答客问

2020-03-03 18:05:03 来源：范文大全收藏下载本文

御景壹号答客问

1.本案的具体地理位置？

答：信江新区新一中北门，信江大桥前行200米处

2.本案周边的交通情况？

答：项目东临信江大桥延伸大道主干道，为双向4车道，有5路、信江1路、2路等多路公交车及出租车的停车站点

3.本案周边的主要市政配合和商业配套

答：本案项目前方新一中，后市政府，区域内有鹰潭人民医院信江分院，建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、信用合作社、邮政、通信服务网点等市政服务。本案项目周边为未来成熟商圈，配套齐全。超百万商业配套：大型商业综合体，购物、特色餐饮、娱乐、休闲场所等品牌

4.附近有几家大卖场、购物中心

答；本案项目周边为未来成熟商圈，配套齐全。超百万商业配套：大型商业综合体，购物、特色餐饮、娱乐、休闲场所等品牌

5.本案总占地面积多少？总建筑面积为多少？

答：总占地面积24亩，总建筑面积为4万多平方米

6.本案何时交房？

答：具体时间要看工程进度，交付时间预计在两年后，具体以合同为准

7.阳台跟空中花园是如何计算面积？

答：阳台面积：封闭式算全部面积；敞开式算一半面积

空中花园面积：上顶棚算全部面积，没有顶棚不能算作建筑面积。产权登记按建筑面积计算

8．小区有几个出入口？小区共有多少车位是否人车分流？是否有直达电梯？

答：本案共有4个出入口，本案中庭位置，有地下室，规划为地下车位，部分楼栋的电梯可直接到达地下室，而且小区中庭设置多处到地下室的楼梯，方便取车

9．本案物业公司名称？

答：物业公司暂时未定，物业公司为5星物业，管家式的管理模式

10.物业管理费为多少？如何缴？

目前住宅物业费，商业物业费暂未确认，具体会根据鹰潭市物价局核定后确认。

11.阳台是否封闭？可否自行封闭？

答：御景壹号户型分为封闭式和敞开式，两种户型供您选择，每套户型都是经过专业设计，不建议您自行封闭

12.小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？

答：本案生活配套齐全，如银行邮电、电子超市、办公用品、音像图书、家政服务、干洗店、鲜花店、家饰布艺等，只为让您尽享优越的服务。

13.本案出售的均价为多少？售价范围为多少？

答：价格会在开盘当天公布，销售措施：先交纳会员费，入会选房，开盘转定，会员将享有特惠，非会员无选房资格

14.是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己办理？

答：本案可以办理银行按揭，贷款银行尚未确认，各大银行都正在洽谈当中；目前贷款比例按各银行规定为百分之五十贷款比例，银行如有调整，在您办理的时候，根据银行的审批要求

15.车位是否可售？价格是多少？租金是多少？

答：本案车位均不对外出售，本案业主拥有对车位的使用权，所有权归开发商所有（有疑问）

16.项目的发展商、监理、设计、施工单位情况？

答：鹰潭祥瑞置业创立于2013年，是一家从事于房地产开发，销售为一体的，具有相当规模的，有良好市场美誉度的专业房地产开发公司、施工单位：国内前10名的大型建筑工程公司，施工一级资质、设计单位：国内一流的建筑规划设计公司及国内一流品质景观设计公司

