住房公积金提取
2020-03-02 18:22:25 来源：范文大全收藏下载本文
住房公积金提取、贷款
1、提取条件
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（2）离休、退休的；
（3）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（4）出境定居的；
（5）偿还自住住房贷款本息的；
（6）房租支出超出家庭工资收入 5% 的；
（7）生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的；
（8）遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的；
（9）进城务工人员，与单位解除劳动关系的；
（10）在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的；（１１）死亡或者被宣告死亡的；
（１２）北京住房公积金管理委员会规定的其他情形。
备注：装修房子作为享受性消费，是不能提取住房公积金的。
２、提取手续
提供材料：
（１）一次性付款购房：提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证复印件、提取储蓄帐号（联名卡复印件）；
（２）贷款方式或分期付款方式：提供购房合同（复印件一份）、借款合同、首付款发票、本人身份证（三种资料原件复印件各一份）、提取储蓄帐号；
（3）二手房：除（１）、（２）外，还需要额外提供以过户的房产证、契税完税凭证； （４）危改回迁房：除（１）、（２）外，还需要额外提供拆迁协议、购房发票；
填写表格：
填写提取记录单，然后由单位经办人到缴存管理部办理审核，审核通过后３个工作日管理部会将提取金额打到个人提供的帐户上。
备注：
（１）购买商品房的，住房公积金最多每年提取一次；购买经济适用房等政策性用房并且使用贷款的，可每季度提取一次。
（2）初次提取需要提供一系列对应的材料，再次提取时只需提取上一次提取的记录单，身份证即可。
3、帐户查询
员工可以通过住房公积金中心网站（）个人住房公积金查询系统查询余额； 或拨打96155语音查询系统完成公积金查询，修改密码（初始密码为个人登记号后六位数，遇“ｘ”向左移一位，依次类推；各人登记号即联名卡面最下方２０位数字）。
４、夫妻双方一人买房或共同买方，主购房人（房产证上名字写在最左方的人）需要先办理公积金支取，另一方除准备（１）、（２）的材料外，另需准备主购房人支取记录单，结婚证，并交由自己所在公司经办人办理公积金支取。
5、公积金贷款条件
符合以下条件之一的，具备申请住房公积金贷款资格：
（１）建立住房公积金帐户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态；
（２）本人所在单位经管理中心审批处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金帐户１２个
月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金１２个月（含）以上。
（３）在职期间缴存住房公积金的离退休人员。
6、房屋性质要求：主体结构已经封顶的商品房期房、商品房现房、经济适用房、房改房、集资房、二手房。
7、公积金贷款经办部门
由房屋坐落位置决定，与所在单位缴纳公积金的管理部无关。
（1）房子在城八区：原则上到位于丰台区方庄芳城园三区18号楼的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款中心提出贷款申请。
（2）房子在各郊区县的，在房屋所在地的住房公积金管理部提出贷款申请。
（3）如果所购房屋属于指定集中办理的项目，应在指定的受理部门提出申请。
8、利率（2007年9月15日利率）
贷款期限1-5年期6-30年期
类别公积金商业银行下限公积金商业银行下限 年利率%4.776.55.226.66
每一次利息调整，对于该日期之前发放的贷款，都会从下一年的一月一日起执行新的利率。
9、申请住房公积金贷款时的首付款及贷款额度
（1）单笔最高额度为60万。另外根据《个人信用评估报告》的评估结果，贷款额度可以有小额的调整。
（2）买第二栋自住房子的，需要先把第一笔贷款还清，才能申请新的贷款。
（3）房子面积〉90㎡的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低俄为准）的70%；
房子面积〈=90㎡的，房屋性质为经济适用房等政策性住房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低俄为准）的90%；房屋性质为菲经济适用房的，贷款额度不得高于房屋评估值或实际购房款（以两者中较低俄为准）的80%；
（4）首付款=总购房款—贷款金额
注：夫妻双方无论以一方或双方的名义购房，都应该夫妻双方共同提出贷款申请。
10、担保
三种担保形式：
北京市住房贷款担保中心提供连带责任保证担保（即担保中心担保），抵押担保、质押担保。 采用担保中心担保的方式，借款人将按照其申请贷款额度千分之五的标准支付担保服务费。 注：办完担保后，应仔细阅读〈借款合同〉和偿还贷款的有关材料，并且及时还款。
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