视小，通风、日照良好，因此尽量选择直板楼，对于 U 形和 Z 形板楼 要根据日照和互视状况慎重考虑。但同时，户型种类少也是其劣势。

就由分说论户型（9）：塔楼

早期的塔楼方方正正、体态臃肿，为了解决各户型的通风、采光，楼体往往要开很深的槽，不仅出现 了采光极为有限的“灰屋子”，还带来了相邻套型的互视。因此，塔楼经历了方塔楼、T 形楼后，朝着井字 形、风车形和蝶形等形式演变。

塔楼与板楼相比，优点表现为：外立面变化丰富，更适合角窗、弧形窗等宽视角窗户的运用；房型及 价格呈现多样化，用户挑选余地较大；大堂、电梯厅等公共部分由于基座进深较大，容易设计得气派；塔 楼的点式布局在小区的园林、景观方面，较之线式布局的板楼要活泼许多。但同时，公摊偏大造成使用率 降低、通风和采光易受楼体遮挡、相邻套型互视几率偏大、每层电梯多户共用难以保证私密性等等，都是

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塔楼显而易见的缺点。 因此，选择上要适当注意： 注重通风和采光

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在公共空间上，居住单元与电梯交通体系通过外走廊联系，选择直接引入自然通风和采光的楼体，避 免黑房间和大进深带来的不利影响。

在各套型的私用空间上，早期的方塔楼和 T 形楼，进深较大，各套型通风、采光不易处理得很好。像 中期的井字形、风车形塔楼，注重引进板楼的设计手法，将卫生间甚至餐厅做成明窗，实现了自然通风、采光，同时加上外挑弧形窗、转角窗，尽可能将每个单位的空调都隐藏在天井里，保证了外立面美观并且 更具有现代气息。

而近期兼具板楼、塔楼优势的新一代蝶形塔楼逐步落户京城，与早一代蝶形塔楼不同的是，新一代蝶 形塔楼在楼体上进一步加大面宽、缩小进深，并使立面体态轻盈秀丽，这样虽然增加了占地面积，但日照、通风较之从前更为充分。像一层六户的蝶形塔楼，采取均衡设计的手法，尽量照顾到各空间的均好性，达 到户户朝阳，户户有景，甚至餐厅和卫生间都直接采光。

选择格局和尺度

塔楼的户型比板楼的种类会丰富一些，多样化的套型使挑选余地变大，各种朝向产生的价差，也使用 户根据经济状况进行选择。同时，塔楼也容易出现格局不规整，分区不细致的现象。在空间尺度的处理上， 受到楼体结构的限制，有些套型的开间和进深变得不太合理。

近年随着新型塔楼的出现，在设计中融入了细腻的风格，如：在蝶形楼的一些套型中增设了半间房、明卫、阳光主卧和明工人房，使住宅更具人性化；在风车楼的套型中使客厅呈长方形，利于家具摆放，并 从客厅和卧室望不到邻居的窗户，保证了私密性。

挑选时还需注意两点：一是有些户型单独看，可能很不错，但组合到楼体中就会毛病百出，这是由于 塔楼户型纵横式布局决定的，要特别注意与相邻套型的关系；二是蝶形楼的一些户形朝向偏斜，既不能满 足全天日照，又不符合喜好正向居住的传统习惯。

就由分说论户型（10）：板塔楼

板塔楼，顾名思义，就是板楼和塔楼结合的建筑样式，户型中部分是前后通透的板楼格局，部分是一 面或两面采光的塔楼格局。短些的板塔楼外观像塔楼，而长一些的外观像板楼。电梯配置通常为一梯三户， 或两梯三户至六户。楼体外立面上较之板楼活泼，较之塔楼轻盈。 板塔楼的出现，一方面是由于纯板楼高度有一定的限制，这样可以提高容积率并保证舒适度，另一方面是 为了满足喜好板楼和喜好塔楼不同客户群的需要。

识别板塔结构 实际上，现在有一些“假板楼”的项目，从建筑外观上看，是板楼的摸样，但户型布局中一些是板楼样

式，一些是塔楼样式，因此，这类建筑应归结在板塔楼之中。至于小户型为主的酒店式公寓和青年公寓， 虽然外观可能是板楼形状，但户型采用长走廊式的布局，单面采光，所以，应归结到塔楼之中。 一般来说，板塔楼整体形状似板楼，局部构造为塔楼，其中大户型为板楼样式，小户型为塔楼样式。 仔细权衡利弊 由于塔楼部分的楼体进深加大，会与板楼部分形成夹角，既可能造成互视，又会遮挡日照和观景，因

此挑选时一方面要注意主要居室采光窗的视角，另一方面也要注意日照的遮挡夹角。

板塔楼在电梯的配置上，一般不会像板楼那样一梯两户，因而私密性稍差，如果达到两梯六户，与塔 楼基本没什么区别。 在户型使用率上，板塔楼一般比板楼短，比塔楼薄，因而可能造成公摊加大。 总而言之，对于大户型的用户，如果注重舒适度和投资总价，在以上几个方面应仔细斟酌。

就由分说论户型（11）：花园洋房

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住宅郊区化一般有三种居住模式：一种是经济类住宅，以高层高密度塔楼或板楼为主，依托城铁、地 铁等交通工具，消费对象为普通工薪阶层；一种是别墅类住宅，以 4 层以下低层低密度的联排和独体别墅 为主，借助山水等自然景观，消费对象为中高层的成功人士；还有一种就是花园洋房类住宅，以 4-6 层中 密度板楼为主，它介乎于经济类住宅和别墅类住宅之间，消费对象为中产阶级和部分普通工薪阶层。

建筑模式上高成低就

具体说就是，在一些建筑材质和设计元素上，花园洋房追求高容积公寓的感觉，比如外墙、窗材、甚 至楼梯、电梯等。像落地窗、飘窗、角窗等窗户更多地用在公寓中，而在花园洋房中也应该有好的表现。 在居住氛围和环境布局上，花园洋房追求低密度别墅的感觉，比如园林景观、小区道路布局，甚至周边大 环境等。

从容积率上说，高于 1，低于 2 的花园洋房式住宅，应划分为中密度住宅，以区别于高于 2 的高密度 经济类住宅和低于 1 的低密度别墅类住宅。

从建筑结构上讲，花园洋房一般为 4-6 层，有带电梯和不带电梯之分：带电梯可以保证较高的舒适度， 但同时要多一些公摊面积，并且购房价格和物业费也稍高，而不带电梯则可以提高使用率，减少购房款和 物业费用的支出，两者各有利弊。一般来说，前者满足了中产阶级追求舒适生活的需求，后者则满足于普 通工薪阶层尽量减少各项支出的愿望。

选择使用时删简就繁

在城市住宅中，保证居室内获得充足的日照和良好的通风与节约用地之间存在着尖锐的矛盾，而这些 对健康起着举足轻重的影响。中密度加上低层纯板式的建筑构造，以及处于郊区的位置，使户内空气易于 对流，与自然接触也变得更为紧密。因此，在选择这类住宅时尽可能兼顾方方面面的需要。

由于容积率的降低，楼体进深变短，户型也更趋于人性。同时处于市区边缘地带，小区周边的市政配 套较之市区的高层公寓来说，明显不足，因此尽量避免选择太小、太简单的套型，而选择的套型功能尽可 能多一些，以提高居住的舒适度，弥补配套的欠缺，简而言之，就是删“简”就“繁”。

在进深与开间方面，要奢侈一些，力争做到开间厅在 4 米以上，主卧在 3.6 米以上。而进深则控制在 11-13 米左右，尽量短，以保证充足的通风、采光。有条件时，餐厅、卫生间尽量以明窗为主。 在功能配置方面，要完善一些，像储藏间、服务阳台、休闲阳台、洗衣间，甚至专供客人使用的客卫， 在高层住宅可以合并和省略的，在花园洋房中则应独立和齐备。 在配套方面，花园洋房虽然有了点别墅的感觉，但毕竟与“拥有一方天地”有着不小的距离，因此选择

配套时尽可能靠近公寓的标准，因为这类住宅的购买者多是奋斗中的中青年人和普通工薪阶层，工作压力、生活琐碎和债务负担比起居住纯别墅的成功人士来说要大一些。

就由分说论户型（12）：平面大户型

住宅户型大到了一定程度，就不单单是满足面积和功能的需要，因为购买大户型的人更多地是把住宅 作为精神需求的物质载体，以显现人生的追求和业绩。 户型体现居住者的身份表现在几个方面：一要大气，在面积尺度、视觉尺度上尽量追求宽敞、明亮、

开阔；二要充分与自然景观、人文景观结合，采用引景入室等设计手法，比如落地窗、弧形窗、飘窗、大 露台甚至空中花园等，与周围自然环境完美结合；三要舒适，在功能配置上尽量完善，从人生活的各种流 线、尺度着手。

因此，购买大户型很重要的一点，就是寻求住宅的高品位。 使用面积的宽松 大户型的空间加大，其间的物品摆设相对宽松、随意，一定程度上可以增加居室的舒适度，同时也可

以细分出不同的空间以满足不同的需要。在套型面积的界定上，北方地区为 170-200平方米以上，南方地 区为 150-180平方米以上。在居室面积的划分上，起居室为 40-60平方米，主卧室为 20-40平方米，厨房为 8-12平方米，主卫生间为 6-10平方米等等。

居住氛围的惬意

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大户型的购买者，一般是具备一定的经济实力、或在某个领域获得了一定成功的人士，对居住的地域、环境、档次会比较挑剔，比一般的购买者更强调居住的氛围，舒适的程度，这样才能在相对宽裕的空间里， 获得某种感觉。因而，追求公寓中的豪宅、都市里的村庄，也是很多成功人士的必然选择。

户型特色的独到

平层里的大户型，往往会被放在社区景观较好的区域，安置在楼体的各端，这样可以使整个户型拥有 两至三个采光面，尽可能地将各个居室的观景、采光、通风设计得完美，以提高整体品位。同时，除了基 本户型所具有的功能外，还应有一些特殊功能，具备某种特色，这一点，是很多设计师和发展商潜心追求 的目标，因为宽大的空间和较高的单价，给他们提供了精心打造的条件。

户型满足私密性的要求。能够多加一道门，就不要少加一道门；能够一梯一户，就不要一梯两户；能 够独占门厅，就不要与其他户共享。这一切，都是为了让用户更有领地感，安全感，也是获得私密性的必 要条件。

就由分说论户型（13）：立体大户型

从住宅设计角度讲，大户型设计比起小户型来，回旋余地要大一些，比较容易兼顾通风、采光、使用 功能和面积均好性等方面。但是，大户型不应一味地大，而应“大而有当”，在满足了面积尺度和功能需求 之后，更多地是强调环境氛围、强调居住感觉，使每一个空间的存在都有其合理性，否则，就容易导致面 积的浪费，这一点对立体大户型尤为重要。

分清立体户型

立体大户型和小复式一样，通常分为跃层、错层和复式几类，有些时候是独立设计，有些时候是几类 混合组成。所谓跃层，就是一个住宅套型占有两个以上的自然层面，采用户内楼梯进行连接；所谓错层， 并非占有两个自然层，而只是把一个层面的住宅进行错位，而取得空间的变化；而所谓复式，俗称“阁楼”， 就是在一个比标准楼层高一些的空间中，局部挑出夹层，用楼梯联系上下，以提高住宅空间的利用率。

掌握产品特性 特色大户型的品味在立体大户型中体现得更为充分，这是因为空间的变化使人无论在视觉上，还是在

行动上，都会产生起伏多变，较之平面来，更富于多样性，更易于分区细致，因而，也更引人入胜。

立体大户型往往被放在楼层的顶部或底部，这样可以借助地面花园或楼顶露台，使户型在居室之外增 添一些色彩。同时，还应具备一些特性：

稀缺性。一是大户型所处区域的土地不易获得；二是在产品规划时，土地的使用不应只考虑土地的经 济价值，规划时要考虑到产品的舒适性和主人的品位性；三是细微设计从功能上满足客户的需要，贴近自 然的需求。

私密性。大户型的客户具有更强的防卫感：一方面他们多为有产一族，太多的财物需要防护；另一方 面，他们多为易受侵害的一族，更注重名誉、地位的防护，因此在选择时将防卫性和安全感作为重要的标 准之一。

区域性。所分布的区域从地段上讲，会有其深厚的历史原由及宽阔的现实基础，主要有两大类分布地 区：人文区和自然区。

就由分说论户型（14）：CITYHOUSE

新生阶层选择郊区住宅，除了空气、绿化和低密度外，对建筑结构样式的选择，在中密度花园洋房的 基础上，也有了进一步的要求，至此，“上有天（顶层平台）、下有地（门前绿地）”的叠式错跃层公寓，也 就是现在所谓的“叠拼”或者“City House”，迎合了一些人的需求。这种住宅一般为四层左右，下面两层和上 面两层各为一户，除去绿地和平台外，有时还会附带地下室和阁楼。空间也以错层、跃层和复式的多样变 化，给人耳目一新的感觉。

选择这类住宅需要注意：

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交通挑不远不近

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这种介于低层板楼和 Townhouse 之间的住宅，相对满足了城市新生阶层渴望像欧美发达国家的白领一 样，既要躲避纷纭的人群和污浊的空气，寻求一片净土，又要通过便捷的交通，尽可能地减少上下班、购 物以及各种交际在路上所耗费的时间。因此，在五环内外建造此类住宅，是比较理想的位置。像处于北四 五环之间的倚林佳园、南五环内的月桂庄园等。

容积挑不高不低

这类过渡性住宅，为尽可能地降低造价，在社区中常常配有一些低层的平层公寓， 以降低土地成本， 容积率一般为 o.8-1.0。

面积挑不大不小

由于消费群体定位于中等收入，并且层数所限，一般来说，面积在 160-210平方米之间比较合适，不 宜过大，因为过高的总价，会使客户转而选择档次高一些的 Townhouse 甚至 House。

就由分说论户型（15）：TOWNHOUSE

Townhouse 的正式称呼为“联排别墅”，一般每户为三四层楼，户户联成一排。这种顶天立地、亲近自 然的住宅形式，确实给了有点富裕的中产阶级，以住进“准别墅”的可能。

那么，Townhouse 应该是什么样呢？首先是第一居所。便捷的交通和适宜的位置是至关重要的，开车 至市区繁华路段，最好不超过半小时，否则以牺牲时间换来此类非独立性居住模式和较高的土地代价，未 见得划算。其次应该有 TOWN。成熟的配套及各种设施，是居住舒适的重要保证，因此除了社区内的会所 等设施外，尽可能地依托成熟居住区，因为此类住宅的业主多是上班族，而他们的下一代，也往往正在就 学的年龄，不希望因衣食住行而耗费过多的时间。在次是过渡型产品力求经济、实用。这类住宅的业主在 国外主要为中产阶级以下的人士，因而设计、建造时尽可能降低成本，避免过分追求奢华，造成总价过高， 使客户转而选择别墅。但因此也形成了许多弊端：如因联排造成布局呈乏味的直线“兵营式”排列；前后排 间距小而产生互视；受狭长开间的限制，户型设计比较单调等等。所以，它离住宅的最高形式－－独立式 别墅（House）尚有一定距离。

选择这类住宅需注意：

合理选楼梯露台设置

目前的 Townhouse 多是三层，个别带地下室的可达四层，交通面积比起其它类住宅要多，因此，楼梯 和走廊的设置显得至关重要：既要在合理的前提下节约面积，又不能太局促而影响舒适度。目前，很多项 目的露台都是赠送，这在一定程度上减轻了购房负担，增加了功能空间，但过多、过大的露台对于北方未 必适用，并且多数设计成退台形式，一则影响下一层的保温，二则阻挡该层观景的视角。

合理选功能空间分配 一般一层为起居室、餐厨区，空间富裕时，可增加个佣人房或客卧。二层通常是老人房和儿童房等，

这是因为低层上下方便。三层基本为主卧、家庭起居室、书房，以及宽大的露台，这是因为顶层容易配备 完善，并且相对的安静，舒适度高。若有地下室，一般为家庭影院，娱乐厅及储藏间、洗衣房等对阳光要 求不是太高的功能空间。最好每层都有卫生间，这样使用起来比较方便。

合理选面宽进深比例

因建筑样式所限，通常每层的面宽为固定的 4-6 米，一般一层前侧起居室为整开间，后侧的餐厨区按 比例分割开间，问题不是很大；楼上的次卧室常常两间分配开间，而主卧设置在整开间中，易造成比例悬 殊；楼梯、卫生间和储藏间等对采光要求不高的功能空间基本位于中段，起着衔接前后的作用。因此，能 选择好比例和谐、特点鲜明、均好性强的户型并非易事。

就由分说论户型（16）：TWO FAMILY HOUSE

两户连在一起的“双拼别墅”，在美国被叫作“Two family house”，直译为两个家庭的别墅。这种住宅样

式，与“联排”、“叠拼”有了明显的区别，即，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密

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度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。古人陶渊明“采菊东篱下，悠然见南山”式的桃源 仙境，是现代久居都市的人们所倾心的。应该说，低层小楼加上私家花园，是一种充满着和大自然亲密接 触的实在生活。这种相对独立的双拼别墅，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使 私家小环境融合社区大环境，也要一改 City house 和 Townhouse 兵营式排列的呆板面孔，采用弧线、交错 等活泼的建筑布局，结合各式各样的树木、雕塑、山石、水榭组团，使社区变得多姿多采。

选择这类住宅需要注意： 要瞅瞅采光通风 双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会

差，重要的是采光和观景。对于这类点式建筑而言，窗户的数量及面积要恰到好处：过多、过大不利于摆 放家俱，并且保温性能也要降低；过少、过小，又会影响采光、观景，甚至外立面的美观。尤其是地下室， 常常被当作视听室、台球室、健身房等娱乐空间，应尽量保证通风，有采光窗口当然更好。

要瞅瞅内外沟通 由于具有三面采光的优势，加之上有露台、阁楼，下有花园、地下室，与外界形成了丰富的沟通渠道，

在这种情况下，一要看建筑设计的合理性，二要看防盗系统的可靠性，三要看居住生活的私密性。像露台、阳台的设置是否合理，地下室、下沉式阳台和户外的沟通是否顺畅，前后户门、院门的使用是否方便，甚 至前后台阶和院子联系的是否自然等等，都会对高品质的生活产生影响。

要瞅瞅前庭后院

除了知道几十米到几百米的私家花园允许干些什么，看看矮墙或栅栏设计上是否美观、安全外，还要 注意有什么与众不同的地方。像有的别墅在楼体中部设计出凹进的中庭院，借鉴天井、天窗等中国的传统 建筑手法，使人通过户内通透的玻璃幕墙，可以欣赏到江南园林堆石栽竹的风韵。

就由分说论户型（17）：SINGLE FAMILY HOUSE

“House”翻译成中文，成了“别墅”，从字面上理解，就是与众不同的宅邸。由于其具有稀缺性，也就成 了目前住宅中的最高形式，这中间包括着“情”和“景”。

情，就是购买者对别墅的价值取向，是一种心理因素，包括：地段价值的认同、社区文化的归属、物 业管理的评判等等。别墅的业主由于行业背景、文化层次等的不同，对地理位置的认识会有差异。别墅社 区的文化涵盖着共同的社区心理和社区行为，也就是说业主们是否具有同质性。而物业管理水平的高低， 会使业主对社区的归属感、依恋情结和荣辱心态产生变化。

景，就是别墅本身的建筑样式及所处的环境，是一种物理因素，包括：别墅的外立面、户型、社区的 布局、周边的自然景观、以及通达市区的交通是否畅达和舒适等等。

别墅有生活和度假之分，也就是所谓的“第一住所”和“第二住所”。一般来说，生活别墅离市区不应太 远，不超过 20-30 分钟的车程，最好毗邻交通状况良好的公路。度假别墅则不必拘泥于路程的远近，尽可 能地选择依山、傍水、靠林的项目，以达到“天人合一”的境地。

选择这类住宅需注意： 尊贵的品位有没有 这种品位不单体现在别墅的造价上，而更主要是强调以人为本的原则：功能空间的打造要合情合理；

建筑材料的运用要恰如其分。对于豪华型的别墅，中国人和欧美人在理解上多少有些差异：像北京有些项 目，通过宽大的户型，铺张的立面，奢华的装饰，似乎要把钱都贴在上面，以此来诠释豪宅的理念；而欧 美一些真正有品位的富贾、名流，也许反而追求返璞归真的境界，对于豪宅，除了建筑本身所带来的历史 痕迹外，更多地注重周边的环境和所处的区域，尤其是优越的自然景观。

怡人的景观有没有 市区中的别墅，要堆山挖湖构筑人造景观，郊野外的别墅，则依托青山、绿水、翠林所形成的自然景

观，这些都对别墅的价值起着至关重要的作用。有些别墅所在的社区内外可能不错，但出门要穿过秩序混 乱的城镇、满目苍夷的村庄时，再好的心情也会受到干扰。

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脱俗的生活有没有

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别墅中的业主，多是各行各业的成功人士，既带来了财富，也带来了不同的生活方式，因此，一个社 区的生活是否能超凡脱俗，与业主的构成有着很大的关系。像国外的一些高尚社区，设立专门的委员会， 审查申请入伙业主的生活品位，身份、财富状况、钱财来路是否正当等等，以保证“择邻而居”。 就由分说论户型（18）：商务公寓

严格意义上讲，商务公寓的出现，是买卖双方在现有政策之间，寻求到的一条从开发商通往购房者的 捷径。一方面，开发商利用公寓立项，比写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用，因而降低成本； 另一方面，用户在购买商务公寓时，可以获得比购买写字楼多出 10-20%的银行贷款。这些对于急需资金运 营的小型企业和个人来说，无疑是至关重要的。还有一个更重要的原因，这类小型而独立的办公空间，使 许多处于初创阶段的公司和个人，获得了既能暂时安身立命，又能伺机蓄势待发的场所。

公共设施标准要高

商务公寓虽然按住宅立项，但外立面基本要按照 5A 级写字楼的标准建造，像石材、玻璃、塑铝板等， 整体上给人以尊贵、大气的感觉。尽管还称作公寓，但已经与写字楼没什么实质性的差别。 在内部设施上，商务公寓也尽可能向写字楼看齐，以追求商务环境的高档次，像挑空的大堂，装修气

派并配有商务设施的空间；电梯的配备，从数量和质量上都要明显高于公寓楼；每层增加一些服务空间， 如公共卫生间和开水间等；户内出除了中央空调外，还要具备比公寓密度大得多的通讯和网络线路。 户内空间分区要弱 商务公寓在建筑结构上，基本是预留出大开间的空间，可分可合，公寓中常见的各种功能分区，在这

里统统弱化，每个套型只保留简单的厨房和卫生间，而只有在这点上，才显示出了公寓的痕迹。目前有一 些新式的设计，在每个套型中保留了两个入户门，以便随时分割出两个套型。

在厨房和卫生间的处理上，一弱一强：像厨房，已经不再是烹饪中心，弱化到仅仅保留了小面积的空 间，一方面少占用宝贵的工作场地，另一方面也方便了员工加班时煮咖啡、加餐等，显得更加人性化；而 卫生间，则强化到能多人同时使用，以适应办公的需要。

就由分说论户型（19）：商住公寓

传统的商住型公寓，多是由住宅楼演变而来的，外立面过于简陋，缺少商务氛围，户内承重墙过多， 难以进行改动。尤其是户型，带有明显的住宅痕迹，无法适应公司的办公需求。新型的商住公寓是专为在 家办公和中小公司量身打造，如市场上曾流行的 SOHO 类、STUDIO 类住宅。

户型设计灵活

虽然商住公寓还带有明显的住宅痕迹，但为了适应商务办公空间的需要，在户内或者户与户之间尽量 减少承重墙，增大跨度，便于自由分割、自由组合，使户型兼具居住和办公双重功能。

尽管如此，商住公寓仍需要进行动静分区。对于只商不住的户型，动区包括：前台接待区、会客区、会议室、复印室、集中办公区等；静区包括：财务室、经理办公室等。对于又商又住的户型，如在家办公 的个人或成长型的私人公司，动区为办公的公共空间，静区则为卧室等私人空间。如果进行洁污分区，则 复印、储藏、卫生间等属于污区，其他属于洁区。

