物业管理的认识
2020-03-03 11:11:01 来源：范文大全收藏下载本文
物业管理的认识
在我刚进入物业管理这门专业时，我对此专业还不是很清楚 ，只限于小区物业这一块，但随着学习的深入，我对于物业管理的解读也越来越明了。首先物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。接着就要说到物业管理的市场化特征：房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变，房地产是人类赖以生存的基本物质资料，无论生活或是生产经营，都不能与之分离，物质状态的变化必然导致所有关系的变化，房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权主体转换；多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应；物业管理活动应当遵循市场原则；非市场性的房屋管理不属于物业管理。业主选聘物业管理企业，并和物业管理企业签订物业服务合同，强调物业管理是一种市场行为、市场关系、市场活动，必须遵守市场规则。
物业管理有社会化、专业化、市场化三个基本特征。物业管理的社会化，指的是摆脱了过去那种自建自管的分散管理体制，由多个产权单位、产权人通过业主大会选聘一家物业管理企业；物业管理的专业化，指的是由物业管理企业通过合同或契约的签订，按照产权人和使用人的意志和要求去实施专业化管理；市场化是物业管理最主要的特点，物业管理的市场化，指的是通过市场竞争机制和商品经营的方式所实现的商业行为。双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。
物业管理作为一个新兴的行业，在实现全面建设小康社会的目标中，更应发挥其重要的作用。实施物业管理有利于促进经济增长；实施物业管理有利于提高人民群众居住质量；实施物业管理有利于增加就业；实施物业管理有利于维护社区稳定；实施物业管理有利于推动房地产业的良性发展。
物业管理通过提供专业性服务和一些便民服务，使得房屋修缮及时，小区环境整洁，社区文化生活丰富，居民生活方便，人们的居住质量有了显著提高，物业管理行业的社会经济地位也逐步得到提高。
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