市调报告
2020-03-01 16:53:14 来源：范文大全收藏下载本文
市调报告
市调人：佘晓龙
市调时间：2012.04.14～2012.4.15
市调地点：鼓楼电脑电器城、海洋电脑城、金牛电脑城
市调目的：了解各个电脑城的整体设定，大类划分，租金及合作方式。
以便我公司在东小城项目B2层的参考。
鼓楼电脑电器城
电脑城介绍：鼓楼电脑电器城是大同市第一家集品牌电脑、DIY装机、
耗材、小家电、数码及配件的专业IT销售场所。 面积：面积共计：1.7万平方米，共三层。
大类划分：一层主要经营数码、配件及小家电。二层主要经营DIY
装机、配件、二手电脑。三层主要经营品牌电脑。 租金及合作方式：鼓楼电脑电器城的合作方式是纯租赁方式，另收电
费。每间店铺约12平米，租金一次性收回2.2万元。
海洋电脑城
电脑城介绍：海洋电脑城是一家新开张的电脑电器城。主营品牌电脑、
DIY装机、小家电、花卉、观赏鱼、数码及配件等。 面积：共计约2.6万平方米，共计五层。
大类划分：负一层主要经营花卉、观赏鱼。一层主要经营品牌电脑、
数码产品。二层主要经营DIY装机、配件、网络耗材、
办公设备、打印耗材、维修。三层主要经营小家电、手
机、动漫城（注：手机类产品已移至一层，动漫城没有营业）。四层
主要经营美食广场及办公区（注：美食广场没有营业）。
租金及合作方式：海洋电脑城合作方式为纯租赁方式，租金系每天
2.5元至3.5元/平方米/天。全年租金一次性收取，按实
际位置定价。
金牛电脑城
电脑城介绍：金牛电脑城也是一家新开业的电脑电器城。主营品牌电
脑、DIY装机、耗材、小家电、安防、OA办公用品、
厨卫等。
面积：共计5.6万平方米，共五层。
大类划分：负一层主要经营小家电、厨卫电器。一层主要经营品牌电
脑、摄影数码、中域手机（注：中域手机为整体外租区）。二层主
要经营DIY装机、配件。三层主要经营OA办公用品、耗
材、安防。四层主要经营品牌售后服务（注：售后服务点主要
以房间的形式出现，按楼层介绍应该为娱乐、餐饮业，实际为部分品牌售后
网点）。
租金及合作方式：金牛电脑城合作方式与以上电脑城相同，但租金为
2.5元至3元/平方米/天，同上全年租金一次性收取。
心得体会
在此次市调过程中，收获不小。通过对比发现，两家新店中的商 户在经营能力及专业技术方面略差鼓楼电脑城中的商户，且在商品的 搭配及组合也没有竞争力。但是在硬件条件及场内管理方面两家新店 优越于鼓楼电脑城。客流、成交方面鼓楼电脑城远远高于其他两家新 店，究其原因，我个人认为有以下几点：第一鼓楼电脑城是大同市第 一家专业IT卖场，且营业时间常。而其他两家则是新开业的新店； 第二鼓楼电脑城是在市中心的一个成熟商业体，其余两家新店则是在 新开发的商圈，并且周围没有类似的商业体搭配；其次两家新店中没 有专业分销级商户的入住，没有达到规模也是影响客流及成交的主要 原因。
通过与部分电脑城商户的沟通和以上的对比，东小城B2层完全 具备开设IT业态的可能性。原因有，东小城是一个多功能的综合商 业体，经营类别多种多样。硬件条件也优于其他电脑城。且华林品牌 在本地消费者心目中也是诚信可靠的。
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