另外，还可打破传统写字楼的平面设计标准，在大空间里做出复式、跃层、错层，达到公私分区、动 静分区，增加商务情趣。以居住为主的用户，可以选择二楼有多间卧室，面积较大，而一楼办公区域相对 较小的户型；以办公为主的用户，可以选择一楼办公区域较大，二楼卧室较少的户型；而对于完全从商的 用户，可以选择上下均可办公的户型，同时，分拆厨卫，取消阳台，增加层高等等，都是扩大空间，增加 商务氛围的做法。

环境氛围适宜

俗话说：“一步三市”，虽然说的是铺面商业设施的环境差异，但对于闭门办公的商住公寓来说，仍有 一定的借鉴。写字楼吸引众多的公司，是因为建筑醒目、公司扎堆，便于客人寻找。而商住公寓由于外形 类似于公寓，并且有时还和公寓混杂在同一个小区内，因此同样需要“聚气”，同样需要公司云集。那种商

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住过于混杂的地域，是很难达到“气盛如牛”的。

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就由分说论户型（20）：平面异形

平面异形空间是指户型中的居室形状是不规则和不对称的三角形、扇形和多边形，而非通常所见的矩 形或各种对称圆形等。异形的存在，除少数的设计是为了追求户型的奇特，多数则是为了满足建筑外部形 态而牺牲内部空间某些规矩形式产生的一种无奈：这中间包括为了兼顾采光、通风和观景的需要，将楼体 设计成蝶形、风车形、井字形等；或者追寻楼体的曲线形和之字形等特殊的外在形式，使其出现了一些夹 角和变形，凡此种种，结果都会使户型居室出现平面空间上的不规矩。

虽然，规矩的户型有着普遍的适用性，对空间的运用显得合情合理，但人们也同时发现：在同样的长 宽尺度，同样的面积配比之下所形成的大大小小、千篇1律的户型之中，空间变得有些司空见惯，有些单 调乏味。

因此，在强调居室面积有效使用的基础之上，适时关注一些具有个性化空间的异形户型，并加以特殊 设计装修，是使住宅标新立异的一种方式。 次要空间的异形 一般来说，为了保证居室尽可能地完整，采取挤压楼道公共空间以及厨卫、走廊等室内次要空间，是

大多数异形空间存在的主要原因，但也有少数是为了体现设计师所追求的空间理念。 不规则的空间被消化在次要空间里，对卧室、起居室等主要空间干扰很小，通常不会影响家具的摆放。 主要空间的异形 异形空间出现在卧室、起居室等主要空间里，会使个性化色彩更为浓厚，更易引起人们的注意，但同 时也会影响家具的摆放，对视觉造成干扰，并且浪费一些面积。

有时，主要空间的异形是优是劣，还得根据居住者个人对空间的特殊需求而定，在一些人认为是“鸡肋”， 到了另外一些人那儿，可能就是“熊掌”。因此，从某种意义上讲，有些“面积浪费”的异形户型，加以装修 改造，就有可能成为具有特色的个性化空间。

就由分说论户型（21）：立体异形

严格意义上讲，人们大多习惯于生活在比较规矩的空间里，而这类空间也适合容纳现有规矩的家具及 物品。但异形空间的存在，使原本规矩的家具及物品放置以后，反而变得不那么规矩了，并且，空间上的 浪费也随之增大。但异形空间的存在，从另一方面讲，对于已经习惯于居住传统矩形空间的人来说，能激 发出新鲜的感觉，营造出现代的时尚空间。

立体异形空间主要出现在户型空间的上下两端，并且有部分不计入建筑面积，这对于渴望得到“赠送面 积”的用户来说，既扩大了居住面积，又使户型产生了与众不同的空间感。但有时，不规矩的空间也可能会 产生压抑感和局促感。

不管怎么说，立体异形空间像一只热山芋，既烫手，又好吃。 收缩空间的斜坡屋顶 斜坡屋顶一般出现在复式户型的顶层，按照建筑规范，“顶板下表面与楼面的净高低于 1.2 米的空间不

计算使用面积；1.2-2.1 米的空间按 1/2 计算使用面积；净高超过 2.1 米的空间全部计入使用面积”。

斜坡屋顶分为一面坡和多面坡：前者因为至少有一面墙保持了标准高度，可以用做儿童房、书房、卧室等 等；后者看起来更像阁楼，一般被当作储藏间或者娱乐空间。

斜坡屋顶倾斜式地收缩空间，使习惯了垂直墙面的人们产生了特殊的感觉。 扩张空间的下沉庭院 下沉庭院是为了解决地下空间通风、采光而设置的，属于赠送面积。虽然地下空间在整个套型中，仅 仅是个陪衬，被很多用户用做视听间或娱乐室，但下沉庭院的介入，为活跃空间，赋予其更强的生命力起 了重要的作用，是沟通室内外空间的关键。

下沉庭院通常分为封闭式和开放式：前者类似于“天井”，直上直下，顶部或者盖上玻璃顶棚，或者完

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全敞开，其中种些花草，养些虫鱼，像是一个室内花园；后者采取开放式空间，堆些山石植物，用坡道与 室外花园连接。

下沉庭院将有限的室内空间向外扩张，与无限的室外空间产生了有机的联系。

就由分说论户型（22）：空中别墅

空中别墅，又称为 Penthouse，发源于美国，以“第一居所”和“稀缺性的城市黄金地段”为特征，是建在 高层顶端具有别墅形态的复式住宅，是一种把繁华都市生活推向极致的物业类型。

空中别墅的消费层是属于金字塔最顶端的那部分人，促使其购买的是一种成功者的心理优势。因此， 该类物业在依托市区繁华生活的同时，将户型标准大幅提升，并占据了社区的重要位置，形成了多种优势。

位置、配套具备优势 一个是地理位置。因其市场规模非常小，对城市的繁荣程度和周边环境依赖性非常高，包括商务中心

区、重要景观地带等。另一个是社区位置。既处于社区优良的景观中心，又处于楼层的顶端，以保证享受 充分的景观和采光。 在各种配套上，也要显现出独特的优势，如：南方地区一般在楼顶配有私人泳池；独享屋顶花园；电 梯入户等等。

面积、价格处于顶端

空中别墅之所以称为别墅，其面积也应该是最大的，至少应在 200平方米以上，以保证户型的奢侈程 度。

同时，因为其比较独特，在楼盘中应具有最高的单价和最高的总价。 户型、套型极为稀缺 因处在顶层，户型的设计上可以处理得非常独到，比如超大的观景玻璃幕墙、直通屋顶花园的专有通 道、通天玻璃顶棚的阳光房等，以显示出与众不同。并且同类套型极少，以体现出稀缺性。

就由分说论户型（23）：空中花园

作为立体绿化系统的空中花园，一定程度上改善了处于高层的居住景观和相邻套型的空气质量，满足 了人们对大自然的追求和享受。 独享的阳台花园和入户花园 这类花园的面积较小，更多地出现在南方，为一户或两户享用，除了楼体周围尽量有比较好的景观外，

阳台花园不但自成一体，还要与周边环境有效地结合。 有些时候，在套型内部牺牲一部分面积，埋土堆石，种植花草，形成入户花园。 共享的屋顶花园和楼层花园 屋顶花园的面积较大，供顶层用户独享或多层公用，可设置假山、喷泉、植物，甚至泳池、网球场和 小型高尔夫练习场。

每隔几层牺牲一些建筑面积，设置成楼层花园，为该层或邻层的用户享用。

就由分说论户型(24):楼体 虽然户型是购买住宅的重点，但户与户之间的关系也不能够忽视，具体地说，就是楼体户型的布局。 采光与通风 北方和南方受气候特点、生活习惯的影响，在楼体构造、户型设计都有所不同。北方人注重朝向，希

冀在躲避风沙、寒冷中，获得温暖；南方人喜好通风，以求在遣散潮湿、闷热中，得到凉爽。由此而派生 出来的两地楼盘，无论是外立面的形态，还是户内的布局，都会有所差异，就是在居室空间尺度的划分上， 北大南小，也体现了对实用面积究竟是多少更为合适的不同理解。

南方的楼体为了兼顾采光、通风，多采用开槽的办法，虽然损失了一些建筑面积，增加了外立面的成 本，但满足了所有居室包括工人房和卫生间采光、通风的需要。北方近些年由于南方开发商的不断涌入，

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也开始改变了早期方塔楼的粗壮外观和长板楼的单调形象，出现了井字形、风车形和蝶形塔楼，以及短板 楼和板塔楼，不仅采光、通风更好，也使建筑形态更加立体，外立面变化更加丰富。 观景与设施 南方在户型观景设计上，比北方细致许多，这固然是因为南方四季常青，并且依托常年不冻的水系， 并且对观景、通风的要求甚于日照。北方在处理北向观景的塔楼上，往往还要兼顾日照的需要，所以，满 足观景和满足日照的户型常常会在一个层面上出现。

在服务设施的配置上，南方显得比北方更为周到，步行楼梯全部采用明窗，不象北方，多数是暗道， 不仅空气不好，遇上停电时，还要黑灯瞎火地摸索行进。 在私密性方面，北方比南方要好一些，楼体之间间隔相对较大，户与户之间窗户互视较少，而南方由

于楼体密度大，户型小，窗户多，为满足观景及通风、采光的需要，过多的开槽造成窗与窗之间的互视。

就由分说论户型（25）：景观 景观按位置分为社区外景观和社区内景观，按类别分为山景、海景、河景、湖景、水景、园林景等。 选择户型要注意主要居室朝向最好的景观面。

借景要近水楼台

水景按和住宅的关系可以分为：引水，屯水，邻水；按构成形态可以分为：以溪流蜿蜒交叉的线的形 态，以喷泉、水幕和瀑布装饰空间的点的形态，以宽阔水面作为背景的面的形态。除此之外，还有山景和 园林景等。

选择景观户型，除了社区拥有好的观景位置外，重要的是：你所购买的户型透过窗户究竟能看见什么？ 因此，好的户型结合好的景观，达到“型”景交融，是选择优良居所的关键所在。

不管怎样，选择的户型距离景观应有一个适当的距离，并尽可能避免杂乱景物的干扰，过远过散都可 能影响景观的质量。 造景要出神入化 西方的造园艺术讲究一览无余，以几何形状布置园林，表现美的和谐；中国的园林正好相反，讲究“曲 径通幽”，在有限的空间里蕴含无限的意趣。

社区景观除了绿化率、水景以外，要特别注意花、草、树、亭、路、水的配合，使人与环境接触更为 密切。避免过多地种植草皮植物，而乔木、灌木、花卉的不足；过多地设置中心花坛和柱廊等大组团，而 亭榭、花架和喷泉等小组团的缺乏。

一、空间的底限

三、住宅空间九说

生活中有很多居住空间的底限：像深入海底的潜水舱、遨游宇宙的太空舱，小到两三个立方米，人在 里面也只能是转转身子、伸伸胳膊、伸伸腿。在这些空间中居住是暂时的，更多地具有旅行的意味，生活、工作起来最多也就几天到几个月。但作为长期生活的住宅就不同了，居住空间的底限不仅要满足睡觉，还 要能在里面活动，要读书，要娱乐，朋友来了支起桌子还能小酌。

当市场中涌现了纷至沓来的小户型、超小户型时，人们惊讶地发现，户型的总面积已经从四五十平方 米降到了十一二平方米，而功能空间也被压缩到只能摆放一张床、一个衣柜，以及一个微型卫生间外加简 单的厨具。

当人们津津乐道地享受着超小户型带来的低总价时，却不免发出这样的疑惑：究竟多大的空间尺度是 满足人性需求的底限？

生理的底限

厨房短缺，通风憋气，采光受阻，这些牺牲功能的设计，使住宅的舒适度降低到了底限，尽管如此， 对于一个住惯了“筒子楼”、招待所和集体宿舍的“漂一族”来说，拥有私家厨卫的居室已经是跨进了一大步。 所以，一个卧室、一个卫生间加上简单的厨具，就是集合式住宅的底限。

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心理的底限

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当人均面积不断提高的时候，当家庭作为会客场所的时候，当住宅作为彰显人生业绩的时候，过小的 居室，常常使人的自尊感降低。因此，心理的底限会随着生活水平的变化而变化，居住的面积也会随着心 理底限的变化而变化。

物理的底限

家具的摆放是住宅面积使用中的一个重要参考点，小到桌椅，大到床柜，每一件家具的位置都与生活 息息相关。当居室的空间摆放上必要的家具后，符合人体工程学的尺度达到极小临界点时，就成了空间的 底限。

二、空间的尺度

建筑空间是为适应人的生理行为和精神需求而建造的，因此，在可能的条件下，人们会选择一个适宜 的尺度，以满足生理和心理等方面的需要。

建筑以人为中心，因为人是衡量建筑尺度的标尺。在最原始的居住形态中，不论多么狭小简陋，尺度 总是以能容纳人和必要的活动为标准。随着人类生活水平的不断提高，对空间的渴求也不断地扩大，从简 单地就寝、饮食、洗浴，逐渐扩展到学习、休闲、娱乐。

有时，有限和无限是相对的，人可以在狭窄里蜗居，也可以在宽阔中放纵，因为人有限而心灵无限。 因此，便有了“室雅何须大，花香不在多”的千古名句；因此，也便有了“有限的空间，无限的需求”的现实 说法。

建筑尺度通常分为：正常的，符合人们自然的生活习惯，如标准户型；超常的，具有震撼心灵效果， 如挑空的起居室；人情的，比正常的小但不妨碍人的活动，散发亲情温暖的味道，如小跃层。 开间与进深的尺度 开间与进深有两种解释，一种是户型总的开间与进深，一种是单一居室的开间与进深。对于居住者来

说，大的开间、小的进深意味着获得多的阳光和景观；对于开发商来说，就要降低容积率，增加建筑成本。 因此，开间和进深是住宅性能和价格的矛盾体。

楼高与层高的尺度

高层集合式住宅居住历来存在着不同的习惯：低可接近花园，高可开阔视野；低处上下方便，高层减 少尘埃。虽然价格上是越高越贵，但人们在选择上依然是高成低就。新旧住宅内部最大的区别是矮屋大窗 和高屋小窗，这一方面显示了现代的人在都市的挤压中渴望对环境的拥抱，也显示了过去的人在都市的松 弛中对私密的呵护，当然，这中间还包涵着建筑材料和建筑成本的变化。

内门与外窗的尺度

高门是大宅的标志，大窗是时尚的标志，门和窗凝聚着多重的审美趣味。屋门是居室的屏障，选择何 种尺度，不仅蕴涵着便利，同时体现着美观；窗户是连接户外的采光、通风口，拥有何种样式，不仅影响 着舒适，同时关系到健康。

三、空间的尺度

建筑空间是为适应人的生理行为和精神需求而建造的，因此，在可能的条件下，人们会选择一个适宜 的尺度，以满足生理和心理等方面的需要。

建筑以人为中心，因为人是衡量建筑尺度的标尺。在最原始的居住形态中，不论多么狭小简陋，尺度 总是以能容纳人和必要的活动为标准。随着人类生活水平的不断提高，对空间的渴求也不断地扩大，从简 单地就寝、饮食、洗浴，逐渐扩展到学习、休闲、娱乐。

有时，有限和无限是相对的，人可以在狭窄里蜗居，也可以在宽阔中放纵，因为人有限而心灵无限。 因此，便有了“室雅何须大，花香不在多”的千古名句；因此，也便有了“有限的空间，无限的需求”的现实 说法。

建筑尺度通常分为：正常的，符合人们自然的生活习惯，如标准户型；超常的，具有震撼心灵效果，

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如挑空的起居室；人情的，比正常的小但不妨碍人的活动，散发亲情温暖的味道，如小跃层。 开间与进深的尺度 开间与进深有两种解释，一种是户型总的开间与进深，一种是单一居室的开间与进深。对于居住者来

说，大的开间、小的进深意味着获得多的阳光和景观；对于开发商来说，就要降低容积率，增加建筑成本。 因此，开间和进深是住宅性能和价格的矛盾体。

楼高与层高的尺度

高层集合式住宅居住历来存在着不同的习惯：低可接近花园，高可开阔视野；低处上下方便，高层减 少尘埃。虽然价格上是越高越贵，但人们在选择上依然是高成低就。新旧住宅内部最大的区别是矮屋大窗 和高屋小窗，这一方面显示了现代的人在都市的挤压中渴望对环境的拥抱，也显示了过去的人在都市的松 弛中对私密的呵护，当然，这中间还包涵着建筑材料和建筑成本的变化。

内门与外窗的尺度

高门是大宅的标志，大窗是时尚的标志，门和窗凝聚着多重的审美趣味。屋门是居室的屏障，选择何 种尺度，不仅蕴涵着便利，同时体现着美观；窗户是连接户外的采光、通风口，拥有何种样式，不仅影响 着舒适，同时关系到健康。

四、空间的品位

居室大到了一定的程度，就不单单是面积的需要，因为购买大户型的人更多地是把住宅作为精神需求 的物质载体，以显现人生的追求和业绩。

某种意义上讲，大户型在设计上更多具有独创性，而创作就是在独创性与理解性之间寻求最优化的答 案。有时，过于标准的户型反而在一定程度上束缚了想象力的发挥。

凡此种种，大户型价值的核心归结到一点，就是品位。 面积的品位 大而有当是大户型的最爱，由于空间加大，其间的物品摆设相对宽松、随意，既可以增加居室的舒适

度，也可以细分出不同的空间以满足不同的需要。但大而无当也是大户型的痼疾，面宽、进深的加大纵容 了设计师的挥霍，走廊、楼梯占用过多的空间不说，实在难以处理的地方，大笔一挥，变成了与卧室单位 面积同样价钱的储藏间。

氛围的品位

“物以类聚，人以群分。”、“孟母三迁”、“择邻而居”等这些千年古训继续影响着现代人。大户型的购 买者，一般是具备一定的经济实力、或在某个领域获得了一定成功的人士，对居住的地域、环境、档次会 比较挑剔，比一般的购买者更强调居住的氛围，舒适的程度。

户型的品位 大户型除了基本户型所具有的功能外，还应有一些特殊功能，具备某种特色，这样才能在相对宽裕的

空间里，获得某种感觉。这一点，是很多设计师和发展商潜心追求的目标，因为宽大的空间和较高的单价， 给他们提供了精心打造的条件。

五、空间的流动

起居室、卧室、厨房、卫生间，以及阳台和储藏间，都是人们居住的基本空间，但这些看似平常的立 方体的结合，却形成了户型的千差万别。人们从一个空间转向另一个空间，不单单是家庭生活情节的转换， 同时还融入了社会生活的种种感受。

建筑界有个说法：没有户型的户型就是好户型。如何打破墙的限制，在有限的空间中容纳进日益增长 的无限需求；如何使空间的过渡产生流动，使墙和走道不再仅仅是简单的分隔和联系；等等，就成了设计 师、开发商，以及众多的购房者寻求的目标。

直线与曲线的流动

直线分为垂直、水平与各种角度的倾斜线；曲线分为几何形、有机形与自由形。

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直线表情单纯而明确：垂直线给人向上、崇高、坚韧、理智等感觉；水平线稳定、舒缓、安静、平和 等；斜线则给人以不安定的动势。曲线表情丰富而隐晦：抛物线流畅悦目，有速度感；螺旋线有升腾感和 生长感；圆弧线规整、稳定，有向心的力量。

直线是户型的主导，横平竖直既便于摆放家具，又给人以安定和安宁。但有时用曲线设计出拐角甚至 墙面，打破呆板和僵直，将直线和曲线流动起来，会使环境具有人情味和亲切感。 共性与个性的流动 住宅虽然带有设计师个性化的痕迹，但更多的还是工业化的产物，要适合大众的口味，适合市场的需 求，因而难免充斥着千篇1律，似曾相识。

优秀的设计师在满足现代人的基本需求外，重要的是在共性中寻求个性，创造出与众不同的、适合现 代人口味的全新的户型，使时尚的个性在通俗的共性中跳跃和涌现出来。 空灵与空洞的流动 空灵是一种境界，它在有限的空间中给人以无限的想象，扩大空间的外延和内涵，丰富生活的感受，

而空洞则是一种颓废，它不仅不能给人想象，还将原本宽阔的思维空间限制在一个狭窄的范围内，浪费宝 贵的面积，空洞而无物。

特殊的户型会给人特殊的感受，但这种感受可能是空灵，也可能是空洞，正所谓“失之毫厘，谬以千里”。 所以，空灵和空洞就像是具有落差的堤坝，没过时平缓柔滑，越过时汹涌澎湃。

六、空间的交错

这些年，一些开发商纷纷打出了“商住”牌，就是个别的纯住宅项目，也将楼宇穿上“商务”外衣，以求 在市场中捷足先登。一时间，“商务公寓”、“商住公寓”标签日益看涨。

严格意义上讲，商住公寓的出现，是买卖双方在现有政策之间，寻求到的一条从开发商通往购房者的 捷径。一方面，开发商利用公寓立项，比写字楼立项要少交纳前期开发所需要的一些费用，因而降低成本； 另一方面，购房者在购买商住公寓时，可以获得比购买写字楼多出 10-20%的贷款，这些对于急需资金运营 的小型企业和个人来说，无疑是至关重要的。还有一个更重要的原因，这类小型而独立的办公空间，使许 多处于初创阶段的公司和个人，获得了既能暂时安身立命，又能伺机蓄势待发的场所。

俗话说：“一步三市”。说的是铺面商业设施的环境差异，但对于闭门办公的商住公寓来说，仍有一定 的借鉴。写字楼吸引众多公司，是因为设施醒目、公司扎堆，便于客人寻找。而商住公寓同样需要“聚气”， 需要公司云集。那种商住过于混杂的地域，是很难达到“气盛如牛”的。

既然有“商”有“住”，也就容易在工作和生活方面产生交错，也就容易似像非像“四不像”。 商务与居住的交错 商住公寓对于户型的要求，不象住宅那样斤斤计较，什么“动静分区”、“洁污分离”、“公私分开”，都

显得不那么重要。最好是有一个大厅，形成公共办公区，小一点的房间，可以是经理室、财务室、会议室 或者谈判室等等。但别忘了，计算面积决不简单地等同于写字楼，因为写字楼房间的格局一般都比较方正， 便于摆放办公设施，空间浪费较少，并且走廊、卫生间、开水间等多家共同使用，共摊面积。而商住公寓 是按住宅设计，拐拐角角的地方自然多一些，刨去卫生间、厨房、阳台、走廊等，真正实用的面积会大打 折扣。商务和居住空间的交错，可能使生活相扰，影响私密，也可能使人流互动，增加商气。

大堂与大厅的交错 商住公寓以商为主，就应该具备商的感觉，像大堂是否宽大，装修是否豪华，挂“水牌”（公司名称牌）

能不能，临时车位够不够，以及通讯设备是否畅达，甚至邮局、银行等服务设施是否配套，都是应该细致 考虑的。 大厅是商务空间的标志，但由于住宅的局限，面积往往极为有限，目前有一些空间开放式的设计，就

使户内分割显得比较自由、随意。大堂和大厅的交错，是使住宅靠向写字楼的必由之路。 公用与私用的交错 走廊、公共休息厅、开水间、公共卫生间等是写字楼必备的公用设施，而在具有住宅痕迹的商住户型

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里，为了适应居住的需要，在套型中增加了厨房、卫生间等设施。这种公用与私用的交错，使功能的转换 随意性加大，满足了个性化的需求。

七、空间的跳跃

住宅空间原本是无生命力的，呆板而平直，只是有了居住的人，有了摆放的家具，有了各式各样充满 生活气息的物品，才散发出了活力。

现代住宅给予人类的，不仅仅是居住空间的组合，六面墙体的堆砌，更重要的是要通过自然和人工光 影的设计，通过建筑和装饰材料的选择，使死板而生硬的空间能跳跃起来。 阳光与灯光的跳跃 “光”更多的是指美学意义上的光现象，体现在对建筑内部环境形象的塑造作用，也就是说，利用它作

为一种造型手段来塑造更完美的居住环境。

建筑的光分为自然光和人工光，前者主要指太阳光直接照射或经过反射、折射、漫射而得到的，而后 者则是通过灯光源的设置，达到照明和造境。像有些开得过大的玻璃窗，单纯强调增加采光量，而很少讲 究采光效果；像有些五彩缤纷的灯具和灯光，单纯强调数量和色彩，而表现出过于喧闹；等等，这些都是 对空间造型的损伤。

光对室内造型的作用：一是表现室内构成物的形的特征（形状、结构、表面肌里）；二是装饰作用，像 “见光不见灯”，不是依靠花哨的灯具造型取胜，而是加强空间区域感和戏剧性，使之充满梦幻意境，令人 回味无穷。光在室内造型中起着独特的、其他要素不可替代的作用。它能修饰形与色，使本来简单的造型 变得丰富，并在很大程度上影响和改变人们对形与色的视感；它还能渲染环境气氛，为空间带来跳跃的活 力。

