国八条答客问

国八条答客问

1、客户问：什么是国八条？

答：国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议，为了促进房地产市场平稳健康发展，

必须进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了八项政策措施。

2、客户问：国八条的具体内容是什么？

答：地方政府确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；

加大保障性安居工程建设力度；

调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求；

原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；

落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制；

坚持和强化舆论引导。对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。

3、客户问：和我们买二手房有关的是哪些政策？

答：第

3、

4、6条

4、客户问：个人买房不满5年交全额营业税什么时候开始执行？分不分普通住宅或者非普通住宅？

我买的房子还没网签来得及么？

答：全市已经执行了；无论普通或者非普通住宅都要按照全额征税；截止到1月27日晚上12

点，没有网签的的房子都要按照新政策交税。

5、客户问：二套贷款首付6成是什么意思？首套有调整么？

答：就是你家庭购买的第二套房屋首付款提高到60％，利率为基准利率的1.1倍，原来政策是首付50％；对于居民购买首套房屋，部分银行也调整到基准利率了。

6、客户问：公积金有调整么，市管的公积金大概多长时间能办完？

答：公积金目前没有出细则，市管公积金从初审到批贷大概20个工作日左右。

7、限购令是什么意思，是个人限定还是家庭？

答：本市户口的拥有1套住房的可以再买1套，拥有2套的不允许购买；外地户口的无本市住房（老家的房子不用计算）的能提供本市一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，可以买1套住房；限购是按照家庭为单位的。

8、客户问：限购令什么时候开始执行，现在买房还来得及么？

答：北京市没有出台细则，不过可能很快就出台，所以在限购令出台之前买房交税就应该不受限制，买房就要趁现在！