外籍人员购房指南

外籍人员购房政策

一、一般性规定

1、只能购买一套用于自住的住房。

2、在境内工作、学习时间超过一年。（港澳台不限）

3、不得购买非自用、非自住商品房。

4、购房合同需要公证。

二、登记须提交的材料

1、通用材料

（1）商品房买卖合同(网上备案合同)

（2）、购房发票

（3）、移交协议书

(4）、房产测绘图

(5)、买方夫妻双方的身份证、结婚证及户口簿，未婚的

提供单身证明

(6)、房屋所有权转让申请表

2、有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。

3、境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

4、外籍人士：

（1）、护照

（2）、公安局出入境管理处出具的《境外个人在境内居留状况证明》

（3）、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

5、港澳人员：

(1)、《港澳人员来往大陆通行证》

（2)、《港澳居民身份证》

（3)、《境外个人在境内居留状况证明》

（4)、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

6、台湾居民：

（1）、《台湾居民来往大陆通行证》

（2）、《境外个人在境内居留状况证明》

（3）、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

7、华侨：

（1）、《中华人民共和国护照》

（2）、驻在国长期居留身份证件

（3）、《境外个人在境内居留状况证明》

（4）、涉外审批办公室出具的《涉外审批单》

三、购房流程

1、买卖双方签署买卖合同；

2、买方到涉外审批办公室进行审批；

3、买卖双方提交过户相关资料；

4、买卖双方办理房屋产权过户手续；

5、领取房屋产权证。

四、贷款应提供的资料：

（1）身份证明（同上）

（2）首付证明

（3）贷款人的收入证明、学历证明及资信证明

（4）婚姻证明（结婚证或单身证明），夫妻一方委托另一方办理贷款的，应出具《授权委托书》，此项证明都应通过我国驻该国使、领馆认证或由该国驻我国使、领馆认证。

台湾人的公证文件应经海协会、海基会转递；

外籍人如果委托代理人购房，需要办理委托公证手续，在委托书中应当明确委托的权限及期限，以免因授权不明给委托人造成损失

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