玻璃与水泥的跳跃

透明的玻璃精致而晶莹，磨砂的玻璃梦幻而浪漫，充满着现代和时尚；粗糙的毛石原始而力量，光洁 的水泥冰冷而生硬，展现着乏味和单调。玻璃和水泥的交汇，在光的作用下，使枯燥的六面墙体变得既阻 隔又通融，使单调的居住空间变得既稳步又跳跃。

墙面与顶棚的跳跃

作为单独的平面，无论是墙面还是顶棚，其表情都是呆板、生硬、平淡无奇，但经过组合后，就会产 生独特而生动的综合效果。墙面门、窗开启的大大小小的洞、孔，使原本的生硬产生了光影的折射；顶棚 分布的直线、曲线、高低落差，使过于的刻板增加了空间的跳跃。因此，墙面和顶棚的组合，从传统的平层、跃层，扩展到现代的复式、错层，将平稳的空间在楼梯和踏步的联系下，变得跌沓起伏。

八、空间的对话

买房子除了建筑本身外，应更多地注重周边的环境和所处的区域，尤其是优越的自然景观。简而言之， 不仅买套型，还要买环境。除了社区内外的花园、景观、设施外，重要的是透过窗户能够看到什么，步出 居室可以通向哪里，相邻套型如何融会贯通。这其中体现了人与自然的交流，人与人的交流。一言以蔽之， 你所居住的小空间如何与他人的小空间、自然的大空间产生交融，产生对话。

景观与观景的对话

有好的景观还必须有好的观景通道，也就是说，你的窗户、阳台、花园设置得如何？通过这些设施与 景观能沟通多少？等等，这些对实现人与自然的交流显得至关重要。比如，一些项目的露台多是赠送，但 过多、过大的露台对北方未必合适，并且在别墅类住宅中一般设计成退台形式，这样一则影响下一层的保 温，二则阻挡该层观景的视角。

室内与室外的对话

现代住宅为了丰富与自然的关联，不仅扩大了门窗的面积，增加了落地窗、飘窗、角窗的样式，还创 造出了外中有里，里中有外，上中有下，下中有上的室内花园或空中花园。尤其是别墅类住宅，具有三面， 甚至四面采光的优势，加之上有露台、阁楼，下有花园、地下室，与外界形成了丰富的沟通渠道。

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套型与套型的对话

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居室本无生命，更不可能说话，但居住了人，就充满了张力，居室与居室也就有了微妙的联系。不仅 套型内的布局会对生活产生着作用，就是楼道的走向，电梯的配置，套型与套型之间采光、通风、观景是 否互遮、互视等等，都会或多或少地干涉着日常的起居。因此，好的套型还须有好的楼层或楼体布局配套， 才能使各空间产生良性的交融。

九、空间的释放

建筑创作总是或多或少地重复已有的形态，因此只有释放规矩，重新排列组合，才能出其不意。因此， 低密户型无论在建筑形态，还是在与自然的融合上，都较之城市集合住宅要自由、宽泛得多。

有时，空间的释放是要付出代价的，当释放到一定程度，可能就失去了城市的依托。因此，既要躲避 纷纭的人群和污浊的空气，寻求一片净土，又要通过便捷的交通，尽可能地减少上下班、购物，以及各种 活动在路上所耗费的时间，便成了设计师和开发商们在住宅选址和设计上取舍的重要尺度。

环境的释放

“采菊东篱下，悠然见南山。”是现代久居都市人的梦寐以求。人们对环境的感知，无形中会影响着行 为，比如郊外住宅依托青山、绿水、翠林所形成的自然景观，会使人产生灵性，会使人缓解工作的压力。 但需要注意的是，有些社区内外环境可能不错，但出门要穿过秩序混乱的城镇、满目苍夷的村庄，环境可 能释放了，但心情却受到了压抑。

居室的释放

人们需要六面墙的保护，又不愿意受其约束。过多的理性围合，限制情绪的自然表露，就会束缚想象 力的发挥。建筑界有个说法：没有户型的户型就是最好的户型。如何在有限的空间中容纳进日益增长的需 求，就成了住宅追求的最高境界。

配套的释放

买地段，买户型，买环境，同样需要买配套，像交通、商业、学习、就医和休闲娱乐等等。在考虑好 居家过日子的住宅成本外，更要仔细权衡日常不断积累的生活成本，像其中往返单位、商业、学校、医院 等的交通成本，不仅消耗着车辆和油料，更多的是时间，而这，恰恰是构成生命的重要组成。

四、户型九说

一、户型的特性

好户型的标准不尽相同，这是由于设计师结合市场的大多数需要来设计户型，购房者结合家庭的极少 数需要来选择户型，因此千差万别，但是，有一点认识可以统一：基于人性化的设计，对于某一类别的消 费者应该是最适合的。所以，判定一个户型的好坏与否，应该注意“六性”，即：

实用性

具体体现为使用率和实用率，前者是定量标准，后者是定性标准。使用率是用套内建筑面积除以建筑 面积得出的百分比来计算，而实用率则是通过套型内家具、橱具、洁具等物品的放置，以及各种生活流线 的走向合理与否来判定。

户型的实用可以从几个方面着眼：

基本空间要具备。像卧室、起居室、厨房、卫生间等基本生活空间在每个套型内要保证，否则将影响 生活的舒适度。 居室比例要方正。合理的长宽比不大于1.5:1，尽量少点“金角银边”。 面积大小要适宜。户型有大有小，有繁有简，但最重要的是要大小适度、繁简适宜，大而无当、小而

局促，都会使舒适度受到影响。 功能分配要合理。住宅的主要功能是居家过日子，在功能细分的前提下，尽量减少可用可不用的空间。 空间使用要便捷。一个简便的标准就是看看空间的转换是否自如，交通的动线是否简短，相互的干扰

是否最少。 经济性 对于大多数普通购房者来说，紧凑实用，价格适中，使用率高的住宅是必然的选择。但随着生活水平

的不断提高，性价比成了人们逐渐关注的指标，因为“钱有价，生命无价”，性能好的住宅带来的生命享受， 即便是稍微贵一点也是值得的。

安全性

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一方面，要具有防盗、防火、抗震和抵御自然灾害的能力，具体而言就是门窗是否安全防盗，户内是 否配有感温、报警装置，建筑结构是否抗震和抵御自然灾害等等。

另一方面，还要保证一定的私密性才会拥有安全感：对外，窗户应避免互视；对内，社交与私人空间、各种功能空间应有效分离。 可变性 住宅是一个使用几十年的商品，户型应尽可能地符合可持续发展原则，以适应未来家庭和习惯的变化。

根据生活的要求灵活地改变使用空间，满足不同对象的生活需要，是现代人对户型的需求。随着生活水平与科技水平的不断提高，合理的结构体系为可分可合的户型提供了一个改造的空间，对未来的调整与更新 留下了余地。

观赏性

户型应美观大方，具有一定的艺术性和文化品味，同时也应有个性和特色，或者与时俱进，或者复古 怀旧，这样才能吸引不同口味的购房者。 科技性 节能和环保日益受到了人们的关注，除了先进的建筑材料外，各种带有科技含量的系统，如中水系统、

恒温系统、新风系统、垃圾处理系统、中央吸尘系统等进入了户型中，这些直接关系到生活质量的提高和 运营成本的降低。

二、户型的需求

购房者在选择户型时，一般是先基于各自不同的宏观需求，如：自住需求中的人口数量，是一代、两 代，还是三代，是需要解决有无，还是改善居住；投资需求中的使用性质，是长期出租，还是短期炒卖， 是先自住，后出租，还是先自住，后转让；等等。在匡定了面积大小、居室多少后，人们自然而然地会浮 现出各式各样地微观需求：

套型的需求

套型是户型的核心，选择时既要注意现实的需求，又要考虑未来的变化，不管是自住，还是出租或转 让，都尽量符合可持续发展的原则。 布局与配比。套型中各居室的分布形形色色，千变万化，有时布局差之毫厘，需求就谬以千里。因此，

结合理论评判布局，结合需求匡定布局，就成了选择户型的双节棍。在配比上，均好性是户型匀称的标志， 目前国内基本上延续了香港住宅“大厅小卧”的模式，而北方地区在卧室的面积上进行了适当放大。在动区 和静区的比例上，有个简单的算法：三居室大致五五来；两居室大致开；一居室大致七三开。而动区 中的起居室与其它空间大致七三开，或者客厅与独立餐厅等其它空间大致四六开。

采光与通风。采光一是阳光，一是景观。对于阳光，南方北方有着不同的要求：北方因为寒冷，更在 意阳光，朝阳面是人们重点的选择；南方因为炎热，尤其惧怕西晒，对阳光的需求不那么强烈。年轻人早 出晚归，很少会考虑晒太阳，可以选择价格低一些的北向房；老人需要阳光的照射，两居以上的户型，至 少要保证一个卧室或起居室处于朝阳面。景观也是朝向的重要因素，像大到山景、海景、河景、湖景，小 到小区园林、水景，都会或多或少地影响着现代家居生活，因为好的景观会对心情起着重要的调节作用， 这也是一些背向阳光、朝向景观的套型反而卖得好的原因。采光还要注意采光口的大小，也就是窗户的宽 窄高低。大窗户采光、观景丰富，视觉上能延展居室空间，同时充满着时尚感，但保温会受到影响，并且 私密性也差一些。住宅的通风在南方要求要高一些，这是因为空气相对潮湿，像卫生间、工人房，在北方 可以做成暗的，但在南方则多为明窗。

功能的需求 在总面积一定的情况下，选择什么样的空间组合，以达到居室效益的最大化，是影响户型的关键。 卧室与起居室。不论是过去的“室大厅小”，还是现在的“室小厅大”，选择住宅时，恐怕首先考虑的还

是有几个卧室，才能满足生活的基本需求。起居室包括门厅、客厅和餐厅，它是现代住宅的核心，不仅是 户型的结构中枢，还是生活的重心所在。打个比方，户型象个螃蟹，卧室是爪子，支撑着身躯，起居室是 夹子，掌握着方向。

厨房与卫生间。是体现家庭生活质量高低的关键场所，又是住宅科技非常集中的地方，因此大厨房， 大卫生间是一种选择趋势。不仅如此，双卫甚至三卫、四卫，中西分厨甚至增设早餐室，都是提高舒适度 的必要选择。不要忘了，追求面积和数量的同时，还要注意平衡其它居住空间。

休闲区与储物间。这些户内的次要空间，对生活情趣起着调节作用。像在居室一侧或一角设置茶座、酒吧、棋牌桌等等，成为了很多人的选择户型时的参考因素，而阳光室的设计，恰恰迎合了此类休闲空间 设置的潮流。储物间包括衣帽间和储藏间，将各种衣物和杂物集中于此，会使居室变得更为整洁。但应注 意，这类暗空间的销售单价与居室类明空间的销售单价相同，选择时要适可而止。

材质的需求 表面上看，建筑材质与户型格局没有直接的关联，实际上，优劣与否对选择户型起着调节作用。 窗户与门。窗户的发展变化与科技进步有着密切的关系：型材从铸铁窗、铝合金推拉窗、铝合金平开

窗，直至铝包木窗；玻璃从单层平板玻璃、双层夹胶玻璃，直至多层中空玻璃；隔热保温技术从型材上的 断桥隔热，玻璃上的LOW-E防辐射膜，包括外挂的隔热卷帘；等等。窗户在套型内采用的数量和面积较多， 因而性能和成本有着直接的关系，选择时要注重性价比。而门主要是入户门，相当于户的脸面，造型美观，

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安全优质，会提升住宅的档次。

内饰与外墙。内饰主要体现在精装修项目上，优良的装饰会使户型掩藏缺憾，锦上添花，而劣质的装 饰则瑜不掩瑕，画蛇添足。外墙装饰按档次依次为石材、塑铝板、釉面砖和涂料，虽然这些离户型似乎远 了一些，但好的外墙装饰会增强购房者的选择欲。

三、户型的流线

流线是人们在户内活动的路线，流畅与否直接关系到各种功能的转换。户型的设计影响到流线的走向， 而流线的走向影响到居住的品质，换句话说，好的流线会使小户型利用率提高，差的流线会使大户型变得“大 而无当”。因此，选择户型的一个基本思路就是：选好流线。

家务流线

分烹饪流线、洗涤流线、洗浴流线。储存、清洗、料理三道程序决定了烹饪流线，一般家中的厨房较 窄，流线通常为“一”字形和“L”形，顺序不当就会引起使用上的不便。比如，假使烹饪流线规划是先冰箱， 然后隔过炉灶进入水槽清洗、案头加工，最后再回炉灶烹调，这样感觉流线并不合理。如果一开始就是冰 箱、水槽、案头、炉灶，使用起来会更流畅些。洗涤流线主要是洗衣、晾晒和熨衣，这三点最好一线，甚 至一区域，像将洗衣机放置服务阳台，使洗涤过程集中完成，是目前常见的布局。又比如洗浴流线，有些 采用干湿分离的手法，将洗手台设计在卫生间外侧，然后依次是坐便和淋浴房，既避免了浴室潮气四处散 布，又使洗手、如厕、淋浴互不干扰。

来客流线

主要指从入户门进入客厅的行动路线。来客流线不应与居住流线和家务流线交叉，以免客人来访时影 响家人的休息或工作。客厅所处的位置和周边的门是保证流线合理的关键。客厅处于套型中的动区，应在 外侧，也就是离入户门近的区域；卧室的门要开在会客区外，避免出入时横穿沙发和电视机之间，最好的 办法是完全动静分离，将客厅独立设置。在一些大的公寓或者别墅类住宅中，已经出现了仿造欧美流行的 双起居室设计，即会客室和家庭起居室，将不同流线的干扰降到最低。

居住流线

主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间中。这种流线应尊重主人的生活格调，满足生活习惯。像主卧配独立卫生间甚至衣帽间，大一点的户型增设带卫生间的次主卧，以及主卧配书房等等，增 强了居住流线的私密性。目前还有一种书房开设两个门、分别通向主卧和客厅的设计，既保证了主人学习的便利，又使亲密关系的来客能在书房畅谈，将居住流线和来客流线在书房中形成交叉点。

四、户型的分离

好户型除了具备了多种功能空间外，还应尽量减少相互间的交叉干扰，以保证居住的高质量。因此选 择户型时，不但要注重朝向、面积、基本布局，也要注重户型的分离，包括：

生理分居 指8岁以上的子女应和父母分室居住，15岁以上的异性子女应分室居住，两代应分室居住，以满足生理

上对居住的要求。 功能分区 指不同的生活功能应有不同的活动空间：会客要有客厅，睡眠要有卧室，工作要有书房，洗漱要有卫

生间，烹饪、就餐要有厨房、餐厅等等。

住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆，一般有几个分区：公共活动区，供起居、会客使用， 像客厅、餐厅、门厅等；私密休息区，供睡眠、休息用，像卧室、书房、家庭起居室等；辅助服务区，供 家务活动用，像厨房、卫生间、工人房、储藏间、阳台等。

动静分离

居室根据使用性质分为动区和静区。像客厅、餐厅、休闲娱乐区、厨房、次卫等属于动区，人们活动 频繁，应靠近入户门设置；卧室、书房、主卫等属于静区，相对比较安静，尽量在户型内侧。两者分离， 一方面使会客、娱乐，或进行家务的人能放心活动，另一方面使休息、学习的人能确保静谧。

公私分开

为避免访客进门后将家庭生活一览无余，保持私密性，因而要求家庭中公用空间和私用空间分开设置， 除区域分开外，还要注意门的开口方向。区域划分大致是：入户门和玄关为公共区；客厅、餐厅、家庭休 闲娱乐区和休闲阳台为半公共区；厨房、工人房、工人房洗手间和服务阳台为半私密区；次主卧、次卧、次卫和家庭起居室为家庭私密区；主卧和主卫为主人私密区。，

主次分立 住宅是人们彰显业绩的体现，也是生活质量的标志。主人房不仅朝向（朝阳或景观）好，宽敞明亮，

还应设立独立卫生间甚至衣帽间，并与次卧等分开。如果配有工人房，则应与家庭成员的居室分离。大一 些的户型最好配有带独立卫生间的次主卧，适用于父母、客人等的居住。

干湿分置

即带水、带脏的厨房、卫生间与怕水、怕脏的卧室等居室分开设置。通常厨房、卫生间的地面用防水 的釉面砖装修，而卧室等则用木地板。为了减少污染，将厨房、卫生间和居室结合部设置过渡空间，进行 干湿分置。像门口带冰箱间的厨房；外间为洗手台，内间为坐便和洗浴的卫生间等等，可以避免使用时将

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潮气、脏物带进居室。

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五、户型的配置

户型的配置有两个含义：一个是套型内各个居室空间的构成关系，另一个是小区内各种户型的比例关 系。前者关联着生活的操作，后者则影响着生活的感觉。 选择户型的弹性设计 弹性设计是将原本固定的空间变成可变的空间，留出改动余地，以满足购房者的不同需求。 户型内部的弹性设计。将套型内的某些居室设计成无隔墙的大空间，让购房者自己决定如何分隔，以

提高利用率。比如厨房和餐厅的相互敞开，客厅和书房的不做隔墙等等。 户型与户型间的弹性设计。一套大一点的居室可以拆成两套小居室，或者两套小一点的居室可以合并

成大居室，像1+2户型或1+3户型，平层的两个套型共用一个户门，变成大套型；而跃层的套型两层各开各 的户门，保留楼梯联系上下。这样灵活多变，可分可合，使购房者的选择余地加大，扩大市场定位范围。

确定户型的功能配置 购房者在选择户型的功能配置时，尽量注重前瞻性，使户型不至于很快被淘汰，达到可持续发展的目

的。比如卫生间，单卫生间局限于一居的小户型，两居以上的户型至少要两个，若有老人同住，设置次主 卧时，还要再增加一个。比如阳台，小一点的户型可以没有，也可以设置一个，而大一点的户型则要将休 闲阳台和服务阳台分开。当然，阳台达到三个以上时就要慎重考虑，过多地占用室内空间不见得划算。再 比如带保姆间的小户型，购买者多是结婚不久的年轻夫妇，这些家庭的小孩很小或者即将诞生，正是需要 保姆的时候，因此应重点选择两居带保姆间或两间半的户型。

大小户型的配置比例

购房者大多只是关心自己所购住宅的户型，很少观察、了解同层、同楼、甚至同小区各类户型的配置 比例。从整栋楼甚至整个社区来说，户型的配置决定了社区的整体定位。 一般来说，户型单一容易“人以群分”，带来的客户基本素质面的同一，可大大提高物业形象档次，但

也会使客源比较单一，销售相对迟缓，进而带来的入住期加长。有些项目从单身公寓到两居、三居，甚至 200平方米以上的跃层，试图将不同消费者一网打尽。这样看起来不同购房者的需求均能得到满足，但实际 上由于定位混杂，各种层次的购房者均难找到感觉，就像开宝马的不愿与蹬三轮的为邻，蹬三轮的看着邻 居宝马进进出出也非常别扭一样。

大小户型的配置一方面决定了未来社区人群的定位，另一方面也决定了不同设施的使用程度，如电梯、会所、运动场所，以及园林等。像大户型集中的社区，邻居一般是成功人士，居住会比较稳定；而小户型 集中的社区，邻居多时年轻人和投资客，人员流动性大，各种设施使用也会频繁；等等，这些或多或少地 影响着购房者的生活感受。

六、户型的面积

面积是户型选择中最直接、也最费心思的指标，既关系到前期的购买总价、后期的运行费用，又影响 到居住的质量，因此，选择时应从以下四个方面予以权衡： 对应性 主要是需求的对应性。像一居的小户型，自住时多作为过渡房，购房对象通常是参加工作不久的年轻

人，其购房动机是积蓄不多又渴望拥有自己的小天地，当然也需要厅、室、厨、卫、阳台等五脏俱全，并 且每一部分的面积都要求小字号的；而投资型客户也是小户型的积极购买者，因出租对象大都以睡眠为主 要居住目的，对厨房和阳台要求不象住家那样强烈，所以可以合并或删减。二居室是一种承上启下、灵活 多变的户型：自住时单身、两口可住，孩子小时也能凑合；投资时比一居租户群宽，比三居易于转让。三 居室是未来的主力户型，三口可以拥有书房，两代可以互不相扰，考虑到孩子长大后的独立趋势、老人和 年轻人的不同生活习惯等等，两个卫生间及服务阳台必不可少。

舒适性

是从人体工程学和家居生活的基本规律出发，决定户型的开间、进深及面积。除人的视角、活动外， 还应考虑利用率问题，如果居室中部分面积既不能用于摆放家具、电器，又无助于人的活动，不仅不能增 加生活情趣，反而增添购买及运行费用，舒适度自然打折扣。比如普通家庭中的客厅，主要陈设的是沙发、电视、花木等等，是会客、家人团聚的场所，太小让人局促，太大又让人感觉空荡，因此，客厅的开间以 3.9-4.8米为宜。又比如，二居室的卫生间有双有单，因此面积和品质也会产生差异。对于自住型客户：单 身或两口，单卫已满足需要；三口之家或两代老少，最好选择双卫。至于投资型客户，则要看所购楼盘未 来租户定位于哪个层面：若租给一般白领，选单卫户型可以降低投资成本；若吸引高层人士甚至外国人， 选双卫则是提高品质的重要指标。

地域性

由于各地区人们生活习惯的不同，对户型面积有着不同的要求，因而选择上存在着地域性差异。比如， 北方地区认为二居室应该在100平方米以上，而南方地区则觉得这样的面积至少应是三居。再比如，南方地 区120平方米的户型就可以设工人房了，因为这样户型的购买者往往是孩子小，正需要保姆，而北方地区带 工人房的户型大都在170平方米以上。工人房在南方作为实用性的象征，到了北方则变成了富裕的象征。

配套性

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配套的优劣关系到住宅功能的发挥。住宅户型中厅的功能以接待客人、家庭休闲为主，如果小区内会 所配置齐全，使用方便，小区外商业发达，服务周到，厅的一些功能可以转移至外面，家中的隐私也可以 得到更好的保证。这样的话，厅的面积可以缩小，从而缩小了整个套型的面积，或者用以增加其它功能空 间的面积。

七、户型的个性

随着消费市场的不断成熟，购房者的取向性也逐渐尖锐起来，虽然中规中矩的传统户型很实用，但难 以满足不断改变的生活需求。因此，一些表现出强烈个性化色彩的户型得到了购房者的青睐，其具体表现 为：

套型内部的扩展

买住宅就是买空间，尽管设计中兼顾了方方面面，但由于空间的局限，难免挂一漏万，所以，如何在 有限的空间中扩大无限的需求，就成了追求个性化户型的目标。

弹性分割。墙面是制约户型变化的重要因素，为了使其灵活可变，一些新的户型中已经出现了弹性分 割墙。比如，客厅与书房间的墙不砌，可隔可开，隔时保留书房，开时扩大客厅，满足选择的多样化。又 比如，有的居室设置两个门，根据需要可以堵上其中的任意一个，增加户型变动的灵活性。更有甚者，将 客厅和周围相邻居室的墙完全打开，让购房者在更大的空间中重新设计自己的家。

功能区域。人们对室内功能区的各种要求，使户型除了传统的卧室、起居室、厨房、卫生间和阳台外， 增加了一些新的功能区域。如针对“网虫”、家庭炒股大户的家庭信息室；针对在家办公的SOHO族的开放式 工作间；针对视听发烧友的视听间；以及可作为茶座、棋牌室的阳光室等等，都是通过功能区域的特殊设 置，体现出户型的个性化。

玄关和走道。虽然这些空间在居室中处于次要地位，但通过特色设计，同样可以使户型富有个性。 像一些独立的玄关，设有专供保姆使用的侧门，使通向厨房、服务空间和通向餐厅、客厅的走道分开， 减少了相互影响；还有一些户型在主卧区和次卧区设置了第

二、第三玄关，增加了户内的幽密感。

通常，人们大都希望走道少占用宝贵的居室空间，但有时，过短的走道会使功能分区产生交叉干扰。 对于大户型来说，弯曲的走道常常能创造出纵深效果，使分区更为独立，更为私密，个性特点也更加分明。