17.开发商曾开发过什么楼盘，

答：鹰潭祥瑞置业以其雄厚的实力和强有力的品牌团队，打造目前正在建的御景壹号等一批优质项目

18．建筑公司的资质如何？曾建设哪些项目？这些项目的质量如何？

答：国内前10名的大型建筑工程公司，施工一级资质

19．土地使用年限，从何时到何时？有无抵押？

答：土地使用年限为40年，从2013-2053年

20．签订销售合同后，是否可以转让？如何转让？

答：可以转让，自行拟写的房产转让合同应具备下列基本内容：

1、双方当事人的姓名或名称、年龄、地址、身份证件或法人资格证件号码；

2、房产的座落位置（片区、幢、楼、单元）、面积；

3、房产单位售价、总售价；

4、房价款的交付方法（一次交付或分期交付）；

5、房产交付日期；

6、房产用途；

7、违约责任、免责事由；

8、合同生效条件（应规定经双方签字、盖章并经公证机关公证后生效）等

21.房产证多久能办好？能否自己办理？

答：交房日期后的90天后就可以去申请办理，一般只要开发商的手续资料齐全，加上你自己的资料齐全，房产证在没有贷款的情况下需要2个周左右时间，有贷款就看银行这边的时间，可能如果银行盖章快的话，一般3个周左右时间，土地证一般需要2周时间！

22.物业公司是哪里的？未来是否帮户主寻找租户？

答：物业公司由国内一流的五星级物业建立，提供管家式星级服务，实行五星级贴心服务

23.本案得房率为多少？

答：本案得房率大约百分之八十左右

24.你们项目公寓跟LOET形式公寓比有什么优势？

答：御景壹号打破传统的公寓设计模式，2梯8户，户户通透，公摊面积低

25.项目下面做商业以后会不会影响上面住宅环境？如果有未来如何解决？

答：御景壹号采用双层中空玻璃设计，隔热、保温、防潮等工艺达到国内一流水平

26.户户通透怎么个通透法？跟南北通透有什么不一样？

答：楼距开阔，采光空间大，通风采光设计鹰潭首创，御景壹号户型朝向东、南、局部两套朝向北

27.第二期建造会否影响到第一期居民？

答：不会有影响，本项目采用双层中空玻璃，隔热、隔音、保温、防潮等功能

28.能否使用公积金货款？

答：商业用房不能用住房公积金

29.外地客户购房有何限制？

答：没有限制，本项目属于商业用房，商业用房没有对户口的限制

30.每个单独产权证能写多少人的名字

答：房产证里面没有做限制人数.百分之百的房产权分配给登记人数给占百分之多少自行分

配.拥有产权人必须全部到场签字,没有特殊必要的情况下,建议简单为好

31.用孩子名义购房是否算第二套房？

答：孩子未满18岁的，是以家庭（包括父母、孩子）为单位来认定套数的，孩子年满18岁后，就可以单独认定套数了，包括孩子的配偶（即使户口不是同在一起的）也要算到一起

32.多套购房在这有何限制？

答：本项目属于商业用房，商业用房首付比例必须达到50%，商业用房没有二套房限制。

33.交VIP认购金有何保障？会不会产生纠纷？

答：开盘后，若未购房成功，可在本期开盘后八天起，本人持申办VIP协议书、会员费收据和身份证等材料办理退会及退会员费手续，经审核无误后3个工作日内退回会员费及会员费利息，以双方签定会员协议书为准

34.银行按揭需要什么材料？

答：如果已婚，要提供夫妻双方身份证复印件，户口本复印件，结婚证复印件。首付款票复印件，夫妻双方该有所在单位公章或是财务章的收入证明，工资单。还要有近半年的银行流水（要有银行盖章）

如果是单身的话就提交本人的资料，提交当地民政局开的单身证明即可

35.项目供电由那个片区？有无发电设备？

答：本案属于信江新区供电片区，本案建成后小区内有规划好的发电机组，满足应对停电后的基本用电

36.房屋室内结构能否自由改动？

答：首先业主不能擅自改变房屋结构，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。众所周知，业主对自己的房屋享有所有权，可以对其充分、自由地占有、使用、收益及处分，其中购房后对房屋的装修便是行使所有权的一种表现。但如果此项权利与同一建筑物上其他房屋有密切关系、存在共同利益，业主在合理使用自己房屋的同时，不得侵害其他业主的利益。在对自己的房屋进行改造时，如果装修行为有可能影响建筑物的安全，业主应及时停止并进行补救

37.维修基金和契税分别是多少？

答：本案维修基金未定，契税为4个契税点

38.墙体是什么结构？是否做了防水，隔热？

答：墙体采用钢筋混凝土结构，采用高科技品牌墙体防水、隔热材料