北京市物业管理区域防汛技术要点

北京市物业管理区域防汛技术要点

总 则

一、北京市汛期是每年 6 月 1 日至 9 月 15 日，其中 7 月 20 日至 8 月 10 日是主汛期；

二、物业项目负责人是本项目防汛

(七)检查道路、散水、围墙、人造景观等，发现塌陷、倾斜、沉降、裂缝等问题应及时修补。

(八)检查外墙、外檐、空调栏板或护栏、外窗（楼道）和其它悬挂物等，发现渗漏、安装不牢固、锈蚀、起鼓、开裂、风化、脱落等及时修补。

(九)每年汛期前，应对避雷设施进行检测。

二、物资准备

防汛物资配备的种类及数量根据各项目实际情况配置。河道周边、地势较低或曾经受灾的项目应加大物资配备力度。

(一)物资的存放：防汛物资应放置在重点部位或集中在专门区域，避免暴晒和风吹雨淋。存放时应分类码放，设置标识，注明种类和数量。

(二)防汛物资种类较多，各项目应根据物资用途，结合重点防范部位科学选配，主要包括以下几个方面：

1.设施设备间、地下车库、地下室或人防、首层等出入口，应架设挡水板或码放沙袋；

2.低洼处易积水部位，应配备污水泵应急使用；

3.楼外立面、道路、散水、围墙等存在隐患未及时处理的，应在隐患部位周边设置警示标示，包括警戒带、隔离墩、警示灯等；

4.历年汛期曾出现过断电的项目，还应配备专业照明设备，包括应急灯和小型发电机组；

5.除上述物资外，各企业可根据实地情况选择性配备榔头、锤、斧、手锯（鸡尾锯）、电工钳（或断线钳）、铣、铁锹、水桶、掏水盆、对讲机、扩音喇叭、三轮车等物资。

(三)挡水板及沙袋配置、制作和使用原则 1.材料精良，制作精细，经久耐用； 2.便于移动，稳固耐水，无渗漏点； 3.易于存取，规范使用，易于复原。

一、通过以下方式掌握汛情预警级别

(一)报纸、广播、电视等媒体发布的实时信息；

(二)登录北京市防汛抗旱指挥部网站（www.daodoc.com）；

(三)下载手机软件“北京服务您”（下载地址：http://www.daodoc.com/zhuanti/bjfwn/）。

二、各级汛情预警的应对措施 (一)蓝色汛情预警应对措施：

1.项目负责人到现场值守，非当班保安及相关人员在现场备勤，专业（电梯）公司维保人员现场备勤，直至预警解除；

2.对各设备机房、低洼地区、地库、雨水沟等区域内的设施设备进行巡视，确保设施设备无异常；

3.检查防汛物资的情况，确保摆放到位、数量达标、完整有效； 4.在可能危及人身和财产安全的部位，设立安全警示标识；

5.关闭室外无关用电（如霓虹灯、LED 屏、水景观等），对于无法排除安全隐患的区域或部位，及时上报相关部门。

(二)、黄色汛情预警应对措施：

1.与蓝色汛情预警中（1）至（5）项应对措施相同；

2.项目负责人立即组织人员对地下车库出入口、地下人防出入口、供电设备间、燃气设备间、供水设备间、热力设备间进行巡视；

3.在屋面出现漏雨的部位，用苫布或油毡遮盖，同时用铁丝等固定；

4.通过电话通知、发送短信、张贴通知等方式，通知业主关闭门窗、转移车辆等。 (三)、橙色汛情预警应对措施：

1.与黄色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同； 2.重点区域、设置安全警示标识的部位设专人看守；

3.所有电梯停至安全层站（可自行设定，原则上为 2 层以上）； 4.视情况启动排水设备。 (四)、红色汛情预警应对措施：

1.与橙色汛情预警中（1）至（4）项应对措施相同；

2.根据雨量和积水情况，及时用沙袋或挡水板形成围挡，同时，在辖区门口或地库

入口前，设专人引导车辆向安全地带停放；

3.监控画面切换到各重点部位实时监视，必要时派人到现场看护，避免人员靠近； 4.安排专业人员在现场对设施设备进行监控，重点是供电和排水设备；如配电室出现进水应立即断电，并向供电部门报告。

特别注意：一旦出现停电、地库内出现积水等险情，项目负责人应当立即上报属地街道（乡镇）和区县防汛指挥部门，并配合完成抢险的工作。

重要提示：高级别汛情预警应对措施中包括了相邻低级别的全部应对内容，请勿忽视。

码放沙袋，减缓管井内雨水聚集速度；

(二)在打开的管井井口处设置安全警示标志，必要时安排专人看护 ; (三)上报属地防汛办、住建委或房管局，按指令做好抢险工作 ; (四)安排专业人员值守设备机房，当积水危及设备安全时，立即关停设备并撤离现场。

六、绿地、道路发生塌陷

对塌陷现场采取围挡措施，设置安全警示标志，安排专人看护，避免人员及车辆接近。

七、地下空间及人防工程出现积水

立即向属地房屋行政主管部门报告，查找进水点，并在进水点码放沙袋，减缓进水速度 ; 使用水泵向外排水，当积水深度超过 30 厘米时立即实行局部断电，并组织人员撤离。

八、房屋建筑屋面（顶面）渗漏

在渗漏点处设置接水容器以减小损失，同时确保屋面无积水 ; 确认雨漏管无堵塞情况下，在渗漏点四周码放沙袋或大范围加盖苫布、油毡并做好固定措施。

九、项目管辖区域内树木、户外广告牌及高空物体因大风发生倾斜、坠落或倒塌 (一)首先应放倒、拆除、搬离有可能使损失进一步扩大的树木、户外广告牌、高空物体时，对现场采取围挡、警戒措施，避免人员接近; (二)确认受损物品归属，通知产权人或使用人到场 ; 同时对已经造成的损失情况进行统计、核实并留存影像、文字资料的工作。

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