套型外部的交融

好的户型除了考虑套型内部的功能和布局外，还应注意充分利用周边的人工和自然资源，“引景入室”， 提高户型卖点。此外，与邻近户型的若即若离，可分可合，也是增加户型变数的一种方式。

“借景生辉”。占据一个好的自然和人工景观，像山、水、花园等，往往会使户型“蓬荜生辉”， 因此， 这些套型朝向景观的窗户、阳台通常开得很大，把美景引入室内，令其个性化色彩更为浓厚。 户型组合。将不同类型的户型组合到一块，也是个性化的一种尝试。像跃层、错层和复式等不同立体

户型的组合，达到空间的多重变化；像相邻的两个户型，打开相互间的隔墙就可以变成大户型，可分可合； 而两个入户门挨在一起的“母子型”户型，增设一个总的入户门，使两代人住在一块，虽然分离却交往方便。

八、户型的误区

户型的千变万化带来了选择上的眼花缭乱：保守的户型虽无亮点，中规中距却显得实用；新颖的户型 追求奇异，五彩缤纷却可能留下疮疤。所以，户型设计有句行话：没有禁区，却有误区。 户型：越大越舒适 日本曾做过一个调查，当流行套型面积增加到130平方米时就不再增长，而是理性地回归到75-110平方

米。结合中国的经济发展水平及人群生活特性，城市中普遍认可套型面积在80-120平方米之间。南北方由 于保温层、管道间等建筑基础的处理方式不同，以及人们对阳台、卧室等空间尺度的认知存在差异等等， 形成南小北大，套型面积也有10-20平方米的浮动。

虽然“大”带来了舒适度的提高，但不少大户型在性价比上没有得到有效的保证。一些大户型大都“大” 在了厅、主卧室、阳台，以及拐拐角角的交通空间上，而厨卫的面积和一些空间的功能没有得到实质的改 善，徒有空荡荡的空间，不仅不实用，与家庭生活温馨的气氛也不和谐。

错层：越错越时尚

错层由别墅类、低层花园洋房，发展到多层以及高层，不仅是进深方向的前后错，也出现了开间方向 的左右错，或者在一个大空间中利用空间的高低变化来划分出两个或多个不同使用功能的空间。这种不分 场合的滥用，会给老人和孩子的生活带来不便，浪费了高度或面积，同时也降低了抗震的要求。

错层的连接要通过楼梯来完成，除了满足上下的实用功能外，还应当作艺术品来看待，但过多的踏步 和扶栏，处理不好会使室内显得很凌乱。 阳台：大而有之，多多益善 阳台从基本功能上分为生活阳台和服务阳台，从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳

台及屋顶阳台或露台等，而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室。

阳台是居住者进行室外活动、晾晒衣物、养殖花草、健身休闲等的生活空间。由于占用套型的面积， 选择上应恰如其分。

一般生活阳台6-8平方米，服务阳台3-5平方米，再大就有些累赘。多种情况下，一套户型拥有一个生 活阳台和一个服务阳台就足够了，如果居室多可以增加一个生活阳台，再多就有蛇足之嫌。并且，卧室外

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侧设置阳台会对采光产生遮挡，阳台上的悬挂和摆放对室内的视觉也会有影响。 落地窗、飘窗：大到多少，飘向何方 窗户是连接户外的采光、通风口，拥有什么样的样式和尺度，直接关系到居住者的健康。但过大的玻

璃窗出现的“白天阳光灿灿，晚上冷气飕飕。暖气热气腾腾，屋里冰凉刺骨。”，其主要原因就是保温性能 降低，热量散失过快。

落地窗来自于写字楼的玻璃幕墙，并且面积有越来越大的趋势。目前住宅采用的落地窗多是铝合金框 加双层中空玻璃，除了安全性能降低外，保温性能也随之降低。

飘窗可以增大采光、观景的视角，外立面也会产生丰富的变化，但北方地区的北侧、西北侧居室，飘 窗增加了迎风面，使该居室与其它侧的居室温差变大，同时邻居间互视的几率也相应增加。

小跃层：“小”必然“巧”

小跃层设计最大的难点是交通，往往会比平层多占用宝贵的居住空间，这也是“巧”的最大障碍。小跃 层一般分为重叠式和交错式：前者因为上下层开间、进深一样，功能区域划分截然不同，交通动线会由于 各功能空间比例失谐，产生交叉干扰；后者上下层各为板楼和塔楼结构，虽然一定程度上满足了居室的正 常比例，但板楼层比例过于狭长，同样会使交通面积增大。

所以，“小”到“巧”是一个精心选择的过程。

九、户型的健康

健康性因素是否被合理运用，也是辨别户型的优劣的重要标准。这些因素包括：朝向合理，日照充分， 光线充足，通风良好，温度适宜，安静舒适。因此，实现居住健康，既要保证最大限度地选择能满足健康 要求的户型，也要学会对其正确的使用，生理健康、心理健康和物理健康，三位一体，不可或缺，这样才 能达到居住的最佳效果。

生理健康

人生大概会有一半时间在住宅内度过，日照、通风、采光，甚至景观都会对人的健康产生至关重要的 影响。比如在上海，主要居室的朝向应该在南偏东45度至南偏西45度之间才符合规定，否则就不是好户型； 比如日照，应该满足冬至日不小于1小时的满窗连续日照，才合乎要求；再比如窗户面积，开窗的大小不能 小于地板面积的1/7，以保证采光的充分。另外，厨房、卫生间的宽度也相应有着规定，如果不够，使用起 来不仅感到别扭，还会影响甚至危及健康。

心理健康

实际上是户型对人心理的影响。像一些住宅风水方面的议论，有些是有科学道理，有些就是主观臆测。 像“住宅深度长于宽度，则福泽得以延绵。”实际上，若反过来宽度长于深度，对采光、通风变得有利，反 而利于健康。而“将主卧设在本宅的北方位，风水术语称„伏位辅弼方‟，对身体健康、思考能力有增强的作 用。”的说法，对于塔楼南向户型、板楼南北向户型，不将主卧放在最好的朝阳面，似乎未见得能增强身体 健康。当然，“房子的四边都设门，住宅中的人灾难不断。”无论是对于户型，还是对于居室，确实都不太 好用，这主要是功能分区和交通动线都易于混乱，并且也不好放置物品。至于“灾难”是否不断，那就是“见 仁见智”的事了。另外，像调整家具方向、摆设养殖若干条鱼的水族箱等，用以逢凶化吉的做法，更是值得 商榷的，前提是应遵从户型合理的摆放规矩，否则不仅影响心理健康，还会影响生理健康。

物理健康

有时，一些设计不到位的户型，虽然不会直接危害身体健康，但却对日常生活产生影响：如客厅大而 不当，置身其间空荡荡，总感觉没着落；如对着客厅的门多，出入其它居室都要穿行而过，使坐在其间的 人感到不自在；再如，跃层户型室内楼梯位置不当，不但占用宝贵的面积，使用起来也会非常蹩脚，直接 干扰了日常生活；还有，各功能空间面积比例不当，使用起来一定程度上降低了舒适度；等等，久而久之 也会间接波及健康。

五、居住空间中的流线设计

流线俗称动线，是指日常活动的路线 人们对流线的概念可能还不太熟悉，其实这是在房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线， 是指人们活动的路线，它根据人的行为方式把一定的空间组织起来，通过流线设计分割空间，从而达到划 分不同功能区域的目的。而且随着居民住房由满足需求型向改善型过渡，一百平方米以上的大套型住宅逐 渐成为目前房型的主流。这么大的空间如何规划便成为房型设计中的关键，于是流线的概念尤显重要。 一般来说，居室中的流线可划分为家务流线、家人流线和访客流线，三条线不能交叉，这是流线设计中 的基本原则。如果一个居室中流线设计不合理，流线交叉，就说明空间的功能区域混乱，动静不分，有限 的空间会被零散分割，居室面积被浪费，家具的布置也会受到极大的限制。

家务流线

储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排，决定了下厨流线。由储存、清洗、料理这三道程序进行规划， 就不会有多绕几圈浪费时间、体力，或在忙乱中打翻碗碟的现象。除思考自己下厨的习惯外，充分的考虑 流线，比如以L型流线安排设计厨房用品的摆设，会是女主人最轻松的下厨流线。一般人家中的厨房可能较

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狭窄，流线通常排成一直线，即使如此，顺序不当还是会引起使用上的不便。举例来说，假使料理台的流 线规划是先冰箱、炉具，然后是水槽清洗，再走回炉具进行烹调，感觉流线并不顺畅，如果一开始的安排 就是冰箱、水槽、炉具，使用起来会更流畅。 家人流线

家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。这种流线设计要充分尊重主人的生活格 调，满足主人的生活习惯。目前流行的在卧室里面设计一个独立的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要 求私密的性质，为人们夜间起居提供了便利。此外，床、梳妆台、衣柜的摆放要适当，不要形成空间死角， 让主人感觉无所适从。 访客流线

访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。访客流线不应与家人流线和家务流线交叉，以免在客 人拜访的时候影响家人休息或工作。客厅周边的门是保证流线合理的关键，一般的做法是客厅只有两扇门。 而流线作为功能分区的分隔线划分出主人的接待区和休息区。目前大多数的流线设计中把起居室和客厅混 为一谈。这样一来，如果来访者只是家庭中某个成员的客人，那么若大的客厅就只属于这两个人，其他家 人就得回避，浪费空间不说，还影响其他家庭成员正常的活动。杨教授认为，在起居室中划分出单独会客 室是必要的。单纯大面积的客厅效果并不佳，通过流线的细分，从而科学的分割空间，这才是房型设计的 根本。

复式住宅中的流线

谈到复式及跃层住宅的流线设计，杨教授说，由于空间较大，如果单纯在平面上设计流线，实现功能区 域的最佳组合是有一定困难的，因此，流线设计中利用高低区分动静分解空间是可行的。这就产生了错层、跃层以及复式住宅中比较丰富的流线设计和空间感受。这本是无可厚非的，但是目前存在这样一种现象： 开发商设计房型不是从人的需求、活动规律和心理状态考虑，而是追求一种“时尚”，似乎房间里没有楼梯 就是落伍。本来只有一百多平方米的房子，偏要设计成三层的复式住宅，平均下来每层不到50平方米，显 得华而不实。其实，人的活动在水平面上是最舒服的。流线的设计要“以人为本”一切以人的舒适方便为出 发点，而生硬的人为的流线设计是不可取的。

流线就是把人的活动串联起来，使空间的格局满足人的需要。设计者通过流线设计可以有意识地以人们 的行为方式加以科学的组织和引导，向人们传达动静分区的概念，改变不良的生活习惯，为业主提供人性 化的房型设计。

房型图要一目了然，私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中。而且购房者可以感受空间的流线设 计是否合理，那些看了半天还没看懂的房型多半不会是好的房型设计。

六、户型功能分析

6.1最理想的户型布局是什么

住宅户型布局相当重要，它关系到业主入住之后是否舒适、方便、是否有利于身心健康。如果布局不合 理，要么大大增加您日后改动布局的烦恼和费用，要么有可能给您带来难以挽回的遗憾，让您日后的居住 感受如鱼刺在喉难以言表。那么，什么样的户型布局才是最理想的布局呢？用一句精辟的话来说就是：绝 大多数住户都觉得不用改动的户型布局才是最好的布局。

笔者在考察了众多楼盘之后，精选出户型布局最好的一种，并动手做了较大修改得到了一个比较完美的 户型布局，该户型可称为经典户型，可供发展商与购房者参考。该户型主要适用于一梯两户的板式结构楼 宇，主要有以下8大优点：

1、入大门处有一过渡空间，装修时可以设计一个玄关，对整套房的私密性有很好的保证；

2、客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几 乎不受任何干扰；客厅十分开阔，并且厅出阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳；

3、本户型为三房两厅两卫，建筑面积为110－130平方米，朝南的房间（含客厅）有3个，达到了朝南房 间的最大数，这3个房间是通风效果最好的空间，由于朝东的风向是以南北风向为主，因此朝南的房间越多， 通风采光也就越好；

4、厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中，厨房与 饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南 风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。

5、卫生间与阳台，两个卫生间均有明窗通风和采光，主卧房有独立卫生间，私密性强；阳台为双阳台， 一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。

6、每个卧室的面积分配都十分合理，方正、平直、宽大、令人心情舒畅。其中主卧室十分宽大，主卧室 建筑面积为20平方米左右，符合二次置业者提高生活质量的要求，并且主卧室置于最里面，充分保证了其 私密性；其余两间小卧室面积次之，为13－16平方米。并且主卧室与北面卧室的门对开，十分有利于南北 空气对流。

7、公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分

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区明晰，过渡自然，互不干扰。

8、房中无数狭窄的通道或其他难以利用的空间，公共分摊小，空间实用率极高，达90%。

6.2关于住宅房型设计的技术指标

1、住宅应按套型设计，并应有卧室、起居室、厨房、卫生间、储藏室或壁橱、阳台或阳光室等基本空间。

2、小套、中套至少应有一个，大套至少应有两个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。

3、套内功能分区设计应明确合理，做好洁污分离、动静分离。套内应预留洗衣机位置。

4、卧室与卫生间之间不应设计错层。

5、卧室的使用面积主卧不应小于12平方米、双人卧室不应小于10平方米、单人卧室不应小于6平方米。卧室应有直接采光、自然通风。主卧室的短边轴宽度，小套、中套不应小于3．3米；大套不应小于3．6米。

6、起居室的使用面积，小套、中套不应小于12平方米，大套不应小于14平方米。起居室应有直接采光、自然通风。起居室的短边轴宽度，小套、中套不宜小于3．6米，大套不宜小于3．9米。起居室至少一侧的 墙面直线长度不宜小于3米。

7、厨房必须独立可封闭。使用面积小套、中套、大套分别不能小于4．

5、

5、5．5平方米。低层、多层 住宅的厨房应有直接采光，中高层、高层住宅的厨房有可开向公共走廊的窗户。厨房应设排油烟道。厨房 的净宽度单排布置设备的，不应小于1．5米，双排布置设备的，不应小于2．1米。厨房宜配服务阳台，并 设污洗池。

8、卫生间至少应有一间，其使用面积不小于4平方米。卫生间应直接采光、自然通风；有多个卫生间的 至少有一间必须直接采光和通风。卫生间的门，不应直接开向起居室、餐厅或厨房。

9、小套、中套的壁橱，净深不宜小于60公分，净宽不宜小于80公分。大套储藏使用面积不应小于1．5平方米。

10、套内出入口净宽不宜小于1．2米。主要阳台净深不小于1．3米，阳光室的净深不小于1．5米。 6.3 卧室空间尺度分析

住宅的原始功能，不是烹饪，不是如厕，不是朗诗颂词，它主要是被用来睡一觉的，所以，一直到现在， “一居室”、“两居室”还是大小房子的统一说法，“居室”也由此成为住宅中最历史悠久、最值得玩味的部分。 但是，从进门即上炕的唯“居室”独尊，到受客厅挤兑的“三大一小”，再到如今登峰造极的“主卧”，居室这 个重要区域的面积和功能却基本上还没定型——面对“百变”居室，你知道什么是它最合理的尺度吗？

当居室＝卧室

6.3.1卧室的尺度

１０—１２平方米：一个满足基本“卧”功能的卧室 基本指标：宽３米，深３．３米，使用面积至少１０平方米。 指标注释：考察卧室尺度是否合理时，一定先以床的摆放为“圆心”——一般床都不应挨着窗台摆放，否则 心理上的不安全因素、积尘、噪音、迎头风等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看这个房间的宽度、深度是否好用，为了简便起见，我们统一将床顺长摆放的房间距离称为“宽”，床头依靠的墙宽称为“深”。 以床长２米来算，加上床前需留的１米通道，则卧室的至少应为３米； 卧室中衣橱是必要的，按深度是０．６米算，床和衣橱间留０．６米道，床和窗之间再留０．６米通道， 加上床本身的宽度１．５米，则卧室的深至少应为３．３米，由此来算一个可以容下双人床的卧室至少应 该在１０平方米左右。当然，若单人居住，房间面积可以再稍小，但一个小于８平方米的睡眠空间可能会 有窒息感。

１４平方米：一个可以看电视的卧室 好用指标：宽３．６米，深３．９米，使用面积１４平方米。 指标注释：摆放第二台电视的最佳区域非卧室莫属，入睡前拥着被窝看电视，是比在客厅正襟危坐更舒适 的享受，迎电视入室，也开始成为卧室设计中郑重考虑的要素。 是否能倚着床头舒服地欣赏节目，取决于电视摆放的位置——它应沿墙放在床头的正前方，而非床的一侧。 因此，其宽除容下床长２米、走１米外，还应增加约０．６米以放置电视（卧室电视２５寸足够）。 卧室 深度加到３．９米时，去掉衣橱和走道，床侧可有１．２米空间，能摆放小型书桌或梳妆台，也可以考虑 换张大床——总之１４平方米的卧室要好用多了。

２０平方米：一个可以“分居”的卧室 舒适指标：宽３．９米，深４．８米，面积２０平方米。 指标注释：３．９米宽比３．６米宽的优势是：可以在床前放个小榻，你可以在其上安置咖啡具、书籍等 物，这个卧室立马感觉就不一样了，有点与众不同的随意支配空间的优越感。 有了４米左右的深，卧室在布置上就随意多了，一把摇椅，一个大盆栽，一个跑步机，都是不错的选择。 你还可以考虑另一种较流行的卧室文明，将双人床换成两个单人床，对工作压力大的年轻“双职工”来说，

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这种卧室中的睡眠可能更有效率。

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２０平方米以上：一个可以动静分离的卧室 豪华指标：宽４．２米以上，深５米以上，面积超过２０平方米。 指标注释：据说欧美的卧室布局是时兴动静分区的——除了“静态”的卧外，还有个“动态”的坐区，如今很 多样板间也开始在主卧中布置双人沙发或贵妃榻了——能宽裕地布置坐椅的卧室，深怎么也在５米以上。 至于４．２米的宽，其实已经编排不上什么用场了，你就搁个大点的电视讲讲排场好了。

6.3.2卧室的主次 一居以上的住宅要不要在卧室的大小、功能上分出主次，是一个有点争鸣的话题，你不妨以自己的实际需 求来定夺——

若长期保持两口或三口之家，定要突出“主卧”气派。 主人的需要是住宅应最先保证的，若无父母同住，供夫妇使用的卧室不妨以舒适为标准，除足够宽余的卧 室面积外，步入式衣橱、宽大主卫也应成为卧室必要的“配套”。 若与父母同住或孩子年龄较大，要注意选择有“次主卧”概念的住宅。 比父母或成年子女的卧室大出５平方米，就足以让你背个自私的评语，这也是近来“次主卧”流行的原因。 要注意的是，次主卧不仅指面积，还包括朝向和功能上的次“主要”考虑，它最好也阳光灿烂并有卫生间。

当居室＝儿童房或书房

儿童房、书房其实是“次卧”的概念衍生出来的。与与占据主要或次要位置的卧室相比，它们也确实可以退 居„次要“的位置。 儿童房１０平方米左右完全可以达到舒适。 因为孩子多数喜欢在起居室或家庭室游戏，你没有必要为他在儿童室留过大的活动空间，一张宽１．２米 长２米的儿童床、一张书桌、一个衣柜再加上一个小游戏空间，１０平方米（２．７米宽、３．６米深） 的儿童房足够孩子生活、学习和玩耍了。 ６—１０平方米，书房对面积要求不高。

１０平方米的书房可以容纳一组三人沙发、一组４０公分宽的书柜、一个相当气派的老板桌和椅，若减掉 沙发，８平方米的书房也很实用了，再削减书柜、桌椅的尺寸的话，６平方米的书房也算好用——不少项 目在客厅或者阳台隔出个５平方米多的空间，放个带书柜的电脑桌，照样能用，所以，居室的尺寸对书房 来说不存在什么障碍。

6.4 住宅基本功能分区 一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度 可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。

公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而 不相互干扰。

起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户 型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相 对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当， 否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光， 使起居厅较暗。

厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果， 可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就 有所欠缺。在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必 备的设备需要足够的面积。根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽 不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面 不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。

卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从 卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设 在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应 小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。

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卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面 积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室 开门也应避免通视。

辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间， 包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。 总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的 灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。

◆房型好的住宅设计应体现舒适性、功能性、合理性、私密性、美观性和经济性。好的住宅布局在社交、功能、私人空间上应该有效分隔。一般说来，客厅、餐厅、厨房是住宅中的动区，应靠近入户门设置；卧 室是静区，应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用。

◆房型好的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7；房间宽度不应小于3.3米；主卧室宽度不宜小于3米，面 积应大于12平方米，次卧室的面积应在10平方米左右；餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应 在1.5米左右，宜带一服务阳台；带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2 米。另外，房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出 合适的住宅生活空间。

◆在户型设计中，考虑家庭人口因素也是比较重要的，二室二厅一厨一卫，建筑面积在８０～１００平方 米的适合两口之家或新婚夫妇居住；三室外二厅一厨双卫，建筑面积在１００～１２０平方米之间，适合 三口之家，子女在１２岁以上的居住，适当考虑书房和公用卫生间；对于四五口人家，考虑到父母随子女 住，需要增加老人住房或专用卫生间，建筑面积应考虑在１４０～１５０平方米之间，具体为四室二厅一 厨双卫或三卫一贮；对于两代或三代同住，经济收入又比较高，应考虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅。 当然，人们对户型的要求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化，二是随家庭经济 收入的变化而变化，三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

七、好户型的标准 选择一种户型，选择一个生活空间。不同的生活经历、生活状态、生活习惯会带来对户型的不同理解，而 户型则不管人们过去如何，只是以它难以更改的刚性改变、重塑人们的生活方式。因此，所谓好户型，就 是能充分尊重人们居家生活天伦本质、亲情本质的户型；是能带给人们身体的、心理的舒适享受的户型； 是能满足现在与未来生活变化的需要的户型；是与室外自然、人文环境协调且将好环境引入室内的户型； 是能最充分考虑建筑材料与环保的户型。

一套好的户型，首先必须是每一个房间都间隔方正，少点“金角银边”，谨防多边多角的“钻石房”的 出现，如此不仅利于家具摆放提高实用面积，也符合中国人的消费心理。

一套好的户型，必须做到以下几个分开：

1、动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人 能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。

2、公私分开。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的 方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室 （娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。

3、主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为 了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫 生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。

4、干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。 一套好的户型，必须做好“通”、“透”工作。 如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的 “穿堂风”更是一种极为舒服的享受。

厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家 人的食欲。

卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风 透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。

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卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。 一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则 首先满足的应是客厅与主卧。

当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的 也是安排客厅与主卧朝向景观。 好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。 好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维 修检查，还节省材料。

八、户型设计要点

住宅使用情况分析及设计要点。

整个住宅空间由 11 个小的空间组成。研究目标是发现现实生活中存在的问题，归纳总 结以往的设计经验，对已有的做法进行求证。以前我们说主卧开间 3.6 米，起居开间 4.5 或 4.2，这个也挺好的，市场也接受，但是我们要通过调研再对比，是不是就是对的。随着现 在生活的改变，也就可能有些数并不对了，如果我们能够及早地纠正自己的以前的做法，我 想我们开发出来的户型会更好。 1.门厅

门厅空间这一块呢，我们调研的时候还是挺认真的，都排了照片了（见图）。照片里面 能够数出来的东西数出来，门口都有鞋，哪地方是拖鞋，哪地方是外用鞋等等。比如鞋柜的 深度，有没有雨伞，有没有别的什么东西，都数了数，求证了一下，比如说鞋柜的深度数字， 拖鞋的数字，外出鞋的数字等。这些数字都是挺有用的，你应该关心这些东西。 看一下住户对门放置物品的选择情况（见图），统计是非常多的，我只能选出几个来，从 图上可以看出，需要的衣柜和鞋柜的组合柜是最多的，而现在不能满足于这个鞋柜 350×300 的柜子，衣柜也组合进来。然后是底架，每家都需要接物分区。底架也是，底架这有底架的 大小，底架的滑动，底架的边角料，边角等。还有镜子也很多，上次我们讲过，镜子应该放 在什么位置，灯光能不能照到这个人，或者能不能往后退等等，这些都镜子的要求。还有坐 凳也是比较多的，这次我们调研正好是

六、七月份，所以我觉得有一定的差值。因为在夏天 穿鞋的时候，穿着鞋就出去了，也不用想凳子。但是到了冬天，临时住户也会拿一个凳子放 那，方便穿鞋，所以凳子这个柱状高度应该比这个要高点才对。

