市调报告范本

市调报告范本

一、城市概述

1、城市简介：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况；

2、城市宏观现状；

3、城市未来远景规划；

4、城市房地产市场概况：发展状况、现状及前景等。

二、区域房地产市场

1、区域市场范围界定；

2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展；

3、区域房地产市场发展历程；

4、区域房地产市场现状分析（区分为住宅及商业部分）

（1）竞争项目；

（2）产品供给：供给量，户型、规划、园林、配套等；

（3）产品需求：销售状况、购买客户群特征分析；

（4）营销推广：价格、广告策略等。

5、区域房地产市场未来走势预测；

6、重点竞争项目统计及分析。

三、项目立地条件分析（需开发商配合）

1、基地位置；

2、区位环境：交通、景观、市政配套；

3、项目规划基本指数；

4、项目SWOT分析。

四、项目产品方向建议

1、项目市场定位

2、项目客群定位

3、项目发展主题

4、产品建议：（1）规划；

（2）户型；

（3）配套；

（4）定位；

（5）价格；

（6）销售方式等。

说明：以上内容仅为报告范本，实际报告中部分内容将根据实际需求作统筹安排。

市调报告范本(2)

一、城市介绍

1、城市概况：自然地理、历史沿革、行政区划、人口状况。

2、城市经济发展成果

（1）近两三年来，城市经济发展方面所取得的瞩目成就

（2）近两三年来，城市国民经济现状

3、城市未来发展定位与规划远景：规划图

（1）近两三年来，城市建设方面所取的成就

（2）城市未来发展的功能定位，以及相应的建设规划内容等，以体现城市的远景发展

二、城市（区域）房地产市场

1、城市房地产市场发展历程及各阶段的市场特点

（1）起步时期的房地产市场

（2）发展时期的房地产市场

（3）步入成熟时期的房地产市场

2、近两年房地产市场现状综述

（1）一级市场：土地供应、固定资产投入量及增减比例等

（2）二级市场

A、开发总量及住宅、商业、别墅的开发量及增减状况

B、销售总量及住宅、商业、别墅的销售量及增减状况

C、成交价格及住宅、商业、别墅的价格及升降状况

D、商品房空置状况

（3）三级市场：二手房交易现状，租赁市场行情等

（4）二级商品房供给市场在该年段所表现的主要特征

（5）二级商品房需求市场在该年段所表现的主要特征，请特别关注购房客群的来源、特征、购房消费特点及影响因素等

（6）该年段房地产市场相关利弊政策的颁布及其作用

3、各房地产板块市场现状简析

4、城市房地产市场中代表目前较高水准的项目状况

（1）项目名称、分布

（2）产品规划内容的精彩之处

A、特别关注国际级建筑、园林等设计公司以及物业管理公司的状况

B、特别关注建筑、园林风格，配套内容以及安防等方面设置

C、特别关注户型的创新，以及户型中各功能（厅、卧、厨、卫等）的尺寸设计

（3）产品独特卖点

（4）包装宣传与新颖推广手法的运用

5、城市房地产市场走势预测

三、区域房地产市场

1、区域范围界定

2、区域简介：区属特性、人文历史、景观环境、配套建设、经济发展

3、区域房地产市场发展历程

起步期————发展期————成熟期

4、区域房地产市场现状分析

（1）竞争项目

（2）产品供给总量

（3）产品供给特点：建筑规划、园林景观、配套内容、户型供给量及供给特点、板块

价格、营销企划

（4）产品需求特点：销售状况、购买客户群特征分析

5、区域房地产市场未来走势预测

6、与本案同质性楼盘及同价位楼盘分析

（1）项目名称、地点分布

（2）项目特点

（3）竞争力分析

四、项目立地条件分析（需开发商配合）

地理位置、区属特点、景观环境、交通状况、配套条件、规划条件、项目SWOT分析等

五、项目规划建议

1、项目市场定位

2、项目客群定位

3、项目发展主题

4、产品建议

（1）住宅定位建议

A、产品档次定位

B、户型面积及比例设定建议

C、户型格局（朝向、各组成部分功能、尺寸、窗、门、阳台等）设计注意点

D、户型创新的可行性

E、销售价格建议

F、配套等其它建议

G、销售方式建议

（2）商业定位建议

A、建设内容

B、面积规划

C、价格建议

D、商业经营定位

E、商业配套等其它建议

F、销售方式建议

（3）社区规划方面建议

六、项目成本及收益初步测算（需开发商配合）

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