我们把门厅的功能总结了一下，一个是换鞋、更衣、整装。第二是暂时放置物品。储藏 性呢，主要是里面要搁下多少多少双鞋，也就是说鞋的储量要有充分的空间，再加上要放置 雨伞等一些乱七八糟小东西。还有私秘性，就是说要稍微有点遮挡。然后是接待性，装饰性。 这是一个经济的门厅储藏空间（见图），这加了一个储藏间。如果说在 150平方米以上的 户型，房型做的细一点，应该能做出一个储藏间，如果说 150 做不出一个储藏间来，就做的 比较空了。希望在 150平米以上的，三室，接近人口的话，这些鞋子都进行归类。还可以在 多道区里做储藏间，鞋柜这一块还是不能省。

这是日本的一张门厅照片（见照片），它这个电表箱都是特别注意，放在特别合适的角落 里，不影响检修，同时又不占据比较重要的空间。这个做的特别漂亮，打开也没觉得乱七八 糟的。电表箱的位置应该控制住这个柜做好。还有这个灯泡预留的位置，适当兼顾家具的摆 放与设置，例如与穿衣镜的关系都要考虑好的。 2.起居

我们平均统计了一下，沙发与电视的间距是 2.48 米。我们总的调研来说，这个小区起 居开间比较窄的是 3.9 米，也有比较大一点的。所以呢这个也说不好，平均的感觉也就是两 米多，两米五左右。当然问他们合适不合适的时候，基本上说都合适，因为人们可以调解。

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比如说他有一个大房子，就卖一个大电视，如果说房子小，他就还用小的电视。所以说没有 人说特别不好，另外还因为他已经习惯了。还有一点是电视柜和墙的间距平均是 10 公分到 15 公分，因为现在这个后边有一个插座，电线一大堆，因此大家都不是紧贴墙壁放这个电 视柜，而不像我们图上画的电视柜紧贴墙壁。另外，有的人后面空好大的空间，是考虑平时 可以打扫打扫。所以大家也要考虑到这个电视柜与墙的间距和与沙发的间距，这也算一个因 素。得出的结论呢，其实这个起居的面宽的可调性还是比较大的，有一个范围，都觉得合适， 3.9 米是较小的，但是还是可以接受的。我觉得可以在这个可以在 3.9 米到 4.5 米之间调节， 并不要求起居室特别的大，当用地条件或总面积受到某种限制的时候，可以适当压缩起居室 的面宽降低总面积。

起居室特别注重墙面设计，现在比如说电视柜这一侧，沙发这一侧，甚至还有可能在另 外一个墙面也可以作为装饰空间。如果说这个墙没开好，就开得比较零落，出不来什么效果， 而这个上面，这种墙也要适当考虑，正好是中间一个墙，两边两个门，对承的，再经过特殊 的处理效果还不错。 3.厨房

这是厨房使用现状统计（见表），现在这个数字最高，就是需要封闭，但又开着玻璃的 是最需要的。这个西厨呢当然的统计比较小，这次数字上升了。理解上我们还是可以看到这 个（第二个）还是优于这个（第一个），既封闭，又有透明的玻璃，显得空间比较大。而这 个封闭的还是油烟比较严重。特别年轻人喜欢这个（第四个），开敞的，又希望桌面大，他 们不在家做饭，只是摆设，所以选择这个的年轻人比较多。然后是厨房安排（见图），我们 应该知道这种类型，双列型、U 型，L 型，其实 U 字型不是一个不好的形式，一般都不去 做 U 字型，U 字型最倒霉的是假如你做的是 1.6 或 1.8 米的宽，那边有阳台，这边有厨房门， 封闭式的，这是最不好的一种形式。两边也占地，台面也不够。我们争取做成 L 型，比较 容易接一个阳台。双列型的这边接阳台，这边接门，这是以前的品位，现在人都喜欢这种。 这里我们再说一下这几个位置的摆法，首先窗下可以摆水池，不能摆炉灶，可是我们每每都 会做错了，因为炉灶上面还有抽油烟机，不能把窗口占住，油烟不好打扫，因为决定不能让 炉灶挨着窗口。然后呢，水池旁边接水管，炉灶这边接一个烟道。他俩堆一块的可能性也有， 反正是不能穿烟道，那么它还得拐一拐，它并齐得好处是台面整体化，它的台面就不用再切 割了。而这这种 U 型的到这必须要切割一次，各个环节都会带来麻烦。这个风道呢，不太 主张我们搁到外墙上，这也不是绝对的，风道搁到外墙上，在平顶的时候，风道一出，还得 升起，然后烟才降。所以我们希望将其往里面搁，不影响立面。但是往里搁呢，也是还麻烦 的，为什么呢？因为我们往里搁烟道往往占割断墙呢，使流动性差了。这就需要我们权衡利 弊，，选择最佳的情况。还有就是这个冰箱的关系，这是一个比较好的做法，把冰箱放在这， 这边全是玻璃的，或者这边稍微再长一点，这边还可以放一个小小的柜子，多添一点家具。 以往的做法， 冰箱完了水池，水池完了以后炉灶，炉灶完了以后厨具，这个流线是最正确 的。但是从目前都考虑了以后发现冰箱根本挨不着水池，就变成这样了，这个东西应该靠近外侧，如果说我们新上的中央空调或者是中央的供热，那还可以。但是以前还要一个墙台风， 所以说肯定要靠外侧，热水器的管子就拉的特别长，不合适，所以从这个角度来说，就该有 亮度，这边应该开窗，这个门落地或是全玻璃的，利于采光，所以说冰箱就跑到这了，那么 冰箱要接水池就做不到了。我觉得这个牺牲似乎还可以，稍微麻烦一点，但是别的方面都好。 大家就是想一下这么一些条框控制着厨房的安排。还要注意不要把东西紧靠到一头，要尽量 留出空间来。 4.餐厅

下面看一下厨房与餐厅的位置关系（见图），把他细分了一下，说一下板式的，在板式 里，餐厅与厨房的关系是串联起来，一个是把厨房横在这，在餐厅的面宽足够的情况下，厨

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房就这么大。这个采光要差一点，面宽呢相对来说大一些。这种情况呢，是把厨房竖起来， 在这边争取一个通光的空间，同时充当小阳台。这个去阳台的通行比较好，而这个不怎么占 里面的空间，做的也比较好。还有就是厨房与餐厅并联式的，餐厅是“明”的，这种情况呢， 厨房加餐厅总面宽大于客厅的宽度，比较适应于南边房间比较多的。大家在做这一块的时候， 要考虑这几个是互相在制约的。还有一种就是餐起合适式，餐厅搁到起居里面，或放在这， 然后从这过。当然还有一种是餐起分离式的，这个餐厅也是“明”的。餐起合并最大的一个特 点就是节约面积，凡是小户型就先要考虑餐厅和起居合起来，这是一大关系。你想给他俩分 开，出不来什么小户型。所以说一说小户型，先把餐厅和起居算到一块了。 5.服务阳台

我们要知道服务阳台承担了各式各样的功能，其集散功能特别厉害，比如说扫把、脸盆、梯子等都在服务阳台里放着。南边阳台，来了客人大畅着门，都成了起居的一部分了，不可 能搁又是扫把又梯子的东西，所以都要放在服务阳台里。除了这个，服务阳台还搁菜呀酒瓶 呀什么的。这种杂乱的情况，在厨房与餐厅之间设计落地玻璃门窗，使得将从厨房可能直接 看到服务阳台内的情况，这些呢，使得与厨房整体橱柜的布置不协调，影响视觉效果。我们 要特别仔细地想想这个阳台，其实我们应该把这个储藏分类，首先是一个洁污要分区，你放 葱、姜、蒜，又放笤帚，这样就不太合适了，所以你要把这两个东西要分开。然后呢，像笤 帚呢都是长型的东西，而像洗涤用品瓶类的都是短东西，所以我就老想服务阳台不能三面全 是玻璃，至少一面是墙壁，这样呢可以钉挂。所以对服务阳台这些你都要想到了，要把服务 阳台分得细一点。这是第一条接物分区，第二条是储藏分类，第三条是温度分区，咱们可以 把其分为冷藏区、冷冻区、常温区。（如图）这个框内，冷冻区，放在窗外。冷藏区放一些 水果，在这。如果我们把阳台稍微处理一下，也许在立面上出现好的效果，在里面呢，也显 得很有用，不是说整个阳台都要做，只是一个局部做成一个常温区。还有一条就是在也条件 的情况下，也就是说是个大户型，那么尽量扩大服务阳台的空间。因为在家里边，其他的空 间功能非常明确，不可以承担别的功能，也只有服务阳台必须承担，所以可以适当扩大服务 阳台的面积，使之有一条边长超过 2 米，可以手下一张床，能够阶段性充当保姆间。同时提 供洗衣、熨烫、缝纫、储藏等功能，用来调节，弥补我们目前家庭服务系统功能的不足。 6.主卧 衣柜长度平均值是 2071mm，这可以理解，因为我们以前都在 3.6 米左右。床的尺寸增 大了平均值是 2187×1819mm，现在床都不是 1.5×2 米了。主卧的家具在变化，也影响了主 卧尺寸的变化。主卧的尺寸我们刨了三个断面，因为什么影响了它的尺寸？它有什么样的尺 寸？（如图）第一，从这个墙面上走，窗户再怎么开也开不出 3.6 米的，旁边有暖气，桌子， 再加上一些家具是这么摆的，这边是床头柜，两边各留出 600mm 的空隙，开出窗来，再加 上窗帘，整个算下来，3.6 米的尺寸就够了。然后取这条中线，床一下变成了 2.2 米了，走 道怎么也要 0.6 米到 0.8 米，这个电视柜目前 0.5 米到 0.58，后面电线什么的空出 10 公分， 这么一算，就特别挤，就希望 3730 到 3930 这样的数字了。因为在主卧里看电视也不能算做 可以忽略的部分，像照片了空间不够，在侧面看电视，就不是太方便了。所以电视还是应该 在正面。再说这一条线，我们认为把这门刨了，这一块也不能才近，因为有插座、开关。柜 子太近了，影响视线。刚才为什么说 2 米呢，调研下来全都要求增加 30％以上，年轻人要 求增加 60％，都希望再长一点，那就是说这线还可以再长一点，它不是特绝对的。所以从 这条线来说，还没有看电视那条线强烈。其实还是看电视这条线最重要的需求，其实是柜子 还需要加长。这是在面宽上的问题，还有一个问题就是要摆其他家具。从这三方面考虑，我 们认为主卧不适宜随便压缩，起居 4.2 米，还嫌不够，给弄出 4.5 米。主卧弄出 3.6 米或 3.7 米，也就是有这么一个想法吧。咱们大家也没觉得怎么重要，缩小点就缩小点吧。但我们现 在就提议，起居要压 5 公分或 10 公分的可以接受，但主卧要谨慎，同样在面积限定的情况

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下，不要随便把主卧压缩。

主卧里的其他功能，一是放置床上用品，例如有一些储柜放一些被子、床单等比较大的 用品。还有就是晚上脱下的衣物等，需要凳子来搁置。另外是床头柜，例如电话、照片、音 响等都可以放在床头柜上。存放脏衣服也是一项功能，如果说我们没有专门的放置脏衣服的 地方，其实都可以在卧室。还有要给主人留有满足需求的空间余地。增设婴儿床这需要在主 卧有一个阶段，尤其在这个阶段，婴儿床旁边还需要一个平面，搁置奶品、奶瓶、尿布等用 品。还有就是要设置镜子，熨烫衣服。所以我们要考虑主卧有这些功能，在进深上适当地放 宽，这是在有条件的情况下，主卧的空间还是不要被压缩的。

主卧卫生间，这张照片是这人在洗澡，这边有一个台子，干吗用的呢？是另外一个为其 读书的，这样的浪漫生活。这个表现的意思，呢主卧卫生间不再是功能性的，而是特别想创 造出那种浪漫的情怀。所以主卧的卫生间要想到，不是光满足三件就行了，在有条件的情况 下，尽量能创造出浪漫的生活情怀。顺便介绍一下这个淋浴空间，这个为了节省空间，这个 门是往里，平常可以收回去，本来像厕所旁边非常拥挤，而这个淋浴可以回去一点，节省了 空间，做的挺好的，对咱们非常有用，可以考虑，以后淋浴合间其实还得这样来的。

现在是主卧卫生间与衣帽间的关系，我们通过统计发现，大致的可以归结为这三种关系： 一是对面式的，衣装间在卫生间的旁边，它好处是两个能够分得开，同时也近。第二种贯通 式的布置，这种我觉得不是特别好，因为两个贯通在一起，卫生间一开门，湿气很容易进入 这个衣装间，你不可以等到湿气放完了，再开门出来。这种好一点，可以把门关上，当柜子 用，但还是不行。第一种分开的，它的一个缺点就是占了次卧比较大的的空间，使次卧这边 变成特别大的走廊。如果说次卧的面宽还可以，我觉得这个衣装间应该再小点，它的门往外 开，或是推拉门的。把其变成“L”型的，然后在这边放一个柜子，使走廊里有个柜子利用起 来，显得次卧室对走廊也好点。 5.次卧

我们考虑时不能单从一个功能出发，比如说想把次卧做儿卧，然后就放上一个儿童床， 一张书桌，也可能做书房，老人房、仓库等。所以说你就老想着一个模式，放点家具特别合 适，但是它一旦变成别的，就不合适了。这就需要我们想象多放几种方法，让其无论从什么 角度都可以用。所以我们应该在确定次卧房间的大小、位置时，不能仅从一个功能出发，要 兼顾其可能功能的综合权衡。

这个是儿童房，可以设置上下铺或是两张床，因为现在都是一个小孩，特别的孤独，每 当有小朋友来的时候，都希望留下小朋友住一夜。或者是有的家庭增加了孩子，就需要两张 床了。这个不是说最好的，这个上下铺就挡了窗户，我们要想想怎么样布置这个床，或者是 可以拉出来，也希望拉出来以后有一定的空地，而现在就拉不出来了，应该是 3 米左右。还 有除了小孩写作业需要的书桌以外，可以在住捉旁边摆下一把椅子方便家长照看孩子。还有 呢，还是玩的时候，他需要为他腾出一片空地，而这种长条的间他玩不开，需要方一点的空 间摊一地这样的玩法。这个不是说优秀的布置，只是针对那么多的要求提出的建议。

对于一个青少年的房间，一般所需要的家具包括：单人床、床头柜、书桌、座椅、书柜、电脑、衣柜等等。不能说就摆一张床就完事了，应该把这些东西都摆摆，然后再看看哪个地 方好不好，门窗开的合适不合适。

还有是次卧与主卧的关系，这种是这样的，对门的。但是有的时候，比如说有老人的情 况下，或是小孩大了，就不需要这种主次卧室对门，也就是说这种关系不适宜上述的需求。 而是需要这种情况，两个门互不干扰，而且这边再有一个卫生间的话，就特别的方便。我们 要看根据什么人群设置，所以我们就提出不是所有的房间对着的就好，因为有的时候是需要 不对着的。

6.书房

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Wuzhang_2000 产品研究（户型专辑）

现在电脑也比较多，还有两个人都要用电脑，所以就给了两张桌子，需要这种情况的现 在比较多。对于书房的位置，有些年轻人还是喜欢这样的，把主卧和书房之间打一个门可以 直接进去。而中年以上的人呢，有比较喜欢这样的，把书房隔离出去，来了客人可以住书房， 隔离一点就比较好。如果是这么三间，假如来了客人就近了一点，就要看家庭的情况是怎么 样的。所以我觉得这两个各有利弊。书房在整个的空间当中，我觉得是能体现个性的、灵活 的空间，所以书房尽量将其跟谁合上，跟谁有个门洞。假如说两个人，特别简单，这个阶段 不需要书房，有把书房和卧室合在一起，这也没什么不好的，这样会显得房子特别大。但是 到后来家里人口增加，要把书房整一下当房间了，所以说书房也是特别灵活变化的。我觉得 书房的墙最好不要是死墙，在满足结构不值得情况下将分割的空间的墙设为轻质隔墙或预留 洞口便于住户根据自身要求变动。

那么现在我们针对 110平方米到 140平方米三居室户型设计提出一些建议，也算是对上 面的总结吧。

1.门厅设计兼顾洁污分区、视线遮挡、家具设置、美化装饰等等。2.起居室的面宽宽容度较大，可根据总面积要求酌情加减。 3.主卧室的面宽宜适当增加。

4.次卧室的功能性质多变，应多角度考虑确定面积和位置。

5.书房灵活设计应予以注重，尽量使其成为客户装修时的个性体现空间。6.厨房不至于 L 型的长方形为佳，避免面积盲目扩大可将部分功能移至餐厅。 7.服务阳台可向家务间靠拢，有条件时应扩大面积增加其适应性（如改变成储藏、保姆 间等）。

8.服务阳台的储藏功能应被更加重提，如可按洁污、分区、温度分区等进行储藏。

9.家务空间（洗衣、熨烫、晾晒空间）应注意优化劳动线设计。10.餐厅与厨房、起居室尽量保持较大的“接触面”。 11.卫生间设计可探索一些新模式。

12.储藏空间的设计应适当增加面积，注重分室设置和分类储藏。

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推荐第9篇：文化创意产品博览交易会策划书

目录

一、序言„„„„„„„„„„„„„„„„„„„2

二、展览会时间的选择„„„„„„„„„„„„„2

三、展览地点选择„„„„„„„„„„„„„„„3

四、展览会组成结构„„„„„„„„„„„„„„3

五、大会宗旨和目的„„„„„„„„„„„„„„4

六、大会选择参展商„„„„„„„„„„„„„„4

七、选择展品的原则„„„„„„„„„„„„„„4

八、大会展区划分„„„„„„„„„„„„„„„5

九、招展、招商方法„„„„„„„„„„„„„„6

十、与本次大会配套的系列活动„„„„„„„„„7 十

一、展会预算„„„„„„„„„„„„„„„„8 十

二、效果评估„„„„„„„„„„„„„„„„8

1

一、序言：

中国南京文化创意产品博览交易会（以下简称“创博会”）是江苏省南京市着力打造的文化创意产品展示交易平台，旨在整合区域文化资源，促进长三角地区文化产业的发展与繁荣，让百姓体验和分享文化产业发展的成果。

南京文化创意产品博览交易会是由国家文化部文化产业司、江苏省文化厅、南京市人民政府联合主办的国家级、专业性博览会。由中共南京市委宣传部、省文化厅、省广电局 市文化广电新闻出版局、南京日报报业集团、南京广电集团、南京文化投资控股集团执行承办。本届博览会以“创意·文化·设计·效益”为主题，突出强调文化创意产品的设计创新性与经济效益性。博览会分为现场展示、项目对接、峰会交流三大组成部分。

创博会将立足南京本土文化，充分挖掘、展示文化领域最优秀的成就、成果和产品，以生动活泼的形式，打造市民参与度最高的创博会。同时秉承政府主导、市场化运作的理念，精心组织与文化产业相关的政府机构及金融、资本市场、流通渠道、产业园、文化企业、相关产业之间的合作，合力共建最具创新力和生产力的文化产业平台。

本届创博会力争实现产业孵化、投资合作、交易采购、融资服务、市场咨询服务及民众互动体验及娱乐等功能，提升南京文交会的专业化、精品化、国际化水平，将其打造成行业内最具特色和品牌价值的国家级会展品牌。并将突出交易、突出创意、突出互动、突出服务，以实现政府满意、参展单位满意和观众满意的总体目标。

二、展览会时间的选择：

本次展览会的时间初步定为2013年5月1日——20日举行。五月气候宜人，春光恰好，繁花似锦绽放，绿叶纷纷繁茂。也正值劳动节放假，人们有心情也有时间参加一些活动愉悦身心。选择在五月一日展览会开幕具有下列优势：

五月气候宜人、春光恰好，人们沐浴在秋日阳光中感到心身格外舒畅，节假日正给人们提供了出游的时间。

2、五一劳动节假期是人们旅游观光的最好时机，南京是世界历史文化名城之一，每年来南京观光旅游的人数都在数百万以上。

3、旅游产品的消费在消费市场上占很大的比例，游人的增加正是创意产品消费增加的良好契机。

4、创博会将有展、有销，对参会者来说，既展示了自己的产品，又可以进行贸易洽谈，寻求合作，参会者可一举多得。

综上所述，创博会选择在2013年5月1日——20日召开占尽天时、地利、人和。

2

三、展览地点选择：

我们将首选南京国际博览中心作为本次文化创意产品博览交易会的展览场馆。南京国际展览中心，展出面积室内4万2千平方米，标准展位达2200个，室外展出面积达3万平方米。元通地铁站下可以到达博览中心。南京国际博览中心无论从它的历史、知名度、所处的环境、地理位置、交通运输，以及承办博览会和各种大型展览的丰富经验，都比较适合本次博览展销会的要求。

另外，一切从实际出发，一切为参展商服务，一切为参展商着想，一切为了办好本次创博会，场地可以灵活设置，变更。

图为到达南京国际博览中心路线图。

四、展览会组成结构

批准单位：国家文化部、国家广电总局。

主办单位：南京市人民政府、中共江苏省委宣传部。

承办单位：中共南京市委宣传部、省文化厅、省广电局 市文化广电新闻出版局、南京日报报业集团、南京广电集团、南京文化投资控股集团等。

执行承办单位：南京文化产业协会等 支持媒体：中国文化报、省市主要媒体

展会组织委员会：主任：孙鸿其， 副主任：王宇捷

部门设置：策划部

宣传部

执行部

保卫部

外联部

3

五、大会宗旨和目的：

南京文化创意产品博览交易会以加快提升城市文化产业综合竞争力，整合区域文化资源，促进长三角地区文化产业的发展与繁荣，让百姓体验和分享改革和发展的成果为宗旨。以促进文化产业发展，推动文化创意产品消费市场的繁荣为目的。在科学发展观思想的指导下，认真贯彻落实“文化南京”发展战略和各级关于加快文化产业发展的指示精神，充分发挥南京区位优势，继续强化南京与周边地区文化产业合作发展机制，促进对外文化交流，进一步打造长三角地区文化产品和服务贸易合作平台。

六、大会选择参展商

本次文化创意产品博览交易会拟邀请嘉宾及参展商4000人，专业观众5000人 ，预计观众十五万人次。参展商主要是文化创意产业著名企业，文化创意产品生产商及零售商等。

邀请的嘉宾主要有：

1、国家有关部委、省有关部门领导；

2、文化产业界专家学者、著名文化企业家；

3、国内外文化名城、名镇嘉宾；

4、境内外投资商、参展商、采购商等。

七、选择展品的原则：

（1）原则：

1、展示的商品要与本次创博会推动文化创意产品消费市场发展的目标相一致。

2、称得上文化创意产品，要求参展商品质量优，并有权威商检证明，具有独特风格，并要在市场上具有竞争力的商品。

3、参展商品的品种档次要求齐全，最好成系列，适应消费者的需求。

4、参展商品要求在品种、规格独特的外型设计、内在的质量方面都能适应国内外市场和不同消费者的需求。

（2）商品范围：

1、动漫、电子竞技及周边产品展。展示内容：各类数字游戏、电子游戏、网络游戏及周边产品展示；动漫数字游戏产品，动漫衍生产品等展示与销售；

2、名家书画艺术交易展。展示内容：中国书画名家精品；中青年优秀书画家作品；书画收藏品展示与销售。

4

3、工艺美术精品展。展示内容：展示工艺美术品、文物古玩、礼品、家居饰品、奇石根雕、古典家具、旅游纪念品及唐卡等佛教文化艺术用品，开展省“艺博杯”工艺美术精品评选等活动

4、体育文化产品交易展。展示内容：户外运动装备、山地自行车、健身器材、运动服装等体育文化产品展示及交易，极限攀岩、自行车表演等活动

5、创意市集活动。展示内容：创意手工艺产品展示交易。

6、创意设计艺术作品。展示内容：具有创意的广告设计、工业设计、环境艺术设计、家装设计艺术展示服务。

7、南京国际印刷包装博览会展区。展示内容：印刷和包装设备、印刷产品和包装设计产品展 。

8、民俗文化展区。展示内容：中国民间传统节日、婚礼等习俗展演，民间手工艺品现场制作 。

八、大会展区划分(画出展场平面图、展品的展区划分方法，展区的名称或类别200字以上)

E厅，中心展区: ——主题：“赏精美艺术，叹鬼斧神工”

中心舞台：重点展示、演出舞台、现场论坛活动、项目与推介等。

名家书画：中国书画名家精品，中青年优秀书画家作品，书画收藏品展示与销售。

5

工艺美术：文物古玩、礼品、家居饰品、奇石根雕、古典家具、唐卡、佛教文化艺术用品，开展省“艺博杯”工艺美术精品评选等活动

创意市集：创意手工艺产品展示交易。

F厅，文化与科技展区: ——主题：“文化科技结合，驱动产业发展”

数字文化乐园：台北故宫数字典藏产品；动漫、游戏及衍生产品与现场体验。

数码生活馆：数码新媒体、新技术、新产品、新应用；消费电子产品体验。

新媒体及应用：新兴媒体、技术、产品及服务；通信新科技及应用；三网融合综合解决方案等。

舞美及乐器展区：舞台美术作品、舞美设计、舞美道具服装；舞美技术设备；乐器。

体育文化产品交易展：户外运动装备、山地自行车、健身器材、运动服装等体育文化产品展示及交易，极限攀岩、自行车表演等活动

装帧设计：印刷和包装设备、印刷产品和包装设计产品展 。

D厅，文化创意产业汇: ——主题：“文化产业骨干，企业精彩亮相”

省市重点企业：江苏省、南京市大型文化产业集团、文化产业示范基地（园）及重点文化企业。

金融服务与产业对接：文化产业合作洽谈服务区，提供文化产业项目的金融服务、中介服务和项目推介等服务。

九、招展、招商方法：

1、做好项目预算

2、建立参展商信息库

3、制作设计宣传资料和各类调查表、征询表。

4、召开新闻发布会，酒会。

5、设计软广告和硬广告。悬挂横幅标语，设置灯箱广告，设立宣传牌等。

6、电话联系或发送传真邮件，并通过互联网发布信息。

7、准备印刷宣传资料，包括招展邀请函、征询函、调查表、展商须知、招商邀请函及门票、会刊和纸袋等。

8、上门拜访一些主要的牵头参展企业。

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十、与本次大会配套的系列活动：

1、欢迎酒会

时间：5月1日，19:00.地点：国际博览中心酒店

邀请对象：国家有关部委领导，省委、省政府有关部门领导，市四套班子有关领导，相关省市领导、特邀国内外著名专家学者和嘉宾、参展商、赞助商代表。

2、金陵竹刻展

时间：5月2日，8:00—18:00 地点：国际博览中心室外展地

精美的现代艺术文化创意产品竹刻将展出，展现竹刻技艺大师的精准技法，竹刻的艺术情趣，并将现场销售竹刻产品。对弘扬民族文化，开发传统文化价值有兴趣的市民可以前往交流。

3、精美书籍展销

时间：5月8日，8:00—18:00 地点：国际博览中心室外展地

展台产品将实现8折优惠，给顾客创造最经济实惠的消费环境；南京籍作家文学作品专区展示，届时将会有一批成长于南京本地著名作家的优秀作品被摆上展台供南京市民选读，回忆南京情怀，一睹南京作家风采，届时还有作家签售等活动；另外还有重点介绍南京本地的特色旅游项目，展示南京这座城市的魅力的一些地图专架生动地展现南京的旅游风景，夫子庙、玄武湖、明孝陵、中山陵等一批景点介绍，等待着广大市民去观摩。

4、文化产业投融资项目推介洽谈暨重大项目签约仪式。

时间：2010年10月22日10:00 地点：国际博览中心会议中心

5、文化产业论坛

（1）首届南京青年艺术电影高峰论坛

时间：2010年10月20日—25日 地点：南京大学大会堂、南京南视觉美术馆

（2）城市文化产业发展论坛

时间：2010年10月22日14：00 地点：国际博览中心会议中心

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十一、展会预算

必须较详细地列出投入费用清单，收入项目清单，得出盈亏结论

（1）、支出预测：

1、媒体宣传费5万。

2、1日——20日，20天租借场地费30万元。

3、租借办公室费用2000元/月×2个月=6000元。

4、组委会人员（财务1人，文秘1人，展馆1人，总负责1人）4人×6000元/月，计2.4万×4个月=9.6万元。

5、印刷邀请书宣传资料（包括寄送）约3万元。

6、保安、清洁费5天约8000元。

7、公安、消防等耗材费1万。

8、通讯费10000元。

9、加班费及午餐补贴5000元。

10、公共招待费2万元。

11、出差交通费2万元。

12、批文5000元。

13、办公、打印、复印及耗材费5000元。

（若招聘业务员10名则需支付工资20000×2=40000元） 合计支出约60万元。

（2）、收入预测：

300个3×20展位

8000元/个×300个=2400000万左右。 （3）、盈利：240万-60万=180万。

注：若能征集到赞助，争取到给参展商进行广告代理，则盈利更有增加。

十二、效果评估：

文化创意产品博览交易会的成功举办将对整合区域文化资源，促进长三角地区文化产业的发展与繁荣，有着很大的促进作用。另外能够丰富老百姓的文化生活，促进文化的发展，提升南京的城市整体形象。

创博会以往成功举办五届，现场交易总额突破4亿元，意向交易总额达25亿元，共推出306个招商项目，融资总额达1180亿，现场签约74个项目，签约总额达107亿元。创博会的品牌影响力、辐射力、吸引力不断提升。本届创博会的成功举办又将促进文化创意产品消费市场的繁荣，促进文化产业企业的发展，同时拉动就业，造富民众。另外对会展公司来说，也将有一笔可观的收益。

推荐第10篇：石材装饰文化创意产品欣赏

石材装饰文化

天然石材因其自然的纹理和美丽的色泽，早已成为室内设计师重要的创作元素之一，而天然石材中的高端特色品种，色彩绚丽，纹路奇特，与生俱来的稀有、珍贵、独特，不仅受到室内设计师的热捧，更是与文化创意产业更是有着紧密的联系。

自然天成的特色石材是当之无愧的地质奇迹，是无需雕琢的佳作

天然石材最本质的特征是自然天成，而天然这一特性就是诸多文化创意产品的卖点。很多产品会以“虽由人做，宛若天成”诸如此类的口号作为宣传两点，说明“天然”本来就是非常大的亮点。从产品设计、包装到品牌内涵，都在往返璞归真，崇尚自然的路子上走。这些天然的，或者人为的“天然”，其精心包装下的质朴之下，往往有一种温暖的情愫，直指人心。

高端特色天然石材，历经数十亿年的沧海桑田，本来就是地质奇迹，不经雕琢就是佳作。目前，在石材企业，有部分较有前瞻性的企业在进行高端特色石材的品牌化运作，如环球石材的UMGG?LOFT品牌、英良石材的五号仓库等。

曾经有位到环球石材创意LOFT展厅的着名设计师对石材的体验更是独到，他是用“听”的。他对有几款材料（如生命起源和树化玉）特别震惊，他说“我觉得，这些石材都是有灵性的，你看她们的纹路，一定是大自然在跟我们说话，而且一定是很丰富的语言。” 石材装饰文化创意产品三路向

1、家居产品

石材作为装饰材料，家居产品是其走文化创意之路最为重要的路向。

一种是以传统文化、阴阳协调、风水等为主题，用石材（玉石）为基材，经过知名艺术家雕琢，以其艺术与收藏价值见长，是石材文化创意产品中较为普遍的。

以石材为主材，与其他材料结合，打造终端家居产品，也是较为普遍的。最多的是与木材，这两种材质有一个共性，就是天然，可塑性强，与文化创意有天生的关联。这两者的结合，不需要过多的解释，作品的文化韵味与艺术修养自然而然地流露出来。

2、珠宝、首饰路向

石材中的玉石等是珠宝首饰材料，所以，石材文化创意发展的第二条路向便是此路。 有单纯以石材为基材，做成各类首饰的，也有深度加工，与其他高端生活用品结合起来的。

第11篇：创意通产品发布会策划案（材料）

创意通产品发布会策划案

一、创意通上市的目的：

二、市场背景分析：

1、比较当下众多同类产品的利弊 qq、msn、uc以及校内通，创意通较其更为运用面

广，内容更为丰富。

2、使用人群分析 是一款专为设计工作者 商业人士交流沟通 提供网络性服务的软件

3、得出结论 在同类商品中 创意通的市场前景更为广阔 随着时间的推移 创意通会

被更多领域所接受

三、新品展示分析

1、新品的外观、界面、功能及目标群等要素的描述

2、上面每一项在应用领域为使用者带来的方便

3、展示创意通的使用及特点的主观描述 突出创意的体现

4、从整体到部分 说明你给我们的产品是有很大的市场占有率的

四、新品上市规划

短期目标和长期目标的制定及实施方案

五、定向反馈

定期做市场调查 整合出详细市场使用增长进程表 同时定期做反馈 不断改良新版本

六、宣传活动

通过强有力的宣传活动 如网站推广、广播宣传来吸引更多人群

第12篇：产品广告片策划创意空白如何寻找？

每个产品广告片都应该有其独特的新意，有和其他广告片与众不同的地方，这样才能让人在观看的过程中引发对新奇事物的兴趣，从而过目不忘，那么产品广告片策划过程中寻找创意空白就成了策划人员每天苦思冥想的事情。创意空白是指别人所没有想象到的创意空间，能为广告片增添韵味的创意想法。下面百容影视为大家分享策划创意空间的寻找方法：brmtv

产品广告片策划创意空白寻找主要从四个方面做突破，分别为意象空白、题材空白、情感空白和创意空白。

意象空白寻找：是指给人们的感觉是前所未有的，这种感觉很新奇，足以让人们记住。例如空调广告片中，在表达凉爽的感觉时，多以水、冰、雪、风及其反面的烈焰等来衬托，如果用一个月亮的意象，以太阳如何幻化为月亮来表现由热岛凉爽的感觉就有了新意，它的挖掘往往注重人们的感受，而非形式上的。

题材空白寻找：是指所要呈现给人们的剧情内容是以前人们所没有想到的。例如表现鞋的轻便的广告，一般选用运动，旅游等题材，一款运动鞋却选择了一个独特的题材-狼追羊。这样的题材往往出乎人们意料，剧情内容却又能和鞋的特性匹配上，可以说是剑出偏锋，出其不意。

情感空白寻找：是指不以目前的主流广告片策划的情感相同的表达方式，在以家庭为题材的广告片中，一般表达爱德情感，多表现情人间的和谐、互助、相容的单一情感方式。而某一款广告片从爱和恨、关怀和别扭的两面对立来表达爱便显得与众不同了。

创意空白寻找：主要分为观念空白、情感空白和感觉空白，它往往打破人们认知的常规，或者目前主流广告片的表现方式，创造一种新颖独特的表达方式。例如洗衣粉广告主要为女子主持家务，女人为男人和孩子洗衣，从这一观念我们可以找到一种新的观念。这一新的观念必然比旧有模式更有特点。如果广告片创意能创造一种体现男女家务上平等意识或男人对女人得关怀，可能更具创意性。

创意空白的寻找会让产品广告片更有趣味，但是，其并不是无底线的创意作秀，而是在人们的理解和接受的基础上寻找创意空白突破点。

第13篇：5.小产品 巧创意(两课时)

5.小产品

巧创意

教学对象：九（3—7）班 教学时间：2016年5月3-13日 教学用具：PPT课件、教案、课本等 教学目标:

1、知识与技能：能够从功能与需求有机结合的角度出发，初步把握设计的基本特点。

2、过程与方法： 能够运用基本形，绘制出展示产品的效果图。

3、情感态度与价值观：能够从功能、材料、造型等几个基本角度出发，写出简短的设计说明。教学重点：

能够从功能与需求有机结合的角度出发，初步把握设计的基本特点

教学难点：

绘制展示产品效果图

教学过程： （第一课时）

一、导入：

1 1.多媒体演示元宵节促销的两张图片 同学们，你们对这样的促销方式感兴趣吗？ 为什么？

不感兴趣 因为这样的方式很常见，没有创意

2.观看短片

同学们看过这段短片之后，什么感受？

归纳：生活不能没有创意，富有创意的产品设计不仅能给我们的生活带来方便和舒适，还能美化我们的生活，给我们带来美得感受。

今天我们就带着审美的眼光走进我们的课堂———《小产品 巧设计》。

二、赏析评述：

1.师：同学们在生活中都见过哪些有创意的产品？

课件展示图片并思考产品创意设计中应该考虑哪些因素呢？ 2.课件展示用鱼的造型做的茶壶，让同学们说出具备茶壶的功能，对鱼的哪些地方做了改造？

出示几张图片与几种生活用品，用图片的形状设计生活用品，口头设计。

迅速画出草图 。

展示部分同学的作品，学生简评，教师讲评 。

三、归纳总结：

产品设计中应该考虑的因素有功能、材料、造型尝试练习。

四、布置作业：

我创意我快乐，选择生活中的一件产品，从功能与材料入手，对这件用品的造型进行设计，画出设计草图。 （第二课时）

一、导入：

作品欣赏

分别从产品的功能、产品的材料、产品的造型方面欣赏图片。 大多数同学的设计都是很有创意的，但是在设计的过程中，有些同学忽落了产品功能的运用，还有些同学设计的不够美观。

下面我们分别从功能、材料、造型方面来学习一下

二、讲解新课：

设计步骤

以老师设计的熊猫杯子为例，简要说明设计步骤

1、产品的造型设计元素是几何形，所以我们可以先把刻画对象用简单的几何形来概括归纳打形。

2、打好几何形后，在根据产品的具体形状，进行深入刻画。

3、设计好外形后，就要考虑产品的功能了。功能不能盲目的添加，要考虑对你设计的产品是否适用。

4、这样，一幅设计稿就完成了。在你设计的效果图旁边添加一些文字说明，对你所设计的产品功能作简要介绍。

三、归纳总结：

作业展示评述

3 选择部分优秀学生作业上台展示，学生相互点评设计的优点与不足。

教师根据教学要点总结评价学生作业情况。

四、布置作业：

要求同学们用心学习，用心为生活添姿彩，然后写一篇心得。

第14篇：论我国茶文化旅游创意体验产品开发

论我国茶文化旅游创意体验产品开发

摘要：近年来，我国的茶文化旅游呈出蓬勃向上的展，但与国外似的庄园旅游相比，存在多需要改的方面，尤其是旅游品方面。本文通体旅游品思路的分析，合国内外展生庄园旅游的，提出了茶文化旅游体品的方法，即深入掘茶文化的相关主，围绕不同的主构筑茶文化体平台，建旅游基及合服施，打造不同的茶文化体景，开一系列的体品和体活，增我国茶文化旅游在国中的争力，促我国文化在世界范内的播。

一、体验经济与茶文化旅游

所谓体验，就是企业借助有形的设施、商品、环境、服务来满足消费者的精神需求以及由此形成的心理感受，让消费者形成深刻回忆的活动。目前，体验经济的经营模式，已经渗透到服务业、工业甚至农业领域，成为现代社会的第四种主导型经济形态。典型如星巴克，将咖啡这种饮料融入现代化的休闲方式和剧院的氛围，并打造成跨国品牌，成为美国全球文化扩张有力的渠道。现在，越来越多的行业认识到消费者不仅仅需要的是冷冰冰的商品，而是更有文化性、趣味性、教育性、互动性的体验。消费者愿意为这种体验花费大大超过商品价值本身的费用。体验经济实际上是一种情感消费方式。

在体验经济的大背景下，体验旅游迅速发展，集我国历史、茶道艺术、地方民俗与自然风光的茶文化旅游目的地更是与体验旅游的概念高度契合。茶作为商品仅仅是一种饮料，但中国五千年的文明发展和中国人独有的东方智慧赋予了茶极深的文化内涵和丰富的文化活动，其具有鲜明的体验经济特征。茶文化既有“理、敬、清、融”的茶道精神，又有茶禅一味、天人合一的东方哲学；既有赏心悦目的审美价值，也有修身养性的教育功能，集养目、养心、养身、养性等多功能为一体，是中国人物质世界和精神世界和谐统一的体现。茶文化旅游，既是人们在心灵深处对道法自然境界的追求，也是现代都市人渴望摆脱喧嚣、寻求心灵释放、向往自由的全新休闲方式。赏茶美、品茶香、采茶趣、养茶性，这些可以让游客可以在茶文化旅游过程中获得审美体验和精神享受，从而产生最高境界的旅游体验。

我国大多数茶园在发展旅游产品的时候，大都是让游客看看茶园景色，喝喝茶，再吃点农家饭了事，产品开发极其简单低级，甚至忽悠游客花高价买低质茶叶及相关产品，使得游客大呼上当，造成极差的旅游体验，回去之后加以传播，形成负面的口碑效应。这些现象与茶旅游产品丰富的文化内涵极不相符，甚至影响国人对中国茶产业的质疑。在体验旅游新模式的发展下，如何利用体验经济的基本方法对茶文化旅游产品进行创意设计对中国传统的茶园和茶叶的经营提出了新的挑战。

二、国内外农业庄园体验旅游产品开发经验借鉴

在体验经济下，游客越来越要求活动高参与性、知识高习得性和精神高融入性的旅游形式，希望通过旅游追求更高雅更休闲的生活方式。茶文化旅游将工业旅游、农业旅游和服务业紧密结合。我国虽然拥有世界上最为深厚的茶文化和茶资源，但缺乏以茶文化为核心吸引物的主题旅游休闲度假地。而国外，与茶文化类同或相类似的农业庄园旅游发展已初成规模和初见成效，比如日本著名的冈山后乐茶园，以及泰国、韩国、印度、肯尼亚，甚至新加坡都开辟观光旅游茶园，取得良好的经济和社会效益。它们在产品开发上充分体现了体验旅游产品的开发特点。

产品特色化。茶园在其发展过程中必须要特别注意发现和保持自己的优势，并且要充分分析当地的地脉和文脉再结合市场消费热点和时尚潮流，以打造独特的休闲产品。中国台湾嘉义县大埔乡的嘉义农场，是台湾最大的湖畔野营区。除了开发农业生态旅游，还开发了很多休闲项目，比如大片草坪上的日光浴加野餐，晚上的观星观天象活动，还可以开展野炊、露营项目。农场还修建了花卉培育中心以及蝴蝶生态园，利用花卉和蝴蝶的共生发展鲜花旅游和自然生态旅游，是台湾久负盛名的浪漫生态之地。嘉义农场合理地利用了当地的地理特质和农业资源，开发出符合现代旅游者追求生态、渴望回归大自然而又追求浪漫的精神需求的旅游产品，并且将其转化成了自己独一无二的经营方式，值得茶园经营者们借鉴。

服务综合化。旅游体验产品是综合化的打包服务产品，产品开发不仅仅要做好项目设计，如何将观光、休闲、度假、餐饮、住宿、康乐养生等服务整合起来，甚至渗透到其他的行业，形成大产业联合，实现不同服务领域的分工合作，是产品开发的重点。例如：中国台湾和韩国的影视偶像剧市场发达，于是很多农场和茶园主动提出为偶像剧提供拍摄场地，跟摄制单位合作拍摄偶像剧，还安排一些场景让游客观看影视的现场拍摄，和明星偶像合照，体验群众演员的工作等等，通过这些新颖的运作方式，充分利用粉丝效应，吸引了不同年龄和性别的游客前往，无形中扩大了农庄的客源群，还可形成口碑效应。与此同时，他们还提供给游客丰富的有形的消费产品和无形的精神享受，例如：通过不同的功能布局、建筑、服务设施和装修风格以及服务方式为游客提供或安静温馨或清新自然或浪漫有趣或热闹非凡的氛围等无形产品，也通过当地的时令水果蔬菜和特色茶宴、茶食、茶点心等给游客提供有形的消费产品，满足游客的味蕾。

景观设计化。茶园在核心的生产区域外，应从种植结构上做根本的调整，改变传统的大田生产格局，建立具有高生态稳定性和景观多样性的景观。比如日本有名的冈山后乐茶园占地约13.3万平方米，是日本三大名园之一。它除了有大片的茶叶生产基地外，还充分借鉴古典园林的造景手法，将茶园和山水、亭台楼榭等巧妙的融合在一起，形成了日本最知名集生态和文化为一体的景观名园，充分体现了中国“虽由人作，宛自天开”的造景哲学。它还吸取了日本很多传统文化精华，比如它利用日本江户时代的回廊式建筑将最美景观连成动线，在茶园最高处修建延养亭，可以远观冈山城和操山。将旭川水引流进园，设计成蜿蜒的小溪和大小不一的池塘，甚至还从高处引流出瀑布，再辅以假山、小径、花木、草坪，使得整个园区高低远近皆是美景，而且移步换景，让人流连忘返。游客围绕着池塘、园林中的步游道，既可以闻茶香赏美景，还可以产生体静心闲的人生乐趣，烘托出日本园林艺术的典雅。在茶叶种植上更是别出心裁，将园内茶树分行规律种植，并修剪成波浪状，与濑户内海的水面形成呼应，极大的增强了观赏的趣味性和艺术性。冈山后乐茶园的园林化设计每年吸引了无数海内外游客，大大促进了日本茶叶消费和日本茶文化、茶道精神的传播。

体验全面化。所谓体验全面化，就是经营者要设计丰富多样的旅游体验活动，通过对游客视觉、听觉、嗅觉、味觉以及触觉等多感官的刺激，使游客获得悦心悦目、悦志悦神的审美体验。大韩宝城茶园位于韩国全罗南道宝城郡，是韩国绿茶的主产地，也是韩国最著名的农业旅游生态庄园。日帝时代起这里就是茶叶的种植地，拥有不少历史悠久规模宏大的茶园。茶园沿途除了有一片片的绿茶地还有一片片美丽的杉树道。杉树和茶园在生态上的共生为茶园的种植节约了成本，也大大提高了茶园观赏的层次性。杉树有抵御风寒和防虫害的功能，加上杉树的生长使得当地气候潮湿多雾，茶叶得到了自然滋润，可以不用人工灌溉，如此独特的种植令宝城茶树茁壮成长。此外，茶园的路边、地边都种了百合，在绿绿葱葱的茶园中，穿插着白色、黄色、红色的百合，带来了更绚烂的视觉刺激。百合花还可以散发香气，配合茶园里的茶叶清香，令游人一进入景区就心旷神怡。宝城茶园里也有咖啡吧、商店、休息室，在夏日里，成群结队的人在这里纳凉，成为另一道风景。宝城茶园也是韩国许多连续剧和电影的拍摄景点，鉴于韩国影视在全亚洲的影响力，绿茶地间散布的场景吸引了许多国内外的游客。

活动休闲化。茶文化旅游体验除了传统的采摘、加工和品尝的活动外，还要借鉴国外农业庄园丰富多样的体验休闲活动。这个方面，国外的诸多葡萄酒庄园有非常成熟的产品开发经验。例如，位于美国加利福尼亚州旧金山以北的加州纳帕谷是美国最悠久也是旅游活动最丰富的葡萄酒旅游区。为吸引游客，纳帕谷提供超越品尝葡萄酒的旅游体验。它除了传统的品葡萄酒、品美食与体验当地特有的景观与人文氛围之外，还开发延伸出一系列的旅游休闲探险活动。比如游客可以参观当地特色建筑和DiRosa保护区多达二千二百件的艺术收藏品，旺季时可以与酿酒师一起酿酒踩葡萄，吃当地名厨烹饪的美食大餐，参加当地举办的美食音乐节等庆典活动，在高尔夫球场打球，还可以在旅游区享受温泉度假做泥巴浴、做Spa。旅游区内还有景观火车、豪华轿车、飞机等多种交通工具参观酒乡、有游艇在纳帕河观光、有七家热气球公司提供热气球空中之旅。此外，游客还可以通过徒步、自行车、竹筏参观野生动物保护区。围绕着葡萄酒开发出的文化活动更是花样繁多，游客在购买当地的葡萄酒时还可以接受到历史悠久的纳帕谷葡萄酒培训；哪怕是一个人也能参加旅游区开展的葡萄酒和烹饪艺术中心的研讨会、讲座，通过参加葡萄酒展览了解葡萄酒酿造的历史和艺术，这些活动极大地提升了葡萄酒的文化内涵，促进了美国葡萄酒文化在全世界范围内的传播。而这些体验休闲活动在茶文化旅游目的地其实同样可以开展。可惜我国大多数茶园旅游经营者还停留在赏茶品茶卖茶的产品开发层次上，缺乏对全球体验经济蔓延的认识。

三、茶文化体验式旅游产品设计要点

茶文化的体验化设计就是在旅游开发过程中将旅游者的参与融入设计中，以茶园及其环境作为布景、旅游服务作为舞台、商品作为道具，使游客在旅游活动过程中获得完美心理感受的一种旅游开发、设计过程(见图1)。其中最关键的是确定体验主题、构筑体验平台。

图1 产品的体验化设计模式

1.茶文化体主题的设置

制定明确的主题是体验产品设计的第一步,也是决定其成败的关键一步。好的主题是体验旅游产品设计的基础，也是细化项目设计的指导性纲领。主题是将茶园的设施、景观、体验产品、服务及活动有机地结合起来形成一个统一形象的关键，缺乏主题的体验只能给旅游者带来杂乱无章和无特色的负面印象。主题的确定应充分分析当地的历史、文化和自然环境的特点，再结合客源市场的需求和消费潮流，以自己的优势资源为基础，体现文化性和趣味性，同时要注意与周边强大竞争对手和旅游区形成差异化。再围绕特定的主题进行进一步的细化体验设计，通过休闲化的产品体系和综合化的服务体系，形成主题景区、主题饭店、主题餐馆、主题购物等主题性体验场景。就茶文化体验旅游来说，主题性的体验应和主题茶文化相联系，这是最为核心的旅游吸引物。茶是一种具有深厚文化底蕴的商品，是一种文化商品产业。因此，茶文化的提炼（见图2）成为体验式茶旅游产品的设计中首先解决的问题。通过主题文化的分析，可以分地域、分体验项目进行主题化设计，用茶文化进行包装，用体验旅游理论指导项目策划和产品设计。

图2 茶文化主题复合系统

2.构筑茶文化体平台，设计活动体验

按照设计的体验主题，茶园要能提供给游客不同的体验场景。庄园中除了茶园、茶叶加工厂、茶艺室、茶叶展览馆外，还可以根据其特有的自然和人文环境，设计具有自己特色的附属功能区，比如公园、水景野餐区、度假区、山地探险区、剧场、商品零售区等。

除了固定的场景体验外，不同的体验环境的项目设计要全方位地构筑体验平台，通过参观、制作、讲解、研讨、品尝、运动、养生等活动，展示茶文化、茶情调，使游客通过视觉、听觉、嗅觉、味觉和触觉，多层面、多角度地获得一种整体统一的美好感受，形成深刻的记忆。这种体验氛围的营造需要通过景观、人员、设施、服务、互动项目五个要素综合打造。茶文化体验式旅游产品活动地点及方式见表1。

3.提供茶文化体验纪念品

旅游纪念品是体验式旅游产品设计中创新过程中很重要的一部分，它可以使体验的存留时间变长，通过纪念品还可以将个人体验与他人分享，同时增加茶文化旅游区的经济效益。我国现有的茶文化旅游纪念品已经比较丰富，但在产品设计上还是缺乏文化性和趣味性。旅游纪念品的设计元素应取材于当地的旅游资源，其表现符号应体现当地的历史文化。旅游纪念品要注重和旅游区体验主题的一致性，通过区域化的、特色化的设计，不但体现当地区域文化，而且强化茶文化的体验。此外还要加强对旅游者消费潮流的认识，产品本身要具有时尚性和艺术性。

四、结语

近年来，我国的茶文化旅游呈现出蓬勃向上的发展趋势，但与国外类似的农业庄园旅游相比，存在许多需要改进的方面，尤其是旅游产品设计方面。本文通过对体验旅游产品设计思路的分析，结合国内外验，提出了设计茶文化旅游体验产品的方法，即深入发掘茶文化的相关主题，围绕不同的主题构筑茶文化体验平台，建设旅游基础及综合服务设施，打造不同的茶文化体验场景，开发一系列的体验产品和体验活动，增强我国茶文化旅游在国际中的竞争力。同时，也希望借茶文化旅游的开发，改变人们的消费习惯和生活方式，让消费者在茶园旅游中增强环保和生态意识，让人们在茶文化体验中提升文化内涵和公民素质，在品茶、赏茶、识茶、制茶等休闲活动中感受茶文化的魅力，进一步促进我国传统文化在世界范围内的传播。

第15篇：瓷片花砖花片产品创意介绍文案

托斯卡纳新品花片背后的故事！

托斯卡纳新品，之前小编已经发过一条报道，但是，美艳动人的她背后的故事，你又知道吗？

今天，小编带大家一起来探寻托斯卡纳新品花片背后的故事！

系列一，织物系列。 织物是柔和的，温暖的。“织物”系列几何切面地毯砖，是在地毯编织纹理基础上，以几何切割的图案形式表现的地毯砖。

超现代黑白灰设计，没色彩不代表不精彩。黑白灰的颜色基调赋予空间一种中性 的色彩，地毯的肌理给其添加 一丝柔软。配以灰色的砖墙，白色的洁具，连卫生间也可以摩登时尚。

适用位置与场所：客厅、工作室、卫生间、公共空间等。

织物的黑白纹理瓷砖作为划分空间的主要角色，搭配LOFT水泥砖的灰色，再结合工业风的立面造型和铁艺家具，作为餐厅地面的使用，空间的工业风效果既时尚又实用。

适用位置与场所：客厅、工作室、卫生间、公共空间等。

几何纹理排列，层层叠叠。作为客厅的地面大面积使用，如镶嵌在天边的连绵起伏的山峦，亦如海平面的波光粼粼。适用位置与场所：卧室、会客厅、背景墙、书房等。

作为沙发背景墙搭配LOFT灰色水泥砖，几何纹理的线条感立体感格外的强烈。 适用位置与场所：卧室、会客厅、背景墙、书房等。

条纹排列、几何方块切割的结合，在有序的世界里打破了常规的界限。棕色米色卡其色的大地色系，没有明艳的色彩，但更能突显一份成熟和优雅。

适用位置与场所：卧室、书房、背景墙。

条纹的铺贴除了大面积整体的使用，还可以作为地面配色砖，小面积空间范围区域的使用。色彩搭配选用灰色调LOFT水泥砖，既舒适又柔美。

适用位置与场所：卧室、书房、背景墙。

系列二，高冷系列。

在素描中，黑即是暗画，白是指高光，而灰介于背景、暗画和高光的中间地带。黑白灰既是时尚界的宠儿，也是家居的新贵。褪去颜色，还原事物光影本质，展现高冷的姿态，

这，或许就是

我们喜欢黑白灰高冷范的原因！

黑白抽象画无论是摆在画廊还是出现在家居，总能给人一种神秘莫测的印象。高冷系列这一款黑白抽象画瓷砖，可以自由搭配，作为背景墙的使用。丰富空间的美，营造空间的高冷范调性。

适用位置与场所：卧室、书房、背景墙等。

时尚界里黑白灰是永不过时的颜色，也是制造高冷范的经典色彩，错乱的搭配更能彰显高贵的美。 黑白灰花纹的错乱组合，大面积整砖地面的铺贴增添了地面空间的无限想象。 适用位置与场所：卧室、书房、背景墙、公共空间等。

时尚的瓷砖花片搭配LOFT板岩水泥砖，在餐厅地面上的使用，既做了区域的划分， 又在空间的色彩组合上做了“完美”的点缀。

适用位置与场所：卧室、书房、背景墙、公共空间等。

“高冷”从来都不是不可靠近，而是一种生活主张，正如衣柜里固定的黑白灰色系的衣服，清新而明亮。 瓷砖整砖的铺贴，正是为了彰显这种简单而不简约的时尚追求。 适用位置与场所：卧室、书房、背景墙、公共空间等。

黑白灰的组合，总能找到让人心情放松的点。现代工业风的餐厅，深色裸露天花，精致铁艺家具，与我们低调柔美的高冷瓷砖相融合，空间的舒适感是这么的自然。

适用位置与场所：卧室、书房、背景墙、公共空间等。

系列三，印象系列。

最初，印象派其实并不被艺术界所看好。当时，莫奈在绘制《日出·印象》这篇画作时，

由于需要在清晨很短的时间内完成，从而不能绘制得十分精细，受到了学院派画家们的讥讽。也正是这样的曝光，才使得印象艺术流派开始被关注起来。印象系列花片正是在印象派艺术的基础上演变而来。

借由时尚饰品中颜色印象的组合，我们有了现在看到这款瓷砖。蓝色的神秘与忧郁，是时尚达人配饰的最爱，也是设计师的宠儿，作为背景墙的局部配色使用，不张扬，但是很吸引眼球。

适用位置与场所：客厅、卧室、书房、背景墙等。

蓝色的印象瓷砖，作为公共空间中墙身背景的使用，深邃的蓝

色能够让空间充满无限的想象，再结合几何织物瓷砖作为地面的搭配，摩登时尚的调性分外的抢眼。 适用位置与场所：客厅、卧室、书房、背景墙等。

出于对古典怀旧事物的印象，温暖又大胆的色彩令人想起了欧洲古典的饰品和年份久远的书籍， 色彩亮丽的条纹和由于色度转变而成的碎纹使色彩得以瞬间爆发。

作为书房背景墙的使用，LOFT空间里面一抹怀旧而亮丽色彩印象的点缀是整个书房的出彩风景。 适用位置与场所：客厅、卧室、书房、背景墙等。

印象系列之黄色花片瓷砖，作为工装餐厅地面的局部使用，为原本无色的空间添加了色彩艳丽的点睛之笔。增加了空间的色彩之美，也加强了空间的设计感。

适用位置与场所：客厅、卧室、书房、背景墙、公共空间等。

第16篇：设计说明

设计说明

这次设计我选择了为自己崇拜的油画家设计油画家工作室。这位油画家希望多与年轻人交流沟通，从他们身上获取灵感，同时他希望用自己对艺术的热爱来感染他们。根据他这一特殊的想法和场地的实际调研，我选择了A1基地。A1基地地处“闹市”，紧邻学一食堂前广场和一大片宿舍区，人流量较大的特点与油画家的初衷相符。同时A1基地紧邻青年湖，有很好的景观视野，便于油画家感知大自然四季的变化。

这次设计我主要围绕“促进艺术交流，感受艺术氛围”的主题来进行的。首先，我将主建筑设置在了基地的东南角。对于油画家来说，这里亲近湖面，与冯骥才艺术中心隔湖相望，有很好的景致和写生条件。而建筑内部的庭院创造了私密性较高的私人景观，安逸静谧。而对于大学生而言，建筑主入口的阶梯平台俨然成为一个艺术沙龙区，供大学生与油画家进行交流，同时参观悬挂在此处的油画作品。而亲水平台则为大学生提供了观景和写生的平台。为了强调设计主题，营造浓厚的艺术氛围，除了艺术沙龙区，我在西南角设置了三角状的草坪花园。在草坪上设置了可移动的白色展板，用来悬挂大学生的油画作品。同时，由展板形成的小空间也为同学提供了半私密性的可交谈娱乐的场所。此处设计同时也增加了整个场地的趣味性，呼应主题。车位采用集中式布局，四个车位并列而至，正对大门，便于车辆进出。残疾人车位紧邻建筑主入口，便于残疾人以最短的路径进入建筑。建筑场地四周被草坪包围。此处种植的树木并不密集，没有给人很强烈的围合感，使整个场地具有开放的气氛。由各实体“挤”出的道路尺度较小，给人以亲切的感觉。小路两侧的草坪上设有桌椅，供大学生读书画画。道路将各个分区有机的联系到了一起。将整个场地划分为以油画家工作室为中心，亲水平台，艺术三角区，停车区域，建筑前广场，具有交流功能的绿化带紧密围绕的格局。希望能够尽可能的增大场地利用率。

我将整个场地内部的流线进行了部分分离。油画家和其客人的流线位于基地东北方向，开车进入后，可直接从建筑主入口进，也可沿建筑东侧的小路直接进入油画家的创作室。而学生流线主要以西南部分为主。从基地西南角的入口进入，可以直接到达三角地带，或通过三角地带到达艺术沙龙区，也可沿小路进入亲水平台。交通流线的部分分离不代表油画家和大学生没有交集。相反，我有意将他们的活动区域进行融合。例如亲水平台和艺术沙龙区就是他们活动区域的融合。

这次场地设计紧紧围绕主题，希望能够将大学生与油画家的生活相交融并碰撞出精彩的艺术火花。

第17篇：设计说明

1、建筑概况∶

凯迪豪生大酒店定位五星级酒店，为滁州市重点项目，位于滁州城南新区，南接东坡路，东连南谯路，西临中都大道，北面是市民广场。总用地面积约24370㎡，规划建筑面积约6.12万㎡(其中地上建筑面积约4.99万㎡，地下建筑面积约1.13万㎡)，共452间客房。其中22层酒店主楼客房262套（一期）；15层酒店附楼客房190套（二期）；附楼二层，主要为酒店大堂、会议和餐饮中心。该项目将成为城南新区中央商务区内一颗璀璨的明珠。

2、设计依据∶

业主方提供的建筑图纸；

《旅游饭店星级的划分与评定》GB/T 14308－2010 《智能建筑设计标准》 GB/T50314-2006 《民用建筑电气设计规范》 JGJ/T16-2008 《智能建筑工程施工规范》GB50606-2010 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 《综合布线系统工程设计规范》 GB50311-2007 《商用建筑物电信布线标准》EIA/TIA-568 《以太网10BASE-T标准》IEEE802.3 《以太网100BASE-T标准》IEEE802.3U 《安全防范工程技术规范》GB 50348-2004 《视频安防监控系统工程设计规范》 GB 50395-2007 《入侵报警系统工程设计规范》 GB 50394-2007 《视频显示系统工程技术规范》 GB50464-2008 《视频安防监控数字录像设备》GB 20815-2006 《出入口控制系统工程设计规范》 GB 50396-2007 《有线电视广播系统技术规范》GY/T106-1999 《有线电视系统工程技术规范》GB50200－94 《CATV行业标准》GY/T121-95 《卫星广播图像质量要求》GY28-1984 《公共广播系统工程技术规范》GB50526-2010； 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98 《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 《电子信息系统机房设计规范》 GB50174-2008 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《LED电子显示屏通用规范》SJ/T114-2003 《厅堂扩声系统设计规范》GB50371-2006 其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准 豪生酒店设计标准 业主提供的其他设计标准。

3、设计范围∶

本工程包括以下弱电系统，各系统详见以下介绍。 1.多媒体会议（含客房电视伴音） 2.信息发布系统

3.背景音乐及紧急广播系统 4.综合布线系统 5.计算机网络系统 6.程控交换机系统 7.视频安防监控系统 8.入侵报警系统 9.电子巡查系统 10.无线对讲系统 11.门禁一卡通管理系统 12.有线电视及卫星电视系统 13.客房控制系统

14.客房多媒体面板连接系统 15.楼宇设备自控系统 16.智能调光系统

17.机房设计、UPS及防雷接地系统 18.机房设计、UPS及防雷接地系统 19.综合管路系统

4、多媒体会议（含客房电视伴音）∶

音视频系统主要为宾客提供各类会议服务，音视频系统分布于酒店一楼会见厅、多功能厅、各中小会议室及董事长会议室，二层宴会厅。

一楼1号会议室（会见厅）内设置音箱系统、会议发言系统，主要用于会议、贵宾接待，为贵宾室提供高保真的声音；配备流动投影机为会议时提供大屏幕显示系统。

一楼2号会议室（董事长会议室）内设置音箱系统、会议发言系统，大屏幕显示系统、视频会议系统、集中控制系统，主要用于董事会议、普通会议，为会议提供高保真的声音及大屏幕显示、远程视频会议。

一楼3号会议室内设置音箱系统、会议发言系统，大屏幕显示系统，主要用于酒店会议，为会议提供高保真的声音及大屏幕显示。

一楼

4、5号会议室为可分割式会议式。可根据与会人员数量进行分割、合并；二个会议室共用机柜（设置于5号会议室衣帽柜内），各会议室内布置吸顶扬声器，为会议提供高保真声音；

4、5号会议室内分别设置一幅100寸电动投影幕布，二个会议室分割使用时采用流动投影机分别进行大屏幕投影；5号会议室内设置一幅150寸电动投影幕布及6000流敏高清投影机，当

4、5号会议室合并使用时共用此投影系统为会议提供高清大屏幕图像。

一楼

6、7号会议室为可分割式会议式。可根据与会人员数量进行分割、合并；二个会议室共用机柜（设置于6号会议室衣帽柜内），各会议室内布置吸顶扬声器，为会议提供高保真声音；

6、7号会议室内分别设置一幅100寸电动投影幕布，二个会议室分割使用时采用流动投影机分别进行大屏幕投影；6号会议室内设置一幅150寸电动投影幕布及6000流敏高清投影机，当

6、7号会议室合并使用时共用此投影系统为会议提供高清大屏幕图像。

一层多功能厅内设音箱系统、数字会议发言系统、大屏幕显示系统、集中控制系统，主要用于大型会议、小型演出、产品发布、新闻发布等，为会议提供高保真的声音及大屏幕显示。

三楼宴会厅音视频系统为宴会提供高保真的背景音乐及会议服务，宴会厅内设音响系统，大屏幕高清投影系统，舞台灯光系统，可根据宾客需求提供大、中型会议服务。

二楼宴会厅为二分割式多功能型宴会厅，内设会议发言系统、扩声系统、大屏幕显示系统，在两侧墙面设立MIC输入接口及流动音箱接口，方面会议话筒及流动音箱接入。二分割内各设立一台8000流敏投影机及180寸投影幕布进行大屏幕显示。

各会议室投影幕布采用RVV3*1.0线缆敷设至机柜处，投影机升降架采用升降安装，投影机电源线采用RVV3*2.5线缆敷设至机柜处，控制线采用RVV4*1.0线缆敷设至机柜处；多媒体面板敷设VGA（3+6）线缆、RVVPSN2*0.

37、线缆，MIC面板敷设PVVRSN2*0.5线缆至机柜处。吸顶音箱采用RVJF 2*1.0专业音箱线敷设，主音箱采用RVGFC2*1.5线缆，超低音音箱采用RVGFC2*2.5线缆敷设至机柜处。

5、信息发布系统

信息发布系统是对宾客提供高效的信息服务，同时提升酒店形象和服务水平的系统，设计选用一套电子信息显示系统。系统由信息发布系统服务器、制作工作站、播放控制器、信息发布一体机设备及软件等组成。

系统在一层大堂总台、大堂、电梯厅、扶梯口、会议室、多功能会议室，二层电梯厅、扶梯口及宴会厅，三层的电梯厅及SPA接待台等处设置信息发布点位。系统共设置9台22寸信息发布屏，14台32寸信息发布屏，2台42寸一体化立式液晶显示屏。系统综合布线给各屏体提供网络点。系统管理工作站设置在大堂前台，服务器设置在IT机房。

6、背景音乐及紧急广播系统

背景音乐系统包含酒店区高保真背景音乐，客房区走廊、地下室功能区背景音乐，客房内、客房区消防楼梯间、酒店区消防楼梯、地下停车场等区域消防广播。

背景音乐主机设置于消防控制中心，各消防广播区域采用RVVS2*1.0线缆敷设至消防控制中心，各背景音乐区域采用RVVS2*1.0线缆敷设至各消防强切开关，强切开关至消防控制室采用RVVS3*1.0，各高保真音箱到机柜内采用 RVVS2*1.0音箱线敷设，各高保真背景音乐机柜至消防控制中心采用CAT5类线缆敷设。

背景音乐音响与消防紧急广播共用一套系统，二者相互独立又能同用系统，既能进行背景音乐的播放又能与消防报警的联动信号，接收至消防信号后设定的相应区域强行切换至消防广播。

客房电视伴音系统针对卫生间没有电视的客房设置音量调节开关及防水喇叭，信号源从客房电视机引来；针对卫生间有电视的客房，设置防水喇叭，信号由卫生间电视引出。

7、综合布线系统

综合布线系统为数据采用6类UTP线缆，语音采用超五类UTP线缆。系统采用开放式星形拓扑结构，可支持计算机数据通信、语音通讯、图像传输以及各种控制信号的通信 等多种应用。系统采用模块化设计，易于扩充和升级。 本系统划分为五个子系统：工作区、配线子系统、干线子系统、设备间及管理。

酒店工作区信息点的设置原则参照豪生酒店弱电点位设置原则进行，其中客房区的每套标准间设置 2个数据点（1个客房网，1个IPTV预留），2个语音点（其中卫生间和床头用一根超五类线 串接，书桌语音单独布设一根超五类线）。 客房区全部无线覆盖。

酒店公共区： 在大堂、大小宴会厅及前厅、健身房、会议中心、商务中心、餐厅、行政走廊等公共区域设无线网络，达到无线全覆盖要求。

水平配线的数据部分采用六类 4对8芯非屏蔽双绞线，语音部分采用超五类 4对8芯非屏蔽双绞线，水平配线电缆长度不超过90m。

数据（办公网，客房网）主干采用8芯多模光纤，IPTV网只做水平预留，语音主干50/100对三类大对数线缆。

数据和语音主配线架设在四层网络和电话机房内，楼层弱电间采用标准的19英寸机柜，语音部分水平侧采用超五类24口配线架，主干侧采用110型配线架；数据部分水平侧采用六类 RJ45 快接式配线架，干线侧采用 LC／ST光纤配线架。

语音插座均采用超五类 RJ45插座，数据插座采用采用六类 RJ45插座。

8、计算机网络系统

为提高计算机网络的安全性，按照使用功能将计算机网络系统划分为办公网和客房网两部分，办公网是指酒店内部管理用计算机网络，客房网是指客房用接入 INTERNET的网络，办公网、客房网按物理分开设计，客房之间采用逻辑隔离 （VLAN）方式实现客人之间的隔离。

本工程中办公网、客房网均采用万兆核心以太网，网络主干采用千兆光纤连接，目前用户端速率为 10／100M。后期随着计算机网络的发展，用户端速率为 100／1000M。

客房网主要由路由器、核心网络交换机、服务器、接入交换机、无线 AP及用户终端等组成。

办公网主要由路由器、防火墙、核心网络交换机、服务器、接入交换机及用户终端等组成。

路由器、防火墙、核心网络交换机在四层网络机房机柜内安装，连接服务器和各接入交换机；接入交换机在各弱电间机柜内安装，连接各用户终端。

无线网络的无线AP采用POE供电,客房层的无线AP 设置在弱电井内,通过馈线加天线将无线信号覆盖整个客房层。

9、程控交换机系统

程控交换机要求模拟用户不低于1000门，数字用户不低于64门，满足客房和普通办公需要；中继线侧，我们建议配置4条ISDN PRI 30B+D的数字中继链路，提供120路双向通信链路，配置32线模拟中继链路；建议设置4台话务台。

10、视频安防监控系统

视频监控系统管理设备设置在一层消防、安防合用控制室，系统采用硬盘录像机+模拟矩阵的管理模式。

系统布点原则如下：

在酒店内大堂及室外主出入口设置快球摄像机；在各出入口设置宽动态摄像机、在前台、各收银台、接待台、电梯前厅、主要通道、重要房间、重要出入口、客房走廊、屋顶出入口等处设置半球摄像机或彩色枪式摄像机，监视该处人员流动状况；

在电梯轿厢内设置轿厢半球摄像机，同时所有的电梯信号需通过楼层显示器叠加上相应的楼层信号，以便于监视电梯当前的运行状态；电梯摄像机考虑信号的衰减及干扰，采用光端机传输。

系统进行实时有效的视频探测，视频监视，图像显示、记录和回放。 系统视频线采用SYV75-5的线缆，电源线采用RVV2*1.0的线缆，控制线采用RVVP3*1.0的线缆。各摄像机采用UPS供电。

11、入侵报警系统 系统前端主要考虑在各服务台、收银台、接待台、残疾人卫生间、商务中心、行李房、贵重物品室、干蒸房、财务室、总经理办公室等处设置报警设备。系统在电脑机房、总经理办公室及财务室室外设置报警布撤防键盘。系统管理中心设置在一层消防控制室。

报警总线采用RVS2*1.0线缆，报警按钮及脚踢开关采用RVV2*1.0的线缆，探测器采用RVV4*1.0的线缆，报警键盘采用RVV4*1.0的线缆。

12、电子巡查系统

系统主要在各重要楼梯口，重要机房外通道，重要电梯厅等处设置巡更点位，系统采用离线式巡更系统，管理中心设置在一层消防控制室。

13、无线对讲系统

系统采用异频半双工中转通信方式，微功率多天线覆盖技术，在安保（消防）控制中心安装中转台，在弱电竖井内设置信号功分器或耦合器，在地上楼层及地下楼层根据使用要求、建筑结构以及电波传播因素分别设置隐蔽安装吸盘天线，以保证酒店内有足够强度的无线信号，从而达到无线通信的畅通无阻，准确无误。

系统需设置2台数字中转台4个频道分别给酒店客房部、前厅部、保安部及后勤部门使用（具体由酒管公司分配），系统暂定设置30台对讲机及60块电池（具体数量根据酒管实际需求配置）。

14、门禁一卡通管理系统

系统在地下室各重要设备机房（如锅炉房、配电房、空调机房、生活水水泵房）及重要通道，一层行李房、贵重物品房、消控中心，四层计算机机房、话务员室及财务室，屋顶楼梯口及卫星机房等出设置门禁点。

系统门禁控制器到锁、读卡器及开门按钮分别采用RVV4*1.0、RVVP4*1.0、RVV2*1.0的线缆。

考勤及消费系统由综合布线系统预留网络点，设备后期由管理公司自行购买安装。

15、有线电视及卫星电视系统

有线电视系统严格按照国内有关标准进行设计，要求性能稳定可靠，系统运行后电视频道信号清晰流畅，能满足各种用户的使用要求。

普通电视信号由室外有线电视信号引来，屋顶设卫星天线接收卫星信号，系统采用 862MHz双向高隔离度的邻频双向传输系统。其中上行信道为 5-65MHz，下行信道为 54-862MHz。

系统输出口频道间载波电平差：任意频道间≤10dB，相邻频道间≤3dB，频道频率稳定度 ±25KHz，图像／伴音频率间隔稳定度 ±5KHz，用户电平要求 68±4dB，图象清晰度应在四级以上。

在大堂、餐厅、包厢、大小宴会厅及其前室、员工餐厅、商务中心、会所、工程部、SPA、健身房、游泳池及每间客房设置电视插座，同时每个电视点边上需设置一个网络点用于后期升级IPTV使用，网络点由综合布线系统统一规划。

在屋顶设置一备一用的卫星天线，接收节目由酒店运营管理公司确认。 前端设备设在屋面卫星接收机房内。天线具体位置待建到顶层经过实测，且厂家确定后再确定基础作法。

干线电缆选用 SYWV-75-9四屏蔽电缆，支线电缆选用 SYWV-75-5四屏蔽电缆。

分支分配器的空端口需接 75欧电阻。

16、客房控制系统

本次客房控制系统采用CAN总线的组网方式，系统利用CAT 6网线采用手拉手的方式连接到管理中心。系统在前厅部、工程部及客房部设置管理工作站，在计算机机房设置管理服务器。

系统采用模块式管理主机，欧姆龙的继电器，每个客房由RCU控制箱、插卡取电、勿扰、清理、各自灯具的开关、门磁、门铃、温度传感器等组成，其它各面板由装修提供。系统各设备通过CAT 5E网线与控制箱连接，系统通过对主机编程设定各种灯光模式。

系统可以本地控制及远程控制房间内灯光及空调，更人性化的服务于客人，体现酒店的档次。

17、客房多媒体面板连接系统

系统在每个客房设置一套多媒体面板，系统具有HDMI、VGA、视音频、USB及2个强电插座的功能。系统采用一线通产品。

18、楼宇设备自控系统

1、酒店建筑设备监控中心设于地下一层工程/维修办公室内，由一台数据服务器和操作站PC及打印机等组成，另在空调机房（冷冻站）也需设置一台分操作站。

2、酒店的建筑设备监控系统，均采用直接数字控制技术，对建筑内的冷热源设备、空调设备、泳池设备、柴油发电机、给排水设备、公共区域照明、变配电系统及电梯等设备进行监视及节能控制。

3、BAS系统需要的基本内容及功能要求∶

3.1、冷水机组系统、泳池系统、锅炉系统、发电机系统、变配电设备均采用标准网关或接口的方式采集各系统内的各种参数如运行状态、故障信号、过热报警、防冻报警，及机组的内部温度等内部参数实现系统集成。

3.2、冷水机组通过接口网关能接受由 BAS系统发出的控制冷冻机的起、停信号，并通过BAS系统直接实现制冷系统的其他设备控制，如冷却泵、冷冻泵、冷却塔及相应的进出水阀等顺序起停程序监测，状态显示，故障报警等，通过BAS系统在冷冻站的分操作站实现整个冷源系统的集中控制，。

3.3、空调新风系统：系统裙楼采用二管制机组，客房层采用四管制机组，因此通过针对性设计，控制如下：

1）、新风机组（二管制）：

于预定时间程序和最佳启/停程序下控制新风机组；

自动监测过滤网两端压差，堵塞时报警，提示清洗过滤网，提高过滤效率； 根据送风温度，PID调节与冷热水二通阀，使区域内温度保持在设定范围； 送风机与各设备进行联锁控制：启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机；停机时先关水阀，再关风机和关风阀。

2）空调机组（二管制）：

于预定时间程序和最佳启/停程序下控制空调机组；

自动监测过滤网两端压差，堵塞时报警，提示清洗过滤网，提高过滤效率； 根据室外温度，PID调节新、回风风门，使新、回风比例处于最佳节能效果； 送风机与各设备进行联锁控制：启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机；停机时先关水阀，再关风机和关风阀。

3）、新风机组（四管制）：

于预定时间程序和最佳启/停程序下控制新风机组； 自动监测过滤网两端压差，堵塞时报警，提示清洗过滤网，提高过滤效率； 根据送风温度，PID调节与冷水二通阀、热水二通阀，使区域内温度保持在设定范围；

送风机与各设备进行联锁控制：启动时，先开水阀，再开风阀，然后启动风机；停机时先关水阀，再关风机和关风阀；

3.4、送排风系统：

1）、送排风机的时间程序控制,运行状态显示、手自动状态显示及故障报警。 2）、消防类风机只监不控，两用风机只控低速状态（当有兼用设备时正常状态由 BA控制，消防报警时应强切至消防设备控制）。

3.5、公共照明系统：公共场所照明的时间程序控制或光敏元件控制（根据室外照度调节）。

3.6、给排水系统：

1）、生活水箱各设超高、超低水位报警点及高、低水位水泵控制点。 2）、监测消防水箱超高、超低报警水位；

3）、污水坑溢流报警和污水泵启停控制液位监测，实现污水泵启停控制及运行状态显示、故障报警。

3.7、柴油发电机系统：

监测柴油发电机系统的电器参数、油温、油压等包括电压（V）、电流（A）、频率（Hz）、功率因数、有功功率（KW）、无功功率（KVar）、发电机启动状态以及日用油箱低油位报警、断路器故障报警，系统通过接口的形式纳入BAS系统。

3.8、热交换系统设备由设备厂家实现整个热交换系统的集成控制。3.

9、变配电系统：变配电系统的监测（即∶高压各出线、低压总进线、变压器高温报警、变压器风扇故障、直流电源系统），系统通过接口的形式纳入BAS系统。

3.10、楼宇系统各设备的供电,均由本地控制配电箱供电。

19、智能调光系统

为在不同的场合营造不同的灯光效果，最大限度地为客人提供一个舒适、优雅的光环境，系统主要针对裙楼公共区域设计智能调光系统。

设计调光区域： 1）、一层：会议室、商务中心、全日餐厅、大堂、大堂吧、特色餐厅、公共走廊电梯厅等；

2）、二层：餐厅包房、零点餐厅、公共走廊、宴会厅； 3）、三层：泳池、台球室、乒乓球室、瑜伽房、SPA区；；

系统采用总线式、模块化结构，各分区独立控制灯具的调光或开闭，同时可联网控制，每个分区具有就地调试功能。

系统应具有就地开关、场景、调光、定时控制等功能。 系统应保证可靠，可达到节能、延长灯具寿命的目的。

智能调光器应根据不同的灯具类型进行选择，确保无闪烁调光。

智能调光器和开关控制模块在照明配电箱内或附近安装。触摸屏和多键控制开关在各区的墙上或服务台上安装。

系统调光效果由灯光顾问设计。 20、机房设计、UPS及防雷接地系统

系统主要包括四层电脑机房兼程控交换机房、一层消控监控室。

1、机房装修

机房按C级机房标准和一级防火标准设计。采用防静电地板、金属微孔吊顶、防火玻璃隔断,吊顶距地板面不应小于 3 m，地板架空高 300 mm，每平方米至少承重 600kg。

2、配电、照明及接地系统

2.1、电源分界点：机房负荷等级为一级，由酒店变配电室分别引专用的两路 380V 电源至机房动力配电柜、消防安防合用控制室动力配电柜，两路电源分别引自不同的母线段。市电进线到UPS进线前端由强电完成，之后由弱电施工单位完成，UPS 电源的出线配电箱采用三相五线制供电系统，放射式配电需由弱电施工单位提供深化设计。

2.2、机房区域内照明系统水平面照度按 400 Lx进行计算，办公区域内照明系统水平面照度按300 Lx，光源选用无眩光双管格栅荧光灯，疏散指示照明的平均照度约为 10 lx，应急备用照明按 50 Lx进行设置。

2.3、配电系统采用 TN-S系统，系统的安全保护地、防静电接地、交流工作地、直流逻辑地及防雷接地采用联合等电位接地方式。接地电阻不大于 1欧姆。机房内的导体必须做可靠接地，不得有对地绝缘的孤立导体。

2.4、采取防静电措施，控制静电泄漏电阻在2.5x10 ~1.0x10 欧姆之间。

3、UPS不间断电源系统

酒店设置 2套不间断电源系统，消防安防合用控制室 UPS负荷容量为 40 KVA（供消控中心设备及前端设备使用），所需电池按0.5小时计算、IT 机房 UPS负荷容量为 20 KVA（供IT设备及PABX）所需电池按 0.5小时计算，相应的配电柜和 UPS 及电池柜在各自机房内安装，宜有独立的房间。

功能要求：

A、防止谐波电流对上线电网的干扰。输出端逆变器采用 IGBT功率器件和正弦波脉宽调制技术，对非线性负载具有良好的适应能力和动态响应。

B、UPS 主机具有短路、过载、欠压、过压和过热自动保护功能。

C、UPS 能有效净化电网中的脉冲，浪涌电压，尖峰电压，频率漂移等干扰。 D、UPS 能在电网停电后，利用电池的储能不间断持续供电，直到额定最低电池电压时，自动停机；UPS 应具有完善的电池监测和管理功能，具有深度放电保护和温度补偿充电，最大限度地保护电池。

E、UPS 应具有定时自动检测电池的容量和备用时间的功能。

F、在 UPS 主机上应配置供工作人员使用的中文显示液晶屏幕，应具有有智能化的计算机监控功能，实现故障自动诊断；以及先进的维护管理功能（提供详细的硬件和软件功能说明）。

G、UPS 主机柜内应标准内部配置手动维护旁路开关，并通过输入输出隔离开关将 UPS 主机与重要负载相隔离，以保证UPS 的安全维修。

H、主机和电池的连接必须通过可靠的电池开关控制，以接通和断开电池，并在线路发生故障或断开电池时以防止深度放电，电池放电路发生故障或断开电池时以防止深度放电，电池放电结束的一段时间内起到保护作用。

4、、空调系统 建议由暖通单位实施；

5、防雷保护及安全措施

5.1、为了防止直击雷和感应雷过电压危及有关弱电系统机房内的电子设备，按建筑物防雷建筑设计规范在供电主 干线、配电箱及电子设备前加装耐冲击电压不同的过电压保护设备（A、B、C、N相线都安装）。

5.2、计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端、电信引入端设过电压保护装置。

5.3、各弱电间内设有一根连接基础接地体的接地扁钢40x4，各层所有弱电箱体及设备需接地的部分用 BVR-1x6分别接到接地端子箱上。

5.4、本工程采用综合接地方式，接地电阻要求不大于1欧姆。

22、电梯五方通话及集控系统

电梯轿厢线缆由电梯厂家敷设，我公司主要敷设各电梯机房电梯控制柜到管理中心电脑的线缆。电梯监测通过干节点与BA系统连接。

23、综合管路系统

水平综合桥架：垂直井到管理中心采用400*200的桥架；其他部分采用200*100的桥架；

水平广播桥架：垂直井到管理中心采用100*75的桥架；其他部分采用KBG25的线管。

水平UPS桥架：垂直井到管理中心采用100*50的桥架；其他部分采用线管。 垂直部分桥架：综合桥架采用400*200；广播采用100*75；UPS采用100*50的桥架。

线管：采用KBG25/KBG20管。

第18篇：设计说明

设计说明

一、作品主题：湘楚遗珍

二、立意：

长沙素有“楚汉名城，屈贾之乡”的美誉，是国务院首批公布的全国二十四座历史文化名城之一。而简牍，不仅是篆刻历史的载体，它还代表了长沙城的历史文化。本次长沙园的设计围绕长沙的历史遗珍——长沙吴简展开，以“长沙简牍”为主要文化载体，融合其他遗珍如青铜、漆器、丝帛、玉璧、长沙窑瓷器等元素进行园林设计，结合具有湘楚特色的建筑、园林小品和植物配置等，将本次长沙园设计为体现独特湖湘文化积淀和精华的园林专业展园。

三、景点说明：

1.文明之路：通过四个牌碑介绍吴简的简要制作流程，突出主题；

2.吴简形制：节点小品，雕塑，四周以龙柏、八仙花围合，营造

庄严的氛围。下层为阔叶箬竹，呼应“竹简”主题。

3.楚天台：仿武汉东湖磨山“楚天台”建筑，全园最高点。东面

为疏林草地，南面为由竹林、栾树掩映的假山瀑布和跌水，登楼可四面观景，与西面的临芳阁遥相呼应。

4.楚石牌坊：大理石仿制楚市牌坊，白色碎石铺地，路缘用白三

叶过渡，北面用白娟梅、南面用黄栌围合。

5.临芳阁：木结构六边形阁楼，西侧栈道设有休憩座椅。四周配

置芳香植物，如黄栌，香椿，薄荷，月季等。

6.湘楚音韵：节点小品，文化墙间嵌入编钟，小广场中心立瓦铺

地。以青灰色雪松为背景衬托小品。

7.釉彩华章：用局部水景隔开景点，衬托仿制的陶罐、瓷器，陶

罐中种植小叶扶芳藤等藤本植物，垂挂下来在水面形成倒影。用灰绿的青杄、深绿的垂枝榆做背景，衬托浅色陶罐。

8.青铜神韵：排列仿制青铜器，内部盛水，背景的浅绿色柳树、

碧桃与深灰绿色的青铜对比。

9.玉璧泉：以楚玉璧为原型，中央设置泉涌，北面为实木花架，

下设坐凳。

10.曲水荷香：木栈道四周环绕荷花等水生植物，连接湖面中央绿

洲。

四、主要园林表现手法：

1.轴线处理：入口广场、题字石块与楚天台形成一条主轴线，地

势逐渐升高，楚天台位于全园地势最高处，成为全园的统领。

2.借景：主轴线上，围合石块的垂枝榆，楚天台北面的红枫和茶

条槭形成两个层次，楚天台坐落于其上，凸显其高大与总领地位。

3.障景：园内设置多处障景，如：站在曲水荷香的木栈道上向西，

以狼尾草和蒲苇围合的小岛将“湘楚音韵”部分遮挡，激发人的好奇心和探索欲望。

4.对景：园内设置多处对景，如道路交汇路口处种植合欢，形成

对景。

5.微地形：“文明之路”为下凹地形，引导游人视线方向。疏林

草地设置微地形，突出中央的元宝枫。

五、视线分析：

1.地形和入口处的轴线将人们视线引向楚天台，入口处用彩叶植

物金叶莸和红枫引导人们向“文明之路”的游览方向；

2.走过“吴简形制”后，在通向楚天台的路上可见疏林草地。

3.登上楚天台，可观赏全园风光，北观“曲水荷香”，东眺临芳

阁，南听瀑布流水，西览疏林草地。

4.绿洲上，直立的水杉将人的视线引线引向前方，湖心木栈道上

由于树木遮挡无法直见“湘楚音韵”、“釉彩华章”、“青铜神韵”，将人们的视线引向南面。

5.临芳阁由于绿洲和树木的障景无法看见水榭全貌和“青铜神

韵”，可直见湖心木栈道及玉璧泉。

第19篇：设计说明

一、设计概况：

本项目拟建36班小学，基地位于汕汾公路西侧，嵩山北路东侧。实际用地7527.7平方米，地势平坦，环境优越、交通方便。

二、设计依据：

1、投资建设方所提供的地形图及建筑红线图。

2、设计要求书。

3、国家和地方有关法规及规范。

三、设计指导思想

在进行这个小学设计时，我们着眼于对于”教”与”学” 这种生活方式对于空间的需求，尝试提供学生和老师，学生和学生之间充分而富有层次的交流的机会和场所。

1、识别性：具有个性特征、易识别，有较强的社会影响。

2、迅达性：便利、亲和，即可望又可及。

3、愉悦性：有趣味，赋予人情味，富于幻想，自然、优美、健康、和谐、有序。

四、总体规划设计

1、用地布局

基地用地较为紧张，规划设计在满足运动场地的最低标准(一组100米直跑道篮球场 羽毛球场等)的同时，将主要的教学楼布置采用南北向行列式布置。

考虑到学校建筑设计要求：教室长边与周围相邻建筑间距不小于25m，相邻建筑各退一半，因此教学楼北侧退界（红线）12.5m，设计为集中停车场地。

本方案在基地西面、南面分别设计了入口与城市支路相连。西侧为校园主要出入口，南面为人行出入口和车行出入口。通过空间的疏密高低，围合程度变化及虚实的对比，形成了学校内富有特征和动人心弦的主导框架。

建筑布局疏密有致，将建筑集中布置于环境相对安静的用地东侧，而将运动区布置于临城市道路的用地东侧，即提高了建筑及土地的使用效率，又为师生提供一个安静优雅的教学、生活环境。

强调建筑的整体性，采用“并列式”建筑布局方式，教学区的所有单体建筑被建筑外的通廊连结成为一个整体统一的建筑群。各功能单体间具有极其便捷的交通联系，极大地方便师生使用，并且具有很高的土地利用率。并将教学和活动空间融为一体，形成开放空间，并考虑将建筑底层空间架空 ，以减少相互干扰。

2、道路交通组织

主要车行道路沿建筑外围布局。校园西侧和南面的入口

广场分流了人流和车流。建筑物四周设有4米宽的环形道路。满足各区之间的交通、消防的要求。沿北侧道路设置少量的机动车泊位。

3、绿化设计

整个校园按花园式、生态型进行建设，教学楼前园林化庭院为主体，并通过其它道路以及墙面，将各建筑组群的庭院绿化连为一体，创造独特的绿化开敞空间和优美的校园环境。

适当利用各种植物组成多种空间，采用园林手法设计雕塑、小品、花池等。此外，在各建筑物周围、出入口广场及路旁、，采用点、线、面相结合的手法进行绿化设计，栽植常绿灌木或种植花圃及草坪，道路两旁设置路灯、座凳。 景观元素控制：

座椅：座椅的选择及安置、意义至关重要，在某种程度上决定了开放空间设计的成功与否。

标志牌：环境标志牌在帮助识路方面，起着相当重要的作用，成功的环境标志牌可增强局部及校园景观的统一性。 废物箱：校园内配备的废物箱应设计纯朴、耐用、不易破坏及易于维护，废物箱采用废物分类收集方式，增强学生的环保理念。

路灯：采用太阳能集能路灯。

五、建筑设计

1、建筑布局及平面设计：

教学楼采用三个主教学楼相对独立并以连廊相连的设计手法，外廊式空间，每个教学楼端部或者中部均有老师办公用房。

一层主要公共用房，采用架空手法与周围活动场地相连，形成灰空间，便于学生在夏季的室外活动。普通班级南北向布局位于二至四层，五至六层为辅助教室包括电子计算机教室、音乐教室、舞蹈教室、科技活动教室等。东西向多为教师活动用房和卫生间。在满足消防要求的同时将主要楼梯间设计在主体建筑外，并与建筑出入口对应，起到丰富空间的作用。

综合考虑室内外空间的多样与变化，形成“交流长廊”的设计构思。强调开放共享，促进各年级之间、教师与学生之间信息互通，情感交流。在教学区建筑空间的划分中，在东侧办公区留出足够空间，走廊多处放宽，形成集走道、停留交往平台、开放式中庭等元素于一体的模式，为师生们提供课间交流、活动、休息的场所，也可被充分利用成各种小型集体活动空间。

在建筑西侧不开窗面我们采用醒目的颜色，形成色彩的延续过渡，形成连续的建筑形象感知，以强调建筑的正面性。 另外在建筑主入口南侧设置整幢建筑的最高点，也就是校名碑，从而达到强化入口空间的作用。

2、立面设计

学校是具有校园文化艺术象征性的建筑，同时也是少年儿童天性和当代技术、经济水平的体现。因此立面设计力求以建筑艺术与少年儿童活泼、健康、富于幻想的天性相结合，创造富于变化，充满想象，活泼健康的建筑形象。

我们以丰富、多变的立面形式、简约、轻巧的外廊及柱廊形式，极富想象力的楼梯等作为构图手法。使整体建筑造型表达了一种积极向上，生动活泼的动感，意念上的融会与沟通。建筑色彩在整体淡雅的风格下局部选用亮丽的颜色，在不同的位置变化着色彩组合，利用丰富的色块组合，在简单中创造出一种和谐，利用不同块面的色彩组合营造出活泼可爱的气氛。

3 剖面设计

剖面设计根据学校使用的功能来确定层高。

首层层高为：4M

普通教室及专用教室办公室层高为：3.6 M。

4、无障碍设计

根据规范要求，本设计进行方便残疾人的无障碍设计。在主入口处设置残疾人专用坡道，坡道宽1米，坡度大于1：12方便了残疾人轮椅通行。

第20篇：设计说明

欧式风格

不同的家装风格演出各样的家园风情，含着千姿百态的生活乐趣，而追求简练、明快、浪漫、单纯和抽象的欧式风格，将让你的家园更加单纯、每天快乐浪漫。

欧式的居室有的不只是豪华大气，更多的是意境和浪漫。通过完美的曲线，精益求精的细节处理，带给家人不尽的舒适触感，实际上和谐是欧式风格的最高境界。同时，欧式装饰风格最适用于本套大面积房子，若空间太小，不但无法展现其风格势气，反而对生活在其间的人造成一种压迫感。当然，还要具有一定的美学素养，才能善用欧式风格。

欧式风格很讲究造型

门的造型设计，包括房间的门和各种柜门，既要突出凹凸感，又要有优美的弧线，两种造型相映感趣，风情万种。

壁炉是西方文化的典型载体，选择欧式风格家装时，设计一个壁炉造型，如壁灯，在整体明快、简约、单纯的房间空间里，传承着西方文化底韵的壁灯静静泛着影影绰绰的灯光，朦胧、浪漫之感油然而生。

房间采用反射式灯光照明和局部灯光照明，置身其中，舒适、温馨的感觉袭人，让那些为生活奔波的人找到了归宿。

欧式风格的家居选用现代感强烈的家具组合，特点是简单、抽象、明快，现代感强，组合家具的颜色选用白色和流行色，配上合适的灯光及现代化的电器，比如音响器材，仿佛为主人编织了一个明快美丽的梦想。

在欧式家居空间里，在墙上挂金属框抽象画和摄影作品，选择一些西方艺术名家的赝品，如人体画，直接把西方艺术带到家里，以营造浓郁的艺术氛围，表现主人的文化素养。 欧式风格的特点

欧式风格强调以华丽的装饰、浓烈的色彩、精美的造型达到华贵的装饰效果。欧式客厅顶部用大型灯池，并用华丽的枝形吊灯营造气氛。门窗上半部做成弧形，并用带有花纹的石膏线勾边，室内则有壁灯造型。墙面用优质乳胶漆，以衬托豪华效果。地面材料以石材和地板为主。欧式客厅用家具和软装饰来营造整体效果，深色的像木和枫木家具，色彩鲜艳的布艺沙发，都是本案欧式客厅里的主角。还有浪漫的罗马帘，精美的油画，制作精良的雕塑工艺品，都是点染欧式风格不可缺少的元素。客厅的大部分在挑空结构之下，大面积的玻璃窗带来了良好的采光，落地的窗帘很是气派。布艺沙发组合有着丝绒的质感以及流畅的木质曲线，将传统欧式家居的奢华与现代家居的实用性完美地结合。壁灯自然不可或缺，它被安置在空间的交汇处，又与四幅色彩鲜艳的油画相呼应，给敞开式的客厅提供了一个新的亮点。

《创意产品设计说明范文.doc》

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